1、VACATION,PARK,SPACE雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目ConceptDesignPresentationForShe Shan G7SJ-0002 Unit14-1、11-7BlockProject雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject佘山印象依托佘山国家旅游度假区的良好背景，充分利用景观资源，开发成为崇尚生态化环境的别墅区，全面树立品牌形象，提升品牌溢价力。环2、境Environment文化Cultured生态Ecology品质Quality自然生态 墅居氛围低密度L O W D E N S I T Y私密性P R I V A C Y品质感Q U A L I T Y生态感E C O L O G I C A L雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject目标人群1.轻改善（墅居梦）2.二居客户（类度假）定位分析POSITION ANAL YSIS强排逻辑PLAN DED3、UCTION概念愿景Concept vision示范区营造DEMONSTRATION0102030405060708规划方案PLANNING产品设计PRODUCT DESIGN城市形象CITY IMAGE思路汇总SUMMARY01POSITIONANALYSIS定位分析品质区位特点LOCATION CHARACTERISTICS庭院独特性环境低密社区，庭院深深，悠然自得曲折的长巷短巷，逐渐淡化了市区的喧哗场地周边景观资源丰富，城市界面良好容积率限高1.1518m雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor S4、he ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject项目区位LOCATION ANALYSIS项目地址位于松江佘山，周边景观丰富，别墅氛围成熟。高尔夫俱乐部SITESITE广富林郊野公园辰山植物园佘山国家森林公园上海欢乐谷大学城松江校区佘山一品世贸佘山庄园佘山月湖山庄佘山东郡佘山玺樾绿地海珀上海绕城高速沪渝高速9号线洞泾站沈砖公路距离虹桥国际机场20KM区位交通SITE雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 U5、nit14-1、11-7 BlockProject城市界面分析秀沿路，基地北侧道路，道路景观较好，对 基地影响相对较少。14-01地块11-07地块九江路北侧为现状住宅区，界面较好基地西侧为高压线地带，心理感受不佳基地东侧为现状别墅区，别墅氛围浓厚基地南侧为现有水系和绿化，景观较好URBAN INTERFACE ANALYSIS雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject用地面积：55594.9m2容积率：16、.15建筑限高：建筑高度18m中小套型面积占比：不低于总建筑面积的60%建筑密度：出让合同无要求绿地率：35%配建公共服务设施：设置不少于2800m2的公共服务设施）设置公共通道：设置1条宽度不小于6米、长度不小于217米的南北向公共通道用地条件SITE CONDITION规划建设用地范围建筑退线用地面积：32847.49m2容积率：1.15 建筑限高：建筑高度18m中小套型面积占比：不低于住宅总建筑面积的60%建筑密度：出让合同无要求绿地率：35%设置公共通道：设置1条宽度不小于6米、长度不小于194米的南北向公共通道【14-01地块】【11-07地块】雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-7、1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject基地可达性地块通过规划道路设置开口，规划道路连接于地块东侧千新公路，于2022年完工。外部城市道路规划道路开口设置PEDESTRIAN AND TRAFFIC雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject最优较好一般场地8、价值分析SITE VALUE ANALYSIS地块南侧临水，景观价值佳，地块西侧存在现状高压线，界面相对不利。同时需要考虑地块东侧幼儿园的影响。优雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject公共通道选址GREENING RATE ANALYSIS公共通道公共通道出入口公共道道将地块切分为极高价值居住区与较好价值居住区，与公共绿地内的慢性步道相连，形成连续的慢行体系。雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、19、1-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject公共服务设施选址GREENING RATE ANALYSIS公共服务设施绿地景观公共服务设施通过体块打散加强城市界面。公共服务设施公共服务设施公共服务设施选位方案一：用地北侧公共服务设施用地界面对应北侧地块界面结合出入口打造住区公共客厅公共服务设施选位方案二：用地东北角用地与住宅切分完整公共服务设施成为小区“院墙”住宅受北侧道路及幼儿园不利因素较小，品质提高建筑与自然景观相互渗透打造有机的城市界面成为活跃的城10、市客厅公共服务设施公共服务设施【项目痛点】“三高一小”问题如何解决？“高货值、高密度、高容积率与小面积段”三限模式下的设计价值，如何快速去化？“限指导价，限地价，限9060”02PLANDEDUCTION强排逻辑界内数据推导 用地面积：88442.39 容积率：1.15 地上计容：101708.75 密度不限 绿地率：35%限高：18m据我司上海仁恒同类指标项目经验值，绿地率35%条件下，密度极限基本上在35%左右平均层数：3.28层-3.83层4叠可能性比较小“5+3”“6+3”总套数下限：372户 保障房户数：36户 多层占比：230户 低层占比：106户以14-01地块为例60%226611、4.77S多层=22664.77/1.3=17434.44S低层=32847-17434.44=15412.5FAR低层=15109.85/15412.5=0.98单户占地=15412.5*0.65/106=95【低层区域极限容积率推导】规划策略策略一：溢价逻辑低密最大化创新产品组合方式,突密度策略二：去化逻辑稀缺性均好性产品极地化创新产品,突赠送量化附加值雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject规划方案12、强排方案COMPARE PLAN6F业态+3F业态强排洋房价格4.1W,叠墅价格4.8w，联排价格5.7w6F叠墅(三面宽)+3F传统联排货值：48.13亿北地块建筑密度：34.06联排占比：39.27130联排+90叠墅南地块建筑密度：33.35联排占比：37.16130联排+90叠拼6F叠墅（三面宽）+3南北拼合院货值：48.13亿北地块建筑密度：33.56联排占比：39.27133联排+90叠拼南地块建筑密度：30.63联排占比：37.16150联排+90叠拼雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor13、 She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject规划方案强排方案COMPARE PLAN6F业态+3F业态强排洋房价格4.1W,叠墅价格4.8w，联排价格5.7w6F叠墅（三面宽）+3F密拼合院货值：48.73亿北地块建筑密度：36.70联排占比：45.9990/128/138联排90叠拼南地块建筑密度：37.48联排占比：43.8890/128/138/160联排90叠拼6F洋房（三面宽）+3F密拼合院货值：45.43亿北地块建筑密度：34.47联排占比：45.9990/128/138联排90叠拼南地块建筑密度：36.01联排占比：45.14、5190/128/138/160联排90叠拼雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject规划方案强排方案COMPARE PLAN5F业态+3F业态强排洋房价格4.1W,叠墅价格4.8w，联排价格5.7w5F叠墅（三面宽）+3F传统联排5F叠墅（四面宽）+3F传统联排货值：46.43亿北地块建筑密度：31.51联排占比：15.45130联排90叠拼南地块建筑密度：33.60联排占比：21.90120/160联排15、90叠拼货值：48.22亿北地块建筑密度：36.36联排占比：40.46133联排90叠拼南地块建筑密度：38.85联排占比：39.8490/120/160联排90叠拼雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject规划方案强排方案COMPARE PLAN5F业态+3F业态强排洋房价格4.1W,叠墅价格4.8w，联排价格5.7w5F叠墅（三面宽）+3F创新合院15F叠墅（三面宽）+3F创新合院2货值：48.15亿16、北地块建筑密度：35.87联排占比：40.95140联排90叠拼南地块建筑密度：34.29联排占比：37.3590/146联排90叠拼货值：48.05亿北地块建筑密度：35.37联排占比：37.13135联排90叠拼南地块建筑密度：36.87联排占比：38.0990/128/160联排90叠拼雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProjectOP1都市桃源6F叠拼+合院规划比选PLANNING COMPARISON17、OP2湖山半岛5F叠拼+联排OP2-15F叠拼+合院货值最大（48.73亿）低密产品最大化，货值最大；北地块 建筑密度：36.70联联排占比：排占比：45.99 南地块 建筑密度：37.48联联排占比：排占比：43.88户型均好（48.22亿）均好型规划布局；北地块 建筑密度：36.36联联排占比：排占比：40.46 南地块 建筑密度：38.85联联排占比排占比：39.84创新合院（48.05亿）创新合院，舒适人居；北地块 建筑密度：35.57联联排占比排占比：37.13 南地块 建筑密度：36.87联联排占比排占比：38.0903CONCEPTVISION概念愿景雅居乐佘山G7SJ-000218、单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project回归居住的本质寻求生活的本真定位POSITIONING雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Desig19、n PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject目标：打造回归自然的都会桃源居所“海派桃源生活的一种生活方式”A NEW NATURAL LIFE IN CITIES雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject不出城廓 而获山水之怡身居闹市 而得林泉之趣体验EXPERIENCE“隐匿于繁华申城，归置于生活，朴院本朴”雅居乐20、佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject养云安缦上海虹夕诺雅京都艾迪逊三亚空间借鉴仪式借鉴调性借鉴致力于打造现代生活方式：提供一种无拘无束的生活方式体验。将古时京都的生活方式呈现给住客，体验经过了千年洗练的京都传统文化。以现代酒店雅居是手法，强调水岸空间营造。寻找营造极致的入住体验以及提供最高水平服务的经验04PLANNING规划方案OPTION1METROPOLISTAOYUAN都会桃源雅居乐佘山G7SJ-021、002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject造园与桃源传统园林的一方天地在于围合,以院墙隔开了闹市，进入私家的院落之后，获得了心灵的栖居。而这与桃花源不谋而合,桃源与世俗相隔便是通过“初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗”。规划构思PLANNING IDEA雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 22、2 Unit14-1、11-7 BlockProject总平面图GENERAL LAYOUT INDEX雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject总平面图GENERAL LAYOUT INDEX14-01地块经济技术指标数值单位备注用地面积32847.49平方米总建筑面积76520.66平方米地上建筑面积38152.36平方米地上计容建筑面积37774.61平方米其中住宅37319 平方米 住宅套数不少于623、06套，中小套不低于60%其中保障性住房1888.73 平方米不小于总建筑面积的5%商品住宅31566.04 平方米其中90（120联排）10790.00 平方米90（90叠加+90联排）20776.04 平方米其中90叠加18268.58 平方米90联排2507.45 平方米公建配套833.32 平方米不超总地上建筑面积的5%其中物业服务用房154.00 平方米总建筑面积的2居委会200.00 平方米50平方米/千人消控室60.00平方米垃圾房60.00平方米配电房344.32 平方米门卫15.00平方米不计容建筑面积38746.04低能耗奖励377.75 平方米按计容面积的1%计算地下不计24、容建筑面积38368.30平方米其中住宅地下建筑面积22913.58地下车库15454.72其中地下人防车库3815.24平方米地上面积的10%，40平米/辆地下非人防车库11007.08平方米非机动车库632.40 平方米1.8平方米/辆非机动车位351 辆0.9辆/户，配套每百平1个机动车位401辆1.1辆/户，配套每百平1个.保障房0.4辆/户其中地上停车0辆地下停车401辆其中非人防车位306辆人防车位95辆容积率1.15 规划户数380 户住宅套数不少于606套规划人数1216 人3.2人/户建筑基地面积12054 建筑密度36.70%绿地率35%35%建筑限高18米11-07地块经25、济技术指标数值单位备注用地面积55594.9平方米总建筑面积129342.51平方米地上建筑面积64573.48平方米地上计容建筑面积63934.14平方米其中住宅61048 平方米 住宅套数不少于606套，中小套不低于60%其中保障性住房3196.71 平方米不小于总建筑面积的5%商品住宅46890.75 平方米其中90（120联排）11727.00 平方米90（90叠加+90联排）35163.75 平方米其中90叠加31058.34 平方米90联排4105.41 平方米公建配套3525.56平方米不超总地上建筑面积的5%其中物业服务用房251.00 平方米总建筑面积的2居委会200.00 26、平方米50平方米/千人消控室60.00 平方米垃圾房60.00 平方米配电房439.56 平方米工疗康体服务中心1500.00平方米老年活动室500.00 平方米卫生服务站500.00 平方米门卫15.00 平方米不计容建筑面积65408.38其中地上不计容建筑面积300.00 平方米日间照料中心200+生活服务点100低能耗奖励639.34 平方米按计容面积的1%计算地下不计容建筑面积64469.04平方米其中住宅地下建筑面积38362.00地下车库26107.04其中地下人防车库6457.35平方米地上面积的10%，40平米/辆地下非人防车库18576.79平方米非机动车库1072.90平27、方米1.8平方米/辆非机动车位596 辆0.9辆/户，配套每百平1个机动车位677辆1.1辆/户，配套每百平1个.保障房0.4辆/户其中地上停车0辆地下停车677辆其中非人防车位516辆人防车位161辆容积率1.15 规划户数622 户住宅套数不少于606套规划人数1990 人3.2人/户建筑基地面积20839 建筑密度37%绿地率35%35%建筑限高18米14-01地块户型配比标类型户型面积层数层户数单元户数标准单元面积单元数占地面积总面积面积比总户数户数比货值（万）保障房52.466 6 36 1889 1 315 1889 5.06%36 9.47%联排128.453 1 1 128 828、4 4536 10790 28.91%84 22.11%61503 138.003 1 1 138 28 1456 3864 10.35%28 7.37%22025 89.552 1 1 90 28 1512 2507 6.72%28 13.73%14292 叠加89.556 1 6 537 34 3638 18269 48.95%204 53.68%87689 合计175 11457 37319 100.00%380 106.36%185509 11-07地块户型配比标类型户型面积层数层户数单元户数标准单元面积单元数占地面积总面积面积比总户数户数比货值（万）保障房53.286 10 60 329、197 1 535 3197 5.24%60 9.65%联排127.473 1 1 127 92 4968 11727 19.21%92 14.79%66844 135.003 1 1 135 48 2496 6480 10.61%48 7.72%36936 160.003 1 1 160 28 2492 4480 7.34%28 4.50%25536 89.252 1 1 89 46 2484 4105 6.72%46 7.40%23401 叠加89.256 1 6 535 58 6206 31058 50.88%348 55.95%149080 合计273 19181 61047 100.30、00%622 100.00%301797 雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject鸟瞰效果BIRDS EYE VIEW EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject鸟瞰效果BIRDS EYE VIEW EFF31、ECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject组团效果COURTYARD EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept32、 Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project组团效果COURTYARD EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0933、02/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project组团效果COURTYARD EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project组团效果34、COURTYARD EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project组团效果COURTYARD EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-735、地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project组团效果COURTYARD EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor 36、She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project组团效果COURTYARD EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 Blo37、ckProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project组团效果COURTYARD EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目38、概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project组团效果COURTYARD EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kan39、gqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project组团效果COURTYARD EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Bloc40、k Project组团效果COURTYARD EFFECT演绎当代院落居住空间礼序隐逸意境第一代：兵营式联排价值感缺乏无空间逻辑标准容积率0.7第二代：组团合院式私密感缺乏品质感略低标准容积率0.85第三代：组团合院式形式过于呆板归家体验一般标准容积率0.9雅居乐佘山项目(品质与价值双赢的组合模式)街林巷院空间礼序园规划结构CIRCULATION ANAYLYSIS雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject41、规划结构CIRCULATION ANAYLYSIS“三轴六节点”规划结构统筹整块场地空间节点轴线空间礼序CIRCULATION ANAYLYSIS“五园十三坊”景观五园墅级体验通过切割院子，赠送露台，到达别墅的体验感十三坊山水坊里通过划分坊间闾里，增加生活轴的方式，打造一线临河院落空间礼序CIRCULATION ANAYLYSIS“五园十三坊”景观五园墅级体验通过切割院子，赠送露台，到达别墅的体验感十三坊山水坊里通过划分坊间闾里，增加生活轴的方式，打造一线临河院落住区会所入口广场公共序列半公共序列私密庭院建筑轮廓城市道路轴线节点坊间花园坊间绿化庭院通过有组织的空间序列，在空间节点上，布置主题的42、景观小品，形成极具仪式感和品质感的归家动线，且在相应的坊间组团空间里，通过错动布置，形成一定的社区会客厅节点，最后形成从公共到半公共到半私密再到私密的空间序列。入户序列区-步移景异CIRCULATION ANAYLYSISSILENCE入口轴线节点坊间院落五级入户体系空间礼序景观主轴线分析CIRCULATION ANAYLYSIS养云坊正素坊悠然坊凝辉坊通过住宅组团的围合，形成有节奏的收放空间，“收”的部分为内街和入户巷道空间，“放”的部分为公共开放空间。空间礼序景观体系植入CIRCULATION ANAYLYSIS养云坊正素坊悠然坊凝辉坊园林街巷院不同的归家流线 不同的体验入户节点分析STR43、EAMLINE ANALYSIS每户均考虑独立入户体系，节点尽量避免设置在景观主轴线上，设置在次要巷道里，从而形成公共空间更加开放，入户空间更加私密、互不干扰，提升入户体验。园林式入口迎宾庭院中轴景观归家巷道一方宅院联排归家动线MOVING HOME雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject园林式入口联排归家动线MOVING HOME雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Co44、ncept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject迎宾庭院联排归家动线MOVING HOME雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-45、0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project中轴景观联排归家动线MOVING HOME雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project归46、家巷道联排归家动线MOVING HOME雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project一方宅院联排归家动线MOVING HOME沿街入口公共空间中心景观宅院入口叠加归家47、动线MOVING HOME雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project叠加归家动线MOVING HOME雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念48、设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project叠加归家动线MOVING HOME雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG49、 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project叠加归家动线MOVING HOME雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥P50、DP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project叠加归家动线MOVING HOME90联排联排90叠加叠加128联排联排产品分布PRODUCT DISTRIBUTION160临湖联排临湖联排160联排联排135联排联排动线分析CIRCULATION ANAYLYSIS地库出入口人行流线城市干道出入口（人/车）人行出入口景观分析LANDSCAPE ANAYLYSIS水系景观渗透主要景观轴线核心景观景观节点雅51、居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject城市客厅设计如何将移交政府的配套用房，保障房，公共空间等社区配套整体化设计，来提高产品的溢价？提升社区品质的影响力？雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject城市客厅设计策略SAL52、ES OFFICE PLAN STREAMLINE雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject城市客厅设计策略SALES OFFICE PLAN STREAMLINE雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-53、0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project城市客厅设计-街角透视SALES OFFICE PLAN STREAMLINE雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地54、块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project城市客厅设计-沿街透视SALES OFFICE PLAN STREAMLINE雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Desig55、n Presentation For Kangqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project城市客厅设计-内院别景SALES OFFICE PLAN STREAMLINE雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject康桥PDP0-0902/PDP0-0901单元01-05地块项目概念设计方案Concept Design Presentation For Kan56、gqiao PDP0-0902/PDP0-0901 Unit 01-05 Block Project城市客厅设计-内院鸟瞰SALES OFFICE PLAN STREAMLINEOPTION2湖山半岛雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject总平面图GENERAL LAYOUT INDEX雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design Presentati57、onFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject数值单位备注32847.49平方米76325.01平方米38152.36平方米37774.61平方米37321平方米住宅套数不少于606套，中小套不低于60%1888.73平方米不小于总建筑面积的5%35432.03平方米14655.99平方米20776.04平方米90叠加20776.04平方米90联排0.00平方米831.32平方米不超总地上建筑面积的5%152.00平方米总建筑面积的2200.00平方米50平方米/千人60.00平方米60.00平方米344.32平方米1K4P1558、.00平方米38550.40平方米377.75平方米按计容面积的1%计算38172.65平方米22693.49平方米15479.16平方米3815.24平方米地上面积的10%，40平米/辆11031.56平方米632.36平方米1.8平方米/辆351辆0.9辆/户，配套每百平1个402辆1.1辆/户，配套每百平1个.保障房0.4辆/户0辆402辆306辆95辆1.15380户住宅套数不少于606套1216人3.2人/户11943平方米36.36%35%35%18米地上计容建筑面积14-01地块经济技术指标用地面积总建筑面积地上建筑面积90（120联排）90（90叠加+90联排）其中公建配套其中59、物业服务用房居委会消控室垃圾房配电房门卫不计容建筑面积低能耗奖励地下不计容建筑面积其中住宅地下建筑面积地下车库其中地下人防车库其中住宅其中保障性住房商品住宅其中绿地率地下非人防车库非机动车库非机动车位机动车位其中地上停车地下停车其中非人防车位人防车位容积率规划户数规划人数建筑基地面积建筑密度建筑限高总平面图GENERAL LAYOUT INDEX数值单位备注55594.9平方米131236.59平方米64573.48平方米63934.14平方米60946平方米住宅套数不少于606套，中小套不低于60%3196.71平方米不小于总建筑面积的5%56052.88平方米3624.82平方米5242860、.06平方米90叠加33468.06平方米90联排18960.00平方米3627.80平方米不超总地上建筑面积的5%251.00平方米总建筑面积的2200.00平方米50平方米/千人60.00平方米60.00平方米541.80平方米1K4P1500.00平方米500.00平方米500.00平方米15.00平方米67302.45平方米300.00平方米日间照料中心200+生活服务点100639.34平方米按计容面积的1%计算66363.11平方米39681.57平方米26681.54平方米6457.35平方米地上面积的10%，40平米/辆19128.40平方米1095.80平方米1.8平方米/辆61、609辆0.9辆/户，配套每百平1个693辆1.1辆/户，配套每百平1个.保障房0.4辆/户0辆693辆531辆161辆1.15635户住宅套数不少于606套2032人3.2人/户21601平方米38.85%35%35%18米非机动车位机动车位物业服务用房门卫居委会消控室垃圾房其中不计容建筑面积地上不计容建筑面积低能耗奖励地下不计容建筑面积其中11-07地块经济技术指标用地面积容积率总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积其中保障性住房商品住宅90（120联排）90（90叠加+90联排）其中工疗康体服务中心老年活动室卫生服务站其中住宅地下建筑面积地下车库地下人防车库地下非人防车库其中住宅公建配套62、其中配电房人防车位建筑基地面积非机动车库其中其中地上停车地下停车其中非人防车位建筑限高建筑密度绿地率规划户数规划人数总计容面积类型户型面积层数层户数单元户数标准单元面积单元数占地面积总面积面积比营销要求面积比总户数户数比货值（万）保障房53.9657351889137818895.06%359.21%133.2431113311059401465639.27%11028.95%83539叠加88.415154424750292077655.67%23561.84%997251581134737321100.00%380100.00%183264联排14-01地块户型配比表总计容面积 11-0763、地块户型配比表类型户型面积层数层户数单元户数标准单元面积单元数占地面积总面积面积比营销要求面积比总户数户数比货值（万）保障房53.28610603197153331975.25%609.45%联排157.6031115823172536255.95%233.62%2066189.252118919102616962.78%192.99%9666120.0021112015885321896031.11%15824.88%108072叠加89.255154467580253346854.91%37559.06%1606472761984160945100.00%635100.00%299046雅64、居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject鸟瞰效果BIRDS EYE VIEW EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject鸟瞰效果BIRDS EYE VIEW EFFECT产品分布PRODUCT DISTRIB65、UTION90联排联排90叠加叠加120/联联排排160临临湖联排湖联排130/联联排排OPTION2-1雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject总平面图GENERAL LAYOUT INDEX雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 Blo66、ckProject总平面图GENERAL LAYOUT INDEX数值单位备注32847.49平方米75550.60平方米38152.36平方米37774.61平方米37323平方米住宅套数不少于606套，中小套不低于60%1888.73平方米不小于总建筑面积的5%35434.00平方米13858.00平方米21576.00平方米90叠加21576.00平方米90联排0.00平方米829.32平方米不超总地上建筑面积的5%150.00平方米总建筑面积的2200.00平方米50平方米/千人60.00平方米60.00平方米344.32平方米1K4P15.00平方米37775.98平方米377.7567、平方米按计容面积的1%计算37398.24平方米22043.49平方米15354.75平方米3815.24平方米地上面积的10%，40平米/辆10912.04平方米627.47平方米1.8平方米/辆349辆0.9辆/户，配套每百平1个398辆1.1辆/户，配套每百平1个.保障房0.4辆/户0辆398辆303辆95辆1.15377户住宅套数不少于606套1206人3.2人/户11618平方米35.37%35%35%18米建筑限高绿地率非机动车库非机动车位机动车位其中地上停车地下停车其中非人防车位人防车位容积率规划户数规划人数建筑基地面积建筑密度门卫不计容建筑面积低能耗奖励地下不计容建筑面积其中住68、宅地下建筑面积地下车库其中地下人防车库地下非人防车库其中住宅其中保障性住房商品住宅其中90（120联排）90（90叠加+90联排）其中公建配套其中物业服务用房居委会消控室垃圾房配电房地上计容建筑面积14-01地块经济技术指标用地面积总建筑面积地上建筑面积数值单位备注55594.9平方米128453.89平方米64573.48平方米63934.14平方米60945平方米住宅套数不少于606套，中小套不低于60%3196.71平方米不小于总建筑面积的5%54227.77平方米19064.00平方米35163.77平方米90叠加34535.85平方米90联排627.92平方米3628.80平方米不超69、总地上建筑面积的5%252.00平方米总建筑面积的2200.00平方米50平方米/千人60.00平方米60.00平方米541.80平方米1K4P1500.00平方米500.00平方米500.00平方米15.00平方米64519.75平方米300.00平方米日间照料中心200+生活服务点100639.34平方米按计容面积的1%计算63580.41平方米37475.57平方米26104.84平方米6457.35平方米地上面积的10%，40平米/辆18574.36平方米1073.14平方米1.8平方米/辆596辆0.9辆/户，配套每百平1个677辆1.1辆/户，配套每百平1个.保障房0.4辆/户0辆70、677辆516辆161辆1.15621户住宅套数不少于606套1987人3.2人/户20499平方米36.87%35%35%18米建筑限高绿地率地下非人防车库非机动车库非机动车位机动车位其中地上停车地下停车其中非人防车位人防车位容积率规划户数规划人数建筑基地面积建筑密度其中地上不计容建筑面积低能耗奖励地下不计容建筑面积其中住宅地下建筑面积地下车库其中地下人防车库工疗康体服务中心老年活动室卫生服务站门卫不计容建筑面积其中住宅其中保障性住房商品住宅其中90（120联排）90（90叠加+90联排）其中公建配套其中物业服务用房居委会消控室垃圾房配电房地上计容建筑面积11-07地块经济技术指标用地面积总71、建筑面积地上建筑面积总计容面积类型户型面积层数层户数单元户数标准单元面积单元数占地面积总面积面积比营销要求面积比总户数户数比货值（万）保障房53.9657351889137818895.06%359.28%135.8631113610255081385837.13%10227.06%78991叠加89.905154504851362157657.81%24063.66%1035651511102237323100.00%377100.00%1825551401地块户型配比表联排总计容面积类型户型面积层数层户数单元户数标准单元面积单元数占地面积总面积面积比营销要求面积比总户数户数比货值（万）保障72、房53.28610603197153331975.25%609.66%129.6931113014779381906431.28%14723.67%108665160.0031116022165035205.78%223.54%2006489.702119073786281.03%71.13%3579叠加89.705154497782393453656.67%38562.00%1657722541873860944100.00%621100.00%29808011-07地块户型配比表联排雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design Pres73、entationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject鸟瞰效果BIRDS EYE VIEW EFFECT雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject鸟瞰效果BIRDS EYE VIEW EFFECT产品分布PRODUCT DISTRIBUTION90联排联排90叠加叠加130联联排排160临临湖联排湖联排05PRODUCTDESIGN产品设74、计我们先了解一下市场需求2021年起市场新机遇！绝佳机遇：市场同类产品稀缺，市场机遇显著。吸附力强：地缘客户为主，主力产品强力吸附人口。高端客户：高端品质吸引改善人群。核心板块：佘山别墅聚集区。政策背景：限墅令雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject市场竞品有什么？SITE国贸佘山原墅容积率：1.05户型：叠加87-105售价：450-1100万新城上坤樾山半岛容积率：0.85户型：联排136-215售价75、：800万起佘山玺樾二期容积率：0.8户型：联排91-175售价：待定雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject户型亮点容积率：1.05面积段：87-105叠加，135-212联排别墅产品类型：联排 叠加平均总价：450-1100万87.59 两面宽 2+1房2厅2卫国贸佘山原墅项目信息下叠上中下叠均独立庭院，最大限度的体现别墅的私密性和仪式感。层层退台设计，营造每户有天有地的别墅居住体验。下叠赠送地下室，76、中叠赠送地下夹层+露台，上叠赠送阁楼+露台。上叠87.67 两面宽 2房2厅2卫雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject户型亮点容积率：1.05面积段：87-105叠加，135-212联排别墅产品类型：联排 叠加平均总价：450-1100万135 两面宽 3房2厅3卫国贸佘山原墅项目信息联排联排产品常规配置，叠加独梯入户，南向双面宽采光充足。雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设77、计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject容积率：0.80面积段：91-175产品类型：联排平均总价：待定佘山玺樾二期项目信息户型亮点91 1.5面宽 2房2厅3卫联排联排产品常规配置，叠加独梯入户，南向双面宽采光充足。雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject容积率：0.80面积段78、：91-175产品类型：联排平均总价：待定佘山玺樾二期项目信息户型亮点128 1.5面宽 3房2厅3卫联排联排产品常规配置，叠加独梯入户，南向双面宽采光充足。雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject户型亮点容积率：0.85面积段：136-215产品类型：联排 叠加平均总价：800万起136 两面宽 3+1房2厅3卫新城上坤樾山半岛项目信息联排联排产品常规配置，叠加独梯入户，南向双面宽采光充足。竞品总结1周79、边少量新盘，以大户型独栋为主234小面积叠拼以1.5面宽为主，联排2-3面宽，去化较好对标项目总价敏感，强附加值限墅令下，联排合院稀缺9thDepartmentPresents界内数据推导 用地面积：88442.39 容积率：1.15 地上计容：101708.75 密度不限 绿地率：35%限高：18m据我司上海仁恒同类指标项目经验值，绿地率35%条件下，密度极限基本上在35%左右平均层数：3.28层-3.83层4叠可能性比较小“5+3”“6+3”总套数下限：372户 保障房户数：36户 多层占比：230户 低层占比：106户以14-01地块为例60%22664.77S多层=22664.77/180、.3=17434.44S低层=32847-17434.44=15412.5FAR低层=15109.85/15412.5=0.98单户占地=15412.5*0.65/106=95【低层区域极限容积率推导】一个销售原则：越低越贵独栋别墅类独栋别墅联排别墅四层叠加六层叠加洋房多层小高层高层一个现场调研结论：去化速度排序小面积段联排叠墅洋房大户型热销，小户型滞销稀缺为王创新低密产品可解决快速去化与极限溢价双重问题产品如何突破？1，传统联排模式1、全联排产品，通过围墙限定空间。2、大组团模式，组团可横向拼接。3、不同位置，可产生不同尺度院落，提升溢价容积率不高0.6-0.7南院南院入户北院北院入户景观节81、点景观节点组团入口组团入口北院侧院侧院侧院入户南院南院南院南院南院北院北院侧院入户侧院入户侧院入户南院入户北院入户南院入户北院入户南院入户北院入户2，传统联排变异模式局部竖向连模式容积率0.7-0.8覆盖率较高，容量有限1、全联排产品。2、大组团模式，组团可横向拼接。3、户数较多，通过合院联排限定空间感。3，背靠背模式1、全联排产品2、节省南北向间距，同等容量情况下可放宽建筑面宽；3、南北向间距小，东西面宽较大，侧院较大；4、有类独栋的感觉，私密性好；组团小、有一定私密性，品质可控，适合偏大户型容积率0.84，四合院模式1、组合类独栋、双拼、联排等不同类型产品。2、大组团模式，每组团16户，组82、团不可拼接。3、品质感差，组团内私密性较差。ABCRQPNMDEFJHGLK龙湖16合院模式组团大、私密性差，品质一般，不适合5，泰禾院子模式组团小、有一定私密性，品质可控，全端户，容积率0.91、全联排产品2、节省南北向间距，同等容量情况下可放宽建筑面宽；3、南北向间距小，东西面宽较大，侧院较大；4、有类独栋的感觉，私密性好；6，桂语里模式人行道人行道1、全联排产品。2、大组团模式，组团可南北向东西向同时拼接。节省用地。3、组团较密，入户需要下穿挑空通道，4.入户感受不好，私密性差组团密、私密性较好，容积率0.9-1.05适合极致规划6，桂语里模式关于6层叠加的层高问题产品策略创新极地化别墅83、小面积大赠送,高附加值极限组合方式定制化产品，高容90联排联排90叠加叠加128联排联排方案一产品分布PRODUCT DISTRIBUTION160临湖联排临湖联排160联排联排135联排联排160独墅滨河居产品特点160联排平面图四房两厅四卫DESIGN 户型 3F160联排南向11M三面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华主卧套，南向大露台一层平面图二层平面图改造后挑空赠送三层平面图庭院面积：115露台面积:51.16 挑空面积：10 地下室面积：170 赠送率：216%产品特点160联排平面图四房两厅四卫DESIGN 户型 3F160联排南向11M三面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院84、豪华主卧套，南向大露台夹层平面图地下一层平面图挑空赠送庭院面积：115露台面积:51.16 挑空面积：10 地下室面积：170 赠送率：216%130宽墅园林居产品特点130联排平面图四房两厅四卫DESIGN 户型 3F130联排南向三面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华主卧套，南向大露台一层平面图二层平面图改造后挑空赠送三层平面图庭院面积：51.5露台面积:15.85 挑空面积：40.67 地下室面积：130赠送率：188%128L墅酒店居产品特点128联排平面图3+1房两厅三卫一层平面图三层平面图DESIGN 户型 3F128联排二层平面图南向两面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华85、主卧套，南向大露台改造后挑空赠送庭院面积：46.47露台面积:32.87 挑空面积：14.04 地下室面积：115 赠送率：162%90MINI墅星空居产品特点90联排平面图三房两厅两卫DESIGN 户型 2F90联排南向两面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华主卧套，南向大露台一层平面图二层平面图改造后挑空赠送庭院面积：41.33露台面积:5.16 挑空面积：14.06 地下室面积：110 赠送率：189%90叠墅云墅居产品特点90下叠平面图两房两厅两卫DESIGN 户型 6F90叠加南向两面宽独立玄关一层平面图二层平面图改造前改造后下叠特色(1F-2F)南院赠送北院入户赠送北阳台赠送两层86、地下室赠送庭院赠送北阳台可改造超豪华地下空间赠送产品特点90下叠平面图两房两厅两卫DESIGN 户型 6F90叠加南向两面宽独立玄关夹层平面图地下一层平面图赠送庭院赠送北阳台可改造超豪华地下空间赠送三层平面图产品特点90中叠平面图四层平面图DESIGN 户型 6F90叠加改造前改造后中叠特色(2F-3F)贯穿梯入户赠送北阳台两房两厅两卫南向两面宽独立玄关赠送北阳台可改造产品特点90上叠平面图五层平面图六层平面图DESIGN 户型 6F90叠加上叠特色(5F-6F)赠送北露台两房两厅两卫南向两面宽独立玄关赠送北露台90联排联排90叠加叠加120/联联排排160临临湖联排湖联排130/联联排排方案87、二产品分布PRODUCT DISTRIBUTION120联排墅园林居产品特点120联排平面图3+1房三厅三卫一层平面图三层平面图DESIGN 户型 3F120联排二层平面图南向两面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华主卧套，南向大露台改造后挑空赠送产品特点120联排平面图3+1房三厅三卫一层平面图三层平面图DESIGN 户型 3F120联排二层平面图南向两面宽独立玄关入户庭院豪华主卧套，南向大露台改造后挑空赠送两进三院改造后产品特点120联排平面图3+1房三厅三卫一层平面图三层平面图DESIGN 户型 3F120联排二层平面图南向两面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院90叠墅云墅居产品特点988、0下叠平面图一层平面图二层平面图DESIGN 户型 5F90叠加改造前改造后下叠特色(1F-2F)南院赠送北院入户赠送北阳台两房两厅两卫南向两面宽独立玄关赠送庭院赠送北阳台可改造超豪华地下空间赠送产品特点90下叠平面图两房两厅两卫DESIGN 户型 5F90叠加南向两面宽独立玄关夹层平面图地下一层平面图赠送庭院赠送北阳台可改造超豪华地下空间赠送中叠特色(2F-3F)三面宽平层赠送北阳台三层平面图产品特点90中叠平面图改造前DESIGN 户型 5F90叠加三层平面图改造后两房两厅两卫南向三面宽独立玄关赠送北阳台可改造产品特点90上叠平面图DESIGN 户型 5F90叠加上叠特色(4F-5F)赠送89、北露台两房两厅两卫南向两面宽独立玄关赠送北露台方案2-1产品分布PRODUCT DISTRIBUTION90联排联排90叠加叠加130联联排排160临临湖联排湖联排135拉链型合院苑居L墅：极地化别墅密度的演变常规模式：两层挑高客厅面积分配：60+40+20=120建筑占地：60本案模式：外中庭+内院面积分配：55+45+20=120建筑占地：55结论：通过少占地，增加别墅单体数量别墅量增加25%外院外院客厅上空常规模式：两层挑高客厅附加值：室内20休闲养老模式：挑空+外附加附加值：室内25+室外10露台结论：通过偷室外空间附加值增加50%100%自助模式：挑空+外附加附加值：室内45+室外290、0露台L墅：极地化别墅高附加值的演变外院外院客厅上空外院内置化挑空 外置化附加中庭内院内院中庭Z字型拼法组合方式演变小院户型解读（改造前）A套型A套型B套型B套型多重院落、房房有院、度假情景打造首层产品价值点编号套型套型面积挑空面积庭院面积露台赠送A四 房一厅五卫134.039.945.440.4编号套型套型面积 赠送面积庭院面积实用率B四 房一厅五卫146.129.953.930.6小院户型解读（改造前）A套型A套型B套型B套型.庭假情景打造院落环绕别墅南向面宽10.6M小院户型解读（改造前）A套型A套型B套型B套型多重院落、房房有院老人房私属院落空间景观客厅客餐厅双院落环绕花园入户入户情景91、打造内外双重院落南向面宽10.6M小院户型解读（改造前）A套型A套型B套型B套型房房有院功能空间面向院落超长视距10M超长视野南向面宽10.6M小院户型解读（改造前）A套型A套型B套型B套型空中花园30露台，尽享度假情景超长视距10M超长视野小院户型解读（改造前）小院户型解读（改造前）一层平面图二层平面图三层平面图小院户型解读（改造后）一层平面图二层平面图三层平面图产品特点137-A联排平面三房两厅四卫DESIGN 户型 3F137-A联排南向两面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华主卧套，南向大露台一层平面图(改造前）二层平面图(改造后）挑空赠送庭院面积：45.4露台面积:40.4挑空面积92、：9.9 地下室面积：120 赠送率：157%产品特点137-A联排平面三房两厅四卫DESIGN 户型 3F137-A联排南向两面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华主卧套，南向大露台挑空赠送庭院面积：45.4露台面积:40.4挑空面积：9.9 地下室面积：120 赠送率：157%二层平面图(改造前）二层平面图(改造后）产品特点137-A联排平面三房两厅四卫DESIGN 户型 3F137-A联排南向两面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华主卧套，南向大露台挑空赠送庭院面积：45.4露台面积:40.4挑空面积：9.9 地下室面积：120 赠送率：157%三层平面图(改造前）三层平面图(改造后93、）产品特点137-B联排平面DESIGN 户型 3F137-A联排三房两厅四卫南向两面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华主卧套，南向大露台挑空赠送庭院面积：53.9露台面积:30.6挑空面积：9.9 地下室面积：120 赠送率：156%一层平面图(改造前）二层平面图(改造后）产品特点137-B联排平面DESIGN 户型 3F137-A联排三房两厅四卫南向两面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华主卧套，南向大露台挑空赠送庭院面积：53.9露台面积:30.6挑空面积：9.9 地下室面积：120 赠送率：156%二层平面图(改造前）二层平面图(改造后）产品特点137-B联排平面DESIGN 户94、型 3F137-A联排三房两厅四卫南向两面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华主卧套，南向大露台挑空赠送庭院面积：53.9露台面积:30.6挑空面积：9.9 地下室面积：120 赠送率：156%三层平面图(改造前）三层平面图(改造后）产品特点137-B联排平面（改造后）DESIGN 户型 3F137-A联排一层平面图二层平面图三层平面图三房两厅四卫南向两面宽独立玄关入户庭院赠送地下室及庭院豪华主卧套，南向大露台挑空赠送庭院面积：53.9露台面积:30.6挑空面积：9.9 地下室面积：120 赠送率：156%6F叠加备选产品产品特点90下叠平面图两房两厅两卫DESIGN 户型 6F90叠加南向95、两面宽独立玄关一层平面图二层平面图赠送庭院产品特点90中叠平面图两房两厅两卫DESIGN 户型 6F90叠加南向两面宽独立玄关三层平面图四层平面图产品特点90上叠平面图两房两厅两卫DESIGN 户型 6F90叠加南向两面宽独立玄关五层平面图六层平面图赠送北侧露台雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProjectDESIGN 户型 5F90叠加庭院赠送露台赠送阳台赠送咬合复式户型咬合复式户型产品溢价策略咬合式叠加户型96、错位式露台赠送错位式露台赠送产品特点90下叠平面图三房两厅两卫DESIGN 户型 5F90叠加南向两面宽独立玄关一层平面图二层平面图赠送庭院产品特点90中叠平面图三房两厅两卫DESIGN 户型 5F90叠加南向两面宽独立玄关二层平面图三层平面图产品特点90上叠平面图两房两厅两卫DESIGN 户型 5F90叠加南向两面宽独立玄关四层平面图五层平面图赠送露台06DEMONSTRATION CONSTRUCTION示范区营造雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 297、 Unit14-1、11-7 BlockProject沿街展示性入口尊贵感游园式体验会所体验感示范区规划原则SALES OFFICE PLANNING PRINCIPLE示范区选址SALES OFFICE PLANNING PRINCIPLE到达流线示范区选址一到达流线示范区选址二到达流线二示范区选址三到达流线一【城市展厅】【隐奢缦居】【湖滨望月】雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject示范区选址SALE98、S OFFICE PLANNING PRINCIPLE【城市展厅】【隐奢缦居】【湖滨望月】OPTION I【城市展厅】光&自然&艺术“城市生活艺术馆”示范区选址SALES OFFICE PLANNING PRINCIPLE到达流线示范区选址二【城市展厅】示范区策略DEMONSTRATION ZONE STRATEGY示范区策略DEMONSTRATION ZONE STRATEGY示范区策略DEMONSTRATION ZONE STRATEGY【首层平面图】示范区策略DEMONSTRATION ZONE STRATEGY第一进空间第二进空间第三进空间【迎宾】【接待】【会所】示范区策略DEMONS99、TRATION ZONE STRATEGYOPTION II【隐奢缦居】示范区选址SALES OFFICE PLANNING PRINCIPLE到达流线示范区选址一【隐奢缦居】缦居示范区策略DEMONSTRATION ZONE STRATEGY和平&宁静&家“安曼哲学”建筑空间策略空间造景的切入点？空间是承载生活艺术的容器从建筑空间生长出的景致隐奢、精致、宁静绿荫山石静水停车区VIPVIP洽谈地下入口售楼处入口水景下沉庭院样板间景观“光影七境”“光影七境”1234567访客界面城市界面山石浮光静水望景雅坐12745635一层平面图艺术馆平面图二境-访客界面1二境-城市界面23三境-山石4四境浮100、光4四境浮光4四境浮光四境浮光5五境望景5五境望景6六境静水6六境静水另一种想法打造片区亮点，将一叶扁舟落在绿林中，切合隐奢这一概念。同时利用二层平台优势，将周边景观引入室内，打造片区亮点。OPTION III【湖滨望月】示范区选址SALES OFFICE PLANNING PRINCIPLE到达流线二示范区选址三到达流线一【湖滨望月】07CITY IMAGE城市形象【意向二】隐奢感精致 品质08SUMMARY思路汇总雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2101、 Unit14-1、11-7 BlockProjectOP1都市桃源6F叠拼+合院规划比选PLANNING COMPARISONOP2湖山半岛5F叠拼+联排OP2-15F叠拼+合院货值最大（48.73亿）低密产品最大化，货值最大；北地块 建筑密度：36.70联联排占比：排占比：45.99 南地块 建筑密度：37.48联联排占比：排占比：43.88户型均好（48.22亿）均好型规划布局；北地块 建筑密度：36.36联联排占比：排占比：40.46 南地块 建筑密度：38.85联联排占比排占比：39.84创新合院（48.05亿）创新合院，舒适人居；北地块 建筑密度：35.57联联排占比排占比：37.102、13 南地块 建筑密度：36.87联联排占比排占比：38.09雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProject规划极限视野的豪宅格局轴线明晰的空间序列层次丰富的景观空间景观以家为重的公共空间亲切宜人的景观体验移步换景的家中园林立面独一无二的立面造型富于韵律的典雅形象匠心独运的材质细节产品精准定位的客户人群资源最优的产品溢价优质舒适的内部体验配套社区圈层的专属配套个性品质的社交空间开放共享的精品社区思路汇总IDEA SUMMARY雅居乐佘山G7SJ-0002单元14-1、11-7地块项目概念设计方案Concept Design PresentationFor She ShanG 7 S J-0 0 0 2 Unit14-1、11-7 BlockProjectTOTO B BE E C CO ONTNTI INUENUE