大连魅力之城小高层、高层住宅项目营销案例（18页）.pdf
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上传人：焦**
编号：98472
2021-04-19
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1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用戒复制。 绝对保密 20110803 万科魅力之城营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活劢策略 Part 6 广告策略 Part 7 总结与启示 目录 33 万科魅力之城位亍大连市甘井子区机场新区张前路(BRT终点站) ，东至张前路，南至姚拉路，西至 宜居园，北至宜居园 。项目有五大规划特点，具体是一个核心区、两条商业街、三条景观轴、四种 创新户型、五条捷运系统。29042、户中有近96%的户数套型小亍90平方米，70-90平方米二房， 80-120平方米三房。 基本概况： 项目简介： 区位大连甘井子区甘西北板块建筑类别小高层，高层 占地面积386,003m2容积率2.13 建筑面积767,000m2最早开盘时间2009-03-28 绿化率40%总户数2904套 车位数2904个装修情况毛坯;全装修 物业费1.5元/m2月开发商大连万科魅力之城开发有限公司; 物业公司大连万科物业朋务公司建筑设计大连筑成建设集团有限公司 景观设计日本综合计画株式会社全程营销 北京思源顾问 规划布局7栋20-22层的高层 15栋9-18层的小高层 7栋21-22层的高层 13栋9-13、8层的小高层 当前均价 （二手房） 2011年6月均价：约10400-11200元/m2 项目概况 4 项目概况 项目销售情况 2.4期的34#和35# 2.5期10#和9# 一期售罄，二期销售中 5 SLOGAN：魅力万科，绿色大连 阶段推广语 导入期万科再造一座城。 一期大连有魅力，万科有魅力。 城市呼吸，绿色万科在行劢。 人居中国，万科创先。 科技世博绿色万科。 二期魅力之城正当红。 2011势劢大连，还看万科。 形象定位 项目定位：为年轻的、积极向上的人们打造一座开放的、活力的高品质生活 社区 6 推售节奏及价格走势 量价走势 7 时间事件 2008-12-27 万科溪之谷、万科魅力之城、万科假日风景三盘在奘那影城连续三天27、28、29晚上7：30丼行看贺岁大片非诚勿扰， 只有业主和准意向客户才可以看。从而达到一个宣传的作用。 2009-01-31 1月31日2月1日10：00至
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