1、合肥万科东城项目概念设计HEFEI VANKE CONCEPTIONAL SCHEME,目录CONTENTS,01 项目认知,02 规划演绎,03 方案设计,04 产品设计,05 示范区设计,1,项目认知,基地区位分析 规划条件讲解 基地现状分析 周边楼盘分析 要点总结分析,肥东居皖中腹地，是省会合肥的东大门，东望南京，南滨巢湖，西融合肥，北襟蚌埠，既有“吴楚要冲、包公故里”的生命，又有“襟江近海、七省通衢”之美誉。现有肥东经济开发区，合肥循环经济示范园、安徽合肥商贸物流开发区。,城市区位,China,Anhui,Hefei,SITE,地块位于合肥与肥东的交界处，依附于联系合肥市-肥东县的2号2、地铁延长线（规划中），在一小时以内均可到达合肥市各火车站及飞机场。随着肥东县的经济发展和城市开发，此地块也将成为肥东县举足轻重的一块要地。,区位交通,项目规划指标,停车指标,配套设施,规划条件,地块特点：基地整体呈狭长形状，南北为现状道路，东侧为水系景观。,基地现状,A,C,B,A,B,C,地块目前还处于未开发阶段，南侧地块留有拆迁户，从而增加了一定的开发难度；东侧为临时售楼处即将拆除。,拆,拆,1 地块未拆迁户给用地增加阻碍,2 现状有临时会所建筑,道路现状,地块位于肥东县城边缘地区，同时也在今后合肥肥东地铁的必经之路上。地块周边公交站点密集，已开通多条公交路线。临地铁二号线延长线护城路站，3、预计2023开通。,景观现状,在地块与西侧小区之间夹有一处未开发的自然景观区域。在未来本地块开发之时，此自然景观的打造将成为提升地块价值非常重要的一个要素。,FEIDONG,区位现状,肥东县的城市开发方向由东向西，地块位于肥东县开发的边缘位置，道路建筑以及周围环境并不完整，地铁正在规划当中，未来可能会以服务家装建材产业为主的人群需求。,规划2号线,家装建材市场,禹州中央广场,龙泉路桥头集路,临泉东路金阳路,合肥市三十埠小学,肥东新城高升学校,未开发资源,肥东青少年公园,肥东新安医院,肥东城关医院,周边楼盘分析,2,5,6,1,4,3,1,2,4,3,5,长安东郡,文一名都,保利罗兰春天,禹州中4、央广场,尚泽琪瑞康郡,保利东郡,3km,1km,5km,6,S,O,T,W,优势trength,劣势eakness,挑战hrears,机遇pportunity,出行方便 学区房 配套完善,设备影响 原住居民 噪音污染,发展机遇 人群需求,地块位于长江东路以南，靠近地铁2号线地块周边有小学、中学，教育系统完善2.5KM范围，商业、医疗等配套可支持,地块北侧有产园，未来设备可能有影响原住民的存在对项目开发有一定影响家装建材市场运输噪音可能有影响,合肥-肥东的东北产业带的逐步形成合肥人群的居住基本需求,社区营造 景观导入,营造合肥-肥东城市活力社区充分利用东侧水系景观,地块特征,01 地块东侧水系景5、观资源优越02 周边教育、医疗、交通、配套等资源丰富03 规划二号线延长区域，潜力较大但是，周边楼盘售价在1万左右徘徊，较大受限！,预期17000平方米售价，如何突破这个天花板？！,充分导入周边景观资源,开放型街区配套打造,创新成熟住区产品,大盘气质！,2,规划演绎,基地区位分析 基地资源现状 规划条件讲解 要点总结分析,土地价值,三个地块紧邻城市主干道路，两侧地块位于主干道路交叉口处，因此两侧地块外圈土地品质较差。靠近自然景观一侧的景观视野良好，所以内侧的土地价值较高。其余地块则居于两者价值之间。,一级价值土地,二级价值土地,三级价值土地,地块西面目前方向未知，按照控规为产业用地，相邻道路为6、主干道。,地块北面为互联产业园区，有一定影响，相邻道路为主干道。,地块东面为未开发景观资源，相邻道路为次干道，优势明显。,地块南面为家装建材市场，相邻道路为主干道，同时经过地铁2号延长线。,规划手法,本设计将北部地块划分为两个地块，在总图规划上形成中轴对称之势，提升了北部地块部分区域价值，同时加强了东侧自然景观渗透。该地块因此初具大盘气息。,一级价值土地,二级价值土地,三级价值土地,开发时序,由于拆迁户在南部地块中的介入与影响，本设计将北部地块作为开发时序的第阶段。在完成北部地块的建设后，南部地块的清理也将进入尾声。此时，第阶段启动。凭借此前优秀产品，同时借助的天然优势，最终呈现大盘气质。,一7、级价值土地,二级价值土地,三级价值土地,示范区构思,方向A-北部地块在公园北侧地块设置临时示范区，人流引导至北部地块的会所，最后到达最终成品处，形成较为完整的参观流线。,方向B-南部地块在公园南侧地块设置临时示范区，利用长江东路人流量较大的特点，吸引进入示范区和会所，提高产品的关注度。,方案构思,优势资源导入,01 水系景观借景利用,02 景观轴线打造,03 打通与水景公园联系,过程草图,过程草图,量化演绎,高层+洋房,布局一：高层呈L形布局,布局二：高层南北地块布置,单价为估算值,优点：西高东西、层次分明,缺点：地块价值利用不足，多层量微少。,优点：土地价值利用高，规划形态合理，货值较高,量8、化演绎,高层+洋房+联排,布局三：高层+联排,布局四：高层+北侧洋房+联排,单价为估算值,优点：高低配，货值最大化,缺点：土地价值利用低，规划形态差,优点：产品业态较丰富，货值较高,缺点：土地价值利用低，规划形态差,量化演绎,高层+洋房+联排,单价为估算值,优点：土地价值较高，货值较高,布局五：南北侧高层+洋房+联排,布局六：南北侧高层+中部洋房联排,优点：土地价值高，规划形态好，空间和组团感均好。,缺点：规划形态一般,量化演绎,高层+洋房+叠拼,布局七：高层+叠拼,单价为估算值,优点：纯高层和叠加 货值最大化,缺点：地块价值利用不足，规划形态差,布局八：南北侧高层+北侧洋房+叠拼,优点：土地9、价值高,缺点：规划形态一般,量化演绎,高层+洋房+叠拼,单价为估算值,优点：土地价值利用高，规划形态合理,布局九：南北侧高层洋房+叠拼,优点：土地价值高，规划形态较好,缺点：货值较低,布局十：高层洋房南北地块布置+中部叠拼,综合对比分析,布局二：高层南北地块布置+洋房,布局六：南北侧高层+中部洋房联排,布局十：高层洋房南北地块布置+中部叠拼,土地价值利用高，规划形态合理，货值较高，空间尺度舒适。,土地价值高，规划形态好、空间和组团感均好。,优点：土地价值利用高，规划形态合理。,3,成果展示,项目效果展示 项目意向效果,鸟瞰图,公园示范区,商业街区,半鸟瞰,入口意向效果,高层、多层意向效果,沿街10、商业意向效果,会所意向效果,会所意向效果,3,方案设计,基地区位分析 基地资源现状 规划条件讲解 要点总结分析,生态大盘,设计愿景,亲水住区,活力街区,生态花园大盘一个公园街区的延续，一个城市记忆的归属,亲水景观住区打造水系景观，提升住区品质,活力城市街区通过打造集中商业带动社区活力，塑造都市大盘气势,设计目标合理组合，价值最大产品创新，价值提升保证品质，控制成本树立标杆，提升品牌,隐于世,聚友Getting together,畅谈Talking together,随想Thinking,漫步Walking around,生活方式 享受小镇般亲切的情景与生活Lead a high quality11、 life-style in Town场景 尺度 环境营造小镇的街道场景、商业步行场景及居住空间场景追求高品质的生活方式，唤醒自己与内心的对白：,Lead a high quality life-style in Town如何创造大型混合社区典范？将不同的社会功能融入社区，理想人居，理想生活唤醒邻里意识，回归人文关怀,社区营造 场所精神,医、食、学、行全面配套，人性化的服务与关怀Faculty,居于核心区，近在咫尺的工作Office,复兴活跃的街道生活，回归传统尺度的邻里交往空间Friends,舒适宽敞的室外环境，充足的绿色共享活动空间Greenland,生活+,绿色,生活+,配套,生活+,工12、作,生活+,朋友,确立新的生活态度 提供新的生活模式,富有城市活力的,开放型社区！,01 以公园示范区为起点打造水景公园，形成大示范区概念，体现大盘气质,01 切割北侧地块，打通与公园联系，打造开放型社区,03 缝合南侧地块，打造城市景观步行轴，延伸至水景公园,02 社区入口内凹设计，形成独立社区地下堂会,尺度比较,黄金城道,GUBEI GOLD CITY ROAD,万科时一区,VANKE TIME ZONE,创智天地,THE HUB,625m,70m,20m,280m,120m,古北黄金城道,Central Districts,Gubei Gold City Road,02,04,03,0513、,06,01,07,1.尺度比较 Scale Comparison,2.中央轴线 Green Axis,3.入口鸟瞰 Entrance Birdview,4.局部鸟瞰 Day View,5.景观总平 Masterplan Of Landscape,6.住区街道1 Resident Street1,7.住区街道2 Resident Street2,安全的、多功能的、有趣的以及可持续Safe,Versatile,Fun And Sustainable,适合所有年龄层面的活动场所 Suitable For All Ages,Levels Of Activities,4.亲近自然 Eco-friend14、ly,1.一个连续的、开放的行人空间 Continuous,Open Pedestrian Space,625m,70m,03,创智天地,Entertainment,Food and Beverage Districts,The Hub,1.尺度 Scale,2.鸟瞰 Masterplan Components,3.局部绿轴 Aerial View,4.鸟瞰 BIRD VIEW,01,02,2.多功能 Diverse Mixed Use,中轴序列 Series Of Space,3.管理和运营 Management and operation,04,上海万科时一区,Central Distri15、cts,Vanke Time Zone,1.尺度比较 Scale Comparison,2.中央轴线 Green Axis,3.轴线入口 AXIS ENTRANCE,4.小区入口 Entrance Of Time Zone,2.高密度开发 High Density,3.开放公共空间 Open Public Space,4.生态绿地 Ecological Park,1.以步行为主导的开发，以中间绿轴为主要空间轴线，配合两边商业轴线和中央广场。Pedestrian-led development to the intermediate shaft as the main green space a16、xis,with both sides of the commercial axis and the central square.,5.轴线景观 Landscape In Axis,6.景观步道 Green Path,5.沿街面展示 Street Exposure,6.多功能 Diverse Mixed Use,20m,280m,120m,上海昆山周市项目,本轮方案：总平面图,技术经济指标总用地面积：262777.00 总建筑面积：493847.84 其中，地上：341610.10；地下：152237.74；高层住宅：202200 联排别墅：121758 幼儿园：3220.8配套：1258117、.32 其中，物业：2391.27 社区用房：1443 养老：865.8 商业：7900 其他：-18.75机动停车位：4063个 其中，住宅停车：3907个 商业配套：113个 社区、物业停车：27个 幼儿园：16个 其中，地上：421个；地下：3642个；非机动停车位：5420个容积率：1.3；建筑密度：25.39%；绿地率：35%；户数：2886 户高层单元数：24个联排单元数：918个,展示动线：1.城市广场 2.停车区 3.售楼处 4.高层样板房 5.公园前广场 6.公园大道 7.别墅实景样板房,1,2,3,5,6,7,4,方案一,洋房产品极致化！,4.2.7 多层住宅建筑之间的间距18、按下列要求确定：（1）平行布置时：1）南北向或南偏东（西）15度（含15度）范围内的平行布置住宅，且南侧建筑高度在18米以下的（含18米），其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.23倍（旧区改建项目内新建住宅为1.2倍）；南侧建筑高度超过18米，其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.26倍（旧区改建的项目内新建住宅为1.23倍）。2）南北向的南偏东（西）15度至45度（含45度）范围的平行布置住宅，其建筑间距可按第一款规定进行方位间距折减，折减系数为0.9。,地块朝向为南偏东15.4度，正好可以利用第二条。,按照8层洋房考虑，可以节省间距约1.26*0.1*24=3.0米，实际操作在地块中可以多布19、置1排洋房！,方案推演,01 确定开口,考虑到景观和道路资源利用，沿东侧开启地块主入口，沿南北向轴线开启次入口,02 生产体量,根据容积率要求，生产高低区体量,高层,高层,低层,低层,低层,方案推演,03 轴线打造,结合水系景观打造轴线，植入口袋花园,04 景观串联,打造景观连廊，串联地块,GREEN,WATER,WATER,总平面图,经济技术指标,分期技术指标,1期,2期,3期,4期,一期用地面积：5.56万，容积率2.5,四期用地面积：4.72万，容积率1.58,二期用地面积：4.45万，容积率2.33,三期用地面积：4.99万，容积率2.33,空间分析-规划肌理,空间分析-天际线,空间分20、析-入口效果,25m,90m,入口效果,堂会效果,空间分析-沿街效果,60m,220m,万科集团肥东项目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,规划结构,结构节点,多层,高层,结构轴线,分析图-产品分析,33+1F,33+1F,30+1F,30+1F,33+1F,33+1F,30+1F,30+1F,30+1F,30+1F,27+1F,27+1F,30+1F,30+1F,33+1F,33+1F,8F,高层115,高层95,高层125,高层85,洋房,万科集团肥东项目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,流线分析,人行流21、线,车行流线,地库入口,车行入口,万科集团肥东项目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,景观分析,景观轴线,景观通廊,高层围合,万科集团肥东项目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,消防分析,消防入口,消防流线,扑救场地,分析图-日照分析,经过计算，日照满足要求大寒日2小时日照要求,方案二,01 轴线切割引入示范区,02 示范区打造,03 景观轴线打造,总平面图,经济技术指标,分期技术指标,1期,2期,3期,4期,一期用地面积：4.33万，容积率3.26,四期用地面积：4.14万，容积率1.07,二期用地面积：5.22、68万，容积率1.82,三期用地面积：5.56万，容积率2.55,空间分析-规划肌理,空间分析-天际线,结构节点,联排,高层,结构轴线,多层,规划结构,分析图-产品分析,33+1F,33+1F,30+1F,30+1F,8F,33+1F,30+1F,30+1F,27+1F,30+1F,30+1F,27+1F,27+1F,30+1F,33+1F,33+1F,27+1F,27+1F,30+1F,30+1F,33+1F,33+1F,4F,3F,33+!F,30+1F,30+1F,高层115,高层95,高层125,高层85,洋房,联排,高层110,高层140,流线分析,人行流线,车行流线,地库入口,车行23、入口,景观分析,景观轴线,景观通廊,高层围合,消防分析,消防入口,消防流线,扑救场地,分析图-日照分析,经过计算，日照满足要求大寒日2小时日照要求,方案三,总平面图,经济技术指标,分期技术指标,1期,2期,3期,4期,一期用地面积：6.63万，容积率2.68,四期用地面积：4.72万，容积率0.88,二期用地面积：3.38万，容积率2.48,三期用地面积：4.99万，容积率2.6,空间分析-规划肌理,空间分析-天际线,FEIDONG,结构节点,叠加,高层,结构轴线,多层,规划结构,分析图-产品分析,29F,29F,33F,33F,29F,29F,33F,33F,33F,29F,29F,27F,24、27F,27F,27F,33F,33F,33F,33F,29F,29F,29F,29F,8F,8F,5F,33F,高层115,高层95,高层125,高层85,洋房,叠加,FEIDONG,流线分析,人行流线,车行流线,地库入口,车行入口,FEIDONG,景观分析,景观轴线,景观通廊,高层围合,FEIDONG,消防分析,消防入口,消防流线,扑救场地,分析图-日照分析,经过计算，日照满足要求大寒日2小时日照要求,方案对比,方案对比,方案一,方案二,方案三,回家之路,回家之路,回家之路,车行回家之路,小区入口,沿途风景,进入地库,地下大堂,回家之路,步行回家之路,小区入口,社区中心,沿途风景,入户花园25、,立面意向,立面意向-典大系列,立面意向-典大系列,立面意向-典大系列,立面意向-典大系列,立面意向-典大系列,立面意向-典大系列,立面意向-现代系列,立面意向-现代系列,立面意向-现代系列,立面意向-现代系列,立面意向-现代系列,立面意向-风情系列,立面意向-风情系列,立面意向-风情系列,立面意向-风情系列,立面意向-风情系列,4,产品设计,高层产品设计 洋房产品设计 叠加产品设计 联排产品设计,什么是好的产品？,以人为本，根据实际需求打造,市场的肯定和火爆的销量,持续不断的产品更新升级,好的产品!,产品历史,第一代联排（嘉善华夏幸福孔雀城）,第一代联排（嘉善华夏幸福孔雀城）,联排总套数：226、94，首开盘售235套！别墅首开去化80%！,第一代联排（嘉善华夏幸福孔雀城）,公园示范区,第一代联排（嘉善华夏幸福孔雀城）,第一代联排（嘉善华夏幸福孔雀城）,第一代高层（嘉善华夏幸福孔雀城）,高 层 户 型140+90*2+140,第一代高层（嘉善华夏幸福孔雀城）,高 层 户 型115+90*2+115,第一代高层（嘉善华夏幸福孔雀城）,高 层 户 型90*3+115,第二代产品为王（上海东原逸墅）,第二代联排（上海东原逸墅）,第二代联排（上海东原逸墅）,第二代联排（上海东原逸墅）,第二代联排（上海东原逸墅）,第二代联排（上海东原逸墅）,地王！设计初期380万一套别墅，现700万一套！供不应27、求!开盘即售罄！,第二代联排（上海东原逸墅）,别墅：地下二层面积：58层高：2.7 m,赠送超大私家车库37,贰 别墅产品,赠送附属用房9.3,第二代联排（上海东原逸墅）,别墅：地下一层面积：60.3层高：2.8 m,采光天窗自然采光通风,家庭厅39.5,独享下沉庭院6.1,独立家政空间,贰 别墅产品,第二代联排（上海东原逸墅）,别墅：一层面积：59.4层高：3.3 m,赠送10.5花架空间可改造为入口玄关和卫生间,赠送北院23.1,赠送南院48.75,贰 别墅产品,边套额外赠送侧院52.5,家庭活动空间37.59,第二代联排（上海东原逸墅）,别墅：二层面积：60.3层高：3.15 m,赠送228、2.7花架空间和客厅上空可改造为老人套房,贰 别墅产品,第二代联排（上海东原逸墅）,别墅：三层面积：37.6层高：3.15 m,赠送北露台19,赠送南露台8,贰 别墅产品,第二代高层（上海东原逸墅）,高层：标准层面积：101层高：2.9 m位置：T6边套,6.1m长侧厅，28.06家庭交流空间,5.7南向大阳台,6.4m南向面宽三房两厅两卫,主卧空间19.65,2.0北向生活阳台,叁 高层产品,第三代产品为王（苏州景瑞科技城地王）,第三代联排（苏州景瑞科技城）,第三代联排（苏州景瑞科技城）,第三代高层（苏州景瑞望府）,第三代高层（苏州景瑞望府）,周边竞品,竞品分析,建筑面积：87.92室2厅129、卫,建筑面积：88.92室2厅1卫,在售主力户型,主力户型,竞品分析,建筑面积：852房2厅1卫,建筑面积：1073房2厅2卫,主力户型,竞品分析,建筑面积：933室2厅1卫,建筑面积：994室2厅1卫,主力户型,万科集团肥东项目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,竞品分析,建筑面积：883室2厅1卫,建筑面积：893室2厅1卫,主力户型,万科集团肥东项目XXXXXVANKE CONCEPTIONAL SCHEME,FEIDONG,主力户型,建筑面积：1003室2厅2卫,建筑面积：882室2厅1卫,高层产品,产品对比,85产品PK,本案产品,长安东郡830、8产品,文一名都85产品,P,K,小 胜！,尚泽琪瑞康郡88产品,1,2,1、可改成三房产品,2、南向超大飘窗，大面积赠送,3、户型方正，利用率高,4、房型超长面宽，双厅合一,1、面积稍大,1、两面宽设计，与本案四面宽相比落败,2、公共空间设计不合理,1、入户空间拥挤,1、餐厅、客厅空间偏小,2、较难改成三房,保利罗兰春天88产品,产品对比,95产品PK,本案产品,P,K,完 胜！,1,2,1、可改成四房产品,2、南向超大阳台，大面积赠送,4、户型方正，利用率高,3、超大侧厅+超长飘窗,3,禹洲中央广场99产品,1、单面宽阳台，空间舒适度欠缺,2、三房产品,1、单面宽阳台，空间舒适度欠缺,2、31、公共空间设计浪费,2、相同面积段仅三房一卫,尚泽琪瑞康郡89产品,产品对比,95产品PK,本案产品,文一名都107产品,P,K,完 胜！,1,2,1、可改成四房产品,2、南向超大阳台，大面积赠送,4、户型方正，利用率高,3、超大侧厅+超长飘窗,3,1、单面宽阳台，空间舒适度欠缺,2、同是四房，面积比本案多10平米,保利罗兰春天110产品,5、超大主卧套房,1、双厅空间局促,2、三房产品，落败本案四房,高层产品,115+95+95+115,边套改造后,超大阳台,超大双厅,高层产品,125+95+95+125,超大阳台,舒适四房,高层产品,95+85+85+95,边套改造后,超大阳台,洋房产品,洋32、房产品,120+120,超大阳台,舒适面宽,洋房产品,135+135,超大阳台,超大套房,叠加产品,上叠有院，下叠有天,上叠有院，下叠有天,花架可改造为露台，后期可封成一间房,平层小花园,顶层大露台,叠加产品,120+120+130+100+100,超大南向花园,叠加产品,120+120+130+100+100,超大露台,叠加产品,120+120+130+100+100,超大露台,叠加产品,120+120+130+100+100,超大双厅,叠加产品,120+120+130+100+100,超大主卧套,联排产品,联排组团,8.2m,3.0m,面积约130平方米,6.5m,面积约50平方米,超大南33、向花园！,联排产品（改造前）,边套150+中间套130,联排产品（改造前）,边套150+中间套130,联排产品（改造前）,边套150+中间套130,经典产品，超高溢价！,联排产品（改造前）,边套150+中间套130,边套280+中间套245,联排产品（改造后）,经典产品，超高溢价！,边套280+中间套245,联排产品（改造后）,细部设计策略1.住区入口设计2.入户细部设计3.建筑细部设计4.地下车库优化5.住区智能系统,5.4m,10.8m,01 住区入口设计,入口遵循合适的比例，采用考究的材料和细节设计，打造精致舒适的住区入口。,打造精致的入口广场空间，带给客户宾至如归的感受。用仪式大气的空34、间感受，将社区的精神展示出来，私密并且开放。,01 住区入口设计,02 入户细部设计,03 建筑细部设计,PC板外喷米色真石漆,PC板外喷咖啡色质感涂料,香槟色铝板装饰,结论：考虑到本项目具体情况，综合项目整体定位及成本控制，本案采用5.45.1M小柱网排布形式,04 地下车库优化,5400,5400,5400,5100,5100,5100,5100,6100,小柱网特点：1.小柱网柱截面尺寸小，车位布置更紧凑、灵活。节约地下车库的空间，减少地库开挖，控制工程成本。2.柱网变小，梁、板的跨度变小。小柱网尺寸：1.柱跨度：5400*5100（传统78008400）2.车位尺寸：2400*530035、3.柱尺寸：400*4004.柱跨净距：5000结论：1.小柱网单车位指标：30平方米/辆2.单车位可节约0.921.89平方米3.跨度小，配筋低，节约钢筋用量，节省造价。4.小柱网排布，在保证车位数相同情况下，比大柱网地库工程造价节约10%。,04 地下车库优化,考虑从实现自然通风采光，柱网布置，以及布车方式等着手，方式如下：1.下沉庭院：创造自然通风，减少机械通风，降低能耗；实现自然采光，将阳光引入地下车库；创造良好的地下景观环境，丰富室外景观空间层次；2.采光井：结合地面造型，进行景观设计；常见的采光方式，弥补地下车库采光不足的缺憾；3.双大堂：下沉庭院与一层架空空间形成立体景观，扩大大36、堂景观感受；地下一层拥有了充足的阳光和景观，由车库入户的路程也成为充满阳光和花香的“旅途”；庭院生活将人与人的距离自然拉近，高层住宅同样充满了温情；,04 地下车库优化,05 住区智能设计,公园示范区,创新APP服务,各类app自助服务预约私人教练预约厨师宴客预约泳池聚会,05 住区智能设计,5,示范区设计,公园示范区设计 社区中心设计,（嘉善华夏幸福孔雀城）,如何打造大示范区?,（嘉善华夏幸福孔雀城示范区）,（嘉善华夏幸福孔雀城示范区）,（嘉善华夏幸福孔雀城示范区）,（嘉善华夏幸福孔雀城示范区）,（嘉善华夏幸福孔雀城示范区）,本案示范区,散落在公园的集装箱,将这些装置创造性的进行二次组织,入37、口处的精神堡垒,公园会所,垂直摆放,错位堆叠,一层平面图,二层平面图,16500,2350,2350,16500,社区中心流线,1-示范区入口,2-精神堡垒,3-集装箱会所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口广场,7-节点广场,8-公园入口,9-大会所,01 临时示范区+公园,02 示范区+商业,03 商业,可以根据开发节奏灵活选择示范区及商业建造范围，又能体现大盘气质！,方向1-北侧示范区,面积5000平米-10000平米,面积6000平米-12000平米,面积6000平米,结合北侧地块开发，现状为空地，开发进度和效果好！,社区中心流线,1-示范区入口,2-精神堡垒,3-集装箱会所,4-后庭院38、,5-致景亭,6-入口广场,7-节点广场,8-公园入口,9-大会所,社区中心流线,1-示范区入口,2-精神堡垒,3-集装箱会所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口广场,7-节点广场,8-公园入口,9-大会所,社区中心流线,1-示范区入口,2-精神堡垒,3-集装箱会所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口广场,7-节点广场,8-公园入口,9-大会所,社区中心流线,1-示范区入口,2-精神堡垒,3-集装箱会所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口广场,7-节点广场,8-公园入口,9-大会所,社区中心流线,1-示范区入口,2-精神堡垒,3-集装箱会所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口广场,7-节点广场,8-公39、园入口,9-大会所,社区中心流线,1-示范区入口,2-精神堡垒,3-集装箱会所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口广场,7-节点广场,8-公园入口,9-大会所,1,3,5,4,2,商业街流线,1-水景广场,2-过渡节点,3-中央广场,4-过渡节点,5-入口广场,社区中心流线,1-示范区入口,2-精神堡垒,3-集装箱会所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口广场,7-节点广场,8-公园入口,9-大会所,01 临时示范区+公园,02 示范区+商业,03 商业,可以根据开发节奏灵活选择示范区及商业建造范围，又能体现大盘气质！,方向1-北侧示范区,面积5000平米-10000平米,面积6000平米-120040、0平米,面积6000平米,结合北侧地块开发，现状为空地，开发进度和效果好！,方向2-南侧示范区,社区中心流线,1-示范区入口,2-精神堡垒,3-集装箱会所,4-后庭院,5-致景亭,6-入口广场,7-节点广场,8-公园入口,9-大会所,可以根据开发节奏灵活选择示范区及商业建造范围，又能体现大盘气质！,结合南侧地块开发，现有城市界面完整，人流量大，展示效果好！,01 临时示范区+公园,02 示范区+商业,03 商业,面积2500平米,面积6000平米-8000平米,面积15000平米-20000平米,1,2,3,4,5,6,7,8,9,社区中心,社区中心构思草图,社区中心流线,1-社区中心入口,241、-仪式广场,3-堂会入口,4-下沉庭院,5-会所,6-后庭院,7-致景亭,社区中心流线,1-社区中心入口,2-仪式广场,3-堂会入口,4-下沉庭院,5-会所,6-后庭院,7-致景亭,社区中心流线,1-社区中心入口,2-仪式广场,3-堂会入口,4-下沉庭院,5-会所,6-后庭院,7-致景亭,社区中心流线,1-社区中心入口,2-仪式广场,3-堂会入口,4-下沉庭院,5-会所,6-后庭院,7-致景亭,社区中心流线,1-社区中心入口,2-仪式广场,3-堂会入口,4-下沉庭院,5-会所,6-后庭院,7-致景亭,社区中心流线,1-社区中心入口,2-仪式广场,3-堂会入口,4-下沉庭院,5-会所,6-后庭院,7-致景亭,社区中心流线,1-社区中心入口,2-仪式广场,3-堂会入口,4-下沉庭院,5-会所,6-后庭院,7-致景亭,地下一层平面图,一层平面图,二层平面图,THANKS!,WORK IS GOING ON,