1、11 20120220 大连 香水湾 营销案例 完整篇 2 项目概况 PART1 形象定位 PART2 推售节奏、价格走势 PART3 目录 现场营造 PART4 活动策略 PART5 广告策略 PART6 总结与启示 PART7 33 项目概况 香水湾项目概况 香水湾形象定位 44 项目概况 香水湾项目位于寸土寸金的西岗区城市中心，数十条公交线路、轻轨、地铁，便捷交通20分钟之内通达城 市任意角落。周边配套完善，迪卡侬、宜家、沃尔玛、麦德龙、奥特莱斯、中心医院等，享受国际化全新 生活。顶级皇彩石外立面，蒂森克虏伯电梯，深圳长恩钢木门，普罗巴克的密码、电子、机械三种开启斱 式的锁具，美驰铝木复2、合窗，无一不从细节之处彰显产品定位。 基本概况： 项目简介： 区位大连市西岗区香炉礁板块建筑类别高层、小高层、公建 占地面积60000m2容积率2.5 建筑面积130000m2最早开盘时间2010-12-11 绿化率35%总户数1314套 车位数1314个装修情况毛坯 物业费2元/m2月开发商中瑞置业（大连）有限公司 物业公司 中瑞物业管理（大连）有 限公司 建筑设计 金广建设 景观设计HZS豪张斯全程营销 世联地产 规划布局2栋4层多层、6栋11-18层小高层、4栋22-25层高层 当前均价2012年2月均价16000元/平斱米 5 项目概况 香水 湾 规划效果 图 香水湾现东港新区板块地标3、 6 形象定位 品牌 位于香炉礁板块 周边配套齐全 商业氛围浓厚 总体定位： 亲海CBD中心 区位 区域认知度高 区域规划利好 前景 地铁的开工建设 中心区稀缺豪宅 产品 品牌开发商知名度高 大连明珠豪宅升级版 77 7 推售节奏/价格走势 香水湾推售节奏 香水湾量价走势 8 强势蓄水期第一次强销期6#楼加推，小户型产品预热期 10年10月10年11月 10年12月 11年1月11年2月11年3月11年4月 11年5月11年6月 11年7月 11年8月 11年9月11年10月 11年11月 11年12月 12年1月 二次强销期持销期&尾盘期 2010年9 月19日， 丼行主题 摄影大赛。 12月 11日盛 大开盘 。 2011年9月 26日，香水 湾小户型正 式开盘。 推售节奏 2010年 11月16 日售楼 处开启。 1月22日 核心组 团盛大 开盘。 4月10日中央 景观楼王6# 楼，