1、南京大浦塘南京大浦塘NanjingDaputangj gpg东侧G31地块项目规划设计东侧G31地块项目规划设计East Site G31 MASTERPLAN绿地集团绿地集团项目名称项目名称：南京大浦塘南京大浦塘项目名称项目名称：南京大浦塘南京大浦塘东侧东侧G31G31地块项目地块项目东侧东侧G31G31地块项目地块项目形象展示基地分析基地分析规划核心朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划分析单体设计单体设计2013.04朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计形象展示形象展示2013.04鸟瞰图鸟瞰图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计形象展示2、形象展示2013.04人行主入口透视图人行主入口透视图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计形象展示形象展示2013.04单体透视图单体透视图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计形象展示形象展示2013.04单体透视图单体透视图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计形象展示形象展示2013.04单体透视图单体透视图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计形象展示形象展示2013.04单体透视图单体透视图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计形象展示形象展示2013.04朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计基地3、分析基地分析2013.04中观区位中观区位玄武湖玄武湖紫金山紫金山市中心市中心朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计区位分析区位分析灵山灵山本案本案灵山灵山项目区位分析项项目位于南京主城区城东栖霞新区尚区城东栖霞新区尚东区，地块东侧为灵山龙王山生态廊灵山龙王山生态廊道，毗邻灵山风景区景观资源丰富区，景观资源丰富。距离市中心约12公里距紫金山约4 5里。距紫金山约4.5公里，交通便利，周边配套设施完善。周边配套设施完善。2013.04微观区位微观区位宗地位于仙林大学城核心区灵山板块，轨道交通的贯通使原属于近郊低层山、方山一样的第一居所城市板块。地块周边汇聚山水风华、栖园、招商山、方4、山样的第居所城市板块。块周边汇聚山水风华、栖园、招商庭院等纯别墅区。医疗、教育、交通、配套齐全，山水资源优越，片区形朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计区位分析区位分析层住宅板块的灵山板块成为与将军商依云溪谷、高科荣境、鸿意万山商依溪谷、高科荣境、鸿意万山形象佳。黄色区域为黄色区域为周边住宅蓝色区域为周边配套套生活半径2013.04周边环境周边环境自然资源优越：两面环灵山毗邻大浦塘水库自然资源优越：两面环灵山、毗邻大浦塘水库宗地东侧南侧两面环山宗地东侧、南侧两面环山，西南侧有水面，为大浦塘水库，水域面积较大，山、水景观资源俱备自然景观优景观资源俱备，自然景观优美。朗诗南京大浦塘5、项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计区位分析区位分析2013.04规划条件规划条件退规划路6米山水风华山水风华退北侧灵山北路8米代征用地规划用地30204平米退东侧规划用地118459平米退西侧汇通路河道蓝线6米退南侧规划路6米朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计区位分析区位分析用地规划控制条件用地规划控制条件:用地性质:R2二类居住用地总用地面积:132994平米总用地面积:132994平米代征绿地:4666.1平米代征河道:5164.9平米代征河道平米代征道路:4704平米可建设用地:118459平米容积率:1.05建筑限高:13.5米建筑密度 30%建筑密度:30%绿地6、率:35%场地南北长约560米东西长约230米地块内部有高差,整体为西侧低,东侧高,高差约为3米仅能沿灵山北路设置出入口米仅能沿灵山北路设置出入口.侧用地边界6米另，东侧代征用地面积30204平米规划限制条件与原规划用地相同规划限制条件与原规划用地相同灵山2013.04规划布局初判规划布局初判靠近灵山北路噪音较大靠近灵山北路，噪音较大，红线界面较整齐，适宜布置平层洋房这类相对单价规划用地置平层洋房这类相对单价较低的产品。规划用地朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计区位分析区位分析靠近沿山规划路有部分自然靠近沿山规划路，有部分自然景观，但处于噪音很小，红线界面较曲折，适宜布置别墅7、类界面较曲折，适宜布置别墅类相对单价较高的产品。靠近灵山，自然环境优越，噪音很小，红线界面较曲折，适宜布置别墅类相对单价较高的产品。2013.04区位总结区位总结打造目标：充分结合打造目标充分结合打造南京紫金山范围朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计区位分析区位分析合周边优越的自然环境合周边优越的自然环境围内典范生态人文社区2013.04朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划核心规划核心2013.04总平面图总平面图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计N2013.04经济技术指标经济技术指标大地块经济技术指标用地面积用地面积148663.02 8、总建筑面积总建筑面积266721.87 计容建筑面积计容建筑面积150724.97 地上建筑面积地上建筑面积149788 15地上建筑面积地上建筑面积149788.15 住宅住宅147699.78 其中其中低层住宅低层住宅34578.54 其中其中其中其中多层住宅多层住宅113121.24 含物管及居委用房1223 47门卫配套用房配套用房2088.37 1223.47，门卫10.88，配电房及开关站854.02地建筑面积地建筑面积地地下下建筑面积建筑面积116933.72 其其中中地下车库面积地下车库面积56915.94 住宅地下室面积住宅地下室面积60017.78中中住宅地下室面积住宅地下9、室面积60017.78 地块容积率地块容积率1.014 建筑密度建筑密度29.94%总户数总户数总户数总户数810机动车停车位机动车停车位1288辆非机动车停车位非机动车停车位548辆非机动车停车位非机动车停车位548辆绿地率绿地率35.00%朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划核心规划核心原始地块（本次报建范围）经济技术指标用地面积用地面积118459.02 总建筑面积总建筑面积217862.65 计容建筑面积计容建筑面积123891 23按容积率1.05可建计容建筑面积计容建筑面积123891.23124381.97地上建筑面积地上建筑面积122954.41 住宅住宅110、20966.04 其其中中其中低层住宅其中低层住宅22884.80 多层住宅多层住宅98081.24 含物管及居委用房中中配套用房配套用房1988.37 含物管委用房1223.47，门卫10.88，配电房及开关站754.02房卫地下建筑面积地下建筑面积94908.24 其中地下车库面积其中地下车库面积43980.16 住宅地下室面积住宅地下室面积50928.08 卫及地块容积率地块容积率1.046 建筑密度建筑密度29.99%总户数总户数686总户数总户数机动车停车位机动车停车位1057辆非机动车停车位非机动车停车位548辆绿地率绿地率35.00%绿地率绿地率35.00%代征地块经济技术指标用11、地面积用地面积30204 00用地面积用地面积30204.00 总建筑面积总建筑面积48859.22 计容建筑面积计容建筑面积26833.74 地上建筑面积地上建筑面积26833 74地上建筑面积地上建筑面积26833.74 其其住宅住宅26733.74 其中低层住宅其中低层住宅11693.74 多层住宅多层住宅15040 00其其中中多层住宅多层住宅15040.00 配套用房配套用房100.00 配电房100地下建筑面积地下建筑面积22025.48 其其中中地下车库面积地下车库面积12935.78 住宅地下室面积住宅地下室面积9089 70中中住宅地下室面积住宅地下室面积9089.70 地块12、容积率地块容积率0.888 建筑密度建筑密度29.76%总户数总户数124总户数总户数124机动车停车位机动车停车位231辆非机动车停车位非机动车停车位0辆绿地率绿地率2013.04绿地率绿地率35.00%规划亮点规划亮点朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划核心规划核心 规划方案具有丰富层次感的场景空间打造“人行规划亮点规划亮点 规划方案具有丰富层次感的场景空间，打造人行入口广场-入口景观过渡空间-配套用房大堂-下沉景观花园”的四进场景空间。配套用房前留出进深50米，宽40米的前场进行场景塑造景塑造：考虑业主主要以车行为主要出行方式，交通体系为出入口附近就近下车库，小区应急13、车道外环环通，三级出入口附近就近下车库，小区应急车道外环环通，三级路网结合景观设置。充分尊重原始地形，因地制宜的设置台地和缓坡，每个台地之间的高差在0.5m1.5m，做到较坡，每个台地之间的高差在0.5m 1.5m，做到较强的组团领域感的同时，控制土方量，缓坡与台地良好衔接。N N2013.04规划亮点规划亮规划亮点点规划亮点朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划核心点点1,2-场景空间打造场景空间打造规划核心1、入口空间：入口情景营造场景空间打造：场景空间打造：-人行入口广场开放向城市空间，成为城市到小区的空间过渡，打造50米纵深，40米面宽的前场空间米面宽的前场空间。2、14、主导空间：配套用房大堂3延续空间下沉景观花园3、延续空间：下沉景观花园2013.04规划亮点规划亮规划亮点点规划亮点朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划核心点点1,2-场景空间打造场景空间打造规划核心四进场景空间打造：四进场景空间打造：1、入口空间：入口情景营造2、主导空间：配套用房大堂3、延续空间：下沉景观花园2013.04规划亮点规划亮点1 2-场场规划亮点四进场景空间打造：四进场景空间打造：规划亮点规划亮点1,2-场场规划亮点1、入口空间：入口情景营造2、主导空间：配套用房大堂2、主导空间：配套用房大堂3、延续空间：下沉景观花园朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘15、项目规划设计场景空间打造场景空间打造规划核心场景空间打造场景空间打造规划核心2013.04规划亮点规划亮点规划亮点规划亮点3三级路网三级路网人人规划亮点规划亮点3-三级路网三级路网，人人车分流的交通体系车分流的交通体系小区出入口就近下地库实现人车分流小区出入口就近下地库，实现人车分流；小区内部分级道路设置，外环应急车道环通次级道路划分组团步行道路结环通，次级道路划分组团，步行道路结合景观打造良好的入户感受。小区主入人行出入口一级道路二级道路三级道路地下车库入口朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划核心规划核心次要出入口次要出入口人行出入口入口次要出入口2013.04朗诗南京大16、浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划分析规划分析2013.04功能分析图功能分析图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划分析规划分析配电房配电房燃气调压站配套用房配套用房低层住宅配电房环网柜多层住宅A型配电房多层住宅B型多层住宅C型多层住宅D型多层住宅E型配电房多层住宅E型2013.04交通分析图交通分析图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划分析规划分析城市道路小区应急外环路小区次级道路小区步行路地下车库入口地下车库入口小区车行出入口小区人行出入口2013.04景观分析图景观分析图灵山绿化水景绿化水景大浦塘朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘17、项目规划设计规划分析规划分析山风景区主要景观节点次要景观节点主要景观轴外部景观资源2013.04消防分析图消防分析图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划分析规划分析城市道路消防道路城市道路消防道路主要消防入口主要消防入口2013.04竖向分析图竖向分析图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划分析规划分析2013.04控制要素图控制要素图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划分析规划分析注：根据规范住宅南北间距按计算高度的1.3倍控制，且多层住宅南北间距不小于15米，住宅侧向间距按不小于8米控制。建筑退界沿灵山北路不小于 米沿汇通路不小建筑18、退界沿灵山北路不小于8米，沿汇通路不小于6米。2013.04间距计算图间距计算图朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划分析规划分析多层住宅C多层住宅CH=13m按间距要求计算按间距要求计算L=1.3H=16.9m实际间距L为17.5m，满足要求且留实际间距L为17.5m，满足要求且留有0.5m余量多层住宅BH=13 35mH=13.35m按间距要求计算L=1.3H=17.36m实满实际间距L为18m，满足要求且留有0.64m余量2013.04人防范围与非机动车库人防范围与非机动车库朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划分析规划分析人防面积共5580，满足必建19、人防面积要求非机动车停车按规范要求计算需524辆实际非机动车车库面积为 1096.35实际非机动车停车位为辆满足要求实际非机动车停车位为548辆，满足要求自行车库人防范围自行车库2013.04场地剖面图场地剖面图剖面剖面11剖面22朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划分析规划分析1221222013.04场地剖面图场地剖面图剖面剖面33剖面44朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计规划分析规划分析334 4442013.04朗诗南京大浦塘项目规划设计朗诗南京大浦塘项目规划设计55单体设计5.5.单体设计5.5.2013.04规划及建筑设计说明 一 工程建设场地20、位置及现状 一 工程建设场地位置及现状 项目地块位于南京市栖霞区仙林副城仙鹤片区内，北至灵山北路、西至汇通路、东南侧为规划12 米的沿山道路。地块位于仙林大学城核心区，汇通路和灵山北路东南角。地块编号 用地性质 用地面积（）容积率 建筑高度（m）建筑密度（%）绿地率（%）集中绿地（）G31 二类居住用地 118459（G31）148663(带东侧飞地)1.05 H13.5 30 35 二.设计依据：二.设计依据：组织单位提供的地形图、红线图 业主规划建筑设计任务书及相关意见和指示 住宅设计规范 （GB50096-1999）2003 年版 住宅建筑规范 （GB50368-1999）2005 建筑21、设计防火规范（GB50016-2006）城市居住区规划设计规范 （GB50180-93）2002 年版 江苏省城市规划条例)江苏省商业建筑设计防火规范 江苏省住宅设计标准 南京市城市规划条例实施细则(2007)南京市人民防空工程建设和使用管理办法 住宅性能评定技术标准GB/T 50362-2005 江苏省绿色建筑评价标准DGJ32/TJ76-2009 三、规划理念：三、规划理念：在多形态产品的基础上，以高端产品为主体，形成一个绿色生态型的高档住宅区，打造紫金山区域内典范生态人文社区。四、规划设计篇：四、规划设计篇：1、规化布局(1)场地划分为 6 个组团：均为多，低层住宅。中部西侧为配套用房。22、(2)大外环道路（景观消防道）串起 6 个组团。(3)沿西侧灵山北路开设一个机动车主入口，另设两个人行口。北侧及南侧各设一个次入口 2、规划设计原则 (1)密度原则 在 30%的密度之内，创造各种形态与尺度的动线网络，包括人、车、水、植物的网络动线的合理重叠布置与规划，尽量减少硬质面积，通过合理的竖向设计，使地面层除了环路及消防外不再有车辆通过。(3)遮挡系统原则 地形营造和绿化植被相互配合形成一套完整的遮挡系统，遮挡系统分为三类：公共场地遮挡，半私密空间的遮蔽，私密空间的遮蔽。(4)因景互借原则 强调第五立面的设计，建筑与景观、建筑与建筑、景观与景观之间相互借景。(5)均好性+独优性原则 规23、划设计中，强调均好性，尽量使每一户有它恰到好处的地方，有它独特的景观，有它特有的卖点。(6)空间原则 因地制宜的设置台地及缓坡，每个台地之间的高差在 0.5-1.5m 左右，做到较强的组团领域感的同时，视线又能通透。五、景观设计篇：五、景观设计篇：规划方案具有丰富层次感的场景空间，打造“入口广场-入口过渡空间-配套用房大堂-下沉景观花园”的四进场景空间。六、建筑设计篇 六、建筑设计篇 在建筑的造型设计上，我们采取英伦结合民国的设计手法。其特征在于：吸取经典古典建筑的比例和尺度，并截取其经典符号，吸取经典中的精华，创造充满美感的建筑造型。七、交通设计篇 七、交通设计篇 在规划上充分考虑地块周围的24、城市交通,一个车行主入口设灵山北路上,灵山北路另设两个人行口，北侧及南侧各设一个次入口。满足小区交通的基础上,减少对城市交通的影响.考虑业主主要以车行为主要出行方式，地库出入口尽量接近入口，内部仅留景观消防车道（大外环），人车分流，交通规划模式更加合理。八、消防设计 八、消防设计 1.总平面消防设计:小区内部设消防环路，环路间距满足规范要求，消防车道最小宽度不小于 4 米，最小转弯半径为 9 米，消防车道能承受消防车荷载要求。各建筑间间距均符合规范要求。2.建筑消防设计 1)住宅设计符合国家和江苏地方规范。2）设地下车库，每个防火分区面积小于 4000 平米，均有 2 个以上人员出口，疏散半径25、60m，防火分区之间有防火墙，防火门和防火卷帘相隔。3）其他防火构造均按规范处理。九、安保设计：九、安保设计：小区设四个出入口，出入须经大门登记进入。入户设门禁系统与安防系统与小区物业中心相连。小区四周设围墙及红外报警系统，与物业中心相连。十、无障碍设计 十、无障碍设计 规划与建筑单体设计符合无障碍设计标准无障碍设施设计标准DGJ08-103-2003 二 技术经济指标：二 技术经济指标：原始地块（本次报建范围）经济技术指标 用地面积 用地面积 118459.02 总建筑面积 总建筑面积 217862.65 计容建筑面积 计容建筑面积 123891.23 按容积率 1.05 可建 12438126、.97 地上建筑面积 地上建筑面积 122954.41 其中住宅 其中住宅 120966.04 其中低层住宅 其中低层住宅 22884.80 多层住宅 多层住宅 98081.24 配套用房 配套用房 1988.37 含物管及居委用房 1223.47，门卫 10.88，配电房及开关站754.02 地下建筑面积 地下建筑面积 94908.24 其中地下车库面积 其中地下车库面积 43980.16 住宅地下室面积 住宅地下室面积 50928.08 地块容积率 地块容积率 1.046 建筑密度 建筑密度 29.99%总户数 总户数 686 机动车停车位 机动车停车位 1057 辆 非机动车停车位 非机27、动车停车位 548 辆 绿地率 绿地率 35.00%代征地块经济技术指标 用地面积 用地面积 30204.00 总建筑面积 总建筑面积 48859.22 计容建筑面积 计容建筑面积 26833.74 地上建筑面积 地上建筑面积 26833.74 其中住宅 其中住宅 26733.74 其中低层住宅 其中低层住宅 11693.74 多层住宅 多层住宅 15040.00 配套用房 配套用房 100.00 配电房 100 地下建筑面积 地下建筑面积 22025.48 其中地下车库面积 其中地下车库面积 12935.78 住宅地下室面积 住宅地下室面积 9089.70 地块容积率 地块容积率 0.88828、 建筑密度 建筑密度 29.76%总户数 总户数 124 机动车停车位 机动车停车位 231 辆 非机动车停车位 非机动车停车位 0 辆 绿地率 绿地率 35.00%大地块经济技术指标 用地面积 用地面积 148663.02 总建筑面积 总建筑面积 266721.87 计容建筑面积 计容建筑面积 150724.97 地上建筑面积 地上建筑面积 149788.15 其中 住宅 其中 住宅 147699.78 其中 低层住宅 其中 低层住宅 34578.54 多层住宅 多层住宅 113121.24 配套用房 配套用房 2088.37 含物管及居委用房 1223.47，门卫 10.88，配电房及开关29、站 854.02 地下建筑面积 地下建筑面积 116933.72 其中 地下车库面积 其中 地下车库面积 56915.94 住宅地下室面积 住宅地下室面积 60017.78 地块容积率 地块容积率 1.014 建筑密度 建筑密度 29.94%总户数 总户数 810 机动车停车位 机动车停车位 1288 辆 非机动车停车位 非机动车停车位 548 辆 绿地率 绿地率 35.00%建筑节能设计专篇建筑节能设计专篇 本项目的建筑节能措施为：控制体型系数，采用节能外墙外保温系统，采用太阳热水系统与建筑一体化的设计手段，在屋顶设置集中太阳热水能系统，合理控制窗墙比，另外建议采用地下室自然通风，尽量不使用30、机械排烟。一、节能设计依据 1、民用建筑节能条例 2、民用建筑热工设计规范GB50176-1993 3、建筑工程设计文件编制深度规定（2008 年版）4、江苏省建筑节能管理办法 5、江苏省居住建筑热环境和节能设计标准DGJ32/J71-2008 6、江苏省公共建筑节能设计标准DGJ32/J96-2010 7、国家、省其他相关法律、法规、标准及规范。二、围护结构节能措施 1、屋面：70mm 厚纤维增强复合材料保温板（燃烧性能 A 级）。2、外墙：30 厚硬质岩棉板（燃烧性能 A 级，干挂石材饰面）。3、住宅外门窗:（南、东、西向）6 透明+12 空气+6 透明-塑钢窗框。（北向）6 高透光 Lo31、w-E+12 空气+6 透明-塑钢窗框。遮阳形式：阳台遮阳，活动外卷帘遮阳。4、挑空楼板构造：轻钢龙骨内嵌 35mm 厚硬质岩棉板(A 级)。5、会所幕墙及外窗:6 中透光 Low-E+12 空气+6 透明-隔热金属窗框。6、会所地面构造：80mm 厚纤维增强复合材料保温板。7、会所地下室外墙：70mm 厚纤维增强复合材料保温板。三、公共建筑采暖通风与空调系统节能措施 空调系统采用符合江苏省公共建筑节能标准的相关设备。四、照明电气系统节能措施 1、楼梯间、走道的照明节能措施:走道及楼梯间照明采用延时控制开关。2、本工程照明光源不应采用白炽灯，灯具应采用节能型。3、照明光源采用荧光灯时，其镇流器32、应采用电子镇流器，采用的镇流器应符合该产品的国家能效标准。结构设计 1、建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为 50 年，建筑抗震设计类别为丙类；2、部结构：所有多层住宅，低层住宅、配套用房采用框架结构体系，现浇钢筋混凝土楼面；配电房采用砌体结构体系，现浇钢筋混凝土楼面。3、混凝土强度等级根据建筑的高度分别采用 C35C25，钢筋级别分别为：HRB335、HRB400。墙体材料外墙采用页岩模数砖，内墙采用加气混凝土砌块。4、基础(多层住宅、低层住宅、配套用房、配电房)采用钢筋混凝土条形基础，底板采用无梁楼盖结构体系，负一层墙面采用钢筋混凝土挡土墙结构，顶板根据覆土厚度，可采用梁板式结构或采用无33、梁楼盖结构，基础及以上防水等级为 P6。电气方案设计 一、概述一、概述 本规划项目本规划项目大浦塘东侧地块地块位于南京市栖霞区仙林街道仙林副城仙鹤片区内，北至灵山北路，西至汇通路，东南侧为规划 12 米的沿山道路，整体地块呈耳字型。用地西侧紧邻兴源路，东侧为河道，北侧为相邻地块，南侧隔河为本项目另外一片用地。该项目总用地面积 118459 平方米，呈一个不规则的四边形。二、设计依据二、设计依据 建筑专业提供的总平面图及技术经济指标；电气专业有关规范及技术措施：高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 版）建筑设计防火规范GB50016-2006 民用建筑电气设计规范JGJ16-234、008 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000 年版）10KV 及以下变电所设计规范GB50053-94 供配电系统设计规范GB50052-2009 低压配电设计规范GB50054-95 建筑照明设计标准 GB50034-2004 通用用电设备配电设计规范 GB50055-93 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 人民防空地下室工程设计规范GB50038-2005 人民防空工程设计防火规范GB50098-98（2001 版）住宅设计规范GB50096-1999（2003 版）江苏省住宅设计标准DGJ32/J 26-2035、06 居住区供配电设施建设标准 DGJ32/J11-2005 三、设计范围三、设计范围 供配电系统、照明系统动力系统、设备控制系统、防雷接地系统、火灾自动报警及联动系统、电话、电视、电视监控、家居智能化、宽带网络、楼宇控制等系统 四、供配电设计四、供配电设计 本工程由低层住宅和多层住宅、配套用房，地下车库等单体组成。总建筑面积约为 119742m2。1、负荷等级 消防泵房、一类汽车库机械停车设备、建筑面积大于 5000 平方米的人防工程 应急照明、消防电梯等消防负荷电源为一级负荷，双电源供电。居民用电及其它不属于一级负荷的电源为三级负荷，单电源供电。2、供电系统 本工程采用 2 路 10kV 36、电源进线，以满足区内一级、二级负荷供电的要求。本设计考虑设置独立变配电所，变配电所考虑设置在地下车库内。1）本工程设 1 座10kV 变电所。2）10kV 馈电网络设计：变电所采用从开闭所放射式供电的方式。注：以上小区配电设施由南京市供电部门负责设计设施。供电部门将根据小区具体情况及当地供电条件出具供电方案。3）负荷计算及变压器选择 住宅采用配电所供电。整个小区的总统计负荷：小区内每户居民住宅面积在 120M2 以下，按 8KW 计算；120M2150M2以下按 12KW 计算，150 M2 以上按 16KW 计算。用单位指标法确定设备容量，用需用系数法进行负荷计算，容量计算依据居住区供配电设37、施建设标准DGJ32/J11-2005，小区总用电负荷计约 4500kw。设置 10/0.4kV 变电所一座，其中住宅变采用变压器容量为 6x500KVA,公用变采用变压器容量为 2x800KVA。商业变采用变压器容量为 2x800KVA。4）计量 :本工程专用变电所采用高压总计量及低压设动力子表计量。住宅各住户为分户计量，电度表按住宅层数不同集中装设于底层或地下层电表箱内或者分层设置。住宅单元公共设施按单元设计量表，并采用远程自动抄表方式。5）低压配电电压 380V/220V，低压单母线分段或单母线接线。6）应急电源 双电源 常用电源与备用电源分别引自开段点两侧变压器低压侧，部分场所采用蓄电38、池作为备用电源。消防设备配电采用两路电源，末端自动切换的方式供电。电度计量位于变电所内高压侧。五、防雷与接地五、防雷与接地 各单体建筑均按三类防雷设防；本工程接地保护采用 TN-S型；综合接地电阻不大于 1 欧；采取防浪涌措施。采取总等电位和局部等电位措施。六、弱电系统六、弱电系统 本工程弱电系统主要包括有线电视系统、语音与数据系统、保安防盗报警系统，以及有关场所的火灾报警和联动控制系统。在物管中心设置小区弱电总机房及消防值班室。有线电视采用中心前端系统模式，前端箱设置在弱电总机房，前端与各用户之间采用分配-分支型式。每户至少设置二个用户终端。弱电总机房设置程控与网络中心，每户至少设置二个信息39、口。可视对讲系统按直接式对讲系统的形式设计，系统由单元入口主机、电源装置、室内对讲分机组成。视实际情况，考虑设置红外监控系统。消防说明 物管中心设置消防值班室一处，设置双电源互投。采用集中/区域报警控制系统，消防值班室可向当地消防部门直接报警。本工程车库、会所等公共场所设置手报按钮、消防专用电话，在排烟机房等重要设备用房设置消防固定电话分机。消防值班室、车库、楼道等公共场所设置应急照明和疏散指示，部分场所采用蓄电池作为备用电源，蓄电池在应急状态下持续放电时间不少于30min。七、人防说明七、人防说明 负荷等级 若设置人防工程（掩蔽所、物资库），战时用电负荷按二级负荷设计，战时应急负荷按一级负荷40、设计。电源及电压 人防工程电源平时由10/0.4KV 变电所提供二路 0.4KV 电源，小区人防地下室内设战时柴油发电机组，应急电源采用EPS。配电间 人防各防护单元均设有独立配电间，双电源供电，自成体系。人防地下工程设有应急照明系统和火灾报警和联动系统。线路敷设 电力、照明线路敷设按防护单位自成体系，如需穿越人防密闭墙、围护结构的电气管线应做防护密闭处理，管材选用热镀锌钢管（厚壁）。接地 接地保护系统型式为 TN-S 系统。给排水方案设计说明 一、设计依据:1、建设单位提出的给排水方面要求；2、建设单位提出的本工程外部给排水现状资料；3、有关设计规范：建筑给水排水设计规范 GB50015-241、009 公共建筑节能设计标准 DGJ32/J96-2010 建筑太阳能热水系统设计、安装与验收规范 DGJ32/J08-2008 设计说明：1、工程概况：本工程为低，多层建筑、包括低层住宅，多层住宅，建筑高度 12.0 米。2、设计内容：冷水系统、热水系统、排水系统、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统。3、给水系统：1.）水源：生活用水、消防用水均以城市自来水为供水水源。根据周围市政给水管的情况，本基地需从北侧灵山北路市政给水管上引入一路 DN200 的进水管，在基地内连成环状管网。2.）设计水量：300L/人 D 最高日用水量为 380 立方米，最大时用水量 40 立方米。3.)生活给水方式：42、根据城市自来水压力及建筑功能的分布和建筑高度，生活给水一层至 四层住宅及一层至三层多层住宅由城市自来水管网直接供给；支管水压大于 0。2MPa设置减压阀。4.)、给水管管材：室内冷热水管采用 PSP 钢塑复合压力给水管，采用 G 型扩口连接，执行 CJ/T183-2008钢塑复合压力管行业标准，工作压力30cum/h.p 4 次/h 变电间 8 次/h 10 次/h 热泵机房 3 次/h 5 次/h 配电间 4 次/h 5 次/h 3、厨房采用竖向标准风道集中排风。六、安全、劳动保护与环境保护 1采购的设备、材料均应符合环境保护与劳动卫生保护要求；2所有设备采用环保节能低噪音型，所有设备间作吸43、音处理；3新风系统设两级消声器、新风机房设架空隔振楼板、新风机组设弹簧减振器；4冷却塔采用超低噪音型；5所有设备均设减振、隔振措施。6水源热泵机组、冷水机组采用 R134a 等环保冷媒。七、防火与防排烟 1通风空调系统原则上按使用功能及防火分区划分为若干系统，风管穿越防火分区及变形缝等处设防火阀。设备、风管、保温材料等如上所述均应满足防火要求。2地下车库采用机械排烟、机械补风方法。机械排烟、机械补风系统与平时通风系统兼用。3机械排烟量按 6 次/小时换气次数确定，机械补风量按 3 次/小时换气次数确定。4防烟楼梯间采用自然防烟方法,防烟楼梯间每五层设可开启外窗面积大于 2 平方米，顶层楼梯间应44、有可开启外窗。其前室（合用前室）采用加压送风防烟，每个系统的加压送风量为 30000m3/h(20 层以下住宅楼)或 36000m3/h(20 层以上住宅楼)。5各地上房间均应设可开启外窗，面积大于房间面积的 2。八、节能 1 采用地源热泵空调系统，利用可在生能源；2 采用辐射供冷与辐射供热、供冷节能技术；3 采用直接数字控制系统与变频、变流量技术，实现运行节能；4 采用超低能耗围护结构保温体系，减少建筑能耗；5 采用全热回收技术，减少新风部分能耗；6 所有设备能效比、保温层热阻优于公共建筑节能设计标准;7 综合节能技术的应用可使得本工程建筑节能率高于 65标准。九、人防通风设计 1.六级人防地下室战时均设置清洁式通风、滤毒式通风、隔绝式通风。2.滤毒式通风时所有的排气均为超压排气，本防空地下室防护单元的室内应保持 3050Pa 的超压。3.清洁式通风设机械排 通风方式 新风量标准（m3/人）防护单元 清洁式通风 57 滤毒式通风 23 5 防毒通道换气次数：4050 次/h。6 防护单元战时隔绝防护时间均大于或等于 3 小时。7 隔绝防护时室内 C02 容量含量2.5。8 防护单元防化级别为丙级