深圳老人仓住宅项目产品规划建议方案（38页）.ppt-地产文库

深圳老人仓住宅项目产品规划建议方案（38页）.ppt

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上传人：故事编号：195291 2021-11-03 38页 2.26MB

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1、老人仓项目产品规划建议方案老人仓项目产品规划建议方案第一部分第一部分市场分析市场分析 2008 年1-6 月份西安市场住宅成交总量2822071 ，月均成交量470345 ，同比下降20.76%，自2002 年以来西安房地产市场首次出现较长的调整期。 1、政策调控为实现宏观经济软着陆，以及控制CPI 指数过快上涨，以银根紧缩为核心的从紧货币政策将会一直贯穿2008 年，因此流动资金短缺的压力将会一直困扰房地产企业。各类有关房地产行业的政策将会继续加大执行力度。保障房政策将得到不断深化。加快土地开发速度、严控囤地捂盘，成为土地政策执行的重点。 2007 年以来调控政策的累积效应将会2、逐渐放大。 2、市场走势经历了2007 年的快速增长期，以及半年的观望期，2008 年下半年西安的房地产市场多方观望的格局将被打破，市场逐渐步入波动期。房地产投资将会不断减少，进而对今后的市场产生较大影响。上半年的市场多方观望，使得新项目推迟入市计划，很多在售项目也放缓了推案速度因此下半年市场供应过度集中，特别是三季度，造成供大于求的新局面。随着90/70 政策的逐渐深化，中小户型的市场供应和成交快速增多，竞争更加激烈此外，中小户型低总价的特点也带来市场偏好的变化，购房客户更多青睐中小户型。土地市场将会随着房地产市场波动而热度降低，出现阶段性降温。 3、房价走势自07 年以来3、房价强势上涨的势头将有所趋缓，并且随着市场整体发展趋势的波动而波动。由于受到上半年的销售压力，部分企业为追求快速回笼资金，不惜通过加大打折促销力度推动销售，下半年此种局面将进一步延续。随着住宅市场供应结构的深层次变化，不同定位的楼盘价差将会越拉越大，走向两极分化。保障类住房的市场份额逐渐增多，也会在客观上抑制整体价格水平的上涨。迫于市场观望和资金短缺的压力，更多的新项目将采取低价位开盘的策略，确保成功入市。第二部分第二部分区域概况区域概况本案本案东二环浐灞新区北二环大明宫家居大明宫家居东站东站四医大四医大西京医院西京医院火车站火车站杨森制药厂杨森制药厂华山厂华山厂西光厂西光厂重型机械厂重型机械厂兴庆公园兴庆公园长乐公园长乐公园明珠家居明珠家居昆仑机械

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