1、中南南京中花岗项目A地块 建筑方案设计总平面图经济技术指标项目概况项目区位分析总平面CAD图规划总平面彩图规划设计说明多元开放街区三重景观式体验住宅平立剖面商业平立剖面经济技术指标鸟瞰图沿街商业透视图项目区位分析区位现状分析区位环境分析规划总平面彩图日照分析功能分析三重景观式体验商平剖面地下车库沿街商业透视图高层住宅透视图区位环境分析用地控制分析功能分析交通流线分析商业透视图细部展示景观绿化分析退界分析消防分析户型分布户型分布总平面图总平面图经济技术指标经济技术指标中花岗地块项目(NO.2014G12地块)A地块技术经济指标表规划用地性质商业、商务、娱乐、居住用地面积51881.6总建筑面积22、06467.08地下建筑面积50322 28A地块户型统计表地下建筑面积50322.28其中住宅地下室5737.62地下机动车库38996.66地下非机动车库5588地块户型统计表70房型85房型89房型95房型110房型 120房型120大面宽房型合计户数户型面积69.2284.1887.8192.65111.96124.49120.82户数1346422003162140461552其中地下非机动车库5588地上建筑面积156144.8地上不计容建筑面积（架空层）500地上计容建筑面积155644 8户数1346422003162140461552户数比8.63%41.37%12.89%23、0.36%13.79%0.00%2.96%100.00%各户型面积比6.64%38.69%12.57%20.96%17.15%0.00%3.98%100.00%其中其中地上计容建筑面积155644.8住宅建筑面积138409.8公共服务设施建筑面积17235.00 其中其中配套公建（含840平米物业管理用房）1670.00 商业建筑面积15565A地块机动车位规划配置需求商业建筑面积15565计算容积率建筑面积155644.8容积率3.00 建筑占地面积11413 95地块机动车位规划配置需求住宅住宅户型户数配置指标规划需配车位S建909761976 90S建1445761.2691 建筑占地4、面积11413.95 建筑密度22.0%建筑层数34层总户数1552户建合计规划需配置住宅机动车位1667 公建类型建筑面积配置指标规划需配车位商业155650.00694总户数1552户总人数按3.2人/户计4966 人绿地面积20752.64 绿地率公建商业155650.00694 配套公建（不含电站）870.00 0.0065 合计规划需配置公建机动车位99 合计1766绿地率40.0%机动车停车数1766辆地面停车位313辆合计1766 其中其中配套公建5辆商业61辆住宅247辆A地块非机动车位规划配置需求住宅户型户数配置指标规划需配车位其中地下停车位1453辆其中配套公建0辆商业335、辆住宅S建909761.81757 90S建1405761.81037 合计规划需配置住宅非机动车位2794 住宅1420辆非机动车停车数3120辆其中地面非机动车停车位326辆合计规划需配住非机动车位公建公建类型建筑面积配置指标311商业155650.02311 配套公建（不含电站）870 000 0215其中地面非机动车停车位辆地下非机动车停车位2794辆注：架空层计面积不计容。配套公建（不含电站）870.00 0.0215 合计规划需配置公建非机动车位326 合计3120 鸟瞰图鸟瞰图沿街商业透视沿街商业透视单体透视单体透视商业透视图商业透视图商业透视图商业透视图项目概况项目概况项目概况6、项目概况项目区位分析项目区位分析区位现状分析区位现状分析区位环境分析区位环境分析区位环境分析区位环境分析用地控制分析用地控制分析A地块地块用地面积：51881.6容积率：3.0设计理念设计理念设计理念设计理念规划总平面规划总平面日照分析日照分析图例：图例1小时1-1+小时2 3小时2-3小时3-4小时4-5小时5 6小时5-6小时6小时以上功能分析功能分析功能分析功能分析：规划在本地块设计为高层住宅区，住宅层数以23层34层为主；沿东住宅层数以23层、34层为主；沿东花岗路和花岗路结合地块出入口设置沿街商业。图例：高层居住区沿街商业沿街商业交通分析交通分析交通分析交通分析：规划设计采用人车分流7、的交通组织方式既满足小区内部行车要求方式，既满足小区内部行车要求，又与周边城市交通紧密联系；分别在东花岗路和土花路设置机动车出入口，在花岗路设置人行出入口；小区内部双车道环通。图例：城市道路小区出入口小区出入口小区环路单行道人行道路人行道路景观分析景观分析景观分析景观分析：规划沿天和路保留绿化景观轴，与外部空间环境相协调；AB地块通外部空间环境相协调；A、B地块通过景观轴线空间串联两个小区的超大景观空间.图例：住区景观主轴商业景观轴商业景观轴城市道路景观带景观节点景观核心区景观核心区退界分析退界分析消防分析消防分析消防分析消防分析：规划在小区内部设置环形消防车道与外部城市道路紧密联系消防车与外8、部城市道路紧密联系，消防车道连接各单元的消防登高面，并在部分单元通过景观设置隐形消防车道，满足居住区防火要求。图例：城市道路小区出入口消防紧急出入口6米环形消防车道4米消防车道消防登高面消防登高面户型分布户型分布户型分布户型分布：规划沿地块外围，环境相对吵的地方布置小户型；在景观良好的环方布置小户型；在景观良好的，环境舒适的组团中间布置大户型，合理利用地块资源。图例：69户型85户型85户型89户型95户型110户型120户型图图立立面面图图#南南立立#/3/3#A A区1区1#A A图图立立面面图图#北北立立#/3/3#A A区1区1#A A图图立立面面图图#侧侧立立#/3/3#A A区1区9、1#A A面面图图南南立立面面区区2#2#南南A A区区面面图图北北立立面面区区2#2#北北A A区区面面图图侧侧立立面面区区2#2#侧侧A A区区面面图图南南立立面面区区4#4#南南A A区区面面图图北北立立面面区区4#4#北北A A区区面面图图侧侧立立面面区区4#4#侧侧A A区区面面图图南南立立面面区区5#5#南南A A区区面面图图北北立立面面区区5#5#北北A A区区面面图图西西立立面面区区5#5#西西A A区区面面图图东东立立面面区区5#5#东东A A区区7#楼为6#楼镜像7#楼为6#楼镜像7#楼为6#楼镜像）图图镜镜像像）立立面面图图#楼楼镜镜#南南立立为为6 6#区6区6#7 710、#楼#楼为为A（A（7 7）图图镜镜像像）立立面面图图#楼楼镜镜#北北立立为为6 6#区6区6#7 7#楼#楼为为A（A（7 7）图图镜镜像像）立立面面图图#楼楼镜镜#西西立立为为6 6#区6区6#7 7#楼#楼为为A（A（7 7）图图镜镜像像）立立面面图图#楼楼镜镜#东东立立为为6 6#区6区6#7 7#楼#楼为为A（A（7 78#楼一层详见商业楼层详见商面面图图南南立立面面区区8#8#南南A A区区面面图图北北立立面面区区8#8#北北A A区区面面图图侧侧立立面面区区8#8#侧侧A A区区9#/10#楼一层详见商业面面图图南南立立面面区区9#9#南南A A区区面面图图北北立立面面区区9#911、#北北A A区区面面图图侧侧立立面面区区9#9#侧侧A A区区A区1#商业一层平面图A区5#商业一层平面图A区1#商业一层平面图A区5#商业一层平面图A区1#商业二层平面图A区5#商业二层平面图A区1#商业二层平面图A区5#商业二层平面图A区8#-9#区域商业一层平面图A区8#-9#区域商业一层平面图A区8#-9#区域商业三层平面图A区8#-9#区域商业三层平面图A A区区8#8#-9#9#区域商业二层平面图区域商业二层平面图A A区区8#8#9#9#区域商业二层平面图区域商业二层平面图A A区区10#10#区域商业层平面图区域商业层平面图A A区区10#10#区域商业区域商业一一层平面图层平12、面图A区10#区域商业三层平面图A区10#区域商业三层平面图A A区区10#10#区域商业二层平面图区域商业二层平面图A A区区10#10#区域商业二层平面图区域商业二层平面图商 业 立 面 图商 业 剖 面 图商 业 立 面 图 设计说明 1 中南南京花岗项目 A、B、C 地块规划方案设计说明 第一章第一章 概述概述 1.11.1 概述概述 本项目分 A、B、C 三个地块，位于南京栖霞区，东临天和路（24 米），南面为沧麒西路（24米），西面为土花路（12 米）、北面为土花路（18 米）。三个地块之间有花岗路（24 米）与东花岗路（24 米）穿过。项目周边有多个大型社区,依托周边两条地铁（规13、划中 8 号线、17 号线），沪蓉高速、宁杭公路与市区联系道路交通良好。周边拥有多所中小学。区域内人口众多,商业配套规模较小。B 区作为本项目首开区。1.21.2 设计依据设计依据 1.民用建筑设计通则(GB50352-2005)2.城市居住区规划设计规范(GB50180)3.建筑设计防火规范(GB50016-2006)4.高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）5.汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)6.汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)7.住宅设计规范(GB50096-2011)8.住宅建筑规范(GB50368-2005)9.建筑工程设计文件编制深度规14、定(建质2008216 号)10.人民防空工程设计防火规范(GB50098-98)11.中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)12.业主提供的用地红线图及电子地形图 13.业主提供的房屋土地权属调查报告书 14.业主提供的方案设计任务书 第二章第二章 总平面总平面设计设计 2.12.1 总平面总平面布局布局 项目由 A、B、C 三个地块构成。A 与 B 地块主要以百米高层住宅为主，每个地块配 10%以上的低层沿街商业配套。A 区总共布置了 13 个高层单元，B 区总共布置了 13 个高层单元。低层商业沿花岗路、东花岗路布置。A、B 地块高层用地红线（道路红线）为 8 米，A 地块15、高层局部退消防用地（消防用地按多低层建筑布局）6.5 米计算。A、B 地块内低层商业退花岗路、东花岗路按 5 米退界（B 地块局部沿按绿线退 6 红线米控制）。C 地块为商业与办公用地，满铺的商业为 3 层大 mall，退红线按 5 米控制。1 栋居于地块西北角的百米高层办公塔楼退红线按 8 米控制。2.22.2 设计原则设计原则 以规划条件为依据，既满足总体地块的规划要求，又能提高项目的居住环境品质，达到塑造自身高档社区的同事，为周边提供舒适宜人的商业与公共环境。2.32.3 设计原则设计原则 1、现代化居住环境 把握现代居住环境发展趋势，顺应现代居住环境内涵变化。现代居住环境的内涵，由传统16、的纯居住为主体功能，向以休闲性、体验性、生态化、现代化为中心的开放式居住环境转化。规划营造多层次人居空间，通过居住环境内外交流环境的潜移默化，促使整个小区全面居住品质的提高。2、生态化居住环境 以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用景观营造高雅、有文化氛围、有活力的居住环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强居住环境景观的配套设计，体现居住环境花园化、生态化。以规划、景观、建筑三位一体的整体化居住环境设计为目标，在外部空间的设计中，从整 设计说明 2 个生态环境到单体建筑内部，营造17、多层次的园林空间，立足于提高修养，陶冶情操起到“环境育人”的作用。以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的居住环境氛围，加强环境的整体性。2.2.4 4 规划规划形态形态概况概况 1“大花园”A、B 地块的布局原则在于景观的最大化，建筑尽量布置在地块的周边以利于形成花园的最大化，局部建筑密度较高的区域也尽量实现组团布置确保组团内花园的最大化。2“两轴”：A、B 地块作为以休闲商业辐射周边的高尚小区，促使了两轴的形成。从 A、B 区的整体概念看，以沿路商业为横轴，对望的主入口形成纵轴，丰富了高档社区入口的仪式感。小区内各组团沿中心景观轴与组团绿化轴都相互垂直排布，作为小区的基本骨架。两轴间并不孤18、立，由穿越两轴之间的中心景观带将他们融会贯通，相互交织。把规模宏大的居住区用绿色的骨架有机的联系在一起，打造出组团间相互交融的景观构架。本方案中注重中心景观轴的设计布置，及组团绿化轴的个性化处理。保证两个轴之间视线与行为上的连通性，真正表现出的相互交织的纽带作用。3“法线错开”：A、B 地块建筑接近南向布置能取得充分的日照，但占用了大量基地面宽。为避免总图呈现呆板的排排坐现象，总图上采用了法线错开的布置原则，在较高的建筑密度下实现建筑布局灵动，景观环境优雅的特点。4.“内外结合的商业街形态，综合体与商业街结合的业态互补”针对地块周边商业较少，着力把该区域打造成地区商业热点。A、B 地块的沿花岗19、路商业采用了 23 层的层高变化，结合内外街结合的布置手法，有利于形成空间形态极为丰富的商业风情街。而A区西侧商业街与路对面的C区城市综合体形成呼应，借用城市综合体导入人流至商业风情街，确保了商业界面的完整性、连续性。城市综合体合理配置了商业与办公的面积，两种功能形态的共生使之形成了商业、办公人流的互相导入，实现了商业价值的最大化。5.“社区大堂尊贵化”传统社区的大门略具装饰功能，更多的担负着门禁的功能。为营造当地标杆性的高尚小区，通过城市道路进入小区主入口伴随道路是两侧对称的商业建筑，此区域就是我们主入口营造的“社区泛大堂”的概念。2.2.5 5 交通组织交通组织 A、B 地块各设置三个出入20、口，主出入口均位于花岗路结合商业形成供人行的主出入口区域。地块各设两个主车行出入口分别位于东花岗路，天和路主要供车行出入，在这两个车行口就近均设置有地下车库的双车道出入口。因为南京当地较高的车位配置率，在小区地面停放总车位数量的 20%，A、B 地块地面道路采用人车混流的模式。但是主要的大量车流已就近在车行出入口部位导入地下，在一定的程度上实现了人车分流。A、B 地块的地库各设置了 3 个双车道的出入口满足车库和防火的要求。C 地块商业 mall 的人流引入主要集中在东侧的东花岗路，车流引入主要集中在北侧。地面停放少量机动车，大量机动车通过三个双车道出入口引入地下。两个地下车库出入口位于西侧土21、花路，一个地下车库出入口位于东花岗路。设计说明 3 第三章第三章 建筑设计建筑设计 3.13.1 建筑单体建筑单体平面平面设计设计 建筑单体大致可分高层住宅、高层办公、低层商业、地下车库。高层住宅的设计按照户型 90 以下面积占比不小于 50%，户型有 70、80、89、90、110 五种。各单元型均为一梯四户类型。户型尽量做到南北通透，明厨明卫，适合首次置业的居民及改善型的居民。商业的底商主要为 4.05 米的开间，在转角等部位结合部分较大的商业主力店，形成良好的商业面积配比。3.23.2 建筑单体立面设计建筑单体立面设计 建筑立面设计主要通过风格化的主题，通过精致的细节营造高品质西班牙风情22、的立面效果。住宅基座、商业主要以石材为主，主楼以米黄色涂料、红瓦、及精致的铁艺作为整体风格材质的主导元素。建筑形象优美，充满西班牙风情。（另有备选法式风格）3.3地下车库：本项目设有地下车库。住宅区地下车库与住宅地下室相连，只服务于住户。商业地下车库服务于底商和其他商业，管理上实现分区管理，流线不交叉。设计说明 4 3.43.4 技术经济指标技术经济指标 总体指标总体指标 总地块（A、B、C）经济技术指标简表 A-地块经济技术指标简表 C-地块经济技术指标简表 用地面积 129263 用地面积 51919 用地面积 25353 总建筑面积 507423.02 总建筑面积 219257 总建筑面23、积 68706 总地上建筑面积 362436 总地上建筑面积 155757 总地上建筑面积 50706 其中 高层住宅面积 278736.96 其中 高层住宅面积 139381.3 其中 办公楼面积 26941 商业与办公楼面积 81719.04 沿街商业面积 15575.7 商业面积 23605 配套面积 1980.00 配套面积 800 配套面积 160 总地下建筑面积 144987.02 总地下建筑面积 63500 总地下建筑面积 18000 总户数 3118 总户数 1524 总户数 0 总机动车位 4320 总机动车位 1800 总机动车位 710 综合容积率 2.80 综合容积率 24、3 综合容积率 2 设计说明 5 B B 地块技术经济指标表地块技术经济指标表 规划用地性质 商业、商务、娱乐、居住 用地面积 51991 总建筑面积 219460.02 其中 地下建筑面积 63487.02 其中 住宅地下室 4707.02 地下机动车库 54000 地下非机动车库 4780 地上建筑面积 155973 其中 住宅建筑面积 139355.66 公共服务设施建筑面积 16617.34 配套公建 1020.00 商业建筑面积 15597.34 计算容积率建筑面积 155973 容积率 3.00 建筑占地面积 11438.02 建筑密度 22.0%建筑层数 33 层 总户数 15925、4 户 总人数 按 3.2 人/户计 5100.8 人 绿地面积 20796.4 绿地率 40.0%机动车停车数 1810 辆 其中 地面停车位 343 辆 地下停车位 1467 辆 非机动车停车数 3202 辆 其中 地面停车位 332 辆 地下停车位 2870 辆 B B 地块户型统计表地块户型统计表 70 房型 80 房型 89 房型 91 房型 110 房型 合计户数 户型面积 70.57 83.5 88.7 92.35 108.17 户数 96 708 260 438 92 1594 户数比 6.02%44.42%16.31%27.48%5.77%100.00%各户型总面积 677426、.72 59118 23062 40449.3 9951.64 139355.66 设计说明 6 各户型面积比 4.86%42.42%16.55%29.03%7.14%100.00%B B 地块机动车位规划配置需求地块机动车位规划配置需求 住宅 住宅户型 户数 配置指标 规划需配车位 S 建90 1064 1 1064 90S 建144 530 1.2 636 合计规划需配置住宅机动车位 1700 公建 公建类型 建筑面积 配置指标 规 划 需 配车位 商业 15597.34 0.006 93.58404 配套公建 1020.00 0.015 15.3 合计规划需配置公建机动车位 108.8827、404 设计说明 7 第四章第四章 结构结构 4.1 工程概况工程概况 本工程位于南京市栖霞区，建筑由高层住宅、办公，低层商业，地下一层（局部地下二层）的车库构成。4.2 设计依据设计依据 1.主体结构设计使用年限：50 年 2.自然条件：2.1.基本风压：0.40，地面粗糙度类别为 B 类。2.2.基本雪压：0.35kN/m2。2.3.抗震设防烈度：7 度（0.1g）；设计地震分组：第一组。2.4.工程地质勘察报告：2.5.场地类别：类，场地设计特征周期 0.45s。2.6.本工程设计所执行的标准、规范、规程和规定：国家和行业标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 建筑结构可靠度设28、计统一标准 GB 50068-2002 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑结构荷载规范 GB 50009-2001（2006 年版）混凝土结构设计规范 GB 50010-2002 砌体结构设计规范 GB 50003-2001 钢结构设计规范 GB 50017-2003 建筑抗震设计规范 GB 50011-2001（2008 年版）建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002 混凝土异形柱结构技术规程 JGJ 149-29、2006 建筑地基处理技术规范 JGJ 79-2002 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ 6-99 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年版 国家和行业标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 全国民用建筑工程设计技术措施-结构 2009 年版 建筑工程设计文件编制深度规定 建质2008216 号 地方标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2005 江苏省房屋建筑工程抗震设防审查细则 4.3 建筑分类等级建筑分类等级 建筑分类等级 名称 单体(分区)等级 依据的标准、规范 建筑结构安全等级 全30、部 二级 建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068 建筑抗震设防类别 全部 标准设防类（丙类）建筑工程抗震设防分类标准GB 50223 钢筋混凝土结构的抗震等级 高层 非底部加强剪力墙：三级 底部加强区剪力墙：二级 建筑抗震设计规范GB 50011 混凝土结构设计规范GB 50010 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3 混凝土异形柱结构技术规程JGJ 149 地下车库 框架：四级 物业用房 框架：四级 会所 框架：四级 商业 框架：四级 地基基础设计等级 全部 甲级 建筑地基基础设计规范 GB 50007 桩基设计等级 全部 甲级 建筑桩基技术规范JGJ 94-2008 4.4 主要荷载（31、作用）取值主要荷载（作用）取值 1.恒荷载 设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、填充墙及门窗荷重、幕墙荷重、设计的固定设备重量、设计覆土自重等。主要取值如下：钢筋混凝土自重：25 KN/m3；钢材自重：78 KN/m3；设计说明 8 填充外墙按砂加气的荷重：8.5 KN/m3；填充内墙按砂加气的荷重：8.5 KN/m3；覆土容重：18 KN/m3；2.楼（屋）面活荷载 序号 荷载类别 标准值(KN/m2)序号 荷载类别 标准值(KN/m2)1 住宅的起居室、卧室、书房 2.0 10 屋顶花园 3.0 2 住宅厨房 2.0 11 自行车库 2.0 3 住宅阳台 2.5 12 汽车通道及停车库 单向32、板（板跨）2m 客车 4.0 4 住宅卫生间 一般 2.0 13 消防车 35.0 设浴缸和座厕 4.0 14 双向板 板跨(柱网)6x6m 客车 2.5 5 住宅的走廊和门厅 2.0 15 消防车 20 6 人流可能密集的楼梯 3.5 16 室外地下室顶板（室外部分）10.0 7 住宅的户内楼梯 2.0 17 电梯机房 7.0 8 上人屋面 2.0 18 通风机房 7.0 9 非固定隔墙 1.0 注1.水箱及其他设备荷载按实际计算；注2.消防车道适用于 30t 级别消防车；注3.其他未列项目见现行规范、标准和规程；3.风荷载、雪荷载 风荷载 雪荷载 基本风压 地面粗糙度类别 风荷载体型系数 33、基本雪压 雪荷载准永久值分区 雪荷载准永久值系数 0.45KN/m2(n=50)B 类 1.4 0.4 KN/m2 区 0 4.地震作用 地震作用 抗震设防烈度 设计地震分组 设计基本地震加速度 多遇地震水平地震影响系数最大值 7 度 第一组 0.1g 0.08 地震作用 罕遇地震水平地震影响系数最大值 结构阻尼比 场地类别 场地特征周期 0.45 钢筋混凝土结构：0.05 类 0.45s 5.其他设计荷载 地下室需考虑抗浮设防水位。人防按核爆动力分析采用等效静荷载法，等下荷载取值按国家规范 GB50038-2005。4 5 上部结构及地下室设计上部结构及地下室设计 1.各类型的建筑采用的主要34、结构型式如下：高层采用部分剪力墙结构，采用现浇钢筋混凝土梁板体系，为尽量满足建筑功能和房间内不露梁的要求，部分采用了跨度较大的异形板。2.商业、地下车库采用钢筋混凝土框架结构。3.设计中的关键问题和新技术等：地下车库结构长度超长，不设置伸缩缝。为减少建筑超长带来的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响，采取下列措施：设置多条后浇带；适当提高基础、地下室顶板的配筋率和地下室外墙的分布筋配筋率；采用低收缩、低水化热的水泥，必要时基础底板中添加适量的膨胀抗裂防水剂；要求施工中严格控制混凝土的浇筑时间、温度，加强养护。4.抗浮措施：地下车库将根据不同区域的抗浮水位情况，设置或不设抗浮桩，要求施工中维持35、降水措施，至顶板覆土完成后方可停止。4.6 地基基础设计地基基础设计 1.基础选型 待后期地质勘探结果按地基土质，各单体上部结构体系、荷载大小等情况，选择不同的地基基础形式，以满足地基承载力和变形要求。设计说明 9 2.其他 本工程高层建筑与地下车库连成一体，且分期施工，须合理设置后浇带，做好基坑边界的围护工作，防止土体滑动而引起桩的损坏。4.7 主要结构材料主要结构材料 1.主要材料 1.1.混凝土 各单体采用的混凝土强度等级 单体/分区 构件名称及范围 强度等级 全部 基础垫层 C15 填充墙的构造柱、圈梁、过梁 C25 二次浇筑的挂板、翻边 C25 地下车库、会所、商业 基础、地下室外墙36、 C30C45 各层框架柱、梁、板 高层 基础、地下室外墙 剪力墙、梁板 注1.地下室的基础底板、地下室外墙和有覆土的地下室顶板混凝土抗渗等级为P6。1.2.钢筋 HRB400 级：fy=360N/mm2 HRB335 级：fy=300N/mm2 HPB235 级：fy=210N/mm2 设计上将采用强度价格比高的钢筋，以节省结构造价。1.3.钢材 Q235-B 和 Q345-B 1.4.焊条 E43 和 E50 型 1.5.填充墙 填充外墙按砂加气的荷重：8.5 KN/m3；填充内墙按砂加气的荷重：8.5 KN/m3；第五第五章章 给水排水给水排水 5.15.1 设计依据及范围设计依据及范围37、 1.国家现行的设计规范和标准 室外给水设计规范 GB50013-2006 室外排水设计规范 GB50014-2006 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009 年版）高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 年版）建筑设计防火规范 GB50016-2006 自动喷水灭火系统设计规范 GB500842001（2005 版）建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 汽车库、修理库、停车场设计防火规范GB50067-97 民用建筑水消防系统设计规范 DGJ32/J 922009 住宅设计规范 (GB50096-2011)住宅建筑规范 GB 50386200538、 江苏省住宅设计标准 DGJ32/J 262006 二次供水设施卫生规范 GB17051-1997 城镇燃气设计规范 GB50028-2006；现行的其它相关设计规范和标准 2.建筑等相关专业及业主提供的资料 3.设计范围：该工程红线范围内生活给排水，消防给排水。5.25.2 工程概况及设计范围工程概况及设计范围 本工程各地块基本情况如下：本工程共包括 A、B 及 C3 个地块，A 与 B 地块主要以百米高层住宅为主，每个地块配 10%以上的低层沿街商业配套，C 地块为 3 层商业 mall 与高层办公。5.35.3 给水设计给水设计 设计说明 10 1.水源：A、B 及 C 地块分别由从不同39、侧市政给水管上各设一路引入管，引入管管径均为 DN200，并在基地内成环，供基地内生活、消防用水。5.45.4 排水设计排水设计 1.室内卫生间废污水分流，并设专用通气立管；住宅厨房单独设排水立管，并设专用通气立管。室外雨、污水分流。2.地下车库废水集水井通过潜水泵提升至室外雨水井。3.排水出路：室外排水系统采用雨、污水分流排水系统。本工程 A、B 及 C 地块的生活污水排放 按国家污水综合排放标准GB89781996 执行，所有生活污水经化粪池预处理后分别排放至就近市政污水管道。屋面及场地雨水、空调排水排入小区雨水管道，汇总后集中再就近分别排入市政雨水管道。4.管材：室内排水立管采用 UPV40、C 排水管，雨水管采用承压 UPVC 排水管(抗紫外线)，室外排水 管道采用 HDPE 双壁波纹管道，弹性密封橡胶圈承插连接。排水检查井采用塑料成品，铸铁井盖。污水管径 DN200DN300，雨水 DN300DN600。5.55.5、消防、消防设计设计 详消防专篇。六、六、燃气设计燃气设计 1.气源：以城市天然气为主要气源。2.燃气供应范围为住宅。住宅按每户设二眼灶和燃气热水器各一只计。3.燃气设计由业主委托专业设计单位负责。第六章第六章 强电强电 6.16.1 设计依据设计依据 1.业主所提设计任务书 2.国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 建筑41、物防雷设计规范GB50057-94（2000 年版）住宅设计规范GB50096-1999(2003 版)住宅设计标准DGJ08-20-2007 建筑设计防火规范GBJ16-87（2001 年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）汽车库建筑设计规范JGJ100-98 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006 居住区供配电设施建设标准DGJ32/J11-2005 3.各专业提供的作业图及资料。6.26.2 工程概况工程概况 本工程共包括 A、B 及 C3 个地块，A 与 B 地块主要以百米高层住宅为主，每个地42、块配 10%以上的低层沿街商业配套，C 地块为 3 层商业 mall 与高层办公。6.36.3 供配电供配电 1.负荷等级 小区内用电设备，主要集中在建筑物内。其中高层、应急照明、消防泵、喷淋泵、排烟风机、消防电梯、火灾报警系统、安防系统、生活泵等为一级负荷，其余均为三级负荷。2.负荷估算 对于住户每套用电负荷：每户按 8kW/户配置计、商业及公建配套按 100W/估算。地下车库按20W/估算。设计说明 11 3.电源 拟在各地块地下车库内设置多座 20kV 电业变电所，带高压配电设备；单体所有电源引自电业公配所，进线方式为低压电力电缆桥架引入，供电电压等级为 380/220V。在地下室设住宅43、地库低压配电室，分别放置住宅单元、地下车库的低压计量、配电柜设备。低压配电主干线采用电缆供电。消防用电设备采用双电源末端切换，消防配电电线、电缆采用耐火型。4.设计分工 本工程的室外配电线路、公配所及其出线由电力公司设计，用户变电所、低压配电室及其之后的线路由我方设计，分界点为低压配电室电源进户点。6.46.4、电气节能措施、电气节能措施 1.车库、地下室等公共场所采用 T8 细管荧光灯并配用优质电子镇流器（cos0.9），筒灯采用紧凑型节能荧光灯。2.按照照明要求和使用特点，采用分区控制。3.住宅楼梯间采用声光控节能灯。4.变电所采用低损耗干式变压器。6.5、防雷和接地防雷和接地 住宅楼防44、雷要求为第三类。采用联合接地，电气接地与防雷接地共用，利用建筑物内结构钢筋作为接地体和联接体，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷击的部位装设避雷网（带）。低压配电系统接地型式采用 TNS/TN-C-S 系统。建筑物内主要金属物如设备、管道、构架、电缆金属外皮等，与接地装置相联。住户卫生间需做局部等联结。第七第七章章 弱电弱电 7.17.1 设计依据设计依据 1.业主所提设计任务书 2.国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：民用建筑电气设计规范JGJT16-92 住宅设计规范GB50096(2011 版)建筑设计防火规范GB50016-2006 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 45、年版）汽车库建筑设计规范JGJ100-98 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 有线电视系统工程技术规范GB50200-94 安全防范工程技术规范GB50348-2004 火灾自动报警系统设计规范GB50116-94 江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006 住宅小区通信配套设施建设标准DGJ32/J17-2006 3.各专业提供的作业图。7.27.2 设计范围设计范围与总则与总则 本工程设计内容包括通信系统、安全防范系统、火灾自动报警系统，每个大系统中又包含子系统（详见下文）。各子系统中，火灾自动报警由设计单位设计，消防部门审核认可；其它系统由设计单位配合系统供应商46、完成管线设计，并经技防办、供电局等部门审核；单体外管线由电信部门统一设计，设计单位进行管线综合协调工作。电话系统单体内部管线由设计单位设计，电信部门审核认可，室外部分由电信部门设计；有线电视系统单体内部管线由设计单位设计，有线电视台审核认可，室外部分由有线电视台设计。本工程设计弱电系统,运用通信、计算机和自控等技术通过有效的信息、传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。机房至单体弱电主管线结合室外排管与地下车库桥架敷设。小区内各类弱电管线、监控信号汇集后实行统一管理。住宅楼核心筒内设置弱电竖井，用于放置楼层分线箱。室外弱电管道与人孔、手孔47、统一设计和敷设。拟在小区 A 地块设置监控中心兼消防控制室（约 90）、有线电视机房（约 10）、电信机房（约 50）各一个。7.37.3 电话系统电话系统 设计说明 12 小区内部管网均接入通信机房，机房内设置光电转换、交接设备、宽带接入设备。每户起居室内设置一个家庭信息配线箱,每个可分居住空间内均设置双孔信息插座。按每户 2门计。7.47.4 有线电视系统有线电视系统 与市有线电视网联网，各单元均预留与市有线电视网的接口。对于住户，有线电视进线均引至家庭信息配线箱，再引至卧室、起居室的各个电视终端。按每户 2 门计。7.57.5 安全防范系统安全防范系统 对小区周界、重点部位、住户室内采取48、安全防范措施，并由安全中心统一管理。1.周界报警系统 在小区周界围墙设置红外报警探测器，以及时发现非法越界者。2.闭路监控电视系统 在小区出入口、主要通道、地下汽车库等重点部位设置摄像机，联网至安保中心，通过传输图象进行监视，并记录和存贮监视图象。3.巡更系统 小区相应地点设置无线巡更信息点，巡更人员装备电子巡更器，按规定的线路进行值班巡查并记录。4.访客系统 在住宅楼单元入口处装置具有电控门锁的安全防盗门和对讲主机，小区主要出入口设置门口机，监控中心设置管理机，电控锁有非接触式智能卡和远程遥控开锁的功能。5.家庭安防系统 住户室内具有燃气泄露报警、按钮式家庭紧急求助报警等功能。一层、二层的住49、户另加红外幕帘探测器、门磁。报警时除住户室内发出声、光信号外，并将信号传至监控中心进行实时记录，处理和存贮。6.车辆出入管理系统 对出入小区的机动车辆通过智能卡形式进行管理与计费，并将信息实时送至监控中心。7.67.6 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 详第八章 消防 第八第八章章 采暖通风采暖通风 8.1 设计依据设计依据 1.1 国家设计规范：住宅设计规范（GB50096-）（2011 年版）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-20050、3）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005 年版）建筑设计防火规范（GB50016-2006）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）声环境质量标准（GB3096-2008）1.2 地方设计规范：公共建筑节能设计标准（DGJ32 J96-2010）江苏省居住建筑热环境和节能设计标准（DGJ32 J71-2008）江苏省住宅设计标准（DGJ32 J26-2006）1.3 建筑专业提供的技术文件 1.4 其他资料 8.2 工程概况工程概况 本工程共包括 A、B 及 C3 个地块，A 与 B 地块主要以百米高层住宅为主，每个地块配 10%以上的低层沿街商业配套，51、C 地块为 3 层商业 mall 与高层办公。8.3 设计范围设计范围 设计说明 13 本设计包括空调设计；通风设计；防排烟设计；节能设计；环保设计。8.4 设计参数设计参数 1.室外空气计算参数：（参上海市）采暖室外计算温度：1.2 冬季通风室外计算温度：3.5 冬季空调室外计算温度：-1.2 冬季空调室外计算相对湿度：74%冬季室外平均风速：3.3m/s 冬季室外大气压力：102647Pa 极端最低温度：-7.7 夏季通风室外计算温度：30.8 夏季通风室外计算相对湿度：69%夏季空调室外计算干球温度：34.6 夏季室外空调湿球计算温度：28.2 夏季空调室外计算日平均温度：31.3 夏季52、室外平均风速：3.4m/s 夏季室外大气压力：100573Pa 极端最高温度：39.6 2.室内参数 住宅：夏季空调 26；冬季空调 18 3.噪声控制标准：昼间55dB(A)；夜间45 dB(A)8.5 空调设计空调设计 1.商业、公建配套：设置热泵型变频多联机系统，室外机设置在专用设备平台上，室内采用 超薄型天花风管内藏式室内机。住宅采用分体机。2.本工程中，空调冷凝水管单独有组织排放。空调冷媒管道、冷凝水管道采用高效保温材料橡塑管壳（NBR/PVC）进行保温，导热系数0.034W/m2K，保温厚度按液管 15mm，汽管 19mm，冷凝水管 10mm。8.6 通风设计通风设计 1.住宅：厨53、房设置防倒流的排气道，脱排油烟机排风接入排气道，屋面高空排放。淋浴热水器排风就近排至室外。2.设备用房：2.1 变电站按消除室内余热设置机械排风、自然补风。2.2 配电间按体积换气次数 10 次/h 设置机械排风、自然补风。2.3 水泵房按体积换气次数 3 次/h 设置机械排风、自然补风。3.地下汽车库：设置机械排风兼排烟系统，平时排风通风量按体积换气次数 6 次/h 计算，利用开敞的车道或进风竖井自然补风。8.7 防排烟设计防排烟设计 详第八章 消防 8.8 环保设计环保设计 详第九章 环境保护及卫生防疫 8.9 节能设计节能设计 详第十章 节能 第九第九章章 消防消防 9.1 设计依据设计54、依据 1.建筑设计防火规范（GB50016-2006）2.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005 年版）3.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）4.国家、江苏省现行的相关消防设计标准和规程 9.2 总平面总平面与建筑与建筑消防设计消防设计 基地内设置 6 米宽环通主干道，局部 4 米宽单元路，满足消防要求。小区内均是高层住宅建筑，防火间距高层与高层不小于 13m，高层与低层商业满足 9 米，低层之间满足 6 米。本项目住宅办公单体，是一类高层，耐火等级为一级，地下车库为一类汽车库，耐火等级为一级。设计说明 14 住宅建筑长度均不超过 150 米，满足建筑55、设计防火规范。商业楼沿街部分长度不大于 150 米。每栋住宅至少均沿长边设置消防车道，且设有不小于 15 米8 米的消防登高场地。室外消火栓沿道路均匀布置，间距不超过 120m。地上式消火栓均由基地内环网上接出。考虑利用基地周边市政道路室外消火栓。小区设监控全小区的消防控制中心，均有疏散楼梯直通室外。小区地下停车库均设置自动喷淋系统。9.39.3 给水与排水给水与排水 本工程消防按超过 50m 普通住宅设防。1.消防用水量：室外消火栓：25 L/s 持续时间：2h 室内消火栓：20 L/s 持续时间：2h 自动喷水灭火：30 L/s 持续时间：1h 2.室外消火栓：A、B及C地块的室外给水分别56、由从不同侧市政道路上各设一路引入管，引入管管径均为DN200，并在基地内成环，供基地内生活、消防用水。室外消火栓沿道路均匀布置，间距不超过 120m。地上式消火栓均由基地内环网上接出。考虑利用基地周边市政道路室外消火栓。3.室内消火栓：一类高层住宅每处室内消火栓处均设软管卷盘。室内消火栓系统采用环状管网，并在室外设置地上式水泵接合器。4.自动喷水灭火：自动喷水灭火设置范围为地下车库（包括各单体下的自行车库、贮藏间等）、物业用房及多层商业等。为临时高压系统，喷淋泵组设置在消防泵房内，系统平时利用小区消防水箱稳压，系统在消防泵房设主泵一组，一用一备。火灾初期时，消防用水由屋顶水箱直接供给，火灾时泵57、房内自动喷淋加压水泵从消防水池吸水供给自动喷淋系统。自动喷淋系统水泵的启动由报警阀压力开关自动控制或消防控制室及泵房内手动控制。室外设置地上式水泵接合器。5.灭火器配置 按照建筑灭火器配置设计规范 GBJ50140-2005，各建筑物内均按相应等级配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。6.消防排水 每幢楼每单元的消防电梯井下设消防排水集水井，有效容积不小于 2m3，并设有潜水泵两台，一用一备，潜水泵排水量不小于 10L/s，地下车库内设有集水井，其排水泵的总排水量也大于 10L/s。7.消防系统管材 消火栓及自动喷淋系统采用内外壁热镀锌钢管，管径不小于 DN100 时沟槽式卡箍连接，其它丝接58、。9.4 消防电气消防电气 1.供电情况 本工程所有单体电源采用 380/220V 低压电缆，埋地引入。计量方式为低压计量。小区内用电设备，主要集中在建筑物内。其中应急照明、消防泵、喷淋泵、排烟风机、消防电梯、火灾报警系统、安防系统、生活泵等为一级负荷，其余均为三级负荷。2.电气线路的敷设要求 单体所有电源引自电业公配所，进线方式为低压电力电缆桥架引入，供电电压等级为 380/220V。在地下室设住宅、地库低压配电室，分别放置住宅单元、地下车库的低压计量、配电柜设备。低压配电主干线采用电缆供电。消防用电设备采用双电源末端切换，消防配电电线、电缆采用耐火型。3.火灾应急照明、疏散指示标志的设置 59、在安全出口设置安全出口标志灯，消防控制室、消防泵房、排烟机房、变电所、通信机房等设置保持正常照度的备用照明，车库、地下室等公共场所采用 T8 细管荧光灯并配用优质电子镇流器（cos0.9），筒灯采用紧凑型节能荧光灯。4.消防报警及联动控制系统 地下汽车库、一类高层住宅公共部位、商业配套楼需要设火灾自动报警系统。火灾报警系统形式采用集中报警系统，在消防控制室设置一台集中火灾报警控制器。集中火灾报警器能显示火灾报警部位信号和控制信号，可进行联动控制，系统消防泵、喷淋泵、防烟排烟风机的启、停、显示工作故障状态能控制，显示消防泵启动按钮，水流指示器、报警阀的状态能控制防火卷下降，停止火灾部位空调风机，60、并接收其反馈信号。设计说明 15 9.59.5 暖通消防暖通消防 1.住宅：1.1 高层住宅采用自然排烟。2.地下汽车库：2.1 封闭楼梯间设置直接自然通风。2.2 地库设置机械排风兼排烟系统，排烟量按体积换气次数 6 次/h 计算，利用开敞的车道或进风竖 井自然补风。3.公建配套：在外墙设有不小于室内面积 2%的排烟窗自然排烟。4.排风（烟）风机采用消防通风两用低噪声柜式离心风机箱，满足 280时连续工作 30min 的要求。排风（烟）风机设置在专用的风机房内。排烟管道采用无机玻璃钢风管，排烟管道上软接管采用不燃烧材料制作。排烟口设在储烟仓内，排烟口与安全出口的距离大于 1.5m。5.空调、61、通风系统防火技术措施：风管、设备和风管的绝热材料、消声材料及其粘结剂，采用不燃材料制作；6.在下列部位设防火阀：6.1 穿越防火分区处；6.2 穿越重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；6.3 穿越变形缝处的两侧；6.4 垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上。第十第十章章 环境保护及卫生防疫环境保护及卫生防疫 10.1 总体：总体：各类建筑物满足后退红线及日照间距要求，高层建筑除满足退距要求外，保证受其遮挡的居住建筑的居室满足大寒日累计 2 小时的日照标准（最多两个时段，每个时段不小于 30 分钟，大户型 2 个居室、小户型 1 个居室）。大面积绿地种植较高乔木类，以美化环境并改善车流、62、噪音及尾气对居民的影响。小区内主要道路及其周围绿地植被以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔离。小区除道路、广场为硬质铺地外，大面积设置草坪、花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。注重小区环境设计，做到围墙透空透绿，架空线入地，空调机必须安全、统一、隐蔽、美观。院墅庭院以绿地，灌木，花坛等景观为主。小区内设置了一垃圾房，具备垃圾分类存放功能。小区内生活垃圾由物业统一收集处理，保持健康清洁的居住环境。10.2 暖通空调暖通空调 1.空调系统采用环保型制冷剂。2.废气排放 厨房灶台排风经灶台排风罩的油烟过滤器后，高空排至室外。暗卫生间排风通过竖井引到屋面高空排放。地下车库等进、排风口的位置、高度按当地环保63、要求设置。3.降噪 采用高效率、低噪声、低振动、环保型的空调通风设备。为满足各地下车库的噪声控制要求，在排风（烟）风机进出口均采取消声措施，包括设置消声箱和在竖井内壁贴不燃消声材料等。风机房围护结构内侧贴吸声材料。穿越机房围护结构的所有管道和安装洞之间的缝隙都严密封堵。4.减振、隔振：空调室外机、热泵机组由厂家配橡胶减振垫；混流风机由厂家配 TJ10 弹簧减振器；吊顶式空调器采用弹簧减振器；落地安装空调机组采用 TJ-1 型橡胶减振垫。风机送回风管的隔振，采用帆布接头以及隔振吊钩（或支架）；空调室外机等管道系统的隔振，应采用橡胶软管；电机等设备的电气管线，应采用软管线；穿越楼板或墙的管道，应采64、用弹性材料隔开。10.3 卫生防疫：卫生防疫：1.变电站变电站摆在地下摆在地下；2.生活用水水池（箱）设加锁密闭人孔盖。生活饮用水池上部无污水管道。3.水池设通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。4.室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。5.室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。设计说明 16 第十一第十一章章 节能节能 11.111.1 设计依据设计依据 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)公共建筑节能设计标准（江苏省）建筑节能工程施工质量验收规范(GB 50411-2007)建筑照明设计标准(GB500365、4-2004)现行的相关建筑节能设计标准和规程 一、一、建筑概况建筑概况 1.本项目所处城市为南京，属夏热冬冷地区。2.建设项目应积极推广应用节能门窗；严禁采用非节能的玻璃幕墙、玻璃窗；外窗必须采取外遮阳措施，限制采用凸窗；公共建筑除执行以上规定外，还应限制屋顶透明中厅的面积，合理设计室内空间和高度。二、二、建筑方案节能措施建筑方案节能措施 1.屋顶保温材料采用泡沫混凝土板。2.外墙采用外保温系统。3.建筑外窗及阳台门均采用铝合金框料，玻璃为中空玻璃。建筑外窗及阳台门的气密性等级不应低于 建筑外窗气密性能分级及检测方法（GB/T7107）及建筑幕墙物理性能分级（GB/T15225）的规定。4.66、住宅分户门采用保温安全防卫门。5.地下室与一层之间楼板采用无机保温砂浆抹灰。6.分户墙采用砂加气制品。三、三、电气照明节能设计电气照明节能设计 1.建筑照明节能设计规定指标 主要房间、场所和配套设备机房，按建筑照明设计标准GB50034-2004 及其它规范执行照度、照明功率密度、显色指数：房间或场所房间或场所 参考平面参考平面及其高度及其高度 照 度 值照 度 值（lxlx）照明功率照明功率密度（密度（W/W/RaRa ）起居室 一般活动 0.75m水平面 100 7 80 书写、阅读 300 卧室 一般活动 0.75m水平面 75 7 80 床头、阅读 150 餐厅 0.75m餐桌面 1567、0 7 80 厨房 一般活动 0.75m水平面 100 7 80 操作台 台面 150 卫生间 0.75m水平面 100 7 80 门厅 地面 100 4 60 走廊 地面 50 2 60 楼梯 地面 30 2 60 电梯厅 地面 75 3 60 储藏室 地面 100 4 80 地下室自行车库 地面 75 3 60 配电室 地面 200 8 60 电信间 地面 100 4 80 残疾人坡道 地面 150 6 电梯机房 地面 200 8 2.照明设备选用及节能技术措施说明 住宅公共区域及地下车库灯具选用紧凑型荧光灯或 T8 细管径直管型荧光灯。荧光灯灯具当开敞式时效率不低于 75%,带透明保护罩68、时效率不低于 65%.荧光灯应配用优质电子镇流器,功率因数须达 0.9 以上。3.照明方式选用的节能技术措施说明 按照照明要求和使用特点，采用分区控制。高层住宅楼梯间采用节能自熄开关。4.供配电设备均选用高效节能产品。变配电所布置深入负荷中心，按用电点合理布置,降低电压降，节省电线耗材。变电所采用低损 设计说明 17 耗干式变压器.(电业站设备定型由供电部门定)四、四、给水排水节能给水排水节能 1.节能措施 a)充分利用市政水压，一二层采用市政直供方式供水，以节约能源。b)生活给水加压泵采用变频调速控制方式，以节约电能。2.节水措施 c)所有用水点加设水表，做到用水有量。d)选用节水型卫生洁具69、及配水件，坐便器一次冲水量不大于6L。e)水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。f)给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.35MPa。五、五、结构节能结构节能 1.选择合理的结构形式和地基基础，做到节省材料，便于施工，加快施工周期。2.采用高强度混凝土，高强度钢筋，以节约材料，以减少碳的排放量。3.采用节能、轻质填充砌块及预制轻质条板，有效减轻结构自重，从而减少桩基工程量，同时节约钢筋用量。4.地下车库顶板采用空心楼盖，减少混凝土用量。5.钢筋接头采用机械连接，减少搭接造成的材料浪费。六、六、暖通空调节能暖通空调节能 1.设计70、依据：a.采暖通风与空气调节设计规范GB500192003 b.夏热冬冷地区节能设计标准JGJ134-2010 c.江苏省居住建筑热环境和节能设计标准DGJ32/J71-2008 d.江苏省民用建筑工程施工图设计文件（节能专篇）编制深度规定（2009 年版）2.节能措施 a.平时使用的风机单位风量耗功率满足公共建筑节能设计标准GB50189-2005 的要求。b.采用多联式空调机组的综合能源效率不低于多联式空调(热泵)机组能效限定值及能源效率等级(GB21454-2008)中的 2 级标准。变制冷剂流量多联分体式空气调节机组的配管长度50m。每台室内机设置一个温控器，按照室内的要求进行设定，室71、外机采用的是变频系统，能够依据室内空调的需要进行变频调节达到节能的目的。c.地下车库排风兼排烟系统按双速风机设置，在污染较轻的情况下，可开启低速排风，以利节能。第十第十一一章章 人防人防 1.概述：本工程地下室为平战结合。平时为汽车库，战时为人员掩蔽单元和人防物质库。2.人员掩蔽单元通风设计：战时设置清洁通风、滤毒通风、隔绝通风及滤毒间换气四种通风方式，设计参数按人防设计规范要求采用。掩蔽人数按 1m3/人计算，清洁通风为 5 立方米/小时.人；滤毒通风为 2 立方米/小时.人，CO2 浓度小于 2.5%,隔绝时间大于 3 小时。人防送风均利用电动脚踏两用风机，清洁通风时，新风经过油网过滤器送入清洁区，清洁排风经轴流风机排至活门室；滤毒通风时，新风经过油网过滤器和过滤吸收器送入清洁区，排风则为经自动超压排气阀排风至洗消间，再到防毒通道，再到活门室，滤毒通风时，防毒通道的换气次数不小于 40 次/时。3.人防物质库通风设计：战时设置清洁通风和隔绝通风两种通风方式。进风系统由防护密闭门、密闭门、插板阀、送风机组成。清洁通风按清洁区换气次数 2 次/小时计算。隔绝时间大于 2 小时，CO2 浓度小于 3%。战时清洁排风利用开启出入口的防护密闭门、密闭门超压排风。