1、新希望武汉市汉口滨江国际商务区五期P12-1地块项目概念方案设计BINJIANG INTERNATIONAL BUSINESS DISTRICTP12-1 PLOTCONCEPT PLANNINGAND DESIGN-2022-目录CONTENTS0101项目解读Project Interpretation0202整体规划overall plan0303专篇设计Specialised design0101项目解读Project Interpretation0202整体规划overall plan0303专篇设计Specialised design区位分析新希望CONCEPTUAL PROGRA2、M DESIGN公园汉口站武汉站东湖生态旅游风景区基地龟山风景区沙湖公园武昌站天河国际机场市中心区位分析前期分析Preliminary analysis基地位于二七滨江商务区，正式称谓为汉口滨江国际商务区二七核心区，南起长江二桥，北至二七大桥，东临沿江大道，西临解放大道，规划总用地面积约83公顷，沿江长度约3.4公里，主要发展总部经济、金融服务、高端商务、文化创意等，形成国际企业总部集聚、购物中心和酒店齐备，国际社区及生活娱乐配套的高品质功能组团。距汉口站13.9公里，距天河国际机场18.0公里，距东湖生态风景区8.0公里，距武汉站9.5公里。景观资源前期分析Preliminary analy3、sis长江城市绿化带SITESITE地块东侧被沿江大道隔断，沿江大道东侧拥有沿江80万方城市绿地公园，沿江大道对东侧地块没有开口区域，人流无法直接到达此城市绿化带；地块北侧拥有6万方公共绿地公园，二七桥头区南北两侧被二环路以及刚建成的二七大桥一分为二，南北地块功能流线主要通过桥下绿地公园链接。地块西南侧沿城市道路皆拥有待规划绿化带，可直接到达。公共绿地二七桥头门户中心区(规划透视图）SITESITE二七桥头门户中心区(规划总图）270m塔楼210m塔楼武汉市汉口沿江二七商务区位于一环和二环之间，面朝长江，通常被称为二七核心区。它将和相邻的拟建南侧居住区相结合，为城市的下一步发展奠定坚实的基础。4、地块被二环路以及刚建成的二七大桥一分为二，被称为二七桥头区。根据武汉二七桥头区总体规划规定：用地区域内的270m塔楼和210m塔楼的位置不可调整上位规划前期分析Preliminary analysis汉口沿江二七商务区片区天际线1.江北快速路(现规划对地块内方向未开口)2.解放大道3.徐新路（待规划道路）4.待规划道路总结：地块四周方向的车辆现在皆需要从解放大道到正在规划的中山大道，最后再到基地。交通分析前期分析Preliminary analysisSITESITE134访客路线规划道路2徐州新村地铁站二环路城市绿化带12中海长江十里3泰康人寿总部大楼4中诚信征信总部大厦5中信泰富滨江金融城5、6规划绿地7二环路9江岸二七小学二七纪念馆10萧山机场方向SITESITE3规划道路5612497810地铁站武汉站方向机场方向周边概况前期分析Preliminary analysis8武建光彩国际城小结：西北方向视线观感最差，需减小西北向产品比例。视线分析前期分析Preliminary analysis西北向中区视野-50M东南向中区视野-50MSITESITE长江绿化带东北向中区视野-50M西南向中区视野-50MSITESITE长江绿化带SITESITE长江绿化带SITESITE长江绿化带小结：西北方向视线观感最差，需减小西北向产品比例。视线分析前期分析Preliminary analys6、is西北向中区视野-100M东南向中区视野-100M东北向中区视野-100M西南向中区视野-100MSITESITE长江绿化带SITESITE长江绿化带SITESITE长江绿化带SITESITE长江绿化带小结：西北方向视线观感最差，需减小西北向产品比例。视线分析前期分析Preliminary analysis西北向中区视野-150M东南向中区视野-150M东北向中区视野-150M西南向中区视野-150MSITESITE长江绿化带SITESITE长江绿化带SITESITE长江绿化带SITESITE长江绿化带背景总结 一线滨江豪宅地块 板块地标建筑 住宅、商业、公园、办公复合业态的综合社区形象 二7、七板块门户项目，发展潜力巨大新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN城市解读荆楚文化/码头文化/锦绣江城WUHAN武汉现代长桥江城武映 象传统汉韵 味黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花。诗 意气蒸云梦泽，波撼岳阳城。0101项目解读Project Interpretation0202整体规划overall plan0303专篇设计Specialised design设计分析新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN？!提问提案QuestioningProposal找 到 准 确 的 问 题，才 能 发 现 正 确 的 方 案1.做为高容积率多业态复合项目，我们需要如何8、解题？2.商务&社区，什么是我们的定位？3.营造我们项目的设计依据是什么？项目疑问：1.整合各业态功能，优化功能组织逻辑。住宅Residential住宅Residential住宅Residential办公Office办公Office公寓Condominium商业 Retail商业 Retail酒店Hotel公寓Condominium天际会所Sky Club公寓Condominium酒店Hotel商业Retail住宅Residential办公Office天际会所Sky Club公寓Condominium商业Retail办公Office住宅Residential酒店Hotel天际会所Sky Clu9、b+=拆分Split归纳induction整合Integration3 0%超 甲 商 务6 0%临 江 居 住2.打造多维度复合云社区，带来全新的商务居住融合社区。精 品 酒 店配 套 商 业超 甲 写 字 楼高 端 住 宅临 江 公 寓1 0%综 合 配 套3.以云服务为轴贯通社区，打造都市多元生活社区。商业服务酒店公寓公寓办公公园住宅新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN总图推导SITE正方形塔楼不利朝向比例1/4南北向长方形塔楼不利朝向比例1/4东西向长方形塔楼不利朝向比例1/4总图推导规划设计塔楼选型对比，选择最优方式Planning and Design西北方向视10、线面SITESITESITE菱形塔楼不利朝向比例1/3SITESITE总图推导规划设计Planning and DesignSITE29001300190013002300SITE优化塔楼业态配置，整合最优公寓平面规划165016502350165023501650增大办公标准层，压缩公寓标准层任务书直译形态，主塔公寓标准层面积过大平均公寓面积分配，保证公寓均好性调整住宅规划，保证日照需求，规避住宅对视SITE4.优化塔楼布局，保证日照需求，规避项目对视3.遵循城市肌理，统一建筑朝向2、落位住宅塔楼，划分商住分区1、根据城市上位规划条件要求，沿江落位主副塔楼总图推导规划设计Planning a11、nd Design规划对比，选择最优塔楼朝向排布SITESITESITE以商业为轴，串联复合业态，形成多元化混合社区公寓办公酒店住宅商业会所总图推导规划设计Planning and Design落位商业裙房，贯通社区链接中庭绿化及公园绿化落位桥头公园私家公园商业链接总图生成SA ENTRY公寓、商业入口OFFICE ENTRY办公入口公寓、天际会所入口公寓入口总图设计规划设计Planning and Design技术指标：总建筑面积：31.65万总计容建筑面积：24.30万其中：办公建筑面积：7.05万公寓建筑面积：9.26万酒店建筑面积：1.50万商业建筑面积：0.79万住宅建筑面积：5.712、0万地下室建筑面积：7.35万住宅户数:198户公寓户数：500户SA ENTRY公寓、商业入口OFFICE ENTRY办公入口流线分析规划设计Planning and Design功能示意整体剖面示意Overall Section Diagram住宅住宅 5700057000 L1L1-43 43 共共4343层层办公办公公寓公寓天际会所天际会所商业商业酒店酒店酒店配套酒店配套设备设备 避难层避难层住宅住宅天际会所天际会所 3500035000 L56L56-57 57 共共2 2层层公寓（南塔楼）公寓（南塔楼）L12L12-46 46 共共3535层层总面积：总面积：5545855458标13、准层面积：标准层面积：16501650户户数：数：378378看看江户数：江户数：336336南塔楼南塔楼北塔楼北塔楼公寓（北塔楼）公寓（北塔楼）L35L35-55 55 共共2121层层总面积：总面积：3721437214标准层面积：标准层面积：16501650户户数：数：122122看江户数：看江户数：111111办公办公L3L3-33 33 共共2121层层总面积：总面积：7000070000标准层面积：标准层面积：23502350酒店酒店L3L3-10 10 共共8 8层层总面积：总面积：1497114971标准层面积：标准层面积：16501650套数：套数：107107商业商业 L114、L1-4 4 共共4 4层层一层面积：一层面积：30173017；二层面积：；二层面积：2655.502655.50；三层面积：三层面积：19551955；四层面积：；四层面积：216216总面积：总面积：7843.507843.500101项目解读Project Interpretation0202整体规划overall plan0303专篇设计Specialised design新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN立面设计鸟瞰图鸟瞰图二七桥透视沿江透视西侧鸟瞰塔楼仰视图顶冠透视图商业鸟瞰商业鸟瞰酒店大堂办公大堂办公大堂公寓大堂住宅社区入口公园透视商业设计新希望CONCE15、PTUAL PROGRAM DESIGN连接共享,云梦镜中镜商业流线分析商业设计Business Design扶梯扶梯地下车库出入口地下车库出入口车行流线车行流线人人行流线行流线沿街透视图商业设计Business Design局部半鸟瞰商业设计Business Design裙房功能分析 1F公寓大堂Apartment lobby办公大堂Office lobby零售商业Business酒店大堂The hotel lobby住宅架空Houses built on stilts住宅大堂Residence hall商业设计Business DesignS商业=2800裙房功能分析 2F屋顶露台The 16、roof terrace商业连廊Commercial nest商业旗舰店Flagship store商业设计Business DesignS商业=2460雨棚Commercial nest裙房功能分析 3F办公单元Office unit酒店办公The hotel office泳池设备Swimming pool equipment商业设计Business DesignS商业=1300商业裙房功能分析Office lobby办公大堂The hotel lobby酒店大堂Apartment lobby公寓大堂Business商业The banquet hall宴会厅（一期售楼部）Apartment 17、lobby天际会所/公寓大堂Hotal units酒店单元Office units办公单元L1+0.00ML2+10.2ML3+14.2M办公大堂 Office lobby酒店办公及配套 Hotel office and supporting酒店大堂 The hotel lobby宴会厅（一期售楼部）The banquet hall商业 Business商业设计Business Design主楼设计新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN功能示意主楼设计Main building design办公办公公寓公寓天际会所天际会所商业商业酒店酒店酒店配套酒店配套设备设备 避难层避难层18、天际会所天际会所 L56L56-57 57 共共2 2层层公寓（南塔楼）公寓（南塔楼）L12L12-46 46 共共3535层层总面积：总面积：5545855458户数：户数：378378看看江户数：江户数：336336南塔楼南塔楼北塔楼北塔楼公寓（北塔楼）公寓（北塔楼）L35L35-55 55 共共2121层层总面积：总面积：3721437214户数：户数：122122看江户数：看江户数：111111办公办公L3L3-33 33 共共2121层层总面积：总面积：7050570505酒店酒店L3L3-10 10 共共8 8层层总面积总面积：1497114971套数：套数：107107商业商业 19、L1L1-4 4 共共4 4层层总面积：总面积：7843.507843.50共享会议中心共享会议中心天际会所天际会所酒店配套酒店配套酒店大堂酒店大堂办公设计新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN云端互联，商务协作共享+10.50+10.50+48.90+48.90+95.90+95.90+138.70+138.70办公设计Office Design北塔楼 办公分区分区分区高层区高层区L34L34-33 33 1010层层中层区中层区L13L13-22 22 1010层层总面积总面积24059240592405924059电梯数量电梯数量8 8（含含1 1部部VIPVIP电梯电20、梯）8 8（含含1 1部部VIPVIP电梯电梯）低低层区层区L3L3-11 911 9层层22585225856 6（含（含1 1部部VIPVIP电梯）电梯）标准层面积标准层面积235023502350235023502350北塔办公总面积：7.00万业态得房率：64.05%栋得房率：66.31%办公动线分析办公大堂办公大堂落客区落客区地下车库出入口地下车库出入口车行流线车行流线办公设计Office Design办公车行入口办公车行入口办公后勤车行入口办公后勤车行入口办公设计Office Design办公入口大堂办公流线分析办公设计Office Design1 1、入口、入口45671232 21、2、落、落客客3 3、大堂、大堂4 4、低层、低层区电梯厅区电梯厅5 5、中层、中层区电梯厅区电梯厅6 6、高层、高层区电梯厅区电梯厅7 7、共享会议中心穿、共享会议中心穿梭梯梭梯(VIP)(VIP)北塔楼 办公L3L3-11 11 低层区办公低层区办公L13L13-22 22 中层区办公中层区办公办公设计Office Design标准层面积：标准层面积：23502350电梯电梯：6 6（含含1 1部部VIPVIP电梯电梯）标准层面积：标准层面积：23502350电梯：电梯：8 8（含（含1 1部部VIPVIP电梯电梯）北塔楼 办公L24L24-32 32 高层区办公高层区办公L33 L33 22、共享会议中心共享会议中心办公设计Office Design标准层面积：标准层面积：23502350电梯：电梯：8 8（含含1 1部部VIPVIP电梯电梯）标准层面积：标准层面积：23502350电梯：电梯：8 8（含含1 1部部VIPVIP电梯）电梯）公寓设计新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN云端之上，尽享城市繁华北塔楼北塔楼南塔楼南塔楼总看江户数：总看江户数：447447公寓设计Apartment Diagram南北塔楼 公寓分区+48.50+48.50+141.50+141.50+186.50+186.50分区分区高层区高层区 11 11层层L36L36-4646中层23、区中层区 2222层层L12L12-3434总总面积面积18486184863697236972电梯数量电梯数量6 6（含（含2 2部消部消防梯）防梯）6 6（含（含2 2部消部消防梯）防梯）标准层面积（南塔楼）：标准层面积（南塔楼）：16501650看看江户数（南塔楼）：江户数（南塔楼）：336336+147.90+147.90+228.90+228.90高层区高层区 2020层层L35L35-555533714337146 6（含（含2 2部消部消防梯）防梯）+240.90+240.90分区分区高层区高层区 2 2层层L56L56-5757总面积总面积35003500电梯数量电梯数量3 324、（含含2 2部消部消防梯）防梯）标准层面积（南塔楼）：标准层面积（南塔楼）：16501650看江户数（南塔楼）：看江户数（南塔楼）：111111北塔公寓总面积：3.72万业态得房率：68.16%栋得房率：66.31%南塔公寓总面积：5.54万业态得房率：67.57%栋得房率：67.36%公寓动线分析共享大堂共享大堂独立独立大堂大堂落客区落客区地下车库出入口地下车库出入口车行流线车行流线人人行流线行流线公寓设计Apartment Diagram公寓车行入口公寓车行入口公寓大堂公寓设计Apartment Diagram公寓大堂公寓设计Apartment Diagram软性隔断分离住宅与公寓庭院软性25、隔断分离住宅与公寓庭院天际会所公寓设计Apartment Diagram北塔楼 天际会所L56 L56 天际会所天际会所L57 L57 天际会所天际会所屋顶层屋顶层 天际会所天际会所+236.90+236.90+240.90+240.90+244.90+244.90公寓设计Apartment Diagram公寓大堂公寓大堂露台餐吧露台餐吧餐厅餐厅L56天际会所餐厅平面图1231.西餐厅2.特色中餐厅3.厨房43.泳池设备L57天际会所平面6131.天际会所大堂245782.娱乐多功能厅3.商务接待厅4.高奢俱乐部5.红酒雪茄吧8.天际恒温泳池6.更衣/spa间7.天际平台天际会所平面131.书26、吧阅读区2452.上网区3.咖啡厅4.室外茶座5.屋顶露台北塔楼 公寓L35L35-45 45 公寓公寓L47L47-53 53 公寓公寓L54L54-55 55 公寓公寓240240240240240240240240240240180180180180120120360360360360360360360360500500500500500500500500360360240240180180120120120120*1+1801+180*2+2402+240*5 5360360*4 4500500*3 3公寓设计Apartment Diagram南塔楼 公寓L12L12-3434公寓公寓27、L46L46公寓公寓L36L36-45 45 公寓公寓120120120120120120120120120120120120120120120120120120180180180180180180120120120120120120120120120120120120120120120120240240240240240240360360360360360360360360360360240240180180120120120120*9+1809+180*3 3360360*4 4120120*8+2408+240*3 3公寓设计Apartment Diagram公寓户配分析南塔楼标准层南塔28、楼标准层公寓设计Apartment Diagram北塔楼标准层北塔楼标准层500500300300-400400220220-240240170170-190190120120-140140产品类型产品类型套数套数2962968585858542426 6套数套数配比配比57.59%57.59%16.54%16.54%16.54%16.54%8.17%8.17%1.17%1.17%套数套数2892898888858532326 6套数套数配比配比57.80%57.80%17.60%17.60%17.00%17.00%6.40%6.40%1.20%1.20%任务任务书要求书要求方案设计方案设计129、20120户型设计INDOOR DESIGN1豪华主卧套，酒店套房式设计，三位一体落地大面开窗，一线景观朝向，强化景观互动户型方正，空间开阔23123180180户型设计INDOOR DESIGN卧室全套房设计，一线景观朝向，大面宽落地窗，强化与城市景观互动开放式中西厨，缩减厨房，餐厅尺度，释放起居餐厅空间270全景落地窗，采光，景观资源充足123123180180户型设计INDOOR DESIGN卧室全套房设计，一线景观朝向，大面宽落地窗，强化与城市景观互动开放式中西厨，缩减厨房，餐厅尺度，释放起居餐厅空间豪华主卧套，重视浴缸景观，酒店套房设计标准独立双流线设计，保证私密性12341234230、40240户型设计INDOOR DESIGN卧室全套房设计，一线景观朝向，大面宽落地窗，强化与城市景观互动开放式中西厨，释放起居空间，7.9M面宽超大客厅，让空间功能拥有更多可能独立后勤动线设计，保证私密性豪华全景主卧套，主卧浴室超大尺度，重视浴缸景观，套房标准设计12341234240240户型设计INDOOR DESIGN270全景落地窗，采光，景观资源充足，10.9M面宽超大客厅，让空间功能拥有更多可能卧室全套房设计，一线景观朝向，大面宽落地窗，强化与城市景观互动豪华全景主卧套，主卧浴室超大尺度，套房标准设计豪华入户玄关，彰显尊贵12341234300300户型设计INDOOR DESI31、GN270全景落地窗，采光，景观资源充足，12.5M面宽超大客厅，让空间功能拥有更多可能卧室全套房设计，一线景观朝向，大面宽落地窗，强化与城市景观互动豪华全景主卧套，主卧浴室超大尺度，套房标准设计1243独立后勤动线设计，保证私密性；豪华入户门厅，彰显尊贵300300户型设计INDOOR DESIGN270全景落地窗，采光，景观资源充足，12.5M面宽超大客厅，让空间功能拥有更多可能500500户型设计INDOOR DESIGN1卧室全套房设计，一线景观朝向，大面宽落地窗，强化与城市景观互动2开放式中西厨，释放空间，11.6M面宽超大客厅，让空间功能拥有更多可能3独立后勤动线设计，保证私密性；32、豪华入户门厅，彰显尊贵4270转角全景豪华主卧套，主卧浴室超大尺度，重视浴缸景观，套房标准设计112334500500户型设计INDOOR DESIGN270全景落地窗，采光，景观资源充足，11.6M面宽超大客厅，让空间功能拥有更多可能500500户型设计INDOOR DESIGN1卧室全套房设计，一线景观朝向，大面宽落地窗，强化与城市景观互动2270全景落地窗，纵享无敌景致，12.6M面宽超大客厅，让空间功能拥有更多可能3独立后勤动线设计，保证私密性；豪华入户门厅，彰显尊贵4全景豪华主卧套，主卧浴室超大尺度，重视浴缸景观，套房标准设计123343500500户型设计INDOOR DESIGN33、270全景落地窗，采光，景观资源充足，12.6M面宽超大客厅，让空间功能拥有更多可能酒店深化新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN云 端 之 下，与 水 对 话酒店设计Hotel design酒店落客酒店剖面酒店空中会所酒店空中会所/大堂大堂L9L9-L10L10面积：面积：33003300+34.6M+34.6M+0.00M+0.00M酒店首层大堂酒店首层大堂L1L1-L2L2面积：面积：254254+14.4M+14.4M酒店配套酒店配套/办公办公L3L3-L4L4面积：面积：31003100+18.6M+18.6M酒店客房层酒店客房层L5L5-L8L8面积：面积：69334、66936客房数客房数：104104套套酒店设计Hotel design南塔酒店总面积：1.50万业态得房率：66.6%栋得房率：67.36%南塔酒店流线分析独立独立大堂大堂地下车库出入口地下车库出入口车行流线车行流线酒店设计Hotel designL1酒店大堂平面213451.落客区2.首层大堂3.直通空中大堂梯4.后勤电梯5.车库出入口L9大堂会所平面图11.大堂2.大堂吧3.书阁4.全日餐厅234酒店设计Hotel designL10餐厅平面图1.意大利餐厅2.大堂上空3.开放厨房4.厨房214355.包间酒店设计Hotel designS=1350L5-L8客房平面图S=40S=90S35、=130酒店设计Hotel designS=1650L3酒店办公平面图酒店设计Hotel designS=1650L4酒店配套平面图11.健身房2.更衣、淋浴3.恒温泳池4.宴会储藏23545.宴会厅酒店设计Hotel designS=2400S商业=216酒店宴会厅酒店设计Hotel design会所透视图酒店设计Hotel design客房单元平面S=40舒适标准房 96套酒店设计Hotel design客房单元平面S=90行政江景套房 4套酒店设计Hotel design客房单元平面S=140豪华江景套房 4套酒店设计Hotel design住宅设计新希望CONCEPTUAL PROGR36、AM DESIGN云水之间，坐看云梦大泽图例独立门厅人行流线车行流线住宅深化设计Residential Design住宅流线设计N住宅大堂共享大堂住宅深化设计Residential Design住宅入口设计住宅深化设计Residential Design入口大堂江景，景观资源最优城市界面，景观资源较优住宅深化设计Residential Design住宅视线分析N江面120M高度60M高度100M高度130M高度住宅视野分析住宅深化设计Residential Design20M高度60M高度100M高度130M高度2住宅视野分析住宅深化设计Residential Design20M高度60M高度37、100M高度130M高度3住宅视野分析住宅深化设计Residential Design210图例230260330370430住宅深化设计Residential Design住宅产品落位江面N住宅深化设计Residential Design竞品分析-住宅绿城黄浦湾伟鹏万科御玺滨江容积率：5.02户型：168-262价格：待定融创中心武汉壹号院容积率：4.61户型：185-245价格：41000容积率：5.84户型：100-220价格：48000住宅深化设计Residential Design竞品分析-住宅项目名称项目位置产品面积220260450伟鹏万科御玺滨江绿城黄浦湾无此面积段户型4室2厅38、3卫2244室2厅4卫2624室2厅3卫220无此面积段户型无此面积段户型融创中心武汉壹号院4室2厅3卫2204室2厅3卫245无此面积段户型住宅深化设计Residential Design竞品总结竞品总结面宽多为3-4面宽阳台尺度偏小卧室尺度偏小玄关尺度偏小我们要做什么？1、户型面宽做到3.5-4.5面宽2、增加阳台尺度，打造超大景观阳台3、增加玄关尺度，打造女王式玄关4、卧室全套房设计5、打造全江景户型，顶跃空中花园住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层210+230标准层平面图T2超高层210得房率 78.27%2314户型特点女王玄关1豪华主卧套2中西双厨339、超大通厅44室2厅3卫24480013900住宅深化设计Residential Design产品设计31245T2超高层230得房率 78.27%户型特点女王玄关1豪华主卧套2洄游动线3超尺度转角客厅44室2厅3卫270 L型转角阳台532500012200住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层顶层复式下层 340+380住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层顶层复式上层 340+380住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层顶层复式下层340得房率 74.53%户型特点女王玄关1豪华主卧套2中西双厨3超大通厅440、3室2厅3卫通高花园52314524480013900住宅深化设计Residential Design产品设计户型特点豪华主卧套1私家露天泳池22.5室1厅3卫2121住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层顶层复式上层340得房率 74.53%31245户型特点女王玄关1豪华主卧套2洄游动线3超尺度转角客厅43室2厅2卫270 L型转角阳台5通高花园阳台6625500013700住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层顶层复式下层380得房率 74.53%21户型特点豪华主卧套12私家露天泳池2室1厅3卫21住宅深化设计Residentia41、l Design产品设计T2超高层顶层复式上层380得房率 74.53%住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层260+260标准层平面图户型特点超大通厅1豪华主卧套2洄游空间3电梯独立入户4女王玄关54室2厅5卫3620012000124512住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层260得房率 77.17%住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层顶层复式下层 440+440住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层顶层复式上层 440+440户型特点通高花园1豪华主卧套2客厅270全景生活42、空间3电梯独立入户4女王玄关53室3厅4卫384006200124523住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层顶层复式下层440得房率 76.60%户型特点豪华主卧套1私家露天泳池22室1厅3卫1212住宅深化设计Residential Design产品设计T2超高层顶层复式上层440得房率 76.60%新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN公园设计云端智慧公园，共享绿色生活办公酒店公寓商业商业连接北部景观与住宅花园视线相互渗透，通过塔楼之间的中间商业链接，景观供办公、酒店、住宅等多功能服务。景观设计主要避开高价桥下的柱网进行功能点位插入。住宅内部43、私家园林景观城市绿地“低线公园”景观公园设计Park design整体策略公园设计Park design现状桥下空间缺乏统一规划、管理，形成城市低效城市消极空间区域我们通过统一规划设计，将该区域打造为，地区重要的社会活动中心公园设计Park design现状问题什么是“低线公园”？随着城市化进程的演变，未开垦的城市空间越来越少，更多的空间设计趋向于建立在已有空间的再利用和更新改造方面。也许不是每一个城市都能拥有能在废弃的高架桥上建造公园的机会，但大部分城市都拥有正在日常使用的高架桥，以及桥下未被合理利用的消极空间。The Underline低线公园的概念随之应运而生。公园设计Park desi44、gn案例分析低线公园商务办公休闲商业高端居住公园设计Park design客群定位商务休闲商业表演运动生活公园设计Park design功能定位商业表演区商务休闲区运动生活区321123321公园设计Park design功能分析销售中心策略新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN一期一期售楼部沙盘售楼部沙盘空中大堂空中大堂宴会厅及会议室宴会厅及会议室垂直交通垂直交通局部架空局部架空办公大堂办公大堂销售中心分期销售中心策略Sales center design一期：酒店宴会厅作为销售中心，位于裙楼楼顶层，尽快呈现。二期：酒店大堂呈现后，销售中心移至酒店大堂，原销售中心还原为酒店45、配套（宴会厅）。二二期期酒店、公寓施工酒店、公寓施工售楼部售楼部办公办公施工施工公寓公寓施工施工售楼部售楼部/酒店大堂酒店大堂办公办公施工施工酒店酒店首层首层大堂大堂销售中心策略Sales center design一期销售中心落位销售中心策略Sales center design一期销售中心流线11.入口 2.落客区 3.垂直交通 4.销售中心 5.庭院 6.住宅样板间 回售楼部签约销售中心策略Sales center design一期销售中心内部流线顾客流线顾客流线办公办公流线流线销售中心策略Sales center design一期销售中心效果销售中心策略Sales center des46、ign一期销售中心改造后宴会厅平面后勤后勤流线流线宾客宾客流线流线销售中心策略Sales center design二期销售中心落位销售中心策略Sales center design二期销售中心流线1.入口 2.酒店首层大堂 3.销售中心 4.庭院 5.住宅样板间 回售楼部签约销售中心策略Sales center design二期销售中心内部流线顾客流线顾客流线办公办公流线流线销售中心策略Sales center design二期销售中心效果销售中心策略Sales center design二期销售中心改造后酒店大堂平面新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN立面表皮概念生成立47、面表皮Facade skin根据前期分析，确定建筑体块朝向与分布02010304引入“层云”概念，作为天际会所的造型来源；底部商业则通过走道及雨篷营造云雾缭绕的概念丰富造型细节，以竖向线条作为建筑的主要元素，突出塔楼的挺拔感。通过在立面U型开槽，切分体量关系，减弱塔楼的厚重感。概念提取立面表皮Facade skin概念提取根据前期分析，确定建筑体块朝向与分布02010304呼应“层云”概念，建筑整体轮廓倒圆角，形态更加柔和圆润。丰富造型细节，增加斜向金属线条，为立面增加韵律感。每层平面到立面包一圈白色金属线条，模仿层云垒起，层层叠上的效果。立面表皮Facade skinB-1立面表皮双层金属线48、条双层金属线条&矩管金属天地脚玻璃肋AB-2立面表皮Facade skin立面表皮立面表皮Facade skin超白玻金属天地脚玻璃肋双层金属线条立面表皮1500 1500 1500 1500A立面表皮Facade skin立面表皮立面表皮Facade skin超白玻双层金属线条层间玻璃金属檩条层间背板玻璃立面表皮1000300040040040018501850B-1立面表皮Facade skin弧形超白玻双层金属线条层间玻璃金属檩条立面表皮中灰色矩管10003000400185040040040040018501200 1650 12001200 1650 1200B-2立面表皮Facad49、e skin立面表皮立面表皮Facade skin可视玻璃弧形金属线条银白色金属线条立面表皮中灰色涂料60025506000C立面表皮Facade skin新希望CONCEPTUAL PROGRAM DESIGN地下室设计商业非机动车库商业非机动车库酒店后勤酒店后勤设计原则地下室设计Basement design北侧规划道路北侧规划道路南南侧规划道路侧规划道路地地下下用用地地范范围围线线住宅塔楼住宅塔楼酒店、公寓塔楼酒店、公寓塔楼办公办公、公寓塔楼、公寓塔楼商业机械停车位（不可售）商业机械停车位（不可售）商业普通停车位（可售）商业普通停车位（可售）住宅住宅普通停车位（可售）普通停车位（可售）住50、宅停车区酒店后勤-1F 1F 住宅为主，利于销售住宅为主，利于销售住宅车位住宅车位513513个，酒店车位个，酒店车位2323个个-2F 2F 商业停车，面积最大化，减小商业停车，面积最大化，减小-3F3F不可售数量不可售数量车位车位726726个个-3F 3F 整层机械车位不可售，与人防合并整层机械车位不可售，与人防合并普通车位普通车位7979个，机械车位个，机械车位985985个个人防范围15000非人防范围用用地地红红线线用用地地红红线线地地下下用用地地范范围围线线负一层平面地下室设计Basement design酒店停车区酒店停车区住宅非机动车库住宅非机动车库商业非机动车库商业非机动车51、库宴会厅宴会厅/裙房后勤裙房后勤酒店后勤酒店后勤住宅流线住宅流线商业商业流线流线地下用地范围地下用地范围线线用地红线用地红线住宅住宅大堂大堂负一层建筑面积25190.77其中住宅非机动车库494.67非住宅非机动车库2433.27住宅停车区18141.23酒店后勤区2243.60酒店停车区1878.00车位数（均为正常）536其中住宅车位数513酒店车位数23负二层平面地下室设计Basement design酒店大堂酒店大堂办公大堂办公大堂地下用地范围地下用地范围线线用地红线用地红线公寓公寓大堂大堂会所会所大堂大堂负二层建筑面积25804.71车位数（均为正常）726负三层平面地下室设计Bas52、ement design酒店大堂酒店大堂办公大堂办公大堂地下用地范围地下用地范围线线用地红线用地红线公寓公寓大堂大堂会所会所大堂大堂负三层建筑面积22503.45车位数1064其中普通车位79机械车位985地下指标与机械停车模块地下室设计Basement design总建筑面积73498.93其中住宅非机动车库494.67非住宅非机动车库2433.27酒店后勤区2243.60住宅停车区18141.23非住宅停车区50186.16车位数（按性质）2326其中住宅车位数513酒店车位数150办公车位数707公寓车位数925配套商业车位数31车位数（按销售）2326其中可售车位数1341不可售车位数985单车位指标地下总面积-酒店后勤-非机动车库总车位数29.3829.38/个个机械停车模块平面机械停车模块立面