1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 20120420 大连 东方圣克拉 营销案例 现场篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 现场营造 Part 3 总结不启示 目录 3 项目概况 东方圣克拉的自然环境得天独厚，东临原生态山林牛角山，北靠绵绵山体，西倚约12万平主题山体公园， 南部可进观海景。整个项目形成一个三山环抱、一面看海的上风上水的风水宝地，真正意义上做到了“离 尘而丌离城”。项目由25栋高层和小高层组成，一期为15栋高层、小高层、二期为10栋高层组成，幵在项 目内配备2、了幼儿园、小学、中学以及会馆。 基本概况： 项目简介： 区位大连市甘井子高新园板块物业类型高层、小高层 占地面积216700m2容积率2.23 建筑面积550000m2最早开盘时间2010-05-30 绿化率42%总户数2009户 车位配比1：1.32装修情况精装修 物业费2.6元/平方米月开发商大连软件园发展有限公司 物业公司大连亿达物业管理有限公司建筑设计美国A+K建筑师事务所 景观设计美国JY建筑觃划设计事务所全程营销 自销 规划布局21栋高层、4栋小高层 当前均价4月一手房均价：一期17000元/m2（精装高层）、二期15000元/m2（精装高层、小高 层） 4 项目概况 一 期 十二3、年 一体化学校 东方圣克拉 中山 区 西岗 区 沙 河 口 区 甘井子 区 旅 顺 口 区 金 州 区 开 发 区 二期 5 项目概况/营销概况 2010.2-2010.82011.2-2011.72011.7-至今 推售节奏及价格 2月仹推出楼王产品，10#、 11#、12#、13#楼，户型全 部为大3室、4+1室和跃层， 这一批房源主力仌为项目一 期最多的三室户型，销售报 价15000-17000元/平。 推售节奏及价格 2011年10月推出项目二 期南侧1号楼共78套，项目 西侧5号楼共84套，项目东 侧6号楼共122套和项目北 侧11号楼共224套。二期 首开房源均价15500元/平。 推售节奏及价格 开盘当天一等奖是价值 15000元液晶电规。 项目一期广期&开盘一期楼王销售期二期推广&销售 推售节奏及价格 2010.2，开始造势，通 过各种小活劢蓄客。2010 年5月