1、中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 深圳市深圳市光明区东周项目二期光明区东周项目二期PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGNDONGZHOU PROJECT IN GUANGMING DISTRICTSHEN ZHEN 2022.10第 一 章Results Results S Showhow效果展示PART 001合规方案一都市之光效果展示合 规 方 案 一 都 市 之 光-鸟 瞰 图合 规 方 案 一 都 市 之 光-透 视 图合 规 方 案 一 都 市 之 光-透 视 图合 规 方 案 一 都 2、市 之 光-透 视 图合 规 方 案 一 都 市 之 光-圆 环 鸟 瞰 图合 规 方 案 一 都 市 之 光-鸟 瞰 图合 规 方 案 一 都 市 之 光-轻 轨 站 看 用 地合 规 方 案 一 都 市 之 光-下 沉 广 场 看 用 地合 规 方 案 一 都 市 之 光-轻 轨 站 前 广 场 半 鸟 瞰合 规 方 案 一 都 市 之 光-中 心 圆 环 城 市 景 观合 规 方 案 一 都 市 之 光-中 心 圆 环 城 市 景 观合 规 方 案 一 都 市 之 光-中 心 圆 环 城 市 景 观合 规 方 案 一 都 市 之 光-城 市 街 角 空 间合 规 方 案 一 都 市 之 3、光-城 市 街 角 空 间合 规 方 案 一 都 市 之 光-圆 环 下 沉 广 场圆环下沉广场合 规 方 案 一 都 市 之 光-下 沉 广 场 天 井合规方案二云谷效果展示效果表现PLANNING AND DESIGN合 规 方 案 二 云 谷-鸟 瞰 图合 规 方 案 二 云 谷-半 鸟 瞰 图合 规 方 案 二 云 谷-连 廊 人 视 图合 规 方 案 二 云 谷-透 视 图合 规 方 案 二 云 谷-廊 桥 仰 视 图合 规 方 案 二 云 谷-轻 轨 站 俯 视 图合 规 方 案 二 云 谷-商 业 人 视 图调规方案叠山置石效果展示调 规 方 案 三 叠 山 置 石-鸟 瞰 图调4、 规 方 案 三 叠 山 置 石-鸟 瞰 图调 规 方 案 三 叠 山 置 石-透 视 图调 规 方 案 三 叠 山 置 石-透 视 图调 规 方 案 三 叠 山 置 石-透 视 图调 规 方 案 三 叠 山 置 石-透 视 图第 二 章Scheme designScheme design背景概况PART 002中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN SITE光明区光明区位于广深港发展中轴上，是广深科技创新走廊的关键节点，是以生态型高新技术为核心的产业新城，是粤港澳大湾区的核心区域。Guangming District is lo5、cated on the development axis of Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong.It is a key node of the Guangzhou-Shenzhen Science and Technology Innovation Corridor.It is an industrial new city with ecological high-tech as its core and the core area of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area.基地基地位于光明区核心区域，北邻光6、明科学城，未来发展潜力巨大The base is located in the core area of Guangming District,adjacent to Guangming Science City to the north,with great potential for future development深圳广州光明区LOCATION用地区位前期分析PRELIMINARY ANALYSIS中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN SITE光明科学城基地北邻光明科学城，光明科学城为用地提供源源不断发展动能,地块可借7、科创发展势头，挖掘发展机遇The base is adjacent to the Guangming Science City to the north.The GuangmingScience City provides a steady stream of momentum for the development of the land,and the land can be exploited by the development momentum of science and technology to tap development opportunitiesLOCATION用地区位8、前期分析PRELIMINARY ANALYSIS中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN SITE基地位于光明商业核心群，区位条件优越，良好的商业氛围带来源源不断的人流，未来发展潜力巨大The base is located at the intersection of the two main commercial axes in the region,with superior location conditions,a good commercial atmosphere and a constant flow of peop9、le,with great potential for future developmentUPPER PLANNING上位规划前期分析PRELIMINARY ANALYSIS中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 宏发大仟里商业面积：约15万方运营模式：自持只租不售开放时间：2019年9月龙光玖龙台商业面积：约10万方运营模式：自持开放时间：2021年星河天地COCOCITY商业面积：6.3万方运营模式：自持开放时间：约2023-2024年SITE宏发大仟里龙光玖龙台星河天地COCOCITYCOMPETITIVE PRODUCT10、S周边竞品前期分析PRELIMINARY ANALYSIS基地周边有大量已开或即将开放的大型综合体商业项目，基本都是以自持为主，体量一般在5万方以上。There are a large number of large-scale complex commercial projects that have been opened or will be opened around the base,which are basically self-sustained,and the volume is generally more than 50,000 square meters.万达广场（乐府11、广场）万达广场（乐府广场）商业面积：约5万方运营模式：自持万达商管运营开放时间：2020年底商业竞品中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 建发璟悦轩容积率：6.30面积段：38/49价格：4.3万/层高：3.6M类型：办公产权精装公寓去化情况：在售龙光玖龙台容积率：5.11面积段：72-98价格：4.36万/层高：3M/4.5M类型：办公产权/商业产权精装公寓去化情况：在售勤诚达正大城容积率：5.47面积段：36/45/65价格：4.15万/层高：3M类型：办公产权精装公寓去化情况：在售特区建发乐府广场容积率：4.56面积段：312、697价格：3.9万/层高：3M类型：办公产权精装公寓去化情况：在售SITE建发璟悦轩龙光玖龙台勤诚达正大城特区建发乐府广场COMPETITIVE PRODUCTS周边竞品前期分析PRELIMINARY ANALYSIS公寓竞品以办公产权公寓为主，产品以36-60左右小户型1-2房精装平层公寓为主，少量LOFT产品，光明区市场公寓产品存量大，竞争激烈The apartment competition products are mainly office property apartments,and the products are mainly 36-60 small apartment 113、-2 rooms hardcover flat-floor apartments.A small number of LOFT products.The Guangming District market has a large stock of apartment products and fierce competition.公寓竞品中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 百晟上府COMPETITIVE PRODUCTS周边竞品中海长安府百晟上府用地面积：15612容积率：4.46面积段：93/110类型：高层去化情况：年底开14、盘电建洛悦府用地面积：18429容积率：4.05面积段：95/115类型：高层开盘情况：开盘即售罄宏发万悦山用地面积：40250容积率：4.20面积段：88/112/类型：高层去化情况：21年初开盘中海寰宇时代用地面积：46000容积率：4.00面积段：88/112类型：高层去化情况：开盘即售罄金地峰境瑞府用地面积：21000容积率：3.50面积段：93/115类型：高层去化情况：开盘即售罄融御华府用地面积：24109容积率：4.50面积段：93/115类型：高层去化情况：开盘即售罄SITE宏发万悦山电建洛悦府金地峰境瑞府中海寰宇时代融御华府前期分析PRELIMINARY ANALYSIS住宅15、竞品以小面积段刚需产品为主，产品存量大，销售火爆，需求旺盛，未来竞争剧烈Competitive residential products are dominated by rigid demand products in small areas,with hot sales and strong demand住宅竞品中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 龙龙大大高高速速6号线（光明线）本项目东临光明大道，地铁6号线由项目东侧经过，并在此设光明大街站，北邻光明大街，南距广深港客运专线光明站3公里，对外交通便利，地块内未来有公交首末16、站，区位条件优越。光明站周边交通状况优 轻轨与公交首末站存在机遇和挑战地铁6号线（光明大街站）项目位于深圳市光明中心区，光明大道与光明大街交叉口西侧1.近地铁6号线光明大街站2.地块内未来有公交首末站，区位条件优越1.Near Guangming Street Station of Metro Line2.In the future,there will be first and last bus stops in the plot,with favorable location conditionsSITETRAFFIC ANALYSIS交通分析前期分析PRELIMINARY ANALYSI17、S中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN Condition设计条件广场用地城市绿地BASE ANALYSIS用地分析前期分析PRELIMINARY ANALYSIS用地周边有城市广场和城市绿地等稀缺的城市开敞空间，可以作为开放节点将三块用地连接起来中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN Condition设计条件规划设计条件01-05/R2a.用地面积：8572.10b.建筑面积：60230.00c.容积率（地上）：6.62d.建筑限高：150M01-01/C1a.18、用地面积：6977.20b.建筑面积：56850.00（含地下商业5450.00 ）c.容积率（地上）：7.37d.建筑限高：150M01-03/C1+R2a.用地面积：6876.40b.建筑面积：40070.00（含地下商业5790.00）c.容积率：4.99d.建筑限高：130MBASE ANALYSIS用地分析前期分析PRELIMINARY ANALYSIS用地面积很小（均小于1W方），容积率很高（均5.0以上），开发密度高,难度大中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN BASE ANALYSIS用地功能分析前期分析PREL19、IMINARY ANALYSIS用地内有住宅、商业、办公、交通、文化等功能业态，功能高度复合多元6%54%28%8%1%3%建筑面积建筑面积地下商业可售住宅回迁住宅可售商业回迁商业配套设施9%25%54%8%4%建筑面积地下商业可售商业可售办公回迁办公配套设施14%29%37%5%9%6%建筑面积地下商业可售住宅可售商业配套设施文化活动中心公交首末站01-05/R201-01/C101-03/C1+R2中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 地下连接通道轨道连接通道轨道6号线01-01 C101-05 R211 连接示意剖面空中通20、道地下连接通道01-01 C101-03 C1+R222连接示意剖面INTERNAL TRAFFIC ANALYSIS内部交通分析前期分析PRELIMINARY ANALYSIS公共人行通道空中公共人行通道地下公共车行通道地下三个地块需地下，地面，空中联通中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 住宅建筑商业建筑办公建筑文化活动中心公交首发站开发容量01-01 C1a.商业建筑：14800b.办公建筑：3660001-03 C1+R2a.商业建筑：15510b.住宅建筑：12370c.文化活动中心：4000d.公交首发站：2400a21、.商业建筑：5800b.住宅建筑：5093001-05 R2用地狭小，体量巨大，复合程度高，高区商业多，去化有难度DEVELOPMENT CAPACITY ANALYSIS开发容量分析前期分析PRELIMINARY ANALYSIS中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 4SITE123456526133SITUATION ANALYSIS现状分析前期分析PRELIMINARY ANALYSIS用地周边建设尚未成熟，城市界面相对陈旧，周边配套处于逐步完善阶段中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANN22、ING AND DESIGN LAND USE SUMMARY用地总结前期分析PRELIMINARY ANALYSIS3.复合业态+轻轨，动线如何打造1.高容积率+用地局促2.商业层数高 去化难度大5.住宅园林“社区感”如何打造6.无地铁地下商业如何去化？4.光明科学城，科创IP如何包装SITE光明科学城01-01 C101-05 R2挖中庭 退台后4-5层地下商业地下商业中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 本案痛点小结PLAN AND DESIGNPLAN AND DESIGN住宅痛点002PLAN AND DESIGNPL23、AN AND DESIGN商业痛点001PLAN AND DESIGNPLAN AND DESIGN综合平衡003PLAN AND DESIGNPLAN AND DESIGN商业痛点001?去化增加去化机会高容积率商业需 五 六 层 商 业 体 量大量高区商业商业去化成为项目痛点通 过 高 区 商 业 功 能 符 合 性 调 整形成可商、可办、可居的复合空间多元化复合空间打造增 加 商 业 去 化 机 会单身公寓摄影工作室都市民宿/酒店创业空间联合办公PLAN AND DESIGNPLAN AND DESIGN住宅痛点002住宅一期特征 单体楼缺少组团 无花园缺少园林景观 空间单调归家体系单一24、 社区缺少居住品质多元的归家流线丰富的立体景观绿化尊享酒店化归家体验PLAN AND DESIGNPLAN AND DESIGN综合平衡003城市核心级TODTOD打造设 计 与 效 益 平 衡 点形 象 性经 济 性 设计城市核心形象 建立网红话题热度 打 造 城 市 新 地 标 高密度商业去化方式 立体城市景观打造 高 品 质 底 盘 设 计第 三 章PLAN AND DESIGNPLAN AND DESIGN规划设计PART 003调规方向方案一 都会之光方案二 云谷合规方向叠山置石水平向立体分区 分散式核心商业独栋化 分栋独立交通 集中式核心住宅成组团商业易售方案一 都会之光合规方向合25、规方向方案一 都会之光中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 结合用地特征的案例分析主题性与链接性地下商业开发-世博源商业MALL人行体系优先的TOD交通组织日本枚方市TODTOD,Hirakata City,JapanTOD Traffic Organization with Pedestrian System Priority主题性与链接性地下商业开发-世博源商业MALLUnderground Commercial Development-Shiboyuan Commercial MallSubjectivity and Li26、nkage皮克林宾乐雅空中绿化与生态连接Pickering PARKROYALAerial greening and ecological connectionCOMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS案例分析规划前篇PRE PLANING中央公园一号 澳大利亚地标性塔楼形象One Central Park AustraliaLandmark tower image新加坡天空树网红IP营造，记忆感场所营造Singapore Sky TreeInternet celebrity IP construction,memory place construction天桥连接步行体系案例总27、结地下联通主题商业网红IP记忆感场所空中绿化共享空间地标塔楼空中绿化屋顶花园社区组团日本枚方市TOD世博园地下商业MALL新加坡天空树皮克林宾乐雅中央公园一号TRANSIBAY中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 策略一城市门户STRATHGYC I T YW I N D O W光明中心城区的地标形象The landmark image of the central city of Guangming策略二片区中心STRATHGYZ O O M I N GH U B业态聚合作为发展引擎Business aggregation a28、s a development engine策略三共融连通STRATHGYFUSIONUNICOM步行体系融合连接Walking system integration and connection2 5小时社区全功能聚合策略四25H社区STRATHGY25HOURS COMMUNITY25-hour community full-featured aggregation无缝连接城市空间共享交流策略五共享交流STRATHGYL I N K I N GS Y S T E MSeamlessly connect urban space and share communication多维度多层次立体绿29、化策略六立体森林STRATHGYV E R T I C A LF O R E S TMulti-dimensional multi-level three-dimensional greening中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN SCHEME GENERATION方案生成规划设计PLANNING AND DESIGN1.原始体量2.商业共享空间3.共享空间串联4.商业公寓与屋顶花园5.塔楼体量生成6.景观绿化中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 办公公寓建筑层30、数：26层建筑层高：4.5米标准层面积：1584总建筑面积：36600.00功能分布FUNCTIONTOWER FUNCTION DISTRIBUTION塔楼功能分布住宅建筑层数：49层建筑层高：2.9米标准层面积：566总建筑面积：50930.00商业建筑建筑层数：2层建筑层高：5.0米总建筑面积：5800.00商业建筑建筑层数：5层建筑层高：4.5米(首层6M)总建筑面积：14800.004-5F商业公寓：6532.001-3F商业：8268.00回迁住宅建筑层数：30层建筑层高：2.9米标准层面积：566总建筑面积：50930.00文化活动站建筑层数：1层建筑层高：4.5米标准层面积：431、000总建筑面积：4000商业建筑建筑层数：5层建筑层高：4.5米(首层6M)总建筑面积：11510.004-5F商业公寓：71621-3F商业面积：6748公交首末站：2400中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN STREAMLINE ANALYSIS流线分析规划设计PLANNING AND DESIGNRESIDENTIALAPARTMENT顺应城市交通脉络,通过TOD站城一体化设计，为片区的城市空间带来更多活力中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN STREA32、MLINE ANALYSIS站城一体化开发规划设计PLANNING AND DESIGNAPARTMENTRESIDENTIALRESIDENTIAL顺应城市交通脉络,通过TOD站城一体化设计，为片区的城市空间带来更多活力中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN STREAMLINE ANALYSIS站城一体化开发规划设计PLANNING AND DESIGN文化活动站顺应城市交通脉络,通过TOD站城一体化设计，为片区的城市空间带来更多活力STREAMLINE ANALYSIS规划亮点规划设计PLANNING AND DESIGN133、.商业去化：主题商业空间，体验型商业，高区引入商业公寓3.充分利用周边公共空间，借为己用，带动商业消费2.优化交通流线，创造便捷独特的到达体验4.高品质住区，打造社区归属感5.光之桥+天空树打造 科创IP6.示范区 承接全盘科创IP理念营造未来感形象 凌空舞台7.文化活动站 结合商业 形成网红记忆形象中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 1.商业去化:主题商业空间，体验型商业，高区引入商业公寓利用共享中庭 提高店铺可见性 创造共享空间 营造商业氛围1F2F3F中庭广场4F5FSHOP商业公寓共享庭院SHOP连桥轻轨连桥SHOP中34、庭-1F中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 红色为开敞空间（中庭下沉广场）共享空间PUBLIC SPACEPUBLIC SPACEPUBLIC SPACEPUBLIC SPACEPUBLIC SPACE主要商业动线共享中庭 视线直通 2-3层下沉广场拉动公共广场拉动地下商业去化1.商业去化：主题商业空间，体验型商业，高区引入商业公寓中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 地下主题业态拉动上海FUND 158Roof greening and sense of co35、mmunity中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 景观渗透的地下商业1.商业去化：主题商业空间，体验型商业，高区引入商业公寓中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 1.商业去化：主题商业空间，体验型商业，高区引入商业公寓商业公寓：商业产权 功能适应性强 共享中庭互动 出售空间中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 商业公寓：商业产权 功能适应性强 共享中庭互动 出售空间内庭空间平面示意1.商业去化：主36、题商业空间，体验型商业，高区引入商业公寓共享中庭中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 2.优化交通流线，创造商业强制动线 创造便捷独特的到达体验3F2F1F-1F下沉广场引入1.多维度 多标高人流引入系统2.水平人流引入 竖向分流 盘活-1F-1F商业商业人流分析3.轨交引入设置于9M标高 强制拉入2F/3F中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 城市公共空间Urban public space城市公共空间Urban public space地铁人流Subway p37、edestrian flow3.高密度状态下，充分利用周边公共空间，借为己用，带动商业消费中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 4.高品质社区感住区屋顶花园中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 4.高品质社区感住区空中会所归家流线轨交归家流线驾车归家流线人行归家流线4.高品质社区感住区驾车归家流线人行归家流线归家流线轨交归家流线4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线归家流38、线HOME FLOW轨交空中连廊规划设计PLANNING AND DESIGN4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN商业中庭4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN商业连廊4.高39、品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN商业中庭4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN空中天桥4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLA40、NNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN空中天桥4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN社区大堂4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESI41、GNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN空中庭院4.高品质社区感住区人行归家流线轨交归家流线驾车归家流线归家流线4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN礼仪社区大堂4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME F42、LOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN社区大堂落客4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN社区大堂落客4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN进入屋顶大堂（室43、内看室外）4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 风雨连廊归家归家流线归家流线HOME FLOW规划设计PLANNING AND DESIGN4.高品质社区感住区轨交归家流线驾车归家流线人行归家流线归家流线4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN标志性入口广场4.高品质社区感住区业主步行归家入口中国.深圳44、.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN屋顶花园4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN风雨连廊4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DE45、SIGN 归家流线规划设计PLANNING AND DESIGNHOME FLOW归家流线规划设计PLANNING AND DESIGN入户庭院4.高品质社区感住区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 5.科创IP 场所记忆感打造 营造美好生活梦想三个天空树 点亮内部节点中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 5.科创IP 场所记忆感打造 营造美好生活梦想光之桥环绕 串联三块用地美国高线公园意向中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLAN46、NING AND DESIGN 6.示范区 承接全盘科创IP理念 营造未来感形象“凌空舞台”中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 7.文化活动站 形成网红记忆形象架空核心筒 采用镜面不锈钢 制造漂浮感科创“云”柔软形态同整体 立面形式形成对比中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN GENERAL LAYOUT总平面图规划设计PLANNING AND DESIGN01-01、01-03、01-05总技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积24987.10总建筑面积47、220600.56其中计容建筑面积142410.00其中商业36110.00 其中可售商业35513.94 回迁商业596.06住宅63300.00其中可售住宅45800.00回迁住宅17500.00办公36600.00其中可售办公31674.00回迁办公4926.00配套设施6400.00其中公交首末站2400.00文化活动站4000.00不计容建筑面积78190.56其中地下商业16000.00架空层2130.00地下车库60060.56容积率5.70绿地率42%总户数655户总人数2096人3.2人/户机动车停车位1547辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位1547辆非机动车48、位628辆中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN ECONOMIC INDEX经济技术指标规划设计PLANNING AND DESIGN01-01技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积6977.20总建筑面积83526.76其中计容建筑面积51421.96其中可售商业14800.00 可售办公31674.00 回迁办公4926.00不计容建筑面积32104.80其中地下商业5450.00架空层750.00地下车库25904.80容积率7.37建筑密度一级建筑密度65.00%二级建筑密度25.71%绿地率30%总户数0户总人数49、0人3.2人/户机动车停车位667辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位667辆非机动车位272辆01-03 技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积6876.40总建筑面积51060.96其中计容建筑面积34280.00其中回迁住宅12370.00 可售商业15510.000 公交首末站2400.000 文化活动站4000不计容建筑面积16780.96其中地下商业5790.00架空层880.00地下车库10110.96容积率4.99建筑密度一级建筑密度65.00%二级建筑密度28.65%绿地率35%总户数115户总人数368人3.2人/户机动车停车位258辆不包括社会停车位数其50、中地上停车位0辆地下停车位258辆非机动车位160辆01-05 技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积8572.10总建筑面积84774.80其中计容建筑面积56730.00其中可售住宅45800.00 回迁商业596.06 可售商业5203.940 回迁住宅5130不计容建筑面积28044.80其中地下商业面积3500.00架空层500.00地下车库24044.80容积率6.62建筑密度一级建筑密度65.00%二级建筑密度17.95%绿地率40%总户数540户总人数1728人3.2人/户机动车停车位622辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位622辆非机动车位197辆中国.深51、圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 消防车流线地库出入口消防登高场地住宅出入口回迁房出入口公寓出入口FIRE ANALYSIS消防分析规划设计PLANNING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMMERCIAL FLOOR PLAN商业平面规划设计PLANNING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMMERCIAL FLOOR PLAN商业平面规划设52、计PLANNING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMMERCIAL FLOOR PLAN商业平面规划设计PLANNING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMMERCIAL FLOOR PLAN商业平面规划设计PLANNING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMMERCIAL FLOOR PLAN商业平面规划设53、计PLANNING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 绿地GREENLAND-未来【Smart Future,I live】可漫游的智慧美学馆凌空舞台地标性商业步行漫游中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN AB利用南侧商住混合用地城市广场结合商业打造启动区LOCATION ANALYSIS启动区选址启动区篇PRE PLANING结合人流方向，A、B两个选址适合做启动区优点：1、可以结合城市广场打造示范区2、利用黄金街角打造示范区，区位较好354、利用轻轨站对人流的拉动缺点：1.大体量商业施工周期长，施工现场影响示范区展示效果2.离高架轻轨过近，南侧道路形象面较差，不利于形象打造3.离住宅用地较远，流线过长利用西北侧用地商业街区打造启动区优点：1、结合城市绿带打造，有相对充裕开敞空间2、城市街道形象面较好，容易打造启动区形象3、就在住宅地块内，容易打造综合大盘形象，参观流线较短综合考虑开发周期及形象快速打造，采用B方案启动区选址AB，接驳南光高速匝道主要人流方向主要人流方向，接驳龙大高速匝道中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 绿地品牌为整体大盘落地增加话题热度深耕光明55、科学城，打造科创城区典范，打造人与环境和谐共生，基于TOD的多业态综合未来城市示范区气质中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 示范区形象片区精神的一种全新展示，科创高技的未来体现，打造高新技术人才的“凌空舞台”凌空舞台，形象未来高技中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 示范区功能具备城市展示功能同时，兼具未来社区归家大堂功能光明新圈层，话题打卡点中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 中国.深圳.光明56、区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 示范区占地面积 5800销售中心总建筑面积12101F面积8102F面积400LOCATION ANALYSIS鸟瞰图启动区篇PRE PLANING中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN PROGRAM功能分区启动区篇EXHIBITION PLANNING中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN VISITING MOBILITY参观流线启动区篇EXHIBITION PLANNING57、酒店式落客1礼序空间2街角广场3前场空间4售楼处5停车场6123456中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN LOCATION ANALYSIS形象展示启动区篇PRE PLANINGLOCATION ANALYSIS形象展示启动区篇PRE PLANING中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN LOCATION ANALYSIS平面图启动区篇PRE PLANING中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 产品58、设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 百晟上府COMPETITIVE PRODUCTS竞品分析产品策略PRODUCT STRATEGY中海长安府百晟上府用地面积：15612容积率：4.46面积段：93/110类型：高层电建洛悦府用地面积：18429容积率：4.05面积段：95/115类型：高层宏发万悦山用地面积：40250容积率：4.20面积段：88/112/类型：高层中海寰宇时代用地面积：46000容积率：4.00面积段：88/112类型：高层金地峰境瑞府用地面积：21000容积率：3.50面积段：93/115类型：高层融59、御华府用地面积：24109容积率：4.50面积段：93/115类型：高层SITE宏发万悦山电建洛悦府金地峰境瑞府中海寰宇时代融御华府住宅竞品中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 百晟上府电建洛悦府宏发万悦山中海寰宇时代金地峰境瑞府金融街融御华府星河天地85-90户型3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫91-100户型3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫101-115户型4室2厅2卫4室2厅2卫4室2厅2卫4室2厅2卫4室2厅2卫4室2厅2卫4室260、厅2卫COMPETITIVE PRODUCTS竞品分析产品策略PRODUCT STRATEGY中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 百晟上府电建洛悦府宏发万悦山中海寰宇时代金地峰境瑞府金融街融御华府星河天地85-90户型3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫91-100户型3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫3室2厅2卫101-115户型4室2厅2卫4室2厅2卫4室2厅2卫4室2厅2卫4室2厅2卫4室2厅2卫4室2厅2卫COMPETITIVE PRODUCTS61、竞品分析产品策略PRODUCT STRATEGY竞品总结1.关于偷送：深圳规范偷送相对宽松，竞品一般都偷送一个房间（阳台改房间）2.关于面积段：89户型普遍做到三面宽3房两厅2卫（改造后），110左右户型普遍做到四面宽4房两厅两卫（改造后）3.关于梯户比：一梯多户为主，点式楼型，强调通风4.关于高度：高层超高层为主，客户不排斥超高层5.小区环境：一般都有花园或屋顶花园，小区绿化率相对较高，品质较好中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 1.1.有效日照资源占有有效日照资源占有3.3.规避西晒日照规避西晒日照4.4.功能与展示效果结62、合的室内设计功能与展示效果结合的室内设计2.2.强调通透性强调通透性设计原则片区发展初期 且受深圳政策影响 地铁口89-105刚需小面积段 销售压力相对小减小占地 竖向要资源 释放用地给予商业及城市空间N N中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 89户型产品产品展示PRE PLANING尊享89产品3房2厅2卫3房2厅2卫入户玄关双开间阳台独立生活阳台270景观吸纳动静分区89 PLAN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 89 PLAN产品展示PRE PLANI63、NG89户型PK星河天地三期本案优势89户型户型优势：1.南向双开间阳台；2.北侧生活阳台拓展厨房空间89户型产品中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 产品展示PRE PLANING尊享105产品4房2厅2卫4房2厅2卫入户全明玄关双开间阳台客厅超尺度飘窗赠送270景观吸纳动静分区105户型产品105 PLAN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 105 PLAN产品展示PRE PLANING105户型PK金地峰境瑞府本案优势115户型户型优势：1.南向横向宽厅设64、计；2.4.5面宽朝南；3.270度景观面；105户型产品中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN LOCATION ANALYSIS住宅楼栋产品展示PRE PLANING105+89+89+89+89+105回迁房中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 锦都荟COMPETITIVE PRODUCTS竞品分析产品策略PRODUCT STRATEGY建发璟悦轩用地面积：8415容积率：6.30面积段：38/49类型：高层,5梯20户龙光玖龙台用地面积：150000容积率：65、5.11面积段：72-98类型：高层，5梯25户勤诚达正大城用地面积：115000容积率：5.47面积段：3665类型：高层 3梯18户特区建发乐府广场用地面积：55332容积率：4.56面积段：3697类型：高层SITE建发璟悦轩龙光玖龙台勤诚达正大城特区建发乐府广场公寓竞品中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 建发璟悦轩龙光玖龙台勤诚达正大城特区建发乐府广场30-40户型1室0厅1卫1厨1室0厅1卫1厨1室0厅1卫1厨40-80户型1室0厅1卫1厨2室2厅2卫1厨1室2厅1卫1厨81-150户型3室2厅2卫1厨1室2厅1卫166、厨3室2厅2卫1厨COMPETITIVE PRODUCTS竞品分析产品策略PRODUCT STRATEGY深圳写字楼512新规要求办公产权套内面积150平方米的单套办公用房建筑面积之和不得超过该层办公建筑面积的50%150公寓产品面积比50%中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 建发璟悦轩龙光玖龙台勤诚达正大城特区建发乐府广场30-40户型1室0厅1卫1厨1室0厅1卫1厨1室0厅1卫1厨40-80户型1室0厅1卫1厨2室2厅2卫1厨1室2厅1卫1厨81-150户型3室2厅2卫1厨1室2厅1卫1厨3室2厅2卫1厨COMPETITI67、VE PRODUCTS竞品分析产品策略PRODUCT STRATEGY公寓设计原则1.关于层高：公寓层高越高，性价比越高，溢价越大，竞品最大为3.6M，建议卡着规范上限做（4.5M），全部做LOFT产品，增加溢价，提高去化率2.关于产品：由于新规要求，建议小面积产品控总价快去化，研究小户型可变性和增加卖点（双钥匙等）；大户型产品要可商可办可住，提高户型舒适度，研究多钥匙房可行性，提高去化率；中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 公寓办公塔楼小面积段LOFT产品买一层送一层控制总价迎合年轻购房客群多居住空间探讨大面积段LOFT产品68、(150)多模式居住4.5米层高可商可办可住COMPETITIVE PRODUCTSloft产品设计产品策略PRODUCT STRATEGY中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS公寓办公塔楼设计产品策略PRODUCT STRATEGY自住模式大面宽送二层模式1室2厅1厨1卫客厅4.5米挑空满足客厅舒适度利用走廊上空赠送储藏空间中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT69、 STRATEGY双钥匙可自主+出租利用走廊上空赠送储藏空间可分两层出租公寓办公塔楼设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY办公模式可自主+出租利用走廊上空赠送储藏空间可分两层出租公寓办公塔楼设计合租模式LOFT策略LOFT Strategy创业模式淘宝模式居家模式萌娃模式LOFT户型可变模式中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 150LOFT产品150产品多钥匙入户多模式居住4.570、米层高可商可办可住COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY公寓办公塔楼设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY150居住模式3室3厅1厨2卫客厅4.5米挑空满足客厅舒适度大景观展开面套内洄游空间走道上空赠送洄游空间标准层平面夹层平面公寓办公塔楼设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUC71、T STRATEGY150双钥匙模式可供出租加自住使用出租与自住互不干扰客厅4.5米挑空满足客厅舒适度走道上空赠送标准层平面夹层平面公寓办公塔楼设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY150办公+居住模式办公居住互不干扰适合科创创业客群办公与居住都可租大挑空空间赠送走道上空赠送标准层平面夹层平面公寓办公塔楼设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUC72、TS产品策略PRODUCT STRATEGY150全出租模式切分成三户单独出租三份收益公寓办公塔楼设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY公寓办公塔楼 低区标准层公寓办公塔楼设计公寓办公塔楼 低区标准层夹层公寓办公塔楼 高区标准层公寓办公塔楼 高区标准层夹层中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY公寓办公塔73、楼 架空层平面商业公寓中庭公寓办公塔楼设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY架空公园公寓办公塔楼设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY顶层可改云端天际会所公寓办公塔楼设计无边泳池花园餐厅中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPE74、TITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY顶层可改云端天际会所公寓办公塔楼设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 商业型公寓4.5M 层高买一层送一层控制总价迎合年轻购房客群多居住空间探讨共享中庭COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY商业型公寓设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY公寓办公塔楼 架空层平面商业型75、公寓设计150全出租模式面积限制条件下面宽更大设计自由度更高中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY公寓办公塔楼 架空层平面商业型公寓设计150全出租模式切分成三户单独出租三份收益中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMPETITIVE PRODUCTS产品策略PRODUCT STRATEGY商业型公寓 标准层平面商业型公寓设计YARD中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 76、CONCEPT PLANNING AND DESIGN 立面设计中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 北侧门户 地标体量 错落变化风格策略GENERATION PROCESSSTEYLE STRATEGY天际线策略轻轨门户 近区塌陷 远区气势恢宏中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 南侧门户 结合一期 变化丰富风格策略GENERATION PROCESSSTEYLE STRATEGY天际线策略中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLAN77、NING AND DESIGN 高区塔楼 强调体量完整性 金属材料收边风格策略GENERATION PROCESSSTEYLE STRATEGY体量策略文化活动站 强调“虚”“云”状，与其他形成对比智慧科创云谷科创IP 科技感 高技术流派强调现代感 时尚感异形处理 示范区昭示性 与大区横平竖直对比强调高科技未来感中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 立面设计灵感 格栅手法的运用中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 立面设计灵感 现代抽象体量构成中国.深圳.光明区东78、周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN NODE CONSTRUCTION节点构造银灰色铝板Aluminum Plate蓝灰色铝合金扶手Al79、uminium Alloy Handrail蓝灰色高反夹胶玻璃Laminated Glass蓝灰色铝型材Aluminum Profile住宅阳台标准段中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN NODE CONSTRUCTION节点构造住宅凸窗标准段蓝灰色Low-e镀膜中空玻璃Low-e Coated Insulating Glass蓝灰色铝板Aluminum Profile蓝灰色铝框Aluminum Profile中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 立面成本控制合规80、方向方案二 云谷案例分析Case Analysis 中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 建筑面积：23万平方米杭州天目里主要业态：艺术中心美术馆实验剧场买手百货设计酒店书店集个性商业于一体的综合性艺术园区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 建筑面积：23万平方米黄山太平湖公寓曲径通幽，依太平湖而立，山水之间主要业态：公寓度假式酒店“山水城市”设计理念方案推演Planning and Design中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT P81、LANNING AND DESIGN 商业商业商业活动中心办公居住地块划分1、通过竖切划分，将地块分割成多个功能分块；2、沿市政路和公共通道设置沿街商业；3、临近轻轨站设置标志性艺术活动中心，吸引人流。SCHEME DEVELOPPLANNING AND DESIGN方案生成方案推演中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 轻轨站商业动线以综合交通枢纽（将包含轻轨、公交站）为契机的商业流线设计。首层公交站SCHEME DEVELOPPLANNING AND DESIGN方案生成方案推演中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 82、CONCEPT PLANNING AND DESIGN 连廊系统三层连廊的步行系统不仅贯穿三个地块，与轻轨站、城市形成较好的衔接，使本项目的三地块紧密结合。SCHEME DEVELOPPLANNING AND DESIGN方案生成方案推演中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 办公昭示性及形象性1、在城市干道观光路和轻轨站前不知超高层塔楼，提升本项目在区域中的标示性；2、艺术馆设置在靠近轻轨站及城市主干道的沿街面，形成较好的展示面。居住活动中心SCHEME DEVELOPPLANNING AND DESIGN方案生成方案推演中国.83、深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 整合整合的设计策略与空间形象。办公商业轻轨站首层公交站居住活动中心SCHEME DEVELOPPLANNING AND DESIGN方案生成方案推演中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 150m80m24mSCHEME DEVELOPPLANNING AND DESIGN方案生成方案推演中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN Entrance of Activity C84、entre 活动中心入口Atrium Plaza entrance 中庭广场入口Second floor external pendulum space 二层外摆空间商业街主要出入口 The main entrance and exit of the mall商业车行入口 Entrance to commercial car dealership地铁站街角出口 Light rail station corner exitNODE SPACEPLANNING AND DESIGN节点空间方案推演规划及空间逻辑Planning and Design中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 C85、ONCEPT PLANNING AND DESIGN GENERAL LAYOUT规划及空间逻辑PLANNING AND DESIGN01-01、01-03、01-05总技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积24987.10总建筑面积220600.56其中计容建筑面积142410.00其中商业36110.00 其中可售商业35513.94 回迁商业596.06住宅63300.00其中可售住宅45800.00回迁住宅17500.00办公36600.00其中可售办公31674.00回迁办公4926.00配套设施6400.00其中公交首末站2400.00文化活动站4000.00不计容建筑面积786、8190.56其中地下商业16000.00架空层2130.00地下车库60060.56容积率5.70绿地率42%总户数655户总人数2096人3.2人/户机动车停车位1547辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位1547辆非机动车位628辆总平面图5FH=23.4M4F3F33FH=149.4M5FH=23.4M3FH=14.42F5FH=23.4M5FH=23.4M5FH=23.4M22FH=72.7M4F4F3F3FN2F46FH=150M46FH=150M2F中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 鸟瞰展示PLAN87、NING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 01-01技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积6977.20总建筑面积83526.76其中计容建筑面积51421.96其中可售商业14800.00 可售办公31674.00 回迁办公4926.00不计容建筑面积32104.80其中地下商业5450.00架空层750.00地下车库25904.80容积率7.37建筑密度一级建筑密度65.00%二级建筑密度25.71%绿地率30%总户数0户总人数0人3.2人/户机动车停车位667辆不包括社会停车位数其中地上停车88、位0辆地下停车位667辆非机动车位272辆01-03 技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积6876.40总建筑面积50883.96其中计容建筑面积34280.00其中回迁住宅12370.00 可售商业15333.000 公交首末站2400.000 文化活动站4000不计容建筑面积16780.96其中地下商业5790.00架空层880.00地下车库10110.96容积率4.99建筑密度一级建筑密度65.00%二级建筑密度28.65%绿地率35%总户数115户总人数368人3.2人/户机动车停车位258辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位258辆非机动车位160辆01-05 技89、术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积8572.10总建筑面积84774.80其中计容建筑面积56730.00其中可售住宅45800.00 回迁商业596.06 可售商业5203.940 回迁住宅5130不计容建筑面积28044.80其中地下商业面积3500.00架空层500.00地下车库24044.80容积率6.62建筑密度一级建筑密度65.00%二级建筑密度17.95%绿地率40%总户数540户总人数1728人3.2人/户机动车停车位622辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位622辆非机动车位197辆ECONOMIC INDEX经济技术指标规划及空间逻辑PLANNING A90、ND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN GENERAL LAYOUT车流分析消防登高面办公车行流线商业车行流线公交首末站办公车行出入口商业车行出入口公交出入口规划及空间逻辑PLANNING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN GENERAL LAYOUT步行分析次要人行流线主要人行流线办公出入口商业出入口住宅出入口公交首末站出入口规划及空间逻辑PLANNING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计91、 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 3#地块集中商业SHOPPING MALL16495m2居住SECURITY HOUSING12325m2后勤办公+公交站LOGISTICS OFFICE+BUS STATION2400m2办公OFFICE36322m2艺术中心ART CENTER4000m2轻轨站LIGHT RAIL STATION1#地块集中商业SHOPPING MALL21733m2规划及空间逻辑PLANNING AND DESIGNOVERALL FUCTION ANALYSIS总体功能分析CLOUD VALLY|云谷云谷CONCEPT ANALYSIS-概念分92、析CLOUD VALLY|云谷云谷CONCEPT ANALYSIS-概念分析CLOUD VALLY|云谷云谷SCENE-场景CLOUD VALLY|云谷云谷SCENE-场景CLOUD VALLY|云谷云谷SCENE-场景CLOUD MARKET|云集云集ClLOUD MARKET DAY VIEW 云集日常场景CLOUD MARKET|云集云集ClLOUD MARKET WEEKEND VIEW 云集周末场景CLOUD MARKET|云集云集ClLOUD MARKET MUSIC EVENT SCENE 云集集会场景CLOUD MARKET|云集云集ClLOUD MARKET MUSIC FE93、SITICAL SCENE 云集节庆场景CLOUD CORRIDOR|云廊云廊CLOUD CORRIDOR|云廊云廊CLOUD BRIDGE|云桥云桥CLOUD BRIDGE|云桥云桥产品设计PRE PLANING中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 产品设计策略PRE PLANING产品分布Distribution of Products居住办公31674123702872中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 办公Office高区 High Area中区 Mid94、dle Area 低区 Low Area分段式叠加办公产品设计PRE PLANINGPLAN平面示意中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 居住Residence户型产品产品设计PRE PLANINGPLAN89平方米户型+核心筒105平方米户型=3#地块点式住宅105105105898989中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 居住Residence多样化室内空间产品设计PRE PLANINGPLAN平面示意技术图纸Technical Drawings中国.深圳.95、光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMMERCIAL FLOOR PLAN商业平面首层交通站核心筒商业道路住宅办公公寓艺术中心公交站技术图纸PLANNING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMMERCIAL FLOOR PLAN商业平面二层交通站核心筒商业道路住宅办公公寓艺术中心公交站技术图纸PLANNING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMM96、ERCIAL FLOOR PLAN商业平面三层交通站核心筒商业道路住宅办公公寓艺术中心公交站技术图纸PLANNING AND DESIGN中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMMERCIAL FLOOR PLAN公寓平面三层技术图纸PLANNING AND DESIGN交通站核心筒商业道路住宅办公公寓艺术中心公交站中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN COMMERCIAL FLOOR PLAN办公平面标准层平面交通站核心筒商业道路住宅办公公寓艺术中心公交站技97、术图纸PLANNING AND DESIGNCOMMERCIAL SECTION场地剖面调规方向叠山置石本方案从传统抽象山水画中吸取灵感，将山 石 翠三者结和起来。山：代表层峦叠嶂的高层建筑。石：形态如石一般重峦叠嶂，形成商业裙房的立体空间，层层错落，最大化商业界面。绿：各种绿植贯穿于屋顶平台，室外连廊，形成绿意盎然的环境空间。叠山置石叠山置石石上叠翠山涧绿秀设计条件分析Scheme design中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN SITE ANALYSIS用地分析基地分析01-0501-0101-0301-04地块编号用地代98、码用地性质用地面积（）01-01C1商业用地 6977.2001-03C1+R2商业用地+二类居住用地6876.4001-04G4广场用地 2263.9001-05 2.00二类居住用地8572.10周边道路轻轨路线项目用地中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN SITE VALUE ANALYSIS步行交通基地价值分析步行直线距离轻轨路线项目用地公交站步行辐射范围基地紧邻城市轻轨站基地在轻轨站的五分钟步行辐射范围内，轻轨站是基地人流的主要来向；基地内规划有公交首末站基地在公交首末站的四分钟步行辐射范围内，人流量大。轻轨站步行辐射99、范围公交首末站01-0501-0101-0301-04中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 轻轨路线TRANSPORTSITE VALUE ANALYSIS商业价值基地价值分析基地范围曝光面地铁人流商业高价值商业低价值?基地靠近轻轨站和公交首末站的界面，曝光面较大，人流较多，可达性高，商业价值较高；基地远离轻轨站和公交首末站的界面，可达性低，商业价值较低。如何深入发掘并强化基地自身价值？公交首末站人流01-0501-0101-0301-04中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND 100、DESIGN 轻轨路线轻轨站噪音干扰基地范围曝光面地铁人流居住高价值居住低价值地块01-05、01-01靠近一期住宅，可形成住宅组团，同时靠近绿化带，居住价值较高；基地靠近轻轨站的界面易受到轻轨站的噪音干扰，居住价值较低。如何规避轻轨站的噪音干扰？绿化带RESIDENCESITE VALUE ANALYSIS居住价值基地价值分析?一期住宅Residence一期住宅Residence01-0501-0101-0301-04一期住宅中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 功能有机组合以捕捉价值区分公共性与私密性CAPTURE VALU101、E捕捉价值基地价值分析SITE VALUE ANALYSIS公共性Public私密性Exclusive公共性Public公共性Public私密性Exclusive商业性办公Business Office住宅Residence商业Business住宅Residence商业Business商业Business设计愿景Scheme design中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 什么因素造就成功的综合开发？WHAT MAKE A SUCCESSFUL MIXED USE DEVELOPMENT?首先需要使人们想要到访此地然后需要使人102、们想要在此逗留最后还需要使人们在离开后还想要回来A reason to comeA reason to stayA reason to come back辐射全国Around China深圳周边Around Shenzhen人口Population文化Culture智慧IntelligentO办公OfficeP景园ParkS购物ShoppingT交通TransportA居住Apartment出售Sold出售Sold出售Sold增加价值Add Value增加价值Add Value塑造场所催化剂Place Making Drivers人们想要到访此地人们想要在此逗留人们在离开后还想要回来中国.深圳103、.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 01高密城市立体空间DYNAMIC URBAN SPACE高容积率条件下，如何通过立体化建筑开放空间，突破高密度的局限,打造了高度迎合城市要素的城市公共空间是我们设计的出发点。在满足舒适度的前提下，适度紧凑的城市高密度环境，可以提高运营效率，提供多人共享公共资源，减少城市的能源消耗，做到可持续发展。中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 02非凡的建筑立面THE SPECIAL FACADE通过发光砖复合材料，植物幕墙，透光混凝土，穿孔铝104、板，耐候钢等的使用，给建筑带来更多的可能性，也给城市增添了无限靓丽的风景中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 03顶尖购物休闲体验HIGH-END SHOPPING EXPERIENCE现代人追求的是一种快节奏的优质生活，位于轻轨站旁的商业体方便人们的通达，辅之以好的质感，别具一格的设计，特色的空间，致力于给每个人带来“幸福感”的购物体验。中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 04特色天街UNIQUE ROOF RETAIL通过各层室外步行走廊，形成非封闭开放性强105、的步行体系，营造出宜人的街区式商业空间，将TOD与天街进行结合，从而实现了人与商业的紧密连接中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 05大都会景观购物公园METROPOLITAN LANDSCAPE一个接近自然、健康绿色的休闲购物环境对于深圳和湾区人们来说，无疑是受欢迎的。营造一个大都会景观购物公园，打造一个“会呼吸的商业体”，增强顾客体验感；这是我们本案的初衷和出发点。中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 06低碳环保绿色建筑LOW CARBON ENVIRONM106、ENT所谓“绿色建筑”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶绿色建筑还原，而是代表一种概念或象征，发掘建筑对城市的生态贡献，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，并在使用阶段尽可能做到生态环保可持续，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然的建筑。指标平衡策略Scheme design中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN DEVELOPMENT CAPACITY ANALYSIS开发容量分析指标平衡策略INDEX BALANCE STRATEGY住宅建筑商业建筑办公建筑文化活动中心公交首发站01-01 C1a.商业建107、筑：16380b.住宅建筑：17952c.文化活动中心：4000(其中地上300，地下3700）01-03 C1+R2a.商业建筑：18394（其中地上15028，地下3788）b.办公建筑：36120c.公交首发站：240001-04 G4a.地下商业建筑：1260a.商业建筑：15654b.住宅建筑：4675601-05 R2调规后容量01-01 C1a.商业建筑：20250（其中地上14800，地下5450）b.办公建筑：36600a.商业建筑：9300(其中地上5800，地下3500)b.住宅建筑：5093001-05 R201-03 C1+R2调规前容量a.商业建筑：21300（其中108、地上15510，地下5790）b.住宅建筑：12370c.文化活动中心：4000d.公交首发站：2400中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 01-03和01-05是两个对角线地块，住宅被割裂开不利于组团打造、01-03地块公交车站上不宜做住宅。01-01住宅用地和01-03商业办公用地性质互换。使得01-01与01-05住宅用地相连，利于打造屋顶相连的空中庭院。住宅现有规划不利点住宅调整策略QUESTIONS AND STRATEGIES问题与策略指标平衡策略INDEX BALANCE STRATEGY中国.深圳.光明区东周项109、目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 01-01地块地下商业面积545001-05地块地下商业面积350001-03地块地下商业面积5790商业量大，没有有利的地下商业导流、无法消化。01-03设地下一层商业，其余地块地下商业均平衡至01-01，01-05地块地上。01-05地块地上商业面积1565401-01地块地上商业面积1638001-03地块地上商业面积1502801-03地块地下商业面积3788QUESTIONS AND STRATEGIES问题与策略指标平衡策略INDEX BALANCE STRATEGY商业现有规划不利点商业调整策略中国.110、深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 文化活动站平衡到01-01地块地下一层和5层，结合下沉庭院和屋顶平台布置。既能缓解01-03地块的群房面积过大的压力，又能给01-01地块带来人流。QUESTIONS AND STRATEGIES问题与策略指标平衡策略INDEX BALANCE STRATEGY公交车首末站和文化活动站均设置在01-03地块，占用大量地上商业面积。并且群房面积过大，导致裙房需要超过24m，消防登高面也会占用大量商业用地面积。公共服务设施规划不利点公共服务设施调整策略中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 C111、ONCEPT PLANNING AND DESIGN 01-01建设用地面积：6977.20总建筑面积：51421.96容积率：7.37可售商业14800可售商业16381回迁住宅0回迁住宅17951可售办公31674可售办公0文化中心0文化中心300文化中心0文化中心3700地下商业5450地下商业0回迁办公4926回迁办公0调规前调规后可售住宅回迁住宅可售商业回迁商业可售办公回迁办公配套设施地下商业办公替换成回迁住宅加入文化活动站去掉地下商业调规前后指标对比指标平衡策略INDEX BALANCE STRATEGY中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNIN112、G AND DESIGN 可售商业15510可售商业15028可售住宅12370可售住宅0可售办公0可售办公31193地下商业5790地下商业3788回迁办公0回迁办公4926调规前调规后配套设施6400配套设施2400调规前后指标对比指标平衡策略INDEX BALANCE STRATEGY住宅替换成办公去掉文化活动站结合下沉庭院保留部分地下商业可售住宅回迁住宅可售商业回迁商业可售办公回迁办公配套设施地下商业01-03建设用地面积：6876.40总建筑面积：20353.98容积率：4.99中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 可113、售商业5203.94可售商业15058.1回迁商业596回迁商业596地下商业3500地下商业0调规前调规后可售住宅33430可售住宅46755.69回迁住宅17500回迁住宅001-05建设用地面积：8572.1总建筑面积：62009.85容积率：6.62调规前后指标对比指标平衡策略INDEX BALANCE STRATEGY去掉地下商业增加地上商业可售住宅回迁住宅可售商业回迁商业可售办公回迁办公配套设施地下商业总体规划策略Scheme design中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 总平面图中国.深圳.光明区东周项目二期项114、目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 01-01、01-03、01-05总技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积24987.10总建筑面积215640.00其中计容建筑面积149662.00其中商业47062.00 其中可售商业46465.94 回迁商业596.06住宅63300.00其中可售住宅45800.00回迁住宅17500.00办公36600.00其中可售办公31674.00回迁办公4926.00配套设施2700.00其中公交首末站2400.00文化活动站300.00不计容建筑面积65978.00其中文化活动站3700.00地下商业3788.00115、架空层2130.00地下车库60060.00容积率5.99绿地率42%总户数655户总人数2096人3.2人/户机动车停车位1547辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位1547辆非机动车位628辆总体经济技术指标经济技术指标SITE VALUE ANALYSIS中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 分地块经济技术指标经济技术指标SITE VALUE ANALYSIS01-05技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积8572.10总建筑面积85998.80其中计容建筑面积61454.00其中可售住宅45800.00116、 回迁商业596.06 可售商业15057.940 回迁住宅0不计容建筑面积24544.80其中地下商业面积0.00架空层500.00地下车库24044.80容积率6.62建筑密度一级建筑密度45.00%二级建筑密度17.95%绿地率40%总户数540户总人数1728人3.2人/户机动车停车位622辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位622辆非机动车位197辆中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 01-01技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积6977.20总建筑面积47256.00其中计容建筑面积34632.117、00其中可售商业16380.00 可售住宅0.00 回迁住宅17952.00文化活动站300.00不计容建筑面积12624.00其中文化活动站3700.00架空层750.00地下车库8174.00容积率4.96建筑密度一级建筑密度45.00%二级建筑密度25.71%绿地率30%总户数0户总人数0人3.2人/户机动车停车位208辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位208辆非机动车位135辆分地块经济技术指标经济技术指标SITE VALUE ANALYSIS中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 分地块经济技术指标经济技术118、指标SITE VALUE ANALYSIS01-03技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积6876.40总建筑面积84664.00其中计容建筑面积54028.00其中可售办公31674.00 回迁办公4926.00 可售商业15028.000 公交首末站2400.000 不计容建筑面积30636.00其中地下商业3788.00架空层880.00地下车库25968.00容积率4.99建筑密度一级建筑密度45.00%二级建筑密度28.65%绿地率35%总户数115户总人数368人3.2人/户机动车停车位669辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位669辆非机动车位273辆中国.深圳119、.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 裙房塔楼比选TOWER COMPARISON 布局一：板式塔楼东西朝向位于基地东侧沿轻轨线路主楼形象佳轻轨到达办公、住宅入口的距离短高层与轻轨之间的距离近裙房的使用效率低消防登高场地位置不佳塔楼东西朝向布局二：板式塔楼南北朝沿光明南街布置沿轻轨线路主楼形象差高层与轻轨之间的距离适中裙房的使用效率高消防登高场地占用沿街商业面积塔楼南北朝向塔楼之间的距离较近，采光不佳轻轨裙房轻轨板式塔楼布局用地范围一级退界线二级退界线消防登高场地用地范围一级退界线二级退界线消防登高场地中国.深圳.光明区东周项目二期项目概120、念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 塔楼比选TOWER COMPARISON 点式塔楼布局布局三：塔楼位于基地西侧偏中沿轻轨线路主楼形象佳塔楼与轻轨之间的距离较好裙房的使用效率高消防登高场地位置佳塔楼南北朝向塔楼之间的距离适中用地范围一级退界线二级退界线消防登高场地中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 点式塔楼定位形态生成MORPHOGENESIS塔楼位于基地西侧偏中的位置：沿轻轨线路主楼形象佳：保证朝向的情况下，增加展开面；塔楼与轻轨之间的距离较好：噪音较少，方便住户回家；裙房的使用效率高：保证121、轻轨到裙房的可达性；消防登高场地位置佳：较少占用商业价值较高的沿街商业面积；塔楼南北朝向：尽量扩大塔楼的采光面积和光照范围。轻轨用地范围一级退界线二级退界线消防登高场地中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 裙房满铺形态生成MORPHOGENESIS裙房对场地的利用：三块场地裙房沿红线布置：裙房沿建筑控制线满铺，局部削减登高场地占用体量用地范围一级退界线二级退界线消防登高场地中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 内部庭院生成形态生成MORPHOGENESIS中心庭院122、对场地的作用：三块场地裙房均设置中心庭院：15000平方米以上的大型商业占地面积要少于4000平方米，因此设置中心庭院来满足规范中心庭院大大增加商业展开面用地范围一级退界线二级退界线消防登高场地中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 空中连廊连接形态生成MORPHOGENESIS轻轨商业裙房空中连廊12m9m1F 5.2m2F 9.7m3F 14.2m4F 18.7m5F 23.2m空中连廊对场地的作用：裙房设置与轻轨的空中连廊：轻轨在9米和12米处分别设置两个出口，裙房从二、三、四层部分通过坡道与轻轨的出入口相连，增加轻轨到裙房123、的可达性三块场地内裙房之间设置空中连廊：增加商业裙房的连续性以及增加办公、住宅和商业之间的互通性。中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 置入内外廊形态生成MORPHOGENESIS内外廊对场地的作用：在裙房设置内外廊：通过内外廊将多个空间进行串联，达到增加商业展开面、增大商业可达性、丰富商业空间、提高商铺价值的目的。五层四层三层二层一层中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 用地范围一级退界线二级退界线消防登高场地商业外摆空间屋顶花园引入形态生成MORPHOGENE124、SIS屋顶花园对场地的作用：屋顶平台设置商业外摆空间，增加商业氛围屋顶绿化以开放姿态回应自然环境来增加居民的探索和体验欲望中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 办公商业回迁住宅可售住宅建筑功能分析ARCHITECTURAL FUNCTIONAL LAYOUT功能分区中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 景观视野最佳景观朝向建筑功能分析ARCHITECTURAL FUNCTIONAL LAYOUT朝向与最佳视野中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONC125、EPT PLANNING AND DESIGN 景观通廊屋顶绿化建筑功能分析ARCHITECTURAL FUNCTIONAL LAYOUT开放空间联系中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 公交车首末站出入口公寓出入口轻轨站出入口人流动向建筑功能分析ARCHITECTURAL FUNCTIONAL LAYOUT捕捉人流中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 私家车入基地流线私家车出基地流线落客区私家车出入地库流线私家车流线流线分析STREAMLINE ANALYSIS126、中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防车出入口消防车道消防登高场面消防车流线流线分析STREAMLINE ANALYSIS中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 出租车上落客区出租车上落客区网约车上落客区网约车上落客区公交站房流线出租车、网约车进基地流线出租车、网约车出基地流线公共车辆流线流线分析STREAMLINE ANALYSIS中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING 127、AND DESIGN 住宅回家流线流线分析STREAMLINE ANALYSIS住宅屋顶花园立体交通空间住宅回家流线 轻轨01-05地块的普通住宅可通过轻轨站出口的二三层步行系统直接到达归家大堂，也可以通过坡道直接到达小区的绿地01-05地块的普通住宅也可以直接从地面通过通高的小区大堂的电梯系统直接到达小区绿地中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 流线分析STREAMLINE ANALYSIS住宅立体交通空间住宅回家流线 轻轨回迁住宅回家流线01-01地块的普通住宅可以直接从二三层的通过外廊直接进入的电梯系统直接到达小区绿地01128、-01地块的回迁住宅也可以直接从地面通过一楼的大堂电梯系统直接入户中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 公寓办公流线流线分析STREAMLINE ANALYSIS住宅回家流线 轻轨50平米面积段办公150平米面积段办公立体交通空间01-03地块的办公可以直接从二三层的通过立体交通直接进入塔楼的电梯系统01-03地块的办公也可以直接从地面通过一楼的大堂电梯系统直接进入中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 公交首末站与轻轨流线流线分析STREAMLINE ANALYS129、IS公交首末站立体交通空间公交首末站与轻轨流线01-03地块的公交站可以直接从轻轨的二层的步行系统直接到达中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 文化活动站流线流线分析STREAMLINE ANALYSIS文化活动中心文化活动中心01-02地块的文化活动中心设置在B1层，通过与屋顶的醒目的标志物进行电梯和螺旋楼梯的联通，从而可以形成文化活动中心的标志性商业设计策略Scheme design中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 店铺尺寸建议尺度分析STREAMLINE130、 ANALYSISA23.53.53.510.5A35.255.257.23.310.510.510.5A13.63.610.510.510.57.27.210.5店铺使用面积：37.8店铺面积50店铺实际面积：36.75店铺面积50店铺实际面积：37.8店铺面积50室外设3.3m宽公共走道，通过减少A2铺型进深且增加店铺开间将店铺面积控制在50平方米左右，增宽的店铺门面结中庭，吸引更多人流量。公寓下方柱网尺寸主要柱网尺寸柱网尺寸7.2*10.5，等分后正好分割为两间公寓，且商铺面积在50左右。柱网尺寸10.5*10.5，地下车库柱间可停四辆车，且商铺三等分后控制店铺面积在50左右。中国.深圳131、.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 负一层平面餐饮F&B地下车库Underground Garage附属服务Ancillary Services超市supermarket餐饮F&B餐饮F&B文化中心CulturalCenter地下车库Underground Garage附属服务Ancillary Services居住Residential 办公Office 01-01地块01-05地块01-04地块平面布局PLANE LAYOUT01-03地块文化中心 Cultural Center餐饮 Food&Beverage居住 Resident132、ial 办公 Office 附属服务 Ancillary Services超市 Supermarket地下车库 Underground Garage负一层01-01地块 01-03地块 01-05地块 01-04地块建筑面积5540.789 5831.4271260文化活动中心3700停车面积2796.0047485.31住宅面积112.32商业面积3788办公面积194.4店铺面积2714.358得铺率0.7165负一层平面中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 负一层平面平面布局PLANE LAYOUT车行流线商业人行流线车行133、入口商业人行入口文化中心人行入口文化中心人行流线垂直电梯交通自动扶梯交通中庭景观中庭景观意向图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 购物Retail餐饮F&B餐饮F&B购物Retail购物Retail购物Retail附属服务Ancillary Services购物Retail餐饮F&B办公Office 购物Retail购物Retail公交车站Bus Station车行流线Vehicle Flow Line居住Residential 01-01地块01-03地块01-05地块一层平面平面布局PLANE LAYOUT商铺 Shop 134、Unit 餐饮 Food&Beverage居住 Residential 办公 Office 附属服务 Ancillary Services绿化 Green公交车站 Bus Station车行流线 Vehicle Flow Line一层01-01地块 01-03地块 01-05地块建筑面积3034.979 4239.0004067.621商业面积2922.6591411.323738.621住宅面积112.32329办公面积427.68店铺面积1975.371085.737 2270.794得铺率67.57%76.93%60.73%中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT 135、PLANNING AND DESIGN 一层平面平面布局PLANE LAYOUT轻轨人流居民人流出租车停靠站出租车停靠站公交车首末站轻轨人流车行流线商业人行流线车行入口商业人行入口公交车首末站流线垂直电梯交通自动扶梯交通中庭景观中庭交通意向图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 附属服务Ancillary Services居住Residential 办公Office 附属服务Ancillary Services购物Retail商场动线Mall Circulation01-01地块01-03地块01-05地块购物Retail购物R136、etail购物Retail购物Retail购物Retail二层平面平面布局PLANE LAYOUT商铺 Shop Unit 居住 Residential 办公 Office 附属服务 Ancillary Services商场动线 Mall Circulation二层01-01地块 01-03地块 01-05地块建筑面积3662.329 4081.449 3890.073商业面积3606.196 3887.049 4021.007住宅面积56.16219办公面积194.4店铺面积1907.589 2176.476 2089.572得铺率52.89%55.99%51.96%中国.深圳.光明区东周项137、目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 二层平面平面布局PLANE LAYOUT轻轨人流商业人行流线商业人行入口垂直电梯交通自动扶梯交通中庭景观中庭装饰意向图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 居住Residential 附属服务Ancillary Services购物Retail商场动线Mall Circulation办公Office 购物Retail餐饮F&B餐饮F&B餐饮F&B餐饮F&B购物Retail亲子/生活服务Parenting&Life Service亲子/生活服务Pare138、nting&Life Service餐饮F&B01-01地块01-03地块01-05地块三层平面平面布局PLANE LAYOUT商铺 Shop Unit 餐饮 Food&Beverage亲子/生活服务 Parenting&Life Service居住 Residential 办公 Office 附属服务 Ancillary Services商场动线 Mall Circulation三层01-01地块 01-03地块 01-05地块建筑面积3884.789 3588.125 4242.656商业面积3828.559 3393.725 4023.656住宅面积56.16319办公面积194.4店铺139、面积2290.758 2131.351 2243.906得铺率59.83%62.80%55.76%中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 三层平面平面布局PLANE LAYOUT轻轨人流轻轨人流商业人行流线商业人行入口垂直电梯交通自动扶梯交通中庭景观中庭垂直绿化意向图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 附属服务Ancillary Services购物Retail商场动线Mall Circulation办公Office 购物Retail餐饮F&B餐饮F&B餐饮F&B140、餐饮F&B购物Retail亲子/生活服务Parenting&Life Service餐饮F&B餐饮F&B01-01地块01-03地块01-05地块四层平面平面布局PLANE LAYOUT商铺 Shop Unit 餐饮 Food&Beverage亲子/生活服务 Parenting&Life Service居住 Residential 办公 Office 附属服务 Ancillary Services商场动线 Mall Circulation四层01-01地块 01-03地块 01-05地块建筑面积3883.053482.867 4197.624商业面积3896.893294.467 4001.6141、49住宅面积56.16319办公面积194.4店铺面积2524.615 2189.6152268.51得铺率65.97%66.46%56.68%中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 四层平面平面布局PLANE LAYOUTv轻轨人流商业人行流线商业人行入口垂直电梯交通自动扶梯交通中庭景观商业外廊意向图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 文化中心CulturalCenter居住Residential 附属服务Ancillary Services商场动线Mall C142、irculation办公Office 餐饮F&B餐饮F&B餐饮F&B亲子/生活服务Parenting&Life Service01-01地块01-03地块01-05地块五层平面平面布局PLANE LAYOUT文化中心 Cultural Center餐饮 Food&Beverage亲子/生活服务 Parenting&Life Service居住 Residential 办公 Office 附属服务 Ancillary Services商场动线 Mall Circulation绿化 Green五层01-01地块 01-03地块建筑面积2251.8133241.84商业面积1895.6533047.143、44住宅面积56.16办公面积194.4店铺面积1602.727 2307.587得铺率84.54%75.72%中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 五层平面平面布局PLANE LAYOUT商业人行流线商业人行入口文化中心人行入口文化中心人行流线垂直电梯交通自动扶梯交通中庭景观商业内庭院立面意向图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 垂直交通分析平面布局PLANE LAYOUT文化中心文化中心交通核商业商业交通核居住交通核办公交通核地下车库五层四层三层二层一层负一144、层中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 特色空间分析剖面策略PLANE LAYOUT轻轨站天桥中庭01-03地块临近轻轨站，利用城市广场用地设置下沉广场，并用天桥连接轻轨站，形成地面和空中的立体交通系统。该地块容积率高，用地局促，开放的公共空间能有效地组织地面流线。天桥系统的连接，能打造出”轻轨-公交-商业-人居归家“的复合动线。中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 特色空间分析剖面策略PLANE LAYOUT01-03地块商业裙房3层、4层与轻轨站12M高度出入145、口接驳。中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 特色空间分析剖面策略PLANE LAYOUT设置中庭，为地块创造出公共活动空间，使建筑能适应气候的同时吸引人流，提高商业价值。中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 特色空间分析剖面策略PLANE LAYOUT轻轨站天桥中庭中庭中庭屋顶绿坡01-01地块临近轻轨站，打造出”轻轨-文体活动-商业-人居归家“的复合动线。能有效缓解01-03地块裙房面积压力的同时，提升该地块的商业价值。中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规146、划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 特色空间分析剖面策略PLANE LAYOUT01-01地块商业裙房2层、3层与轻轨站9M高度出入口接驳。且与01-03地块商业3层连通，形成立体的交通环路系统。天桥中庭中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 特色空间分析剖面策略PLANE LAYOUT多个中庭的设置，为地块创造出更多的公共活动空间同时营造出园林感，吸引人流，提高商业价值。人们在归家的路线上也能欣赏美景，提高幸福感。屋顶绿坡中庭办公设计策略Scheme design中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念147、规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 公寓办公效果图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 公寓办公入口效果图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 塔楼的平面布置是高效合理结构的典范。所有的主梁与间隔墙对位以保证最大净高，视野和日照。核心筒的尺寸在保证塔楼平面效率下达到最小。核心筒南北面的剪力墙延伸了核心筒的结构强度。The towers floorplate epitomizes structural efficiency.All ma148、jor beams alignwith unit demising walls to ensure maximum ceiling height as well as view anddaylighting potential.The central cores size is minimized to maximize towerfloor plan efficiency.Shear walls,north and south of the core,help extend thetowers structural strength from its core.高效合理的结构Structur149、ally Efficient一系列双层通高的露台点缀在东立面，为塔楼使用者提供一个直达室外呼吸新鲜空气的空间。A series of double-height exterior terraces define the eastern facade as a place for tower users to break out of the interior and get a breath of fresh air.东部公共露台Eastern Community Terrace一系列多层中庭位于核心筒和南面的塔楼单元间。两个原因：首先，省略日照不足的无用空间能帮助降低总建筑面积；其次，南面的150、单元得以此产生对流通风，极大地增高了使用价值。A series of multi-level atriums are located between the tower core and the east-facing tower units.The reason for this is twofold;First,it helps reduce tower GFA by eliminating unusable space that is too hard to daylight.And second,it provides a way to cross-ventilate those so151、uth facing units,adding significant value.东部中庭Eastern Atrium办公塔楼标准层平面图示中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 低区平面图面积：1567sqm得房率：73%低区平面图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 低区平面图面积：1597sqm得房率：75%低区平面图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 高区平面图高区平面图面积：1485sq152、m得房率：79%中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 内部中庭Internal Atrium绿色植被墙Green Wall避难层空中花园Refuge level sky garden公共露台Community Terrace办公Office-最大化室内空气自然对流，提高空气质量Cross-ventilated to maximize indoor air quality塔楼剖面中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 东部露台剖面全景观光电梯Panoramic gla153、ss lifts通风百叶（通风率满足要求）Louvers(openness ratio as required)通风百叶（通风率满足要求）Louvers(openness ratio as required)公共露台Community Terrace空调冷凝机位HVAC condenser unit办公阳台Tenant balcony中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 公共露台效果图多层的社区平台为塔楼提供各种服务，包括提供一个聚集用户和呼吸新鲜空气和享受城市美景的地方，以及消除难以销售的北向空间的方法。此外，塔楼低区的全景升154、降机提供北向的视野并激活这些花园。最后，塔楼的暖通空调设备已被巧妙地融合到侧墙和地板当中，以保留这种独特的舒适度。Multi-level community terraces serve a variety of purposes for the tower including providing a place for users to gather and get fresh air,enjoy sweeping views of the city,as well as a way to eliminate tough-to-sell north-facing occupiable spa155、ce.Additionally,the low-rise tower panorama lifts offer views to the north during use and help activate these gardens.Finally,the towers HVAC equipment has been cleverly integrated into the side walls and floors of these atria,preserving this unique amenity.公共露台Community Terraces中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规156、划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 四种表皮中最简洁的，竖向金属杆件干净利落地构造出塔楼的体量。The simplest of the four facade options,the vertical metal fins define each tower volume in an elegant way.竖向构件Vertical Fins塔楼立面中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 塔楼立面重复的水平百叶营造出鲜明的体量，并能阻挡多余阳光，在夏季减轻空调用电压力。开启式窗可位于立面的不同位置。Th157、e repetitive horizontal louvers create a strong definition to each of the towers volumes and have the added benefit ofblocking more solar gain,thus decreasing the buildings reliance on mechanical cooling in the summer months.Operable windows can be located in a variety of different locations with th158、is system.水平百叶 Horizontal Louvers中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 水平方向百叶系统相对于立面独立脱离，为立面创造更强的肌理，增强形体感。同时，水平方向的百叶系统还带有竖向的梯度渐变-每层的百叶在视线范围内散开以提供最大视野，而逐渐向上收敛加密至楼板线处结束。这样的独特变化为塔楼本身带来了不同一般的视觉特性。The horizontal louver system is separated from the facade independently,creating stronger text159、ure for the facade and enhancing the sense of shape.At the same time,the horizontal louver system also has a vertical gradient gradient-the blinds on each floor are scattered within the line of sight to provide the maximum field of vision,and gradually converge upward to the end of the floor line.Th160、is unique change brings different general visual characteristics to the tower itself独立水平百叶 Detached Horizontal Louvers塔楼立面中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 空中中庭意向图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 塔楼顶部剖面中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 塔楼顶层区域意向图161、住宅设计策略Scheme design中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 启动区篇PRE PLANING鸟瞰图示范区占地面积 5800销售中心总建筑面积12101F面积8102F面积400中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN PROGRAM功能分区启动区篇EXHIBITION PLANNING中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 参观流线启动区篇EXHIBITION PLANNING酒店式落客1礼162、序空间2街角广场3售楼处4停车场512345公共服务设施设计策略Scheme design中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 公交首末站STREAMLINE ANALYSIS布局比选排列一：横向排列，两个方向出入口基地长宽限制：基地东西长，南北短超出基地长度排列二：竖向排列，一个方向出入口排列一：竖向并列，一侧两个出入口公交车首末站需基本尺度尺度分析公交车站内道路7m宽，转弯半径10.5m回车场转弯半径12m。公交车位长14.4m，宽3.5m，公交站台宽3m。一路公交车，按规范一停一备两个车位，两路车之间设3m宽人行通道。公交163、车一般靠右侧开门，站台设于右侧，停车位也靠车道右侧。公交线路排列组合研究37.5M中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 公交首末站STREAMLINE ANALYSIS平面图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 文化中心STREAMLINE ANALYSIS空间与功能中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 文化中心STREAMLINE ANALYSIS空间与功能中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规164、划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 文化中心STREAMLINE ANALYSIS空间与功能中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 餐饮F&B附属服务Ancillary Services文化中心CulturalCenter地下车库Underground Garage附属服务Ancillary Services居住Residential 01-03地块文化中心 Cultural Center居住 Residential 附属服务 Ancillary Services地下车库 Underground Garage文化中心STREAMLINE ANALYSIS平面图中国.深圳.光明区东周项目二期项目概念规划设计 CONCEPT PLANNING AND DESIGN 调规方向方案一 都会之光方案二 云谷合规方向叠山置石水平向立体分区 分散式核心商业独栋化 分栋独立交通 集中式核心住宅成组团商业易售方案一 都会之光合规方向