1、金口新城2#5#6#地块概念方案规划设计Wuhan real estate 2#5#6#plotConceptual scheme planning anddesign of Jinkou new town2021.01共建生态环境，打造全景式居住社区重构社群空间，增近邻里关系，打造幸福人居环境塑造品质感，打造远郊新城共享人文休闲大盘联动金口区域发展，打造城市标杆我们设计的不仅仅是房子，更是一种全新的生活方式目录【前期分析】【规划方案】【启动策略】【产品研发】【立面选型】【成本控制】金口经历2300年的起伏跌宕，形成了独具特色的“四大文化”金口文化金口文化LANDSCAPE culture A2、NALYSISJin Kou名舰文化传统文化商贸文化山水文化金口文化金口文化Jin Kou culture名舰文化近代中山舰事件，是金口历史发展的见证。保家卫国、不屈抗争乃是荆楚大地的精神之志。中山舰形态地景式建筑建筑融入环境金口文化金口文化Jin Kou culture山水文化中国传统建筑讲究融入自然环境，“外师造化,中得心源,得自然之精髓,从自然中感悟出生命的真谛。东方美学山水意境步移景异当代园林营造武昌站武昌站汉汉南区政府南区政府洪山区政府洪山区政府纸纸坊大街（地坊大街（地铁铁站）站）15KM内：纸坊大街地铁站长长江江地地铁铁七号七号线线江夏区政府江夏区政府地块位于武汉城市远郊，距离江夏3、核心区15KM30KM内：武昌站区位分析区位分析Location analysis基基地地规规划划结结构构Planning structure左岸左岸生活生活片区片区新城公新城公共服共服务务核心核心产业产业片区片区古古镇镇文文化旅游化旅游核心核心长长江江城市主城市主轴轴本本项项目位于目位于产业产业片区（片区（2#地地块块）和右岸生活片区（）和右岸生活片区（5、6#地地块块）2#5#6#右岸生活片区右岸生活片区金口将打造“一轴两心四片区”格局，生态+文化+产业三驱带动的复合新城金口新城规划产业结构岭南生活片区岭南生活片区顺应山水格局，城市高度由南及北、自西向东逐渐升高高2#、5#、6#地块建筑空4、间格局应呼应城市肌理，高低错落有序。高低低2#5#6#视视角角A视视角角B视视角角A西东site视视角角Bsite北南空空间结间结构构space structure长长江主江主轴轴空空间间南延南延长长江江2#地地块块5#地地块块6#地地块块绿绿核核由场地步行15min内可到达新城公共服务片区的“一核六中心一核六中心”一核：一核：后石湖中央生态核六中心六中心：政务中心、商业中心、文化中心、体育中心、商务中心，医养中心共享共享新城公共核心服新城公共核心服务务片区片区2#地块15min生活圈新城公共核心服务片区政政务务 体育体育中心中心 中心中心中央生中央生态态核（后石核（后石湖）湖）教育教育培培训5、训商商务务中心中心医养医养中心中心商商业业中心中心文化文化中心中心核心区域将打造成“一核六中心”规划格局，未来可期区域区域规规划划regional planning规划路网通达，轨道交通换乘便捷，未来交通便利交通交通规规划划traffic planning2#地块北邻汝南路城市主干道；5#6#地块北邻城市规划主干道和规划金口轨道交通线2#地地块块5#6#地地块块城市城市规规划道路划道路规规划划轨轨道交通道交通长长江江后石湖后石湖3KM1.5KM景景观观分析分析LANDSCAPE ANALYSIS地块3KM范围内生态自然环境丰富，有远郊景观优势中山中山舰舰旅游区旅游区中山中山舰舰博物博物馆馆2#6、5#6#项项目基址目基址项项目基址目基址1.5KM周边配套缺乏，本项目需完善地块内部商业配套设施周周边边配套配套Peripheral matching菜菜鸟鸟物流园物流园金城一号金城一号金港一号金港一号金口中学金口中学义贞义贞小学小学求求实实中学中学金口老街金口老街坊片区坊片区长长江江3KM后石湖后石湖仅2#地块北侧汝南路已建成，片区大部分为待开发用地周周边现边现状状Peripheral status quo金港一号金港一号金城一号金城一号2#地地块块金口中学金口中学5#地地块块菜菜鸟鸟二期在建二期在建6#地地块块目标客群项目定位：刚改休闲人文综合大盘高层：金口老城区改善型客户、周边产业客群（7、上汽通用、菜鸟）为主；其他区域外溢型刚需客户为辅叠拼：其他区域养老兼投资客户、度假兼投资客户SWOT分析分析SWOT analysisW S OTStrengthsWeaknessesOpportunitiesThreats优势优势分析分析 劣劣势势分析分析 机遇分析机遇分析 地地块块位于位于金口新城金口新城 地地块块位于位于城市城市远远郊郊 金口新城金口新城规规划划为为武武 未来未来规规划核心区划核心区，区区，距离市中心，距离市中心较较 汉汉市未来城市市未来城市发发展展商商业业配套等配套等资资源完源完 远远；重点之一，重点之一，潜力巨潜力巨善；善；目前周目前周边边道路交通道路交通 大；大；地8、地块临块临近近后石湖自后石湖自 还还未建未建设设完善，完善，交交 未来未来该该地区将打造地区将打造 然生然生态态湖景湖景，为为城城 通不便通不便；成新城核心商成新城核心商务务区，区，市稀缺市稀缺资资源；源；周周边边配套缺乏配套缺乏；升升值值潜力大潜力大；区域具有区域具有山水山水资资源源挑挑战战分析分析如何解决如何解决现现状交通状交通配套等不足配套等不足问题问题，使使首开区成功首开区成功抢抢占占市市场场？如何与未来新城同如何与未来新城同步步发发展，展，打造城市打造城市标标杆？杆？项项目挑目挑战战Project challenges立足当下，引领未来如何解决目前交通不便、配套缺乏等不利因素，完善商9、业配套设施，打造首开经典？如何与金口新城未来城市规划同步发展，充分利用发展机遇，打造城市标杆楼盘？解解题题思路思路Solving problems内部营造，外部联动营造场景，完善生活配套，展示大型成熟社区气质挖掘景观绿带价值，串联区域中心，打造网红主题属性依托城市规划，打造城市标杆楼盘，展现企业担当目录【前期分析】【规划方案】【启动策略】【产品研发】【立面选型】【成本控制】ABCABCABC居住价居住价值值面：高面：高低低居住价居住价值值分析分析Analysis of residential value分析地块特征，判断住宅布局ABC关关键词键词：城市绿化带、城市规划道路城市城市绿绿化化带带：10、宽60米，可打造城市公园景观带，居住价居住价值值最高；最高；小区内部景小区内部景观观：居住价居住价值值次高；次高；城市道路城市道路：临城市道路有交通噪音干扰，居住价居住价值值次之；次之；结论结论：叠墅沿着城市：叠墅沿着城市绿绿化化带带、噪音干、噪音干扰扰较较小的次干道布置小的次干道布置低低教育教育中心中心商商务务中心中心医养医养中心中心商商业业价价值值面：高面：高商商业业价价值值分析分析Business value analysis分析地块特征，判断商业布局结论结论：沿着城市道路和城市公共通廊，：沿着城市道路和城市公共通廊，商商业业价价值值高；高；商商业业可与周可与周边边区域中心区域中心联动发11、联动发展展任任务书务书条件条件输输入入Task condition input2#地地块块5#地地块块6#地地块块地地块块地地块块面面积积（）容容积积率率计计容建容建筑面筑面积积（）5号地号地块块113221.352.32300776号地号地块块138534.752.3285,9662号地号地块块116041.692.3266,896用地性用地性质质防防护绿护绿地面地面积积（）建筑密建筑密度度居住居住13187.7125%居住居住14201.8525%居住居住25%配套配套9班幼儿园班幼儿园2730，商，商业业690212班幼儿园班幼儿园3600，商，商业业857912班幼儿园班幼儿园360012、，商，商业业8007备备注注限高不限，依据要求配建公租房；限高不限，依据要求配建公租房；5#6#地地块块需需考考虑虑政府回政府回购购房房总总用地面用地面积积：36.78万方（含防万方（含防护绿护绿地）地）总计总计容面容面积积：78.29万方万方建筑密度：建筑密度：25%容容积积率：率：2.3总总商商业业面面积积：2.35万方万方方案总图货值最大城市大盘城市标杆123方案一货值最大总总平面平面图图General layout净净用地面用地面积积：340408.23平方米平方米总总建筑面建筑面积积：1075771.30平方米平方米总计总计容建筑面容建筑面积积：782939平方米平方米总总地下室面地13、下室面积积：292832.30平方米平方米容容积积率：率：2.3方案一方案一 2#地地块总块总平面平面图图总总平面平面图图General layout2#地地块块主要指主要指标标净净用地面用地面积积：116041.69平方米平方米总总建筑面建筑面积积：366792.90平方米平方米计计容建筑面容建筑面积积：266896.00平方米平方米地下室面地下室面积积：99897.0平方米平方米容容积积率：率：2.3停停车车位：位：3079辆辆总总平面平面图图General layout方案一方案一 5#6#地地块总块总平面平面图图5#地地块块主要指主要指标标净净用地面用地面积积：100033.64平方米14、平方米总总建筑面建筑面积积：316115.42平方米平方米计计容建筑面容建筑面积积：230077.0平方米平方米地下室面地下室面积积：86038.0平方米平方米容容积积率：率：2.3停停车车位：位：2652辆辆6#地地块块主要指主要指标标净净用地面用地面积积：124332.9平方米平方米总总建筑面建筑面积积：392862.99平方米平方米计计容建筑面容建筑面积积：285966.0平方米平方米地下室面地下室面积积：106897.0平方米平方米容容积积率：率：2.3停停车车位：位：3295辆辆鸟瞰图规规划划结结构构Planning structure南北分区空间结构关系合理叠墅货值最大2#地地块块15、叠墅占比：叠墅占比：15.64%5#地地块块叠墅占比：叠墅占比：27.70%6#地地块块叠墅占比：叠墅占比：19.40%高层住宅叠墅公租房商业幼儿园功能布局功能布局Functional layout强强排方向排方向LANDSCAPE ANALYSIS方案1=货值最大是否到此为止NO从货值论到大盘策略新城市主义下的城市大盘强强排方向排方向LANDSCAPE ANALYSIS打造新城市主义下的光明城市五小四居小马路密路网小地块 窄街廊小界限 高贴线小转角 更人性小绿地 高共享绿居宜居安居云居案例分析案例分析LANDSCAPE ANALYSIS方案生成方案生成Scheme generation引入南16、北轴线，打通城市通廊，确定大盘基调城市通廊城市通廊植入公共通道，联系东西两侧城市绿廊方案生成方案生成Scheme generation配套落位，打造街角集中商业，沿街商业商业幼儿园商业商业幼儿园幼儿园方案生成方案生成Scheme generation低叠叠墅高层、叠拼住宅落位，打造高共享、更人性化空间高层低层叠墅高层高层低层叠墅方案生成方案生成Scheme generation42M19.8M71.8M97.8M71.8M71.8M97.8M19.8M教育培训中心城市公园2#地块西低东高，5#6#地块南低北高97.8M77.5M商务中心97.8M9M19.8M医养中心高低高低错错落的城市天落的17、城市天际线际线方案生成方案生成Scheme generation方案二城市大盘总总平面平面图图General layout净净用地面用地面积积：340408.23平方米平方米总总建筑面建筑面积积：1075579.3平方米平方米总计总计容建筑面容建筑面积积：782939平方米平方米总总地下室面地下室面积积：292640.3平方米平方米容容积积率：率：2.3方案二方案二 2#地地块总块总平面平面图图总总平面平面图图General layout2#地地块块主要指主要指标标净净用地面用地面积积：116041.69平方米平方米总总建筑面建筑面积积：366792.9平方米平方米计计容建筑面容建筑面积积：218、66896.0平方米平方米地下室面地下室面积积：99897.0平方米平方米容容积积率：率：2.3停停车车位：位：3079辆辆总总平面平面图图General layout方案二方案二 5#6#地地块总块总平面平面图图5#地地块块主要指主要指标标净净用地面用地面积积：100033.64平方米平方米总总建筑面建筑面积积：315923.42平方米平方米计计容建筑面容建筑面积积：230077.0平方米平方米地下室面地下室面积积：85846.0平方米平方米容容积积率：率：2.3停停车车位：位：2646辆辆6#地地块块主要指主要指标标净净用地面用地面积积：124332.9平方米平方米总总建筑面建筑面积积：319、92862.99平方米平方米计计容建筑面容建筑面积积：285966.0平方米平方米地下室面地下室面积积：106897.0平方米平方米容容积积率：率：2.3停停车车位：位：3295辆辆鸟瞰图功能布局功能布局Functional layout2#地地块块叠墅占比：叠墅占比：12.31%5#地地块块叠墅占比：叠墅占比：20.38%6#地地块块叠墅占比：叠墅占比：17.65%高层住宅叠墅公租房商业幼儿园定位：城市大盘 新城市主义 五小社区方案二总结布局：2#地块东西布局，5#6#地块南北布局规划：纵向轴线打通城市通廊，街角集中商业强强排方向排方向LANDSCAPE ANALYSIS方案2=城市大盘是否20、到此为止NO从大盘策略到城市标杆梦想城 幸福居 健康宅梦想城CITY DREAM幸福居HARMONIOUS健康宅HEALTH CURTLAGE回归家庭回归自然回归传统回归本我回归有灵性的本真生活生活层面精神层面生活层面：更加完整的社区配套及社区服务幸福居两大要素精神层面：重构社群空间，增近邻里关系生活美生活美术馆术馆 社区客社区客厅厅 社区食堂社区食堂 社区景社区景观观会客会客厅厅健康城区健康社区健康家居以健康人居理念为核心，打造全景健康新模式健康宅三大体系地块范围将打造成“一带两轴三中心”的健康城区新格局城市展示轴城市绿带城市生态轴三中心2#地块与5#6#地块被城市展示轴划分在两个区域，同时21、城市绿带将三个地块有机联系。方案生成方案生成Scheme generation引入“一纵二横”三大轴线，将分散的地块有机串联城市城市绿绿肺肺教育培教育培训训中心中心商商务务中心中心医养中心医养中心2#地地块块5#地地块块6#地地块块后后 石石 湖湖 公公 园园融入健康城区格局纵向城市通廊横向主题商业街打通轴线，串联东西南北两侧，将地块融入健康城区格局内，整体设计打造。方案生成方案生成Scheme generation方案二：城市大方案二：城市大盘盘高低分区高低分区图图方案三：城市方案三：城市标标杆高低分区杆高低分区图图方案三布局是对城市天际线的延续高区高区低区低区低区低区高区高区低区低区天天际22、线际线升升级级方案生成方案生成Scheme generation顺应城市发展，打造高低错落的城市天际线62M62M20M顺应顺应城市天城市天际线轨际线轨迹迹高低高低错错落的城市天落的城市天际线际线方案生成方案生成Scheme generation引入慢行系统，将公园、城市绿带、组团绿化有机联系花园慢街体系绿色健步绿色出行教育培教育培训训中心中心商商务务中心中心医养中心医养中心2#地地块块城市城市绿绿肺肺湖湖公公园园5#地地块块6#地地块块方案生成方案生成Scheme generation营造花园慢街体系，将片区景观打造成闭合体系环儿童教育广儿童教育广场场商商业业广广场场休休闲闲广广场场公园广公23、园广场场运运动动广广场场城市秀城市秀场场医养广医养广场场城市城市绿绿肺肺2#地块组团公园亲子娱乐广场青年城市秀场老年医养广场5#6#医养商业慢街城市生态轴公园广场景观会客厅方案生成方案生成Scheme generation城市绿带邻里空间邻里空间社区景观会客厅城市秀场花园慢街花园慢街结合三大区域中心布置配套，打造幸福人居环境城市城市绿绿肺肺教育培教育培训训中心中心医养中心医养中心6#地地块块亲亲子中心子中心2#地地块块幼儿园幼儿园商商务务中心中心社区客社区客厅厅5#地地块块滨滨水医养中心水医养中心方案生成方案生成Scheme generation沿城市绿带，布置社区配套，打造幸福居家环境教育中24、心教育中心亲亲子中心子中心商商业业中心中心教育商教育商业业街街幼儿园幼儿园社区客社区客厅厅滨滨水医养中心水医养中心医养商医养商业业街街社区客厅医养商业街医养中心医养中心滨水医养中心沿城市沿城市绿带绿带从北至从北至南配套布置南配套布置教育主题商业街方案生成方案生成Scheme generation构建完整的社区配套及社区服务，打造共享社区精神层面社区客厅滨水医养中心教育培教育培训训中心中心医养中心医养中心2#地地块块6#地地块块亲亲子中心子中心幼儿园幼儿园商商务务中心中心社区客社区客厅厅5#地地块块生活生活图书馆图书馆（具有儿童托管机制）、戏戏水广水广场场（周末15:00-17:00开放）、生、25、生活美学活美学馆馆城市城市绿绿肺肺社区客社区客厅厅滨滨水医养中心水医养中心滨滨水医养中心水医养中心方案生成方案生成Scheme generation重构社群空间，增进邻里关系，打造共享街区生活层面教育主题商业街医养教育商业街教育培教育培训训中心中心医养中心医养中心2#地地块块6#地地块块亲亲子中心子中心幼儿园幼儿园商商务务中心中心社区客社区客厅厅5#地地块块滨滨水医养中心水医养中心社区医社区医疗疗、社区、社区购购物，社物，社区教育、社区休区教育、社区休闲闲、社区、社区美食美食城市城市绿绿肺肺教育商教育商业业街街医养商医养商业业街街方案生成方案生成Scheme generation社区客厅健康食26、城智慧餐厅生鲜超市滨水会所健身中心智慧家居未来食堂共享厨房亲子中心养生道场医养中心自我营造，用成熟的配套来激活大盘社区医养商城物质生活之外，还有精神的交流重塑以社区客厅为中心的邻里生活智慧餐厅生鲜超市滨水颐养健身中心智慧家居未来食堂共享厨房亲子中心养生道场医养中心社区客厅医养商城社区客厅健康食城共享书吧咖啡吧轻食体验式商业艺术工坊儿童乐园社区展览创意交流享受学习陶冶艺术放飞童趣休憩时光品味美食体验精彩思想交流社区客厅聚齐八种功能，构建丰富的社区之家文艺展览体体块块生成生成Block generation社区客厅社区客厅滨水医养中心生活的美好在于快乐，城市的美好在于便捷构建以生活医养服务为核心的27、配套商业街丰富的产业类型，打造多元化社区医养主题商业街商商业业落位落位Commercial location医养教育主医养教育主题题商商业业街街医医养养商商业业街街Medical and Nursing Business Street共享厨房共享厨房健康小食城健康小食城智慧餐智慧餐厅厅生生鲜鲜超市超市医养商城医养商城医养服医养服务务中心中心养生功夫道养生功夫道场场HIIT训练训练中心中心智慧家居中心智慧家居中心幼儿园幼儿园未来食堂未来食堂亲亲子活子活动动中心中心平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS商商业总业总平面平面图图平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS商商业28、总业总平面平面图图社区客厅健康食城智慧餐厅生鲜超市滨水会所健身中心智慧家居未来食堂共享厨房亲子中心养生道场医养中心共享厨房医养商城体体块块生成生成Block generation共享厨房共享厨房共享厨房共享厨房体体块块生成生成Block generation共享厨房共享厨房体体块块生成生成Block generation平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS共享厨房共享厨房社区客厅健康食城智慧餐厅生鲜超市滨水会所健身中心智慧家居未来食堂共享厨房亲子中心养生道场医养中心生鲜超市医养商城生生鲜鲜超市超市体体块块生成生成Block generation生生鲜鲜超市超市体体块块生成生成B29、lock generation生生鲜鲜超市超市体体块块生成生成Block generation平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS生生鲜鲜超市超市社区客厅健康食城智慧餐厅生鲜超市滨水会所健身中心智慧家居未来食堂共享厨房亲子中心养生道场医养中心医养中心医养商城医养中心医养中心体体块块生成生成Block generation医养中心医养中心体体块块生成生成Block generation医养中心医养中心体体块块生成生成Block generation平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS医养中心医养中心社区客厅健康食城智慧餐厅生鲜超市滨水会所健身中心智慧家居未来食堂共30、享厨房亲子中心养生道场医养中心健身中心医养商城健身中心健身中心体体块块生成生成Block generation健身中心健身中心体体块块生成生成Block generation健身中心健身中心体体块块生成生成Block generation平面功能平面功能LANDSCAPE ANALYSIS健身中心健身中心AM7:30PM21:30PM18:30PM20:30AM8:10H小姐的工作日PM19:30AM8:00共享厨房家地铁站商场咖啡西餐AM9:00AM10:00AM10:00PM14:00PM17:00PM18:00家亲子中心健身中心美食城生鲜超市M先生一家的周末PM15:00咖啡吧PM16:31、00艺术工坊方案三城市标杆总总平面平面图图General layout净净用地面用地面积积：340408.23平方米平方米总总建筑面建筑面积积：1075579.3平方米平方米总计总计容建筑面容建筑面积积：782939平方米平方米总总地下室面地下室面积积：292640.3平方米平方米容容积积率：率：2.3方案三方案三 2#地地块总块总平面平面图图总总平面平面图图General layout2#地地块块主要指主要指标标净净用地面用地面积积：116041.69平方米平方米总总建筑面建筑面积积：366792.9平方米平方米计计容建筑面容建筑面积积：266896.0平方米平方米地下室面地下室面积积：9932、897.0平方米平方米容容积积率：率：2.3停停车车位：位：3079辆辆备备注注其中项项目名称目名称规划净用地面积总建筑面积计容总建筑面积住宅建筑面积（可售）高层商品房高层回购房叠拼别墅住宅建筑面积（不可售）方案三方案三2#技技术经济术经济指指标标面面积积 单单位位116041.69 366792.90266,896.00239,890.00201,250-38,64012,626住宅总面积的5%其中公租房配套公建建筑面积（不可售）幼儿园12,6266,3803600总建筑面积的0.2%物业管理用房卫生服务站社区服务站居家养老文化活动公厕及其它公服配套消防控制室配电房开闭所商业建筑面积（可售）33、地下室建筑面地下室建筑面积积8002004804802506080430800099897其中人防地下室非人防地下室（可售）1601483883按规范修改系数非人防车位按32/个控制容积率2.30自行填写建筑基底面积建筑密度绿化率24,53021.14%35%自行填写停停车车配比系数按当地配比系数按当地规规范要求改范要求改动动其中总户数机动车停车位地上车位226330790户辆辆其中地下车位人防车位非人防车位非机动车停车位307945826211464辆辆辆辆高层人防车位按35/个控制高层非人防车位按32/个控制非机动车位停车配比按照当地规范计算经济经济技技术术指指标标Economic and34、 technical indicators总总平面平面图图General layout方案三方案三 5#6#地地块总块总平面平面图图5#地地块块主要指主要指标标净净用地面用地面积积：100033.64平方米平方米总总建筑面建筑面积积：315923.42平方米平方米计计容建筑面容建筑面积积：230077.0平方米平方米地下室面地下室面积积：85846.0平方米平方米容容积积率：率：2.3停停车车位：位：2646辆辆6#地地块块主要指主要指标标净净用地面用地面积积：124332.9平方米平方米总总建筑面建筑面积积：392862.99平方米平方米计计容建筑面容建筑面积积：285966.0平方米平方米35、地下室面地下室面积积：106897.0平方米平方米容容积积率：率：2.3停停车车位：位：3295辆辆经济经济技技术术指指标标Economic and technical indicators备备注注其中项项目名称目名称规划净用地面积总建筑面积计容总建筑面积住宅建筑面积（可售）高层商品房高层回购房叠拼别墅住宅建筑面积（不可售）方案三方案三5#技技术经济术经济指指标标面面积积 单单位位100033.64 315923.42230,077.00205,897.00124,01723,00058,88010,890住宅总面积的5%其中公租房配套公建建筑面积（不可售）幼儿园10,8905,290273036、物业管理用房700总建筑面积的0.2%卫生服务站社区服务站200420居家养老420文化活动公厕及其它公服配套消防控制室配电房开闭所商业建筑面积（可售）地下室建筑面地下室建筑面积积2506080430800085846其中人防地下室非人防地下室（可售）1380572042按规范修改系数非人防车位按32/个控制容积率2.30自行填写建筑基底面积建筑密度绿化率24,95524.95%35%自行填写停停车车配比系数按当地配比系数按当地规规范要求改范要求改动动其中总户数机动车停车位地上车位188426460户辆辆其中地下车位人防车位非人防车位26463942251辆辆辆高层人防车位按35/个控制高层非37、人防车位按32/个控制非机动车停车位1277辆非机动车位停车配比按照当地规范计算备备注注其中项项目名称目名称规划净用地面积总建筑面积计容总建筑面积住宅建筑面积（可售）高层商品房高层回购房叠拼别墅住宅建筑面积（不可售）方案三方案三6#技技术经济术经济指指标标面面积积 单单位位124332.9 392862.99285,966.00256,956.00184,19628,60044,16013,550住宅总面积的5%其中公租房配套公建建筑面积（不可售）幼儿园13,5506,4603600物业管理用房800总建筑面积的0.2%卫生服务站社区服务站200520居家养老520文化活动公厕及其它公服配套消38、防控制室配电房开闭所商业建筑面积（可售）地下室建筑面地下室建筑面积积25060804309000106897其中人防地下室非人防地下室（可售）1715889739按规范修改系数非人防车位按32/个控制容积率2.30自行填写建筑基底面积建筑密度绿化率26,52021.33%35%自行填写停停车车配比系数按当地配比系数按当地规规范要求改范要求改动动其中总户数机动车停车位地上车位240432950户辆辆其中地下车位人防车位非人防车位32954902804辆辆辆高层人防车位按35/个控制高层非人防车位按32/个控制非机动车停车位1572辆非机动车位停车配比按照当地规范计算整体鸟瞰图整体鸟瞰图2#地块鸟39、瞰图5#6#地块鸟瞰图中央景观轴线图高层人视图社区客厅社区客厅滨水医养服务中心功能布局功能布局Functional layout2#地地块块叠墅占比：叠墅占比：12.31%5#地地块块叠墅占比：叠墅占比：22.70%6#地地块块叠墅占比：叠墅占比：13.30%高层住宅叠墅公租房商业幼儿园城市城市规规划道路划道路交通型道路交通型道路：非机：非机动车动车道与机道与机动车动车道分区独立道分区独立城市公共通道城市公共通道生活型道路生活型道路：混行交通：混行交通交通型道路交通型道路生活型道路生活型道路道路等道路等级级划分划分Road classification交通分析交通分析Traffic analy40、sis小区内部人行流线车行入口人行入口地库出入口城市道路公共通道2#地地块场块场地内部：地内部：呈现出南低北高、南低北高、东东高西低高西低的趋势，最大高差最大高差约约12m。合理利用地形高差采取局部开挖填方的方式，节省成本。规规划划道道路路34.0汝汝南南路路36.0汝汝南南路路36.0规规划划道道路路34.0住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅42.0住宅住宅住宅30.0住宅住宅住宅住宅商业商业场场地断面地断面图图挖填示意挖填示意图图挖方挖方挖方挖方2#地块利用地形高差，节省土方量开挖填方填方填方填方原始地形原始地形线线竖竖向向设计设计Vertical design规规划划道道路路30.0汝41、汝南南路路33.0规规划划道道路路30.0汝汝南南路路33.0规规划划道道路路规规划划道道路路34.031.036.0住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅场场地断面地断面图图挖填方示意挖填方示意图图挖方挖方挖方挖方5#地地块场块场地内部：地内部：呈现出南低北高、南低北高、东东高西低高西低的趋势，最大高差最大高差约约5m。合理利用地形高差采取局部开挖填方的方式，节省成本。5#地块利用地形高差，节省土方量开挖填方填方原始地形原始地形线线竖竖向向设计设计Vertical design33.0规规划划道道路路35.0规规划划道道路路规规划划道道路路33.0规规划划道道路路35.037.034.032.0场42、场地断面地断面图图（东东西）西）挖填方示意挖填方示意图图挖方挖方挖方挖方填方填方住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅37.0住宅6#地地块场块场地内部：地内部：呈现出南低北高、南低北高、东东高西低高西低的趋势，最大高差最大高差约约5m。合理利用地形高差采取局部开挖局部填埋,节省成本。6#地块利用地形高差，节省土方量开挖填方填方原始地形原始地形线线竖竖向向设计设计Vertical design消防分析消防分析Fire fighting analysis消防登高面消防流线1051151251408.87%32.99%14.79%24.12%5.91%4.44%户型 85-9010511512514060-43、100 105-125 140 以上叠墅户户型分布型分布Apartment layout总户总户数数户型852#地地块户块户型配比（不含型配比（不含还还建及公租房）建及公租房）140叠拼160叠拼2047户数23863137443811484168户型 11.63比例%8.21%30.83%18.27%21.40%5.57%4.10%5#地地块户块户型配比（不含型配比（不含还还建及公租房）建及公租房）总户总户数数户型90105115125140140叠拼160叠拼1692户数12861026224464128256户型比例15.13%7.57%36.05%15.48%14.42%3.78%7.44、57%6#地地块户块户型配比（不含型配比（不含还还建及公租房）建及公租房）总户总户数数户型90105115125140140叠拼160叠拼2164户数192714320522128961922#5#6#地地块户块户型配比（不含型配比（不含还还建及公租房）建及公租房）140叠拼总户总户数数5903户型比例户数 558 1955 956 1204 306 3088.87%160叠拼616户型比例9.45%33.12%16.20%20.40%5.18%5.22%10.44%日照分析日照分析SUNLINGHT ANALYSI0h1h2h3h4h5h6h7h地地块块日照日照计计算依据算依据1.地理位置：45、武汉市，东经11417，北纬30382.分析节气：大寒日/冬至日3.有效时段：大寒日为8：00-16：00冬至日为9：00-15：004.日照基准年2001年5.时间统计方式：累计6.时间间隔：1分钟7.采样点间距：0.5米0.5米8.满窗设置：窗户左右两端同时照到为满窗9.日照计算高度0.9米经过经过日照日照计计算，居住建筑算，居住建筑满满足大寒日两小足大寒日两小时时，幼，幼儿园儿园满满足冬至日三小足冬至日三小时时的日照要求。的日照要求。（248号令）2#5#6#设计策略Designstrategy2.3容积率下规划的可能性 归归家流家流线线-Homing streamline-打造健康社区46、，让生活更美好Build a healthy community and better life打造360公园式全龄生活体验环舒适的体验决定生活品质，打造社区邻里末梢健康社区四大体系全区安全全区颐养全区智能全区净化3214九重九重归归家流家流线线HOME STREM6入入户户玄关玄关电电梯梯厅厅单单元元门厅门厅宅前院落宅前院落组团组团花园花园邻邻里空里空间间中央景中央景观观小区大小区大门门入口广入口广场场打造无接触式归家流线,营造健康社区5入口广入口广场场小区大小区大门门中央景中央景观观邻邻里空里空间间组团组团花园花园宅前院落宅前院落单单元元门厅门厅电电梯梯厅厅入入户户玄关玄关入口广场，开启健47、康安全回家第一步入口广入口广场场小区大小区大门门中央景中央景观观邻邻里空里空间间组团组团花园花园宅前院落宅前院落单单元元门厅门厅电电梯梯厅厅入入户户玄关玄关自自动动感感应门应门智能快智能快递递柜柜智能智能显显示屏示屏社区大堂服社区大堂服务务台台智能售智能售卖卖机机智能大堂，全天候的智能防护，为业主保驾护航入口广入口广场场小区大小区大门门中央景中央景观观邻邻里空里空间间组团组团花园花园宅前院落宅前院落单单元元门厅门厅电电梯梯厅厅入入户户玄关玄关景观会客厅入口广入口广场场小区大小区大门门中央景中央景观观邻邻里空里空间间组团组团花园花园宅前院落宅前院落单单元元门厅门厅电电梯梯厅厅入入户户玄关玄关邻邻48、里空里空间间：多：多层层次、多次、多维维度的景度的景观观体体验验空空间间秋千艺术长廊入口广入口广场场小区大小区大门门中央景中央景观观邻邻里空里空间间组团组团花园花园宅前院落宅前院落单单元元门厅门厅电电梯梯厅厅入入户户玄关玄关神奇森林宅前院落宅前院落单单元元门厅门厅电电梯梯厅厅入入户户玄关玄关入口广入口广场场小区大小区大门门中央景中央景观观邻邻里空里空间间组团组团花园花园微风图书馆单单元元门厅门厅电电梯梯厅厅玄关玄关宅前院落宅前院落入口广入口广场场小区大小区大门门中央景中央景观观邻邻里空里空间间组团组团花园花园 智能智能门门禁管理系禁管理系统统 智能移智能移门门 梯控智能梯控智能识别识别（从呼梯49、到楼（从呼梯到楼层设层设置无置无需触碰，智能需触碰，智能设设定）定）智能入户单单元元门厅门厅电电梯梯厅厅玄关玄关宅前院落宅前院落入口广入口广场场小区大小区大门门中央景中央景观观邻邻里空里空间间组团组团花园花园九重九重归归家流家流线线Flow line of Jiuchongs return home单单元元门厅门厅电电梯梯厅厅玄关玄关宅前院落宅前院落入口广入口广场场小区大小区大门门中央景中央景观观邻邻里空里空间间组团组团花园花园九重九重归归家流家流线线Flow line of Jiuchongs return home设计策略Designstrategy专属后勤通道隐藏的后勤守护之路后勤独立通50、道：后勤独立通道：专设后勤通道通往社区管理点，和业主日常通行的动线做区分；快快递递VIP：后勤通道特设快递通道，快递与业主进入小区流线不交叉泾泾渭分明，渭分明，井井有条，才是真的安全井井有条，才是真的安全设计策略Designstrategy2.3容积率下规划的可能性 架空层-Overhead layer-细节塑造品质，打造精品楼盘Details shape the quality and create a high-quality property打造360公园式全龄生活体验环住宅首层布置架空层空间，增近邻里关系泛会所儿童乐园休闲娱乐定位：城市标杆方案三总结健康城区 健康社区 健康家居规划：主51、题商业街 社区客厅方案总图货值最大2#地地块块南北布置南北布置叠拼面叠拼面积积最大最大城市大盘街角集中商街角集中商业业5#6#地地块块南北布置南北布置123推荐方案城市标杆主主题题商商业业街街社区客社区客厅厅目录【前期分析】【规划方案】【启动策略】【产品研发】【立面选型】【成本控制】2#5#6#后石湖交通分析交通分析LANDSCAPE ANALYSIS2#地地块块:北北侧侧道路已建成道路已建成5、6#地地块块:周周边边道路尚未建成道路尚未建成，涂川路南段将先行涂川路南段将先行建建设设。金城壹号金城壹号金口中学金口中学菜菜鸟鸟网网络络后石湖后石湖首开首开2#首开首开5、6#结论结论：容易形成良好52、的客群聚：容易形成良好的客群聚合效合效应应首开首开5、6#地地块块：临临近近后石湖后石湖，景，景观资观资源源优优越越 两两块块地地集中集中在一起，便于整体打造在一起，便于整体打造 地地块块均均为为净净地地，利于施工，利于施工结论结论：容易形成明：容易形成明显显的楼的楼盘盘特特色，色，产产生生较较强强的吸引力的吸引力首开区首开区选选址分析址分析LANDSCAPE ANALYSIS首开首开2#地地块块：道路成熟道路成熟 人流交人流交汇汇口口 有社区、学校和有社区、学校和产业产业园园示范区示范区选选址分析址分析LANDSCAPE ANALYSIS2134规规划地划地铁铁站站城市昭示性城市昭示性交通可53、达性交通可达性强强弱弱选选址址1：交叉口交叉口处处，可达性高可达性高选选址址2：临绿带临绿带和交叉口，和交叉口，昭示性好昭示性好选选址址3：绿带绿带与城市展示与城市展示轴轴旁，昭示性好旁，昭示性好选选址址4：交叉口，交叉口，可达性高可达性高选址一方案打造“高格调”的生活美学馆东方美学山水意境步移景异当代园林营造示范区示范区三期三期示范区方案一示范区方案一LANDSCAPE ANALYSIS首开首开2#地地块块选选址址说说明：明：临临近已建城市道路，近已建城市道路，交通便利交通便利 独立分区独立分区，便于快速施工便于快速施工 临临城市城市绿绿化化带带，有，有较较好的城市好的城市昭示性昭示性分期开54、分期开发发指指标标：示范区示范区1432一期一期高层115100叠墅0二期二期高层98950叠墅0三期三期高层0叠墅38640一期一期二期二期二期二期示范区方案一示范区方案一LANDSCAPE ANALYSISN示范区示范区总总平面平面图图总总平面平面图图11642365123景观停车区水景迎宾步道迎宾广场4下沉式营销中心示范区方案一示范区方案一LANDSCAPE ANALYSIS看房流线56水景庭院样板房公园看房流线小品景观景观流流线线分析分析选址二方案样样板板间间景景观观样样板板间间景景观观示范区示范区二期二期一期一期三期三期示范区方案二示范区方案二LANDSCAPE ANALYSIS首开55、首开2#地地块块示范区示范区选选址址说说明：明：充分利用西南角不充分利用西南角不规则规则地地块块 独立分区，便于快速施工独立分区，便于快速施工 临临城市城市绿绿化化带带，城市昭示性，城市昭示性较较好好分期开分期开发发指指标标：示范区示范区822一期一期高层89500叠墅0二期二期高层98950叠墅0三期三期高层25600叠墅38640示范区方案二示范区方案二LANDSCAPE ANALYSISN示范区示范区总总平面平面图图2总总平面平面图图1345666车车行入口行入口1 停车场2 前场礼仪庭院3 水院4 售楼处5 后场花园6 样板房2人行入口人行入口示范区方案二示范区方案二LANDSCAPE56、 ANALYSIS看房流线流流线线分析分析示范区方案二示范区方案二LANDSCAPE ANALYSIS平面平面图图售楼部一售楼部一层层平面平面图图本层建筑面积：637总面积：822 选址三方案打造社区客厅中山舰形态地景式建筑建筑融入环境一期一期二期二期示范区示范区三期三期示范区方案三示范区方案三LANDSCAPE ANALYSIS首开首开5#地地块块示范区示范区选选址址说说明：明：位于位于交交汇汇点点，有城市昭示性，有城市昭示性 结结合社区客合社区客厅厅概念，融入金口文概念，融入金口文化，打造楼化，打造楼盘标盘标杆形象杆形象 独立分区，便于快速施工独立分区，便于快速施工分期开分期开发发指指标标57、：示范区示范区1470一期一期高层121240叠墅0二期二期高层25760叠墅22080三期三期高层0叠墅36800示范区方案三示范区方案三LANDSCAPE ANALYSISN示范区示范区总总平面平面图图总总平面平面图图31456车车行入口行入口23人行入口人行入口123456停车场城市广场前场水景售楼处二层样板间后场休闲花园示范区方案三示范区方案三LANDSCAPE ANALYSIS看房流线流流线线分析分析示范区方案三示范区方案三LANDSCAPE ANALYSIS平面平面图图售楼部一售楼部一层层平面平面图图本层建筑面积：1576示范区方案三示范区方案三LANDSCAPE ANALYSIS58、样样板板间间楼梯楼梯平面平面图图售楼部二售楼部二层层平面平面图图社区客厅首层平面图社区展览厅共享书吧水吧艺术工坊儿童乐园后期社区客后期社区客厅厅平面平面图图社区客厅二层平面图创意交流中心咖啡厅轻食体验式商业后期社区客后期社区客厅厅平面平面图图体体块块生成生成Block generation场场地植入体地植入体块块切割打造地景式体切割打造地景式体块块体体块块生成生成Block generation体体块悬块悬挑，植入幕挑，植入幕墙墙空空间间体体块块生成生成Block generation屋屋顶顶植入植入绿绿化，广化，广场场水景水景体体块块生成生成Block generation深化深化细节细节体59、体块块生成生成Block generation选址四方案营造山水美学示范区水墨画意境极致简约空间艺境美学尺度示范区方案四示范区方案四LANDSCAPE ANALYSIS首开首开6#地地块块示范区示范区选选址址说说明：明：紧临紧临城市展示城市展示轴轴，城市，城市昭示性昭示性较较好好 紧临紧临在在建涂川路段建涂川路段，可达性可达性较较好好 独立分区独立分区，便于快速施工，便于快速施工分期开分期开发发指指标标：示范区示范区一期一期二期二期三期三期1352高层96800叠墅高层21160叠墅22080高层94835叠墅22080示范区示范区一期一期二期二期三期三期N示范区方案四示范区方案四LANDSC60、APE ANALYSIS4示范区示范区总总平面平面图图1234561266示范区方案四示范区方案四LANDSCAPE ANALYSIS看房流线停车场前场礼仪庭院水院样板房售楼处后场花园3456流流线线分析分析示范区方案四示范区方案四LANDSCAPE ANALYSIS售楼部一售楼部一层层平面平面图图本层建筑面积：855总面积：1352 平面平面图图示范区方案四示范区方案四LANDSCAPE ANALYSIS售楼部二售楼部二层层平面平面图图本层建筑面积：497平面平面图图示范区对比示范区一选选址址：2#地地块块西北角西北角示范区二选选址址：2#地地块块西南角西南角示范区对比示范区三选选址址：5#61、地地块块西北角西北角示范区四选选址址：6#地地块块西北角西北角示范区工程报价示范区二工程造价：工程造价：1436.85万元万元单单方造价：方造价：8274.19元元/示范区三工程造价：工程造价：1452.88万元万元单单方造价：方造价：6960.00元元/目录【前期分析】【规划方案】【启动策略】【产品研发】【立面选型】【成本控制】健康家居（健康家居（产产品篇）品篇）我我们们的的邻邻居有些什么？居有些什么？货货比三家比三家产产品策略品策略Product strategy竞竞品分析品分析Analysis of competing products保利和光晨樾保利和光晨樾新新长长江国江国际际林肯城林62、肯城SITE武地融武地融创创金麟壹号金麟壹号中建一品中建一品澜澜庭庭碧桂园凰城悦山湖碧桂园凰城悦山湖5KM同区域楼盘分析，打造优势产品。89-120主力户型为三面宽户型89两房两两房两厅厅一一卫卫120三房两三房两厅厅两两卫卫竞竞品分析品分析Analysis of competing products武地融武地融创创金麟壹号金麟壹号开盘时间：2020年4月项目位置：金口新城金口路（S102）与金江路交汇处建筑类型：高层、小高层(115-140)售价：均价7000元/（毛坯）建筑面积：10.5万方容积率：2.20客户特征：金口新城刚需刚改型客户高层主力户型为三面宽户型105三房两三房两厅厅一一卫63、卫137四房两四房两厅厅两两卫卫竞竞品分析品分析Analysis of competing products新新长长江国江国际际林肯城林肯城开盘时间：2020年3月项目位置：江夏金口大道与凤凰台街交汇处建筑类型：高层、小高层、(85-137)售价：均价7800元/（毛坯）建筑面积：12.8万方容积率：1.50客户特征：金口新城刚需刚改型客户115-140主力户型为三面宽户型115三房两三房两厅厅两两卫卫140四房两四房两厅厅两两卫卫竞竞品分析品分析Analysis of competing products中建一品中建一品澜澜庭庭开盘时间：2019年12月项目位置：经开大道与枫林三路、枫林思路64、交汇处建筑类型：高层、小高层(100-140)售价：均价9319元/（毛坯）建筑面积：32.0万方容积率：2.50客户特征：金口新城刚需刚改型客户武地融武地融创创金麟壹号金麟壹号新新长长江国江国际际林肯城林肯城保利和光晨樾保利和光晨樾中建一品中建一品澜澜庭庭碧桂园凰城悦山湖碧桂园凰城悦山湖无此面积段产品85-9095-110115-125130-140无此面积段产品无此面积段产品楼楼盘盘面面积积段段2房房2厅厅1卫卫893房房2厅厅1卫卫1023房房2厅厅2卫卫120无此面积段产品2房房2厅厅1卫卫853房房2厅厅1卫卫1053房房2厅厅2卫卫1184房房2厅厅2卫卫1373房房2厅厅2卫卫165、083房房2厅厅2卫卫1152房房2厅厅1卫卫803房房2厅厅2卫卫1154房房2厅厅2卫卫130无此面积段产品3房房2厅厅1103无此面积段产品4房房2厅厅2卫卫130竞竞品分析品分析Analysis of competing products竞竞品品总结总结 周边竞品主力户型面积段偏大 户型传统 功能单一 通透性差市市场场背景背景Market background我我们们的的户户型型产产品品应该应该如何如何设计设计？市场动向疫情之后疫情之后配套配套质质量低，物量低，物业质业质量低，房量低，房间间数量少，客餐数量少，客餐厅厅空空间间小、功能小、功能单单一，一，户户型通通型通通风风效果差效果差66、1200组客户样本对现有居住环境的不满的问卷反馈让让大数据大数据说话说话市市场场背景背景Market background让让大数据大数据说话说话通通风风采光性能，多功能的客餐采光性能，多功能的客餐厅厅，独立的玄关空，独立的玄关空间间，大阳台，大阳台1200组客户样本对疫后户型关注点的问卷反馈市市场场背景背景Market background让让大数据大数据说话说话大客大客厅厅、大主卧、大阳台，、大主卧、大阳台，满满足多足多样样化的家庭活化的家庭活动动、提升居家生活体、提升居家生活体验验1200组客户样本对户型空间功能和尺度诉求的问卷反馈市市场场背景背景Market background运筹帷67、幄运筹帷幄 全面升全面升级级品品质质升升级级：高：高层产层产品打造品打造竞竞争力争力价价值值升升级级：叠拼：叠拼产产品打造品打造吸引力吸引力健康升健康升级级：创创新新产产品打造品打造生命力生命力产产品策略品策略Product strategy高层产品品品质质升升级级 入口玄关入口玄关 南向三面南向三面宽宽、双面、双面宽宽阳台阳台 超尺度客餐超尺度客餐厅厅通通厅厅（洄游空（洄游空间间）豪豪华华主卧套、家政主卧套、家政储储藏藏85产产品特色品特色入口玄关入口玄关南向三面南向三面宽宽超尺度客餐超尺度客餐厅厅通通厅厅U形厨房、超形厨房、超长长操作台面操作台面大容量收大容量收纳间纳间超尺度客餐通超尺度客68、餐通厅厅营造奢华空间尺度，提升空间舒适感U形厨房、超形厨房、超长长操作台面操作台面营造宽敞的操作空间105产产品特色品特色3房房2厅厅2卫卫入口玄关入口玄关南向三面南向三面宽宽、双面、双面宽宽阳台阳台超尺度客餐超尺度客餐厅厅通通厅厅豪豪华华主卧套主卧套超尺度客餐通超尺度客餐通厅厅营造奢华空间尺度，提升空间舒适感豪豪华华主卧套主卧套酒店客房般体验115产产品特色品特色3房房2厅厅2卫卫入口玄关入口玄关南向三面南向三面宽宽、双面、双面宽宽阳台阳台超尺度客餐超尺度客餐厅厅通通厅厅豪豪华华主卧套主卧套超尺度客餐通超尺度客餐通厅厅营造奢华空间尺度，提升空间舒适感豪豪华华主卧套主卧套酒店客房般体验125产69、产品特色品特色3房房2厅厅2卫卫入口玄关入口玄关南向三面南向三面宽宽、双面、双面宽宽阳台阳台超尺度客餐超尺度客餐厅厅通通厅厅豪豪华华主卧套主卧套超尺度客餐通超尺度客餐通厅厅营造奢华空间尺度，提升空间舒适感豪豪华华主卧套主卧套酒店客房般体验115+95+95+115户户型型标标准准层层平面平面图图户型标准层建筑面积 套内投影面积 标准层公摊面积标准层得房率备注总公摊面积 阳台比例 阳台投影面积套内面积外框面积 套内面积使用系数 半阳台A116.0485.3225.60四房两卫12.00%10.2490.445.12BB95.7595.7572.0472.0421.6121.61三房一卫三房一卫570、.83%5.83%4.204.2074.1474.142.12.1A116.0485.3225.60四房两卫12.00%10.2490.445.1276.92%409.1472.8174.30%115+105+105+125户户型型标标准准层层平面平面图图户型标准层建筑面积 套内投影面积 标准层公摊面积标准层得房率备注总公摊面积 阳台比例 阳台投影面积套内面积外框面积 套内面积使用系数 半阳台A114.3985.3223.95四房两卫12.00%10.2490.445.12BB107.14107.1480.4380.4322.5822.58三房两卫三房两卫10.27%10.27%8.268.271、684.5684.564.134.13A126.4594.8026.61四房两卫10.63%10.0899.845.0478.08%436.6973.1374.92%125+105+105+125户户型型标标准准层层平面平面图图户型标准层建筑面积 套内投影面积 标准层公摊面积标准层得房率备注总公摊面积 阳台比例 阳台投影面积套内面积外框面积 套内面积使用系数 半阳台A125.4894.3426.10四房两卫10.68%10.0899.385.04BB106.81106.8180.4380.4322.2522.25三房两卫三房两卫10.27%10.27%8.268.2684.5684.564.172、34.13A125.4894.3426.10四房两卫10.68%10.0899.385.0478.33%446.2574.4675.24%140+105+140户户型型标标准准层层平面平面图图户型 标准层建筑面积 套内投影面积 标准层公摊面积 标准层得房率备注总公摊面积 阳台比例 阳台投影面积套内面积外框面积 套内面积使用系数 半阳台A142.01105.7829.31四房两卫13.09%13.85112.716.925B105.9580.7922.38三房两卫6.87%5.5583.572.775A142.01105.7829.31四房两卫13.09%13.85112.716.92578.373、0%373.3581.0074.97%叠墅产品价价值值升升级级大面宽 大赠送 独梯入户有天有地地下室一层下叠南院北院挑空赠赠送率：送率：105%叠墅的附加叠墅的附加值值下叠下叠送南北院、挑空、地下室送南北院、挑空、地下室建筑面积：160.64北院露台挑空中叠地下室一层中叠中叠低低总总价价（通过分割四层面积给上叠降低总面积）送庭院、送露台、送挑送庭院、送露台、送挑空、送地下室，空、送地下室，建筑面积：139.30赠赠送率：送率：105%叠墅的附加叠墅的附加值值分割面积露台露台上叠镂空露台建筑面积：157.86赠赠送率：送率：86%叠墅的附加叠墅的附加值值上叠上叠送露台、挑空送露台、挑空下叠下叠附74、赠北景观庭院一一层层平面平面 南院独立花园入南院独立花园入户户，面，面积约积约26.0 附附赠赠北北边边景景观观庭院，面庭院，面积约积约4.0 7.2M大面大面宽宽客餐通客餐通厅厅上叠独立入户7.2M附赠南景观庭院下叠下叠二二层层平面平面 占据二占据二层层一半面一半面宽宽 巧妙安排两巧妙安排两户户共用一部楼梯，共用一部楼梯，减少减少户户型被占用面型被占用面积积下叠下叠地下室平面地下室平面 附附赠赠超大地下空超大地下空间间，面，面积约积约54.5附赠超大地下空间中叠中叠三三层层平面平面附赠露台 北院独立花园入北院独立花园入户户，面，面积约积约13.0 南南侧侧侧侧坐坐拥拥正气露台，面正气露台，面75、积约积约14.0 北院直达露台北院直达露台 附附赠赠超大地下空超大地下空间间中叠电梯直入户附赠南侧正气露台中叠中叠四四层层平面平面 卧室全安排在二卧室全安排在二层层，动动静分区静分区中叠中叠地下室平面地下室平面 附附赠赠超大地下空超大地下空间间，面，面积约积约30.0电梯直入地下室 地地库库通通过电过电梯直达家梯直达家门门，亦可直接，亦可直接进进入地下室，放松一天疲入地下室，放松一天疲惫惫的身体的身体附赠地下室上叠上叠五五层层平面平面南北附南北附赠赠露台，面露台，面积约积约15.07.2M大面大面宽宽客餐通客餐通厅厅附赠露台7.2M上叠上叠六六层层平面平面附附赠赠大露台，面大露台，面积约积约176、1.34附附赠赠挑空挑空附赠露台院墅生活之院墅生活之叠加叠加地下平面改造前后地下平面改造前后地下室平面（改造前）地下室平面（改造后）家庭影院家庭影院家庭娱乐生活体验棋牌室棋牌室家庭娱乐生活体验二层平面（改造前）二层平面（改造后）豪豪华华主卧套主卧套酒店客房般体验院墅生活之院墅生活之轻轻奢下叠奢下叠二二层层平面改造前后平面改造前后大容量收大容量收纳间纳间存储家庭生活用品四层平面（改造前）四层平面（改造后）豪豪华华主卧套主卧套酒店客房般体验院墅生活之院墅生活之轻轻奢中叠奢中叠四四层层平面改造前后平面改造前后大容量收大容量收纳间纳间存储家庭生活用品六层平面（改造前）六层平面（改造后）院墅生活之院墅生77、活之风风情上叠情上叠六六层层平面改造前后平面改造前后豪豪华华主卧套主卧套酒店客房般体验创新产品 健康升健康升级级生活不止美好打造真正“安定、幸福、健康安定、幸福、健康”的家的家满足客户的需求核心愉悦、交往、舒适、安全、愉悦、交往、舒适、安全、卫卫生、便利生、便利贴贴心的工作阳台心的工作阳台大容量的收大容量的收纳间纳间消毒功能的玄关消毒功能的玄关供家人活供家人活动动的大阳台的大阳台一家人的学一家人的学习习空空间间宽阔宽阔的客餐的客餐厅厅四大四大创创新空新空间间 玄关玄关 客客厅厅 厨房厨房 阳台阳台产产品策略品策略Product strategy疫情不再疫情不再让让生活慌乱生活慌乱玄关玄关洁污双78、流线轻微处理流线深度消毒流线大容量的收大容量的收纳纳+完善的消毒功能完善的消毒功能产产品策略品策略Product strategy客客厅厅洄游大空间可可变变的空的空间间+多功能的兼容多功能的兼容产产品策略品策略Product strategy厨房厨房岛式大空间宽宽敞的尺度敞的尺度+环环游式互游式互动动产产品策略品策略Product strategy阳台阳台开敞双面宽接触自然的窗口接触自然的窗口充足的采光充足的采光+休休闲闲功能功能产产品策略品策略Product strategy户型 标准层建筑面积 套内投影面积 标准层公摊面积 标准层得房率备注总公摊面积 阳台比例 阳台投影面积套内面积外框面积79、 套内面积使用系数 半阳台A142.01105.7829.31四房两卫13.09%13.85112.716.925B105.9580.7922.38三房两卫6.87%5.5583.572.775A142.01105.7829.31四房两卫13.09%13.85112.716.92578.30%373.3581.0074.97%防疫防疫户户型型标标准准层层平面平面封封闭闭空空间间里的里的“纯净纯净小天地小天地”紫外紫外线灭线灭菌阳台、防疫菌阳台、防疫卫卫生生间间抗疫黑科技抗疫黑科技 紫外紫外线线消毒柜防疫消毒柜防疫卫卫生生间间 厨余垃圾粉碎机厨余垃圾粉碎机 高高压压冲洗器冲洗器 只能感只能感应应80、垃圾桶垃圾桶 浴室冷暖浴室冷暖风风机机 防返臭地漏防返臭地漏 中央中央净净水器水器 紫外紫外线线晾衣架晾衣架产产品策略品策略Product strategy 社区入口自主探社区入口自主探测测 单单元元门门洞人洞人脸识别脸识别穿越重重关卡，只需要一个眼神穿越重重关卡，只需要一个眼神零接触零接触归归家家产产品策略品策略Product strategy重重关卡下一路的重重关卡下一路的“绿绿灯灯”零接触零接触归归家家 楼梯楼梯门门禁智能禁智能联动联动 猫眼集成自猫眼集成自动动开开锁锁产产品策略品策略Product strategy 独立独立电电梯梯厅厅 自自动动消毒消毒 智能智能预约预约疫情高危区里的81、疫情高危区里的“平行世界平行世界”神奇神奇电电梯梯厅厅产产品策略品策略Product strategy目录【前期分析】【规划方案】【启动策略】【产品研发】【立面选型】【成本控制】缘缘 起起发发掘本地文化要素，提取掘本地文化要素，提取荆荆楚构建精髓。楚构建精髓。中山中山舰舰博物博物馆馆荆荆楚建筑楚建筑金口文脉金口文脉现现代建筑代建筑融融 合合将本地文化元素与将本地文化元素与现现代手法交代手法交织营织营造，各取其造，各取其优优，让让现现代生活舒适性与当地特色文化充分融合。代生活舒适性与当地特色文化充分融合。传统传统形制注入形制注入现现代代风风格建筑格建筑气派气派简洁简洁的整体感的整体感典雅灵典雅灵82、动动的形象感的形象感精致独特精致独特的的细节细节感感经经典永恒典永恒的比例感的比例感现现代且代且典雅典雅简练简练彰彰显显大气大气社区客社区客厅厅简约简约而不而不简单简单入入户门户门廊廊至尊而至尊而至至简简细节设计细节设计LANDSCAPE ANALYSIS顶顶部部顶部规整对称，体现头部的庄重、典雅感中段中段中端采用现代元素与材料，简练大气入口入口入口重点强化，突出细节及品质目录【前期分析】【规划方案】【启动策略】【产品研发】【立面选型】【成本控制】住宅外饰成本简化立面和屋顶线脚精选材料部品产品方正利于施工深灰色金属格栅简简化立面化立面线线脚脚塑钢窗浅色真石漆深色真石漆铁艺栏杆深色真石漆商业外饰83、成本简化立面细节精选材料部品产品方正利于施工简简化立面化立面细节细节高透光玻璃深咖色金属涂料 米黄色仿石涂料铁艺栏杆地地库设计库设计LANDSCAPE ANALYSIS影响地库成本的三大因素总总体布局体布局1.住宅住宅间间距距 2.土方量土方量/支支护护3.竖竖向向设计设计 4.分期建分期建设设柱网尺寸柱网尺寸1.柱网布置柱网布置2.停停车车位的位的经济经济模数模数停停车车效率效率1.行行车车流流线线 2.设备设备用房布置用房布置3.车库车库的的边边界界 4.外外轮轮廓廓规规整整总地下室建筑面积：292640平方米总停车位：9020辆停车效率：32/辆5#地块范围地地库设计库设计LANDSCA84、PE ANALYSIS2#地块范围6#地块范围地地库设计库设计LANDSCAPE ANALYSIS2#地块：地下室建筑面积：99897平方米停车位：3079辆停车效率：32/辆2#地块地下室平面图地地库设计库设计LANDSCAPE ANALYSIS5#地块：地下室建筑面积：85846平方米停车位：2646辆停车效率：32/辆6#地块：地下室建筑面积：106897平方米停车位：3295辆停车效率：32/辆5#6#地块地下室平面图地地库设计库设计LANDSCAPE ANALYSIS阳光车库设计地库成本控制集集约环约环保的保的设计设计理念，理念，节节省造价的同省造价的同时时方便方便实实用用设设置采光井既可以解决地下室采光，提升品置采光井既可以解决地下室采光，提升品质质，也能解决自然通，也能解决自然通风风，减少管，减少管线线车道划分指向明确尊享私家电梯入户方案总图货值最大2#地地块块南北布置南北布置叠拼面叠拼面积积最大最大城市大盘街角集中商街角集中商业业5#6#地地块块南北布置南北布置123推荐方案城市标杆主主题题商商业业街街社区客社区客厅厅感感谢审阅谢审阅