1、三发泗水工程方案设计San fa si shui project conceptual design 目录1.项目背景2.设计策略3.规划分析4.建筑设计清晨醒来，走出院子，穿过树林，驻足湖畔，静待那一缕初升的阳光愿景：1项目背景 Project backgroundS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计1区位分析项 目 背 景P R O J E C T B A C KG R O U N D济南济南济宁济宁日照日照青岛青岛威海威海470KM470KM280KM280KM200K2、M200KM65KM65KM110KM110KM泗水泗水县是济宁市辖县，位于山东省中南部，泰沂山区南麓。县界东靠平邑，西接曲阜，南临邹城，北连新泰，西北与宁阳搭界。县城位于县境中部偏西，济河下游。项 目 背 景P R O J E C T B A C KG R O U N DS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计1城市解读泗河日 兰 高 速连 菏 线泗水县政府244 省 道泗水是伏羲、虞舜的故乡，东夷文化的摇篮，儒家学说的重要发祥地，先贤仲子故里，历史悠久，文化深厚。具有代表性的3、自然景观有泉源胜地、安山、泗河等，景观资源丰富。S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计1基地区位泗泗河河连菏线连菏线1.2KM1.2KM1.4KM1.4KM2.4KM2.4KM基地位于泗水县城西北部，主干道圣华路与泉通路交汇处，距县政府1.4KM，距泗河1.2KM，距连菏线2.4KM，位置优越，交通便利。项 目 背 景P R O J E C T B A C KG R O U N D县政府县政府SITE项 目 背 景P R O J E C T B A C KG R O U N D4、S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计1上位规划泗河以北为规划的泗北生态新城，本案位于其中，为新城老城的连接纽带。泗北新城泗北新城项目基地项目基地老城区老城区项 目 背 景P R O J E C T B A C KG R O U N DS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计1区域交通基地泗河圣源湖公园圣华路体育场路泉 通 路泉 福 路泗水 大桥滨河 南路圣安路圣5、德路基地 位于圣华路以西，规划泉通路以北，体育场路以南，音义公园以东。基地交通便利，其中泉通路、圣华路为城市主干道。图例：城市主干道 城市次干道 水系 项目用地项 目 背 景P R O J E C T B A C KG R O U N DS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计1区域资源城市水系绿地医疗教育资源学基地西侧紧邻音义湖公园，北侧为泗河及沿河公园，东南有圣源湖公园，景观资源丰富。基地对面为泗水县人民医院新院，西北为洙泗小学及幼儿园，东北侧为洙泗中学，医疗教育配套完善。学6、医SITESITE项 目 背 景P R O J E C T B A C KG R O U N DS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计1基地现状 圣华路SITE规划泉通路体育场路12341243基地北侧、东侧为现状道路，场地内为较平整空地，无明显高差，利于建设。县医院洙泗小学音义湖公园项 目 背 景P R O J E C T B A C KG R O U N DS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e7、 s i g n 三发泗水工程方案设计1土地价值 噪声影响商业价值分析景观分析噪声影响H L商业价值H L景观价值H L2设计策略 Design Strategy 文化品味格调追求品质生活学区享受 面子身份医疗、教育公务员目标客群分析设 计 策 略D E S I G N S T R AT E G YS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计2都市新贵什么样的房子是好房子？在这个块地上应该做什么样的房子？健康运动主题健康生活绿色公园概念绿色生态时尚品质风格提升品味设计理念设 计 策 8、略D E S I G N S T R AT E G YS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计2“全龄”“公园”社区打造一个老有所养，幼有所教，青有所乐的3规划分析 Planning analysisS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3规划设计条件用地面积58013.76平方米 约87亩用地性质居住用地使用强度建筑密度容积率22%1.7建筑退让泉通路（道路红线9、40米，绿化带宽20米）：围墙由道路中心线后退距离40米，建筑由道路中心线后退距离50米。体育场路（道路红线24米，绿化带宽8米）：围墙由道路中心线后退距离20米，建筑物由道路中心线后退距离30米，且满足建筑日照间距1/2以上圣华路（道路红线52米,绿化带宽24米）：围墙由道路中心线后退距离50米，建筑由道路中心线后退距离55米建筑间距南北向间距满足现行国家日照要求，其它间距满足防火和消防通道要求。出入口方向 西侧支路、北侧体育场路绿地率居住用地35%，要求建设小区集中公共绿地，有不少于1/3的绿地面积应在标准的建筑日照阴影线范围之外。建筑高度60米机动车停车位居住用地每户1个,集中建设地下停10、车场，地面停车率不宜超过10%。技术经济指标体育场路规划泉通路圣华路用地总面积58013.76 平方米 合87.0206亩建筑红线内用地41055平方米用地范围线建筑红线55M29M26M50M20M30M12M4.95MMM规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3规划设计要求体育场路规划泉通路圣华路用地范围线建筑红线注意的几点：设置不小于500平方米的农贸超市先期售楼处借用会所，面积不低于1000平方整11、体可分为2-3期开发，考虑示范区的位置位置？规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I S圣 华 路泉 通 路音义湖公园融大园入小园看与被看的城市借景体育场路S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3看与被看的规划策略规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I S景观最大化：楼座错列规划设计时适当将楼座位置错列，扩大住户的观景面。景观最大化：高低搭配高层布置在东侧，争取最多的观湖住户数，最大化利用城市景观，将公园“搬”进小区12、内。S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I S沿街布置高层，提升城市形象，天际线丰富城市空间高层形成一道屏障，减小医院对小区的影响看与被看的规划策略过程推导一：全18层方案、大楼间距、大景观绿地方案特点：限高60米，充分利用建筑高度，最大限度满足容积率此方案为全部18层方案，南北两列，中间形成南北向景观绿化带，形成了南北向城市道路绿化带+小区南北绿化带+西侧景观湖绿化带。建筑前后大楼间距，每栋楼都有好的景观13、视线空间。如何在保证容积率的前提下，减小建设造价，提升小区的品质与货值？方案思考：保证容积率的前提下降低层数，减小建设成本，同时提升小区的市场接受度。18层+11层方案全部18层方案如何利用小区内部的中心景观带空间，增加户型的卖点。布置11层住宅，四室户型结合湖景布置。结合景观带布置165楼王户型，使得每户均有良好的景观视线空间。过程推导二：18层+11层方案，大户型最优化，凸显楼王品质方案特点：18层与11层住宅的组合，在保证间距和日照的情况下，11层尽可能的布置135以上的户型，并在中心绿化带的中心位置布置165的楼王户型，提升户型的溢价空间。前后的错落使得小区内部的建筑也能观赏到湖景。如14、何再进一步提高楼盘“品质”？在1.7容积率、建筑面宽60米的条件下，我们要出现洋房产品，提升货值！方案思考：增加18层的建筑面积，降低11层的层数，高低配的布置方法。一方面减少建设成本，另一外增加小区的户型差异化。18层+11层方案规划条件中限面宽60米，限高60米，那么在规划中，要将建筑的面宽用足，增加18层的建筑面积。60米60米60米60米60米端户户型结合景观，设计部分边厅，增加户型的观景视线宽度。18层住宅结合建筑间距与日照，布置三单元面宽控制在60米。18层+7+1洋房方案主推方案：高低配+中心大景观带+特色观景洋房方案特点：方案采用高低配、18层与7+1洋房组合。为提升整体的货值15、空间，尽可能的增加一些洋房的面积，高售价低成本来提高小区的整体货值。同时根据每栋楼的位置，结合景观对户型进行优化处理，使得东侧18层的住宅，低层部分可观赏小区内部景观，高层部分可观赏东侧绿化带和西侧湖景。洋房部分端户优化处理，顶层结合景观做上复式，增加溢价空间。规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计三方案货值对比三方案货值对比结论规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS16、 a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计方案一（主推方案）规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计主方案-户型分布图规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a17、 l D e s i g n 三发泗水工程方案设计主方案-景观分析图形成“一核、一环、一带、两轴、多节点”的景观结构。一核：小区内部的景观设计核心；一环：小区内部的绿化道路景观环；一带：东侧的城市道路绿化带；两轴：小区内部的南北主轴和东西次轴；景观节点：由建筑空间与绿化景观围合而成的景观小品。图例图例景观核心景观节点景观轴景观环景观带规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计主方案-结构分析图小区结构分北侧的18、商业带。小区内部由南北向的景观轴线，连接起小区内部的住宅空间。通过建筑的围合形成步移景异的空间节点。规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计主方案-功能分区图小区分三个居住组团，从18层-11层-7+1洋房，一个小区会所与北侧沿街商业片区。规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p 19、t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计主方案-道路系统分析图小区在北侧布置小区的主出入口，西侧布置以步行为主的次出入口。在北侧出入口处布置两个地下车库出入口，实现小区内部的人车分流。在小区的内部布置一条4+2的消防+健身的沥青道路。内部通过步行道串联起各个空间。规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计主方案-停车分析图小区的停车采用地上与地下相结合的方式。地上车位主要分配套车位和住宅车20、位。配套车位沿小区外部布置，尽可能的减少对小区的影响，住宅停车位考虑小区日常的需要，实现人车分流，减少车辆在小区的穿行。地下车库的出入口布置在小区的北侧，实现车库直接入单元门的设想。规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计主方案-竖向设计图规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p 21、t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计主方案-尺寸定位图规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计主方案-公共服务设施配建图规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计主方案-日照分析图结论：通过日照分析22、得知：小区内部的三室住宅套型均能至少有一个居住空间（即卧室、起居室的使用空间）能够获得大寒日日照3小时的日照标准；四室住宅套型均能至少有两个居住空间（即卧室、起居室的使用空间）能够获得大寒日日照3小时的日照标准；规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3售楼展示区p售楼处（会所）车行出入口城市广场主要看房人员方向出租车流线私家车流线人行流线人行流线售楼展示区设置在十字路口，来自主城区购房人员人流方向的必经之23、处，位置醒目。并将城市广场纳入其中，统筹考虑，借助广场吸纳人流，同时提升展示区整体景观品质。S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3完全的人车分流规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I S 机动车在小区北侧入口处直接进入地下车库，业主可从车库入户大堂入户，到达人车分流，保障小区内安全安静，提升居住品质。地库出入口S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 24、三发泗水工程方案设计3溢价空间-双入户大堂双入户大堂，地下车库与楼栋连接处设置大堂，与一层大堂构成双大堂入户方式，改善归家体验，提高户型品质，增加溢价空间。提供两种不同却同样愉悦的回家流线。一层入户大堂地下入户大堂规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I S规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3回家流线车行流线生态车库入口景观大道地下大堂入户玄关改变以往地库黑暗的环境，地库25、采光窗，局部露空，引入新鲜空气与绿色，双大堂设计，给你愉悦的驾车归家感受规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3回家流线人行流线步行入口入户玄关中心绿化组团绿化邻里休憩场地入户庭院无车的小区环境内，安全安静，精致的景观打造，一步一景，不一样的归家体验 全龄社区打造篇1三级庭院-小区主结构2“青、童、老”三大主题S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p 26、t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3全龄社区-三级庭院的构建图例：组团庭院（一级）邻里庭院（二级）私家庭院（三级）“三级庭院”设计，组团、邻里、私家庭院，由大到小。由公共属性到私密属性逐级设置。在满足业主对私密空间要求的同时满足邻里交往沟通的需要。整体布局上中心动区向四周放射型分散为静区，彼此联系、动静有别。规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I S规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D 27、e s i g n 三发泗水工程方案设计3老人，小孩，青年的生活1 12 23 31 14 45 56 67 78 89 91010碧草如茵艺术长廊多功能运动区生态农场魅影森林鸟语花香亲水广场慢跑双环长者小站休憩小站青童老全龄社区-细节塑造规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3全龄社区-细节塑造慢跑大环城市绿道 慢跑小环小区绿道“朗诗未来公园”里设计一条慢跑道路，社区居民可以锻炼身体，健康慢跑8 8慢跑28、双环青规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3全龄社区-细节塑造傍晚的树林，灯光点亮小径，同样是散步约会的好地方5 5魅影森林青规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3全龄社区-细节塑造草坪是孩子最喜爱的活动场地，一29、场赛跑立刻开始1 1碧草如茵童1规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3全龄社区-细节塑造艺术长廊是展览交流的好地方，父母和孩子可以愉快的亲子互动2 2艺术长廊童2规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3全龄社区-细30、节塑造清晨，在鸟语花香的树林里，老人们开始了一天的晨练乔木树冠软硬结合的铺地座椅6 6鸟语花香老6规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3全龄社区-细节塑造老人可以定时体检晒太阳的座椅垂直绿化单独房间贴心服务会客室1010长者小站老10规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t31、 u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3全龄社区-细节塑造在闲暇之余可以开展园艺试验田，体会田园之趣4 4生态农场老4规 划 分 析P L A N N I N G A N A LY S I SS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计3全龄社区-细节塑造安全人性的无障碍设计在有高差出现时，利用缓坡方便老人、儿童出行，全小区实现无障碍。住宅入口无障碍设计老4 建筑设计 Architecture designS a n F a S i S h u i P r o j32、 e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4周边主要楼盘分布建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G N基地圣德福苑金鼎湾圣源丽都福临城三发舜和帝景海清圣地天下泉景如意花园S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4周边主要楼盘分析建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G N项目名称位置8月8日价格更新建筑形态在售房源圣德福苑圣德路与泉通路交汇处（新县33、医院东邻）一房一价，3楼的价格4400元/平（涨200）共16栋：10栋高层17+1层，6栋还未开发规划在售房源余约80套，一个半月去化50套金鼎湾人民医院新院区以北，洙泗中学以南待开盘定价，预计价格4300元/平共22栋：11栋多层、8栋小高层11层、3栋高层18层开盘推出约90套福临城北区圣德路与泉福路交汇顶层价格4500元/平在建309套，均为高层17层或18层，10月份会开2#70余套在售只剩余几套一层和顶层天下景城泗水泗河路53号高层价4500元，多层价5000元/平（涨200）多层、小高层11层、高层7月份销售84套，剩余房源几十套西区龙城御园青年路与圣源路交汇最低4000元/平，34、最高4700元/平，一房一价12栋小高层11层，4栋高层18层、21层在售余100多套，一个月销售70套东区龙城美墅青年路与圣源路交汇小高层价格4700元/平（涨约200）2栋6层+2栋7层电梯洋房，1栋小高层11层在售余几套世纪城南城泉源大道与圣华路交汇新汽车站东200米8月底开盘价格待定全部为高层17层共1300套，余600套金泉广场泗河路西、古城路南、中兴路东均价4700元/平（涨价300元/平）全部为17层的高层只余8/9/10#这3栋金域中央人民路58号实验小学对面均价4000元/平，没涨全部为17层的高层剩余房源不多周边楼盘多以18层高层为主，价格在4000到4500左右，小高层及35、多层比例较低，但此类产品价格较高，约4500到5000左右。S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G N类型：高层占地面积：100余亩建筑面积：18万平方米容积率：1.44总户数：1061户均价4400圣德福苑类型：小高层、高层占地面积：76570平方米建筑面积：13万平方米容积率：1.7总户数：872户均价4300金鼎湾类型：高层、多层占地面积：273500平方米建筑面积：45万平方米容积率：1.836、总户数：3401户均价高层4500，多层5000天下泉城类型：洋房、联排别墅、电梯多层、高层占地面积：14万平方米建筑面积：24.1万平方米容积率：1.53总户数：1172户均价高层4500 洋房5000海清圣地周边主要楼盘分析S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G N户型不方正，交通流线过长圣德福苑137周边主要楼盘分析-竞品户型圣德福苑112金鼎湾120福临城132卫生间距主卧较远，南北不通透交37、通空间过大，客餐厅太瘦长入户过道过长，南向房间少不足点：产品户型配比要求户型定义面积区间套数比备注四室两厅两卫奢华型四室155-1605%考虑设置步入式衣帽间四室两厅两卫豪华型四室140-1445%双卫双阳台设置壁橱三室两厅两卫舒适型三室130-13520%双卫双阳台，考虑设置衣帽间三室两厅一卫经典型三室120-12550%考虑设置壁橱三室两厅一卫紧凑型三室105-11020%动静区分紧凑合理设置壁橱S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4建 筑 设 计A RC H I T E38、 C T U R E D E S I G N120-125三室为主力户型，占一半比例，105-135区间段占整体的90%。青年家庭小太阳家庭孝贤家庭20-30岁事业起步的小夫妻105-115平米小三房户型崇尚时尚绿色生活30-40岁事业稳定期，三口之家120-135平米三房户型注重全家的健康50岁以上两代居，二孩家庭140-160平米四房房户型便捷、高品位、享受建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设39、计4户型设计产品设计分析：7+1F7+1F7+1F7+1F标准层平面图144135135135建筑高度分析：1、多层户型产品面积做到135以上，保证大面积户型的建筑品质；2、将160的产品设计于顶层，做跃层处理，赠送屋顶大露台，提升价值。建筑景观分析：1、多层户型产品布置于地块西侧，紧邻西侧公园景观，景观资源最优；2、标准层中左侧最优景观资源设计140的产品，面向公园侧设计书房，充分发挥景观优势。建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e40、 s i g n 三发泗水工程方案设计4户型设计7+1F7+1F7+1F7+1F跃层平面图顶层平面图164168168168建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型设计产品设计分析：标准层平面图144135135165建筑高度分析：1、多层户型产品面积做到135以上，保证大面积户型的建筑品质；2、将160的产品设计于顶层以及平层端户，顶层做跃层处理，赠送屋顶大露台，端户面向内部大景观，提升价值41、。建筑景观分析：1、产品楼栋布置于地块西侧，紧邻西侧公园景观，景观资源最优；2、标准层中左侧面向公园景观资源设计140的产品，东侧面向内部景观设计160产品，充分发挥景观优势。7+1F11F163168168194建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型设计7+1F11F顶层平面图跃层平面图建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S42、 i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型设计产品设计分析：标准层平面图136123123124建筑设计分析：1、18F户型产品采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率；2、两栋产品景观视野宽广，景观价值较高，既可以借用西侧公园景观，又可以充分利用内部景观资源；3、济宁控规高层建筑面宽限制为60m，本产品为两个单元组成，面宽不受限，设计125135的户型产品，且产品全部做到三面宽朝阳，提升居住品质以及产品竞争力。18F18F建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S43、 I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型设计产品设计分析：标准层平面图120124建筑设计分析：1、18F户型产品采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率；2、济宁控规高层建筑面宽限制为60m，本产品为三个单元组成，面宽受限，保证125的户型产品做到三面宽朝阳，端户做两面宽朝阳的小户型产品，面积段为110120，两卧室朝阳，端厅，其中西端户端厅面向公园景观做转角飘窗，提升居住品质以及产品竞争力。18F18F18F127127126107建 筑 设 计A RC44、 H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型设计产品设计分析：标准层平面图108109建筑设计分析：1、18F户型产品采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率；2、本楼栋位置较差，紧邻道路交叉口，主要布置100110的小户型产品，使本项目户型产品拉开面积段，增加户型面积选择；3、济宁控规高层建筑面宽限制为60m，本产品为三个单元组成，面宽受限，中间110的户型产品做到三面宽朝阳，端户做两面宽朝阳的户型产品，面积段为45、105110，两卧室朝阳，端厅，且端厅做转角飘窗，提升居住品质以及产品竞争力。18F110110109101高层洋房在规范允许的范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送值，达到产品溢价最大化。阳台阳台面积尽量做大露台增加露台面积从而提高产品居住品质庭院改善生活环境，增加空间多元化的可能地下室赠送地下室，增加户内使用空间高层洋房洋房洋房（1层）附加值增加方式建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案46、设计4建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4产品策略-溢价空间首层庭院景观赠送南北院实现空间由开放半私密私密的空间过渡，同时满足人们的田园居住梦想建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4产品策略-溢47、价空间下复式与上复式设计：首层做下复式，赠送地下室空间，顶层做上复式，借助建筑退台，赠送大露台，提升跃层居住环境。1F2F3F4F5F6F7F顶跃下复式南院赠送给1F住户北院赠送给2F住户建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4产品策略-溢价空间屋顶大露台设计：屋顶跃层户型采用退台做法，设计大面积露台，为住户打造顶层庭院私密享受空间。建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D 48、E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4产品策略-溢价空间双阳台设计：充分将阳光、绿化引入内部居住空间，给住户带来自然享受建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4溢价空间-适老化设计坐凳结合储藏空间轮椅活动空间轮椅循环路线建 筑 设 计A RC H I T E C49、 T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4立面风格解读新古典主义关键词：历史感古典化：经典大方厚重感：运用石材装饰性：头部收分新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格，高雅而和谐是新古典主义风格的代名词。三段式立面，竖线条表现是它的特点，米黄色、棕色、咖色是其风格的常用色调，色彩看起来简洁、大方、挺拔、高档，给人以开放、宽容的气度。效果图建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F50、 a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4地下车库设计666个33 经济性控制篇1规划经济性控制2户型经济性控制3立面材料经济性控制4地库经济性控制建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4规划经济性控制1.规划结构产品布局规整，正南正北摆布，利于地库开挖，最大化利用日照。2.商业布局500平米菜市51、场结合北侧商业布置，不再单独设置，会所先期作为售楼处利用，节约运营成本。3.景观设计借景音义湖公园及城市绿地，做到景观资源最大化利用。建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型经济性控制14f外廊建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e 52、s i g n 三发泗水工程方案设计4立面材料经济性控制底部三层的近人部位采用石材，提升档次，上部采用真石漆，达到整体效果的同时，降低成本。窗户 -灰蓝色双层玻璃细部线脚 -褐色真石漆喷涂外墙面-米黄色真石漆基座外墙面 -深咖色石材建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4地下车库经济性控制1.柱网选择8100X8100柱网的选择，避免8400 x8400柱网的浪费，以及7800 x7800柱网的使53、用不便2.车库分区选择成组分区布置地库，便于分期实施建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4地下车库经济性控制在不影响小区整体品质的前提下，采用半地下车库，整体提高减少土方量大量节约成本。内部造景总结“绿色、时尚、健康”公园主题打造客群（老童青）需求细分全龄社区细节设计设计方案规划设计创新产品大栋距，大花园庭院设计户型溢价设计生活路径体验外部借景“三发泗景公园世家三发泗景华庭三发圣景御园“关于小区54、名字建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 144+135+135+135 （7+1F）标准层平面图户型特点：1、三室两厅两卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣帽间、独立卫生间2、南向双阳台，餐客厅南北连通，设计中西厨，视线开阔，空间完整3、西端户面向公园景观设计书房，充分发挥资源优势4、南向卧室设计飘窗建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I 55、G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 164+168+168+168 （7+1F）顶层平面图户型特点：1、四室两厅三卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣帽间、独立卫生间2、南向双阳台，餐客厅南北连通，视线开阔，空间完整，茶室空间可改造为卧室，利用跃层楼梯底部空间设计储藏空间。3、西端户面向公园景观设计书房，充分发挥资源优势4、南向卧室设计飘窗，赠送大面积露台空间建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n56、 F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 164+168+168+168 （7+1F）跃层平面图建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 141+134+134+165 （7+1F11+1F）标准层平面图户型特点：1、三室两厅两卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣57、帽间、独立卫生间2、南向双阳台，餐客厅南北连通，东端户160户型设计中西厨，视线开阔，空间完整3、西端户面向公园景观设计书房，充分发挥资源优势4、南向卧室设计飘窗建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 163+168+168+194 （7+1F11+1F）顶层平面图户型特点：1、四室两厅三卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣帽间、独立卫生间2、南向双阳台，餐客厅南北连通，视线开阔58、，空间完整，茶室空间可改造为卧室，利用跃层楼梯底部空间设计储藏空间。3、西端户面向公园景观设计书房，充分发挥资源优势4、南向卧室设计飘窗，赠送大面积露台空间建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 163+168+168+194 （7+1F11+1F）顶层平面图建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i 59、P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 136+123+123+124 （18F）标准层平面图户型特点：1、18F产品交通核采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率2、三室两厅两卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣帽间、独立卫生间3、南向阳台，餐客厨南北连通，视线开阔，空间完整4、采用楼梯电梯均布置于北侧的交通核，避免了运行噪声对卧室空间的影响5、南向卧室设计飘窗建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o 60、j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 120+124+127+127+126+107 （18F）标准层平面图户型特点：1、18F产品交通核采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率2、三室两厅一卫设计，中间户125户型三面宽朝阳，独立玄关空间，南向阳台，餐客厨南北连通，视线开阔，空间完整3、端户两面宽朝阳，设计端厅，设计转角飘窗建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a 61、l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 108+109+110+110+109+101 （18F）标准层平面图户型特点：1、18F产品交通核采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率2、三室两厅一卫设计，中间户110户型三面宽朝阳，独立玄关空间，南向阳台，餐客厨南北连通，视线开阔，空间完整3、端户两面宽朝阳，设计端厅，设计转角飘窗4、采用楼梯电梯均布置于北侧的交通核，避免了运行噪声对卧室空间的影响S a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4售楼处变会所售楼62、处会所售楼处前期对外开门，售楼完毕，开启小区内部入口，服务业主。建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4售楼处变会所售楼处会所只需将部分墙体稍加改造即可实现会所功能。建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案63、设计4售楼处变会所售楼处会所售楼处三层墙体拆除形成会所运动健身大空间。框架结构，方便改造，一房多用，节约成本。建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G N建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4商业技术图纸-西段建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c 64、t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4商业技术图纸-东段建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 140+140+140+160 （6F备选）标准层平面图建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t 65、u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 130+130+150+150 （6F备选）标准层平面图建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 135+135+135+135 （6F11F备选）标准层平面图户型特点：1、三室两厅两卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣帽间、独立卫生间2、南向双阳台，餐客厅南北连通，东端户160户型设计中西厨，视线开阔，空间完66、整3、采用楼梯电梯均布置于北侧的交通核，避免了运行噪声对卧室空间的影响4、南向卧室设计飘窗建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 133+119+119+107（18F备选）标准层平面图建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 133+115+115+119（18F备选）标准层平面图建 筑 设 计A RC H I T E C T U R E D E S I G NS a n F a S i S h u i P r o j e c t C o n c e p t u a l D e s i g n 三发泗水工程方案设计4户型技术图纸 113+119+141+142+119+113（18F备选）标准层平面图THANKS!