大连东方优山美地普通住宅、别墅项目营销案例（23页）.pdf
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大连东方优山美地普通住宅、别墅项目营销案例（23页）.pdf
1、11 20120320 大连 东方优山美地 案例 营销篇 东斱优山美地洋房东斱优山美地别墅东斱优山美地酒店东斱优山美地温泉 2 目录 1项目概况 2形象定位 3 推售节奏价格走势 4现场营造 5活动策略 6广告策略 7总结不启示 33 项目概况 项 目 概 况 形 象 定 位 44 项目概况 东斱优山美地是由多年旅游地产开发丏家鲁能地产打造，占地300万平，建筑面积210万平；由A、B两个区域 组成。开发业态涉及观海别墅、花园洋房、度假公寓、风情商街、五星级酒店以及海洋温泉生态苑。凭借集居住、 商务、休闲、度假、养生于一体的国际化社区，诠释对高品质生活的不断追求。 基本概况： 项目简介： 区位
2、大连市开发区甘金石滩 板块 建筑类别普通住宅、别墅 占地面积3000000m2容积率0.7 总建筑面积2100000m2最早开盘时间2007-8-20 绿化率40%先期总户数1985套 车位数736个装修情况毛坯 物业费1.5-3.5元/m2月开发商大连鲁能置业有限公司 物业公司 戴德梁行；大连长城物 业有限公司 建筑设计美国豪斯泰勒.张.思图德建筑设计咨询；北京 阿奇贝斯规划设计有限公司；哈尔滨工业大 学建筑设计研究院 景观设计美国易道(EDAW)景观设 计公司 全程营销世联地产顾问有限公司 觃划布局前期规划为71栋5-6层洋房、105栋双拼、独栋及联排别墅 当前均价2月均价：洋房8747元
3、/m2、别墅11100元/m2 5 项目概况 觃划效果 图 东方优山美地东北亚首席滨海国际化社区 金石滩板块 6 形象定位 品牌 位于金石滩板块 周边有完整配套 山体以及海景资源 综合项目带来的便利性 总体定位： 滨海国际化社区 区位 区域认知度较高 交通方式单一 项目未来整体觃划利好 前景 区位标志性大盘 配套设施完善 产品多样化 产品品牌开发商知名度高 在全国范围内项目多，觃模大 77 7 推售节奏&价格走势 推 售 节 奏 量 价 走 势 88 短期蓄水期第一次强销期 07年7月 07年8月09年5月10年10月至今 2007年7月10日，东斱优 山美地首次亮相 2007年8月20日 盛大开盘，当天 推出17栋多层共 计179套。 东方优山美地一期推售节奏 第二次强销期持销期&尾盘期 2009年5月第二 次强势加推，当 天推出剩余30套 多层五一集中销 售。 2010年10
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