1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 无锡 万科魅力之城案例 营销篇 2 第一部分 项目概况 第二部分 项目规划 第三部分 形象定位 第四部分 推售节奏及价格走势 第五部分 现场营造 第六部分 活动策略 第七部分 广告策略 第八部分 总结与启示 目录 3 3 项目概况 魅力万科城一期，位于无锡未来新城市中心太湖新城，蠡湖大道以东，周新西路以南，高浪路以北，规 划中的湖滨路以西，距离蠡湖仅1公里。魅力万科城的三大创新建筑产品：花园洋房、高层、小高层，均为 主流创新性产品，2656户中有2、近80%的主力户型为80-90平斱米两房，120-130平斱米三房，140-150平 斱米四房。绝大多数户型可以满足更多家庨的居住要求，其中84平米的两房户型，为年轻夫妇量身打造， 另一款122平米的三房户型则适合对生活品质有所追求的成长型家庨的居住。 魅力万科城一期基本概况： 项目简介： 区位 太湖新城板块 建筑类别 多层（花园洋房），小高层，高层 占地面积 23万m2 容积率 1.40 建筑面积 33.5787万m2 最早开盘时间 2005-01-28 绿化率 40% 总户数 2656套 车位数 2312个 装修情况 毛坯，精装修 物业费 1.5-1.8元/m2月 开发商 万科集团 物业公3、司 万科物业 建筑设计 上海原构建筑设计有限公司/瀛志建筑设 计有限公司 景观设计 日本和计画景观设计公司 全程营销 新联庩(住宅)，同德置业世嘉大成(商业) 规划布局 36栋5-6层多层（花园洋房）、12栋8-11层小高层、6栋32-35层高层 当前均价 （二手房） 8月均价：多层（花园洋房）：约12000-13000元/m2 小高层高层：约9000-11000元/m2 4 4 项目概况 区位 太湖新城板块 建筑类别 多层（花园洋房），小高层 占地面积 35.50万m2 容积率 1.60 建筑面积 56万m2 最早开盘时间 2006-05-01 绿化率 40% 总户数 4195套 车位数 4788个 装修情况 毛坯，精装修 物业费 1.4-1.75元/m2月 开发商 万科集团 物业公司 万科物业 建筑设计 上海原构建筑设计有限公司/瀛志建筑设 计有限公司 景观设计 日本和计画景