1、保利 江苏 2016G03 地块规划建筑设计概念方案 POLY JIANGSU 2016G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 项目展示 Project Overview 1 沿城市转角鸟瞰（巩固路-张墩路）多重庭院继承宁静氛围、塑造私密体验 修篱种菊结庐在人境，而无车马喧的情怀 多样都市延续城市活力、融合多种商业类型（浦乌路）庭院式入口人车分流、不扰社区一丝静谧（张墩路）林荫大道继承宁静氛围、塑造私密体验（巩固路）城市转角品位格调，家的港湾 社区会所殿堂级奢华，小家般温馨 组团庭院鸟语花香、听风赏月 基础分析 Basic Analysis 2 保 利 江 苏 2 0 12、 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 基础分析丨 BASIC ANALYSIS 项目位于浦口区广电路以西、巩固路以北地块，地处10号线雨山路地铁站附近，交通便利。CHINA 南京 项目区位 LOCATION 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 西水湾家园 西水湾家园东区 浦口区特殊 教育学校 中海万锦熙岸 新理想家园 SITE 北江锦城 浦口区二中 明发珠江国际项目 金珠花苑 中海万锦3、 熙岸二期 金盛田锦上 西城花园 住宅用地 绿地用地 教育用地 其他用地 地铁站 城市道路 地铁10号线 基础分析丨 BASIC ANALYSIS 地块东北至规划路，东南至张敦路，西南至巩固路，西北至宁乌公路，交通便利，且位于10号线雨山路地铁站附近，为出行带来便捷。地铁10号线是南京地铁首条开通的过江线路，途径浦口区、建邺区和雨花台区，线路西起雨山路站，经过浦口新城，下穿长江进入河西新城，东至安德门站，线路东端预留延伸条件。周边环境 CONTEXT 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DE4、SIGNview aview bview aview bview cview cview dview dview eview fview eview f地块区位比较偏，位于珠江镇外围，附近生活配套较为缺乏，不过地块本身较大，也有社区中心用地，适合打造高品质社区。周边现状CONTEXT基础分析丨 BASIC ANALYSIS 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 基地SITE 主要车辆路线 次要车辆路线 地铁线路 地铁人流 交通分析 TRANSIT 基础分析丨 BASIC ANA5、LYSIS 商业可达 视野可达 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 基地面积：75184.5 容积率：1.8 建筑密度：25%绿地率：35%最大建筑面积：135332.1 建筑限高：35m A地块项目基地 PROJECT SITE 用地红线 建筑控制线 h24m 建筑控制线 h24m 场地数据 SITE DATA 基础分析丨 BASIC ANALYSIS 基地面积：6451.4 容积率：0.8 建筑密度：30%绿地率：40%最大建筑面积：5161.12 建筑限高：24m B地6、块项目基地 PROJECT SITE 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN SITE 楼板价 22320元 中海万锦熙岸 均价：16000元 金盛田锦上 均价：10000元 北江锦城 均价：11500元 融创臻园 均价：待定 三金G35地块 均价：待定 明发珠江国际 均价：待定 雨山美地 均价：11500元 西水湾家园 均价：16000元 本案基地 1000015000元/1500020000元/待定 如何应对严峻的价格挑战？HOW TO FACE THIS CHALLENGE7、?基础分析丨 BASIC ANALYSIS 周边楼价分析 CONTEXT 设计策略 Design Strategy 3 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 设计策略丨 DESIGN STRATEGY 可利用建设面积 实际单位地价 充分挖掘地下空间价值能增加可利用建设面积 同时可以有效降低实际单位地价 发掘地下可利用建设面积的增加能有效提升溢价 可利用建设面积 溢价（附赠和挖掘地下空间）设计策略1：提升溢价 PROMOTE PREMIUM 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 08、 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 洋房产品可以通过地下空间的挖掘和增加露台、阁楼及天井的赠送得到更多的可使用建筑面积，从而使洋房成为溢价最高的产品。产品地下开发两层，充分挖掘地下空间价值。产品地上各层设置可封闭的开放天井及屋顶阁楼、露台，可以增加实际可利用面积。设计策略丨 DESIGN STRATEGY 设计策略1：提升溢价 PROMOTE PREMIUM 3.8M 1.5M 3.0M 3.0M 3.0M 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LO9、T PROJECT CONCEPT DESIGN 产品将院落尺度最大化，充分挖掘院落空间价值。洋房组团中在保证宅间路舒适的前提下，最大化增加南北院落的进深，使院落最大面积私有化，提升产品溢价。设计策略丨 DESIGN STRATEGY 设计策略1：提升溢价 PROMOTE PREMIUM 7.8M 4M 9M 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 强排方案01：全小高层，正南北朝向 强排方案02：小高层+6F洋房，正南北朝向 强排方案03：小高层+68F洋房，正南北朝向 强排方10、案06：小高层+6F洋房，平行道路 强排方案04：全小高层，平行道路 强排方案05：小高层+68F洋房，平行道路 产品 类型 户数 面积 单价（万元/平）预计货值（亿元）105 三面宽平层 194 20758 3.50 7.27 125 四面宽平层 308 39116 3.50 13.69 140 四面宽平层 360 50760 3.50 17.77 160 四面宽平层 110 18150 3.50 6.35 合计 972 128784 45.07 产品 类型 户数 面积 单价（万元/平）预计货值（亿元）105 三面宽平层 188 20116 3.50 7.04 125 三面宽平层 270 311、4290 3.50 12.00 140 四面宽平层 374 52734 3.50 18.46 160 四面宽平层 132 21780 3.50 7.62 合计 964 128920 45.12 产品 类型 户数 面积 单价（万元/平）预计货值（亿元）105 三面宽平层 154 16478 3.50 5.77 125 三面宽平层 328 41656 3.50 14.58 140 四面宽平层 228 32148 3.50 11.25 两面宽叠拼 172 24252 4.50 10.91 160 两面宽叠拼 86 14190 4.50 6.39 合计 968 128724 48.90 产品 类型 户12、数 面积 单价（万元/平）预计货值（亿元）105 三面宽平层 158 16906 3.50 5.92 125 三面宽平层 248 31496 3.50 11.02 两面宽叠拼 88 11176 4.50 5.03 140 两面宽叠拼 316 44556 4.50 20.05 四面宽洋房平层 61 8601 4.00 3.44 160 两面宽叠拼 70 11550 4.50 5.20 合计 969 128905 52.51 产品 类型 户数 面积 单价（万元/平 预计货值（亿元）105 三面宽平层 170 18190 3.5 6.47 125 四面宽平层 198 25146 3.5 8.80 两13、面宽叠拼 98 12446 4.5 5.60 140 两面宽叠拼 336 47376 4.5 21.41 140 四面宽平层 78 10524 3.5 3.70 160 三面宽叠拼 98 15657 4.5 7.15 合计 978 129339 53.13 产品 类型 户数 面积 单价（万元/平 预计货值（亿元）105 三面宽平层 190 20330 3.50 7.12 125 四面宽平层 264 33528 3.50 11.73 两面宽叠拼 32 4064 4.50 1.83 140 两面宽叠拼 160 22560 4.50 10.15 四面宽洋房平层 60 9324 4.00 3.73 114、40 四面宽平层 220 31020 3.50 10.857 160 三面宽叠拼 48 7920 4.50 3.56 合计 974 128746 48.98 设计策略2：土地价值 LAND VALUE 设计策略丨 DESIGN STRATEGY 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 推荐方向一 推荐方向二 推荐 推荐 小高层 洋房 高层院落 私家庭院 小高层 洋房 高层院落 私家庭院 产品 类型 户数 面积 单价（万元/平）预计货值（亿元）105 三面宽平层 158 1690615、 3.50 5.92 125 三面宽平层 248 31496 3.50 11.02 两面宽叠拼 88 11176 4.50 5.03 140 两面宽叠拼 316 44556 4.50 20.05 四面宽洋房平层 61 8601 4.00 3.44 160 两面宽叠拼 70 11550 4.50 5.20 合计 969 128905 52.51 产品 类型 户数 面积 单价（万元/平 预计货值（亿元）105 三面宽平层 170 18190 3.5 6.47 125 四面宽平层 198 25146 3.5 8.80 两面宽叠拼 98 12446 4.5 5.60 140 两面宽叠拼 336 47316、76 4.5 21.41 四面宽平层 78 10524 3.5 3.70 160 三面宽叠拼 98 15657 4.5 7.15 合计 978 129339 53.13 设计策略丨 DESIGN STRATEGY 设计策略2：土地价值 LAND VALUE 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 庭院 承载东方隐逸的生活理想和处世哲学 礼序 代表东方传统居住理念的文化内涵 自然 体现东方“天人合一”的精神追求 设计策略丨 DESIGN STRATEGY 设计策略3：文化提升 CU17、LTURE TRAITS 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 注重生活的宁静氛围、私密体验 设计策略丨 DESIGN STRATEGY 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 格调生活：丰富院落生活与园林空间序列的融合 院落东方传统居住文化核心载体 园林天人合一的生活情调 东方生活意趣 ORIENTAL LIFE STYLE 设计策略丨 DESIGN STRAT18、EGY 前庭 主园 外园 侧院 后院 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 入户庭院 入户庭院 端户边院 端户边院 下沉庭院 采光天井 采光天井 入户庭院 下沉庭院 采光天井 采光天井 入户庭院 端户边院 北入户庭院 下沉庭院 采光井 下叠从南边庭院入户，上叠从北边庭院入户，中叠从北向正中间电梯入户。南入户庭院 南入户庭院 采光井 设计策略丨 DESIGN STRATEGY 多层庭院 MULTIL LEVEL YARDS 规划方案 Planning Design 4 保 利 江19、 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 用地结构分析 SPACE STRUCTURE 小户型叠拼 B B B B B 小高层 C C C C C C C 大户型叠拼 A A A A 14m 16m 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 层层递进，步步引入 园林景观轴 生态绿化环 休 憩 活 力 带 活力纽带，全龄客厅 宁静氛围，拥20、抱自然 城市活力，繁华便利 规划方案丨 PLANNING DESIGN 公共空间分析 PUBLIC SPACE ANALYSIS 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 规划方案丨 PLANNING DESIGN 总平面图 MASTER PLAN B地块经济技术指标 用地面积（）6451.4 地上总建筑面积（）1554 其中 社区卫生服务站（）173 文化活动室 445 基层社区服务中心（）432 社区警务室（）41 居家养老服务站（）287 公厕（）66 垃圾收集站（）85 环21、卫作息场（）25 建筑密度 18%容积率 0.24 绿地率 40%A地块经济技术指标 用地面积（）75184.5 总建筑面积（）215702.1 地上总建筑面积（）135332.1 其中 住宅建筑面积（）131119 其中 小高层住宅（）48926 洋房（）82193 配套公建面积（）4213.1 其中 配套商业（）2487 会所（物业配套）（）1013 变电站（）713.1 地下总建筑面积（）80370 其中 住宅附赠地下室（）41838 自行车库面积（）3281 地下车库面积（）35251 建筑占地面积（）18796.1 绿化面积（）26314.6 建筑密度 25%容积率 1.8 绿地率 22、35%总户数（户）985 总机动车位（辆）1213 地下非机动车位（辆）1823 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 串联社区主入口及楼栋的公共庭院 写意山水仰观亭台楼阁，俯视绿水红鱼 6 庭阶：扬 5 庭轩：抑 4 庭落：扬 3 庭炬：抑 2 门庭：扬 1 前序：抑 园林景观轴 GARDEN AXIS 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CO23、NCEPT DESIGN 球类运动 儿童游乐 林荫长椅 健身休闲 邻里生活 亲水栈道 覆盖全社区的人文设施 扶老将幼老有所乐，幼有所趣的全龄客厅 休憩活力带 VITALITY STRAP 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 水边栈道 特色风情街区 创意商业 外摆交往空间 亲近水体 街区林荫入口 入口中广场 导入社区人流 入口小广场 接驳地铁交通 商业广场 呼应社区中心 口袋花园 延续城市活力的风情商业 客至如归逸趣横生的口袋花园，不24、仅是便利 风情商业带 RETAIL STRAP 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 亲水栈道 春园 休憩长廊 夏苑 绿荫长椅 秋庭 秋水枫林 静态生活 场所 邻里生活 冬院 假山寒梅 四季节点栽种成年树龄季节树 一叶知秋鸟语花香、绿意盎然的生态社区 生态绿化环 NATURE LOOP 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LO25、T PROJECT CONCEPT DESIGN 由大门至户门的逐级进入，层层深入的院落生活体验 运用东方中式的迂回转乘，呈现出隐逸生动的生活哲学 规划方案丨 PLANNING DESIGN 入户方式多层庭院 MULTI-LEVEL YARDS 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 1.继承并弘扬江南传统建筑里丰富的空间层次，注入现代开放型 生活方式，体现温和的江南四季室内外空间的互动。2.序曲-空间丰富多样的前院，回家的归属感。.3.高潮-底层将景致与开敞客厅空间结合，家庭生26、活的核心。4.余韵-诗意而延伸的侧向庭院，与自然的渗透，拥有独立的围合式庭院空间。5.层次分明的多重庭院空间，创造起承转合的空间序列。6.在庭院、地下室的处理中，也吸纳了更多现代生活流线的创新之笔，如外庭院、下沉庭院、内游廊、茶室等。7.四向多个大露台的退台设计，增加了空间的多变，富有趣味性。8.将土地以庭院的形态有效分割至每一户，将其围合出独门私院的隐逸空间。FLANK COURTYAD侧向庭院 NORTH COURTYARD北向庭院 SUNKEN COURTYARD下沉庭院 SOUTH COURTYARD南向庭院 LIVING ROOM 起居室 UNDERGROUD SPACE 地下空间 27、LANDSCPACE 景观 LANDSCPACE 景观 LANDSCPACE 景观 入户方式多层庭院 MULTI-LEVEL YARDS 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 单元肌理 单元流线 多层组团 LOWRISE GROUP 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 7F28、 6F 5F 4F 3F 2F 1F-1F-2F 庭院园林 采用古典建筑中前庭后院的做法，使得每户人家都有自己的庭院空间，闲暇之时可以下棋，品茶，运动。甚至可以养花种菜，享受一种“采菊东篱下，悠然见南山“的隐士意境。3F 2F 1F-1F-2F 庭院 YARD 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 入户庭院 入户庭院 端户边院 端户边院 下沉庭院 采光天井 采光天井 入户庭院 下沉庭院 采光天井 采光天井 入户庭院 庭院与房间以庭院组29、织生活空间 以庭院的方式组织住户的生活空间，使居住空间像传统私家园林那样更加亲近自然，生活与庭院空间息息相关。虚与实变封闭为半开放 通过半通透性的长窗、落地花窗、格门，将户内空间与庭院景观产生互动，形成江南私家园林式的内外互相衬托的庭院。横向长窗 横向长窗 横向格门 落地花窗 落地花窗 落地花窗 院落空间分析 YARD ANALYSIS 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 户型配比 户型面积 户数 户数比 营销诉求 100-110 30、196 20%20%120-130 308 31%30%140 369 38%40%160 112 11%10%合计 985 100%105三面宽平层 120三面宽宽厅平层 125两面宽叠拼 140两面宽叠拼/四面宽平层 160两面宽叠拼 产品配比 产品 户型面积 户数 总面积 面积比 小高层住宅 100-110 196 21194 48926 16.16%37.31%120-130 216 27732 21.15%洋房产品 120-130 92 11684 82193 8.91%62.69%140 369 52029 39.68%160 112 18480 14.09%总计 985 131131、19 100.00%户型配比 PROPORTION 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 市政道路 消防车流线 消防登高面 流线分析 消防分析 市政道路 车行道路 步行道路 组团内路径 公共空间街道 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 景观主轴线 景观次轴线 组团绿化 生态32、绿化环 高层户型：125 三面宽 高层户型：105 三面宽 多层户型：160 二面宽 多层户型：140 二面宽 配套+商业 功能分析 景观分析 规划方案丨 PLANNING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 地下总建筑面积：80370 地下停车数：1213辆 地下车库建筑面积：35251 单车指标：29.06/辆 小高层附赠地下建筑面积：6876 洋房附赠地下建筑面积：38243 地库出入口 产品 户数 规范要求配比 停车位数 105 196 1.2辆/户 233、36 125 308 1.2辆/户 370 140 369 1.2辆/户 443 160 112 1.5辆/户 134 商业 4200 0.6辆/100 30 合计 1213 停车指标 规划方案丨 PLANNING DESIGN 地下一层平面-1F PLAN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 小高层 洋房 采光井 附赠地下室 车库 非机动车库 规划方案丨 PLANNING DESIGN 场地剖面 SITE PROFILE 入口广场 社区会所 前院序曲 组团庭院 林荫大道继承34、宁静氛围、塑造私密体验（巩固路）深宅大院 曲径通幽 入户庭院 风情商业 城市广场商业 商业庭院 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 规划方案丨 PLANNING DESIGN 方案二总平面图 MASTER PLAN B地块经济技术指标 用地面积（）6451.4 地上总建筑面积（）1554 其中 社区卫生服务站（）173 文化活动室 445 基层社区服务中心（）432 社区警务室（）41 居家养老服务站（）287 公厕（）66 垃圾收集站（）85 环卫作息场（）25 建筑密度 35、18%容积率 0.24 绿地率 40%A地块经济技术指标 用地面积（）75184.5 总建筑面积（）215498.1 地上总建筑面积（）135332.1 其中 住宅建筑面积（）130629 其中 小高层住宅（）44217 洋房（）86412 配套公建面积（）4703.1 其中 配套商业（）2852 会所（物业管理）（）1138 变电站（）713.1 地下总建筑面积（）80166 其中 住宅附赠地下室（）40888 自行车库面积（）3276 地下车库面积（）36002 建筑占地面积（）18796.1 绿化面积（）26314.6 建筑密度 25%容积率 1.8 绿地率 35%总户数（户）988 总36、机动车位（辆）1216 地下非机动车位（辆）1827 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 户型配比PROPORTION 105三面宽平层 120四面宽平层 125两面宽叠拼 140两面宽叠拼/四面宽平层 160三面宽叠拼 户型配比 户型面积 户数 户数比 营销诉求 100-110 208 21%20%120-130 272 28%30%140 400 40%40%160 108 11%10%合计 988 100%产品配比 产品 户型面积 户数 总面积 面积比 小高层住宅 1037、0-110 208 21866 44218 16.74%33.85%120-130 176 22352 17.11%叠拼产品 120-130 96 12192 86412 9.33%66.15%140 400 56400 43.18%160 108 17820 13.64%总计 988 130630 100.00%规划方案丨 PLANNING DESIGN 户型配比 PROPORTION 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 流线分析 消防分析 规划方案丨 PLANNING D38、ESIGN 市政道路 消防车流线 消防登高面 市政道路 车行道路 步行道路 组团内路径 公共空间街道 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 高层户型：105 三面宽 高层户型：125 四面宽 高层户型：140 四面宽 多层户型：140 两面宽多层户型：160 三面宽 配套+商业 功能分析 景观分析 规划方案丨 PLANNING DESIGN 景观主轴线 景观次轴线 组团绿化 生态绿化环 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU39、 G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 方案二 产品配比 产品 户型面积 户数 总面积 面积比 小高层住宅 100-110 196 21194 48926 16.16%37.31%120-130 216 27732 21.15%洋房产品 120-130 92 11684 82193 8.91%62.69%140 369 52029 39.68%160 112 18480 14.09%总计 985 131119 100.00%产品配比 产品 户型面积 户数 总面积 面积比 小高层住宅 100-110 208 21866 44218 16.74%33.85%120-130 40、176 22352 17.11%叠拼产品 120-130 96 12192 86412 9.33%66.15%140 400 56400 43.18%160 108 17820 13.64%总计 988 130630 100.00%规划方案丨 PLANNING DESIGN 方案一 产品设计 Individual Building Design 5 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 洋房户型设计 LOWRIS41、E DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 叠墅体块 STACKED VILLA MASS 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F-1F-2F 露台楼阁 露台可象征古典园林中的楼阁，将楼阁概念化，取其登高望远，休息观景的作用。7F 6F 5F 442、F 3F 2F 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 露台 TERRACE 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F-1F-2F 庭院园林 采用古典建筑中前庭后院的做法，使得每户人家都有自己的庭院空间，闲暇之时可以下棋，品茶，运动。甚至可以养花种菜，享受一种“采菊东篱下，悠然见南山“的隐士意境。3F 2F 1F-1F-2F 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 庭院 YARD 保 利 43、江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F-1F-2F 地下庭院天井 采用中国建筑中天井的用法，以作采光通风只用，并营造出家庭空间中的聚合氛围。3F 2F 1F-1F-2F 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 天井 PATIO 两面宽大叠拼160+150+145 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 两面44、宽大叠拼下叠（端户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送庭院面积 赠送率 天井 阳台 露台 游廊茶室 地下室 165.45 339.18 173.73 21.00 11.54 7.92 28.73 104.54 123.18 105%产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 起居室 入户庭院 两面宽大叠拼160+150+145 下叠一层平面 改造前为天井，全面积附赠 改造前为天井，全面积附赠 附赠玄关 附赠一半面积 附赠一半面积 上叠附赠空间 上叠附赠空间 附赠玄关、游廊、茶室 两面宽大叠拼下叠（中间户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送庭院面积 45、赠送率 天井 阳台 露台 玄关 地下室 165.45 318.32 152.87 21.00 11.54 7.92 7.87 104.54 70.45 92%保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 两面宽大叠拼160+150+145 下叠二层平面 附赠一半面积 改造前为天井，全面积附赠 改造前为天井，全面积附赠 附赠一半面积 两面宽大叠拼下叠（端户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送庭院面积 赠送率 天46、井 阳台 露台 游廊茶室 地下室 165.45 339.18 173.73 21.00 11.54 7.92 28.73 104.54 123.18 105%两面宽大叠拼下叠（中间户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送庭院面积 赠送率 天井 阳台 露台 玄关 地下室 165.45 318.32 152.87 21.00 11.54 7.92 7.87 104.54 70.45 92%保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 下沉庭院 产品设计丨 INDIVIDUAL B47、UILDING DESIGN 两面宽大叠拼160+150+145 下叠地下一层平面 下叠赠送空间 下叠赠送空间 下沉庭院 两面宽大叠拼下叠（端户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送庭院面积 赠送率 天井 阳台 露台 游廊茶室 地下室 165.45 339.18 173.73 21.00 11.54 7.92 28.73 104.54 123.18 105%两面宽大叠拼下叠（中间户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送庭院面积 赠送率 天井 阳台 露台 玄关 地下室 165.45 318.32 152.87 21.00 11.54 7.92 7.87 104.54 70.448、5 92%保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 餐厅 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 两面宽大叠拼160+150+145 中叠三层平面 改造前为天井，全面积附赠 改造前为天井，全面积附赠 附赠一半面积 附赠一半面积 两面宽大叠拼中叠 户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送率 天井 阳台 露台 游廊茶室 地下室 149.47 295.82 146.35 21.00 9.55 14.22 0.00 101.58 98%保 利 江 苏 2 049、 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 书房 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 两面宽大叠拼160+150+145 中叠四层平面 改造前为天井，全面积附赠 附赠一半面积 附赠一半面积 改造前为天井，全面积附赠 附赠一半面积 附赠一半面积 两面宽大叠拼中叠 户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送率 天井 阳台 露台 游廊茶室 地下室 149.47 295.82 146.35 21.00 9.55 14.22 0.00 101.58 98%保 利 江 苏 2 0 150、 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 下沉庭院 家庭室 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 两面宽大叠拼160+150+145 中叠地下二层平面 中叠赠送空间 中叠赠送空间 两面宽大叠拼中叠 户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送率 天井 阳台 露台 游廊茶室 地下室 149.47 295.82 146.35 21.00 9.55 14.22 0.00 101.58 98%保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU 51、G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 起居室 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 两面宽大叠拼160+150+145 上叠五层平面 改造前为天井，全面积附赠 附赠一半面积 附赠一半面积 改造前为天井，全面积附赠 附赠一半面积 附赠一半面积 两面宽大叠拼上叠（端户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送庭院面积 赠送率 天井 阁楼 阳台 露台 电梯 143.33 296.15 152.82 21.00 44.41 7.55 59.51 20.35 12.60 107%两面宽大叠拼上叠（中间户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 52、赠送庭院面积 赠送率 天井 阁楼 露台 电梯 地下室 143.33 279.07 135.74 21.00 44.41 49.98 20.35 0.00 12.60 95%保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 露台 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 两面宽大叠拼160+150+145 上叠六层平面 改造前为天井，全面积附赠 改造前为天井，全面积附赠 附赠一半面积 附赠一半面积 两面宽大叠拼上叠（端户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送53、庭院面积 赠送率 天井 阁楼 阳台 露台 电梯 143.33 296.15 152.82 21.00 44.41 7.55 59.51 20.35 12.60 107%两面宽大叠拼上叠（中间户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送庭院面积 赠送率 天井 阁楼 露台 电梯 地下室 143.33 279.07 135.74 21.00 44.41 49.98 20.35 0.00 12.60 95%保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 阁楼 产品设计丨 INDIVIDUA54、L BUILDING DESIGN 两面宽大叠拼160+150+145 上叠阁楼层平面 上叠赠送空间 上叠赠送空间 两面宽大叠拼上叠（端户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送庭院面积 赠送率 天井 阁楼 阳台 露台 电梯 143.33 296.15 152.82 21.00 44.41 7.55 59.51 20.35 12.60 107%两面宽大叠拼上叠（中间户）户型面积 户型赠送后面积 赠送面积 其中 赠送庭院面积 赠送率 天井 阁楼 露台 电梯 地下室 143.33 279.07 135.74 21.00 44.41 49.98 20.35 0.00 12.60 95%两面宽55、小叠拼（可变洋房）140+140+120 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 两面宽小叠拼140+140+120 下叠一层平面+下叠二层平面+下叠地下一层平面 改造前为天井，全面积附赠 下叠附赠 地下一层 改造前为阳台，半面积附赠 改造前为阳台，半面积附赠 楼梯间附赠半面积 改造前为阳台，半面积附赠 附赠玄关、连廊和茶室 楼梯间附赠半面积 两面宽小叠拼下叠（端户）户型面积 143.99 户型赠送后面积 314.56、97 赠送面积 170.98 其中 天井 18.72 阳台 9 露台 10.98 游廊茶室 30.71 地下室 101.57 赠送庭院面积 122.54 两面宽小叠拼下叠（拼接户）户型面积 143.99 户型赠送后面积 193.67 赠送面积 49.68 其中 天井 18.72 阳台 9 露台 10.98 玄关 10.98 地下室 101.57 赠送庭院面积 67.12 改造前为天井，全面积附赠 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILD57、ING DESIGN 两面宽小叠拼140+140+120 中叠三层平面+中叠四层平面+中叠地下二层平面 改造前为天井，全面积附赠 改造前为设备平台，全面积附赠 改造前为天井，全面积附赠 改造前为阳台，半面积附赠 楼梯间附赠半面积 楼梯间附赠半面积 中叠附赠 地下二层 改造前为阳台，半面积附赠 两面宽小叠拼中叠 户型面积 136.44 户型赠送后面积 272.33 赠送面积 135.89 其中 天井 18.72 阳台 7.9 露台 11.96 地下室 97.31 赠送庭院面积 12.02 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT58、 PROJECT CONCEPT DESIGN 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 两面宽小叠拼140+140+120 上叠六层平面+上叠七层平面+上叠阁楼层平面 改造前为阳台，半面积附赠 改造前为阳台，半面积附赠 阁楼附赠全面积 改造前为天井，全面积附赠 改造前为天井，全面积附赠 改造前为设备平台，全面积附赠 上叠附赠电梯 两面宽小叠拼上叠（拼接户）户型面积 118.14 户型赠送后面积 240.995 赠送面积 122.855 其中 天井 18.72 阁楼 33.71 阳台 5.875 露台 42.82 电梯 21.73 赠送庭院面积 21.02 两面宽小叠拼59、上叠（端户）户型面积 118.14 户型赠送后面积 240.995 赠送面积 122.855 其中 天井 18.72 阁楼 33.71 阳台 5.875 露台 42.82 电梯 21.73 赠送庭院面积 29.4 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 两面宽小叠拼140+140+120 平层五层平面 改造前为天井，全面积附赠 改造前为阳台，半面积附赠 楼梯间附赠半面积 改造前为阳台，半面积附赠 两面宽小叠拼平层 60、户型面积 144.24 户型赠送后面积 166.825 赠送面积 22.585 其中 天井 18.72 阳台 3.865 三面宽大叠拼160+150+145 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 三面宽大叠拼160+150+145 下叠一层平面+下叠二层平面+下叠地下一层平面 改造前为庭院 全面积附赠 改造前为天井 全面积附赠 改造前为阳台 半面积附赠 上叠附赠空间 改造前为天井 全面积附赠 下叠地下一层 全面积61、附赠 下叠地下一层 全面积附赠 三面宽大叠拼下叠（端户）户型面积 161.09 户型赠送后面积 350.139 赠送面积 182.05 其中 天井 28 阳台 6.6 露台 14.25 游廊茶室 28.73 地下室 104.47 赠送庭院面积 139.56 三面宽大叠拼下叠（拼接户）户型面积 161.09 户型赠送后面积 350.139 赠送面积 182.05 其中 天井 28 阳台 6.6 露台 14.25 玄关 28.73 地下室 104.47 赠送庭院面积 90.83 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJE62、CT CONCEPT DESIGN 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 中叠三层平面+中叠四层平面+中叠地下二层平面 三面宽大叠拼160+150+145 中叠附赠空间 改造前为天井 全面积附赠 改造前为天井 全面积附赠 三面宽大叠拼中叠 户型面积 154.33 户型赠送后面积 313.044 赠送面积 158.715 其中 天井 28 阳台 10.775 露台 14.25 地下室 105.69 赠送庭院面积 11.06 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DE63、SIGN 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 上叠五层平面+上叠六层平面+上叠阁楼层平面 三面宽大叠拼160+150+145 改造前为屋顶构架 全面积附赠 改造前为天井 全面积附赠 改造前为阳台 半面积赠送 改造前为天井 全面积附赠 三面宽大叠拼上叠（端户）户型面积 146.53 户型赠送后面积 315.331 赠送面积 168.805 其中 天井 28 阁楼 46.62 阳台 10.775 露台 63.04 电梯 20.37 赠送庭院面积 17.36 三面宽大叠拼上叠（拼接户）户型面积 146.53 户型赠送后面积 309.711 赠送面积 163.185 其中64、 天井 28 阁楼 46.62 阳台 10.775 露台 57.42 电梯 20.37 赠送庭院面积 17.36 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 小高层户型设计 HIGHRISE DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 105三面宽高层 产品设计丨 INDIVIDUAL BUIL65、DING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 建筑面积：106.11 105三面宽高层 标准层平面 套型 套内面积()得房率 户型建筑面积()阳台占比 3房2厅2卫 87.38 82.67%106.11 14.5%阳台 设备平台 合计 赠送面积 9.43 3.9 13.33 报规图纸此处为阳台 报规图纸此处为设备平台 报规图纸此处为空中花园 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 66、念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 105三面宽高层 一层平面 建筑面积：113.29 套型 套内面积()得房率 户型建筑面积()阳台占比 4房2厅3卫 92.99 82.67%113.29 12.7%阳台 设备平台 挑空 地下室 合计 赠送面积 9.43 3.9 13.6 116.98 143.91 报规图纸此处为阳台 报规图纸此处为设备平台 报规图纸此处为构架 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 67、LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 105三面宽高层 地下一层平面 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 125 125三面宽高层 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 建筑面积：126.04 125三面宽高层 标68、准层平面 套型 套内面积()得房率 户型建筑面积()阳台占比 4房2厅2卫 104.21 83.59%126.04 14.3%阳台 设备平台 合计 赠送面积 7.2 3.9 11.1 报规图纸此处为设备平台 报规图纸此处为阳台 报规图纸此处为空中花园 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 125三面宽高层 一层平面 建筑面积：136.23 套型 套内面积()得房率 户型建筑面积()阳台占比 4房2厅3卫 113.69、22 83.59%136.23 12.5%阳台 设备平台 挑空 地下室 合计 赠送面积 7.2 3.9 17.86 142.90 171.96 报规图纸此处为设备平台 报规图纸此处为阳台 报规图纸此处为构架 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 125三面宽高层 地下一层平面 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 PO70、LY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 125三面宽高层 顶层平面 建筑面积：105.10 套型 套内面积()得房率 户型建筑面积()阳台占比 3房2厅2卫 87.36 83.59%105.10 10.6%阳台 露台 合计 赠送面积 7.61 33.53 41.14 报规图纸此处为阳台 报规图纸此处为空中花园 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 125 125四面宽高71、层 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 建筑面积：124.69 125四面宽高层 标准层平面 套型 套内面积()得房率 户型建筑面积()阳台占比 4房2厅2卫 108.16 86.96%124.69 14.7%阳台 设备平台 合计 赠送面积 10.2 3.9 14.1 报规图纸此处为设备平台 报规图纸此处为阳台 报规图纸此处为挑空 报规图纸此处为空中花园 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DE72、SIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 125四面宽高层 一层平面 套型 套内面积()得房率 户型建筑面积()阳台占比 A 5房2厅3卫 130.94 86.96%151.77 12.3%B 4房2厅3卫 108.91 86.96%137.04 12.6%阳台 设备平台 挑空 地下室 合计 A 赠送面积 7.29-12.00 87.90 107.19 B 赠送面积 7.02-10.56 78.63 96.21 建筑面积：137.04 建筑面积：151.77 报规图纸此处73、为阳台 报规图纸此处为构架 A B 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 125四面宽高层 二层平面 报规图纸此处为阳台 报规图纸此处为挑空 A B 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 125四面宽高层 地下一层平面 A B 产品74、设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 140 140四面宽高层 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 建筑面积：140.33 140四面宽高层 标准层平面 套型 套内面积()得房率 户型建筑面积()阳台占比 4房2厅3卫 123.45 75、88.31%140.33 14.5%阳台 设备平台 合计 赠送面积 10.6 3.9 14.5 报规图纸此处为设备平台 报规图纸此处为阳台 报规图纸此处为挑空 报规图纸此处为空中花园 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 140四面宽高层 一层平面 套型 套内面积()得房率 户型建筑面积()阳台占比 A 5房2厅3卫 142.70 88.31%162.52 12.1%B 5房2厅3卫 136.14 88.31%176、54.16 12.4%阳台 设备平台 挑空 地下室 合计 A 赠送面积 7.56-12.72 94.14 114.42 B 赠送面积 7.38-11.60 89.90 108.88 建筑面积：154.16 建筑面积：162.52 报规图纸此处为阳台 报规图纸此处为构架 A B 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 二层平面 140四面宽高层 报规图纸此处为阳台 报规图纸此处为挑空 A B 产品设计丨 INDIVI77、DUAL BUILDING DESIGN 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 140四面宽高层 地下一层平面 A B 产品设计丨 INDIVIDUAL BUILDING DESIGN 立面设计 Faade Design 6 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 立面设计丨 Faade Design 南 京 保 利 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设78、 计 NANJING POLY G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 传统居宅 粉墙黛瓦 天井格窗 古典园林 清新雅逸 错落有致 立面意向表达 FAADE REFERENCE 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 窗棂 片檐 柱列 立面设计丨 Faade Design 立面元素启发 FAADE INSPAIRATION 片檐 柱列 窗棂 洋房造型方案一 新中式 高层住宅方案一 新中式 高层住宅方案一 高层住宅入户大堂 洋房造型方案二 现代经典风格 高层住79、宅入户大堂 高层造型方案二 现代经典风格 高层住宅方案二 展示区 Sales Centre 7 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 展示区丨 SALES CENTRE 展示区 SALES CENTRE 1，场地西侧浦乌路道路等级较高，不适宜车行开口并设置售楼临时停车处；2，延浦乌路有两个地铁人行出入口，人流较为嘈杂，对售楼处营造高品质院落空间有较大妨害；3，浦乌路巩固路转角，地铁出入口旁现有一个地铁风井，在售楼处开口方向与庭院布置时应最大化规避其消极影响。基地 SITE 地铁80、口 风井 展示区 主要干道 次要干道 人流 展示区入口 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 步行入口 车行入口 景观公园 入口前广场 景观公园 入口前广场 亲水庭院 停车区 落客区 停车场 亲水庭院 前区广场 售楼处 地铁出入口 前往实景样板间 洋房样板间 小高层样板间 售楼处 风井 展示区丨 SALES CENTRE 景观展示轴 展示区 SALES CENTRE 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT P81、ROJECT CONCEPT DESIGN 新客流线 景观庭院 叠水漫道 入口大堂 品牌展示 咖啡吧/洽谈区 卫生间 影音室 沙盘区 户型展示 前往实景样板间 熟客流线 沙盘区 咖啡吧 林荫步道 景观庭院 卫生间 水景步道 入口大堂 休息过厅 展示区丨 SALES CENTRE 入口广场 社区会所 会所庭院 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 通高空间 休闲馆 茶室 私宴 庭院 会所一层平面 会所二层平面 小区大厅 接待 休闲馆 私宴 私宴 厨房 私宴 会所 CLUB 展示区82、丨 SALES CENTRE 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 游泳池 接待区 健身房 更衣室 内庭院 养生馆 阅读区 休息区 瑜伽 操房 操房 舞蹈 泳池 更衣 更衣 健身房 接待 过厅 桌球 乒乓球室 会所 CLUB 展示区丨 SALES CENTRE 社区中心 Community Centre 8 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 社区中心丨 COMMUNITY CENTRE 主入口广场 停车区 社区活动场 环卫停车场 垃圾收集站 车行入口 人行入口 人行入口 户外休闲区 社区活动场 停车区 户外休闲区 景观公园 主入口广场 人行流线 车行流线 环卫流线 保 利 江 苏 2 0 1 6 G 0 3 项 目 概 念 设 计 POLY JIANGSU G03 LOT PROJECT CONCEPT DESIGN 社区中心丨 COMMUNITY CENTRE 社区中心一层平面 社区中心二层平面 社区中心 COMMUNITY CENTRE