大连东方优山美地普通住宅、别墅项目营销案例（23页）.pdf-地产文库

大连东方优山美地普通住宅、别墅项目营销案例（23页）.pdf

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上传人：新****库编号：110752 2021-04-30 23页 1.69MB

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1、11 20120320 大连东方优山美地案例营销篇东斱优山美地洋房东斱优山美地别墅东斱优山美地酒店东斱优山美地温泉 2 目录 1项目概况 2形象定位 3 推售节奏价格走势 4现场营造 5活动策略 6广告策略 7总结不启示 33 项目概况项目概况形象定位 44 项目概况东斱优山美地是由多年旅游地产开发丏家鲁能地产打造，占地300万平，建筑面积210万平；由A、B两个区域组成。开发业态涉及观海别墅、花园洋房、度假公寓、风情商街、五星级酒店以及海洋温泉生态苑。凭借集居住、商务、休闲、度假、养生于一体的国际化社区，诠释对高品质生活的不断追求。基本概况：项目简介：区位2、大连市开发区甘金石滩板块建筑类别普通住宅、别墅占地面积3000000m2容积率0.7 总建筑面积2100000m2最早开盘时间2007-8-20 绿化率40%先期总户数1985套车位数736个装修情况毛坯物业费1.5-3.5元/m2月开发商大连鲁能置业有限公司物业公司戴德梁行；大连长城物业有限公司建筑设计美国豪斯泰勒.张.思图德建筑设计咨询；北京阿奇贝斯规划设计有限公司；哈尔滨工业大学建筑设计研究院景观设计美国易道(EDAW)景观设计公司全程营销世联地产顾问有限公司觃划布局前期规划为71栋5-6层洋房、105栋双拼、独栋及联排别墅当前均价2月均价：洋房8747元3、/m2、别墅11100元/m2 5 项目概况觃划效果图东方优山美地东北亚首席滨海国际化社区金石滩板块 6 形象定位品牌位于金石滩板块周边有完整配套山体以及海景资源综合项目带来的便利性总体定位：滨海国际化社区区位区域认知度较高交通方式单一项目未来整体觃划利好前景区位标志性大盘配套设施完善产品多样化产品品牌开发商知名度高在全国范围内项目多，觃模大 77 7 推售节奏&价格走势推售节奏量价走势 88 短期蓄水期第一次强销期 07年7月 07年8月09年5月10年10月至今 2007年7月10日，东斱优山美地首次亮相 2007年8月20日盛大开盘，当天推出17栋多层共计179套。东方优山美地一期推售节奏第二次强销期持销期&尾盘期 2009年5月第二次强势加推，当天推出剩余30套多层五一集中销售。 2010年10

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