1、2017-03Conceptual Design for HeFei Gaoxin Destrict TF-5 Project合肥高新区 TF-5 地块项目概念规划设计塑造高新区居住 新标杆营造公园式居住 新体验构建精致氛围、文化底蕴的人文新社区01Renderings效果展示全 140 方案02Site analysis基地解读？我们有什么资源从宏观、中观、微观分析地块可用的资源宏观看区位中观看规划微观看配套合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei区 位 分 析宏观区位城市西进运动，价值高地地块位于高新区望江西路地铁四号线2、鸡鸣山路站口；地块距离市中心 19km，距离政务区 13km；基地距离高新核心区仅 2.6KM，科技创新产业集群，高科技人才汇聚。一环二环市中心大蜀山2.6km合肥新桥国际机场SITE绕城高速机场高速望江西路董铺水库高新核心区政务区13km19km基 地 解 读SITE ANALYSIS合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei区 位 分 析中观区位双线地铁辐射区直连快速交通网地块位于望江西路地铁 4 号线鸡鸣山路站口（2020建成），直通政务、蜀山区；北近长江西路地铁 2 号线直通老城区交通便捷；望江西路向东可直入市中心；机3、场高速直抵新桥国际机场。机场高速方兴大道绕城高速基地长宁大道站石莲北路站创新大道站合肥汽车客运西站地铁 2 号线（在建）地铁 4 号线（在建）3.8km3.0km基 地 解 读SITE ANALYSIS合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei区 位 分 析微观区位配套可期教育资源完善项目自身代建幼儿园，项目东侧有规划的小学和中学用地，未来项目学校配套将得到全面的提升。临近奥特莱斯、蜀西湖，高新管委会，未来商圈配套齐全。SITE奥特莱斯高新管委会3km5km基 地 解 读SITE ANALYSIS合肥高新区 TF-5 地块概念4、方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei场地现状微观区位用地方正，地势平坦既有水系，生态优良地势平坦，南向面宽目前仅望江西路通车12345规划将军岭路望江西路河流（宽3-4米）空地窑厂TF4-1 地块基 地 解 读SITE ANALYSIS合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei规 划 用 地 条 件规划用地性质居住用地（R)用地面积TF5-1 地块 49392 TF5-2 地块 90337 容积率TF5-1 2.0TF5-2 2.2建筑层数住宅建筑不低于 9 层建筑密度 20%绿地率5、 40%建筑限高 100m其他TF5-2地块配套15班幼儿园，用地面积不少于5330平方米，建筑面积不少于4280平方米。住宅建筑面宽不得超过60米。新建住宅建筑户型，90平米左右及以下中小户数占比不低于50%。同一地块内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米。规划条件330m90337 49392 330m270m150m80m基 地 解 读SITE ANALYSIS合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei用 地 价 值 分 析土地价值分析居住价值高低沿绿带居住价值最高地块内部次之沿道路居住价值最低二级6、居住价值一级居住价值三级居住价值二级居住价值三级居住价值基 地 解 读SITE ANALYSIS合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei资源总结区域 城市副中心、政务西沿、价值高地交通 望江路、双地铁、临高速、自由切换地块 地形方正、地势平坦、配套设施潜力居大基 地 解 读SITE ANALYSIS03Planning规划设计提 出 问 题规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei客户从哪里来？客户有什么选择？我们7、要如何吸引客户？解 题 思 路规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei价值感！用品质吸引客户。产品力！用好的产品留住客户。体验感！体验未来的生活状态，产生归属感。竞 品 分 析金港湾项目金港湾项目客户来源分析本地区客户来源丰富，高新本地产业客户增长迅速，主要竞品明确！金港湾户型结构分析高层 92（2+1 房 1 卫）洋房 107（2 房 1 卫）洋房 138（3+1 房 2 卫）高层 123（3+1 房 2 卫）2%13%10%29%25%4%3%2%2%4%3%2%0%5%10%8、15%20%25%30%35%包河政务区庐阳高新蜀山经开瑶海新站区滨湖省内外地省外三县祥源金港湾客户来源占比规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 定 位产品-客户-竞品 对应的购买逻辑分析产品定位输出洋房户型面积属性中小面积户型高层户型面积属性85 户型2+1 房95 户型 3 房105 户型4 房120 户型4 房130 户型4 房规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of9、 He Fei设 计 原 则 地块输入条件 北地块 用地面积：90337 平米;容积率：2.2 ；建筑密度：20%南地块 用地面积：49392 平米;容积率：2.0 ；建筑密度：20%（90 平米左右及以下中小户型比例占比不低于 50%）货值最大化充分挖掘地块价值，用足建筑密度高品质居住空间体验规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei总 图 生 成分解问题，寻找切入点货值最大化充分利用建筑密度，洋房最大化85+95 户型高层洋房120+130 户型105 户型暂时搁置中间面积段 110、05 户型，利用户型的两个极值，得出理论最大货值+？高层布置中小户型，节约土地，洋房排布大户型，做足密度，得出用地货值最大化方案规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei总 图 生 成根据用地价值，合理业态分布高层选址分析方式 1：高层沿左侧道路呈“L”型布置优点：1.高层沿左侧屏蔽高架影响2.高层“L”型布置，节约用地，释放更多用地给洋房。优点：1.高层“L”型布置，节约用地，释放更多用地给洋房。优点：1.高层组团感强缺点：1.高层呈线性布局，组团感较弱。缺点：1.高层呈线性布局，11、组团感较弱。2.洋房临高架，影响洋房品质。缺点：1.高层占地较大，洋房布置局促。2.部分洋房临高架，影响洋房品质。高层住宅高层住宅高层住宅洋房区域洋房区域洋房区域方式 2：北地块高层呈组团布置方式 3：高层沿右侧道路呈“L”型布置规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei总 图 生 成幼儿园选址分析选址分析幼儿园位置 1：幼儿园位置 2：幼儿园位置 3：高层住宅高层住宅高层住宅洋房区域洋房区域洋房区域幼儿园区域幼儿园区域幼儿园区域优点：1.洋房组团完整。2.洋房受幼儿园噪音影响户数少12、。优点：1.幼儿园两侧是住宅，受影响住宅较少。优点：1.幼儿园借助南侧日照，幼儿园布置自由。缺点：1.幼儿园布置不自由，需借助西侧日照。缺点：1.幼儿园对高业态的洋房影响较大。2.洋房用地不完整。缺点：1.幼儿园三侧都是住宅，对住宅噪音影响大。2.洋房组团形态不完整。根据用地价值，合理业态分布规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范区选址分析选址分析示范区选址分析选址分析示范区选址分析选址分析总 图 生 成根据用地价值，合理业态分布位置 1：售楼处位于西侧位置 1：售楼处位于西13、侧位置 1：售楼处位于西侧高层住宅高层住宅高层住宅洋房区域洋房区域洋房区域售楼处位置售楼处位置售楼处位置优点：1.售楼处临水最近优点：1.旭辉龙湖两个售楼处资源均衡。2.位于地块中轴线，序列感强。优点：1.迎向主人流方向，展示效果最佳缺点：1.售楼处离主人流方向最远，人流展示界面最小。2.两个售楼处资源分配不均衡。缺点：1.售楼处离主人流来向较远，展示界面较小。缺点：1.售楼处离河流和绿地较远，景观利用不充分。2.两个售楼处资源分配不均衡。主人流来向主人流来向主人流来向规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Sc14、heme Of He Fei总 图 生 成货值最大化方案排布1.利用高层排布 85、95 中小小户型，做足中小户型不小于 50%的比例要求。2.高层呈 L 型排布，节约用地资源。规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei总 图 生 成货值最大化方案排布1.配套用房尽可能排布在南地块，利用 1F做商业，避免纯配套用房占地。规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei总 图 生 15、成货值最大化方案排布1.洋房排布 120、130 的大户型。2.利用洋房做足 20%的建筑密度，洋房最大化。洋房建筑面积：167422 平米；高层建筑面积：119538 平米；货值 A：475862 万元；规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei总 图 生 成置换高层 95 边套置换大户型洋房？在货值最大化方案基础上如何实现 105 户型产品定位可能性分析：模式一：105 户型布置的高层中？模式二：105 户型布置在洋房中？9595951058585858512010513012016、105130规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei总 图 生 成模式一：105 户型布置在高层中1.将 105 户型布置在高层中，做足 15%的户数占比。2.为满足 90 以下小户型 50%以上占比，需增加高层户数3.高层总量增加 45786 平米高层 105 户型85/95 中小户型规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei总 图 生 成洋房总量减少 45813 平米17、。洋房建筑面积：121609 平米；高层建筑面积：165324 平米；货值 B：464226 万元；模式一：105 户型布置在高层中规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei总 图 生 成模式二 105 户型布置在洋房中采用 105 洋房置换部分 120 洋房，洋房总量下降 4619 平米。规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei总 图 生 成局部增加高层层数，补足容积率18、，高层总量增加 4566 平米。洋房建筑面积：162803 平米；高层建筑面积：124104 平米；货值 C：470625 万元；模式二 105 户型布置在洋房中规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei方 案 对 比模式一：105 户型布置在高层中模式二：105 户型布置在洋房中洋房建筑面积：121609 平米；高层建筑面积：165324 平米；货值 B：464226 万元；洋房建筑面积：162803 平米；高层建筑面积：124104 平米；货值 C：470625 万元；规 划 设19、 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei方 案 一 总 图规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei方 案 一 指 标备注-架空层30/百户；不低于300平方米总建筑面积的220/百户200/千人不少于400不少于60不少于2030/辆住宅基底面积+其余地上建筑面积的4%辆住宅：1辆/100；商业：1辆/100；配套：0.7辆/100；幼儿园：1.2辆/班；地上停车比例：10%非人20、防区停车位辆30/辆人防区地下停车位3辆35/辆%户个3.2人/户合肥旭辉高新区TF5地块技术经济指标-TF5-1地块用地面积49392.00总建筑面积134573容积率2.00地上不计容建筑面积1606地上计容面积98784其中高层26600住宅计容面积94257小高层67657非可售公建计容面积4077可售商业4500260社区卫生服务站60养老服务设施171室内文体活动室1735社区管理用房831物业管理用房400公厕地下建筑面积34183配电房600环卫设施用房20其中幼儿园住宅地下室66818212机动车库19290人防建筑面积643总机动车停车位976235建筑密度19.6%地下停21、车位878其中其中地上停车位98绿地率40%基底面积9681人数2733总户数854备注-架空层15班幼儿园，占地面积533030/百户；不低于300平方米总建筑面积的220/百户200/千人不少于400不少于60不少于2030/辆住宅基底面积+其余地上建筑面积的4%辆住宅：1辆/100；商业：1辆/100；配套：0.7辆/100；幼儿园：1.2辆/班；地上停车比例：10%非人防区停车位辆30/辆人防区地下停车位3辆35/辆%户个3.2人/户合肥旭辉高新区TF5地块技术经济指标-TF5-2地块用地面积90337.00总建筑面积267062容积率2.20地上不计容建筑面积3038.80地上计容面22、积198741其中高层97504住宅计容面积192649小高层95145非可售公建计容面积6092.0可售商业0其中幼儿园4280物业管理用房528公厕0养老服务设施384室内文体活动室0社区管理用房0社区卫生服务站0地下建筑面积65282配电房900环卫设施用房0住宅地下室10244人防建筑面积15438机动车库39600地上停车位196其中1320总机动车停车位1958442建筑密度19.4%地下停车位1762其中绿地率40%基底面积17527人数6144总户数1920业态户型户数 户数比例面积面积小计面积比例单价（万元/）货值（万元）8570625%5859820%1.45849679523、70625%6550623%1.59825910647017%4960017%1.78432012051819%6346122%1.7511105613037413%4974217%1.85920232774100%286907286907100%470625124104高层洋房合计162803户型统计规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei我们的思考还在继续.方案能否进一步优化我们的策略：用洋房 105 户型置换出部分高层 95 户型 将 95 户型布置在洋房中？95 洋房带来的24、方案优化：提升了小面积段产品的溢价能力，提升总货值!95 小面积洋房更易去化!高层产品平均面积上升，有利于得房率的提高!方 案 提 升高层置换为 85/95/105 三种户型组合置换出小面积段 95 平米洋房户型洋房建筑面积：156486 平米；高层建筑面积：130424 平米；货值 C：472535 万元；规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei总 图 方 案 二规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Plannin25、g Scheme Of He Fei技术经济指标备注-架空层30/百户；不低于300平方米总建筑面积的220/百户200/千人不少于400不少于60不少于2030/辆住宅基底面积+其余地上建筑面积的4%辆住宅：1辆/100；商业：1辆/100；配套：0.7辆/100；幼儿园：1.2辆/班；地上停车比例：10%非人防区停车位辆30/辆人防区地下停车位3辆35/辆%户个3.2人/户合肥旭辉高新区TF5地块技术经济指标-TF5-1地块用地面积49392.00总建筑面积134480容积率2.00地上不计容建筑面积1611地上计容面积98784其中高层29012住宅计容面积94259小高层65247非可26、售公建计容面积4075可售商业450室内文体活动室1735社区管理用房830物业管理用房400公厕养老服务设施配电房600环卫设施用房20260社区卫生服务站60其中幼儿园017165918235地下建筑面积34086642总机动车停车位976机动车库19260人防建筑面积住宅地下室236建筑密度19.8%地下停车位878其中其中地上停车位98基底面积9804人数2733总户数854绿地率40%备注-架空层15班幼儿园，占地面积533030/百户；不低于300平方米总建筑面积的220/百户200/千人不少于400不少于60不少于2030/辆住宅基底面积+其余地上建筑面积的4%辆住宅：1辆/1027、0；商业：1辆/100；配套：0.7辆/100；幼儿园：1.2辆/班；地上停车比例：10%非人防区停车位辆30/辆人防区地下停车位3辆35/辆%户个3.2人/户合肥旭辉高新区TF5地块技术经济指标-TF5-2地块用地面积90337.00总建筑面积266851容积率2.20地上不计容建筑面积3070.30地上计容面积198741其中高层101774住宅计容面积192650小高层90876非可售公建计容面积6091.2可售商业0室内文体活动室0社区管理用房0社区卫生服务站0配电房900环卫设施用房0其中幼儿园4280物业管理用房528公厕0养老服务设施383住宅地下室9964人防建筑面积1559528、地下建筑面积65039地上停车位196其中1316总机动车停车位1958机动车库39480446建筑密度19.6%地下停车位1762其中绿地率40%基底面积17684人数6132总户数1916业态户型户数户数比例面积面积小计面积比例 单价（万元/）货值（万元）8550618%4199815%1.45608979545316%4167615%1.56251410545316%4711216%1.55730249544016%4180015%1.77106012054420%6552723%1.7511467213037414%4879617%1.85902732770100%286909286929、09100%472440户型统计高层洋房合计130786156123规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei鸟瞰图规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei鸟瞰图规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 分 布130（洋房）120（洋房）95（洋房）1030、5（高层）95（高层）85（高层）幼儿园商业配套配电站规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei日 照 分 析01234567一小时以下图示：两小时以下三小时以下四小时以下五小时以下六小时以下七小时以下八小时以下日照要求：1.住宅建筑的居住空间大寒日日照不低于 2 小时。居住空间是指卧室、起居室（厅）。2.每套住宅至少应有一个居住空间获得日照。规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of 31、He Fei人行流线分析主要人行流线住宅入户流线用地红线会所出入口人行出入口幼儿园出入口中心广场幼儿园流线规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei车行流线分析城市道路小区车行道路地下车库入口地下车库流线车行入口规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei消防流线分析外部消防流线消防登高面内部消防流线隐形消防车道规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-532、 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei地库设计规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei场地剖面TF5-1 地块纵剖面图TF5-2 地块纵剖面图规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei西侧将军岭路天际线天 际 线 分 析东侧望江西路天际线规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计C33、onceptual Planning Scheme Of He Fei方 案 对 比方案一：方案二：洋房建筑面积：162803 平米（56.7%）；高层建筑面积：124104 平米（43.3%）；货值 C：470625 万元；洋房建筑面积：156123 平米（54.4%）；高层建筑面积：130786 平米（45.6%）；货值 D：472440 万元；规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei回家流线的打造注重体验!无处不设计！除了资源最大化，必须要有尊贵的体验感结合回家的路分析体验感34、的营造人行体验-近人尺度的景观体系车行体验-细致周到的服务体系人行体验酒店式归家礼序情景化空间打造深入每一处景观细节入 口 广 场规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei社 区 入 口规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei中 央 景 观规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme35、 Of He Fei社 区 配 套规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei滨水运动公园拓展场地外部空间，引入滨水运动公园。滨水运动公园规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei全龄景观系统组团空间置入主题，形成特色体验场景(健身、功能草坪、mini 植物学院、宠物乐园等)，细节塑造老人、小孩、青年的生活。全龄景观系统规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 36、TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei健康慢行系统慢行车道及步道，构成完整的环路，形成自然、生态、休闲、健康的城市慢行系统。健康慢行系统规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei底层架空利用架空部分设计社区景观会客空间，增加邻里交流。底层架空规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei入户大堂入户大堂单元入户系统，尊37、贵入户体验。规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei车行体验驾车路过繁华回到公园里的家地库入口地库入口车行回家进入地库，渲染归家感受规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei地库入口自然采光地库采光天井引入自然光，向上仰视规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fe38、i地下入户大堂地下大堂双大堂设计，酒店化停车入户规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范区体验示范区设计规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei打造媲美精品酒店的会所空间提供人性化的生活服务示范区选址（现状道路）人流来向示范区选址目前道路系统尚未完善，仅南边望江西路是现状道路，直面人流来向，展示效果最佳。结合南侧绿化景观带，利于景观前场打造保证住宅用地的完整性选址规39、 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范区总平面图示范区设计规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范区设计临时停车入口景观前场景观景 观 连 桥样板房花园样板房花园后场景观临时样板房售楼处临时样板房精神堡垒示范区空间布局商业化处理挡墙临时围挡规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning S40、cheme Of He Fei示 范 区 流 线示范区设计停车会客广场接待 l 沙盘签约 l 洽谈123457景观连桥样板房花园样板房675467456123规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei售 楼 处 一 层 平 面示范区设计45678910321121101.连桥02.镜面水池03.后场景观04.接待大堂05.品牌展示06.模型区07.沙盘区08.洽谈 09.儿童活动10.财务11.WC12.通往样板区规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块41、概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei售 楼 处 二 层 平 面示范区设计规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范区设计示范区入口规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范区设计景 观 连 桥规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Sch42、eme Of He Fei示范区设计售楼处效果规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范区设计售楼处效果规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范区设计售楼处后场规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei样板房花园示范区设计规 划 设 计P L A N N43、 I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei示范区设计样板房入口规 划 设 计P L A N N I N G合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei04Products产品设计合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei竞 品 分 析主要竞品：祥源金港湾（一级竞争）建筑面积（万 m）：50.0容积率：2.30平均售价（元/m）：15200中国铁建公馆（二级竞争）建筑面积（万 m）：144、4.4容积率：2.50平均售价（元/m）：14500七彩花山堡墅（二级竞争）建筑面积（万 m）：23.0容积率：2.80平均售价（元/m）：19000SITE祥源金港湾七彩花山堡墅中国铁建公馆保利时代7.8Km4.7Km2.5Km基 地 解 读SITE ANALYSIS合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei竞 品 分 析祥源金港湾楼盘位置：高新区长宁大道与云飞路交口上市时间：2017.02 建筑类别：高层、洋房占地面积（万方）：17.52容积率：2.30建筑面积：500000 主力面积段：高层 90-125；洋房 102-45、300 高层 92m 2+1 房 1 卫高层 123m 3+1 房 2 卫洋房 107m 2 房 1 卫洋房 138m 3+1 房 2 卫基 地 解 读SITE ANALYSIS合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei竞 品 分 析花山堡墅楼盘位置：长江西路与万泽路交口上市时间：2017.01 建筑类别：多层、小高层、高层占地面积（万方）：5.95容积率：2.8住宅套数：748主力面积段：109-300m高层 109m 2+1 房 2 卫洋房 130m 3+1 房 2 卫高层 128m 3+1 房 2 卫基 地 解 读SIT46、E ANALYSIS产 品 策 略核心竞品特点总结洋房，高层产品力全面领先。与核心竞品金港湾的田忌赛马式比较高层胜 高层刚需，90平以下的小三房做到人无我有高层总价买洋房，110平洋房PK对手123高层，物业形态领先。做到人优我廉高层刚需，小四房面积控制更优，舒适度更高做到人有我优洋房胜高层胜产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略洋房 130 套型面积：131.32 配置：4 房 2 厅 2 卫 赠送面积：8.87 赠送率 6.75%实得面积：140.19 实际得房47、率：88.07%产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略洋房 130 南北通透清新舒爽体验 动静分区舒适静谧 超舒适主卧套间乐享生活 魔术空间变化，超乎想象 动线分区家庭活动流线家务流线卧室流线祥源金港湾洋房 138m 3+1 房 2 卫洋房 130m 3+1 房 2 卫花山堡墅魔术空间产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略洋房 120 套48、型面积：120.62 配置：3+1 房 2 厅 2 卫 赠送面积：8.39 赠送率 6.96%实得面积：129.01 实际得房率：87.6%产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略洋房 120 南北通透清新舒爽体验 动静分区舒适静谧 开放式客厅畅享自由舒适 舒适主卧套间乐享生活 独立玄关 动线分区家庭活动流线家务流线卧室流线6.3m 宽奢客厅产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Sch49、eme Of He Fei产 品 策 略洋房 105 套型面积：106.38 配置：3+1 房 2 厅 1 卫 赠送面积：6.41 赠送率 6.03%实得面积：112.79 实际得房率：89.5%产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略洋房 105 南北通透清新舒爽体验 动静分区舒适静谧 独立玄关 动线分区家庭活动流线家务流线卧室流线产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme 50、Of He Fei产 品 策 略洋房 95 套型面积：95.63 配置：2+1 房 2 厅 2 卫 赠送面积：6.72 赠送率 7.03%实得面积：102.35 实际得房率：87.9%产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略洋房 95 南北通透清新舒爽体验 动静分区舒适静谧 舒适主卧套间乐享生活 独立玄关 动线分区家庭活动流线家务流线卧室流线产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Sch51、eme Of He Fei产 品 策 略平层 105 套型面积：105.82 配置：3+1 房 2 厅 2 卫 赠送面积：6.71 赠送率 6.34%实得面积：112.53 实际得房率：79.1%产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略平层 105 南北通透清新舒爽体验 动静分区舒适静谧 独立玄关 动线分区家庭活动流线家务流线卧室流线高层 109m 2+1 房 2 卫花山堡墅产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Concep52、tual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略平层 95 套型面积：95.77 配置：3+1 房 2 厅 1 卫 赠送面积：6.16 赠送率 6.43%实得面积：101.93 实际得房率：79.5%产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略平层 95 动线分区祥源金港湾高层 92m 2+1 房 1 卫 南北通透清新舒爽体验 动静分区舒适静谧 独立玄关家庭活动流线家务流线卧室流线产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 53、地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略平层 85 套型面积：84.10 配置：2+1 房 2 厅 1 卫 赠送面积：6.63 赠送率 7.88%实得面积：90.72 实际得房率：80.6%产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei平层 85 动静分区舒适静谧 南向 3 面宽 独立玄关家庭活动流线家务流线卧室流线 动线分区产 品 策 略产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Con54、ceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略平层 95+85+85+95 报批版实施版产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略平层 95+85+85+105 报批版实施版产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略洋房 95+95 报批版实施版产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地55、块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略洋房 105+105 报批版实施版产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略洋房 120+120 报批版实施版产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei产 品 策 略洋房 130+130 报批版实施版产 品 设 计P R O D U C T S合肥高新区 TF-56、5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei05Facade立面设计立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei竞 品 分 析祥源金港湾（高层现代，洋房新亚洲）立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei与周边竞品拉开差距契合本项目气质：宜居、生态、典雅兼顾立面成本控制现代典雅立 面 策 略立 面 设 计F A C A D E S合肥高新57、区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei经典比例，强调形体关系住宅基座近人尺度适度装饰空调机位隐蔽化，生活阳台美观化价值感入户门厅、优质入户体验立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei洋 房 意 向 一立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei洋 房 意 向 二立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-58、5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 层 意 向 一立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 层 意 向 一立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 层 意 象 一立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei单 59、元 入 户立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 层 意 向 二立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 层 意 向 二立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei其 他 方 向现代大都会立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计C60、onceptual Planning Scheme Of He Fei洋 房 意 向立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei门 头 意 向立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 层 意 向立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei现代东方其 他 方 向立 面 设 计F61、 A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei洋 房 意 向立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei门 头 意 向立 面 设 计F A C A D E S合肥高新区 TF-5 地块概念方案设计Conceptual Planning Scheme Of He Fei高 层 意 向方 案 对 比方案一：方案二：洋房建筑面积：162803 平米（56.7%）；高层建筑面积：124104 平米（43.3%）；货值 C：470625 万元；洋房建筑面积：156123 平米（54.4%）；高层建筑面积：130786 平米（45.6%）；货值 D：472440 万元；谢谢聆听