1、南京凤凰三地块二期规划建筑设计方案D e s i g n s c h e me o f t h e t h r e e t wo s t a g e l a n d p l a n n i n g a n d c o n s t r u c t i o n i n N a n j i n g目录2 项目概况1 效果展示4 方案推演3 设计思路5 规划分析6 建筑设计1效果展示效果展示1.0总平面图效果展示1.1鸟瞰图效果展示1.2沿街透视图效果展示1.2沿街透视图效果展示1.3商业透视图效果展示1.4住宅透视图效果展示1.4住宅透视图效果展示1.5幼儿园透视图2项目概况项目概况2.1区位分析本2、案在全国的位置 南京是江苏省省会，位于长江下游中部富庶地区，江苏省西南部，是国家区域中心城市（华东），长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市。南京是国家综合交通重要枢纽，各交通线路的交汇点，人口流动大，为长三角地区经济发达的城市之一。雨花台区位于南京市主城南部，是中国软件名城的核心区台区联接皖南、皖北和苏南、苏北，处于上海、浙江、安徽三省市环抱之中，是连接华东、华中、华南、华北的重要交通枢纽。本案位于雨花台区北区，位于软件谷规划区域范围内，南侧为软件大道，紧邻菊花台风景区，中国（南京）软件谷核心位置。地块依托软件园，该区域内已进驻企业近 400 家，员工 9 万余人，华为，中兴，三胞等3、企业都在此处办公。距新街口 8 公里，距离河西新城核心区 3 公里，紧靠南部新城。地块区位非常优越。本案在南京的位置本案在雨花台区的位置项目概况2.2交通分析 本案位于雨花台区北区，地块位于软件大道、凤台南路、规划中机场二通道的交汇处，连接河西新城，衔接南部新城，是软件谷的重要门户。地块紧邻地铁 10 号线小行站（约500m），距地铁 1 号线天隆寺站约 1 公里，距南京南站直线距离约 4 公里。地块东南西侧分别为城市主要干道凤台南路、软件大道和安德门大道，南至江宁，北至新街口等南京繁华商业中心。南侧一公里处是横贯雨花台区的沪蓉高速，东至马群，西至马鞍山。地块周边三公里范围内包含多条地铁线路，4、其中周边一公里直线范围内有小行、安德门和天隆寺等站点。项目概况2.3周边配套分析 本案所处片区配套比较完善，东北角为雨花台政府，西北角为建邺区政府，均在三公里范围内。周边有南京市小行小学，江苏第二师范学院小行分校区和雨花外国语小学等重点院校；北侧为小行医院；南侧和西侧有大型购物广场，但距离相对比较远。地块东侧便是菊花台公园，景观资源非常优越。项目概况2.4竞品分析 本案周边有五大竞争楼盘，分别为德盈 young、恒大华府、金浦翡翠谷、琥珀森林和丰盛商汇。项目名称 恒大华府 金浦翡翠谷琥珀森林建筑面积(平方米)15.32 万2920015.94 万业态高层高层高层容积率322均价(元/平方米)25、2000 19000楼面(元/平方米)14033101092797开盘时间 2014-12未开盘2013-6去化情况44.27%81.32项目概况2.5控规条件地块名称南京凤凰三地块二期地块位置南至软件大道，紧邻纬九路小行跨线桥出让面积35359 平方米土地用途商住混合容积率3.26建筑密度不大于 30%绿地率不小于 30%建筑限高不大于 100m主要出入口不得设置于软件大道上停车位配建标准不少于 1.0 个机动车位/90 平方米以下住宅，1.8 个非机动车/户不少于 1.2 个机动车位/90-144 平方米住宅，1.8 个非机动车/户间距退让规划建筑退让纬九路绿化控制线的距离不得小于 10 6、米指标说明2.建设用地内商业、办公建筑面积不得低于地上总建筑面积的 30%3.套型建筑 90 平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例大于50%3设计思路设计思路3.1项目优劣势分析生态环境优良，人文资源丰富；地理区位优越，综合交通便捷；土地利用潜力较大。南京雨花台区软件谷建设；科技产业发展势头良好。公共服务设施数量与质量有待提高；商业发展档次有待提升。如何通过本项目提高该区域的商业、住宅档次；如何吸引人气设计思路3.2限制条件1、交通组织：机动车出入口不得设置于软件大道上。2、城市设计要求：地块沿软件大道应布置商业、办公建筑（其主立面应向软甲大道展开），居住建筑可在地块北侧布置。3、公建7、配套：用地规模不小于 4050 平方米的 9 班幼儿园须紧邻西侧地块，不得临软件大道布置。4、套型要求：建筑 90 平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例 50%。设计思路3.3.1南侧商业+东南角办公思路一：严格按规划要求1、商业沿南侧软件大道布置，形成街区式 商业街。2、办公布置在东南角，主立面朝软件大道展开。3、幼儿园紧邻西侧地块布置。4、住宅沿北侧布置。设计思路3.3.2 L型商业+东南角办公思路二：满足规划要求的前提下进行变化1、商业沿南侧和西侧道路布置，形成 L 型商业街。2、办公布置在东南角，主立面朝软件大道展开。3、幼儿园紧邻西侧地块布置。4、住宅沿北侧布置。设计思路思路8、三：满足规划要求的前提下进行变化1、商业沿南侧和西侧道路布置，形成 L 型商业街。2、办公布置在西南角，主立面朝软件大道展开。3、幼儿园紧邻西侧地块布置。4、住宅沿北侧布置。3.3.3 L型商业+西南角办公4方案推演方案推演4.1日照分析方案推演4.1日照分析方案推演4.1日照分析方案推演4.1日照分析5规划分析规划分析5.1总平面图规划分析规划分析5.2功能分区 本方案功能分区明确，分为商业区、住宅区和幼儿园三大块。商业区：设置在地块南侧，紧邻软件大道，住宅区：设置在地块北侧，除东南角板楼外其余点楼为正南北向，沿地块周边设置，尽量扩大中心景观。幼儿园：设置在地块西北角，紧邻规划道路，方便车行9、开口。商业住宅配套用户变幼儿园规划分析5.3交通分析动态 本方案小区道路系统结合地形和建筑特点，设置6米车行内环，实行人车分流。本案根据控规要求，在西侧设置一个车行出入口，入口左右为幼儿园和商业，增加了活力和人气；本案共设置三个地库坡道，一个在西侧出入口，为商业和住宅共用，其他两个分散设置在小区内部，方便居民停车与出行；小区景观路和步行路相结合设计，将中心景观和周边组团紧密相连。小区人行道城市道路商业步行街小区车行道地库坡道规划分析5.3交通分析静态 本方案住宅地面停车结合车行环路布置，并且不大于 20%。商业地面停车布置于南侧商业外侧，并且在幼儿园内相应配套了临时停车位。住宅地面停车商业、幼10、儿园地面停车车位数量配置要求住宅88990 以下 1 辆/户，90 -144 1.2 辆/户商业1320.8 辆/100 办公3582 辆/100 配套60.8 辆/100 合计1385其中地面停车 158 辆，地下 1227 辆规划分析5.4消防分析 本案小区内部车行环路兼做消防道路。消防道路消防登高场地规划分析5.5日照分析 住宅满足大寒日 2 小时日照标准 幼儿园满足冬至日 3 小时日照标准规划分析5.6户配分析105-110 平方米85-90 平方米120-125 平方米规划分析5.7竖向设计 本方案结合地形竖向设计，坡度满足消防要求，整体竖向呈南低北高、西低东高的形态。规划分析5.811、景观分析 绿地与景观的设计充分依据“以人为本”的宗旨，南北向景观轴线清晰，中心景观与各组团景观节点设计合理，使人与自然环境充分融合，不仅美化了环境，而且满足了现代居民注重的精神需求。主要景观轴中心节点组团节点规划分析5.9设计说明一、设计依据及基础资料1、建设单位提供的设计任务书2、南京市规划局建设项目规划设计要点3、规划基地地形图4、建设单位提供的各轮方案调整意见5、国家及地方现行的法规、规范二、工程建设的规模及设计范围1、该地块位于纬九路（软件大道）以北，紧邻纬九路小行跨线桥，交通区位和景观区位十分重要。2、本项目为高层有序组合，沿南侧纬九路布置商业设施，打造城中高档楼盘。设计范围包括各单12、体的建筑、结构、水、暖、电（强电、弱电）设计及总平面设计（建筑总平面设计，场地竖向设计）。3、总指标（1）用地面积：39594.15 平方米 总建筑面积：158217 平方米。（2）水、电总消耗量及单位消耗量详见各专业说明书。三、总平面设计说明1、设计依据及基础资料（1）设计单位提供的设计任务书（2）江苏省城市规划管理技术规定（2011 年版）（3）城市居住区规划设计方案（4）南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2012年修订版）（5）建筑设计防火规范GB50016-2014（6）建设单位提供的道路及用地界限坐标点四、场地概述1、交通：西北500米为小行地铁站、南侧为软件大道、西侧为规划路13、东侧有一规划加油站。2、景观条件：基地东侧为菊花台公园，内有古浡泥国王墓。3、地形：基地高差较大，西部标高约 23 米，东部标高 30 米，软件大道与西侧道路均有较大坡度，西侧为恒大华府，对本地块的日照影响较大。五、总平面布局1、用地内共布置 6 幢高层住宅建筑。结合日照分析结果，建筑体量西低东高，以满足对恒大华府的日照计算，南侧布置商业建筑，其中包括 3 栋办公，形成良好的沿街展示面。2、住宅整体布置在内侧，朝向大多为正南北，形成良好的中心景观轴线。3、车行系统：利用地形高差，在靠近入口处设地下车库坡道，减少车行对小区内部的干扰，实现垂直人车分流，小区内里设 6 米环道，保证各幢建筑的消防14、登高面设计要求。4、小 区 内 住 户 819 户，共 设 地 下 车 位 1227 个，非 机 动 车 库6478.04 平方米，满足南京市建筑项目配建停车场（库）要求。规划分析六、户型设计 户型设计追求大开间浅进深，以舒适性作为户型设计的核心思想，打造全新的景观住宅。进行平面布局时，尽可能的引入景观阳台和服务阳台，厅堂平面方正开敞，视野开阔，就餐会客分区，并设有相当的储藏面积，并遵循以下原则：1）四明设计:每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅的四明格局。2）每户均保证两到三间居住空间朝南，每户均保证两间居住空间朝向主要景观。3）卧室设置低窗台大玻璃凸窗，内加防护栏杆，通过凸窗的设置，以及起居室15、至阳台门为落地玻璃门，保证了更加良好的日照采光及优美的景观视野，并与室外的绿意相连，提高了生活品位。4）所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露，使用更加方便。5）结合立面造型，预留空调室外机位置。6）所有房间保证足够的窗地比。单体平面设计遵循“动静分区，功能合理，空间紧凑”的设计原则，房型设计注重南京市民的居住习俗，客厅明亮，阳台观景，起居方便，厨房、卫生间布局合理，卧室采光充分。户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间都能得到南向的采光。高层住宅将自然引入，通过技术上、材料上处理，解决了可能存在的视觉、取景、噪声上的问题，让每家拥有一个生态空间，带给人们回归自然的感受，是淳朴生活的再现。七、立面设计 本次设计建筑形态是以 Art Deco 风格为主，风格定位国际化，异域特色楼盘，打造庄重古典的欧式风情，建筑色彩丰富，材质上运用黄褐色涂料和米黄色涂料为主，造型上强调建筑的体块感和线条感。此外立面设计上，强调细节设计，丰富多层次的装饰设计，给人以豪华典雅的感觉。5.9设计说明6建筑设计