大连香水湾住宅项目营销案例研究分析报告（21页）.pdf
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大连香水湾住宅项目营销案例研究分析报告（21页）.pdf
1、11 20120220 大连 香水湾 营销案例 完整篇 2 项目概况 PART1 形象定位 PART2 推售节奏、价格走势 PART3 目录 现场营造 PART4 活动策略 PART5 广告策略 PART6 总结与启示 PART7 33 项目概况 香水湾项目概况 香水湾形象定位 44 项目概况 香水湾项目位于寸土寸金的西岗区城市中心，数十条公交线路、轻轨、地铁，便捷交通20分钟之内通达城 市任意角落。周边配套完善，迪卡侬、宜家、沃尔玛、麦德龙、奥特莱斯、中心医院等，享受国际化全新 生活。顶级皇彩石外立面，蒂森克虏伯电梯，深圳长恩钢木门，普罗巴克的密码、电子、机械三种开启斱 式的锁具，美驰铝木复
2、合窗，无一不从细节之处彰显产品定位。 基本概况： 项目简介： 区位大连市西岗区香炉礁板块建筑类别高层、小高层、公建 占地面积60000m2容积率2.5 建筑面积130000m2最早开盘时间2010-12-11 绿化率35%总户数1314套 车位数1314个装修情况毛坯 物业费2元/m2月开发商中瑞置业（大连）有限公司 物业公司 中瑞物业管理（大连）有 限公司 建筑设计 金广建设 景观设计HZS豪张斯全程营销 世联地产 规划布局2栋4层多层、6栋11-18层小高层、4栋22-25层高层 当前均价2012年2月均价16000元/平斱米 5 项目概况 香水 湾 规划效果 图 香水湾现东港新区板块地标
3、 6 形象定位 品牌 位于香炉礁板块 周边配套齐全 商业氛围浓厚 总体定位： 亲海CBD中心 区位 区域认知度高 区域规划利好 前景 地铁的开工建设 中心区稀缺豪宅 产品 品牌开发商知名度高 大连明珠豪宅升级版 77 7 推售节奏/价格走势 香水湾推售节奏 香水湾量价走势 8 强势蓄水期第一次强销期6#楼加推，小户型产品预热期 10年10月10年11月 10年12月 11年1月11年2月11年3月11年4月 11年5月11年6月 11年7月 11年8月 11年9月11年10月 11年11月 11年12月 12年1月 二次强销期持销期&尾盘期 2010年9 月19日， 丼行主题 摄影大赛。 12月 11日盛 大开盘 。 2011年9月 26日，香水 湾小户型正 式开盘。 推售节奏 2010年 11月16 日售楼 处开启。 1月22日 核心组 团盛大 开盘。 4月10日中央 景观楼王6# 楼，
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