1、亚星上街旅游地产项目亚星上街旅游地产项目-“皇家群岛皇家群岛”项目（暂定）商业定位建议项目（暂定）商业定位建议亚星集团营销中心亚星集团营销中心二零一一年五月二零一一年五月九九日日一、区域内高端地产项目个案分析一、区域内高端地产项目个案分析雁鸣湖游览区黄河风景名胜区上街-荥阳自然生态区新郑龙湖镇4目前郑州市高端项目主要集中于黄河风景名胜区、新郑龙湖镇两大区域内目前郑州市高端项目主要集中于黄河风景名胜区、新郑龙湖镇两大区域内上街上街-荥阳自然生态区、雁鸣湖生态游览区为近两年新兴区域，市场发展前景值得看好荥阳自然生态区、雁鸣湖生态游览区为近两年新兴区域，市场发展前景值得看好郑州高端市场个案分布图郑州2、高端市场个案分布图P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年怡丰森林湖清华忆江南二期伴山居清华大溪地林溪湾龙泊圣地正商红河谷天伦庄园居易五云山雁鸣湖度假村洞林湖新田生态城“皇家群岛”项目（暂定名）4项目位置：惠济天河路北段(惠济区政府向北2000米)怡丰森林湖会所 发展商：河南怡丰置业发展有限公司占地面积：466900平方米建筑面积：500000平方米 建筑规模：住宅、别墅、洋房、商铺商业：地中海风情购物街地中海风情购物街 项目特色：水景地产,特色别墅,花园洋房 项目配套:休闲会所、室内外游泳池、社休闲会所、室内外游泳池、社区小学、幼儿园、燃气、暖气直接入户区小学、3、幼儿园、燃气、暖气直接入户 项目销售近况：怡丰森林湖二期加推房源，230-370平米湖畔联排，80-180平米电梯洋房。销售均价约为70007200元/个案分析个案分析怡丰怡丰森林湖森林湖P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年生态环境：项目北段深入黄河生态防项目北段深入黄河生态防护林，距千亩黄河湿地公园护林，距千亩黄河湿地公园1公里，公里，东东侧与水面宽达侧与水面宽达190余米的余米的300亩东湖隔路亩东湖隔路相望。相望。教育：北大学城、河南省理工学校、北大学城、河南省理工学校、社区小学、幼儿园。社区小学、幼儿园。休闲：黄河花园口旅游区、黄河湿地黄河花园口旅游区4、黄河湿地公园、自然防护林、花西湖水库、东风公园、自然防护林、花西湖水库、东风渠沉沙池。渠沉沙池。个案分析个案分析怡丰怡丰森林湖森林湖P Partart1 14项目位置：荥阳市广贾路东侧 发展商：郑州清华园房地产开发有限公司占地面积：52500平方米建筑面积：150000平方米 建筑规模：住宅、别墅、洋房、温泉公寓 项目特色：水景地产,宜居生态地产,低密居所 生态环境：3000亩自然山林，亩自然山林，500亩伴亩伴山湖，万亩黄河湿地，星级温泉度假酒山湖，万亩黄河湿地，星级温泉度假酒店，店，10000亩湿地。亩湿地。面积区间在50-200平米户型 项目销售近况：清华忆江南二期伴山居墅院洋房30-5、150平米独家庭院，仅余15席。80-166平米墅院洋房推出。销售均价约为43004500元/个案分析个案分析清华清华忆江南二期忆江南二期P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年项目配套：桃花峪自然风景区、三皇桃花峪自然风景区、三皇山自然风景区、炎黄二帝人文风景区、山自然风景区、炎黄二帝人文风景区、楚汉古战场风景区、江南春温泉、高尔楚汉古战场风景区、江南春温泉、高尔夫练习场、马术俱乐部、军事主题公园、夫练习场、马术俱乐部、军事主题公园、山地拓展训练营、摩尔庄园、银发休闲山地拓展训练营、摩尔庄园、银发休闲空间、滑雪场、滑6、草场、中国庭院历史空间、滑雪场、滑草场、中国庭院历史文化长廊、宿营地等。文化长廊、宿营地等。湿地公园、温泉汤池、垂钓中心、游艇湿地公园、温泉汤池、垂钓中心、游艇俱乐部、私家菜园、骑马场、射箭场、俱乐部、私家菜园、骑马场、射箭场、军事对抗、真人军事对抗、真人CS模拟战场等模拟战场等 个案分析个案分析清华清华忆江南二期忆江南二期P Partart1 14项目位置：中原区郑上路99号（中原西路与庄公路交汇处北2000米）发展商：郑州清华园房地产开发有限公司占地面积：260000平方米建筑面积：190000平方米 建筑规模：住宅、洋房项目特色：创意地产学校：郑州一中、河南财经学院西校区、郑州一中、河南7、财经学院西校区、郑州职业技术学院、郑州机电工程学校郑州职业技术学院、郑州机电工程学校等。等。医院：一五三医院。项目销售近况：华大溪地一期88-95平米观景小高层即将恢弘入市。115-171平米电梯洋房，356-380平米联排，54-71平米宫邸，温泉入户。销售均价约为5000-5200元/个案分析个案分析清华清华大溪地大溪地P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年个案分析个案分析清华清华大溪地大溪地P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年生态环境：7000亩西流湖生态绿化长廊、亩西流湖生态绿化长廊、860亩郑州植物园、亩郑州植物园、78、50亩京襄城遗址生态园、亩京襄城遗址生态园、270亩刘禹锡公园等、亩刘禹锡公园等、88亩李商隐公园。亩李商隐公园。项目配套：80000大海啸浴场、大海啸浴场、50000阿尔卑斯温泉、阿尔卑斯温泉、50000宽巷子休闲街、宽巷子休闲街、30000耍都客栈耍都客栈 4项目销售近况：林溪湾4月30日开盘，目前洋房、联排、独栋、双拼均有销售，洋房均价最低6000元/平米。项目位置：新郑市龙湖镇轩辕路与学府路交汇处 发展商：郑州新兴置业有限公司占地面积：432950平方米建筑面积：299001平方米 建筑规模：别墅、花园洋房项目特色：特色别墅,低密居所,花园洋房 学校：中原工学院、升达大学、经济干中原工9、学院、升达大学、经济干部管理学院部管理学院，河南省职工医学院、河，河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学南省经贸学院、河南省纺织高等专科学校、河南省检查官学院、国家法官学院校、河南省检查官学院、国家法官学院河南分院等，龙湖一中、河南省外国语河南分院等，龙湖一中、河南省外国语实验等中学以及龙湖镇小学实验等中学以及龙湖镇小学个案分析个案分析林溪湾林溪湾P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年个案分析个案分析林溪湾林溪湾P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年项目配套：孟子园酒店：中原工学院西孟子园酒店：中原工学院西100米10、路北米路北清芳园酒店：清芳园酒店：107国道西国道西100米梅山路东米梅山路东金龙饭店：商业路北金龙饭店：商业路北1000米，米，107国道上，国道上，莲湖村大酒店：餐饮、洗浴一体（龙湖最高档莲湖村大酒店：餐饮、洗浴一体（龙湖最高档的酒店），泰山路西的酒店），泰山路西100米路北。米路北。蓝天大酒店：餐饮、洗浴一体蓝天大酒店：餐饮、洗浴一体中山路和双中山路和双湖大街交叉口北湖大街交叉口北100米路西米路西金融：河南省农业银行、郑州市农村合作信用金融：河南省农业银行、郑州市农村合作信用社、河南省建设银行社、河南省建设银行 5000平米奢华会所，第一太平戴维斯专属服务。平米奢华会所，第一太平戴维斯11、专属服务。4项目销售近况：截止4月14日，龙泊圣地泊郡华庭已交付新房26套，所交房屋位置主要为泊郡华庭组团内东、北区域的联排别墅和多层洋房。据悉，泊郡华庭楼盘年内还将陆续办理交付均价最低9000元/平米。项目位置：新郑市龙湖大学城，老107国道与龙湖镇商业路交汇处东1000米发展商：易居国际占地面积：60000平方米建筑面积：100000平方米 建筑规模：住宅、别墅、花园洋房项目特色：特色别墅,低密居所,花园洋房 学校：中原工学院、升达大学、经济干中原工学院、升达大学、经济干部管理学院部管理学院，河南省职工医学院、河，河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学南省经贸学院、河南省纺12、织高等专科学校、河南省检查官学院，国家法官学院校、河南省检查官学院，国家法官学院河南分院等。另外还有龙湖一中、河南河南分院等。另外还有龙湖一中、河南省外国语实验等中学以及龙湖镇小学省外国语实验等中学以及龙湖镇小学个案分析个案分析龙泊圣地龙泊圣地P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年个案分析个案分析林溪湾林溪湾P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年项目配套：新郑市第三人民医院，龙湖镇邮政所。新郑市第三人民医院，龙湖镇邮政所。教育配套：中原工学院、升达大学、经济干部中原工学院、升达大学、经济干部管理学院管理学院，河南省职工医学院、河南13、省经贸学，河南省职工医学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学校、河南省检查官院、河南省纺织高等专科学校、河南省检查官学院，国家法官学院河南分院等。另外还有龙学院，国家法官学院河南分院等。另外还有龙湖一中、河南省外国语实验等中学以及龙湖镇湖一中、河南省外国语实验等中学以及龙湖镇小学小学餐饮娱乐场所：清芳园酒店、金龙饭店、莲湖清芳园酒店、金龙饭店、莲湖村大酒店、蓝天大酒店。村大酒店、蓝天大酒店。金融：河南省农业银行、郑州市农村合作信用河南省农业银行、郑州市农村合作信用社、河南省建设银行社、河南省建设银行龙泊会所、龙泊山庄、水上高尔夫、码头、水龙泊会所、龙泊山庄、水上高尔夫、码头、水上运动中心、14、水上乐园、星级酒店，儿童乐园，上运动中心、水上乐园、星级酒店，儿童乐园，钓鱼岛钓鱼岛 4项目销售近况：正商红河谷4月30日开盘，240平米溪谷院墅5万抵10万，126-170平米情景洋房1万抵3万，下批房源预计5月开盘，价格待定。项目位置：新郑市郑州西南绕城高速与中州大道交汇处南500米发展商：河南正商置业有限公司占地面积：333500平方米建筑面积：500000平方米 建筑规模：多层、高层住宅、花园洋房项目特色：豪华居住区物业公司：第一太平戴维斯物业管理有限公司学校：周边有中原工学院、升达大学等周边有中原工学院、升达大学等教育配套。教育配套。双语幼儿园、双语小学、社区医院、高双语幼儿园、双语15、小学、社区医院、高端会所、风情商业街、大中型超市端会所、风情商业街、大中型超市 个案分析个案分析正商正商红河谷红河谷P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年个案分析个案分析正商正商红河谷红河谷P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年项目配套：正商红河谷项目依托溪谷、坡地、河流、森正商红河谷项目依托溪谷、坡地、河流、森林资源的打造的低密度高端居住区，是郑州林资源的打造的低密度高端居住区，是郑州第一个建筑在溪谷之上的低密度复合地产项第一个建筑在溪谷之上的低密度复合地产项目。目。正商红河谷物业类型丰富，规划有双拼、联正商红河谷物业类型丰富，16、规划有双拼、联排、花园洋房、电梯洋房、高层五种物业类排、花园洋房、电梯洋房、高层五种物业类型。正商红河谷建筑立面采用纯正的西班牙型。正商红河谷建筑立面采用纯正的西班牙风格。正商红河谷社区内部配套完善，从教风格。正商红河谷社区内部配套完善，从教育、生活、商业、休闲娱乐等业主各方面的育、生活、商业、休闲娱乐等业主各方面的需求出发，建造一个完全独立于城市之外的需求出发，建造一个完全独立于城市之外的“一站式一站式”生活组团。生活组团。4项目销售近况：天伦庄园一期售罄，预计2011年6月份交房；二期预计9月份开盘，一期价格均价6800元/，二期价格待定。项目位置：惠济天河路与开元路交汇处(惠济区政府正对17、面)发展商：河南省天伦房地产开发有限公司占地面积：333500平方米建筑面积：480000平方米 建筑规模：住宅、花园洋房、别墅项目特色：豪华居住区、低密度居所项目概况：天伦庄园一期天伦庄园一期1-5号楼为六号楼为六层电梯洋房，主力户型为层电梯洋房，主力户型为95-155平米平米爵士公馆；爵士公馆；6-25号楼为联排复式或叠加号楼为联排复式或叠加复式别墅，主力户型有复式别墅，主力户型有220-420平米联平米联排，排，167-197平米叠拼。平米叠拼。个案分析个案分析天伦庄园天伦庄园P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年个案分析个案分析天伦庄园天伦庄园P Par18、tart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年项目配套：医疗：郑州大学第四附属医院医疗：郑州大学第四附属医院 惠济区人民医惠济区人民医院院 郑州市第三人民医院（规划）郑州市第三人民医院（规划）学校：社区小学、幼儿园、北大学城（河南学校：社区小学、幼儿园、北大学城（河南商专，郑州师范学院，中州大学、河南科技商专，郑州师范学院，中州大学、河南科技专修学院，郑州文理学院，郑州艺术学校等专修学院，郑州文理学院，郑州艺术学校等休闲：黄河迎宾馆、四季同达生态园、丰乐休闲：黄河迎宾馆、四季同达生态园、丰乐园、黄河风景名胜区园、黄河风景名胜区金融：郑州商业银行、邮政、信用社金融：郑州商业银行、邮19、政、信用社生态环境：项目对面是生态环境：项目对面是500亩生态公园，项亩生态公园，项目北段深入宽达目北段深入宽达1公里的黄河生态防护林，公里的黄河生态防护林，千亩黄河湿地公园。千亩黄河湿地公园。小区配套：小区内有运动休闲场，有篮球场、小区配套：小区内有运动休闲场，有篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场、各种健身器网球场、羽毛球场、乒乓球场、各种健身器材、休闲长廊、小亭。材、休闲长廊、小亭。4项目销售近况：洞林湖新田生态城正在建设中，开盘时间预计在2011年9月 价格待定。项目位置：荥阳市洞林湖发展商：河南新田置业有限公司占地面积：333000平方米建筑面积：338000平方米 建筑规模：住宅、商20、业项目特色：宜居生态地产,旅游地产 项目概况：洞林湖新田生态城占地洞林湖新田生态城占地10000亩，规划总的布局为亩，规划总的布局为“以洞林湖以洞林湖中心，根据坡地地势因地制宜设计多横中心，根据坡地地势因地制宜设计多横多纵、多层次结构多纵、多层次结构”，由洞林湖向坡地，由洞林湖向坡地、台地依次错落的建筑布局，形成水天、台地依次错落的建筑布局，形成水天一色的流畅自然视线。新田生态城是以一色的流畅自然视线。新田生态城是以原生态为主导，打造商贸、文教、娱乐原生态为主导，打造商贸、文教、娱乐设施配套齐全的田园城市。设施配套齐全的田园城市。个案分析个案分析洞林湖新田生态城洞林湖新田生态城P Partar21、t1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年个案分析个案分析洞林湖新田生态城洞林湖新田生态城P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年项目配套：以生态教育环境为核心，设置研究院或实验室、高中、初中、小学、幼儿园等；生态以生态教育环境为核心，设置研究院或实验室、高中、初中、小学、幼儿园等；生态娱乐，引进国内外大型娱乐商进行投资建设，如欢乐谷或野生动物散养园；生态医疗，娱乐，引进国内外大型娱乐商进行投资建设，如欢乐谷或野生动物散养园；生态医疗，根据气候特点修建成特色疗养医院。根据气候特点修建成特色疗养医院。商铺、学校等。商铺、学校等。4项目销售近况：居易五云山22、卢卡小镇首批28座庄园现正预约中，总价260万起，项目预计5月开盘。4月27日，居易五云山庄园产品说明会在裕达国贸酒店举行。价格待定。项目位置：上街五云山大道001号 发展商：河南光辉伟业服务管理有限公司占地面积：2467900平方米建筑规模：住宅、度假山庄项目特色：特色别墅、低密度居所 神态环境：马跑泉、一柏担八庙、圣母庙、财神殿、马跑泉、一柏担八庙、圣母庙、财神殿、老君阁、灵霄宝殿和古寨墙等多处旅游老君阁、灵霄宝殿和古寨墙等多处旅游景点景点项目配套卢卡乡村酒店、骑士俱乐部、高尔夫练卢卡乡村酒店、骑士俱乐部、高尔夫练习场、接待中心、中心景观带、度假庄习场、接待中心、中心景观带、度假庄园等园等23、。个案分析个案分析居易五云山居易五云山P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年个案分析个案分析居易五云山居易五云山P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年项目概况：居易五云山位于上街南部，一期开发的卢卡小镇位于山居度假养生区（西林子）区域，居易五云山位于上街南部，一期开发的卢卡小镇位于山居度假养生区（西林子）区域，占地占地3700亩，预计投资为亩，预计投资为5个亿，开发周期为个亿，开发周期为5年，主题意大利托斯卡纳风格定制庄园，年，主题意大利托斯卡纳风格定制庄园，规划有卢卡乡村酒店、骑士俱乐部、高尔夫练习场、接待中心、中心景观带、度假24、庄规划有卢卡乡村酒店、骑士俱乐部、高尔夫练习场、接待中心、中心景观带、度假庄园等。园等。居易五云山发展绿色观光农业，同时经营都市农业休闲、观光、旅游等服务，提出居易五云山发展绿色观光农业，同时经营都市农业休闲、观光、旅游等服务，提出“中国山地生态公园中国山地生态公园”的生态休闲主题。的生态休闲主题。居易五云山采取以产业带动，同时又以产业促进为核心的综合开发新模式。五个山村居易五云山采取以产业带动，同时又以产业促进为核心的综合开发新模式。五个山村充分的开发利用，规划有假日休闲区，山居度假养生区，温泉度假区，花谷庄园区五充分的开发利用，规划有假日休闲区，山居度假养生区，温泉度假区，花谷庄园区五个功25、能分区。同时辅助有机农业试验基地、休闲农业体验基地、绿色生态农业基地、个功能分区。同时辅助有机农业试验基地、休闲农业体验基地、绿色生态农业基地、观赏花卉基地、创想主题农业基地，发展绿色、生态、高效、高科技等一系列农业休观赏花卉基地、创想主题农业基地，发展绿色、生态、高效、高科技等一系列农业休闲娱乐项目。闲娱乐项目。亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年 目前郑州高端在售项目配套较为完目前郑州高端在售项目配套较为完 善，依照项目位置、项目配套及优善，依照项目位置、项目配套及优势大致可分为两类：势大致可分为两类：依托自然资源优势造势推广依托自然资源优势造势推广：洞林湖新田生态城、龙泊圣地、26、森林湖、清华忆江南二期伴山居、五云山等项目，这些项目主要集中于黄河生态旅游区、新郑龙湖镇附近。生态环境及休闲提炼：生态环境及休闲提炼：黄河风景名黄河风景名胜区组团（黄河花园口旅游区、黄胜区组团（黄河花园口旅游区、黄河湿地公园、自然防护林、花西湖河湿地公园、自然防护林、花西湖水库、东风渠沉沙池、桃花峪自然水库、东风渠沉沙池、桃花峪自然风景区、三皇山自然风景区、炎黄风景区、三皇山自然风景区、炎黄二帝人文风景区、二帝人文风景区、）、新郑龙湖镇、）、新郑龙湖镇、雁鸣湖生态旅游区、洞林湖、五云雁鸣湖生态旅游区、洞林湖、五云山山个案分析个案分析小结小结P Partart1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 27、建建 百百 年年依托项目配套优势依托项目配套优势：清华清华大溪地、清华大溪地、清华忆江南、怡丰忆江南、怡丰森林湖、龙迫圣地、林溪湾，森林湖、龙迫圣地、林溪湾，红河谷红河谷人文教育配套提炼：人文教育配套提炼：750亩京襄城遗址生态园、亩京襄城遗址生态园、270亩刘禹锡公园等、亩刘禹锡公园等、88亩李商隐公园；北大学亩李商隐公园；北大学城、中原工学院、升达大学、经济干部管理学城、中原工学院、升达大学、经济干部管理学院院 等等项目配套卖点提炼：项目配套卖点提炼：休闲会所、室内外游泳池、休闲会所、室内外游泳池、社区小学、幼儿园、温泉、高尔夫练习场、马社区小学、幼儿园、温泉、高尔夫练习场、马术俱乐部、军28、事主题公园、山地拓展训练营、术俱乐部、军事主题公园、山地拓展训练营、摩尔庄园、银发休闲空间、滑雪场、滑草场、摩尔庄园、银发休闲空间、滑雪场、滑草场、中国庭院历史文化长廊、宿营地等。湿地公园、中国庭院历史文化长廊、宿营地等。湿地公园、温泉汤池、垂钓中心、游艇俱乐部、私家菜园、温泉汤池、垂钓中心、游艇俱乐部、私家菜园、骑马场、射箭场、军事对抗、骑马场、射箭场、军事对抗、80000大海啸大海啸浴场、浴场、50000阿尔卑斯温泉、阿尔卑斯温泉、50000宽巷子宽巷子休闲街、休闲街、30000耍都客栈耍都客栈 个案分析个案分析小结小结P Partart1 1个案分析个案分析启示启示P Partart1 29、1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年启示：启示：目前郑州市高端项目市场主导地位仍然集中在目前郑州市高端项目市场主导地位仍然集中在黄河生态旅游区、新郑龙黄河生态旅游区、新郑龙湖镇湖镇，高端市场影响力度较强。从近两年新增项目：林溪湾、正商红河谷、，高端市场影响力度较强。从近两年新增项目：林溪湾、正商红河谷、怡丰森林湖、天伦庄园都主要集中于这两个区域，我们不难看出不论是从消费怡丰森林湖、天伦庄园都主要集中于这两个区域，我们不难看出不论是从消费层面、还是开放商层面都很看好这片区域，并且目前在售项目推广渠道和形式层面、还是开放商层面都很看好这片区域，并且目前在售项目推广渠道和形式也都在充分利30、用项目本身的自然环境资源和教育资源，无形之中也提高了项目也都在充分利用项目本身的自然环境资源和教育资源，无形之中也提高了项目品质。品质。但是我们又可喜的看出，随着居易五云山、清华大溪地、洞林湖新田生态城等但是我们又可喜的看出，随着居易五云山、清华大溪地、洞林湖新田生态城等高端项目的出现、高端项目的出现、上街上街-荥阳自然生态区已然成为新型片区荥阳自然生态区已然成为新型片区，此片区市场高端项目的定位已经悄然在郑州市场站稳脚跟，这对于本项目的发此片区市场高端项目的定位已经悄然在郑州市场站稳脚跟，这对于本项目的发展来说是难得的发展机遇。展来说是难得的发展机遇。个案分析个案分析启示启示P Partar31、t1 1亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年启示：启示：综上所述，发展自然环境资源不是本项目的强项，也不应是我项目发展方向。综上所述，发展自然环境资源不是本项目的强项，也不应是我项目发展方向。本项目应迎合郑州市本项目应迎合郑州市“十二五十二五”规划规划上街宜居职教城，大力做相关配套产业，上街宜居职教城，大力做相关配套产业，提升项目品质同时，满足客户餐饮、休闲、娱乐要求，达到与黄河生态旅游区、提升项目品质同时，满足客户餐饮、休闲、娱乐要求，达到与黄河生态旅游区、新郑龙湖镇片区差异化。新郑龙湖镇片区差异化。二、二、“皇家群岛皇家群岛”商业项目定位建商业项目定位建议议“皇家群岛皇家群岛”项32、目经济技术指标项目经济技术指标P Partart2 2亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年项目面积（万平米）总用地179.70 安置区住宅30.15商业15.23 开发旅游地产住宅370.58 酒店7.50 商业12.73 游乐设施8.50 配套设施5.60 总建筑面积450.29 容积率2.50 绿化率35.00%建筑密度30.00%“皇家群岛项目皇家群岛项目”功能结构分布功能结构分布P Partart2 2亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年“皇家群岛项目皇家群岛项目”商业定位商业定位P Partart2 2亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年商业定位：商业定33、位：项目集中高端住宅、旅游、休闲、会务、购物、娱乐、项目集中高端住宅、旅游、休闲、会务、购物、娱乐、文教，以旅游地产为支撑，满足区域、社区居民基本配套文教，以旅游地产为支撑，满足区域、社区居民基本配套的需求，影响郑州，辐射中原的复合型商业项目，发展成的需求，影响郑州，辐射中原的复合型商业项目，发展成为上街新城的商业新核心。为上街新城的商业新核心。（商业（商业12.73万平方米万平方米+酒店酒店7.5万平方米万平方米+游乐设施游乐设施8.5万平方米万平方米+配套设施配套设施5.6万平方米万平方米=34.33万平方米，注：安万平方米，注：安置部分置部分15万平米商业，合计万平米商业，合计50万平米34、，足以发展成为区域万平米，足以发展成为区域商业中心）商业中心）注：商业不在此次考虑范围之内。注：商业不在此次考虑范围之内。商业配套建议商业配套建议“皇家群岛项目皇家群岛项目”P Partart2 2亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年作为作为城市未来地标项目城市未来地标项目，“皇家群岛皇家群岛”项目肩负着打造项目肩负着打造城市坐标建筑城市坐标建筑，提升，提升城市品城市品位位，塑造，塑造城市商业新核心城市商业新核心，填补上街高端区域商业项目的空缺等诸多重大时代责任。，填补上街高端区域商业项目的空缺等诸多重大时代责任。玉玉 发发 大大 道道江南小镇江南小镇金金 屏屏 路路淮淮 阳阳 路路35、310 国国 道道中中 原原 西西 路路易居五云山易居五云山丹丹 江江 路路“皇家群岛项目皇家群岛项目”商业配套集中区商业配套集中区P Partart2 2项目安置集中区域项目中轴线高端项目中轴线高端商业风情街：商业风情街：水上不夜城水上不夜城 商业项目居住集中区域亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年商业配套建议商业配套建议“皇家群岛项目皇家群岛项目”P Partart2 2亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年安置区域大门建议：建议：此地块为此地块为“皇家群岛皇家群岛”项目项目安置地块，商业项目主要集安置地块，商业项目主要集中在金屏路西侧沿线，离项中在金屏路西侧沿线，离项目36、安置区域较近。目安置区域较近。金屏路为金屏路为310国道进入上街必国道进入上街必经之路，道路宽阔，非常适经之路，道路宽阔，非常适合聚集人流。合聚集人流。商业业态建议做成：商业业态建议做成：银行银行 中型百货超市中型百货超市 快捷酒店快捷酒店 医院医院 旅游用品专卖店旅游用品专卖店 便利店，食杂店便利店，食杂店 社区型配套商业社区型配套商业商业配套建议商业配套建议“皇家群岛项目皇家群岛项目”P Partart2 2亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年建议业态定位：建议业态定位：五星级温泉度假酒店五星级温泉度假酒店1家，具备高端会务，中小型展览，餐饮，温泉洗浴（主打：家，具备高端会务，中37、小型展览，餐饮，温泉洗浴（主打：灵芝汤、牛奶汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子）等功能；灵芝汤、牛奶汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子）等功能；特色酒店特色酒店2-3家，三星以上，特色经营；家，三星以上，特色经营；餐饮主力店：餐饮主力店：3000平米以上经营面积平米以上经营面积3-5家，中餐，西餐国内外一线经营品牌，如家，中餐，西餐国内外一线经营品牌，如全聚德，海底捞，小南国，澳门豆捞，俏江南，金钱豹等全聚德，海底捞，小南国，澳门豆捞，俏江南，金钱豹等特色餐饮店特色餐饮店8-12，中西快餐：肯德基，麦当劳，德克士，日本侨，金汉斯等全国特，中西快餐：肯德基，麦当劳，德38、克士，日本侨，金汉斯等全国特色及餐饮连锁店；其他精品餐饮若干。色及餐饮连锁店；其他精品餐饮若干。量版式大型量版式大型ktv 2家：鼎红，麦乐迪，好乐迪等，中小型家：鼎红，麦乐迪，好乐迪等，中小型2-3家。家。本本项项目目中中轴轴线线高高端端商商业业风风情情街街：建议打造为建议打造为水上不夜城水上不夜城商业配套建议商业配套建议“皇家群岛项目皇家群岛项目”P Partart2 2亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年建议业态定位：建议业态定位：五星级温五星级影院五星级温五星级影院1家；奥斯卡、家；奥斯卡、横店，中影，奥纳等；横店，中影，奥纳等；夜总会，迪厅及慢摇吧夜总会，迪厅及慢摇吧2-339、家，最少家，最少一家为知名品牌：蓝黛，一家为知名品牌：蓝黛，BANANA，baby face，白兰等知名品牌，白兰等知名品牌，特色主流酒吧特色主流酒吧2-3家：苏荷，蓝色沸家：苏荷，蓝色沸点等知名品牌，其他品牌点等知名品牌，其他品牌3-5家；家；咖啡厅咖啡厅3-5家：迪欧，金帝，绿茵阁，家：迪欧，金帝，绿茵阁，乐彼思特等知名品牌；乐彼思特等知名品牌；茶社茶社3-5家：西湖茶社，青藤茶社，家：西湖茶社，青藤茶社，五云茶社等五云茶社等健身中心健身中心2-3家：舒华，青鸟，黑骏家：舒华，青鸟，黑骏马，艾博，奥瑞特，包含健身，各马，艾博，奥瑞特，包含健身，各种舞蹈培训等。种舞蹈培训等。电子竞技区：网吧40、，电玩各电子竞技区：网吧，电玩各3-5家；家；美容，美体会所美容，美体会所5-8家，家，名品服饰，箱包，旅游产品，户外等名品服饰，箱包，旅游产品，户外等精品专卖店。精品专卖店。其他，如小吃，小饰品等业态。其他，如小吃，小饰品等业态。商业配套建议商业配套建议“皇家群岛项目皇家群岛项目”P Partart2 2亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年游乐设施建议：游乐设施建议：游艇俱乐部游艇俱乐部垂钓中心垂钓中心水上娱乐项目水上娱乐项目天旋地转、过山车、摩天轮、空中飞天旋地转、过山车、摩天轮、空中飞舞、空中大摆锤、彷蹦极等娱乐舞、空中大摆锤、彷蹦极等娱乐设施设施拓展训练营项目场地拓展训练营项41、目场地其他游玩设施。其他游玩设施。中中轴轴线线高高端端商商业业风风情情街街相相关关配配套建议：套建议：游乐设施游乐设施商业配套建议商业配套建议“皇家群岛项目皇家群岛项目”P Partart2 2亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年建议业态定位：建议业态定位：大型商超，如家乐福，丹尼斯，大型商超，如家乐福，丹尼斯，大商新玛特等。大商新玛特等。电器连锁：如苏宁电器，八方电电器连锁：如苏宁电器，八方电器，国美电器，迪信通等。、器，国美电器，迪信通等。、二十四小时便利店。二十四小时便利店。银行银行2-3家。家。小吃店，中小饭店小吃店，中小饭店3-5家。家。精品服饰店精品服饰店10家以上。家以42、上。洗衣店洗衣店2-3家。家。培训机构培训机构5-8家。家。洗车行洗车行2-3家家医院或卫生所；医院或卫生所；居民生活其他配套业态，食杂店居民生活其他配套业态，食杂店等等 淮淮阳阳路路两两侧侧：区区域域含社区配套含社区配套商业配套建议商业配套建议“皇家群岛项目皇家群岛项目”P Partart2 2亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年项目人口居住密集区建议：建议：此地块为此地块为“皇家群岛皇家群岛”项目后期项目后期居住密集区，结合后期职教城规居住密集区，结合后期职教城规划，当地的消费能力较大，商业划，当地的消费能力较大，商业项目主要集中在玉发大道两侧沿项目主要集中在玉发大道两侧沿线。线。商业业态建议做成商业业态建议做成邻里型购邻里型购物广场。物广场。商业广场可包含商业广场可包含情景休闲步情景休闲步行街、美食餐饮和大型行街、美食餐饮和大型超市百货超市百货三大主题商业三大主题商业 功能，功能，以满足整个项目消费功能以满足整个项目消费功能建议相关教育配套：建议相关教育配套：社区中小社区中小学、幼儿园、医院学、幼儿园、医院商业配套建议商业配套建议“皇家群岛项目皇家群岛项目”P Partart2 2亚亚 星星 地地 产产 构构 建建 百百 年年THE END