辽宁大连国民院子小高层别墅项目营销案例分析总结（21页）.pdf
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辽宁大连国民院子小高层别墅项目营销案例分析总结（21页）.pdf
1、1 20120920 大连 国民院子 营销案例 完整篇 项目概况 PART1 形象定位 PART2 推售节奏、价格走势 PART3 目录 现场营造 PART4 活动策略 PART5 广告策略 PART6 总结与启示 PART7 项目概况 国民院子项目概况 国民院子形象定位 项目概况 国民院子总建筑面积约16万平方米，位于大连市甘井子区政府新址北侧，张前路以东，地铁二号线张前路旁。 社区规划为别墅、住宅、公寓多种形态。国民院子是继耕海山尚传奇口碑后大连耕海地产又一全新力作。 国民院子定位现代东方亲情社区，将项目打造为“封闭的社区，开放的组团”形式，使邻里之间共同享受小区完 善配套及园林景观，增加
2、邻里间和谐气氛。项目立志打造项目五大价值点：即，做最有品质的项目；做最有文化 内涵的项目；做生活配套最齐全的项目；做交通最便利的项目；做教育配套最优秀的项目。 基本概况： 项目简介： 区位 大连市甘井子区机场新区板块 建筑类别 小高层、多层、别墅 占地面积 61000m2 容积率 1.95 建筑面积 160000m2 最早开盘时间 2011-09-11 绿化率 35% 总户数 1129套 车位数 1129个 装修情况 毛坯 物业费 2元/m2月 开发商 大连耕海置业有限公司 物业公司 大连耕海物业有限公司 全程营销 自销 规划布局 1栋11层公寓、4栋11层小高层，15栋4-5层多层、7栋3-
3、5层别墅 当前均价 8月均价：8000元/平米22000元/平米 项目概况 机场新区板块 国民院子 规划效果 图 国民院子地道中国范儿 形象定位 品牌 位于机场新区板块 周边配套齐全 总体定位： 中式现代风格建筑 区位 区域认知度较高 区域规划利好 前景 中式现代风格建筑 地铁的开工建设 产品 品牌开发商知名度高 耕海山尚品质升级版 7 7 推售节奏&价格走势 国民院子推售节奏 国民院子量价走势 强势蓄水期 第一次强销期 持销期 11年6月 11年7月 11年8月 11年9月 11年10月 11年11月 11年12月 12年1月 12年2月 12年3月 12年4月 12年5月 12年6月 12年7月 12年8月 至今 二次强销期 持销期&尾盘期 2011年6月，国民院子首 次亮相。售楼处于6月18 日开放。 11年9月11日开盘，推出房 源262套。价格区间为： 11500-25
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