1、济南金科汉峪A06/08/09地块方案文本,目录,CONTENTS,目录,CONTENTS,项目位于济南市东部城区的汉峪片区，属于城市重点发展方向，汉峪片区核心位置，目前已经形成了高端居住区,济南北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中心城市，山东半岛城市群和济南都市圈的核心城市。,东部承载了济南的支柱产业，高新技术产业、现代服务业、新兴产业聚集，拥有大量高素质、高收入产业人口，为区域房地产发展提供强有力产业支撑,汉峪片区以创意研发、生态居住功能为主的复合功能新区，目前已经形成了高端居住区,项目区位,项2、目区位,项目位于济南东部高新区汉峪片区，城市主要发展方向，济南东部汉峪最后一批优质地块,项目交通,区域交通路网发达，凤凰路南段目前尚未修通，未来将于二环南路快速路联通，距离地铁M3号线规划汉峪金谷站点约2公里,项目配套,目前整体配套规划完善，并逐渐落地，未来随着规划的逐渐落地，区域价值将会进一步走高,项目周边,凤凰路（待建）,金汇 瀚玉城,待建住宅,待建住宅,待建住宅,项目现状及不利因素,A4地块四面临路、内部部分渣土；B7地块东为山体，西侧为舜华南路，内部渣土堆积；A6/7/8/9地块位于凤凰路南段两侧，目前道路正在施工建设,A4地块南侧道路,凤凰路南段尚未修通,A4地块内部,用地条件分析,3、山地,建筑控制线,建筑红线,50.00,8.00,25.00,25.00,8.00,33.50,33.50,15.00,25.00,A-08,A-06,A-09,山体,待建住宅,待建住宅,待建住宅,待建住宅,X-06,A-07,待建住宅,待建住宅,目录,CONTENTS,总图(合),A06,A08,A09,总图及指标,A06,拿地方案指标：高层：20320 叠拼：7750 配套：200,总图及指标,A08,拿地方案指标：高层：19530 叠拼：7750 配套：200,总图及指标,A09,拿地方案指标：高层：5800洋房：12310 配套：150,产品分布(合),三块地总还建房指标：,A06#:4、7000A08#:6900A09#:3200,还建房配置要求：,还建房,高层,200+220叠拼,A06#,A08#,A09#,185+165叠拼,产品分布及货值,高层,还建房,叠拼,160,150,100,A06,220+200,产品配比：,货值:,142,A08,产品分布及货值,高层,还建房,叠拼,180,150,160,产品配比：,货值:,220+200,100,A09,产品分布及货值,150,高层,还建房,叠拼,142,95,185+165,产品配比：,货值:,交通分析,车行流线,消防流线,基地车行出入口,地库出入口,备注：考虑消防车单进单出或结合地形设置紧急出入口,基地人行出入口,地5、下停车分析,自行车区域(地面停车),自行车区域(地面停车),自行车区域(地面停车),全地下停车(负二层),备注：地面停车：52地下停车126（其中叠拼地下126）,备注：地面停车：35地下停车133（其中叠拼地下133）,备注：地面停车：45地下停车84（其中叠拼地下24，地下停车60）,0.000,全地下停车(负一层),全地下停车(负一层),密度分析,地上,密度分析,地下,A06#：密度勉强满足要求,A08#：密度勉强满足要求,A09#：密度勉强满足要求,高层储藏,叠拼,地下密度,地下车库,叠拼储藏,人防分布,2000方,2000方,2000方,异地人防分析,A06地下容积率做足0.3，高层6、地下室赠送减少，能赠送1340方，约为一层地下储藏室,A08地下容积率做足0.3，高层地下室赠送减少，能赠送1429方，约为一层地下储藏室,A09地下容积率做足0.3，高层地下室不能赠送，但别墅可平均每户赠送约33平地下室,配套分析,社区配套,物业用房,治安联防站：30居委会：50 公厕：60 物业：92 地上换热站：260,治安联防站：30居委会：50 公厕：60 物业：96,治安联防站：30居委会：50 公厕：60 物业：66,（治安联防站、居委会、公厕）,地上换热站,（物业按总建面千分之三计算）,（物业按总建面千分之三计算）,（物业按总建面千分之三计算）,设备分析,人防范围,地下设备,地7、上换热站(合设）,备注：目前合设的设备设置在6#，存在辐射半径风险,竖向剖面,A06#,二层停车,1,1,1-1剖面图,竖向剖面,叠拼,1-1剖面图,1,1,竖向剖面,叠拼,1-1剖面图,1,1,普通绿化,停车位植草砖,绿地率,备注：1、目前绿地率按退建筑1.5m，道路1m计算,A06#地块由于合设260平换热站，绿地率少约100平,空间意向,空间意向,空间意向,目录,CONTENTS,叠拼220+200,负一层平面图,叠拼220+200,一层平面图,地下室轮廓,叠拼220+200,二层平面图,叠拼220+200,三层平面图,叠拼220+200,四层平面图,高层180+160,180+160标8、准层,高层142+142,142+142 标准层,还建房150+100,100+150 标准层,A:150 B:110,还建房95+95+95,95+95+95 标准层,A,B,B,目录,CONTENTS,小高层效果图,小高层效果图,小高层效果图,小高层效果图,小高层效果图,小高层效果图,小高层入户门厅效果图,小区入户大堂效果图,叠拼效果图,叠拼效果图,叠墅效果图,叠墅效果图,优点：1 高层地面停车，不干扰别墅部分2一层地下室，且通过台地解决，不需要结构转换，降低成本，停车效率较高3 绿地率有一定余量，降低报批风险4 别墅可以通过地下停车直接入户，提升品质5 若人防异地，对方案本身无太大影响，仍能保证高层地下室赠送缺点：1 台地高出市政道路，是否计容需征询2 人防位于别墅下部，起相关技术问题存在一定难度3 地面户型开间进深受制约于地下停车布置4设备集中设置在6#，辐射半径存在一定风险,风险点,THE END,