1、请使用恰当的图片覆盖“灰板” 南京南站地块(G31) 可研报告 7月1日 2 2 总目录 一地块信息 二市场分析 三设计方案 四成本分析 五运营开发 六经济测算 3 3 项目名称 NO.2017G31 站西片区8-9- 17-18-23-24- 28号地块 项目 位置 东至江南路，南至宏运大 道，西至绿都大道，北至 金阳西街 用地 性质 Rb商住混合用地 Bb商办混合用地 获取 方式 挂牌 规 划 条 件 占地面积 地上10.85万 地下1.83万 可售 部分 住宅 120623 其它 要求 90/70政策 / 办公 （需整体销售） 67000 容积率 3.73 限高 100、120m 覆盖率2、 / 地块特殊性规划要求 / 其他商办 99797 绿地率 / 不可售计容面积的产权归 属 / 酒店式 公寓 117614 总计容面积 404786 保障房限价房配建要求 / 可售面积 404786 散售自持规定 / 不可售面积 0 销售车位 / 本项目归类 A（）B（）C（） 前置研发项目（） 项目参与策略 普通参与 （） 重点参与 （） 土 地 出 让 条 件 保证金缴纳截止 时间 / 报名截止时间 7月6日 16：00 交易 时间 / 公告 时间 6月3日 报价 方式 网络报价 保证金 241000 万元 起始总价 482000 万元 起始 楼面价 11908 元/ 起始 每亩价 2963、3万/亩 地价支付进度 交地时间及标准 开竣工时间规定 其它重要规定 A、C地块内公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的40%，B、D地块内公寓建筑面积不超过地上总建筑面积的50%。E、F、G地块内 商业建筑面积占地上总建筑面积的比例应控制在15%20%。B、F地块内应各配建公共厕所一座，建筑规模60100平方米，面向 公共空间，有独立出入口。该公共厕所由受让人出资建成后无偿移交政府，出让面积据实核减，所对应土地按划拨方式供地。出让 价款不做调整。项目地上所建的办公用房中不可分割销售的建筑面积不低于6.7万平方米。H1H4地块地面为道路用地。H1地块结 合A、B、C、D地块地下空间整体规划建设，可布置商业及停车设施；H2地块结合E、F、G地块地下空间整体开发，可布置商业及 停车设施；H3、H4地块可建设地下通道连通相邻地块，仅作为交通联系功能使用，结构宽度不宜超过10米。地块要求装配