浙江省临安古城旅游地产项目核心定位营销方案（28页）.doc-地产文库

浙江省临安古城旅游地产项目核心定位营销方案（28页）.doc

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上传人：Le****97 编号：262340 2022-01-21 28页 230.50KB

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1、建水建水“临安临安春秋春秋”项目项目核心定位方案核心定位方案临安春秋一个能勾人想象的名字！再现古临安历史烟云；展示 “地方的、民族的、悠久的”民俗文化；诉说昨天的、今天的、明天的“故事。临安地名。是建水延续千年的政治、经济、文化、军事、商业中心，有着不可替代的中西地位，富有深刻的历史内涵；也是建水古城的代名词。因此，以临安为前缀，点名项目区位，具有不可替代的中心意义；历史意义；普遍的认知性和唯一性。春秋项目名。 “人如其名”，以名取人，因此名字具有最原始的认知意义。所以，一个项目的名字除了应具有象征意义，更应赋予项目深刻的内涵和广泛的想象空间。春秋战国，历史的渊源，回味流长代表着曾2、今的、过去的、熟知的、亲切的、神秘的，具有更深刻的内涵因此，春秋又有季节之意，和谐的温暖的、能勾起人想了解的欲望二、终端消费者定位二、终端消费者定位临安镇常驻人口为第一消费群体。外来旅游、度假者为第二消费群体。立足本地消费群体立足本地消费群体，深度挖掘外地旅游深度挖掘外地旅游、度假消费度假消费。原因有三：首先，本项目位于临安古城核心区域，具备了满足旅游与日常消费功能的双重条件。其次，根据市调建水全县全年接待游客 104.6 万人次，旅游总收入 33364 万元。而且旅游人群季节性强，不利于商业的长期、稳定繁荣。第三，项目的体量较大，如果单靠旅游人群无法支撑本项目的正常经营；如果单靠本地3、消费亦不能发挥项目的最大价值。三、临安镇常驻人口消费特征分析三、临安镇常驻人口消费特征分析1、受调查者家庭收入分布受调查者家庭收入分布：在调查对象中家庭家庭月收入在1499元 / 月以下的占 21% ，月收入在 15002999 元 / 月的占36%,30003999 的占 25%， 40005999 的占 8%，月收入在 6000月以上的占 9%。2、家庭消费结构：、家庭消费结构：在调查对象中家庭家庭月消费占月收入 20%以下的占到 42%，20%30%的占 36%,30%40%的占 13%，40%50%的占 4%，50%上的占 5%。分析可知，月消费占月收入 20%以下的最多占到 42%，接近半数；其余以 2040%居多，共占到 49%。3、最喜欢光顾的购物场所：、最喜欢光顾的购物场所：在受调查的对象中，比较喜欢的购物场所是超市和百货商场，分别占到 28%和

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