专题简介：
世联地产世联地产 2010.042010.04 敬呈：地产镇江公司敬呈：地产镇江公司 地产白龙山项目地产白龙山项目 让镇江人民重新想象让镇江人民重新想象 20092009年年 苏宁电器集团、万达进驻镇江苏宁电器集团、万达进驻镇江 总投资总投资100100亿元亿元 打造高端综合体打造高端综合体 20102010年初年初 绿城、华润考察镇江绿城、华润考察镇江 计划摘取土地计划摘取土地 大牌云集镇江大牌云集镇江 城市地位及崛起力度受到认同和城市地位及崛起力度受到认同和 期待期待 这是最好的时代，但也是最坏的时代！因为. “4.17通知” 补充 “4.15新政” 出花海项目前策定位报告花海项目前策定位报告 基于前置化操盘工具创新及其对定位及运营落位的探索 23.05. 2019 报告结论前置线报告结论前置线项目前策定位与运营策略项目前策定位与运营策略 Step 提出新工具 全面设计 提出中西专利、 且适用于花海的 全新操盘工具 全面设计（故事线2.0） Step 得到新成果 山的点醒 基于工具的操盘理念： 山的点醒 基于城市客情趋势的定位： 天府南大道旁 国际山居住假区 Step 长线运营观 山的立体态 基于工具和结果提出 长线运营方式： 山的立体态运营 及2019-2021 长线运营策略 Step 亮相期落地 传播矩阵 红旗河沟项目产品定位报告红旗河沟项目产品定位报告 红旗河沟地块产品定位报告红旗河沟地块产品定位报告 一一重庆市宏观经济概述重庆市宏观经济概述 二二江北区经济素描江北区经济素描 三三地块分析地块分析 四四竞品分析竞品分析 五五项目总体定位项目总体定位 总体目录总体目录ContentsContents 一一重庆市宏观经济概述重庆市宏观经济概述 1.1 1.1 重庆与代表城市宏观经济比较重庆与代表城市宏观经济比较 1.2 1.2 重庆与代表城市房地产比较重庆与代表城市房地产比较 1.3 1.3 重庆未来展望重庆未来展望 ContentsContents 1 1 1.1 1.1 重日照地块立项报告（市场）日照地块立项报告（市场） 2011年年7月月 整体市场：日照房地产市场稳步增长，未来发展潜整体市场：日照房地产市场稳步增长，未来发展潜 力无限。力无限。 一一 整体市场整体市场 二二 品类市场品类市场 2 2 三三 典型项目典型项目 日照商品房市场稳步日照商品房市场稳步发发 展展（除（除0808年金融危机对市年金融危机对市 场的冲击）场的冲击），量价量价整体逐整体逐 年上升，年上升，0909年成交量环比年成交量环比 上升上升44.3%44.3%，1010年成交量年成交量 环比上升环比上升8.52%8.52%，但，但成交成交 量殿堂山愿景演绎殿堂山愿景演绎 “4.17通知” 补充 “4.15新政” 出台 中央政府再度着手调控楼市，且新中央政府再度着手调控楼市，且新 政力度远大于政力度远大于0707年年9.279.27新政新政 史上最严厉史上最严厉 的调控政策的调控政策 纵观纵观0707- -0909年，全国楼市整体走势的价量规律得到充分体现年，全国楼市整体走势的价量规律得到充分体现 成交额下降 成交额上升 成交额上升 价量齐升价量齐升 价升量跌价升量跌 价量齐跌价量齐跌 价跌量升价跌量升 价跌量急升价跌量急升 价量齐稳价量齐稳 量量 价价 量支撑价量支撑价 1 价助涨助跌本报告是严格保密的。 温州项目市场研究及产品定位报告温州项目市场研究及产品定位报告 研究背景研究背景 战略思考：首次进入温州，形成布局浙江三大区域的市场战略思考：首次进入温州，形成布局浙江三大区域的市场 战略态势，本项目作为深耕温州的首发项目，肩负撬动市场，战略态势，本项目作为深耕温州的首发项目，肩负撬动市场， 树立品牌形象的重任。树立品牌形象的重任。 思考问题： 读懂城市，如何深耕，理清开发战略。 读懂市场与客户，确定项目定位。 与绿城直面竞争，产品如何发力？ 第一部分：解读城市 第二部分：解读市场 第三0 0 Lorm ipsum 长安项目 商业概念定位报告 2010年年08月月09日日 From Vision to Value 投资 升值 新方向 北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang 致：东莞市房地产有限公司 Page 1 前 言 本报告为华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司受东莞市房地产有限公司委托，对 长安项目之商业部分的商业定位、业态布局及建筑规划进行研究。本报告以市场研究及商 户访谈资料为基础，对项目未来市场定位、业态布局、租金收益及建筑规划评审四个方面进行 了深入的研究和策划，希望可以为本
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