1、万科宜昌港窑路项目方案汇报2021年07月三、重庆公司方案1.规划方案2.产品设计3.示范区方案4.立面意向二、武汉公司方案1.规划方案2.产品设计3.示范区方案4.立面意向一、前期分析1.文化背景解读2.项目区位3.交通条件4.周边配套5.场地现状6.规划条件解读7.核心问题梳理8.竞品分析四、上海公司方案1.规划方案2.产品设计3.示范区方案4.立面意向资料保密请勿外传前 期 分 析ProjectProjectBackgroundBackground这座千年文化古城以自己厚重的历史底蕴包罗万象，接纳了来自世界各地的人们。它用自己独特的温和气质，为时间赋予一种特殊的魔力，让时间的脚步也逐渐放2、缓。丰富的旅游资源气候宜居城市钢琴之城水电之都国家知识产权示范城历史名城美食之都宜昌印象Yichang Impression宜昌是一个精致的城市，很具有生活情调的城市。宜昌宜居指数领跑全国场域气质智慧智慧文化文化生态生态资料保密请勿外传项 目 区 位宜昌东站Yichang East Railway Station三峡机场SITE项目位于宜昌市西陵主城高新区，距离宜昌东站6Km，距离三峡机场距离21Km西陵主城区位置优越华阳客运中心Huayang Passenger Transport Center资料保密请勿外传项目四周有港窑路、长机路、珠海路和港城路,交通便利度高，通过港窑路可快速到达将江边3、，通过城东大道到达主城区和伍家岗区。交通便捷可达性高SITE交 通 条 件资料保密请勿外传东山公园葛洲坝公园湖北三峡职业技术学院葛洲坝中学宜昌市第三人民医院宜昌市高新区实验小学青岛盛地足球公园宜昌市外国语初级中学SITE高新区展览馆城东公园宜昌市体育馆宜昌三峡环球港石板森林公园项目周边教育资源丰富，高新区实验小学、葛洲坝中学等近在咫尺；就医条件优越，宜昌三医院举步可享，宜昌市中心人民医院也只有1.5公里；生态资源有城东公园、青岛足球公园等便捷可达。配套成熟 医疗教育资源丰富周 边 配 套资料保密请勿外传ABC9场地现状12345678B长机路交叉口场地内高差港窑路西宜昌市三医院港窑路东侧南都御4、景南苑广场展望B地块现状4青岛路交叉口万年嘉苑杜家坝小区展望A地块现状C地块西侧西江康城城东大道交叉口西江康城经鑫苑展望B地块现状25367981鸟瞰图A鸟瞰图B资料保密请勿外传A地块总用地面积：79961.87容积率：2.6建筑密度：22%B地块总用地面积：35000.89容积率：2.4建筑密度：22%C地块（15班幼儿园）总用地面积：8494.39容积率：0.8建筑密度：30%停车：地块停车位按每户不少于1.2个车位且每千平方米地上建筑面积不少于8个车位要求配置。限高：经咨询高新区规划局局长，建议做两版方案，54m和80m限高。80m有可能实现，突破80m不可能，需要专家论证。经咨询宜昌市5、人防办，人防不允许缴费，按6%配建，且各自地块人防单独建设，办理预售证前人防需要动工。装配式：土地出让条件要求，必须按20%要求配建。A AB BCC规 划 条 件 解 读资料保密请勿外传1、规划方案P l a n n i n gP l a n n i n gs c h e m es c h e m e地块业主输入条件：1.产品：90:10%105:35%115:35%125:20%2.景观：充分利用景观资源3.朝向：尽量南北向，少东西向（南向角度偏东西向30度）4.做足容积率及密度，场地竖向统筹考虑资源极致利用精致极致塑造规划挖掘目标：资料保密请勿外传规 划 思 路突破限高全54M54M+86、0MT4全80MT4外廊T4内廊T2+T3+T4全中高方案中高+大高方案全大高方案T4T3+T4资料保密请勿外传方案推演全54m规划方案Building planning scheme资料保密请勿外传劣势：空间均质，地下空间不经济，停车效率低劣势：B地块组团感不强优势：土地集约形成中心花园，对称布置仪式感强200产品18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F7、18F18F18F方案一方案二方案三18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F8、18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F全T4产品A地块2727单元（1010栋栋双拼，7 7栋栋点式）B地块1111单元（3 3栋栋双拼，5 5栋栋点式）A地块2727单元（1010栋栋双拼，7 7栋栋点式）B地块1111单元（3 3栋栋双拼，5 5栋栋点式）A地块2727单元（1010栋栋双拼，7 7栋栋点式）B地块1111单元（1111点式）资料保密请勿外传方案推演54m+80m方案Building planning scheme资料保密请勿外传200产品方案一方案二方案三26F26F26F26F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F9、18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F26F26F26F26F26F26F26F26F18F18F劣势：扇形排布，A地块空间均质，地下空间不经济，停车效率低劣势：正南北朝向，B地块组团感不强优势：土地集约内部花园较大，对称布置仪式感强T4双拼产品A地块2525单元（8 8栋栋双拼，9 9栋栋点式）B地块9 9单元（1 1栋栋双拼，7 7栋栋点式）A地块2525单元（8 8栋栋双拼，9 9栋栋点式）B地块9 9单元（1 1栋栋双拼，7 7栋栋点式）A地块2525单元（10、8 8栋栋双拼，9 9栋栋点式）B地块9 9单元（9 9点式）18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F26F26F26F26F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F26F26F26F26F18F18F18F18F18F18F26F26F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F26F26F26F26F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F26F26F26F26F18F18F18F18F26F26F18F1811、F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F资料保密请勿外传200产品方案一方案二方案三26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F18F18F18F18F26F26F26F26F26F26F26F26F18F18F18F18F18F18F18F18F26F26F26F26F18F18F26F26F26F26F26F26F18F18F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F18F18F18F18F26F26F26F26F26F26F26F26F18F18F112、8F18F18F18F18F18F26F26F26F26F18F18F26F26F26F26F26F26F18F18F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26FT3+T4A地块2626单元（9 9双拼，8 8栋栋点式）B地块1010单元（1010栋栋点式）A地块2626单元（9 9栋栋双拼，8 8栋栋点式）B地块1010单元（1010栋栋点式）A地块2626单元（9 9栋栋双拼，8 8栋栋点式）B地块1010单元（1010栋栋点式）劣势：扇形排布，A地块空间均质，地下空间不经济，停车效率低劣势：正南北朝向，B地块组团感不强优势：土地集约内部花园较大，对称布置仪式感强26F2613、F26F26F26F26F26F26F26F26F18F18F18F18F26F26F26F26F26F26F26F26F18F18F18F18F18F18F18F18F26F26F26F26F18F18F26F26F26F26F26F26F18F18F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F资料保密请勿外传方案推演全80m规划方案Building planning scheme资料保密请勿外传26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F214、6F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F方案一方案二方案三T4外廊产品A地块1818单元（1818栋栋点式）B地块8 8单元（8 8栋栋点式）A地块8 8单元（1818栋栋点式）B地块8 8单元（8 8栋栋点式）A地块1818单元（1818栋栋点式）B地块8 8单元（8 8栋栋点式）劣势：扇形排布，A地块空间均质，地下空间不经济，停车效率低劣势：布局均质，空间浪费优势：优化布局，形成中心大花园，对称布置仪式感强26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F15、26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F资料保密请勿外传26F26F26F26F26F26F26F216、6F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F方案一方案二方案三T4内廊产品26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F217、6F26F方案四26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F劣势：扇形排布，A地块空间均质，地下空间不经济劣势：布局均质，空间浪费劣势：楼栋较密，空间尺度较小优势：减少楼栋，释放间距，形成中心大花园A地块1818单元（1818栋栋点式）B地块8 8单元（8 8栋栋点式）A地块1818单元（1818栋栋点式）B地块8 8单元（8 818、栋栋点式）A地块1818单元（1818栋栋点式）B地块8 8单元（8 8栋栋点式）A地块1818单元（1818栋栋点式）B地块8 8单元（8 8栋栋点式）26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F资料保密请勿外传26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F2619、F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F劣势：布局不舒适，地下空间较浪费。劣势：布局均质，空间浪费劣势：布局均质，空间浪费T2+T3+T4产品26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F2620、F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F方案一方案二方案三方案四劣势：形成中心花园，产品面宽较大，空间较小A地块2323单元（6 6栋栋双拼，1111栋栋点式）B地块1010单元（1010栋栋点式）A地块2323单元（6 6栋栋双拼，1111栋栋点式）B地块1010单元（21、1010栋栋点式）A地块2323单元（6 6栋栋双拼，1111栋栋点式）B地块1010单元（1010栋栋点式）A地块2323单元（6 6栋栋双拼，1111栋栋点式）B地块1010单元（1010栋栋点式）26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F资料保密请勿外传方案五方案六方案七劣势：中心点楼面宽大，影响中22、心景观尺度优势：中心布置T2点式，减小面宽，进一步加大中心花园尺度优势：中央双拼楼王，增强仪式感轴线26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F223、6F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26FA地块2323单元（6 6栋栋双拼，1111栋栋点式）B地块1010单元（1010栋栋点式）A地块2323单元（6 6栋栋双拼，1111栋栋24、点式）B地块1010单元（1010栋栋点式）A地块2323单元（7 7栋栋双拼，9 9栋栋点式）B地块1010单元（1010栋栋点式）T2+T3+T4产品资料保密请勿外传方案比选全54M T4方案54M+80M T4双拼方案54M+80M T3+T4方案全80M T4外廊方案全80M T4内廊方案全80M T2+T3+T4方案(推荐方案）高层总货值30.15亿元A地块：T427单元B地块：T411单元高层总货值30.15亿元A地块：T425单元B地块：T410单元高层总货值30.15亿元A地块：T320单元T46单元B地块：T410单元高层总货值30.15亿元A地块：T418单元B地块：T4825、单元高层总货值30.15亿元A地块：T314单元T45单元T24单元B地块：T310单元高层总货值30.15亿元A地块：T418单元B地块：T48单元资料保密请勿外传主推方案一全80M T3+T4+T2方案-01资料保密请勿外传彩总和技术指标数量单位备注79961.87279385.06207900.86201760.000.006140.86社区文化站300.00社区居委会1000.00社区服务站0.00物业管理用房580.00不少于总建筑面积0.2%养老服务用房400.00每100户不低于20平方米的标准配建垃圾收集站+门卫90.00消控室+开闭所+配电1284.00商业2486.86不超26、过地上总建筑面积的3%71484.2059010.1512474.05地面建筑总面积6%1794户5741人3.2人/户2.60/2.635.00%/35%14676.8618.35%/22%2200个0个2200个1844个356个 按35/辆1009个0个1009个地上建筑总面积机动车停车位地下建筑总面积其中 普通车库人防面积居住户数居住总人口容积率绿地率建筑基底面积建筑密度其中 高层A地块名称建设用地面积总建筑面积洋房住宅公共配套建筑面积其中非机动车停车位其中 地上非机动车停车位地下非机动车停车位其中 地上机动车停车位地下机动车停车位其中 非人防车位人防车位数量单位备注35000.89127、19995.0084002.1480390.000.003612.14社区文化站0.00社区居委会0.00社区服务站物业管理用房250.00不少于总建筑面积0.2%养老服务用房170.00每100户不低于20平方米的标准配建垃圾收集站+门卫90.00消控室+开闭所+配电660.00商业2442.14不超过地上总建筑面积的3%35992.8628240.867752.00726户2323人3.2人/户2.40/2.435.00%/35%7264.1420.75%/22%900个0个900个706个 按40/辆194个 按40/辆402个存疑0个402个非机动车停车位其中 地上非机动车停车位地下非28、机动车停车位其中 地上机动车停车位地下机动车停车位其中 非人防车位人防车位机动车停车位地下建筑总面积其中 普通车库人防面积居住户数居住总人口容积率绿地率建筑基底面积建筑密度其中 高层洋房住宅公共配套建筑面积其中B地块名称建设用地面积总建筑面积地上建筑总面积资料保密请勿外传空间形态140+140105+90+105125+105+125105+90+90+105115+105+115资料保密请勿外传规划分析空间序列社区客厅花园社区客厅花园超尺度纵向中轴花园超尺度纵向中轴花园超尺度横向中轴花园超尺度横向中轴花园大尺度组团花园大尺度组团花园若干邻里花园若干邻里花园景观轴线邻里花园邻里花园邻里花园邻里29、花园邻里花园邻里花园邻里花园邻里花园中央景观景观轴线资料保密请勿外传面积段户型户数占比90三室两厅一卫19511%105三室两厅两卫55931%115三室两厅两卫72841%140四室两厅两卫31217%小计1794100%A地块户配比面积段户型户数占比90三室两厅一卫487%105三室两厅两卫29040%115三室两厅两卫28840%125三室两厅两卫10014%小计726726100%B地块户配比面积段户型户数占比90三室两厅一卫24310%105三室两厅两卫84934%115三室两厅两卫101640%125三室两厅两卫100140四室两厅两卫312小计2520100%综合户配比16%1430、0户型115户型105户型125户型90户型户型分布资料保密请勿外传主推方案二全80M T3+T4+T2方案-02资料保密请勿外传彩总和技术指标数量单位备注79961.87279385.06207900.86201760.000.006140.86社区文化站300.00社区居委会1000.00社区服务站0.00物业管理用房580.00不少于总建筑面积0.2%养老服务用房400.00每100户不低于20平方米的标准配建垃圾收集站+门卫90.00消控室+开闭所+配电1284.00商业2486.86不超过地上总建筑面积的3%71484.2059010.1512474.05地面建筑总面积6%1794户31、5741人3.2人/户2.60/2.635.00%/35%14676.8618.35%/22%2200个0个2200个1844个356个 按35/辆1009个0个1009个地上建筑总面积机动车停车位地下建筑总面积其中 普通车库人防面积居住户数居住总人口容积率绿地率建筑基底面积建筑密度其中 高层A地块名称建设用地面积总建筑面积洋房住宅公共配套建筑面积其中非机动车停车位其中 地上非机动车停车位地下非机动车停车位其中 地上机动车停车位地下机动车停车位其中 非人防车位人防车位数量单位备注35000.89119995.0084002.1480390.000.003612.14社区文化站0.00社区居委会32、0.00社区服务站物业管理用房250.00不少于总建筑面积0.2%养老服务用房170.00每100户不低于20平方米的标准配建垃圾收集站+门卫90.00消控室+开闭所+配电660.00商业2442.14不超过地上总建筑面积的3%35992.8628240.867752.00726户2323人3.2人/户2.40/2.435.00%/35%7264.1420.75%/22%900个0个900个706个 按40/辆194个 按40/辆402个存疑0个402个非机动车停车位其中 地上非机动车停车位地下非机动车停车位其中 地上机动车停车位地下机动车停车位其中 非人防车位人防车位机动车停车位地下建筑总面33、积其中 普通车库人防面积居住户数居住总人口容积率绿地率建筑基底面积建筑密度其中 高层洋房住宅公共配套建筑面积其中B地块名称建设用地面积总建筑面积地上建筑总面积资料保密请勿外传空间形态资料保密请勿外传面积段户型户数占比90三室两厅一卫19511%105三室两厅两卫55931%115三室两厅两卫72841%140四室两厅两卫31217%小计1794100%A地块户配比面积段户型户数占比90三室两厅一卫487%105三室两厅两卫29040%115三室两厅两卫28840%125三室两厅两卫10014%小计726726100%B地块户配比面积段户型户数占比90三室两厅一卫24310%105三室两厅两卫834、4934%115三室两厅两卫101640%125三室两厅两卫100140四室两厅两卫312小计2520100%综合户配比16%140户型115户型105户型125户型90户型户型分布资料保密请勿外传方案一方案二两方案对比资料保密请勿外传竖向设计资料保密请勿外传A地块地块B地块地块C地块地块112233竖向设计场地现状70.2961.8759.6163.1857.9176.056.5474.47845667.8566.5573.1357.7758.7369.4465.8275736656现状道路规划道路A777357.00B地块A地块现状道路银海路319842.69m27000.00m用地红线规35、划道路A 19000mm55.6064.076.572.2776.065.083.8576.518850mm用地红线用地红线3-3场地剖面港窑路规划道路B124410.00m11800mm60.5062.072.369.767.54800mm用地红线用地红线71.22-2场地剖面B地块A地块345600.00m16340mm67.5 67.8583.8556.4561.022840mm1-1场地剖面用地红线用地红线西侧住宅港窑路珠海路内部场地分析：A地块：地场内部整体高于规划道路，整体地势呈西高东低，高差较大；最高点高于道路22米。B地块：地场内部整体高于规划道路，整体地势呈北高南低，高差较大36、；最高点高于道路19米。周边道路分析：周边市政道路呈西高东低，北高南低。资料保密请勿外传7676716676.57369656557.6661.362.770.364.261.959.6687267.557规范解读：1、利用地形高差的车库，一面或两面开敞的，四周覆土绿化坡地坡度小于30度，无出入口直接临城市道路的，车库和设备用房不计入容积率，其他功能用房建筑面积全部计入容积率.以上规定需征询规划局，待定竖向设计设计推导资料保密请勿外传1.5m4.5m6.0m商业覆土车库港窑路176.076.071.066.061.070.9港窑路朱海路车库覆土1176716670.364.261.959.6637、87666.5567.8H=5H=5H=6767671717166661-1场地剖面竖向设计A地块资料保密请勿外传76.576H=3.5726557.6661.362.767.576.573.076.576.572.3872.3868.068.071.7669.067.5165.063.4962.062.0H=2.76H=2.51H=6.4957H=102车库覆土25.5m4.5m10m商业覆土车库港窑路222-2场地剖面57.076.0现状道路规划道路65.069.073.076.571.4564.376竖向设计B地块资料保密请勿外传2、产品设计p r o d u c tp r o d u 38、c td e s i g nd e s i g n资料保密请勿外传宜化 巴黎香颂房投 领尚万佳 半山学府北大资源 长江广场项目周边在售竞品分布【地块周边在售及待上市项目分布】本案3KM范围内共有4个竞品项目，宜化巴黎香颂、万佳半山学府、长江广场、房投领尚竞品区域集中在城东大道港窑路片区。SITE项目业态面积段巴黎香颂别墅308-361大高96-142半山学府小高36-141大高109-125长江广场大高114-142房投领尚小高118-160小高大高竞品分析资料保密请勿外传宜化巴黎香颂占地面积：14万建设面积：45万容积率：2.4产品组合：高层+别墅均价：9300元/面积段：96-36196（39、2室2厅1卫）高层中间户112（3室2厅2卫）高层边户121（3室2厅2卫）高层边户万佳半山学府占地面积：1.4万建设面积：5万容积率：2.97产品组合：大高+小高均价：10700元/面积段：36-141109（3室2厅2卫）高层边户125（3室2厅2卫）高层边户141（4室2厅3卫）高层边户竞品分析资料保密请勿外传长江广场占地面积：3.87万建设面积：24万容积率：4.49产品组合：大高均价：9700元/面积段：114-142114（3室2厅2卫）高层中间户133（3室2厅2卫）高层边户143（4室2厅2卫）高层边户房投领尚占地面积：1.85万建设面积：6.5万容积率：2.5产品组合：小高均40、价：13000元/面积段：118-160118（3室2厅2卫）高层中间户140（4室2厅2卫）高层边户竞品分析资料保密请勿外传竞品总结周边主要竞品：96户型：2室2厅1卫2面宽109户型：3室2厅2卫3面宽112115户型：3室2厅2卫 2 3面宽121125户型：3室2厅2卫 2 3.5面宽本案户型策略：90户型：3室2厅1卫3面宽105户型：3室2厅2卫3面宽115户型：3室2厅2卫 3.5面宽125户型：4室2厅2卫 3.5面宽极致利用面宽资源，塑造具有竞争力的高溢价产品资料保密请勿外传T4外廊：106+90+90+1061051059090户型房型套内面积建筑面积公摊面积得房率使用面积41、阳台半面积阳台面积阳台占比户数套内总面积1053房2厅2卫83.69106.9223.2378.974.729.445.98%524351.88903房2厅2卫72.2792.3320.0669.572.705.403.88%523758.04总计1048109.9278.27%资料保密请勿外传T4外廊：116+90+90+1161161169090户型房型套内面积建筑面积公摊面积得房率使用面积阳台半面积阳台面积阳台占比户数套内总面积1163.5房2厅2卫91.38115.8724.4987.783.607.204.10%524751.76903房2厅2卫72.4591.8619.4169.542、72.885.764.14%523767.4总计1048519.1678.87%资料保密请勿外传T4外廊：126+106+106+126126126105105户型房型套内面积建筑面积公摊面积得房率使用面积阳台半面积阳台面积阳台占比户数套内总面积1254.5房2厅2卫100.60127.7027.1094.536.0712.146.42%525231.21053房2厅2卫80.97102.7821.8178.032.945.883.77%524210.44总计1049441.6478.78%资料保密请勿外传T4内廊：116+90+90+1161161169090户型房型套内面积建筑面积公摊面积43、得房率使用面积阳台半面积阳台面积阳台占比户数套内总面积1163房2厅2卫89.54117.0327.4985.783.767.524.38%524656.08903房2厅2卫69.6291.0021.3867.002.625.243.91%523620.24总计1048276.3276.51%资料保密请勿外传T4内廊：126+106+106+126126126106106户型房型套内面积建筑面积公摊面积得房率使用面积阳台半面积阳台面积阳台占比户数套内总面积1263房2厅2卫100.97127.9326.9694.646.3312.666.69%525250.441063房2厅2卫83.681044、6.0222.3480.153.537.064.40%524351.36总计1049601.878.93%资料保密请勿外传T3：126+106+12612612690户型房型套内面积建筑面积公摊面积得房率使用面积阳台半面积阳台面积阳台占比户数套内总面积1264.5房2厅2卫96.81126.0029.1990.935.8811.766.47%525034.121063房2厅2卫80.54104.8324.2977.862.685.363.44%262094.04总计787128.1676.83%资料保密请勿外传T3：116+90+11611611690户型房型套内面积建筑面积公摊面积得房率使用45、面积阳台半面积阳台面积阳台占比户数套内总面积1163.5房2厅2卫86.12115.1028.9882.843.286.563.96%524478.24903房2厅1卫69.1392.3923.2666.482.655.303.99%261797.38总计786275.6274.82%资料保密请勿外传T2大高：140+140（3面宽）145145资料保密请勿外传3、示范区方案D e m o n s t r a t i o nD e m o n s t r a t i o n源于现代化繁华大都市演绎着国际范的时尚生活方式在城市中注入公园的气息定制城市精英的精神领地曼哈顿精神曼哈顿精神摩登公园摩登46、公园+设计理念设计理念风格引入风格引入大都会大都会METROPOLIS空间借鉴空间借鉴风格精神：秩序、丰富、包容、开拓性、经典延续空间特征：前广场轴线对称、中轴高大精神属性建筑、后场花园概念模型概念模型概念模型概念模型概念模型都会精神堡垒样板间风雨连廊垂直交通空间结构总平面图2F示范区范围用地面积：3100建筑面积：920各层平面1F1F2F2F流线分析12345781泊车泊车62前庭前庭3精神堡垒精神堡垒4接待接待5沙盘展示沙盘展示6工法展示工法展示7景观连廊景观连廊8实体样板实体样板建筑意向建筑意向建筑意向景观意向资料保密请勿外传4、立面意向F a c a d eF a c a d ei 47、n t e n t i o ni n t e n t i o n立面意向现代中式风格立面意向现代中式风格立面意向现代中式风格立面意向大都会风格立面意向大都会风格资料保密请勿外传规 划 方 案ProjectProjectBackgroundBackground资料保密请勿外传方案一Project 1Project 1资料保密请勿外传地下车库面积 Underground garage area人防建筑面积 Civil air defense building area产品 Product标准层Standardfloor层数Numberof floors单栋面积One buildingarea栋数N48、umber ofbuilding分类合计Total比例Ratio单层户数Floorhouseholds户数合计Total number ofhouseholds高层T4（116+96+96+116）423 27 11,212 18 201,81997%4 1,908住宅合计 Total residence住宅合计 Total residence 18 201,819 201,81997%97%1,908底层商铺（1F/2F)Ground floor store 2,745 1 2,745 1 2,7451%商业合计 Total Business 商业合计 Total Business 2,7449、5 2,7452,745 1%1%物业管理用房 Realty management housing 578 1 578 1 5780%总建面的0.2%居委会 1,000 1 1,000 1 1,0000%社区文化活动站 Community Cultural Center 300 1 300 1 3000%养老服务用房 Service Facilities for Old People 382 1 382 1 3820%20/百户垃圾收集站+门卫 90 1 90 1 900%消控室+开闭所+配电 943 1 943 1 9430%配套合计 Total facility 配套合计 Total fa50、cility 3,293 3,2933,293 2%2%户数户数户数比户数比面积面积面积比面积比营销要求户数比营销要求户数比营销要求面积比营销要求面积比96954 50.00%91,584 45.28%50%116954 50.00%110,664 54.72%35%1,9081,908 100.00%100.00%202,248202,248 100.00%100.00%100.00%100.00%-合计 Total合计 Total户型配比户型配比容积率 Plot ratio 容积率 Plot ratio 2.602.600机动车停车位 Motor vehicles parking spac51、e2372其中地下停车位 Underground parking space 2372地面停车位 Ground parking space 绿化率 Green landscape ratio 35.00%总建筑面积 Total building area其中地下建筑面积 Underground building area81,339 其中68,868 12,471 其中架空层面积 Empty space area36/个289,196.05289,196.05 34/个35%建筑密度 Building coverage 17.35%A地块技术经济指标 Economic IndexA地块技术经济52、指标 Economic Index项目 Item项目 Item指标 Value指标 Value备注 Remarks备注 Remarks总用地面积 Total Land Area79,961.87 规划要求容积率 Planning required plot ratio2.62.6 规划要求计容面积207,900.86207,900.86 -计容建筑面积差值差值00 207,857 207,85722%以地下停车为主地下车库面积 Underground garage area人防建筑面积 Civil air defense building area产品 Product标准层Standardfl53、oor平均层数Numberof floors单栋面积One buildingarea栋数Number ofbuilding分类合计Total比例Ratio单层户数Floorhouseholds户数合计Total number ofhouseholds高层T4（106+96+96+106）404 21 8,565 5 42,82451%4 424高层T3（135+116+135）386 26 10,036 4 40,14448%3 312住宅合计 Total residence住宅合计 Total residence 9 82,968 82,96899%99%736底层商铺（1F/2F)Grou54、nd floor store -1 -1 -0.000%商业合计 Total Business 商业合计 Total Business-0%0%物业管理用房 Realty management housing 229 1 229 1 2290%总建面的0.2%养老服务用房 Service Facilities for Old People 147 1 147 1 1470%20/百户垃圾收集站+门卫 90 1 90 1 900%消控室+开闭所+配电 474 1 474 1 4741%配套合计 Total facility 配套合计 Total facility 940 940940 1%1%户55、数户数户数比户数比面积面积面积比面积比营销要求户数比营销要求户数比营销要求面积比营销要求面积比96212 28.80%20,352 24.53%50%106212 28.80%22,472 27.09%35%116104 14.13%12,064 14.54%15%135208 28.26%28,080 33.84%0%736736 100.00%100.00%82,96882,968 100.00%100.00%100.00%100.00%-合计 Total合计 Total0户型配比户型配比差值差值000机动车停车位 Motor vehicles parking space889其中地下停车56、位 Underground parking space 889以地下停车为主地面停车位 Ground parking space 0容积率 Plot ratio 容积率 Plot ratio 2.402.40绿化率 Green landscape ratio 35.00%35%建筑密度 Building coverage 15.36%22%架空层面积 Empty space area-计容建筑面积 83,908 83,908其中30,506 其中25,471 34/个5,035 36/个B地块技术经济指标 Economic IndexB地块技术经济指标 Economic Index项目 Ite57、m项目 Item指标 Value指标 Value备注 Remarks备注 Remarks总用地面积 Total Land Area35,000.89 规划要求容积率 Planning required plot ratio2.42.4 规划要求计容面积84,002.1484,002.14 总建筑面积 Total building area114,414.12114,414.12 其中地下建筑面积 Underground building areaB地块A地块方案一资料保密请勿外传资料保密请勿外传资料保密请勿外传资料保密请勿外传资料保密请勿外传资料保密请勿外传资料保密请勿外传资料保密请勿外传资料58、保密请勿外传方案二Project 1Project 1土木铺淘宝店：https:/ Underground garage area人防建筑面积 Civil air defense building area产品 Product标准层Standardfloor层数Numberof floors单栋面积One buildingarea栋数Number ofbuilding分类合计Total比例Ratio单层户数Floorhouseholds户数合计Total number ofhouseholds高层T4（109+99+99+109）416 18 7,384 20 147,68071%4 1,4259、0高层T3（138+119+138）395 27 10,652 5 53,25826%3 405住宅合计 住宅合计 Total residenceTotal residence 25 200,938 200,93897%97%1,825底层商铺（1F/2F)Ground floor store 3,700 1 3,700 1 3,7002%商业合计 商业合计 Total Business Total Business 3,700 3,7003,700 2%2%物业管理用房 Realty management housing 574 1 574 1 5740%总建面的0.2%居委会 1,000 60、1 1,000 1 1,0000%社区文化活动站 Community Cultural Center 300 1 300 1 3000%养老服务用房 Service Facilities for Old People 365 1 365 1 3650%20/百户垃圾收集站+门卫 90 1 90 1 900%消控室+开闭所+配电 910 1 910 1 9100%配套合计 配套合计 Total facility Total facility 3,239 3,2393,239 2%2%户数户数户数比户数比面积面积面积比面积比营销要求户数比营销要求户数比营销要求面积比营销要求面积比99710 38.61、90%70,290 34.97%109710 38.90%77,390 38.50%119135 7.40%16,065 7.99%138270 14.79%37,260 18.54%1,8251,825 100.00%100.00%201,005201,005 100.00%100.00%0.00%0.00%-207,876 207,87622%以地下停车为主差值差值0035%建筑密度 Building coverage 21.97%A A地块技术经济指标 地块技术经济指标 Economic IndexEconomic Index项目 项目 ItemItem指标 指标 ValueValue备62、注 备注 RemarksRemarks总用地面积 Total Land Area79,961.87 规划要求容积率 Planning required plot ratio2.62.6 规划要求计容面积207,900.86207,900.86 -计容建筑面积总建筑面积 Total building area其中地下建筑面积 Underground building area78,927 其中66,454 12,473 其中架空层面积 Empty space area36/个286,803.03286,803.03 34/个合计 合计 TotalTotal户型配比户型配比00容积率 容积率 Pl63、ot ratio Plot ratio 2.602.600机动车停车位 Motor vehicles parking space2301其中地下停车位 Underground parking space 2301地面停车位 Ground parking space 绿化率 Green landscape ratio 35.00%地下车库面积 Underground garage area人防建筑面积 Civil air defense building area产品 Product标准层Standardfloor层数Numberof floors单栋面积One buildingarea栋数Nu64、mber ofbuilding分类合计Total比例Ratio单层户数Floorhouseholds户数合计Total number ofhouseholds高层T4（106+96+96+106）404 18 7,157 7 50,09660%4 496高层T3（135+116+135）386 27 10,422 3 31,26637%3 243住宅合计 住宅合计 Total residenceTotal residence 10 81,362 81,36297%97%739底层商铺（1F/2F)Ground floor store 1,650 1 1,650 1 1,6501.965%商业合65、计 商业合计 Total Business Total Business 1,650 1,6501,650 2%2%物业管理用房 Realty management housing 232 1 232 1 2320%总建面的0.2%养老服务用房 Service Facilities for Old People 148 1 148 1 1480%20/百户垃圾收集站+门卫 90 1 90 1 900%消控室+开闭所+配电 476 1 476 1 4761%配套合计 配套合计 Total facility Total facility 946 946946 1%1%户数户数户数比户数比面积面积面66、积比面积比营销要求户数比营销要求户数比营销要求面积比营销要求面积比96248 33.56%23,808 29.26%50%106248 33.56%26,288 32.31%35%11681 10.96%9,396 11.55%15%135162 21.92%21,870 26.88%0%739739 100.00%100.00%81,36281,362 100.00%100.00%100.00%100.00%-合计 合计 TotalTotal0户型配比户型配比差值差值000机动车停车位 Motor vehicles parking space937其中地下停车位 Underground pa67、rking space 937以地下停车为主地面停车位 Ground parking space 0容积率 容积率 Plot ratio Plot ratio 2.402.40绿化率 Green landscape ratio 35.00%35%建筑密度 Building coverage 20.86%22%架空层面积 Empty space area-计容建筑面积 83,958 83,958其中32,138 其中27,100 34/个5,037 36/个B B地块技术经济指标 地块技术经济指标 Economic IndexEconomic Index项目 项目 ItemItem指标 指标 V68、alueValue备注 备注 RemarksRemarks总用地面积 Total Land Area35,000.89 规划要求容积率 Planning required plot ratio2.42.4 规划要求计容面积84,002.1484,002.14 总建筑面积 Total building area116,095.45116,095.45 其中地下建筑面积 Underground building area资料保密请勿外传资料保密请勿外传资料保密请勿外传资料保密请勿外传方案三Project 1Project 1资料保密请勿外传B地块A地块地下车库面积 Underground gara69、ge area人防建筑面积 Civil air defense building area产品 Product标准层Standardfloor层数Numberof floors单栋面积One buildingarea栋数Number ofbuilding分类合计Total比例Ratio单层户数Floorhouseholds户数合计Total number ofhouseholds高层T4（116+89+89+116)410 27 11,070 14 154,98063%4 1,512高层T4（116+89+89+116)410 20 8,200 4 32,80013%4 320高层T4（11670、+89+89+116)410 21 8,610 1 8,6103%4 84高层T3(116+135+116）390 27 10,530 4 42,12018%3 324住宅合计 住宅合计 Total residenceTotal residence 23 238,510 238,51097%97%2,240底层商铺（1F/2F)Ground floor store 4,860 1 4,860 1 4,8602%商业合计 商业合计 Total Business Total Business 4,860 4,8604,860 2%2%物业管理用房 Realty management housing71、 678 1 678 1 6780%总建面的0.2%居委会 1,000 1 1,000 1 1,0000%社区文化活动站 Community Cultural Center 300 1 300 1 3000%垃圾收集站+门卫 90 1 90 1 900%消控室+开闭所+配电 1,052 1 1,052 1 1,0520%养老服务用房 Service Facilities for Old People 448 1 448 1 4480%20/百户配套合计 配套合计 Total facility Total facility 3,568 3,5683,568 1%1%户数户数户数比户数比面积面积面72、积比面积比营销要求户数比营销要求户数比营销要求面积比营销要求面积比89958 42.77%85,262 36.12%1161,174 52.41%136,184 57.70%135108 4.82%14,580 6.18%2,2402,240 100.00%100.00%236,026236,026 100.00%100.00%0.00%0.00%-合计 合计 TotalTotal户型配比户型配比00容积率 容积率 Plot ratio Plot ratio 3.093.090机动车停车位 Motor vehicles parking space2688其中地下停车位 Underground 73、parking space 36/个绿化率 Green landscape ratio 35.00%35%建筑密度 Building coverage A A地块技术经济指标 地块技术经济指标 Economic IndexEconomic Index项目 项目 ItemItem指标 指标 ValueValue备注 备注 RemarksRemarks总用地面积 Total Land Area79,961.87 规划要求容积率 Planning required plot ratio2.62.6 规划要求计容面积207,900.86207,900.86 -计容建筑面积总建筑面积 Total bui74、lding area339,153.43339,153.43 其中地下建筑面积 Underground building area92,215 34/个其中77,399 14,816 其中架空层面积 Empty space area19.69%22%差值差值02688以地下停车为主地面停车位 Ground parking space 246,938 246,938地下车库面积 Underground garage area人防建筑面积 Civil air defense building area产品 Product标准层Standardfloor层数Numberof floors单栋面积On75、e buildingarea栋数Number ofbuilding分类合计Total比例Ratio单层户数Floorhouseholds户数合计Total number ofhouseholds三叠拼（150）151 6 906 46 41,67693%1 276住宅合计 住宅合计 Total residenceTotal residence 46 41,676 41,67693%93%276底层商铺（1F/2F)Ground floor store 2,700 1 2,700 1 2,7006%商业合计 商业合计 Total Business Total Business 2,700 2,776、002,700 6%6%物业管理用房 Realty management housing 112 1 112 1 1120%总建面的0.2%居委会 -1 -1 -0%社区文化活动站 Community Cultural Center -1 -1 -0%垃圾收集站+门卫 90 1 90 1 900%消控室+开闭所+配电 330 1 330 1 3301%养老服务用房 Service Facilities for Old People 55 1 55 1 550%20/百户配套合计 配套合计 Total facility Total facility 587 587587 1%1%户数户数户数比户77、数比面积面积面积比面积比营销要求户数比营销要求户数比营销要求面积比营销要求面积比150276 100.00%41,400 100.00%276276 100.00%100.00%41,40041,400 100.00%100.00%100.00%100.00%-合计 合计 TotalTotal0户型配比户型配比差值差值机动车停车位 Motor vehicles parking space332其中地下停车位 Underground parking space 332以地下停车为主地面停车位 Ground parking space 0容积率 容积率 Plot ratio Plot ratio 78、1.271.27绿化率 Green landscape ratio 35.00%35%建筑密度 Building coverage 27.51%22%架空层面积 Empty space area-计容建筑面积 44,376 44,376其中11,436 其中8,773 34/个2,663 36/个B B地块技术经济指标 地块技术经济指标 Economic IndexEconomic Index项目 项目 ItemItem指标 指标 ValueValue备注 备注 RemarksRemarks总用地面积 Total Land Area35,000.89 规划要求容积率 Planning requ79、ired plot ratio2.42.4 规划要求计容面积84,002.1484,002.14 总建筑面积 Total building area55,811.9255,811.92 其中地下建筑面积 Underground building area方案三资料保密请勿外传资料保密请勿外传资料保密请勿外传资料保密请勿外传产 品 设 计ProjectProjectBackgroundBackground资料保密请勿外传80M T4（方案一）资料保密请勿外传54M T2拼（方案二）资料保密请勿外传80M T3（方案二）资料保密请勿外传80M T4拼（方案三）资料保密请勿外传3叠拼（方案三）资料保80、密请勿外传3叠拼（方案三）资料保密请勿外传3叠拼（方案三）资料保密请勿外传示范区方案ProjectProjectBackgroundBackground资料保密请勿外传售楼部看房流线1.项目昭示点11234562.看房停车3.精神堡垒+前驱景观4.售楼部5.后庭景观6.实体样板间资料保密请勿外传立 面 意 向ProjectProjectBackgroundBackground价值感强现代感强古典比例现代元素常规窗墙大都会（斯特恩）万科 御澜道2017 CHONGQING万科 御澜道2017 CHONGQING万科 御澜道2017 CHONGQING解放碑 正扬2019 CHONGQING解放碑81、 正扬2019 CHONGQING解放碑 正扬2019 CHONGQING周口 博天龙堂2019 ZHENGZHOU周口 博天龙堂2019 ZHENGZHOU周口 博天龙堂2019 ZHENGZHOU万科 江山府2019 ZHENGZHOU万科 江山府2019 ZHENGZHOU万科 江山府2019 ZHENGZHOU上海公司方案资料保密请勿外传Building planning scheme方案推演80m+洋房方案资料保密请勿外传26F26F26F26F26F26F26F26F11F11F26F26F11F11F11F11F26F26F26F26F26F26F11F11F11F11F11F182、1F11F11F11F11F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F26F26F26F26F高层+洋房产品26F26F26F26F26F26F26F26F11F11F11F11F26F26F11F11F26F26F26F26F26F26F26F26F11F11F11F11F11F11F11F11F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F83、26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F11F11F26F26F11F11F11F11F26F26F26F26F26F26F26F26F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F11F11F11F11F11F11F11F11F26F84、26F26F26F11F11F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F11F11F26F26F26F26F26F26F11F11F11F11F11F11F26F26F26F26F劣势：空间均质，布局呆板劣势：空间均质，布局呆板优势：空间均质，布局常规化方案一方案二方案三方案四优势：洋房充分利用地势高差，布局动态活泼。A地块3737单元（5 5栋栋双拼高层，9 9栋栋双拼洋房，9 9栋栋点式高层）B地块8 8单元（8 8栋栋点式高层）A地块3333单元（9 9栋栋双拼高层，6 6栋栋双拼洋房，2 2栋栋点式高层，1 1栋栋点式洋房）B地块1010单元（85、1010栋栋点式高层）A地块3737单元（9 9栋栋双拼洋房，2 2栋栋3拼洋房，1313栋栋点式高层，2 2栋栋点式洋房）B地块1010单元（1010栋栋点式）A地块4343单元（1313栋栋双拼洋房，2 2栋栋3拼洋房，1010栋栋点式高层，1 1栋栋点式洋房）B地块1010单元（1010栋栋点式）资料保密请勿外传1、规划方案P l a n n i n gP l a n n i n gs c h e m es c h e m e资料保密请勿外传经济技术指标数量单位备注79961.87280593.38207900.86102440.0099000.006460.86社区文化站300.00社86、区居委会1000.00社区服务站0.00物业管理用房580.00不少于总建筑面积0.2%养老服务用房400.00每100户不低于20平方米的标准配建垃圾收集站+门卫90.00消控室+开闭所+配电2388.00商业1702.86不超过地上总建筑面积的3%72692.5260218.4712474.05地面建筑总面积6%1832户5862人3.2人/户2.60/2.635.00%/35%20694.8625.88%/22%2238个0个2238个1882个356个 按35/辆1008个存疑0个1008个地上建筑总面积机动车停车位地下建筑总面积其中 普通车库人防面积居住户数居住总人口容积率绿地率建筑87、基底面积建筑密度其中 高层A地块名称建设用地面积总建筑面积洋房住宅公共配套建筑面积其中非机动车停车位其中 地上非机动车停车位地下非机动车停车位其中 地上机动车停车位地下机动车停车位其中 非人防车位人防车位数量单位备注35000.89122399.0084002.1462400.0018460.003142.14社区文化站0.00社区居委会0.00社区服务站物业管理用房250.00不少于总建筑面积0.2%养老服务用房170.00每100户不低于20平方米的标准配建垃圾收集站+门卫90.00消控室+开闭所+配电660.00商业1972.14不超过地上总建筑面积的3%38396.8630644.8688、7752.00780户2496人3.2人/户2.40/2.435.00%/35%6563.1418.75%/22%960个0个960个766个 按40/辆194个 按40/辆405个存疑0个405个非机动车停车位其中 地上非机动车停车位地下非机动车停车位其中 地上机动车停车位地下机动车停车位其中 非人防车位人防车位机动车停车位地下建筑总面积其中 普通车库人防面积居住户数居住总人口容积率绿地率建筑基底面积建筑密度其中 高层洋房住宅公共配套建筑面积其中B地块名称建设用地面积总建筑面积地上建筑总面积资料保密请勿外传推荐方案三80m+洋房方案资料保密请勿外传105户型125户型（洋房）125户型（高层89、）90户型户型分布面积段户型户数占比90三室两厅一卫52028%105三室两厅两卫52028%125三室两厅两卫79243%小计1832100%A地块户配比面积段户型户数占比90三室两厅一卫20827%105三室两厅两卫46860%115三室两厅两卫00%125三室两厅两卫10413%小计780780100%B地块户配比面积段户型户数占比90三室两厅一卫72828%105三室两厅两卫98838%115三室两厅两卫00%125三室两厅两卫89634%小计2612100%户配比资料保密请勿外传2、产品设计p r o d u c tp r o d u c td e s i g nd e s i g 90、n资料保密请勿外传T2小高：140+140（4面宽）产品类型层数户型位置单元套数套内面积阳台面积阳台比例套型面积公摊面积建筑面积（计容）得房率首层面积标准层面积 机房层面积单元计容面积边户11113.505.91119.4123.88143.28边户11113.505.91119.4123.88143.28222497.00129.9112%2626.91525.303152.21-单元合计小高11312.41282.4115.703152.2183.34%8.36%143143资料保密请勿外传T2小高：140+140（4.5面宽）143143产品类型层数户型位置单元套数套内面积阳台面积阳台比91、例套型面积公摊面积建筑面积（计容）得房率首层面积标准层面积 机房层面积单元计容面积边户11113.705.60119.3024.56143.85边户11113.705.60119.3024.56143.85222501.40123.0912%2624.49540.263164.75-单元合计小高11313.55283.5515.703164.7582.93%7.89%资料保密请勿外传3、示范区方案D e m o n s t r a t i o nD e m o n s t r a t i o n模型展示模型展示模型展示模型展示宜昌水运源远流长，素有三峡门户之称，航运条件极好。本示范区方案形式上犹如一艘巨轮，即将扬帆起航，驶向未来。设计理念停车场街角公园前场空间示范区样板房总平面图建筑面积：9801235467891012345678910景观水面展示区入口接待休息区沙盘展示区洽谈区VIP签约办公区企业/工法展示咖啡吧样板房方案平面方案选址优劣势劣势优势 街角公园小 停车流线过长 城市界面较差 展示性强 通达性好 与商业结合紧密空间意向空间意向空间意向空间意向空间意向空间意向资料保密请勿外传4、立面意向F a c a d eF a c a d ei n t e n t i o ni n t e n t i o n谢谢聆听资料保密请勿外传