1、三发泗水工程方案设计,San fa si shui project conceptual design,目录,1.项目背景2.设计策略 3.规划分析4.建筑设计,清晨醒来，走出院子，穿过树林，驻足湖畔，静待那一缕初升的阳光,愿景：,效果图,区位分析,项目背景PROJECT BACKGROUND,泗水县是济宁市辖县，位于山东省中南部，泰沂山区南麓。县界东靠平邑，西接曲阜，南临邹城，北连新泰，西北与宁阳搭界。县城位于县境中部偏西，济河下游。,项目背景PROJECT BACKGROUND,城市解读,泗水是伏羲、虞舜的故乡，东夷文化的摇篮，儒家学说的重要发祥地，先贤仲子故里，历史悠久，文化深厚。具有代2、表性的自然景观有泉源胜地、安山、泗河等，景观资源丰富。,基地区位,泗河,连菏线,1.2KM,1.4KM,2.4KM,基地位于泗水县城西北部，主干道圣华路与泉通路交汇处，距县政府1.4KM，距泗河1.2KM，距连菏线2.4KM，位置优越，交通便利。,项目背景PROJECT BACKGROUND,县政府,SITE,项目背景PROJECT BACKGROUND,上位规划,泗河以北为规划的泗北生态新城，本案位于其中，为新城老城的连接纽带。,泗北新城,项目基地,老城区,项目背景PROJECT BACKGROUND,区域交通,基地 位于圣华路以西，规划泉通路以北，体育场路以南，音义公园以东。基地交通便利，3、其中泉通路、圣华路为城市主干道。,项目背景PROJECT BACKGROUND,区域资源,城市水系绿地,医疗教育资源,学,基地西侧紧邻音义湖公园，北侧为泗河及沿河公园，东南有圣源湖公园，景观资源丰富。,基地对面为泗水县人民医院新院，西北为洙泗小学及幼儿园，东北侧为洙泗中学，医疗教育配套完善。,学,医,SITE,SITE,项目背景PROJECT BACKGROUND,基地现状,圣华路,SITE,规划泉通路,体育场路,1,2,3,4,1,2,4,3,基地北侧、东侧为现状道路，场地内为较平整空地，无明显高差，利于建设。,县医院,洙泗小学,音义湖公园,项目背景PROJECT BACKGROUND,土地4、价值,噪声影响,商业价值分析,景观分析,文化品味格调,追求品质生活学区,享受 面子身份,医疗、教育,公务员,目标客群分析,设计策略DESIGN STRATEGY,都市新贵,什么样的房子是好房子？在这个块地上应该做什么样的房子？,设计理念,设计策略DESIGN STRATEGY,“全龄”“公园”社区,打造一个老有所养，幼有所教，青有所乐的,规划设计条件,技术经济指标,体育场路,规划泉通路,圣华路,用地总面积58013.76 平方米 合87.0206亩建筑红线内用地41055平方米,用地范围线,建筑红线,55M,29M,26M,50M,20M,30M,12M,4.95M,M,M,规划分析PLANN5、ING ANALYSIS,规划设计要求,体育场路,规划泉通路,圣华路,用地范围线,建筑红线,注意的几点：,设置不小于500平方米的农贸超市先期售楼处借用会所，面积不低于1000平方整体可分为2-3期开发，考虑示范区的位置,位置？,规划分析PLANNING ANALYSIS,音义湖公园,融大园入小园,看与被看的城市借景,体育场路,看与被看的规划策略,规划分析PLANNING ANALYSIS,景观最大化：楼座错列,规划设计时适当将楼座位置错列，扩大住户的观景面。,景观最大化：高低搭配,高层布置在东侧，争取最多的观湖住户数，最大化利用城市景观，将公园“搬”进小区内。,规划分析PLANNING AN6、ALYSIS,沿街布置高层，提升城市形象，天际线丰富城市空间,高层形成一道屏障，减小医院对小区的影响,看与被看的规划策略,过程推导一：全18层方案、大楼间距、大景观绿地,方案特点：限高60米，充分利用建筑高度，最大限度满足容积率此方案为全部18层方案，南北两列，中间形成南北向景观绿化带，形成了南北向城市道路绿化带+小区南北绿化带+西侧景观湖绿化带。建筑前后大楼间距，每栋楼都有好的景观视线空间。,如何在保证容积率的前提下，减小建设造价，提升小区的品质与货值？,方案思考：,保证容积率的前提下降低层数，减小建设成本，同时提升小区的市场接受度。,18层+11层方案,全部18层方案,如何利用小区内部的中7、心景观带空间，增加户型的卖点。,布置11层住宅，四室户型结合湖景布置。,结合景观带布置165楼王户型，使得每户均有良好的景观视线空间。,过程推导二：18层+11层方案，大户型最优化，凸显楼王品质,方案特点：18层与11层住宅的组合，在保证间距和日照的情况下，11层尽可能的布置135以上的户型，并在中心绿化带的中心位置布置165的楼王户型，提升户型的溢价空间。前后的错落使得小区内部的建筑也能观赏到湖景。,如何再进一步提高楼盘“品质”？,在1.7容积率、建筑面宽60米的条件下，我们要出现洋房产品，提升货值！,方案思考：,增加18层的建筑面积，降低11层的层数，高低配的布置方法。一方面减少建设成本，8、另一外增加小区的户型差异化。,18层+11层方案,规划条件中限面宽60米，限高60米，那么在规划中，要将建筑的面宽用足，增加18层的建筑面积。,60米,60米,60米,60米,60米,端户户型结合景观，设计部分边厅，增加户型的观景视线宽度。,18层住宅结合建筑间距与日照，布置三单元面宽控制在60米。,18层+7+1洋房方案,主推方案：高低配+中心大景观带+特色观景洋房,方案特点：方案采用高低配、18层与7+1洋房组合。为提升整体的货值空间，尽可能的增加一些洋房的面积，高售价低成本来提高小区的整体货值。同时根据每栋楼的位置，结合景观对户型进行优化处理，使得东侧18层的住宅，低层部分可观赏小区内部9、景观，高层部分可观赏东侧绿化带和西侧湖景。洋房部分端户优化处理，顶层结合景观做上复式，增加溢价空间。,规划分析PLANNING ANALYSIS,三方案货值对比,三方案货值对比结论,规划分析PLANNING ANALYSIS,方案一（主推方案）,规划分析PLANNING ANALYSIS,主方案-户型分布图,规划分析PLANNING ANALYSIS,主方案-景观分析图,形成“一核、一环、一带、两轴、多节点”的景观结构。一核：小区内部的景观设计核心；一环：小区内部的绿化道路景观环；一带：东侧的城市道路绿化带；两轴：小区内部的南北主轴和东西次轴；景观节点：由建筑空间与绿化景观围合而成的景观小品。10、,图例,景观核心,景观节点,景观轴,景观环,景观带,规划分析PLANNING ANALYSIS,主方案-结构分析图,小区结构分北侧的商业带。小区内部由南北向的景观轴线，连接起小区内部的住宅空间。通过建筑的围合形成步移景异的空间节点。,规划分析PLANNING ANALYSIS,主方案-功能分区图,小区分三个居住组团，从18层-11层-7+1洋房，一个小区会所与北侧沿街商业片区。,规划分析PLANNING ANALYSIS,主方案-道路系统分析图,小区在北侧布置小区的主出入口，西侧布置以步行为主的次出入口。在北侧出入口处布置两个地下车库出入口，实现小区内部的人车分流。在小区的内部布置一条4+2的11、消防+健身的沥青道路。内部通过步行道串联起各个空间。,规划分析PLANNING ANALYSIS,主方案-停车分析图,小区的停车采用地上与地下相结合的方式。地上车位主要分配套车位和住宅车位。配套车位沿小区外部布置，尽可能的减少对小区的影响，住宅停车位考虑小区日常的需要，实现人车分流，减少车辆在小区的穿行。地下车库的出入口布置在小区的北侧，实现车库直接入单元门的设想。,规划分析PLANNING ANALYSIS,主方案-竖向设计图,规划分析PLANNING ANALYSIS,主方案-尺寸定位图,规划分析PLANNING ANALYSIS,主方案-公共服务设施配建图,规划分析PLANNING AN12、ALYSIS,主方案-日照分析图,结论：通过日照分析得知：小区内部的三室住宅套型均能至少有一个居住空间（即卧室、起居室的使用空间）能够获得大寒日日照3小时的日照标准；四室住宅套型均能至少有两个居住空间（即卧室、起居室的使用空间）能够获得大寒日日照3小时的日照标准；,规划分析PLANNING ANALYSIS,售楼展示区,p,售楼处（会所）,车行出入口,城市广场,主要看房人员方向,出租车流线,私家车流线,人行流线,人行流线,售楼展示区设置在十字路口，来自主城区购房人员人流方向的必经之处，位置醒目。并将城市广场纳入其中，统筹考虑，借助广场吸纳人流，同时提升展示区整体景观品质。,完全的人车分流,规划13、分析PLANNING ANALYSIS,机动车在小区北侧入口处直接进入地下车库，业主可从车库入户大堂入户，到达人车分流，保障小区内安全安静，提升居住品质。,地库出入口,溢价空间-双入户大堂,双入户大堂，地下车库与楼栋连接处设置大堂，与一层大堂构成双大堂入户方式，改善归家体验，提高户型品质，增加溢价空间。提供两种不同却同样愉悦的回家流线。,一层入户大堂,地下入户大堂,规划分析PLANNING ANALYSIS,规划分析PLANNING ANALYSIS,回家流线车行流线,改变以往地库黑暗的环境，地库采光窗，局部露空，引入新鲜空气与绿色，双大堂设计，给你愉悦的驾车归家感受,规划分析PLANNING14、 ANALYSIS,回家流线人行流线,无车的小区环境内，安全安静，精致的景观打造，一步一景，不一样的归家体验,全龄社区打造篇,1三级庭院-小区主结构2“青、童、老”三大主题,全龄社区-三级庭院的构建,图例：组团庭院（一级）邻里庭院（二级）私家庭院（三级）,“三级庭院”设计，组团、邻里、私家庭院，由大到小。由公共属性到私密属性逐级设置。在满足业主对私密空间要求的同时满足邻里交往沟通的需要。整体布局上中心动区向四周放射型分散为静区，彼此联系、动静有别。,规划分析PLANNING ANALYSIS,规划分析PLANNING ANALYSIS,老人，小孩，青年的生活,10,碧草如茵,艺术长廊,多功能运15、动区,生态农场,魅影森林,鸟语花香,亲水广场,慢跑双环,长者小站,休憩小站,全龄社区-细节塑造,规划分析PLANNING ANALYSIS,全龄社区-细节塑造,规划分析PLANNING ANALYSIS,全龄社区-细节塑造,傍晚的树林，灯光点亮小径，同样是散步约会的好地方,青,规划分析PLANNING ANALYSIS,全龄社区-细节塑造,草坪是孩子最喜爱的活动场地，一场赛跑立刻开始,童,规划分析PLANNING ANALYSIS,全龄社区-细节塑造,艺术长廊是展览交流的好地方，父母和孩子可以愉快的亲子互动,童,规划分析PLANNING ANALYSIS,全龄社区-细节塑造,清晨，在鸟语花香的16、树林里，老人们开始了一天的晨练,乔木树冠,软硬结合的铺地,座椅,老,规划分析PLANNING ANALYSIS,全龄社区-细节塑造,老人可以定时体检,晒太阳的座椅,垂直绿化,单独房间,贴心服务,会客室,老,规划分析PLANNING ANALYSIS,全龄社区-细节塑造,在闲暇之余可以开展园艺试验田，体会田园之趣,老,规划分析PLANNING ANALYSIS,全龄社区-细节塑造,周边主要楼盘分布,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,圣德福苑,金鼎湾,圣源丽都,福临城,三发舜和帝景,海清圣地,天下泉景,如意花园,周边主要楼盘分析,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,周边楼17、盘多以18层高层为主，价格在4000到4500左右，小高层及多层比例较低，但此类产品价格较高，约4500到5000左右。,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,类型：高层占地面积：100余亩建筑面积：18万平方米容积率：1.44总户数：1061户均价4400,圣德福苑,类型：小高层、高层占地面积：76570平方米建筑面积：13万平方米容积率：1.7总户数：872户均价4300,金鼎湾,类型：高层、多层占地面积：273500平方米建筑面积：45万平方米容积率：1.8总户数：3401户均价高层4500，多层5000,天下泉城,类型：洋房、联排别墅、电梯多层、高层占地面积：14万平方米建筑18、面积：24.1万平方米容积率：1.53总户数：1172户均价高层4500 洋房5000,海清圣地,周边主要楼盘分析,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型不方正，交通流线过长,圣德福苑137,周边主要楼盘分析-竞品户型,圣德福苑112,金鼎湾120,福临城132,卫生间距主卧较远，南北不通透,交通空间过大，客餐厅太瘦长,入户过道过长，南向房间少,不足点：,产品户型配比要求,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,120-125三室为主力户型，占一半比例，105-135区间段占整体的90%。,青年家庭,小太阳家庭,孝贤家庭,20-30岁事业起步的小夫妻105-115平米小三19、房户型崇尚时尚绿色生活,30-40岁事业稳定期，三口之家120-135平米三房户型注重全家的健康,50岁以上两代居，二孩家庭140-160平米四房房户型便捷、高品位、享受,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型设计,产品设计分析：,7+1F,7+1F,7+1F,7+1F,标准层平面图,144,135,135,135,建筑高度分析：1、多层户型产品面积做到135以上，保证大面积户型的建筑品质；2、将160的产品设计于顶层，做跃层处理，赠送屋顶大露台，提升价值。,建筑景观分析：1、多层户型产品布置于地块西侧，紧邻西侧公园景观，景观资源最优；2、标准层中左侧最优景观资源设计140的产品20、，面向公园侧设计书房，充分发挥景观优势。,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型设计,7+1F,7+1F,7+1F,7+1F,跃层平面图,顶层平面图,164,168,168,168,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型设计,产品设计分析：,标准层平面图,144,135,135,165,建筑高度分析：1、多层户型产品面积做到135以上，保证大面积户型的建筑品质；2、将160的产品设计于顶层以及平层端户，顶层做跃层处理，赠送屋顶大露台，端户面向内部大景观，提升价值。,建筑景观分析：1、产品楼栋布置于地块西侧，紧邻西侧公园景观，景观资源最优；2、标准层中左侧面向公园景观21、资源设计140的产品，东侧面向内部景观设计160产品，充分发挥景观优势。,7+1F,11F,163,168,168,194,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型设计,7+1F,11F,顶层平面图,跃层平面图,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型设计,产品设计分析：,标准层平面图,136,123,123,124,建筑设计分析：1、18F户型产品采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率；2、两栋产品景观视野宽广，景观价值较高，既可以借用西侧公园景观，又可以充分利用内部景观资源；3、济宁控规高层建筑面宽限制为60m，本产品为两个单元组成，面宽不受限，设计1251322、5的户型产品，且产品全部做到三面宽朝阳，提升居住品质以及产品竞争力。,18F,18F,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型设计,产品设计分析：,标准层平面图,120,124,建筑设计分析：1、18F户型产品采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率；2、济宁控规高层建筑面宽限制为60m，本产品为三个单元组成，面宽受限，保证125的户型产品做到三面宽朝阳，端户做两面宽朝阳的小户型产品，面积段为110120，两卧室朝阳，端厅，其中西端户端厅面向公园景观做转角飘窗，提升居住品质以及产品竞争力。,18F,18F,18F,127,127,126,107,建筑设计ARCHITECTURE23、 DESIGN,户型设计,产品设计分析：,标准层平面图,108,109,建筑设计分析：1、18F户型产品采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率；2、本楼栋位置较差，紧邻道路交叉口，主要布置100110的小户型产品，使本项目户型产品拉开面积段，增加户型面积选择；3、济宁控规高层建筑面宽限制为60m，本产品为三个单元组成，面宽受限，中间110的户型产品做到三面宽朝阳，端户做两面宽朝阳的户型产品，面积段为105110，两卧室朝阳，端厅，且端厅做转角飘窗，提升居住品质以及产品竞争力。,18F,110,110,109,101,高层洋房,在规范允许的范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送值24、，达到产品溢价最大化。,阳台阳台面积尽量做大,露台增加露台面积从而提高产品居住品质,庭院改善生活环境，增加空间多元化的可能,地下室赠送地下室，增加户内使用空间,高层洋房,洋房,洋房（1层）,附加值增加方式,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,产品策略-溢价空间,首层庭院景观赠送南北院实现空间由开放半私密私密的空间过渡，同时满足人们的田园居住梦想,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,产品策略-溢价空间,下复式与上复式设计：首层做下复式，赠送地下室空间，顶层做上复式，借助建筑退台，赠送大露台，提升跃层居住环境。,1F,2F,325、F,4F,5F,6F,7F,顶跃,下复式,南院,赠送给1F住户,北院,赠送给2F住户,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,产品策略-溢价空间,屋顶大露台设计：屋顶跃层户型采用退台做法，设计大面积露台，为住户打造顶层庭院私密享受空间。,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,产品策略-溢价空间,双阳台设计：充分将阳光、绿化引入内部居住空间，给住户带来自然享受,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,溢价空间-适老化设计,坐凳结合储藏空间,轮椅活动空间,轮椅循环路线,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,立面风格解读,新古典主义关键词：历史感古典化：经典大方厚26、重感：运用石材装饰性：头部收分新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格，高雅而和谐是新古典主义风格的代名词。三段式立面，竖线条表现是它的特点，米黄色、棕色、咖色是其风格的常用色调，色彩看起来简洁、大方、挺拔、高档，给人以开放、宽容的气度。,效果图,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,地下车库设计,666个,33,经济性控制篇,1规划经济性控制2户型经济性控制3立面材料经济性控制4地库经济性控制,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,规划经济性控制,1.规划结构产品布局规整，正南正北摆布，利于地库开挖，最大化利用日照。2.商业布局500平米菜市场结合北侧商业布置，不27、再单独设置，会所先期作为售楼处利用，节约运营成本。3.景观设计借景音义湖公园及城市绿地，做到景观资源最大化利用。,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型经济性控制,14f外廊,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,立面材料经济性控制,底部三层的近人部位采用石材，提升档次，上部采用真石漆，达到整体效果的同时，降低成本。,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,地下车库经济性控制,1.柱网选择8100X8100柱网的选择，避免8400 x8400柱网的浪费，以及7800 x7800柱网的使用不便,2.车库分区选择成组分区布置地库，便于分期实施,建筑设计ARCHITE28、CTURE DESIGN,地下车库经济性控制,在不影响小区整体品质的前提下，采用半地下车库，整体提高减少土方量大量节约成本。,内部造景,总结,“绿色、时尚、健康”,公园主题打造,客群（老童青）需求细分,全龄社区细节设计,设计方案,规划设计,创新产品,大栋距，大花园,庭院设计,户型溢价设计,生活路径体验,外部借景,“三发泗景公园世家三发泗景华庭三发圣景御园“,关于小区名字,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,144+135+135+135（7+1F）,标准层平面图,户型特点：1、三室两厅两卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣帽间、独立卫生间2、南向双阳台，餐客厅南北29、连通，设计中西厨，视线开阔，空间完整3、西端户面向公园景观设计书房，充分发挥资源优势4、南向卧室设计飘窗,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,164+168+168+168（7+1F）,顶层平面图,户型特点：1、四室两厅三卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣帽间、独立卫生间2、南向双阳台，餐客厅南北连通，视线开阔，空间完整，茶室空间可改造为卧室，利用跃层楼梯底部空间设计储藏空间。3、西端户面向公园景观设计书房，充分发挥资源优势4、南向卧室设计飘窗，赠送大面积露台空间,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,164+168+168+168（7+30、1F）,跃层平面图,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,141+134+134+165（7+1F11+1F）,标准层平面图,户型特点：1、三室两厅两卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣帽间、独立卫生间2、南向双阳台，餐客厅南北连通，东端户160户型设计中西厨，视线开阔，空间完整3、西端户面向公园景观设计书房，充分发挥资源优势4、南向卧室设计飘窗,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,163+168+168+194（7+1F11+1F）,顶层平面图,户型特点：1、四室两厅三卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣帽间、独立卫生间2、南向双阳台31、，餐客厅南北连通，视线开阔，空间完整，茶室空间可改造为卧室，利用跃层楼梯底部空间设计储藏空间。3、西端户面向公园景观设计书房，充分发挥资源优势4、南向卧室设计飘窗，赠送大面积露台空间,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,163+168+168+194（7+1F11+1F）,顶层平面图,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,136+123+123+124（18F）,标准层平面图,户型特点：1、18F产品交通核采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率2、三室两厅两卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣帽间、独立卫生间3、南向阳台，餐客厨南北连32、通，视线开阔，空间完整4、采用楼梯电梯均布置于北侧的交通核，避免了运行噪声对卧室空间的影响5、南向卧室设计飘窗,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,120+124+127+127+126+107（18F）,标准层平面图,户型特点：1、18F产品交通核采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率2、三室两厅一卫设计，中间户125户型三面宽朝阳，独立玄关空间，南向阳台，餐客厨南北连通，视线开阔，空间完整3、端户两面宽朝阳，设计端厅，设计转角飘窗,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,108+109+110+110+109+101（18F）,标准层平33、面图,户型特点：1、18F产品交通核采用14F加连廊的方式，减少公摊，提高得房率2、三室两厅一卫设计，中间户110户型三面宽朝阳，独立玄关空间，南向阳台，餐客厨南北连通，视线开阔，空间完整3、端户两面宽朝阳，设计端厅，设计转角飘窗4、采用楼梯电梯均布置于北侧的交通核，避免了运行噪声对卧室空间的影响,售楼处变会所,售楼处,会所,售楼处前期对外开门，售楼完毕，开启小区内部入口，服务业主。,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,售楼处变会所,售楼处,会所,只需将部分墙体稍加改造即可实现会所功能。,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,售楼处变会所,售楼处,会所,售楼处三层墙体拆除34、形成会所运动健身大空间。框架结构，方便改造，一房多用，节约成本。,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,商业技术图纸-西段,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,商业技术图纸-东段,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,140+140+140+160（6F备选）,标准层平面图,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,130+130+150+150（6F备选）,标准层平面图,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,135+135+135+135（6F11F备选）35、,标准层平面图,户型特点：1、三室两厅两卫设计，三面宽朝阳，独立玄关空间，主卧衣帽间、独立卫生间2、南向双阳台，餐客厅南北连通，东端户160户型设计中西厨，视线开阔，空间完整3、采用楼梯电梯均布置于北侧的交通核，避免了运行噪声对卧室空间的影响4、南向卧室设计飘窗,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,133+119+119+107（18F备选）,标准层平面图,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,133+115+115+119（18F备选）,标准层平面图,建筑设计ARCHITECTURE DESIGN,户型技术图纸,113+119+141+142+119+113（18F备选）,标准层平面图,THANKS!,