1、1 20120920 大连 国民院子 营销案例 完整篇 项目概况 PART1 形象定位 PART2 推售节奏、价格走势 PART3 目录 现场营造 PART4 活动策略 PART5 广告策略 PART6 总结与启示 PART7 项目概况 国民院子项目概况 国民院子形象定位 项目概况 国民院子总建筑面积约16万平方米，位于大连市甘井子区政府新址北侧，张前路以东，地铁二号线张前路旁。 社区规划为别墅、住宅、公寓多种形态。国民院子是继耕海山尚传奇口碑后大连耕海地产又一全新力作。 国民院子定位现代东方亲情社区，将项目打造为“封闭的社区，开放的组团”形式，使邻里之间共同享受小区完 善配套及园林景观，增加2、邻里间和谐气氛。项目立志打造项目五大价值点：即，做最有品质的项目；做最有文化 内涵的项目；做生活配套最齐全的项目；做交通最便利的项目；做教育配套最优秀的项目。 基本概况： 项目简介： 区位 大连市甘井子区机场新区板块 建筑类别 小高层、多层、别墅 占地面积 61000m2 容积率 1.95 建筑面积 160000m2 最早开盘时间 2011-09-11 绿化率 35% 总户数 1129套 车位数 1129个 装修情况 毛坯 物业费 2元/m2月 开发商 大连耕海置业有限公司 物业公司 大连耕海物业有限公司 全程营销 自销 规划布局 1栋11层公寓、4栋11层小高层，15栋4-5层多层、7栋3-3、5层别墅 当前均价 8月均价：8000元/平米22000元/平米 项目概况 机场新区板块 国民院子 规划效果 图 国民院子地道中国范儿 形象定位 品牌 位于机场新区板块 周边配套齐全 总体定位： 中式现代风格建筑 区位 区域认知度较高 区域规划利好 前景 中式现代风格建筑 地铁的开工建设 产品 品牌开发商知名度高 耕海山尚品质升级版 7 7 推售节奏&价格走势 国民院子推售节奏 国民院子量价走势 强势蓄水期 第一次强销期 持销期 11年6月 11年7月 11年8月 11年9月 11年10月 11年11月 11年12月 12年1月 12年2月 12年3月 12年4月 12年5月 12年6月 12年7月 12年8月 至今 二次强销期 持销期&尾盘期 2011年6月，国民院子首 次亮相。售楼处于6月18 日开放。 11年9月11日开盘，推出房 源262套。价格区间为： 11500-25