1、Shimao NaNjiaNg Block g11 mixed-USe developmeNt deSigN世茂南京G11地块超高层综合体项目大型城市综合体新典范New Paradigm for Large Urban Mixed-use Development 复合型价值最大化优选布局A Coherent Master Plan to Create Synergy for Different Uses绿色互动体验型花园式购物中心A Unique Destination,“Shop in a Garden”Experience绿色高效超高层办公新标杆High-performance Landm2、ark for City低密度全景观河西CBD珍藏尊府Redefining the Luxurious Vertical Living全景视野地铁上盖铂金公馆Luxury Serviced Appartment with Panorama Above Metro背景研究篇|BACKGROUND01世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex项目区位Location项目位于河西新区江东商贸圈，西瞰长江，北眺湖景The project is located in the Hexi New District Jiang3、dong business circle夫子庙Fuzi Temple新街口 Xinjiekou长江Yangzi River钟山Zhong Mountain玄武湖Xuanwu Lake奥体中心Olympic Center基地Site世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex景观人文资源Landscape Resource长江Yangzi River秦淮河Qinhuai River莫愁湖Mochou Lake雨花台Yuhua tai玄武湖Xuanwu Lake江心洲Jiangxin Island河西中央商务区Hex4、i CBD项目地块景观资源丰富，塔楼均在150m以上，几乎无视线遮挡，西可见长江，北可及秦淮，南达中央商务区Landscape resource surrounding the site is rich with no tower blocking the view.基地Site世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex周边商圈Surroundings河西万达广场Wanda Plaza金鹰天地广场Jinying Plaza凤凰文化广场Culture Plaza凯旋城广场Triumph City Plaza奥体中5、心Olympic Center河西中央公园Centual Park奥体苏宁广场Sunning Plaza南京环贸中心World Trade Center国际博览中心Inernational Exhibition Center213458967周边竞品众多，已建成综合体有万达广场、苏宁江东店、乐基广场、以及在建金鹰天地广场Retail competitors like Wanda Plaza,Su Ning Jiangdong stores,Leji square and Jinying Plaza is close to the site.12基地SITE3546798世茂南京G11超高层综合6、体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex区位交通Regional Traffic项目地块交通区位优越，南邻应天大街高架（快速路），北靠江东中路（快速路），轨道交通为地铁2号线集庆门大街站，北侧设有集庆门大街公交站点，交通资源丰富，可达性强The site is convenient for people to access with Yingtian street in south,Jiangdong Road in west,metro station in the north-west,and a bus station in 7、Jiqinmen Street.集庆门大街 Jiqinmen street集庆门大街 Jiqinmen street内环南线 South Inner Ring 所 街 Suo Street 积贤区 Jixian qu江东中路 Middle jiangdong Road云锦路 Yunjing Road基地Site世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex南京_六千年文明古城古城墙雨花石古城墙 坚实永固文化地标雨花石 砥砺内敛城市精神捕捉南京文化的精髓，将城市环境和文化的元素与形象交织起来，将未来与过去，商业和文化8、，自然与建筑艺术与人文完美地融合在一起。Ancient city wallcity cultural landmark The stone restrained beauty of art.To capture the essence of Nanjing culture,the urban environment and culture of the elements and images are intertwined.世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex梅梧桐园南京_国际化绿色都市梅花 南京市花梧桐9、 城市灵魂园林 文化瑰宝捕捉南京文化的精髓，将城市环境和文化的元素与形象交织起来，将未来与过去，商业和文化，自然与建筑艺术与人文完美地融合在一起。To capture the essence of Nanjing culture,the urban environment and culture of the elements and images are intertwined.总体规划篇|MASTERPLAN AND ANALYSIS02世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex总体策略Planning S10、tratege最优商业选址最大商业价值界面+最佳城市展示面Best Retail AddressMaximize Commercial Value+Enhancing Urban Interface最优住宅选址宁静院落+滨河景观Best Residential AddressPeaceful Residential Block+Pleasant Riverbank 最优超高层选址平衡商业选址+最大化商业界面Best Skyscraper AddressBalance Retail Block+Optimize Retail Frontage综合布局商业+住区+超高层办公General Layo11、utRetail Block+Residential Block+Super Tall Tower+Public Green SpaceOFFICE RETAIL&APARTMENTRES世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex设计生成Planning Progress基本建筑体量商业MALL+240M公寓+300M办公+5*160M住宅Basic Architecture VolumeShopping Mall+240m SA+300m Office+5*160m Residential优化塔楼布局绿核+视12、线无遮挡+景观最大化Optimized Tower LayoutGreen Core+Unblocked View+Maximized Landscape优化商业空间体验商业街+MALL+内广场+中庭Optimized Retail Space ExperienceShopping Street+Mall+Interior Plaza+Atrium总体布局最大化塔楼景观+最大化商业界面General LayoutMaximize Tower View and Landscape+Maximize Retail Interface世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Par13、cel G11 Super Highrise Complex多方案比较研究Planning Study世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexOption 1aOption 1bOption 1c用地边界SITE BOUNDARYSET BACK LINEBUILDING HEIGHT 100MSET BACK LINEBUILDING HEIGHT 100MSET BACK LINEBASEMENT地库退界线退界线 建筑高度100M退界线 建筑高度100M集庆门大街云锦路锁街江东中路RES 60FAPART14、MENT 59FOFFICE 70FRES 60FRES 60FCommercialCommercialResidentialResidential商办商办住宅住宅多方案比较研究Planning Study世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex总平面MasterPlan世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex规划结构Planning Structure“一心一环一轴线”引入绿色核心，围绕中心布置高层塔楼，形成强烈汇聚能量引15、入弧形轴线，连通地块南北，深入挖掘地块腹地商业价值One CoreOne Circle One AxisIntroducing green core with tower around to converge energy into the site.Introducing curvilinear axis to connect north and south,to enhance the commercial value of the inner side of site.世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Comp16、lex布局分析Layout Analysis塔楼布局与金鹰广场形成错落有致的天际线，重塑区域都市新形象The tower layout is coherent with Jingying Square to form an elegence skyline,which re-form the new image for the city.塔楼占据最佳城市布局点，完整展示整体形象The tower is located at the best position to display the general image of this project to the city.地标建筑无视线遮挡，坐17、拥全景视野远眺江景The view of landmark tower is totally opened,which is a panorama view to the Yangzi River.世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex立体绿化Landscape屋顶露台私享视野，景观休息平台空中庭院避难层兼做优质景观休息平台商业屋顶花园空中步道，四季变化的小区景观商业中庭增加空间层次感，丰富购物体验入口主题广场现代商业与城市记忆的交汇点景观大堂结合屋顶园景的空中会客厅绿色中庭空中庭院，全方位城市景观中央景观18、大道连接办公塔楼与城市地铁的绿色门户Roof TerraceSky GardenRoof GardenRetail AtriumGreen AtriumLandscape AtriumCentral Landscape StreetTheme Entrance Plaza世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex经济技术指标Area Index要求值设计值单位62681.562,681.5平方米545,329543,130平方米商业面积22%119,972122,808平方米公寓面积20%109,066109,19、000平方米办公面积33%179,959175,000平方米住宅面积25%136,332136,322平方米200,000228,016平方米超市区5,000平方米连通道区15,000平方米商业区154,132平方米住宅区51,500平方米4,7624,762辆3,6683,668辆1,0941,094辆11,53011,600辆 36m三层花园Garden Atrium世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex商业人流分析Retail circulation24H商业人行流线室内商业人行流线24H RETAI20、L FLOWINTERIOR RETAIL FLOW世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex业态:下首层价值+面积对比Programme:Lower Ground Rental vs Shop size部分餐饮呾饯品癿商铺面积较小（约?平米），通常位亍人流量较大区域，所以通常实现较高癿租金水平，部分租金水平可以达到?元?月?平米?而像星巳兊这样具有较强品牉号召力癿商家是开収商倾向引迚癿重点商家，所以租金水平相对较低，同时对亍开収商来说可以提高整个商业癿档次?租金情冴租金区间水平同业态类型以及商家租用癿庖铺面积21、存在相应兰系 25?以上?受访商家面积区间?单位：?平米?单位：?元?月?平米?对应租金水平?业态类型?代表商家?小型餐饮、饯品?母婴用品、休闲饮品?朋饯?鞋包?呿啡?饮品、轻餐饮?水果盒子、?周孕婴生活馆、贡茶?蛋卷鞋、?树有岚、星巳兊?世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexLower Ground下首层世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex下首层平面流线分析Lower ground circulation24H商业人22、行流线地铁室外活动广场室内商业人行流线室内活动广场24H RETAIL FLOWMRTEXTERIOR PLAZAINTERIOR RETAIL FLOWINTERIOR PLAZA商业出租车停靠点办公出租车停靠点公寓出租车停靠点货车卸货点RETAIL DROP OFFOFFICE DROP OFFSA DROP OFFSERVICE DROP OFF世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex商业价值体现：下首层入口的连通性Lower Ground:View from MRT世茂南京G11超高层综合体项目Shi23、Mao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex商业价值体现：下首层入口的连通性Retail Value:Lower Ground Connections世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex商业价值体现：首层中庭Ground Atrium世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex中庭尺寸Atrium Scale世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel24、 G11 Super Highrise Complex高端旗舰店FLAGSHIP STORE主力店ANCHOR商业RETAIL快速消费FAST RETAIL高端主题HIGH END餐饮F&B24小时营业24 HOURS下首层集市/活动LG MARKET PLACE业态Programme 下首层LOWER GROUND首层GROUND世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex餐饮通道9M日光灯DAYLIGHT TUBES地下室自然光提升氛围+档次Daylighting for Underground spaces25、世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex商业价值体现：下首层入口的连通性Retail Value:Lower Ground Connections世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex商业价值体现：下首层入口的连通性Retail Value:Lower Ground Connections世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex南京烹饪学26、院NANJING COOKING SCHOOL科技智能TECHNOLOGY时尚家庭LIFESTYLE FAMILY健身/SPASPORTS GYM教育EDUCATION影院CINEMA名厨餐厅CELEBRITY RESTAURANTS创办START UPS保健养生HEALTH+WELL BEING艺术/画廊ART GALLERY精品酒店BOUTIQUE HOTEL高端旗舰店FLAGSHIP STORE主力店ANCHOR商业RETAIL快速消费FAST RETAIL高端主题HIGH END休闲咖啡厅CAFE餐饮F&B主题餐饮THEMED F&B下首层集市/活动LG MARKET PLACE24小27、时营业24 HOURS首层GROUND二层L2三层L3世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex南京烹饪学院NANJING COOKING SCHOOL科技智能TECHNOLOGY时尚家庭LIFESTYLE FAMILY健身/SPASPORTS GYM教育EDUCATION影院CINEMA名厨餐厅CELEBRITY RESTAURANTS创办START UPS保健养生HEALTH+WELL BEING艺术/画廊ART GALLERY精品酒店BOUTIQUE HOTEL高端旗舰店FLAGSHIP STORE主力店28、ANCHOR商业RETAIL快速消费FAST RETAIL高端主题HIGH END休闲咖啡厅CAFE餐饮F&B主题餐饮THEMED F&B下首层集市/活动LG MARKET PLACE24小时营业24 HOURS四层L4五层L5三层L3世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex南京烹饪学院NANJING COOKING SCHOOL科技智能TECHNOLOGY时尚家庭LIFESTYLE FAMILY健身/SPASPORTS GYM教育EDUCATION影院CINEMA名厨餐厅CELEBRITY RESTAURA29、NTS创办START UPS保健养生HEALTH+WELL BEING艺术/画廊ART GALLERY精品酒店BOUTIQUE HOTEL高端旗舰店FLAGSHIP STORE主力店ANCHOR商业RETAIL快速消费FAST RETAIL高端主题HIGH END休闲咖啡厅CAFE餐饮F&B主题餐饮THEMED F&B下首层集市/活动LG MARKET PLACE24小时营业24 HOURS七层L7六层L6世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexProgramme:Plans业态:平面首层GROUND二层L230、三层L3下首层LOWER GROUND世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex四层L4Programme:Plans业态:平面六层L6七层L7五层5世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex室内INTERIOR景观LANDSCAPE科技TECHNOLOGY生态ECOLOGY艺术文化ART+CULTURE+建筑ARCHITECTURE增值VALUE ADD硬件HARDWARE软件SOFTWARE世茂南京G11超高层综合体项目Sh31、iMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex建筑ARCHITECTURE活动/广场空间EVENT SPACE消防/后勤SERVICES下沉景观COURTYARDS街道+店铺STREETS+SHOPS增值VALUE ADD硬件HARDWARE世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex网上购物平台ONLINE OFFLINE本土文化艺术ART INTEGRATION主题PROGRAMME THEMES互动科技INTERACTIVE MEDIA光启/WIFIWIFI室外32、/自然室内OUTDOOR FEEL标识SIGNAGES+WAYFINDING软件SOFTWARE科技为商业吸引人流Gaming+Retail世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex线上互动购物INTERACTIVE ONLINE SHOPPING数码展示DIGITAL DISPLAY创意标识INNOVATIVE SIGNAGE科技为商业吸引人流Gaming+Retail世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex科技为商业吸引人33、流Gaming+Retail世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex科技为商业吸引人流Gaming+Retail世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex科技为商业吸引人流Gaming+Retail世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexSections剖面世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Su34、per Highrise ComplexSections剖面世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexElevation西立面世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexElevation北立面世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexElevation东立面世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Supe35、r Highrise ComplexSouth Elevation南立面世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexLower Ground下首层世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexRetail Value:Ground Entrances商业价值体现：首层入口的连通性世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexL2二层世茂南京G11超高层综合36、体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex三层 L3世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex三层 分析L3 Analysis24H商业人行流线室外活动广场室内商业人行流线室内活动广场24H RETAIL FLOWEXTERIOR PLAZAINTERIOR RETAIL FLOWINTERIOR PLAZA世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexL4四层世茂南京G137、1超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexL5五层世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexL6六层世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexL7七层世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexMaster plan总图世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing38、 Parcel G11 Super Highrise ComplexRetail Civil&Fire defense商业消防分析消防回车场地消防车道消防控制室消防车出/入口消防电梯HARD STANDINGEVA TURNING BAYEVAFIRE CONTROLEVA ACCESSFIRE LIFT消防登高面世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex防火分区 01-A防火分区 02防火分区 03防火分区 04防火分区 05防火分区 06FIRE ZONE 01-AFIRE ZONE 02FIRE ZONE39、 03FIRE ZONE 04FIRE ZONE 05FIRE ZONE 06538 SQM3652 SQM3660 SQM2138 SQM2466 SQM3662 SQM防火分区 01-BFIRE ZONE 01-B1088 SQM防火分区 01-A防火分区 02防火分区 03防火分区 04防火分区 05防火分区 06FIRE ZONE 01-AFIRE ZONE 02FIRE ZONE 03FIRE ZONE 04FIRE ZONE 05FIRE ZONE 06538 SQM3461 SQM3582 SQM1887 SQM2913 SQM3662 SQM防火分区 01-BFIRE ZONE40、 01-B1088 SQM防火分区 02防火分区 03防火分区 04防火分区 05防火分区 06FIRE ZONE 02FIRE ZONE 03FIRE ZONE 04FIRE ZONE 05FIRE ZONE 063255 SQM3066 SQM2629 SQM3256 SQM3684 SQM防火分区 02-B防火分区 03防火分区 04防火分区 01防火分区 02防火分区 03防火分区 04防火分区 05防火分区 06防火分区 07防火分区 08防火分区 09防火分区 10防火分区 11防火分区 05防火分区 06FIRE ZONE 02-BFIRE ZONE 03FIRE ZONE 0441、FIRE ZONE 01FIRE ZONE 02FIRE ZONE 03FIRE ZONE 04FIRE ZONE 05FIRE ZONE 06FIRE ZONE 07FIRE ZONE 08FIRE ZONE 09FIRE ZONE 10FIRE ZONE 11FIRE ZONE 05FIRE ZONE 06472 SQM3714 SQM3214 SQM1914 SQM1847 SQM1816 SQM2000 SQM1935 SQM1948 SQM1539 SQM2000 SQM1966 SQM1396 SQM1638 SQM3261 SQM1770 SQM防火分区 02-AFIRE ZON42、E 02-A898 SQM疏散楼梯/核心筒消防电梯ESCAPE STAIR/CORE商业一层平面防火分区分析商业五层平面防火分区分析FIRE ZONE ANALYSIS OF RETAIL F1FIRE ZONE ANALYSIS OF RETAIL F5商业二层平面防火分区分析商业六层平面防火分区分析FIRE ZONE ANALYSIS OF RETAIL F2FIRE ZONE ANALYSIS OF RETAIL F6商业三层平面防火分区分析商业七层平面防火分区分析商业四层平面防火分区分析商业地下一层平面防火分区分FIRE ZONE ANALYSIS OF RETAIL F3FIRE Z43、ONE ANALYSIS OF RETAIL F7FIRE ZONE ANALYSIS OF RETAIL F4FIRE ZONE ANALYSIS OF RETAIL B1FIRE LIFT防火分区 02防火分区 01防火分区 01防火分区 01防火分区 03防火分区 04防火分区 05防火分区 06FIRE ZONE 02FIRE ZONE 01FIRE ZONE 01FIRE ZONE 01FIRE ZONE 03FIRE ZONE 04FIRE ZONE 05FIRE ZONE 063755 SQM2284 SQM1951 SQM1951 SQM2522 SQM2846 SQM373544、 SQM3156 SQM防火分区 03防火分区 04防火分区 02防火分区 05防火分区 06FIRE ZONE 03FIRE ZONE 04FIRE ZONE 02FIRE ZONE 05FIRE ZONE 063816 SQM2878 SQM2884 SQM3047 SQM4000 SQM防火分区 02防火分区 03防火分区 04防火分区 05防火分区 06FIRE ZONE 02FIRE ZONE 03FIRE ZONE 04FIRE ZONE 05FIRE ZONE 06932 SQM3259 SQM3140 SQM4000 SQM3800 SQMRetail Fire compart45、ments商业防火分区分析世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公塔楼篇|OFFICE DESIGN04世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex设计理念Design Concept中国传统纹样花型平面Plum Blossom PatternsBlossomsPlan世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex形体生成Form Generat46、ion体量中庭收缩VolumnAtriumShrink世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex设计理念Design Concept南京市花-梅花枝干表皮Plum BlossomBranchesSkin世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公塔楼研究Model Study世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公塔楼研究Model St47、udy世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公塔楼研究Form Study世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex国内300m超高层类比研究300m Skyscraper Study世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公竖向Vertical Design1F 大堂平面Floor area：2962 Floor area：2962 48、Floor area：2971 Floor area：2947 Floor area：2727 Floor area：2390 Floor area：2183 Ratio：77%Ratio：77%Ratio：77%Ratio：77%Ratio：75%Ratio：78%Ratio：79%15F-27F 平面43F-51F 平面52F-63F 平面2F-14F 平面28F-41F 平面42F 空中大堂平面世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公平面Floor Plan一层平面Floor Area:2962 s49、qmRatio:77%世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公门厅Entrance Hall世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公分租图Unit Mix1层1户1层2户1层4户1层6户世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公平面Floor Plan15M15M12.5M12.5M2F 平面Floor Area:2962 sqm50、Ratio:77%15F 平面Floor Area:2971 sqmRatio:77%世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公平面Floor Plan28F 平面Floor Area:2947 sqmRatio:77%42F Skylobby平面Floor Area:2727 sqmRatio:75%15M15M12.5M12.5M14.5M14.5M12M12M世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公平面Floor51、 Plan49F 平面Floor Area:2390 sqmRatio:78%62F 平面Floor Area:2183 sqmRatio:79%12M12M9.5M世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公中庭Atrium Lobby世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公中庭Atrium Lobby世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Com52、plex办公中庭Atrium Lobby世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公剖面Section世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公立面Elevation北立面North Elevation东立面East Elevation南立面South Elevation西立面West Elevation世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Comp53、lex幕墙节点设计Facade Detail世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公竖向分析设计标准:5分钟处理能力为10%11%，间隔时间小于35S。分为5个区，一区F2F14，二区F15F27，三区F2841，然后穿梭至空中大堂，从空中大堂至四区和五区，四区F43F52，五区F53F63，每组6台电梯，载重量建议为1600kg，速度方面和具体停层会根据日后功能面积等调整再行计算调整。根据以往世茂项目经验，建议采用单轿厢电梯。考虑五个区主要是便于井道的叠加和利用，避免核心筒面积浪费的情况，具体服务区域示54、意可详见附件。另有一组穿梭电梯，鉴于项目标准层面积较大，人员密度较高，穿梭梯建议设置4台，日后根据楼层功能及人数或再行调整。1F 平面15F-27F 平面43F-51F 平面52F-63F 平面2F-14F 平面28F-41F 平面42F 空中大堂平面办公电梯建议:Vertical Design世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexStructure Design结构分析模型设计目标:结构概念:在建筑设计方案下，实现结构材料最优化利用；提供施工简单且可重复的设计方案；最大限度的减小结构对室内设计和其它功能设55、计的影响；最轻巧的塔楼外立面结构设计；确保结构体系在重力和侧向力作用下安全可靠。办公楼的抗侧力体系为框架-核心筒结构体系，核心筒由钢筋混凝土剪力墙组成，周边框架由圆形钢管混凝土柱和钢梁组成。楼面梁采用钢结构，这样便于框架梁与楼面梁之间的连接，也可以减轻楼面结构自重，从而降低地基基础荷载。在设备层/避难层设置型钢腰桁架，从而提高该楼层框架部分的刚度，形成加强层，也提高了整体结构刚度。为了减小竖向结构构件尺寸，从而增加建筑使用面积，采用高强混凝土和高强结构钢材。核心筒墙体厚度和框架柱的截面尺寸沿高度逐渐减少。两栋塔楼的抗侧力体系均可以有效地抵抗风荷载和地震作用，并满足国家规范结构刚度和强度的要求。56、框架-核心筒结构体系型钢腰桁架钢梁圆形钢管混凝土柱结构设计世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexStructure Design3 振型 1-Y 向平动，周期 T1=6.54s 振型 2-X 向平动，周期 T2=5.88s 3 振型 1-Y 向平动，周期 T1=6.54s 振型 2-X 向平动，周期 T2=5.88s 振型 3-扭转，周期 T3=3.02s 3 振型 1-Y 向平动，周期 T1=6.54s 振型 2-X 向平动，周期 T2=5.88s 振型 3-扭转，周期 T3=3.02s 4标准层平面图 57、避难层分析模型4标准层平面图 避难层分析模型4标准层平面图 避难层分析模型 以下为办公楼的结构分析模型及计算结果，主要构件尺寸见平面图，计算结果包括：结构振动周期、层间位移角、楼层剪力和楼层弯矩，均满足设计规范要求。结构设计世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex8框架柱类型对比 本项目办公楼（300m）和公寓楼（240m）均采用框架核心筒结构体系，框架柱能有效地形成结构外框架抗侧力体系，同时承担侧向和竖向荷载。框架柱截面尺寸是决定结构抗侧刚度的重要因素之一，也决定了结构柱的承载力。以下为几种框架柱类型的对比58、：1钢筋混凝土柱钢筋混凝土柱应用普遍，柱截面形式可以根据建筑需要采用矩形或圆形，其主要优缺点如下：优点施工技术成熟、难度较低；防火性好和抗腐蚀性好；材料及施工造价较低。缺点与钢材相比，强度低、弹性模量低；柱截面尺寸大；占据建筑使用面积大。2型钢混凝土柱型钢混凝土柱利用了钢材部分的高强度来减小柱截面尺寸，也利用价格相对较低的混凝土作为钢管的防火保护层，并防止钢管的局部屈服。柱内型钢可采用焊接组合截面或轧制钢截面。混凝土与型钢用量的比例与柱截面尺寸和经济性有直接关系。一般而言，型钢用量越多，柱子截面尺寸越小，节省的建筑使用面积越大，但是建造费用也会增加。所以，最合理的截面尺寸应该取决于建造费用与节59、省的建筑使用面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。优点柱截面尺寸较小；型钢混凝土柱与钢梁或钢骨混凝土梁具有较好内在传力性能；混凝土可以给钢材提供防火和防腐保护；钢结构外包混凝土部分给钢结构翼缘、腹板提供了侧向约束，提高了局部稳定性。缺点钢结构施工成本比混凝土高；结构构件需要专门设备进行预制加工；并需考虑在运输过程中起吊荷载；现场安装需要重型起吊设备。3钢管混凝土柱 钢管混凝土柱利用钢管钢材的高强度同时，由于钢管的约束作用，混凝土部分的抗压强度可以进一步提高。与型钢混凝土柱相同的是，混凝土与钢管组合用量的比例调控可以实现经济性与柱子截面尺寸都较为合适的方案。同样，钢管用量越多，柱子截面尺寸可60、以越小，建筑使用面积也相应增加，但是，材料造价也会提高。所以，最合理的截面尺寸取决于建造费用与节省的建筑面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。与型钢混凝土柱不同的是，钢管外围需进行防火处理，钢管混凝土柱与框架梁的连接需要布置额外的连接加劲肋与加劲板。优点柱截面尺寸小；无需混凝土模板；无需额外钢筋。缺点钢管混凝土柱的施工成本比混凝土高；钢管混凝土柱与钢梁连接需要额外的连接板与加劲肋；需要对钢管进行额外的防火处理。下表列出了三种结构柱的主要优缺点对比：结构柱类型钢筋混凝土柱型钢混凝土柱钢管混凝土柱截面尺寸较大较小最小节省建筑使用面积较小较大最大混凝土模板有有无钢筋布置有有无施工难度一般较高较高61、防火处理不需要不需要需要材料及施工费用较低较高较高性价比较低较高较高8框架柱类型对比 本项目办公楼（300m）和公寓楼（240m）均采用框架核心筒结构体系，框架柱能有效地形成结构外框架抗侧力体系，同时承担侧向和竖向荷载。框架柱截面尺寸是决定结构抗侧刚度的重要因素之一，也决定了结构柱的承载力。以下为几种框架柱类型的对比：1钢筋混凝土柱钢筋混凝土柱应用普遍，柱截面形式可以根据建筑需要采用矩形或圆形，其主要优缺点如下：优点施工技术成熟、难度较低；防火性好和抗腐蚀性好；材料及施工造价较低。缺点与钢材相比，强度低、弹性模量低；柱截面尺寸大；占据建筑使用面积大。2型钢混凝土柱型钢混凝土柱利用了钢材部分的高62、强度来减小柱截面尺寸，也利用价格相对较低的混凝土作为钢管的防火保护层，并防止钢管的局部屈服。柱内型钢可采用焊接组合截面或轧制钢截面。混凝土与型钢用量的比例与柱截面尺寸和经济性有直接关系。一般而言，型钢用量越多，柱子截面尺寸越小，节省的建筑使用面积越大，但是建造费用也会增加。所以，最合理的截面尺寸应该取决于建造费用与节省的建筑使用面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。优点柱截面尺寸较小；型钢混凝土柱与钢梁或钢骨混凝土梁具有较好内在传力性能；混凝土可以给钢材提供防火和防腐保护；钢结构外包混凝土部分给钢结构翼缘、腹板提供了侧向约束，提高了局部稳定性。缺点钢结构施工成本比混凝土高；结构构件需要专门63、设备进行预制加工；并需考虑在运输过程中起吊荷载；现场安装需要重型起吊设备。3钢管混凝土柱 钢管混凝土柱利用钢管钢材的高强度同时，由于钢管的约束作用，混凝土部分的抗压强度可以进一步提高。与型钢混凝土柱相同的是，混凝土与钢管组合用量的比例调控可以实现经济性与柱子截面尺寸都较为合适的方案。同样，钢管用量越多，柱子截面尺寸可以越小，建筑使用面积也相应增加，但是，材料造价也会提高。所以，最合理的截面尺寸取决于建造费用与节省的建筑面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。与型钢混凝土柱不同的是，钢管外围需进行防火处理，钢管混凝土柱与框架梁的连接需要布置额外的连接加劲肋与加劲板。优点柱截面尺寸小；无需混凝土64、模板；无需额外钢筋。缺点钢管混凝土柱的施工成本比混凝土高；钢管混凝土柱与钢梁连接需要额外的连接板与加劲肋；需要对钢管进行额外的防火处理。下表列出了三种结构柱的主要优缺点对比：结构柱类型钢筋混凝土柱型钢混凝土柱钢管混凝土柱截面尺寸较大较小最小节省建筑使用面积较小较大最大混凝土模板有有无钢筋布置有有无施工难度一般较高较高防火处理不需要不需要需要材料及施工费用较低较高较高性价比较低较高较高8框架柱类型对比 本项目办公楼（300m）和公寓楼（240m）均采用框架核心筒结构体系，框架柱能有效地形成结构外框架抗侧力体系，同时承担侧向和竖向荷载。框架柱截面尺寸是决定结构抗侧刚度的重要因素之一，也决定了结构柱65、的承载力。以下为几种框架柱类型的对比：1钢筋混凝土柱钢筋混凝土柱应用普遍，柱截面形式可以根据建筑需要采用矩形或圆形，其主要优缺点如下：优点施工技术成熟、难度较低；防火性好和抗腐蚀性好；材料及施工造价较低。缺点与钢材相比，强度低、弹性模量低；柱截面尺寸大；占据建筑使用面积大。2型钢混凝土柱型钢混凝土柱利用了钢材部分的高强度来减小柱截面尺寸，也利用价格相对较低的混凝土作为钢管的防火保护层，并防止钢管的局部屈服。柱内型钢可采用焊接组合截面或轧制钢截面。混凝土与型钢用量的比例与柱截面尺寸和经济性有直接关系。一般而言，型钢用量越多，柱子截面尺寸越小，节省的建筑使用面积越大，但是建造费用也会增加。所以，最66、合理的截面尺寸应该取决于建造费用与节省的建筑使用面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。优点柱截面尺寸较小；型钢混凝土柱与钢梁或钢骨混凝土梁具有较好内在传力性能；混凝土可以给钢材提供防火和防腐保护；钢结构外包混凝土部分给钢结构翼缘、腹板提供了侧向约束，提高了局部稳定性。缺点钢结构施工成本比混凝土高；结构构件需要专门设备进行预制加工；并需考虑在运输过程中起吊荷载；现场安装需要重型起吊设备。3钢管混凝土柱 钢管混凝土柱利用钢管钢材的高强度同时，由于钢管的约束作用，混凝土部分的抗压强度可以进一步提高。与型钢混凝土柱相同的是，混凝土与钢管组合用量的比例调控可以实现经济性与柱子截面尺寸都较为合适的方案67、。同样，钢管用量越多，柱子截面尺寸可以越小，建筑使用面积也相应增加，但是，材料造价也会提高。所以，最合理的截面尺寸取决于建造费用与节省的建筑面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。与型钢混凝土柱不同的是，钢管外围需进行防火处理，钢管混凝土柱与框架梁的连接需要布置额外的连接加劲肋与加劲板。优点柱截面尺寸小；无需混凝土模板；无需额外钢筋。缺点钢管混凝土柱的施工成本比混凝土高；钢管混凝土柱与钢梁连接需要额外的连接板与加劲肋；需要对钢管进行额外的防火处理。下表列出了三种结构柱的主要优缺点对比：结构柱类型钢筋混凝土柱型钢混凝土柱钢管混凝土柱截面尺寸较大较小最小节省建筑使用面积较小较大最大混凝土模板有有68、无钢筋布置有有无施工难度一般较高较高防火处理不需要不需要需要材料及施工费用较低较高较高性价比较低较高较高结论 综上所述，采用型钢混凝土柱和钢管混凝土柱均可有效地减小柱截面尺寸，增加建筑有效使用面积，从而提高性价比。结合建筑功能及效果的需求，建议办公楼（300m）的结构体系采用圆形钢管混凝土柱。缺点 与钢材相比，强度低、弹性模量低；柱截面尺寸大；占据建筑使用面积大。1钢筋混凝土柱 钢筋混凝土柱应用普遍，柱截面形式可以根据建筑需要采用矩形或圆形，其主要优缺点如下：优点 施工技术成熟、难度较低；防火性好和抗腐蚀性好；材料及施工造价较低。-2型钢混凝土柱 型钢混凝土柱利用了钢材部分的高强度来减小柱截面69、尺寸，也利用价格相对较低的混凝土作为钢管的防火保护层，并防止钢管的局部屈服。柱内型钢可采用焊接组合截面或轧制钢截面。混凝土与型钢用量的比例与柱截面尺寸和经济性有直接关系。一般而言，型钢用量越多，柱子截面尺寸越小，节省的建筑使用面积越大，但是建造费用也会增加。所以，最合理的截面尺寸应该取决于建造费用与节省的建筑使用面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。优点 柱截面尺寸较小；型钢混凝土柱与钢梁或钢骨混凝土梁具有较好内在传力性能；混凝土可以给钢材提供防火和防腐保护；钢结构外包混凝土部分给钢结构翼缘、腹板提供了侧向约束，提高了局部稳定性。缺点 钢结构施工成本比混凝土高；结构构件需要专门设备进行预制70、加工；并需考虑在运输过程中起吊荷载；现场安装需要重型起吊设备。-3钢管混凝土柱 钢管混凝土柱利用钢管钢材的高强度同时，由于钢管的约束作用，混凝土部分的抗压强度可以进一步提高。与型钢混凝土柱相同的是，混凝土与钢管组合用量的比例调控可以实现经济性与柱子截面尺寸都较为合适的方案。同样，钢管用量越多，柱子截面尺寸可以越小，建筑使用面积也相应增加，但是，材料造价也会提高。所以，最合理的截面尺寸取决于建造费用与节省的建筑面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。与型钢混凝土柱不同的是，钢管外围需进行防火处理，钢管混凝土柱与框架梁的连接需要布置额外的连接加劲肋与加劲板。优点 柱截面尺寸小；无需混凝土模板；无71、需额外钢筋。缺点 钢管混凝土柱的施工成本比混凝土高；钢管混凝土柱与钢梁连接需要额外的连接板与加劲肋；结构设计Structure Design世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex层高分析示意图Standard Storey Sectionab3000mcdefa=4500 mm 楼板到楼板b=3000 mm 楼板到天花板c=150 mm 抬高地板d=100 mm 悬挂天花板e=450 mm 天花板服务空间f=800 mm 结构世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 72、Super Highrise Complex设备系统研究Equipment Plans 1.办公空调风系统 根据项目定位，办公楼为超甲级写字楼。根据甲级写字楼项目经验，办公楼空调系统一般采用变风量 VAV 空调系统，以提高对室内温度控制之反应及稳定性。每楼层设 2 台空调机组，初步估算每台送风量约 30,000 立方米/小时。办公层外区以约每 10-15 平米为一基准单位，每基准单位配以一台可变风量末端装置并加以控制，内区约 30-40 平米设置一台可变风量末端装置。每办公层之新风量均按新风量(30m3/hr/人)计算。由设置于避难层及塔楼顶层的新风热回收空调机组提供（过渡季节时，新风不经过热73、回收装置，直接旁通阀进入机组）。经处理过的新风经穿过办公楼层机房的管道分配到每一层。每层的空调机房设定风量控制阀以保证每层的新风量。新风空调机组包括开/关风阀、初中效过滤器、冷冻盘管、热水盘管、变速驱动控制的变速风机。2.公寓空调系统 根据项目定位，公寓为出售型，建议公寓采用风冷式变冷媒流量系统 VRV小型中央空调系统，上送风，上回风。VRV 系统冷媒管设置在公寓机电管井内，室外机均设置在避难层靠外窗百叶区域及屋面。同时在避难层及屋面设置热回收新风机组以回收公寓排风的冷/热量，将热回收后的新风通过设备管井送至各公寓内。冷却塔通常布置在裙房屋面，如无裙房屋面空间可布置冷却塔，还可采用如下两种方式74、：1.冷却塔布置在地坑（或半地坑式）如下图所示设置在下沉式地坑，下沉式地坑深度约为 10m。如下图所示设置在半下沉式地坑，半下沉式地坑深度约为 3m。公寓塔楼篇|APARTMENT DESIGN05世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexFacade Concept外立面概念生成世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexElevations立面图世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 75、Super Highrise ComplexFacade Detail幕墙节点世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexFloor PlansTypical Lower Floor-50sqm units公寓各区平面低区标准层-50平米户型面积：2017平米得房率：69%本层户数：36世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexFloor Plans公寓各区平面Typical Lower Floor-100sqm units中区标76、准层-100平米户型面积：2017平米得房率：69%本层户数：18世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexFloor Plans公寓各区平面Typical Lower Floor-200sqm units高区标准层-100平米户型面积：2017平米得房率：70%本层户数：18世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexFloor Plans公寓各区平面Typical Lower Floor-300sqm unitsVIP区标准层77、-500平米户型面积：2017平米得房率：84%本层户数：4世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexSection公寓剖面51F-58F37F-49F23F-35F9F-21F9F-21F 平面23F-35F 平面37F-49F 平面51F-58F 平面设计标准，满足 CIBSE 高档住宅标准，5分钟处理能力为8%，间隔时间小于50S。人员密度，按1.5人/房间计算分3个区，和一组 VIP 电梯，一区服务16层需要6台，二区服务16层需要4台，三区服务15层需要4台，及VIP 客梯服务8 层需要2台；合计1878、台客梯；载重量建议1350kg根据以往世茂项目经验，建议采用单轿厢电梯。速度方面和具体停层会根据日后功能面积等调整再行计算调整。世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexVertical Transportation System 公寓电梯计算及竖向系统世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex5 公寓楼 以下为公寓楼的结构分析模型及计算结果，主要构件尺寸见平面图，计算结果包括：结构振动周期、层间位移角、楼层剪力和楼层弯矩，均满79、足设计规范要求。结构分析模型 框架-核心筒结构体系矩形型钢混凝土柱 混凝土梁型钢腰桁架设计目标:结构概念:在建筑设计方案下，实现结构材料最优化利用；提供施工简单且可重复的设计方案；最大限度的减小结构对室内设计和其它功能设计的影响；最轻巧的塔楼外立面结构设计；确保结构体系在重力和侧向力作用下安全可靠。办公楼的抗侧力体系为框架-核心筒结构体系，核心筒由钢筋混凝土剪力墙组成，周边框架由圆形钢管混凝土柱和钢梁组成。楼面梁采用钢结构，这样便于框架梁与楼面梁之间的连接，也可以减轻楼面结构自重，从而降低地基基础荷载。在设备层/避难层设置型钢腰桁架，从而提高该楼层框架部分的刚度，形成加强层，也提高了整体结构刚80、度。为了减小竖向结构构件尺寸，从而增加建筑使用面积，采用高强混凝土和高强结构钢材。核心筒墙体厚度和框架柱的截面尺寸沿高度逐渐减少。两栋塔楼的抗侧力体系均可以有效地抵抗风荷载和地震作用，并满足国家规范结构刚度和强度的要求。结构设计Structure Design世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex 以下为公寓楼的结构分析模型及计算结果，主要构件尺寸见平面图，计算结果包括：结构振动周期、层间位移角、楼层剪力和楼层弯矩，均满足设计规范要求。5 公寓楼 以下为公寓楼的结构分析模型及计算结果，主要构件尺寸见平面图，81、计算结果包括：结构振动周期、层间位移角、楼层剪力和楼层弯矩，均满足设计规范要求。结构分析模型 振型 1-X 向平动，周期 T1=5.9s 振型 2-Y 向平动，周期 T2=5.5s 标准层模型 6 结构设计Structure Design世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex结构设计8框架柱类型对比 本项目办公楼（300m）和公寓楼（240m）均采用框架核心筒结构体系，框架柱能有效地形成结构外框架抗侧力体系，同时承担侧向和竖向荷载。框架柱截面尺寸是决定结构抗侧刚度的重要因素之一，也决定了结构柱的承载力。以下82、为几种框架柱类型的对比：1钢筋混凝土柱钢筋混凝土柱应用普遍，柱截面形式可以根据建筑需要采用矩形或圆形，其主要优缺点如下：优点施工技术成熟、难度较低；防火性好和抗腐蚀性好；材料及施工造价较低。缺点与钢材相比，强度低、弹性模量低；柱截面尺寸大；占据建筑使用面积大。2型钢混凝土柱型钢混凝土柱利用了钢材部分的高强度来减小柱截面尺寸，也利用价格相对较低的混凝土作为钢管的防火保护层，并防止钢管的局部屈服。柱内型钢可采用焊接组合截面或轧制钢截面。混凝土与型钢用量的比例与柱截面尺寸和经济性有直接关系。一般而言，型钢用量越多，柱子截面尺寸越小，节省的建筑使用面积越大，但是建造费用也会增加。所以，最合理的截面尺寸83、应该取决于建造费用与节省的建筑使用面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。优点柱截面尺寸较小；型钢混凝土柱与钢梁或钢骨混凝土梁具有较好内在传力性能；混凝土可以给钢材提供防火和防腐保护；钢结构外包混凝土部分给钢结构翼缘、腹板提供了侧向约束，提高了局部稳定性。缺点钢结构施工成本比混凝土高；结构构件需要专门设备进行预制加工；并需考虑在运输过程中起吊荷载；现场安装需要重型起吊设备。3钢管混凝土柱 钢管混凝土柱利用钢管钢材的高强度同时，由于钢管的约束作用，混凝土部分的抗压强度可以进一步提高。与型钢混凝土柱相同的是，混凝土与钢管组合用量的比例调控可以实现经济性与柱子截面尺寸都较为合适的方案。同样，钢管用84、量越多，柱子截面尺寸可以越小，建筑使用面积也相应增加，但是，材料造价也会提高。所以，最合理的截面尺寸取决于建造费用与节省的建筑面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。与型钢混凝土柱不同的是，钢管外围需进行防火处理，钢管混凝土柱与框架梁的连接需要布置额外的连接加劲肋与加劲板。优点柱截面尺寸小；无需混凝土模板；无需额外钢筋。缺点钢管混凝土柱的施工成本比混凝土高；钢管混凝土柱与钢梁连接需要额外的连接板与加劲肋；需要对钢管进行额外的防火处理。下表列出了三种结构柱的主要优缺点对比：结构柱类型钢筋混凝土柱型钢混凝土柱钢管混凝土柱截面尺寸较大较小最小节省建筑使用面积较小较大最大混凝土模板有有无钢筋布置有有85、无施工难度一般较高较高防火处理不需要不需要需要材料及施工费用较低较高较高性价比较低较高较高8框架柱类型对比 本项目办公楼（300m）和公寓楼（240m）均采用框架核心筒结构体系，框架柱能有效地形成结构外框架抗侧力体系，同时承担侧向和竖向荷载。框架柱截面尺寸是决定结构抗侧刚度的重要因素之一，也决定了结构柱的承载力。以下为几种框架柱类型的对比：1钢筋混凝土柱钢筋混凝土柱应用普遍，柱截面形式可以根据建筑需要采用矩形或圆形，其主要优缺点如下：优点施工技术成熟、难度较低；防火性好和抗腐蚀性好；材料及施工造价较低。缺点与钢材相比，强度低、弹性模量低；柱截面尺寸大；占据建筑使用面积大。2型钢混凝土柱型钢混凝86、土柱利用了钢材部分的高强度来减小柱截面尺寸，也利用价格相对较低的混凝土作为钢管的防火保护层，并防止钢管的局部屈服。柱内型钢可采用焊接组合截面或轧制钢截面。混凝土与型钢用量的比例与柱截面尺寸和经济性有直接关系。一般而言，型钢用量越多，柱子截面尺寸越小，节省的建筑使用面积越大，但是建造费用也会增加。所以，最合理的截面尺寸应该取决于建造费用与节省的建筑使用面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。优点柱截面尺寸较小；型钢混凝土柱与钢梁或钢骨混凝土梁具有较好内在传力性能；混凝土可以给钢材提供防火和防腐保护；钢结构外包混凝土部分给钢结构翼缘、腹板提供了侧向约束，提高了局部稳定性。缺点钢结构施工成本比混凝87、土高；结构构件需要专门设备进行预制加工；并需考虑在运输过程中起吊荷载；现场安装需要重型起吊设备。3钢管混凝土柱 钢管混凝土柱利用钢管钢材的高强度同时，由于钢管的约束作用，混凝土部分的抗压强度可以进一步提高。与型钢混凝土柱相同的是，混凝土与钢管组合用量的比例调控可以实现经济性与柱子截面尺寸都较为合适的方案。同样，钢管用量越多，柱子截面尺寸可以越小，建筑使用面积也相应增加，但是，材料造价也会提高。所以，最合理的截面尺寸取决于建造费用与节省的建筑面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。与型钢混凝土柱不同的是，钢管外围需进行防火处理，钢管混凝土柱与框架梁的连接需要布置额外的连接加劲肋与加劲板。优点柱88、截面尺寸小；无需混凝土模板；无需额外钢筋。缺点钢管混凝土柱的施工成本比混凝土高；钢管混凝土柱与钢梁连接需要额外的连接板与加劲肋；需要对钢管进行额外的防火处理。下表列出了三种结构柱的主要优缺点对比：结构柱类型钢筋混凝土柱型钢混凝土柱钢管混凝土柱截面尺寸较大较小最小节省建筑使用面积较小较大最大混凝土模板有有无钢筋布置有有无施工难度一般较高较高防火处理不需要不需要需要材料及施工费用较低较高较高性价比较低较高较高8框架柱类型对比 本项目办公楼（300m）和公寓楼（240m）均采用框架核心筒结构体系，框架柱能有效地形成结构外框架抗侧力体系，同时承担侧向和竖向荷载。框架柱截面尺寸是决定结构抗侧刚度的重要因89、素之一，也决定了结构柱的承载力。以下为几种框架柱类型的对比：1钢筋混凝土柱钢筋混凝土柱应用普遍，柱截面形式可以根据建筑需要采用矩形或圆形，其主要优缺点如下：优点施工技术成熟、难度较低；防火性好和抗腐蚀性好；材料及施工造价较低。缺点与钢材相比，强度低、弹性模量低；柱截面尺寸大；占据建筑使用面积大。2型钢混凝土柱型钢混凝土柱利用了钢材部分的高强度来减小柱截面尺寸，也利用价格相对较低的混凝土作为钢管的防火保护层，并防止钢管的局部屈服。柱内型钢可采用焊接组合截面或轧制钢截面。混凝土与型钢用量的比例与柱截面尺寸和经济性有直接关系。一般而言，型钢用量越多，柱子截面尺寸越小，节省的建筑使用面积越大，但是建造90、费用也会增加。所以，最合理的截面尺寸应该取决于建造费用与节省的建筑使用面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。优点柱截面尺寸较小；型钢混凝土柱与钢梁或钢骨混凝土梁具有较好内在传力性能；混凝土可以给钢材提供防火和防腐保护；钢结构外包混凝土部分给钢结构翼缘、腹板提供了侧向约束，提高了局部稳定性。缺点钢结构施工成本比混凝土高；结构构件需要专门设备进行预制加工；并需考虑在运输过程中起吊荷载；现场安装需要重型起吊设备。3钢管混凝土柱 钢管混凝土柱利用钢管钢材的高强度同时，由于钢管的约束作用，混凝土部分的抗压强度可以进一步提高。与型钢混凝土柱相同的是，混凝土与钢管组合用量的比例调控可以实现经济性与柱子截91、面尺寸都较为合适的方案。同样，钢管用量越多，柱子截面尺寸可以越小，建筑使用面积也相应增加，但是，材料造价也会提高。所以，最合理的截面尺寸取决于建造费用与节省的建筑面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。与型钢混凝土柱不同的是，钢管外围需进行防火处理，钢管混凝土柱与框架梁的连接需要布置额外的连接加劲肋与加劲板。优点柱截面尺寸小；无需混凝土模板；无需额外钢筋。缺点钢管混凝土柱的施工成本比混凝土高；钢管混凝土柱与钢梁连接需要额外的连接板与加劲肋；需要对钢管进行额外的防火处理。下表列出了三种结构柱的主要优缺点对比：结构柱类型钢筋混凝土柱型钢混凝土柱钢管混凝土柱截面尺寸较大较小最小节省建筑使用面积较小92、较大最大混凝土模板有有无钢筋布置有有无施工难度一般较高较高防火处理不需要不需要需要材料及施工费用较低较高较高性价比较低较高较高1钢筋混凝土柱 钢筋混凝土柱应用普遍，柱截面形式可以根据建筑需要采用矩形或圆形，其主要优缺点如下：优点 施工技术成熟、难度较低；防火性好和抗腐蚀性好；材料及施工造价较低。-2型钢混凝土柱 型钢混凝土柱利用了钢材部分的高强度来减小柱截面尺寸，也利用价格相对较低的混凝土作为钢管的防火保护层，并防止钢管的局部屈服。柱内型钢可采用焊接组合截面或轧制钢截面。混凝土与型钢用量的比例与柱截面尺寸和经济性有直接关系。一般而言，型钢用量越多，柱子截面尺寸越小，节省的建筑使用面积越大，但是93、建造费用也会增加。所以，最合理的截面尺寸应该取决于建造费用与节省的建筑使用面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。优点 柱截面尺寸较小；型钢混凝土柱与钢梁或钢骨混凝土梁具有较好内在传力性能；混凝土可以给钢材提供防火和防腐保护；钢结构外包混凝土部分给钢结构翼缘、腹板提供了侧向约束，提高了局部稳定性。缺点 钢结构施工成本比混凝土高；结构构件需要专门设备进行预制加工；并需考虑在运输过程中起吊荷载；现场安装需要重型起吊设备。-3钢管混凝土柱 钢管混凝土柱利用钢管钢材的高强度同时，由于钢管的约束作用，混凝土部分的抗压强度可以进一步提高。与型钢混凝土柱相同的是，混凝土与钢管组合用量的比例调控可以实现经济94、性与柱子截面尺寸都较为合适的方案。同样，钢管用量越多，柱子截面尺寸可以越小，建筑使用面积也相应增加，但是，材料造价也会提高。所以，最合理的截面尺寸取决于建造费用与节省的建筑面积长期所产生的效益的对比，即性价比最高。与型钢混凝土柱不同的是，钢管外围需进行防火处理，钢管混凝土柱与框架梁的连接需要布置额外的连接加劲肋与加劲板。优点 柱截面尺寸小；无需混凝土模板；无需额外钢筋。缺点 钢管混凝土柱的施工成本比混凝土高；钢管混凝土柱与钢梁连接需要额外的连接板与加劲肋；结论 综上所述，采用型钢混凝土柱和钢管混凝土柱均可有效地减小柱截面尺寸，增加建筑有效使用面积，从而提高性价比。结合建筑功能及效果的需求，公寓95、楼（240m）的结构体系采用矩形型钢混凝土柱。缺点 与钢材相比，强度低、弹性模量低；柱截面尺寸大；占据建筑使用面积大。Structure Design45001504500150360023002000200470100世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexCorridor Section走道净高2.3单元剖面示意冷却塔通常布置在裙房屋面，如无裙房屋面空间可布置冷却塔，还可采用如下两种方式：1.冷却塔布置在地坑（或半地坑式）如下图所示设置在下沉式地坑，下沉式地坑深度约为 10m。如下图所示设置在半下沉式地坑96、，半下沉式地坑深度约为 3m。2.冷却塔布置在设备层（避难层）或其他夹层 根据项目经验，冷水机组一般设置在地下室，冷却塔距冷水机组的距离不宜过远，可设置在最底部的避难层（或设备层）。方案 1：采用常规冷却塔，冷却塔顶部排风，设备层梁下净高要求不低于7.3m(冷却塔高度 3800mm+冷却塔基础 1500mm+出风导风管及预留空间2000mm)；方案 2：采用低矮型冷却塔，冷却塔侧面排风，设备层梁下净高要求不低于5.5m(冷却塔高度 3800mm+冷却塔基础及预留空间 1700mm)。注：低矮型冷却塔比常规冷却塔价格约高 1020%。根据项目定位，公寓为出售型，建议 公寓采用风冷式变媒流量系统 97、VRV小型中央空调系统，上送风，上回风。VRV 系统冷媒管设置在公寓机电井内，室外机均设置在避难层靠窗百叶区域及屋面。同时在避难层及屋面设置热回收新风机组以回收公寓排风的冷/热量，将回收后的新风通过设备管井送至各公寓内。世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex MEP Design机电设计 住宅篇|RESIDENTIAL DESIGN06世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex效果图Render Drawing世茂南京G1198、超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex效果图Render Drawing世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex效果图Render Drawing世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex效果图Render Drawing世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex效果图R99、ender Drawing世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex效果图Render Drawing世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex效果图Render Drawing世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex效果图Render Drawing世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super 100、Highrise Complex效果图Render Drawing规划策略|PLANNING STRATEGY世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex办公住宅塔楼范围50M30M100M173M10M140M15M9M15M24M此处为机动车可开口位置（应避免此道路从住宅区内通过）用地条件Site Condition场地分配场地限制住宅公寓商业MALLOFFICEOFFICEFLATRESIDENTIAL办公世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super High101、rise Complex基地日照分析Site Sunshine Analysis北侧住宅限制了商业mall高度和公寓的高度和位置西面住宅对超高层办公楼的位置有限制被遮挡建筑的计算范围（客体范围）：H100M，R=1.5HH100M，R=150MH：遮挡建筑高，R：客体范围半径客体范围线此栋楼为T字形布局，日照情况复杂，建议用客体排除西面住宅存在自遮挡，建议用客体排除客体范围线300M300M70M36*1.5=54M36M150MWestNorth通过客体排除，避开对西面住宅影响通过客体排除，避开对北面住宅影响70*1.5=105M世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing P102、arcel G11 Super Highrise Complex基地日照分析Site Sunshine Analysis基地住宅通过两侧方位角过日照不考虑东面住宅对基地建筑排布的限制客体范围线EestSouth建议通过商业策略，购买有日照问题住宅（需沟通）南面金鹰地块超高对基地有日照遮挡基地住宅在金鹰地块客体范围线内可借日照范围可借日照范围此栋楼底部1-2层日照不过如需满足日照要求，则对基地建筑排布有较大影响需要借方位角过日照世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex剪力墙结构 150M结构经济性最合理结构经济103、性最合理框架核心筒结构180M住宅塔楼高度住宅塔楼高度（南京抗震设防烈度为7度）住宅总量约为136,00012（住宅地上面积占项目地上总建筑面积25%）面积户型套数比套数备注1403房2卫25%194170-1854房2卫60-65%490依据要求可以设置两种户型2304房3卫10-15%90若为1T2产品，需要标准层387个。住宅布局研究Residential Layout Study 框架核心筒结构特点优点：缺点：塔楼高度可做到180M，高价值区的货量增多户型平面布置更为自由南向面宽较小，不适合小户型产品北侧及东西侧为住宅最不利朝向，需要有优秀的景观资源为依托3世茂南京G11超高层综合体项104、目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex1T2产品1T3产品150MX3X4产品组合45场地利用L型分布南北分布东西分布住宅布局研究Residential Layout Study 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex住宅布局研究Residential Layout Study 方案A方案B方案C住宅占地大，对商业综合体影响较大；塔楼之间间距较小，视野较差。住宅对办公建筑影响较大；塔楼之间间距较小，空间感受差。150mL型分布1T2产品4栋住宅15105、0m南北分布1T3产品3栋住宅150m东西分布1T3产品3栋住宅世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex住宅布局研究优化策略一：减少楼栋数量，减少住宅塔楼之间的遮挡Residential Layout Study 透视图透视图平面图平面图45M55M50M45M45m45m50m55m世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex优化策略二：把尽量多的货量放到高价值区住宅价值研究Residential Value Study 17106、0M塔楼150M塔楼0m50m90m150m170m最高价值区 高价值区 中价值区 低价值区 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex初步分案Preliminary Project 54F170M54F170M54F170M54F170M总平面图鸟瞰图54F170M54F170M54F170M54F170M规划概念|PLANNING CONCEPT世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex规划方案Planning Projec107、tion 经济技术指标项目设计方案指标单位住宅总建筑面积187822.00其中地上建筑面积136322.00其中住宅126560.71会所700.00避难层6000.00物业管理用房751.29公共服务配套1110其中社区卫生服务站150文化活动室400基层社区服务中心400居家养老服务站160开闭站及配电室1200地下建筑面积51500.00其中地下会所1300.00地下室11800.00地下停车地库38400.00户数710户建筑限高300m机动车停车位1002个其中地上停车位0个地下停车位1002个54F人行主入口车行出入口人行次入口54F54F54F世茂南京G11超高层综合体项目Shi108、Mao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex豪宅5种核心驱动力核心驱动力核心资源顶级配套私享生活模式资源私享产品核心驱动力豪宅配置Mansion Service 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex核心资源Key Resource长江Yangzi River秦淮河Qinhuai River莫愁湖Mochou Lake雨花台Yuhua tai玄武湖Xuanwu Lake江心洲Jiangxin Island河西中央商务区Hexi CBD基地Site世茂南京G11超109、高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex视界 Park Place 30，New York 南京之巅 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex新加坡等地 热带气候 较低覆盖 造型新颖 生态绿化纽约香港等地 城市中心 高度发达 内在奢华 高端配置迪拜等地 无敌景观 不计造价 高端科技 造型奇特豪宅类型Mansion Style 位于世界贸易中心遗址上的翠贝卡，地段令人垂涎。82层,282m。豪宅和酒店的混合，1-22层将属于四季酒店，上部为豪110、华公寓。具有纽约市区的360度美景，北看天际线，东观东河，南赏纽约港，西望哈得逊河。曼哈顿下城唯一五星级酒店式服务物业。提供高度个性化服务。曼哈顿公园广场30号30 Park Place曼哈顿公园广场30号30th Park Plaza,in Manhattan 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex天玺I为纯住宅项目，共93层,划分为五个独立尊座。每个独立尊座均设有各自的住客大堂、专属住户电梯，以确保各区的独立性和私稳性。天玺II为综合性建筑，1至38楼为香港W Hotel。建筑物50至70楼为服务式住宅111、“港景汇”.50楼为住客设施层，内置健身室、阅读室、休闲区及洗衣房。会所共3层，面积9300，大堂楼底高度逾10米。全球独有的“菲猎罗富齐茂同酒窖”。高级餐饮宴会厅“CARAT 3106”。豪华私人宴会厅。两个总面积近“钻光水疗”，设有顶尖美容科技及仪器，提供最高水平的水疗护肤体验。全港首度引入儿童健身室、太空主题儿童游戏室。品牌私人飞机服务。会所空间香港天玺The Cullinan,in Hong Kong 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex65层，231m，共4座功能混合，服务式住宅，酒店及纯住宅。112、152m高的摩天会所和云中花园，总面积9300邻近尖沙咀及未来西九龙文娱艺术区邻近官涌街市，奥运站，尖沙咀柏丽大道约46450平方米高尔夫球场香港凯旋门香港凯旋门The Arch,in Hong Kong 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex视界G11 SHIMAO，NAN JING 南京之巅 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex私人化管家英式管家私人定制24h全天候一对一教育看护育婴育儿婴幼儿护理母婴护理康体健身个113、性化营养配餐健身管理美容护肤专业病老护理护肤管理家庭保健家庭治疗家政私人购物植物养护宠物照管社交日程安排筹划宴会全球物业五大行JLL 仲量联行CBRE 世邦魏理士DTZ 戴德梁行Savills 第一太平戴维斯Colliers 高力国际凭借自身实力和口碑，实行最前沿管理模式引进各行各业的国际高端品牌国际高端物业管理部保安部保洁绿化部家政部客户服务中心工程部保洁绿化部注重内在品质 打造高端专属化服务型豪宅酒店式服务奢华、高端专属、特色24h全天候健身康体高端泳池豪华按摩池水疗室日光浴高端健身区儿童健身室游乐室专属高尔夫球场特色花园餐饮休闲高级餐厅奢华宴会厅高级酒窖私人影室会议政务专属阅读室高端会议114、室高端服务品牌私人飞机24小时代客泊车门童和24小时门房豪宅配置Mansion Service 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex奢侈代表了一种生活的方式，是一种包含了情趣和精神的文化奢侈品 一种超出人们生存与发展需要范围的，具有独特、私享、稀缺、珍贵等特点的商品“使一个产品稀缺难求，你可以卖出天价”Gucci总裁 明尼科迪梭奢侈品是“无形价值/有形价值关系比值最高的产品”奢侈品又称为“非生活必需品”引子奢侈品关键词：私享、稀缺、珍贵生活方式|LIFE STYLE 世茂南京G11超高层综合体项目ShiM115、ao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex12223333345678910001214141111111213空间索引入口大堂人行入口茶室景观连廊下沉庭院红酒吧高端餐饮咖啡雪茄吧架空空间入户大堂入户大堂景观连廊景观水池车行入口景观连廊私享庭院入户大堂采光井水吧入户大堂入户大堂Index of space 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex生活方式私人订制酒店级物业服务精细的人员出入管理、完备的服务设置、多种方式的服务咨询，提供小区优良的安全氛围及贴心服务。116、Life style 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex生活方式车行+人行车行入口人行入口Life style 尊贵入口空间，空间礼序起点001世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex生活方式景观连廊入口连廊Life style 入户连廊全时段风雨连廊，空间礼序引导空间，步移景异，时空转换222世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex117、生活方式入户大堂尊贵大堂Life style 私享入口提供尊贵入户空间，尺度感、仪式感的体验33333世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex生活方式私享庭院Life style 私享庭院与众不同的私享核心景观设计，营造高端的景观视觉感受。14141414世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex生活方式私享庭院Life style 私享庭院与众不同的私享核心景观设计，营造高端的景观视觉感受。14141414世茂南京G11超高118、层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex生活方式雪茄+红酒Life style 利用品牌资源优势，提供会员制高端社交活动，定期举办名品展销、艺术沙龙等。546世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex私享会所设计Design of Private Club大堂接待落客区接待下沉庭院通往入户大堂通往入户大堂首层平面世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex私享会所119、设计Design of Private Club地下会所平面图2500超豪华休闲运动设施斯诺克健身泳池乒乓球私人影吧健身中心养生馆瑜伽室多功能休息区VIPVIPVIPVIP休闲健身区艺术沙龙电子展示墙咸水健身泳池下沉庭院器械健身区男士更衣间乒乓球室斯诺克VIPVIP储藏私人影吧吧台女士更衣间瑜伽室准备室储藏日光室设备间酒窖世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexVIP会客室电子展示墙项目展示区影音展示间通向样板间多功能休息区VIPVIPVIPVIP洽谈区沙盘展示区电子展示墙咸水健身泳池下沉庭院材料展示区男士更120、衣间销售办公区影音展示间女士更衣间酒窖售楼处平面图前期作为售楼处使用私享会所设计Design of Private Club住宅地库|UNDERGROUND GARAGE 地下车库平面Underground Garage Plan B1层平面图B1、B2层连接上至地面下至下层地库上至上层地库上至上层地库下至下层地库下至B2层地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口下至B2层上至地面B1、B2层连接西侧办公地块西侧办公地块B24层平面图指标表住宅地库住宅地下室设备用房地下大堂地下会所采光井51500.00 1300.121、00 11800.00 38400.00 1002 个机动车停车位地下建筑面积其中地下会所地下室地下停车地库地下大堂设计Design of Underground LobbyB1层平面图参考意向住宅地下大堂地下大堂采光井地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口地下大堂入口自然通风与采光豪华入户体验欢迎归家服务私人休息室方案分析|PROJECT ANALYSIS 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex景观空间分析Landscape Analysis 景观节点核心景观区景观渗透核心景观区世茂122、南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex间距分析Distance Analysis 50m55m33m33m24m107m27m楼间距楼间距世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex产品分布Products Distribution面积段配置面积面积比套数套数比要求套数比140三房两厅两卫3013523.8%21029.8%25%170-185 四房两厅两卫7770061.3%42059.6%6065%230四房两厅三卫16450123、13.0%809.9%1015%500五房四厅六卫25002.0%50.7%合计126785100.0%710100.0%100.0%54F54F54F54F世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex车行交通分析Vehicle Analysis 道路交通车行流线落客区车行出入口车库出入口世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex人行交通分析Walking Patch Analysis 道路交通回家流线人行出入口世茂南京G11超高124、层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex物业配套Property Service配套用房居家养老服务站基层社会服务中心/警务室社区卫生服务站物业用房文化活动室世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex日照分析注：由于界外资料不详，日照结果存在误差。Sunshine Analysis 图例：h=01小时h=12小时h=45小时h=78小时h=23小时h=56小时h=8小时h=34小时h=67小时依据江苏省城市管理技术规定1.南京市住宅建筑日照标准125、：应满足大寒日累计日照时间大于等于2小时。2.经纬度：东经11822，北纬31143.计算方法：建筑采样间距1m，时间间隔为1分钟。4.累计日照时间：累计时间段不宜超过2段，每段有效时间不低于30分钟。5.受影面高度：1.35m。本案日照满足规范要求世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex日照分析采用真实阴影计算，界外建筑的日照情况。局部日照不满足要求（如图所示）Sunshine Analysis 原界外建筑日照现方案界外建筑日照此建筑底部5层日照受影响（约5户）此建筑底部1层日照受影响（约2户）注：由于界外126、资料不详，日照结果存在误差。图例：h=01小时h=12小时h=45小时h=78小时h=23小时h=56小时h=8小时h=34小时h=67小时住宅立面|RESIDENTIAL FACADE世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex立面意向Facade Intension1200 South IndIana avenue，Chicago,Illinois,USACompletion2017Size90,910 gsmClient1200 S Loop Development II,LLCConsultantsMEP127、 EngineerThomas A.Gilbertson&Associates,Inc.Civil EngineerV3 Companies of Illinois,Ltd.世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex立面概念Facade ConceptSTEP 1STEP 2STEP 3世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex立面设计Facade Design世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parc128、el G11 Super Highrise Complex立面设计Facade Design世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex空间设计Space Design屋顶花园空中庭院（避难层局部）世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex立面材质Facade Material石材铝板铝板石材浅色玻璃深色玻璃住宅户型产品|RESIDENTIAL PRODUCT132140178192206262世茂外滩新城-57F仁恒江湾城-45129、F恒盛金陵湾-56F面积段2+1房两厅两卫3房两厅两卫3房两厅两卫配置两面宽四面宽两面宽面宽3+1房两厅两卫4房两厅两卫4房两厅两卫配置三面宽三面宽三面宽面宽4房两厅三卫4+1房两厅三卫5房两厅两卫配置三个半面宽四面宽四面宽面宽竞品分析Competitve Analysis世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex家，是青春最后的归宿是精致，是奢华T3 185+140+185户型产品Residential Product世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super130、 Highrise Complex面积段类型套内面积 阳台底板 阳台面积 套内总面积 建筑总面积得房率建筑面积 阳台比例附赠后得房率170-185 四房两厅两卫148.0228.514.25409.81525.1278.04%189.6715.0%93.0%140 三方两厅两卫113.7721.810.9145.7815.0%170-185 四房两厅两卫148.0228.514.25189.6715.0%140185185户型位置避难层T2 230+230世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex户型产品Res131、idential Product面积段类型套内面积 阳台底板 阳台面积 套内总面积 建筑总面积得房率建筑面积 阳台比例附赠后得房率230 四房两厅三卫182.4835.817.9364.96477.1376.49%238.5715.0%91.5%230 四房两厅三卫182.4835.817.9238.5715.0%230230户型位置避难层顶复 500世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex户型产品Residential Product500顶复 500世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjin132、g Parcel G11 Super Highrise Complex户型产品Residential Product500 产品巅峰私享天际私宅Horizon Residence世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex户型产品Residential Product超长景观面餐厅空中花园开放景观西厨超长景观面挑空会客厅16M 超大面宽五房全套房-四厅六卫三厨-16M宽厅-空中PARTY花园-天际泳池-顶级配置12.5M 面宽豪华主卧套7.3M 宽厅顶复 500世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanj133、ing Parcel G11 Super Highrise Complex尊贵独立玄关主卧私享会客厅主卧私享景观书房户型产品Residential Product顶复 50016M 超大面宽12.5M 面宽豪华主卧套7.3M 宽厅世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex天际泳池 屋顶花园 空中PARTY影音室户型产品Residential Product顶复 500天际泳池空中PARTY230 产品尊贵典雅名人公馆Celebrity Mansion 世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing 134、Parcel G11 Super Highrise Complex户型产品Residential Product豪华主卧卫生间拥有中岛的厨房超长景观面书房客厅餐厅T2 230四房双套房-两厅四卫-11.5M宽厅-南向五面宽11.5M 宽厅185 产品高档奢华现代CEOModern CEO世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex户型产品Residential Product景观餐厅书房客厅一体化T3 185四房三卫-7.8M宽厅7.8M 宽厅140 产品品味雅致AMANI StyleAMANI Style世茂南135、京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex户型产品Residential Product入户玄关客餐厅、书房一体化 豪华阔厅T3 140三房两卫-7.0M宽厅-南向4个半面宽7 X 7M 宽厅世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex规范条文影响和应对策略建筑外部构件建筑物外围护结构之外设置进深大于0.6米的各类建筑构件（如墙、梁、柱、板、花池、花架、装饰性阳台、构件等），除设备平台、空调机板、阳台、挑廊、檐廊和首层无柱雨篷之外，其余136、均按其构件外围水平投影面积并入建筑物自然层计算面积（如建筑构件相接设置，进深累加计算）。南京市建筑工程建筑面积计算规则阳台挑空搭板偷面积的方法已不可用。天井和凹槽除低多层住宅以外，建筑物设置水平投影面积小于50平方米的天井，以及非直接对外开敞的建筑凹槽应并入建筑物自然层计算面积。南京市建筑工程建筑面积计算规则问:第五条中天井和凹槽，因结构形式的原因，在凹槽中增加横梁是否计算面积？答:结构加梁，梁的后面全算面积。南京市建筑工程建筑面积计算规则-现场提问答疑天井或凹槽挑空搭板偷面积的方法已不适用。规范解读Discipline Unscramble世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanj137、ing Parcel G11 Super Highrise Complex架空层除建筑物架空层的建筑面积应按其顶板水平投影面积计算。结构层高在220m及以上的，计算全面积；结构层高在220m以下的，计算1/2面积。南京市建筑工程建筑面积计算规则保证设计效果前提下，架空层减少使用。阳台、露台、挑台 1、住宅每层阳台水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的15%。同一户内设置阳台的 数量不得超过居住空间个数之和。在建筑主体结构外的阳台最大进深不得大于1.8米，水平投影面积不得大于8平方米。在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的阳台按其结构底板外围水平投影面积计算全面积。3、同一户内138、永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台，按其覆盖部分水平投影面积的1/2计算面积；未覆盖部分不计算面积，阳台顶盖距底板高于两层层高（不含两层）或高度大于米的，视为未覆盖，不计算面积。4、与阳台相接的各类建筑外部构件，无论是否与阳台隔断，均作为阳台控制，并计算面积。南京市建筑工程建筑面积计算规则可改造和真阳台做足每层总建筑面积的15%。影响和应对策略规范条文规范解读Discipline Unscramble世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex1、住宅每户设置空调机板的总数量不得超过居住空间个数，户内分散布置的空调机139、板单个平台水平投影面积不得超过1.5平方米，集中放置设备机组的设备平台数量不得超过2个，面积可适当放宽，但水平投影面积总计不得超过4平方米。每户空调机板水平投影面积之和不得超过该户居住空间个数x1.5（平方米）。3、在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的设备平台，按照水平投影面积计算全面积。南京市建筑工程建筑面积计算规则飘窗1、窗台高度（窗台面与室内地面的高差）大于0.45米、平均进深（自墙体外边线至飘窗外边线）小于0.6米、结构净高（窗台面至飘窗顶板底）小于2.1米的飘窗不计建筑面积；如窗台高度小于0.45米或平均进深大于0.6米的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积；如结构140、净高大于2.1米的，等同于落地飘窗，按水平投影面积计算全面积。2、建筑项目含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样。南京市建筑工程建筑面积计算规则假飘窗偷面积的方法已不可用。尽量做飘窗，增加室内空间的尺度。设备平台、空调机板每户的设备平台做足水平投影面积4平方米。规范条文影响和应对策略规范解读Discipline UnscrambleT3 185+140+185140185185规范解读Discipline Unscramble世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex面积段类型套内面积 阳台底板 阳台面积 141、套内总面积 建筑总面积得房率建筑面积 阳台比例附赠后得房率170-185 四房两厅两卫148.0228.514.25409.81525.1278.04%189.6715.0%93.0%140 三方两厅两卫113.7721.810.9145.7815.0%170-185 四房两厅两卫148.0228.514.25189.6715.0%阳台（计一半）疏散平台（计一半）飘窗（不计）设备平台（不计）T2 230+230规范解读Discipline Unscramble世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex面积段类型142、套内面积 阳台底板 阳台面积 套内总面积 建筑总面积得房率建筑面积 阳台比例附赠后得房率230 四房两厅三卫182.4835.817.9364.96477.1376.49%238.5715.0%91.5%230 四房两厅三卫182.4835.817.9238.5715.0%阳台（计一半）疏散平台（计一半）飘窗（不计）设备平台（不计）230230可持续设计|SUSTAINABLE DESIGN07世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex南京气候特点：1.南京属亚热带季风湿润气候区，具有气候温和，四季分明，冬冷夏143、热、雨量充沛，光照充足，热量丰富，雨热同季的特点。2.冬季受欧亚大陆气团影响，天气晴朗、寒冷、干燥。初夏受锋面雨带影响，南京进入梅雨季节，降雨明显增多，大、暴雨频繁出现。梅雨过后进入盛夏，天气晴燥，常会形成伏旱。3.春秋两季是冬、夏交替过程中的季节，多以干燥凉爽天气为主。4.适宜植物生长的无霜期约225天。可持续设计Sustainable Design中国太阳能资源分布图Solar Resource Distribution Map of China南京市平均气温三维示意图南京市各项气候指标三维示意图南京市基本气候情况(据1971-2000年资料统计）Climate data for Nanj144、ing（1971-2000）南京市风玫瑰图Wind-rose Diagram of Nanjing南京Nanjing1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月平均温度（)2.44.28.715.220.524.427.827.422.817.110.44.5平均最高温度（)78.813.320.325.628.731.931.727.322.215.910极端最高温度（)2126.429.533.335.737.939.738.237.632.728.621.9平均最低温度（)-1.20.64.710.615.920.724.524.219.312.96.10.4极端最低温度（)-145、13.1-10.6-50712.716.817.27.70.6-6.3-13.1平均降水量（毫米）37.447.181.873.4102.1193.4185.5129.272.165.150.824.4降水天数（日）8.19.112.110.410.411.312.411.38.98.27.45.7平均风速（米/秒）2.32.62.92.72.62.62.52.62.32.12.22.2N南京市平均湿度表世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex可持续设计Sustainable DesignDaylight A146、nalysisDaylight Factor春分日Spring Equinox上午9时 9 am上午11时 11 am下午1时 1 pm下午3时 3 pm下午5时 5 pm秋分日Autumn Equinox夏至日Summer Solstice冬至日Summer SolsticeValue Range:48.0-108.0%根据南京的日照情况，建筑的整体布局在不影响基地周边已有居住建筑的情况下，让基地内的居住建筑获得充足的阳光，满足日照需求。世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex可持续设计Sustainabl147、e DesignDaylight AnalysisDaylight FactorValue Range:48.0-108.0%根据南京的气象资料，南偏西为住宅的最佳朝向。在此方案中，三排住宅楼的平面布置就采用了这个理想的朝向，并根据具体的视线和日照情况进行细微调整。世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex优化建筑设计Optimized Building Form通过CFD、太阳辐射热、遮阳、自然采光潜力等计算机分析手段，优化建筑设计。Optimize the design through CFD,solar 148、heat gain,shading and day-light simulations.室外自然通风Outdoor Natural Ventilation最大化自然通风潜力，减少使用空调，同时使得室内更加舒适。Unit design to maximize potential for cross ventilation to minimize use of air conditioning and en-hance indoor space comfort.阳光照射Solar Access优化建筑布局，让更多的阳光能够照射到室外公共空间，增加室外空间的舒适性。Optimize layout t149、o maximize solar access to public space to enhance thermal comfort.集中高密度开发Compact Development集中的高密度开发模式能减少人和物资的运输和传送距离，增加效率和减少运输污染。compact development to minimize human and resource transporation distance.户外活动空间Outdoor Activity Space通过优秀的建筑设计，提高室外活动、交流空间的量和质，让人们享受室外的空间。Enhance the quantity and qual-150、ity of the ourdoor activity space through design excellence.44116633可持续设计Sustainable Design提供就近就业机会Job Proximity综合的开发模式，提供了住宅住户就近就业的机会，减少了住户每天出行的距离，较少交通污染。Mix use development to promote job proximity to reduce transpora-tion use and pollution.合理开发地下空间Use of Underground Space合理开发地下空间，用于商业和停车，让更多的地面空间151、用于绿化。Use of underground space for re-tail and car parking.More space on ground level for greening.公共交通连接Link to Public Transportation合理组织场地交通，到达公共交通站点的步行距离不超过500m。Easy access(within 500m from any point)to public transportation stops.鼓励使用自行车Use of Bicycle设计自行车停泊位置，鼓励短距离出行使用自行车，减少能耗，同时强身健体。Design bicy152、cle parking to encour-age use of bicycle riding.7788995522世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex区域供冷/供热District Cooling/Heating建议采用区域联合供冷/供热系统，增加制冷/制热的效率，同时可以利用不同功能区使用时段不同的特征，优化设备的使用。Setup district cooling/heating sys-tem to enhance efficiency.高保温隔热性能建筑外墙High Performance Env153、elope减少热辐射的穿透，同时良好的气密性能减少室内热损失。Reduce radiation penetration and eliminate heat loss due to leakage.感应装置 Sensor Control使用日光感应调节、人员传感器等装置，控制室内的灯光、空调和遮阳，改善舒适性和节能。Use sensors to control the lighting,HVAC and blind system to improve indoor comfort.高性能中央机电设备High Efficiency MEP System虽然增加初次投资成本，但能够有效减低运营费用154、，长期达到节能和节省的目标。Use high efficiency system to re-duce energy use and running cost though initial cost is higher.自然采光Use of Daylight通过外窗尽量利用自然光，以减少灯光照明的能耗。Use of daylight through glazed fa-cade and skylight to minimize use of artificial lighting and energy use.变频式升降机和扶手梯VVVF Lift&Escalator使用变频式、升降机和扶手梯155、，以节省能耗。Use lifts and escalators with AC VVVF motor drive and sleep mode features to minimize energy use.114477225588336699绿化屋顶Vegetated Roof既可以减少顶层的制冷负荷，同时有效减轻城市热岛效应。Reduce cooling load for top level and mitigate Heat Island effect.冷/热辐射吊顶+地板送风Radiant Ceiling+UFAD比传统空调系统节省高达30%能耗，而且可以减少楼层高度或者提高楼层净高。156、Save up to 30%energy comparing with conventional HVAC and re-duce floor to floor height.空调排气热回收Exhaust Heat Recovery利用排出的冷空气预冷新风，达到节能效果。Captures waste energy of exhaust cool/warm air to pre-cool/pre-heat the fresh air.可持续设计Sustainable Design世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Com157、plex雨水回收Rainwater Harvesting收集屋顶和部分行人道路路面的雨水，以便循环使用。Collect rainwater from roof tops and ground levels for recycle.雨水再利用Reuse of Collected Rainwater收集的雨水经过过滤和初步消毒以后，即可以用于绿化灌溉、洗车和场地清洁。The filtered and disinfected rain-water can be used for car washing,irrigation and cleansing.中水系统Grey Water System收集建158、筑用水，并储存于地下停车场，经过处理后可用于绿化灌溉、景观水体。Collect and treat grey water from buildings.The treated wa-ter can be used for irrigation.按用途设置用水计量水表Water Use Sub-metering分用途设置用水计量表，方便物管人员记录用水情况，同时可以有助监察水管渗漏和浪费情况。Install water use sub-meters to monitor water use and identify leakage and abuse.透水性路面设计Permeable Road 159、Surface使用透水性地面材料，包括草砖、透水砖等，减低降雨时的地表径流，减低对排水系统的压力。Use permeable road surface material to reduce surface run-off during storm rain.112255633644高效滴灌系统Dripped Irrigation System采用用水效率高的滴灌景观灌溉系统，节省灌溉用水。Use high efficiency dripped irriga-tion system to reduce water use for landscape irrigation.可持续设计Sustain160、able Design世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex材料生命周期分析Product Life Cycle Analysi 分析建筑结构、材料等的生命周期成本，选取生命周期较短的建筑结构和材料。Conduct Product Life Cycle analy-sis for the building structure and material.环保制冷剂Low ODP Refrigerants使用对臭氧层破坏性最低的环保空调制冷剂以保护臭氧层。Use refrigerants with low oz161、one depletion potential(ODP)to help protect the ozone layer.厨余循环利用Food Recycling安装堆肥机，把厨余变成有机肥料，以减少化肥的使用。Install composting machine to turn kitchen waste into organic fertilizer for the landscape to reduce use of chemical fertilizer.高循环成分建材Recycled Content30%的建筑材料含高循环成分，如粉煤灰等，减低建筑的内含能。At least 30%co162、nstruction materi-als have high recycled content,e.g.fly ash,to reduce the embodied energy.废料回收和循环再用Material Reuse管理单位制定废料管理计划，实现小区内90%固体废物能够回收和循环再造。Develop solid waste management plan to achieve 90%solid waste recycle.采用高强度钢Use Pre-Mixed Concrete钢筋混凝土主体结构使用HRB400级（或以上）钢筋作为主筋占主筋总量的70%以上。Use high str163、ength steel bar HR B400 or better.废物分类回收Waste Separation&Collection鼓励废物分类回收，增加废物回收的效率。Encurage waste separation and collection to increase the waste re-cycling rate.117755882266994433建筑预制组件Pre-Fabrication住宅立面施工采用工厂预制组件方式，减少场地现场施工量，可以提高施工效率和建筑的质量。Pre-fabrication for the facade units of residential bu164、ilding to enhance quality of the building.使用认证木材Use Certified Timber项目75%的永久性安装的木材源自经过认证的可持续管理森林，保障木材生产的可持续性。75%permanently installed timber in the project are from sustainable-ly managed forest.可持续设计Sustainable Design世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex自然风Natural Breeze最大165、化自然通风潜力，使室内的空气更加清新，提高谁内的空气质量，确保人员的健康。Maximize natural breeze to im-prove the indoor air quality and keep the occupant healthy.采暖和空调的可调控性Use of Daylight采用能独立开启的空调末端，而且使用者能够按照自身的需求调节室内温度和湿度。Use individual HVAC control penal to allow adjustment of tempera-ture and humidity.无障碍设施Barrier Free Design建筑入口和166、主要活动空间设有无障碍设施，提高伤健人员使用建筑设施的方便性。Barrier free building design to al-low easier access for disable.114422663355Sto Climasan Sto Climasan-VOC Killer可以分解空气中的VOC、臭味，并有杀菌的作用。Breaks down air-borne VOC,odor and even kills bacteria in a sus-tained manner.No diminishing in effect over time.低VOC产品Low VOC Produc167、ts室内装修用的油漆、密封胶、地毯等，选用低或无VOC含量的产品，减低对人们健康的威胁。Use low VOC content paints,seal-ant and carpet products to safe-guard occupants health.置换式通风Displacement Ventilation置换是通风可以针对性地提供更多新风，而且可以避免排风的二次污染。此外，置换式通风更加节能。Displacement ventilation provides more fresh air to the occupants and more energy efficient.可持续168、设计Sustainable Design世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexLEED Silver 银奖(50-59pts)LEED Gold 金奖(60-79pts)我们的目标Our TargetLEED Platinum 白金奖(80pts or above)可持续设计Sustainable Design世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex可持续设计Sustainable Design绿色建筑设计应体现不同区域的169、地域特点，遵守经济性原则和社会性原则，在实现策略和专业协作上应符合整体性原则。绿色建筑评价标准（GB50378）是中国首次发布的有关绿色建筑的综合性国家标准，第一次从住宅和公共建筑全生命周期出发，多目标、多层次，对绿色建筑进行综合性评价的国家标准。按绿色建筑评价标准规定，绿色建筑评价指标体系由：节地、节能、节水、节材、室内环境质量和运营管理等6类指标组成。绿色建筑评价标准把绿色建筑评为3个等级，分别是一星级、二星级和三星级。其中，三星级的评级为最高。我们这个项目的目标是3星级，以提升项目的价值。The green building design shall reflect the region170、al characteristics of each city and comply with the principles of economic and social principles.The Evaluation Standard for Green Buildings(GB50378)is the first time released a comprehensive green building related national standard.It is also the first residential and public buildings standard to u171、ndertake a comprehensive evaluation of green building.Accoding to the Evaluation Standard for Green Buildings,the green building evaluation system consists of 6aspects,including 1.Land,2.Energy,3.Water,4.Material,5.IEQ and 6.O&M.Green buildings are classified as three levels in the Evaluation Standa172、rd for Green Buildings,namely,One Star,Two Star and Three Star.Among them,the Three Star rating is the highest.Our target is to get the highest 3-Star Rating for the project and enhance the value of the development.世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex公建部分绿色建筑三星认证Green Buil173、ding Label for Public Buildings可持续设计Sustainable Design住宅部分绿色建筑三星认证Green Building Label for Residential Buildings我们的目标Our Target我们的目标Our Target总结篇|Conclusion08世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complexclarke quaysingaporeshekou financial centreraffles citybeijingraffles cityningb174、ostarhill gallerywimaxomk旗舰店商场宁波来福士克拉码头改造招商蛇口梦工厂大厦深圳中国北京来福士升喜廊商业项目经验Retail Project Experience世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexEID超高层项目经验Project Experience迪拜塔迪拜劳力士大厦英国伦敦BURJ KAHLIFAROLEX TOWERBROADGATE TOWER迪拜PALM塔PALM TOWER中钢国际广场SINOSTEEL INTERNATIONAL PLAZA世茂南京G11超高层综合175、体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise ComplexEID超高层项目经验Project Experience杭州世贸浙江之门西安灿阳国际中心武汉恒大超高层项目沈阳宝能超高层项目广州国际金融城THE GATEWAY OF ZHEJIANGCANYANG INTERNATIONAL CENTERWUHAN EVERGANDE SUPER HIGH-RISE PROJECTSHENYANG BAONENG SUPER HIGH-RISE PROJECTGUANGZHOU INTERNATIONAL FINANCIAL CITY世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex天华住宅团队项目经验Project Experience天津金融街超高层住宅，2013上海瑞虹新城怡庭，2015上海金辉闵行，2016上海瑞虹新城7号地块，2016上海金融街融府，2016上海龙盛苏河湾，2016上海瑞安翠湖五期118项目，2016世茂南京G11超高层综合体项目ShiMao Nanjing Parcel G11 Super Highrise Complex+天华SPARK