1、整体效果篇,成本控制篇,CONTENTS,目录,规划设计篇,产品及造型设计篇,RENDERING,MASTER PLANNING,UNIT LAYOUT&MODELLING,COST CONTROL,示范区专篇,核心理念篇,CORE IDEA,DEMONSTRATION AREA,如何呈现朗诗3.0时代树立河西板块住宅标杆？,为什么是时尚、健康、绿色？,Why vogue,healthy,&green are the core ideas?,青年家庭,Just married,小太阳家庭,Family with children,孝贤家庭,Elderly people,在奥体中心或鱼嘴商务区上2、班70-90平米两房户型崇尚时尚绿色生活,在鱼嘴商圈或市区上班120-140平米三房户型注重全家的健康，认同朗诗理念,与儿女一同生活或拥有自己的温馨小家朗诗长者小站，让老人无忧,希望住在郊区景区，每天空气清新；但是也要生活方便，有人照顾,想要住在游乐场里、树屋上，每天可以和小蝴蝶一起玩！,工作在钢筋森林中，但是希望老人孩子都能多感受自然，安全健康。希望家旁边有个公园！,公园，是城市绿洲，是都市家庭的生活目标，是朗诗奥南项目的解码！,三大关键词如何转化为一个设计理念？,朗诗 未来公园,五个伟大公园为灵感将现代公园生活注入奥南！,Inspired by the five most attracti3、ve parks,以公园诠释健康、时尚、绿色,从开放无界的至高境界 步入生活的私密节奏,家庭界面,私密界面,中央公园,邻里公园,城市界面,商业界面,社区界面,时尚公园,活动公园,交往公园,外部EXTERNAL,内部INTERNAL,PARK OF VOGUE,PARK OF ACTIVITIES,PARK OF COMMUNICATION,PARK OF NEIBOURHOOD,PARK OF PRIVACY,5,3,2,1,4,活动公园,为奔跑创造灵感,PARK OF ACTIVITIES,灵感来源：纽约曼哈顿滑板公园,Reference：Coleman skate park,1,沿地块东侧4、结合商业布置滑板公园，打造成为一个新型的，可适应不同年龄段市民的各种需求的多功能交往公园区,活动公园,朗诗未来公园活动公园,朗诗未来公园活动公园,PARK OF VOGUE,时尚公园,灵感来源：美国旧金山芳草地,Reference：Yerba Buena,USA,为时尚树立标杆,地块西南角为小区售楼处，这是一个充满现代时尚都市的街角花园，人文、时尚、健康通过建筑散发的气息得到很好表现，这里将会成为奥南板块新的地标建筑。,时尚公园,朗诗未来公园时尚公园,交往公园,灵感来源：纽约佩雷公园,Reference：Paley Park,NY,为喧哗的都市提供交流,PARK OF COMMUNICATIO5、N,沿新梗街人行主入口形成了一个口袋型空间。在入口位置利用铺地设计限定空间，将入口空间与繁忙的人行道分开。绿意层层渗透，结合两侧的商业布置外摆，为社区居民提供交往空间。,交往公园,朗诗未来公园交往公园,朗诗未来公园交往公园,朗诗未来公园交往公园,朗诗未来公园交往公园,纽约中央公园,灵感来源：纽约中央公园,Reference：Central Park,NY,高楼林立下的健康生活，100米景深绿色通廊,PARK OF NEIBOURHOOD,在未来公园里呈现的是野生的树林栖地，序列的景观水景，儿童嬉戏的活动草地、阳光自然的下沉庭院，健身休闲的娱乐设施，意在营造出一个有秩序，有自然，也有都市时尚感的6、健康生活空间。,中央公园,朗诗未来公园中央公园,邻里公园,灵感来源：纽约东汉普顿私人花园,Reference：East Hampton Town,NY,邻里间的亲密交流,PARK OF PRIVACY,这里是与建筑最亲密的公园，也是邻里交往最亲切的公园。每栋住宅间的空间设计都是文化、自然、艺术组合成的宁静港湾，服务着生活在这的每一位居民。,邻里公园,朗诗未来公园邻里公园,时尚公园,活动公园,交往公园,中央公园,邻里公园,朗诗 未来公园,MASTER PLANNING,规划设计篇,朗诗未来公园,总图及技术指标,总图及技术指标,18层住宅(31680),32-34层住宅(93184),复式住宅（27、1420),沿街商业(4779),售楼处（958),长者小站（600),功能布局,一期（18层组团）住宅总量为30000平米以上，满足一期销售要求；形成品字形围合的组团，具有归属感；独立的出入口及地库口，便于一期使用；二期（大高层组团）南北间距大，栋距达到50-100米，优于招商地块；中央围合超大尺度花园；形成南北透景的双重楼王；90复式产品，利于快速销售,分期开发南低北高,一期出入口及地库出入口,商业占据南侧西侧最长界面，展示性最佳；适当进退形成商业广场空间，利于价值外溢；景观建筑融合设计，打造品质空间；主题分区清晰，功能布局符合价值原则；售楼处占据最佳展示街角，成为时尚坐标；让出街角空间，8、容纳营销等各种活动；与绿色景观紧密结合的造型设计，在“树屋”里售楼；长者小站临近道路，方便人车出入；独立场地和出入口，减少对住宅影响；与社区共享绿意，让养老无后顾之忧；屋顶农场满足老人“田园梦”；,商业配套,商住脱开,70中间户产品,90边套产品,90跃层产品,140通厅产品,90中间套产品,140侧厅产品,140横厅产品,120边套产品,户型布局,资源合理配置,配电房,二层配套（居委会）,长者小站（二层含物业150平米）,开闭所,消控,公厕,尽量将配电房布置在沿外围道路及商业背面，保证服务均好性；公厕和消控房布置在商业的最北端，减少对商业的打断，同时保证其可达性。,配套服务,均衡布置,私家车9、访客车、出租车、搬家车、消防车、救护车流线分析停车位（正常使用）分析,消防登高面设置搬家车停靠分析,沿外环路布置港湾式停车点搬家车不再占道,交通分析,其中地上访客停车:90辆,商业停车：20辆,地上停车：300辆 停足20%,配套停车：19辆,固定停车:78辆,弹性绿色停车:93辆（初期不开放）,通过可升降路桩管理停车,地上停车分析,地下车库建筑面积（含单体）：38340其中：机动车地库：29406 非机动车地库：6254 设备用房等：2680停车总量（已折算）：1239辆 其中：自走车位：822辆 机械车位：412辆 微型车位（已折算）：15辆单车指标：30.9平方米/辆（含机械车位）单车10、指标：23.7平方米/辆（扣除单体投影，包括各类机房坡道等）,防火分区图,地库平面图,地下停车分析,人防区域(6254）,2-2剖面图,放大剖面图,1-1剖面图,自走车库层高为3.6米机械车库层高为4.6米,竖向分析,简洁大气的地下入户大堂,地下大堂分析,3.地下大堂处设置反向车挡，体现人性化关怀,1.电梯门厅标准化设计,2.入口装修风格简洁大气，突显品质,日照分析图由天正软件测算日照标准日：大寒日有效日照时间带：08点-16点 受影面高度：900mm网格间距：1000mm 测试间隔时间：1分钟结论：满足大寒日两小时满窗日照要求,日照分析,MULTI-DIMENSION DETAIL DESI11、GN,多维细节设计,做地产景观，大多数时候我们会想到：龙 湖的花海绿 城的绿化星河湾的奢华这些都是美丽的层面，我们从仁恒社区细节汲取灵感，注重细节设计，将健康生活品质再次提升，打造最能触动人们心灵的，朗诗生活！,全龄社区-细节塑造,朗诗 未来公园老人，小孩，青年的生活,9,10,碧草如茵,艺术长廊,多功能球场,生态农场,魅影森林,鸟语花香,亲水广场,慢跑双环,长者小站,休憩小站,全龄社区-细节塑造,草坪是孩子最喜爱的活动场地，一场赛跑立刻开始,童,全龄社区-细节塑造,借助ECO-TECT软件，从阳光和通风角度，测算本项目的内环境指标，达到更舒适的效果。以18层组团为例在清晨阳光更好的区域布置开12、放活动草坪，供老人晨练、早晨阳光宝贵，可减少遮挡；在傍晚阳光强烈的区域布置树阵，将下午的余温遮蔽，提供放学孩童嬉戏的场所。,组团8:00时阴影情况（老人晨练时段）,组团16:00时阴影情况（孩童放学活动时段）,开放活动草坪,树阵,全龄社区-“风”“光”塑造,艺术长廊是展览交流的好地方，父母和孩子可以愉快的亲子互动,全龄社区-细节塑造,童,浅浅的水面在夏天最受欢迎美丽和安全必须兼得,全龄社区-细节塑造,童,清晨，在鸟语花香的树林里，老人们开始了一天的晨练,老,乔木树冠,软硬结合的铺地,座椅,全龄社区-细节塑造,夏季标高1200mm处风速,风速大：树阵,风速小：草坪,冬季季标高1200mm处风速,13、以18层组团为例通过ecotect软件计算风速，可直观分析出场地夏季、冬季风速布局。蓝色圈内为风速较小区域，在规划中布置老人、孩童活动场所；黑色圈内为风速较大区域，在规划中布置了树阵阻挡寒风，活动场所也刻意规避了这个区域。,全龄社区-“风”“光”塑造,老人可以定时体检,晒太阳的座椅,垂直绿化,单独房间,贴心服务,会客室,老,全龄社区-细节塑造,在闲暇之余可以开展园艺试验田，体会田园之趣,老,全龄社区-细节塑造,安全人性的无障碍设计,在有高差出现时，利用缓坡方便老人、儿童出行，全小区实现无障碍。,住宅入口无障碍设计,全龄社区-细节塑造,全龄社区-细节塑造,青,运动爱好者可以相约球场，挥洒汗水“球14、迷”在看台上为他们助威,傍晚的树林，灯光点亮小径，同样是散步约会的好地方,见光不见源,青,全龄社区-细节塑造,慢跑大环800米,微汗小环400米,“朗诗未来公园”里设计一条慢跑道路，社区居民可以锻炼身体，健康慢跑,跑道温馨提示,青,全龄社区-细节塑造,慢跑环上设置直饮水点、清洗沙池、宠物厕所,休憩一会，继续出发,户外电源,户外储物,休憩长椅,饮水点,WIFI点,洗手池,动物沙池,青,休憩小站,9,全龄社区-细节塑造,引入“绿色地球”,在相对隐蔽且方便出行的位置设置垃圾收集点。,回收利用收集点,衣物回收收集点,垃圾临时收集点,全龄社区-细节塑造,UNIT LAYOUT,产品设计篇商业,泛公园商业15、,时尚：紧跟潮流的，与时俱进的，开放的，不断变化的VOGUE:keep up with the trend and show the spirit of young.精致：品质感、原版的，是质量的保证，也是身份的象征EXQUISIVE:original idea and stick to high quality.,公园里的商业,时尚,健康：从衣食住行等各个方面，帮助业主构筑健康生活HEALTHY:cover every aspects of life and lead to the real healthy life style.便利：紧密贴合客户基本的日常生活需求，日常消费“足不出区”CO16、NVENIENCE:offer a instant&adequate supply for daily life.,精致,便利,健康,设计理念,公园里的商业,商业总量：4000平米以上商业性质：以满足小区居民需求为主；少部分可辐射至周边社区商业定位：中高端，生活气息浓郁的、情景体验商业街区商业选址：沿南侧和西侧道路沿街布置商业体量：独立式，一层为主，局部二层,基地,住区,住区,住区,招商地块商业街,周边楼盘商业布局,面向家庭的消费模式，以青少年、活跃长者、妈妈主妇为主力客群；一般主要分为：美食餐饮、休闲娱乐、康体养生、居家生活、文化教育等基本模块，以及社交互动、公益服务等辅助模块。,社区型商业17、设计导则,项目周边并未形成成熟的商业氛围，需本地块重点打造，提供居住着高品质、配套齐全的社区商业设施：,其面积比在不同时间段有相应浮动，一般约为：餐饮：零售：服务：其他=3：2：1：2,公园里的商业,服务功能的商业，由于其商业价值较低，建议以组合模块方式联合经营，形成一个“集合店”，方便居民使用，同时提高效率。,社区型商业设计导则,商铺开间为4-6M，面宽：进深控制在1:3以内；单铺面积控制在40-50左右，街角设置二层主力店，面积控制在100-200。利于销售及后期运营。,商业界面连续，延展面达到最大化。,充分考虑店招、广告位、灯光、景观的整体化设计；重视情景化包装，商业氛围的营造。,新区盘18、需要营造成熟的商业氛围，因此在项目开盘前期需要通过,商业情景化包装,手段来出彩,以小博大，营销新亮点，指导科学业态规划,商业短期内提升形象、增加项目附加值,减少招商阻力，避免二次改造,L型的商业街通过建筑的进退，形成6个聚合广场，主题各异；漫步-停留-休憩的商业行为，符合人们时尚“漫生活”的诉求。,主题式体验空间营造,主题式体验空间营造,便捷的商业停车体验,邻里管家生鲜超市、进口食品超市、水果店、药店、干洗店、家电维修、宠物店、母婴店、健康网点、银行&ATM、邮局、美容美体馆、汽车美容中心,活力充电站健身房、运动装备专卖店、玩具店、桌游吧、便利店,艺术文化廊售楼处、书吧、时尚家居、画廊、办公文19、具、音乐体验中心、影像工作室,美食美刻STARBUCKS、板长寿司、新元素、朱古力店、Baker one、意大利餐厅、PIZZA、家有好面、甜品店、85、茶吧、花店、水果店、便利店,主题式体验业态分区,花店,茶,便利店,85,值班,管理,甜品店,COSTA COFFEE,家有好面,星巴克,主题式体验美食美刻,主要业态：STARBUCKS、板长寿司、新元素、朱古力店、Baker one、意大利餐厅、PIZZA、家有好面、甜品店、85、茶吧、花店、水果店、便利店,新元素,吧,COSTA COFFEE 室内布局,“口袋型”人行入口广场空间商业灰空间,18M,精致空间演绎商业氛围,主题式体验美食美刻,20、10700,8000,3600,主题式体验艺术文化长廊,主要业态：售楼处、书吧、时尚家居、画廊、办公文具、音乐体验中心、影像工作室,5600,8000,主题式体验艺术文化长廊,售楼处后期将改造成时尚咖啡主力店,街角主力店为时尚树立标杆,主要业态：健身房、运动装备专卖店、玩具店、桌游吧、便利店,主题式体验活力充电站,极限运动广场为年轻人提供场所,11800,4000,主题式体验邻里管家,生鲜超市,屈臣氏,邮局网点,进口食品超市,水果店,ATM,家电维修,干洗店,母婴店,美容美体馆,宠物店,公厕,药,药房,公厕,房,主要业态：生鲜超市、进口食品超市、水果店、药店、干洗店、家电维修、宠物店、母婴店、21、健康网点、银行&ATM、邮局、美容美体馆、汽车美容中心,为居民生活提供便利,健康网点,6000,7500,4500,主题式体验邻里管家,精致空间为居民提供交流,造型设计理念,商业造型设计整体连续，强调半室外空间和景观的相互渗透。利用现代手法和绿色生态技术再现南京印象，将绿色健康时尚融入生活,坡屋顶的现代演绎,广告位：二层吊顶位置店招：一层门头上方灯光：结合店招字体设置 挂壁式小灯箱 店铺内透光雨篷：二层出挑作为雨篷使用,咖啡店,轻餐饮,造型细节,UNIT LAYOUT,产品设计篇住宅,首次改善型 年轻家庭,品质改善型 主力客群,首次改善型 小太阳家庭,首次置业型 新婚家庭,首次置业型 幸福起航22、,本项目户型定位建议主要以改善型客群为主，兼顾首置的品质客群，与周边竞品拉开了一定差距。120-140平米的改善型产品占比一半，不求房间数而着力于户型的舒适度，决定了本项目的定位为中高端。90平米跃层户型要求15%以上，肯定了其市场接受度和其营销价值。,5%,30%,10%,40%,15%,70,90,120,140,90,90+140户型是取胜的关键！,户型配比,第五条 天井和凹槽除低多层住宅以外，建筑物设置水平投影面积小于50平方米的天井，以及非直接对外开敞的建筑凹槽应并入建筑物自然层计算面积。第八条 阳台、露台、挑台住宅每层阳台水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的15%。同一户内设置23、阳台的数量不得超过居住空间个数之和。在建筑主体结构外的阳台最大进深不得大于1.8米，水平投影面积不得大于8平方米。在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的阳台按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。与阳台相接的各类建筑外部构件，无论是否与阳台隔断，均作为阳台控制，并计算面积。,南京面积新规2014年7月出台小天井、大赠送已不再适用！,规范梳理,核心筒比选,改造前,改造后,改造前此部分架空及立面留洞口，不计算面积,改造后增加18平大堂面积,首层大堂研究,1 入口门廊增加价值感与便利性2 无顶不计容不计密不计公摊3 玻璃天棚开发商统一改造加建4 信箱门廊外投内取,首层大堂设计,70中24、间户产品,90边套产品,90跃层产品,140通厅产品,90中间套产品,140侧厅产品,140横厅产品,120边套产品,户型布局,资源合理配置,户型级配表,户型设计,户型设计,轻奢140户型,赠送设备平台 后期可改造为生活阳台,餐客厅一体设计 绝无仅有6.4米宽厅设计，南向大阳台和落地窗，品质感不言而喻,主卧 大面宽主卧、步入式衣帽间、大浴缸主卫，周到配置尊贵感受,南次卧套间 南向卧室全套间设计,公卫 干湿分离，提高使用效率,四宽：宽厅，宽卧，宽阳台，宽飘窗双套房：双南卧设计赠送：赠送设备平台、阳台、飘窗（10.4）,绝版宽厅,独立电梯入户 独立电梯，尊贵入户感受,户型设计,主力140户型,餐客25、厅一体设计 南向大阳台和落地窗，品质感不言而喻,主卧 大面宽主卧、步入式衣帽间、大浴缸主卫，周到配置尊贵感受,公卫 干湿分离，提高使用效率,玄关 功能、对景、仪式感都在方寸间,赠送设备平台 后期可改造为生活阳台,绝版宽厅,四宽：宽厅，宽卧，宽阳台，宽飘窗赠送：赠送设备平台、阳台、飘窗（9.6）,户型设计,主力140户型,主卧 超大面宽主卧套间，周到配置尊贵感受,次卧 大面宽次卧,储藏 可作为全家换季、收藏的空间,阔绰横厅,餐客厅一体设计 30坪超大横厅设计，阳光生活浪漫满屋,横厅：功能强大，布局合理，空间方正赠送：赠送设备平台、阳台、飘窗（10.7）,赠送设备平台 后期可改造为生活阳台,景观阳26、台 270景观阳台，最大限度享受阳光和美景,户型设计,主力90户型,储藏独立的收纳空间,时尚空间,通厅：空间方正，气度不凡赠送：赠送阳台、飘窗（4.8）,玄关精妙玄关，倍增入户的仪式感,厨房 灵动设计，可开敞作为西式厨房，也可封闭满足中式炒菜,卫生间干湿分离，提高使用效率,主卧步入式衣帽间等高配置，提升小户型的生活品质,餐客厅一体设计 通厅设计，以小见大,户型设计,主力90户型,方正客厅,客厅：阔绰客厅，豁达天地赠送：赠送阳台、飘窗（5.7）,玄关营造回家的温馨感，更换衣服，琐碎物品收纳,卫生间干湿分离，提高使用效率,主卧宽敞明亮，尺度舒适,通厅设计 餐-客厅通厅，视线通透、使用高效,四面宽全27、南 全南向设计，面宽远大于一般产品,厨房南向采光，明亮舒适,户型设计,70户型,N+1空间,N：空间灵动，自由组合赠送：赠送阳台、飘窗（4.6）,厨房南向采光，明亮舒适,卫生间干湿分离，提高使用效率,四面宽全南 全南向设计，面宽远大于一般产品,通厅设计 餐-客厅通厅，视线通透、使用高效,玄关营造回家的温馨感，更换衣服，琐碎物品收纳,0.5房设计多功能书房随心变换,充分满足不同功能需要,户型设计,复式户型A,珍稀双层复式,空间：精致生活，尽在掌握赠送：赠送阳台、挑空（25.2）,3+1房 90坪3+1房，精致实用,客厅卧室布局 南北通透，三开间朝南,储藏室 大面积独立收藏空间,超大面积赠送上层空28、间绝无仅有25坪超大赠送，时尚家居，自由掌控,户型设计,复式户型B,珍稀双层复式,空间：精致生活，尽在掌握赠送：赠送阳台、挑空（23.9）,3+1房 90坪3+1房，精致实用,客厅卧室布局 南北通透，动静分区,储藏室 大面积独立收藏空间,超大面积赠送上层空间绝无仅有25坪超大赠送，时尚家居，自由掌控,户型设计,推荐楼型展示,32F140+90+90+140宽厅+侧厅,户型设计,推荐楼型展示,32F140+90+90+140一层平面,户型设计,推荐楼型展示,32F140+90+90+140通厅+侧厅,户型设计,推荐楼型展示,32F140+90+90+140一层平面,户型设计,推荐楼型展示,32F29、140+140楼王宽厅,户型设计,推荐楼型展示,32F120+120一层平面(可以考虑做复式户型),户型设计,推荐楼型展示,18F140+140楼王宽厅,户型设计,推荐楼型展示,18F140+140一层平面,户型设计,推荐楼型展示,18F120+90+90,户型设计,推荐楼型展示,18F120+90+90一层平面,户型设计,推荐楼型展示,18F140+70+90,户型设计,推荐楼型展示,18F140+70+90一层平面,户型设计,推荐楼型展示,32F90*6户型南北通透,户型设计,推荐楼型展示,32F90*6户型一层平面,户型设计,推荐楼型展示,34F90复式户型,复式下层平面,复式上层改造后30、平面,户型设计,推荐楼型展示,34F90复式户型,复式上层改造前平面,复式一层平面,我们的住宅造型诉求：与周边差异化并营造高品质、绿色人文的社区，并且合理控制资金成本,整体采用现代公建化风格，体现大气简约的项目气质；汲取南京文化建筑中的稳重、古朴气韵，大开大合，具有雕塑美感。,造型风格,古朴而精致，摩登而怀旧梧桐树后的南京故事,住宅造型设计理念汲取了总统府及罗伯特森会堂的造型元素，增加摩登的细节，其斜切面和大门的雕塑感都使整个住宅楼品质感倍增。,造型理念,普林斯顿大学的罗伯特森会堂,总统府,UNIT LAYOUT,产品设计篇长者小站,长者小站设计,临近道路，方便人车出入；独立场地和出入口，减少31、对住宅影响；与社区共享绿意，让养老无后顾之忧；屋顶农场满足老人“田园梦”；,屋顶平面图,二层平面图（物业150）,一层平面图,种植屋面屋顶农场,长者小站设计,COST CONTROL,成本控制篇,地下车库建筑面积（含单体）：38340其中：机动车地库：29406 非机动车地库：6254 设备用房等：2680停车总量（已折算）：1239辆 其中：自走车位：822辆 机械车位：412辆 微型车位（已折算）：15辆单车指标：30.9平方米/辆（含机械车位）单车指标：23.7平方米/辆（扣除单体投影，包括各类机房坡道等）,地库成本控制,地库成本控制措施：1，小柱网2，地库抬高3，合理利用空间4，减少开32、挖（做一层地库）,地库成本控制,结论：1.理论上，小柱网单车指标，每个车位比标准柱网可节约0.92-1.89平方米的车位面积；单车指标：23.7平方米/辆（含机械车位）2.跨度小，配筋低，节约梁板的钢筋用量，节省造价。3.机械车位采用小柱网，保证横向车位全部在柱跨内平移，能提高单个设备的运作数量，提高停车率,地库设计采用小柱网形式小柱网特点：1.与传统柱网相比，在车尾位置增加一排柱2.柱网变小，梁、板的跨度变小小柱网的尺寸：1）柱跨度：5300（传统跨度78008100）2）车位尺寸：2400*53003）柱尺寸：400*4004）柱跨净距：4900,1.小柱网,1.2m,地库成本控制,在符合33、规范的前提下，地库抬高，保证其顶板高于周边道路1.2米以内，减少地库开挖，降低成本。,在空间有限的位置布置微型车位，按照相关规定以0.7折算停车数，可以最大限度利用角落空间，提高停车率，降低地库成本。共增加车位15个。,地库外边缘尽量规整，减少地库周长，降低开挖和维护成本。,3.合理利用空间,2.地库抬高设计,结论：共减小92016立方米的土方开挖量。,无地库，施工快速,永久功能，避免拆建成本实景商业与虚拟商业结合,实景商业,虚拟商业,示范区成本控制,真石漆50元/,玻璃栏板600元/,深咖色金属漆200元/,立面材料成本合算,材料成本控制：以32F楼王为例1至4层外墙为黄金麻石材干挂石材为234、00元/平米左右，包括施工的总成本约为550元/平米在非近人尺度上使用仿黄金麻真石漆（即4层以上）真石漆为50元/平米左右，包括施工的总成本约为100元/平米窗间墙及阳台实体栏板处使用深咖色金属漆窗间墙的金属漆与真石漆穿插处理深咖色金属漆为30元/平米左右，包括施工的成本约为80元/平米阳台栏板统一为玻璃栏板玻璃采用普通双层白玻，成本约为600元/平米（包含安装费）32F楼王外立面材料面积：8854.19平米单方造价（材料）：173.65元/平米单方造价（包含施工）：262.76元/平米总造价（材料）：153.75万总造价（包含施工）：232.66万后附材料成本合算明细表,立面成本控制,立面材35、料成本合算明细表,立面成本控制,一、本投资估算依据下列条件、资料编订：1.建设单位提供的该项目设计招标文件；2.我公司的设计方案图纸及设计说明；3.现行南京市的建安定额及有关规范和规定；4.主要材料根据近期南京市建设工程的造价信息。5.主要经济指标，参考大量同类建筑有关资料。二、投资估算表(单位：万元)总投资87616.20万元，其中建安工程费71886.00万元，景观工程费1127.50万元，其他建设费用10952.02万元，不可预计费3650.67万元。,成本估算,DEMONSTRATION AREA,示范区专篇,样板段展示,一期总建筑面积：34390 其中住宅（18F)：31680商业：36、2710,示范区总用地面积：51000示范区总建筑面积：1660售楼处：960商业：700,出租车流线,私家车流线,看房流线,看房流线设计,停车,商业橱窗展示,景观示范展示,商业实景展示,售楼处,样板间,模拟双闸路与新梗街转角商业,样板段展示,样板段展示,以实景橱窗优化虚拟商业围挡,体验真正的公园式入口,样板段展示,感受公园中商业的闲适氛围,样板段展示,接待员已在这里等候您的光临,样板段展示,样板段展示,花店、面包房未来生活已在这里开启,街角的售楼处是时尚的坐标，一棵大树从露台穿出，仿佛在树屋上售房,样板段展示,样板段展示,入口两层挑高中庭，尊贵大气，可以透过落地玻璃感受后庭院的绿意盎然,样板37、段展示,样板房示意,南向大面宽客厅 空间尺度延展,厨房空间灵活多变,位于二层的样板房，让客户提前感受朗诗未来公园的生活,样板段展示,屋顶花园的视线效果,参观完样板房，沿着坡道俯瞰庭院景色，回到洽谈区喝杯咖啡,样板段展示,健康 时尚 绿色的朗诗3.0，公园中的未来生活,售楼处平面图,一层平面图本层建筑面积558.7总建筑面积958.3,二层平面图本层建筑面积399.6,售楼处平面图,屋顶平面图,售楼处造型设计理念售楼处造型整体简约灵动，空间丰富，通过线条的变化勾勒和超白玻璃面的纯净形成对比，同时将绿化引入建筑，体现了朗诗健康时尚的主题元素。通过形体的张力和视觉冲击形成街角的视觉焦点，有利于人流的识别和导入。,造型理念,总结,绿色时尚健康,五大主题公园,客群（老童青）需求细分,全龄社区细节设计,设计方案,规划景观,创新产品,大栋距，大花园,具有生活域的社区商业,大面宽，高得房率,生活路径体验,总结,宽厅，宽卧，宽阳台，宽飘窗，高得房率,集中式核心筒,分离式核心筒,增加实际功能，提升品质的拓展空间,朗诗3.0 J版科技系统,有效拓展,优化体验,经济节能,四宽一高,地上地下双大堂设计,四宽系列,朗诗 未来公园,THANKS!,