1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20110817 上海 慧芝湖花园 案例 营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 周边配套 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 户型 Part 5 工程进度 Part 6 现场营造 Part 7 广告策略 Part 8 总结与启示 目录 3 项目概况 上海Westwood慧芝湖由香港嘉华集团斥资开发，位于广中路701号，占地面积15万平方米，总建筑面积 约40万平方米，分三期推出，三期总建筑面积约10万平方米，高层，主力户型2、为70-80平方米一房，80- 90两房，130-150三房。上海慧芝湖花园的建筑设计融入了洛杉矶生活的精髓，特邀香港资深建筑设计师 何显毅建筑师楼设计，为精益求精，聘请屡获殊荣的知名设计师廖宜康（PHILIP LIAO）为其精心打造外立 面。其设计加强横向线条及竖向曲面处理，彰显建筑现代、轻盈、波浪感。深浅材质互相映衬。 基本概况： 项目简介： 区位上海闸北区平型关路建筑类别高层、小高层 占地面积14.57万m2容积率2.6 建筑面积37.78万m2最早开盘时间2005-05-13 绿化率45%总户数3391套 车位数约1230个装修情况一期精装修；二、三期毛坯 物业费2.5-3.95元/m3、2月开发商嘉华集团有限公司 物业公司上海上实物业管理有限公司建筑设计廖宜康国际有限公司等 景观设计灵创广告全程营销 易居中国 规划布局 一期5栋高层，3栋18层小高层；二期5栋高层，1栋小高层；三期31层高层4栋 当前均价一期20500元/m2；二期36000元/m2；三期38000元/m2 4 项目概况 三期豪华会所 三期嘉悦天地 三期效果图 5 优质的社区配套 名校林立 大宁国际小学、风华高级中学、 上海大学延长校区 商业广场 大宁国际商业广场、大润发超市 （大宁店）、宝华现代城商业街 娱乐设施上海马戏城、大宁剧院 生活配套 一兆韦德健身、闸北网球馆、第 十人民医院、大宁菜场、农业银 行、浦发银行、工商银行 周边配套 一兆韦德健身浦发银行 上 海 马 戏 城 大 宁 国 际 上 海 大 学 延 长 校 区 66 周边配套 交通状况 地铁一号线 距离地铁一号线上海马 戏城站约400米 南