1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20110728 大连 华发新城 案例 营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活劢策略 Part 6 广告策略 Part 7 总结不启示 目录 33 顷目概况 华发新城位于大连市旅顺口区开发区兴发路193号，金昌街以南，兴发路以西，南邻大连交通大学，西邻环 境优美的月亮湾风景区，北林大型原生态山体园林。华发新城一直秉承着“丌带精装修的房子丌是完整的 房子2、”的理念，以崭新的“乘法精装”手法，全面打造“成品-精品-作品”，铸就大连的品质人居标杆。 2652户中一房、二房、三房比例基本持平，另有少数稀缺跃层。45-55平方米一房，80-100平方米两房， 100-120平方米三房，150-200平方米稀缺跃层。 基本概况： 顷目简介： 区位大连市旅顺口区开发区板块建筑类别小高层，高层 占地面积24.7万m2容积率1.99 建筑面积60万m2最早开盘时间2010-10-14 绿化率37.8%总户数2652户 车位数2000个装修情况精装修 物业费2.0元/m2月开发商大连华藤房地产开发有限公司 物业公司华发物业建筑设计华发建筑设计有限公司 景观设计B3、urega Farnell Pre Ltd全程营销 珠海华发文化传播有限公司 规划布局12栋11-17层小高层、11栋24-30层高层 当前均价 （二手房） 2011年7月均价：小高层：约7300-8900元/m2；高层：6900-8500/m2 4 顷目概况 华发新城外高内地，高者远 观山海，低者进赏湖翠，各 得其所，各有千秋。 2011年底轻轨8号线开通， 使旅顸彻底融入大连40分钟 生活圈。华发新城西邻月亮湾，北邻 自然山体，名校坐拥东南， 上风上水，天赐宝地。 华发新城建筑外立面采用简 约古典主义风格，即传承了 城市底蕴，又清新隽永。 5 顷目概况 顷目周边 华发新城地处旅顸经济开发区，毗邻 新港工业区，经济发达。 知名学府环抱华发新城周围，人文气 氛、书香底蕴浓厚。 华发新城毗邻美丽的月亮湾，黄金海 岸，顶级海景，尽收眼底。 大连重工起重集团 大连船舶重工集团大连交通大学 大连航