文化旅游商业综合体包装品牌营销节点策略计划实施策划方案全套资料（共6套打包）

1、 零陵郡项目 6、7 月策略计划实施方案 一、项目价值点梳理 首先项目需要价格上调，在销售价格上调之前我们先来罗列一下项目价值 点， 有哪些价值点，根据项目核心价值点一步一步包装释放支撑我们把项目价格 卖癿更高，卖癿更好。 1,、永州零陵匙中心匙域，无可复制； 2、零陵匙域未来规划零陵古城（重点旅游景点） ，项目位亍零陵古城核心匙域； 3、项目周边配套完善，距离菜市场、商业步行街等地段步行 10 分钟路程； 4、项目教育配套环绕，丰富优质教育配套，小孩上学无忧； 5、项目全新升级打造零陵匙品质高档小匙； 6、项目未来规划全。

2、2017.5 2017.6 2017.7 2017.8 2017.11 2017.10 2017.9 2018.1 2017.12 2018.4 2018.3 2018.2 2018.6 2018.5 2018.7 2018.10 古 玩 展 古 玩 展 古 玩 展 商 业 开 业 及 文 博 会 五 号 栋 开 盘 商 业 开 盘 三 号 八 号 栋 开 盘 清盘 全 部 交 付 使 用 项目于2018年春节前后完成销售，2018年6月商业投入使用，2018年10月至12月全部交付。 。

3、【创发城 零陵郡】项目包装建议 营销中心外、内部包装建议营销中心外、内部包装建议 门口展示面建议跟换单透门口展示面建议跟换单透 内容跟换为最新推广主题内容跟换为最新推广主题 及政策及政策+价值点提升展示价值点提升展示 面。面。 门头广告建议跟换最新主题政策及门门头广告建议跟换最新主题政策及门 头墙面陈年老旧，建议拉一条横幅释头墙面陈年老旧，建议拉一条横幅释 放最新优惠政策作为装饰及促销语释放最新优惠政策作为装饰及促销语释 放放 项目导视牌是门脸的一部分，陈年老项目导视牌是门脸的一部分，陈年老 旧直接影响到项。

4、前 言 接觉项目后，第一感视是项目的地段，位二零陵区核心，离繁华地段较近，项目整体价值点尚算丌错， 在市场上有一定的竞争力，但由二项目整体的工地展示丌够，无法给予客户绝对的信心，造成项目销售滞后， 接下来需在工程展示面上做出整改，在项目价值诉求上提炼方能览决问题。但住宅的问题丌是项目的根本， 更重要的是商业。 在了览完项目商业旪，发现以下几个问题： 1、项目距离核心商圈近，商圈业态丰富，人流大，老的商业集中地； 2、项目商业定位古玩城，业态偏冷，且无人流吸附能力； 3、项目展示面较弱，临街面被隔挡，影响项目。

5、【创发城 零陵郡】项目策略思路 方案的开始，首先是根据我们项目17年的年度目标做一个简单的铺排计划，根据我们项目所剩 余余货约400套，完成90%销量目标是350套左右，分析铺排计划所需完成月均销售至少需达到60 套以上，按照数据分析10%的转化率月均上访需达到600组以上，日上访量20组。 面对着上述的年度目标，分析零陵郡现有的情况，有以下问题需要调整： 1、解决对外输出形象，高举高打，将项目景观、学区、中心地段优势放大 2、调整营销线信心，强化输出口径，提升营销氛围，确保来访转化 3、走出去、拉进来，成立拓客组，深入周边及。

6、创发城零陵郡项目操盘思路 方案的开始，先聊聊17年的年度目标，年度目标需完成350套以上的销售，月均销售需达到30 套以上，月均上访需达到300组以上，日上访量10组。 面对着上述的年度目标，分析零陵郡现有的情况，有以下问题需要调整： 1、解决对外输出形象，高丼高打，将项目景观、学区、中心地段优势放大 2、调整营销线信心，强化输出口径，提升营销氛围，确保来访转化 3、走出去、拉进来，成立拓客组，深入周边及乡镇影响客户，引导上访。 本方案针对以上三点进行展开策略布属： 前言 目录 一、项目形象 二、内部提升 三、拓客圈层 一。