1、五星大厦项目产品定位建议 深圳中原地产 呈送：五星集团 方案提纲方案提纲 市场同类产品分析市场同类产品分析 项目定位探讨项目定位探讨 项目产品建议项目产品建议 客户办公需求分析客户办公需求分析 状况 区域 主要项目 已售 麦地 河南岸 江北 城市一号、世纪新天 经典故事、巴黎广场 光耀财富公寓 热销 麦地 河南岸 江北/龙丰 港惠新天地、城市天地 都心地王、水印尚堤 即将 发售 麦地/江北 江北富力项目、云天华庭 瑞嘉大厦、麦雅国际 光耀财富电子大厦 同类产品分布情况同类产品分布情况 特点： 主要分布在麦地及河南岸城区繁华地段； 周边交通发达、公共交通系统健全； 周边城市配套较完善。 港惠新天2、地（已热销） 同类产品对比分析同类产品对比分析 一期：一期： 占地面积：占地面积：25878.74 建筑面积：建筑面积：168067.69 产品类型：产品类型： 4栋高层（楼层分别为：28、29、30、31，7层以 上为住宅）裙楼为商业（负一层到五层） 销售情况：销售情况： 住宅及商铺已全部售罄，目前正处于招商阶段 价格价格: 住宅5300元/ （带550元/装修） 商铺 2万-3万元/ （三年返租） 二期：二期： 占地面积：占地面积：11000平方米 总建筑面积：总建筑面积：65000平方米 物业类型：物业类型： 商场3万平方米，办公3万平方米，酒店5000平方米 目前状况：目前状况：预计23、008年上半年推出市场 户型户型 面积面积 套数套数 比例比例 单套房单套房 29 29 2525 3.40%3.40% 一房一厅一房一厅 4444 144144 19.50%19.50% 二房二厅二房二厅 7474- -8989 498498 67.20%67.20% 三房二厅一卫三房二厅一卫 101101- -109109 2323 3.10%3.10% 三房二厅二卫三房二厅二卫 130130 5050 6.80%6.80% 合计合计 740740 100.00%100.00% 港惠新天地（户型配比） 特点：特点： 港惠新天地一期以二房二厅为主，二房的面积区间在74-89； 户型亮点为步入式凸窗，赠送凸窗面积； 销售带550元/装修。 城市天地（正热销） 同类产品对比分析同类产品对比分析 投资商：投资商：惠州市泰富房地产开发有限公司 位置：位置：惠州市龙丰片区 占地面积：占地面积：12