1、三一三一新天地项目新天地项目 产品规划建议产品规划建议 目录目录 一、项目概况 二、房地产市场研究 三、市场畅销产品 四、产品规划建议 五、项目规划调整方案 六、新规划方案经营测算 一、项目概况一、项目概况 项目基本指标及规划限制条件项目基本指标及规划限制条件 项目位置：项目位置：沈阳市铁西区洪湖二街23号 一期占地面积：一期占地面积：4.32万平方米 建筑面积：建筑面积：_万平方米 容积率：容积率：_ 地块形状：地块形状：不规则的矩形 项目基本指标项目基本指标 用地现状：形状不规则，内部平整；两边为用地现状：形状不规则，内部平整；两边为 市政道路，另二边邻老社区和项目二期用地市政道路，另二边2、邻老社区和项目二期用地 西北至洪湖二街 地块内部 东南：东南：东南目前 为废弃的厂 区，规划中 的项目二期。 内部：内部：地块现状大 部分为平整的 荒地，内部有 几个大坑。 西北：西北：洪湖二街以北为中国海外贸易 公司。 西南至燕塞湖街 东北至洪湖小区 西南：西南：燕塞湖街以西为 盛发集团办工厂区。 东北：东北：为洪湖小区，为回 迁房。 东南至规划中二期 项目区位项目区位 项目处于沈阳经济技术开发区。 项目紧邻沈阳二环线。 区域内以原居民为主，随着城市发 展外扩，目前以成为沈阳热点开发区 域之一。 随着区域环境的建设，地铁一号线 的开通，必将推进该区域的地产市场 发展。 项目发展潜力项目发展潜3、力 铁百商圈铁百商圈 新城商圈新城商圈 三一新天地三一新天地 本项目正处本项目正处 于铁百商圈于铁百商圈 与新城商圈与新城商圈 交汇处，随交汇处，随 着铁西铁百着铁西铁百 商圈的不断商圈的不断 扩大完善，扩大完善， 以及新城商以及新城商 圈的形成。圈的形成。 再加上地铁再加上地铁 的开通、配的开通、配 套的逐渐完套的逐渐完 善，本项目善，本项目 具有强大的具有强大的 发展潜力。发展潜力。 项目项目SWOTSWOT分析分析 SWOTSWOT OpportunityOpportunity（机会）（机会） 沈阳市场刚性需求仍是主要购买力，如市场回 暖同样为项目的发展提供机会； 09年地铁一号线的开通，缩短了项目与城市中 心的距离，拓宽项目客户群，为项目销售提供 机会； 如项目能抓住客户需求，因地制宜的进行产品 设计，也是项目发展的一个机会。 StrengthStrength （优势）（优势） 项