1、创新思维框架图 Innovation orientation朗 诗 成 都 大 源 项 目LANDSEA DAYUAN PROJECT,CHENGDU创新思维框架图 Innovation orientation价值链价值链价值链价值链服务价值产品价值客户价值土地价值评价体系评价体系评价体系评价体系创新定位市场调研客户研究产品定位创新规划地块价值解析重点系统规划创新景观运动空间休闲空间社交空间创新产品概念实现构成表述场景展示创新定位1l通过市场调研，先给对手定位l研究客户需求，聚焦目标客户l对应客户痛点，提出产品定位创新定位Innovation orientation1通过对成都楼盘调研分析，别2、墅、住宅盘的规划布局大致分为两类:联排叠拼+双拼联排+叠拼+洋房叠拼+洋房叠拼双拼洋房+别墅高层别墅类型2：并置式布局高层别墅类型1：半围合式布局保利两河森林保利锦湖林语复地雍湖湾万科公园5号建发翡翠鹭洲龙湖源著通过统计，在高层与别墅结合的楼盘中，半围合式布局所占比重较大，并置式布局比较浪费土地，降低使用率，因此在我们的规划中采取半围合式布局。对高层产品来说，市场反应比较好的产品基本为平层120140平米的一梯四户型及跃层160170平米的一梯二户型。市场调研Market Research创新定位Innovation orientation1问题与亮点平淡的产品：面宽窄 花园小 科技含量低 舒3、适度低 细节问题多 相似的长相：欧式 Art Deco 土黄色 内装 景观被动的客户：无法满足的需求 购房体验差 黏度低 营销的困境：精准度低 二次包装 有限的渠道 部分的亮点：架空层的利用 赠送 大面宽 资源溢价 市场调研Market Research创新定位Innovation orientation1基本型需求期望型需求满意不能满足需求很好地满足需求不满意鸟语花香的景观吹空调不舒服，开了窗怕雾霾。在家时可以放松心情，享受生活。不用担心老人孩子的安全。能和志同道合的人喝杯咖啡，聊聊天。再多个孩子也不用换房。可以就近跑跑步，打打球。出门了，不必担心家里的电器没关。下雨时，也想出去散散步。造个4、中式的园子。狗狗应该有个专属的地方撒欢。孩子应该有个游戏场。院子里有个游泳池该多好啊。主卧外面要有个大露台。能有人帮我收快递就好了。朋友会对我的房子点赞。兴奋型需求兴奋型需求极致舒适的产品个性化的空间高度人性化的设施健康安全的环境赠送面积超大真正的大花园客户研究Customer research创新定位Innovation orientation1谁是我们的客户？他们有哪些特征？他们视野宽广，品味出众，爱家庭，爱家人。他们跨越年龄、性别、职业，却拥有一致的生活理念！客户研究Customer research他们认同绿色价值观，追求高度舒适的产品，拥有健康的生活习惯，需要个性的生活空间。创新定位5、Innovation orientation1产品定位绿色健康森林家订制花园宽别墅Joseph Schumpeter：创新就是“建立一种新的生产函数”Henry Ford：如果你问你的顾客需要什么，他们会说需要一辆更快的马车。真正伟大的公司是在引领用户！产品定位Product positioning创新定位Innovation orientation1健康把家安在森林中社区中的奥运会舒适全感官的舒适体验恒温恒湿恒氧恒静超值更多空间更多视野更多阳光更多微风个性百变居室空间个性订制花园产品属性Product attributes创新规划2l分析外部资源，扬长避短l掌握用地特性，挖掘价值l了解销售难6、点，化解问题l营造社区空间，尊重城市l全面系统规划，最优答案创新规划Innovation planning2成都中心城区项目用地双流国际机场会展中心锦城公园成都东站30分钟交通圈Chengdu east station30 minutes traffic circleJincheng parkShuangliu international airportBase Convention and exhibition centerCity center绕城高速地铁项目用地位于成都新中心高新区大源组团，交通方便，地理位置优越。区位分析Position analysis8.3KM13.9KM13KM创7、新规划Innovation planning2项目用地周边资源丰富，商业配套完善，还有环境较好的大源中央公园等。区位分析Position analysis项目用地Base 购物广场Shopping plaza锦城公园Jing cheng park世豪购物广场Shi hao Shopping plaza大源中央公园Da yuan central park世纪城Century city成都七中The seventh middle school国防乐园Defense paradise1.2KM1.9KM1.5KM1.8KM3.6KM3.3KM4.5KM创新规划Innovation planning28、GX2013-02-13地块用地面积:39589.87建筑密度：26%容积率：2.55绿化率：30%商业占比：10%GX2013-02-12地块用地面积：24015.24建筑密度：26%容积率：2.4绿化率：30%商业占比：10%用地概况Base situationGX2013-02-13地块GX2013-02-12地块240M148M181.4M237.5M145.5M179.5M16M创新规划Innovation planning2126M180M80M20M空间尺度噪声分析人流分析景观资源日照影响道路交通天府四街天府三街规划道路规划道路 地铁1号线加油站影响加油站建筑退界(高层)0.3H9、0.3H5M5M5M5M0.3H0.3H用地概况Land use situation创新规划Innovation planning2面积占比高层住宅面积占比约82%85%，相对别墅而言，高层住宅更加依赖外部景观资源，由此推断：高层住宅是项目成败的关键项目成败关键Success key用地面积39589.8724015.24容积率2.552.4建筑面积10095457636建筑密度26%26%建筑产品高层别墅高层建筑限高88%88%12%创新规划Innovation planning2 价值评价体系1.站在更高的维度上，考虑与城市的界面关系，创造良好的城市形象。2.充分挖掘外部景观价值，提升产品10、溢价空间和品质。3.充分利用建筑退界条件，提高土地利用效率，实现价值最大化。高层区别墅区类型化分析Types of analysis创新规划Innovation planning2将高层区优化，使景观资源最佳，拉开高层的间距，使其拥有更开阔的视野。方案二：航空限高方案优化Scheme optimization优化上一轮方案布局此布局将景观资源最大化，提升中轴处高层品质，但限于左边地块用地条件和规划条件，高层无法排下。此布局将景观资源最大化，提升中轴处高层品质，视野最开阔方案一：100M限高优化可能性创新规划Innovation planning2方案一Scheme 1限高100M创新规划Inn11、ovation planning2面积占比88%88%12%依据产品面积占比和类型化分析结果,推导出总图布局结构。+规划逻辑Programming logic增加临天府四街商业，实现商业价值最大化中央高层区减为一排，增加视野开阔性。将商业沿中央绿轴布置，提升商业价值。创新规划Innovation planning2城市界面与天际线City interface&skyline高层点式布置使规划更加通透。高层住宅以谦让的姿态远离城市城市道路，减少了临街的压迫感，远离城市的喧嚣。高层住宅撑起了一条优美动感的天际线。与相邻地块高层都有较大视距，拥有广阔的视野，不会产生压迫感。创新规划Innovatio12、n planning2将高层产品置于拥有景观资源最好的公园和景观绿轴一侧，最大限度的利用内外部景观资源，极大提升了高层产品的溢价空间和品质。小区内部体育公园公园处高层小区内部小区内部中央绿地绿轴处高层89M91116M景观资源利用Landscape resources最好的景观给最多的户数创新规划Innovation planning2方案利用不同界面的退界条件，做到了最节省用地的退界方式，极大的提高了土地利用率，同时令用地内部空间更加开阔。土地资源利用Use of land resources5M5M24M24M8.1M24M5M5M5M5M5M5M创新规划Innovation planni13、ng2总平面图Master plan创新规划Innovation planning2经济技术指标Economic and technical indicatorsGX2013-02-12地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司 2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规 3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）24015.24二、规划总建筑面积88956.94（一）地上建筑面积61958.311.地上计入容积率的建筑面积57636.59（1）住宅建筑面积55096.59占计容建筑面积的比例96%其中高层115-14014、47735.3983%144-1550.000%低层1504080.007%1803281.206%（2）非住宅建筑面积2540.00占计容建筑面积的比例4%商业用房建筑面积2380.00 配套设施建筑面积160.00 A、物管用房（含不小于30业主委员会活动室）160.002.地上不计入容积率的建筑面积4321.72（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）4277.64（2）垃圾用房44.08（二）半地下室建筑面积11878.641.地下机动车库11067.962.设备用房450.453.蓄水池360.23（三）地下室建筑面积15119.992 层其中人防地下室建筑面积1625.15、321.地下机动车库13119.762.地下非机动车库940.753.设备用房899.484.物管用房160.00三、容积率2.40 四、基底面积建筑基底总面积6243.96高层主体基底面积1427.30五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度5.94%六、总绿地面积：7204.57其中集中绿地面积2161.37其中：临街集中绿地面积1080.69其他绿地面积5043.20七、绿地率30%八、机动车位681辆（一）地下停车位总数681辆其中住宅661辆商业20辆九、非机动车位627辆（一）地下停车位总数627辆其中住宅551辆商业76辆十、全民健身场所367.31十一、日照分析日照分16、析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论 拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足（2014版）的相关要求。GX2013-02-13地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司 2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规 3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）39589.87二、规划总建筑面积153744.79（一）地上建筑面积106487.491.地上计入容积率的建筑面积100954.15（1）住宅建筑面积97169.15占计容建筑面积的比例96%其17、中高层115-14034932.6535%144-15551750.0051%低层1504835.505%1805651.006%（2）非住宅建筑面积3785.00占计容建筑面积的比例4%商业用房建筑面积3500.00 配套设施建筑面积285.00 A、物管用房（含不小于30业主委员会活动室）285.002.地上不计入容积率的建筑面积5533.34（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）5455.60（2）垃圾用房77.74（二）半地下室建筑面积17823.901.地下机动车库15979.602.设备用房1250.453.蓄水池593.85（三）地下室建筑面积29433.402 层18、其中人防地下室建筑面积3060.531.地下机动车库26408.122.地下非机动车库1627.863.设备用房1112.424.物管用房285.00三、容积率2.55 四、基底面积建筑基底总面积10293.37高层主体基底面积2775.10五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度7.01%六、总绿地面积：11876.96其中集中绿地面积3563.09其中：临街集中绿地面积1781.54其他绿地面积8313.87七、绿地率30%八、机动车位1196辆（一）地下停车位总数1196辆其中住宅1166辆商业30辆九、非机动车位1085辆（一）地下停车位总数1085辆其中住宅972辆商业1119、4辆十、全民健身场所647.79十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论 拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足（2014版）的相关要求。创新规划Innovation planning2鸟瞰 1Dsviewer创新规划Innovation planning2鸟瞰 2Dsviewer创新规划Innovation planning2西南方向透视Southwest perspective创新规划Innovation planning2东北向透视Northeast perspective创新规划Innovatio20、n planning2东南向透视Southeast perspective创新规划Innovation planning2创新规划Innovation planning公共景观轴别墅景观轴入口景观节点组团景观节点公共景观节点高层景观轴景观轴线 景观节点景观渗透规划结构创新规划Innovation planning2展示中心沿街商业180平米别墅产品150平米别墅产品120平米平层产品140平米平层产品155平米跃层产品产品规划Product planning180别墅49套120140平层632户155跃层310户150别墅59套面积配比表类别 建筑面积面积配比高层120-14061.5%1521、538.5%低层15049.95%18050.05%高层区别墅区商业区创新规划Innovation planning2高层区交通规划Traffic planning别墅区高层区人行流线别墅区人行流线车库出入口去公园人行主入口创新规划Innovation planning2消防分析Fire protection analysis消防扑救面消防登高场地消防出入口消防流线创新规划Innovation planning2 地上空间规划Ground space planning半公共空间半私密空间私密空间公共空间中央绿带入口公共空间天府四街主入口半公共空间中央绿带半私密空间别墅组团节点半私密空间别墅宅间22、小路公共空间半私密空间高层下沉庭院124565665423112346534创新规划Innovation planning2车库分析Underground garage高层停车区域机动车出入口别墅停车区域非机动车停车区域地下大堂下沉庭院一级物管二级物管设备用房及其他特斯拉充电桩自助洗车非机动车出入口创新规划Innovation planning2特斯拉充电桩地下空间规划Under ground planning大堂下沉庭院入户大堂下沉庭院绿植墙面人性化导向327有序分流48车库入口15人性化导向5自助洗车23456781别墅创新规划Innovation planning2地下建筑面积：194923、1平方米地下建筑面积：35035平方米停车规划Parking planning别墅停车数量：658辆地下一层平面图别墅车位占比：6辆/户高层停车数量：1169辆高层车位占比：1.2辆/户创新规划Innovation planning2地下建筑面积：7507平方米地下建筑面积：12221平方米停车规划Parking planning地下二层平面图创新规划Innovation planning2A-A剖面图AA别墅与高层的关系21.4M场地剖面Section design别墅区场地标高比高层区高1.2米，利用场地高差阻挡外界视线，保证了别墅区的私密性。减少别墅区和高层区的相互干扰，别墅区私密性得到24、保障。高层区设计下沉庭院，便于地下室采光通风，同时将户外活动空间延伸到地下。别墅与高层住宅间距在满足规范的基础上进行放大，达到21.4米，尺度舒适，空间开阔。创新规划Innovation planning2别墅之间间距16.3米，H:D=1：1.2，空间具有一定的开阔性，同时能够满足别墅的私密性需求。别墅的前院、架空庭院和后院基本无高差，方便整体环境营造。别墅区内局部设置下沉庭院，可作为别墅地下室采光通风之用，提高别墅产品的附加价值。B-B剖面图BB别墅与别墅的关系场地剖面Section design创新规划Innovation planning2高层区场地标高比公园高1米，抬高的视角能够获得25、更好的景观视野别墅区场地标高比道路高2.2米，同时，沿道路别墅，设置侧院，有效阻隔行人视线干扰，保证别墅的私密性。C-C剖面图CC高层与公园的关系别墅与道路的关系场地剖面Section design创新规划Innovation planning2创新规划Innovation planning配套分析公厕垃圾收集点门卫室物管用房室外活动场地一级物管二级物管三级物管物管分析综合管线给水管污水管雨水管水表井排水检查井化粪池室外消火栓配电箱分期开发二期一期创新规划Innovation planning2风环境分析Green building system夏季风0.1M高风速分布图夏季风3.6M高风速分26、布图夏季风12.9M高风速分布图夏季风24M高风速分布图夏季风50M高风速分布图夏季风75M高风速分布图东季风0.1M高风速分布图东季风3.6M高风速分布图东季风12.9M高风速分布图东季风25M高风速分布图东季风60M高风速分布图东季风75M高风速分布图M/S5.0M/S4.5M/S4.0M/S3.5M/S3.0M/S2.5M/S2.0M/S1.5M/S1.0M/S0.5M/S0.1M/S成都夏季风向多为东南风，冬季风向多为西南风。由分析可知，夏季可很好引导进入场地内，中轴线，西侧绿化广场均可享受夏季风，活动场地凉爽舒适。由分析可知，冬季西侧高层阻挡冬季风，场地内风速较低，但通风状况良好。在27、保温通风的基础上，节约能源消耗。创新规划Innovation planning20小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时以上分析软件：天正建筑日照分析8.5分析日照标准日：大寒日（8-16点）日照分析结论：1、该项目公寓建筑面积为2783.85，占住宅总建筑面积55096.59的5.05，除公寓以外，其余户型均满足“每套”住宅至少有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不小于2小时”的要求。2、新建建筑自身及周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足成都市规划技术管理规定（2014版）的相关要求日照分析Sunshine analysis创新规划Innovation planning2估算编制说明一28、概况本工程系朗诗成都GX2013-02-12、GX2013-02-13地块项目。估算总投资67268.03万元。本工程建筑面积242701.723平方米。二、编制范围新建GX2013-02-12、GX2013-02-13地块项目的土建工程（包括打桩部分、地上部分、地下部分）、装饰工程、给排水工程（包括消防、喷淋）、强电工程（包括照明、防雷接地、动力配线）、弱电通讯及智能化工程（包括安保、电话、有线电视）等专业和总图范围内道路及广场、绿化及小品、照明、公用工程管线等第一部分工程费用；第二部分其他工程和费用；预备费等投资。本工程估算不包括下列费用：(一)、建设期贷款利息。三、编制依据 GX20129、3-02-12、GX2013-02-13地块项目图纸及说明(二)、类似工程造价及工程建设项目造价指标(三)、公用设备价格根据市场询价成本估算Cost estimation综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工 程 和 费 用 名 称 建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技 术 经 济 指 标 单 位 数 量/面积 单价123456781地上住宅（别墅）1.011、土建费用2498.6782498.678万元17847.714001.022、安装费用535.431535.431万元17847.73001.04合计2498.678535.4313034.109 2地上住30、宅（高层）2.011、土建费用24195.25024195.250万元134418.0418002.022、安装费用4032.5404032.540万元134418.043002.033、电梯设备费用8080万元20400002.04合计24195.250804032.54028307.790 3公建及配套3.011、土建费用1644.51644.5万元632526003.022、安装费用282.33282.33万元63254503.03合计1644.5282.331926.834半地下室4.011、土建费用5346.4605346.460万元29702.5418004.022、安装费用11831、8.11188.1万元29702.544004.03合计5346.4601188.16534.560 5地下室（不含人防）5.011、土建费用9568.2109568.210万元39867.5424005.022、安装费用1594.71594.7万元39867.544005.03合计9568.2101594.711162.910 6地下室（含人防）6.011、土建费用1124.6001124.600万元4685.8524006.022、安装费用562.3562.3万元4685.8512006.03合计1124.600562.31686.900 7总合计44377.70 808195.401 序32、号项目名称朗诗成都大源项目备注建筑面积（万m2）24.270100 费用名称单方指标（元/m2）总投资（万元）一建筑安装费用 2,214.65 53,749.67 1土建、安装工程费 2,169.46 52,653.10 2总图费 45.18 1,096.57 二其他费用 10,315.12 1土地征用费-2土地契税-3报建费 230.00 5,582.12 4三通一平 15.00 364.05 5地质勘察费 5.00 121.35 6设计费 60.00 1,456.21 7环评费用 1.00 24.27 8勘察放线费 4.00 97.08 9招标代理费 5.00 121.35 10工程保险费33、 6.64 161.25 11避雷检测费 6.00 145.62 12白蚂蚁防治费 1.60 38.83 13销售许可证及面积测量费 3.60 87.37 14地基处理 25.00 606.75 15工程预算编制费 1.00 24.27 16监理费 13.00 315.51 17质量监督费 2.00 48.54 18建设单位管理费 33.22 806.24 1.50%19变更及签证 12.95 314.30 20工程维修费 -三预备费 3,203.24 1预备费 3,203.24 5.00%四总计 2,771.64 67,268.03 总图综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号 工 34、程 和 费 用 名 称 建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技 术 经 济 指 标 单 位 数 量/面积单价123456781总体2一、道路及广场190.815190.815万元6360.5113003二、绿化及小品445.236445.236万元 22261.78852004三、围墙、大门2.8112.811万元1405.655205四、室外管线305.136305.136万元15256.782006五、室外照明152.568152.568万元15256.781008合计1096.5661096.566创新规划Innovation planning2类型化分析Types of35、 analysis方案二Scheme 2航空限高创新规划Innovation planning2面积占比88%88%12%依据产品面积占比和类型化分析结果,推导出总图布局结构。+规划逻辑Programming logic 公园景观利 用最大化，增加视野开阔性。增加临天府四街商业，实现商业价值最大化将商业沿中央绿轴布置，提升商业价值创新规划Innovation planning2城市界面与天际线City interface&skyline高层住宅撑起了一条优美动感的天际线。高层建筑以谦让的姿态远离城市城市道路，减少了临街的压迫感，远离城市的喧嚣。高层将别墅环抱其中，既保证了别墅的独立性，又保留了36、“森林家”的氛围高层与相邻地块建筑拥有较大视距，拥有广阔的视野，不会产生压迫感。创新规划Innovation planning2景观资源利用Landscape resources将高层产品置于拥有景观资源最好的公园和景观绿轴一侧，最大限度的利用内外部景观资源，极大提升了高层产品的溢价空间和品质。小区内部体育公园公园处高层91116M最好的景观给最多的户数小区内部小区内部中央绿地绿轴处高层89M创新规划Innovation planning2方案利用不同界面的退界条件，做到了最节省用地的退界方式，极大的提高了土地利用率，同时令用地内部空间更加开阔。土地资源利用Use of land resour37、ces5M5M24M24M8.1M24M21.6M5M5M5M5M5M5M创新规划Innovation planning2总平面图Master plan创新规划Innovation planning2经济技术指标Economic and technical indicatorsGX2013-02-12地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司 2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规 3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）24015.24二、规划总建筑面积87370.23（一）地上建筑面积61340.491.地上计38、入容积率的建筑面积57636.66（1）住宅建筑面积55096.66占计容建筑面积的比例96%其中高层115-14034673.3660%144-15515120.0026%低层1502568.904%1802734.405%（2）非住宅建筑面积2540.00占计容建筑面积的比例4%商业用房建筑面积2380.00 配套设施建筑面积160.00 A、物管用房（含不小于30业主委员会活动室）160.002.地上不计入容积率的建筑面积3703.83（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）3659.75（2）垃圾用房44.08（二）半地下室建筑面积8270.321.地下机动车库7459.639、42.设备用房450.453.蓄水池360.23（三）地下室建筑面积17759.422 层其中人防地下室建筑面积2313.571.地下机动车库15807.632.地下非机动车库940.753.设备用房851.044.物管用房160.00三、容积率2.40 四、基底面积建筑基底总面积6243.96高层主体基底面积2156.70五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度8.98%六、总绿地面积：7204.57其中集中绿地面积2161.37其中：临街集中绿地面积1080.69其他绿地面积5043.20七、绿地率30%八、机动车位681辆（一）地下停车位总数681辆其中住宅661辆商业20辆九40、非机动车位627辆（一）地下停车位总数627辆其中住宅551辆商业76辆十、全民健身场所367.31十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论 拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足（2014版）的相关要求。GX2013-02-13地块综合技术经济指标设计依据：1、设计委托单位：成都朗诗房地产开发有限公司 2、成都市规划管理技术规定（2014年版）及相关国家法规 3、成都市城乡规划管理局规划条件通知书一、规划净用地面积（不含代征地）39589.87二、规划总建筑面积154101.43（一）地上建筑面积1041、5481.161.地上计入容积率的建筑面积100954.19（1）住宅建筑面积97169.19占计容建筑面积的比例96%其中高层115-14054582.7954%144-15531860.0032%低层1505440.005%1805286.405%（2）非住宅建筑面积3785.00占计容建筑面积的比例4%商业用房建筑面积3500.00 配套设施建筑面积285.00 A、物管用房（含不小于30业主委员会活动室）285.002.地上不计入容积率的建筑面积4526.97（1）首层架空部分（只作为绿化、停车、公共活动使用）4449.23（2）垃圾用房77.74（二）半地下室建筑面积18787.5642、1.地下机动车库17743.262.设备用房450.453.蓄水池593.85（三）地下室建筑面积29832.712 层其中人防地下室建筑面积3652.131.地下机动车库25939.282.地下非机动车库1627.863.设备用房1980.564.物管用房285.00三、容积率2.55 四、基底面积建筑基底总面积10293.37高层主体基底面积3361.90五、建筑密度总建筑密度26.00%高层主体建筑密度8.49%六、总绿地面积：11876.96其中集中绿地面积3563.09其中：临街集中绿地面积1781.54其他绿地面积8313.87七、绿地率30%八、机动车位1196辆（一）地下停车位43、总数1196辆其中住宅1166辆商业30辆九、非机动车位1085辆（一）地下停车位总数1085辆其中住宅972辆商业114辆十、全民健身场所647.79十一、日照分析日照分析的依据及标准日照分析图日照分析所使用的分析软件天正日照分析软件Tsun8.5日照分析结论 拟建建筑自身及对周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足（2014版）的相关要求。创新规划Innovation planning2鸟瞰 1Dsviewer创新规划Innovation planning2鸟瞰 2Dsviewer创新规划Innovation planning2东南向透视Southeast perspective创新规划44、Innovation planning2东南向透视Southeast perspective创新规划Innovation planning2创新规划Innovation planning公共景观轴别墅景观轴入口景观节点组团景观节点公共景观节点高层景观轴景观轴线 景观节点景观渗透规划结构创新规划Innovation planning2展示中心沿街商业180平米别墅产品150平米别墅产品120平米平层产品140平米平层产品155平米跃层产品产品规划Product planning180别墅44套120140平层680户155跃层300户150别墅53套面积配比表类别 建筑面积面积配比高层120-145、4065.52%15534.48%别墅15049.96%18050.04%高层区别墅区商业区创新规划Innovation planning2高层区交通规划Traffic planning别墅区高层区人行流线别墅区人行流线车库入口去公园人行主入口创新规划Innovation planning2消防分析Fire protection analysis消防扑救面消防登高场地消防出入口消防流线创新规划Innovation planning2地下车库(高层)非机动车库设备用房蓄水池庭院采光井半地下车库(别墅)高层入户大堂特斯拉充电桩地下建筑面积：20413平方米地下建筑面积：35277平方米停车规划Pa46、rking planning地下一层平面图别墅停车数量：640辆别墅车位占比：6.2辆/户高层停车数量：1187辆高层车位占比：1.2辆/户创新规划Innovation planning2地下车库(高层)人防地下室设备用房庭院采光井高层入户大堂地下建筑面积：5616平方米地下建筑面积：13342平方米停车规划Parking planning地下二层平面图创新规划Innovation planning2AAA-A剖面图别墅与高层的关系21.4M场地剖面Section design别墅区场地标高比高层区高1.2米，利用场地高差阻挡外界视线，保证了别墅区的私密性。减少别墅区和高层区的相互干扰，别墅区47、私密性得到保障。高层区设计下沉庭院，便于地下室采光通风，同时将户外活动空间延伸到地下。别墅与高层住宅间距在满足规范的基础上进行放大，达到21.4米，尺度舒适，空间开阔。创新规划Innovation planning2别墅之间间距16.3米，H:D=1：1.2，空间具有一定的开阔性，同时能够满足别墅的私密性需求。别墅的前院、架空庭院和后院基本无高差，方便整体环境营造。别墅区内局部设置下沉庭院，可作为别墅地下室采光通风之用，提高别墅产品的附加价值。B-B剖面图B别墅与别墅的关系B场地剖面Section design创新规划Innovation planning2场地剖面Section design48、CC高层与公园的关系别墅与道路的关系C-C剖面图高层区场地标高比公园高1米，抬高的视角能够获得更好的景观视野别墅区场地标高比道路高2.2米，同时，沿道路别墅，设置侧院，有效阻隔行人视线干扰，保证别墅的私密性。创新规划Innovation planning2创新规划Innovation planning综合管线分期开发配套分析物管分析二期一期公厕垃圾收集点门卫室物管用房室外活动场地一级物管二级物管三级物管给水管污水管雨水管水表井排水检查井化粪池室外消火栓配电箱创新规划Innovation planning20小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时以上分析软件：天正建筑日照分析8.5分析日照标准49、日：大寒日（8-16点）日照分析结论：1、该项目公寓建筑面积为2095.05，占住宅总建筑面积55096.66的3.80，除公寓以外，其余户型均满足“每套 住宅至少有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不小于2小时”的要求。2、新建建筑自身及周边用地现状建筑和对界外空地的日照影响满足成都市规划技术管理规定（2014版）的相关要求日照分析Sunshine analysis创新规划Innovation planning2风环境分析Green building systemM/S5.0M/S4.5M/S4.0M/S3.5M/S3.0M/S2.5M/S2.0M/S1.5M/S1.0M/S0.5M/S0.150、M/S成都夏季风向多为东南风，冬季风向多为西南风。由分析可知，夏季可很好引导进入场地内，中轴线，西侧绿化广场均可享受夏季风，活动场地凉爽舒适。由分析可知，冬季西侧高层阻挡冬季风，场地内风速较低，但通风状况良好。在保温通风的基础上，节约能源消耗。夏季风0.1M高风速分布图夏季风3.6M高风速分布图夏季风12.9M高风速分布图夏季风25M高风速分布图夏季风40M高风速分布图夏季风60M高风速分布图东季风0.1M高风速分布图东季风3.6M高风速分布图东季风12.9M高风速分布图东季风25M高风速分布图东季风40M高风速分布图东季风60M高风速分布图创新规划Innovation planning2估算51、编制说明一、概况本工程系朗诗成都GX2013-02-12、GX2013-02-13地块项目。估算总投资67718.76万元。本工程建筑面积241471.653平方米。二、编制范围新建GX2013-02-12、GX2013-02-13地块项目的土建工程（包括打桩部分、地上部分、地下部分）、装饰工程、给排水工程（包括消防、喷淋）、强电工程（包括照明、防雷接地、动力配线）、弱电通讯及智能化工程（包括安保、电话、有线电视）等专业和总图范围内道路及广场、绿化及小品、照明、公用工程管线等第一部分工程费用；第二部分其他工程和费用；预备费等投资。本工程估算不包括下列费用：(一)、建设期贷款利息。三、编制依据 52、GX2013-02-12、GX2013-02-13地块项目图纸及说明(二)、类似工程造价及工程建设项目造价指标(三)、公用设备价格根据市场询价成本估算Cost estimation综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号工 程 和 费 用 名 称 建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技 术 经 济 指 标 单 位 数 量/面积 单价123456781地上住宅（别墅）1.011、土建费用2244.1582244.158万元16029.714001.022、安装费用480.891480.891万元16029.73001.04合计2244.158480.8912725.04953、 2地上住宅（高层）2.011、土建费用24522.50724522.507万元136236.1518002.022、安装费用4087.0854087.085万元136236.153002.033、电梯设备费用104104万元26400002.04合计24522.5071044087.08528713.592 3公建及配套3.011、土建费用1644.51644.5万元632526003.022、安装费用282.33282.33万元63254503.03合计1644.5282.331926.834半地下室4.011、土建费用4870.4204870.420万元27057.8818004.02254、安装费用1082.321082.32万元27057.884004.03合计4870.4201082.325952.740 5地下室（不含人防）5.011、土建费用9990.3509990.350万元41626.4424005.022、安装费用1665.061665.06万元41626.444005.03合计9990.3501665.0611655.410 6地下室（含人防）6.011、土建费用1431.7701431.770万元5965.724006.022、安装费用715.884715.884万元5965.712006.03合计1431.770715.8842147.654 7总合计44755、03.71 1048313.570 总图综合估算表工程名称：朗诗成都大源项目设计编号序号 工 程 和 费 用 名 称 建筑工程费/万元设备购置费/万元安装工程费/万元合计技 术 经 济 指 标 单 位 数 量/面积单价123456781总体2一、道路及广场190.815190.815万元6360.5113003二、绿化及小品445.236445.236万元 22261.78852004三、围墙、大门2.8112.811万元1405.655205四、室外管线305.136305.136万元15256.782006五、室外照明152.568152.568万元15256.781008合计1096.556、661096.566序号项目名称朗诗成都大源项目备注建筑面积（万m2）24.147200 费用名称单方指标（元/m2）总投资（万元）一建筑安装费用 2,245.31 54,217.84 1土建、安装工程费 2,199.89 53,121.28 2总图费 45.41 1,096.57 二其他费用 10,276.22 1土地征用费-2土地契税-3报建费 230.00 5,553.86 4三通一平 15.00 362.21 5地质勘察费 5.00 120.74 6设计费 60.00 1,448.83 7环评费用 1.00 24.15 8勘察放线费 4.00 96.59 9招标代理费 5.00 12057、.74 10工程保险费 6.74 162.65 11避雷检测费 6.00 144.88 12白蚂蚁防治费 1.60 38.64 13销售许可证及面积测量费 3.60 86.93 14地基处理 25.00 603.68 15工程预算编制费 1.00 24.15 16监理费 13.00 313.91 17质量监督费 2.00 48.29 18建设单位管理费 33.68 813.27 1.50%19变更及签证 12.95 312.71 20工程维修费 -三预备费 3,224.70 1预备费 3,224.70 5.00%四总计 2,804.41 67,718.76 创新景观3l休闲空间的营造l社交空间58、的营造l运动空间的营造创新景观Innovation landscape3景观概念Landscape concept创新景观Innovation landscape3成都素有“锦官城”之称；诗句“晓看红湿处，花重锦官城”，诗人以极大的喜悦之情细致地描画出色彩斑斓和温软富庶的街巷情境，这是我们设计灵感的来源。以“花”作为设计语言，用现代简约的设计手法，重塑满城花团锦簇、草木清香、万物生机的繁荣景象。设计语言Design Language 形变SHAPE CHANGE 肌理TEXTURE 流动STREAM 创新景观Innovation landscape3行为分析Behavior analysis时59、间轴通过调研分析用户中不同年龄不同阶层的日常行为方式，有针对性的进行活动场地的设计经过调研发现:人群的活动时间主要集中在早上7：0011:00，下午3:00到5:00，晚上7:009:00。老人和儿童的活动需求要高于上班族。晚上7:009:00的活动人群比较集中。创新景观Innovation landscape3依据建筑空间规划布局中风环境分析与日照分析，决定室外功能场地分布。住区内室外功能场地分布社区公园功能场地分布风环境分析当地夏季风向多为东南风，冬季风向多为西南风。根据分析，场地内风速相对稳定，通风状况良好。日照环境分析根据分析，日照影响满足相关技术规范要求，合理的日照满足室外活动场地需60、求，易形成舒适的自然景观环境。风环境分析日照分析功能场地分布图Function space distribution创新景观Innovation landscape3景观总平面图方案一Master plan1923458671291112813101112131214141516161612345678儿童成长乐园健康慢跑道阳光水环康体广场宠物乐园运动剧场910欢聚天地住宅主入口风雨廊健康步道休闲驿站生态客厅111213141516公园通道架空层主题馆别墅主入口地库出入口101212121212127创新景观Innovation landscape3景观总平面图方案二Master plan1961、234586711128131011121312141516161612345678儿童成长乐园健康慢跑道阳光水环康体广场宠物乐园运动剧场910欢聚天地住宅主入口风雨廊健康步道休闲驿站生态客厅111213141516公园通道架空层主题馆别墅主入口地库出入口10121212127创新景观Innovation landscape3交流座椅休闲驿站花香草地智能灯光宠物栓楼底下的自由行Freewalkingdownstairs休闲空间Leisure space智能灯光环境音乐花香草地健康步道交流座椅花香草地生态客厅智能灯光环境音乐宠物栓户外插座创新景观Innovation landscape3楼底下的62、自由行1.健康步道2.智能灯光3.花香草地4.交流座椅5.宠物栓6.环境音乐13562433楼底下的自由行Freewalkingdownstairs休闲驿站Leisure stage创新景观Innovation landscape3楼底下的自由行Freewalkingdownstairs休闲驿站Leisure stage宠物栓智能灯光室外家具趣味雕塑健康步道雾喷-5C创新景观Innovation landscape3五大自然主题园楼底下的自由行Freewalkingdownstairs森林家主题生态客厅Ecological living room创新景观Innovation landscape63、3楼底下的自由行楼底下的自由行Freewalkingdownstairs森林家生态客厅虹趣园Ecological living room1.休闲座椅2.智能灯光3.户外插座4.环境音乐5.风雨廊6.装饰小品7.彩虹坐凳8.塑胶铺装9.互动水景10.亲子互动装置17234 510 869创新景观Innovation landscape3楼底下的自由行楼底下的自由行Freewalkingdownstairs森林家生态客厅虹趣园Ecological living room互动水景装饰小品休憩树池亲子互动装置移动坐凳创新景观Innovation landscape3楼底下的自由行楼底下的自由行Free64、walkingdownstairs森林家生态客厅百草园/舞蝶园Ecological living room百草园舞蝶园1.观景座椅2.智能灯光3.户外插座4.环境音响5.百草花园6.休闲平台1.交流桌椅2.主题灯光3.户外插座4.环境音响5.主题铺装6.阳光草坪13245612342561212创新景观Innovation landscape3楼底下的自由行楼底下的自由行Freewalkingdownstairs森林家生态客厅畅乐园/水趣园Ecological living room畅乐园水趣园1.主题座椅2.智能灯光3.户外插座4.环境音响5.风雨廊架6.休闲平台7.观赏水景8.主题铺装9.65、音乐互动装置1.观景长凳2.智能灯光3.户外插座4.环境音响5.风雨廊架6.休闲平台7.观赏花卉8.雾喷9.主题小品123457968123546789211 2创新景观Innovation landscape3五感体验园楼底下的自由行Freewalkingdownstairs宽别墅主题生态客厅Ecological living room创新景观Innovation landscape3楼底下的自由行楼底下的自由行Freewalkingdownstairs宽别墅生态客厅形色园Ecological living room1.休闲座椅2.智能灯光3.户外插座4.环境音响5.装饰屏风6.主题雕塑7.66、精致水景8.移动花钵9.造型廊架10.彩色玻璃块12345967810创新景观Innovation landscape3楼底下的自由行楼底下的自由行Freewalkingdownstairs宽别墅生态客厅形色园Ecological living room智能化草坪灯装饰屏风精致水景交流座椅装饰花钵隐藏环境音响创新景观Innovation landscape3楼底下的自由行楼底下的自由行Freewalkingdownstairs宽别墅生态客厅馨香园/籁声园Ecological living room1.休闲座椅2.智能灯光3.户外插座4.环境音响5.装饰花钵6.造型廊架7.主题雕塑8.精致水景967、.休闲平台10.四季花香/养生植物1.休闲座椅2.智能灯光3.户外插座4.自然音装置5.装饰鸟笼6.造型廊架7.主题铺装8.主题雕塑9.精致水景21123456789101236457 985籁声园馨香园162创新景观Innovation landscape3楼底下的自由行楼底下的自由行Freewalkingdownstairs宽别墅生态客厅回味园/触景园Ecological living room1.交流座椅2.智能灯光3.户外插座4.环境音响5.装饰花钵6.主题雕塑7.精致水景8.观赏果树（可采摘）9.阳光草坪10.主题餐桌1.休闲躺椅2.主题触感灯光3.户外插座4.环境音响5.主题雕塑668、.装饰花钵7.休闲平台8.精致水景9.特色植物（触留香、观赏含羞草）111234567891012345678229触景园回味园创新景观Innovation landscape3森林里的游乐场交流座椅主题馆户外插座主题功能空间智能灯光高速WIFI交流座椅欢聚天地户外插座AR互动LEDAR互动水景二维码交流座椅风雨廊宠物栓喷雾-5智能灯光雨伞存放社交空间Social space森林里的游乐场Anamusementparkintheforest创新景观Innovation landscape3亲子乐园馆CHILDRES SPACE球类活动馆BALL ROOM 健身瑜伽馆FITNESS SPACE 69、书画艺廊馆BOOK THE SPACE 棋牌娱乐馆CHESS ROOM我们充分考虑各类人群的心理和生理需求，及当地的人文特色，将“5.4米高”的架空层，以主题功能场地的形式打造成功能齐全、设施完备、舒适精良的6大主题休闲馆：亲子乐园馆（2个）、书画艺廊馆、健身瑜伽馆、球类活动馆、棋牌娱乐馆，并以风雨景观廊贯通。主题馆空间与相邻的“生态客厅”空间一体考虑，空间功能延展，相互贯通。增加了“森林家”户外公共活动空间”，提升了社区的服务品质；五大主题馆森林里的游乐场Anamusementparkintheforest主题馆设计理念The theme pavilion design concept创新景70、观Innovation landscape3森林里的游乐场Anamusementparkintheforest1.入口2.大厅3.运动休闲区4.器械健身区5.汀步走道6.休息交流室7.瑜伽健身区8.装饰小品132445678881115健身瑜伽主题馆Fitness yoga Theme pavilion 创新景观Innovation landscape3森林里的游乐场Anamusementparkintheforest智能灯光宠物栓雨伞存放音乐座椅情景雕塑趣味铺装雾喷-5C主题馆+风雨廊Theme pavilion+Wind and rain corridor创新景观Innovation la71、ndscape31.入口广场2.造型草坡3.AR互动水景4.交流座椅5.户外插座6.趣味镜柱体验7.阳光草坪8.小型看台9.趣味浅水13567244859欢聚天地Reunion world森林里的游乐场Anamusementparkintheforest创新景观Innovation landscape3森林里的游乐场欢聚天地Reunion world森林里的游乐场Anamusementparkintheforest入口标识AR互动水景交流座椅室外茶座移动坐凳趣味灯柱创新景观Innovation landscape3森林里的游乐场欢聚天地Reunion world森林里的游乐场Anamuseme72、ntparkintheforest趣味装饰休闲交流健康骑行儿童游乐趣味灯柱炫彩铺装交流座椅创新景观Innovation landscape3交流座椅康体广场智能灯光无障爱喷雾-5宠物栓健康跑道交流座椅健身激励直饮水夜距导航儿童成长乐园智能灯光Kids无忧AR互动水景全龄儿童场运动剧场露天剧院篮球场乒乓球场运动空间Sports space社区中的奥运会Sportsmeetinginthecommunity创新景观Innovation landscape3社区中的奥运会Sportsmeetinginthecommunity健康慢跑道Healthy racetrack1.休闲驿站2.直饮水点3.休息73、座椅4.塑胶跑道5.夜跑照明6.卡路里数据显示231445566611创新景观Innovation landscape3数字标识塑胶跑道直饮水休息座椅卡路里消耗提醒夜跑灯光指引社区中的奥运会健康慢跑道Healthy racetrack社区中的奥运会Sportsmeetinginthecommunity创新景观Innovation landscape3社区中的奥运会Sportsmeetinginthecommunity1.交流座椅2.无障.爱3.喷雾-54.智能灯光5.宠物栓6.老年舞蹈区1462223345康体广场Healthy square创新景观Innovation landscape3社74、区中的奥运会Sportsmeetinginthecommunity1.6-12岁儿童活动场2.11-15岁儿童活动场3.智能灯光4.AR互动水景5.乐跑坡地6.趣味草坡145632运动剧场Sports Theatre创新景观Innovation landscape31.篮球场2.乒乓球场3.坡地看台4.公共卫生间5.休息座椅6.电影放映墙124563运动剧场Sports Theatre社区中的奥运会Sportsmeetinginthecommunity创新景观Innovation landscape3社区中的奥运会运动剧场Sports Theatre社区中的奥运会Sportsmeetingin75、thecommunity运动剧场空间功能意向空间功能意向空间功能意向1.2.3.4.5.6韩流体育设施露天影院趣味座椅运动场地比赛记录仪趣味铺装创新景观Innovation landscape3自行车停放智能停放公共卫生间智能灯光母婴间宠物乐园宠物垃圾桶草地洗手池高速WIFI户外安保监控残疾人升降平台户外求救无障爱电梯户外求救无障爱服务设施Service facilities无微不至的关怀Meticulouscare创新产品4l产品概念的实现l产品构成的表述l生活场景的展示创新产品Innovation products4五大体系 24项技术建筑及结构可再生能源利用电气及照明系统给排水系统空调通76、风系统总节能耗30%绿建系统Green building system创新产品Innovation products4围护结构优化3优化室内通风朝向优化构件遮阳技术高气密性外窗雨水回收系统噪声控制智能化住宅避免光污染 室内自然通风被动住宅设计策略绿色住宅技术与策略环保材料室外风环境防眩光措施地源热泵透水地面绿建系统Green building system创新产品Innovation products4全赠送面积半赠送面积绿色健康森林家17.6+17.3米面宽居室全部朝向景观个性可改造空间120-140平层产品120-140 Flat product层公摊面积计算D户型套型编号户数套型赠送面积77、建筑面积套内建筑面积（含阳台面积）套内建筑面积（不含阳台面积）阳台投影面积阳台投影面积比层公摊面积层公摊率建筑基底面积赠送后建筑面积赠送比例赠送半面积赠送全面积赠送总面积D12三房两厅双卫138.79 15.98%21.56 8.34 19.12119.67 100.91 90.13 21.56 18.02%18.77 15.68%476.17D22四房两厅双卫160.81 14.95%22.40 9.72 20.92139.89 117.95 106.75 22.40 16.01%21.94 合计4519.13 437.71 87.92 81.42 创新产品Innovation produc78、ts4绿色健康森林家主卧:在温馨舒适的居室里，或工作，或休息，享受惬意的生活。书房：身在其中静享书香之趣。客厅：约三朋两友谈天说地，运动健 身，更添生活乐趣。（青年夫妻）二人世界寻求舒适的爱巢环境兼顾工作、娱乐功能幸福之家一（夫妻+一个孩子+老人不常来）追求温馨生活兼顾工作、儿童成长主卧：在舒适的居室里，享受着阳光 观景窗，工作、休息都是一种快乐。儿童房：孩子拥有了自己的乐园，在 乐园中尽情享受童趣。客厅：约朋友在家里闲聊瞰景，与家 人共享风和日丽。幸福之家二（夫妻+两个孩子）以儿童教育成长为中心产品特色Product features客户家庭结构多样性产品户型空间可变性主卧：舒享独立卫浴、衣79、帽间，无论 是休息还是工作，都能感受到舒适。儿童房：精心布置的小天地，处处透 露着一个童话梦。书房：它可以是文墨书香的读书空间，也可以是老人来时的舒适居所。客厅：三代同堂，其乐融融。创新产品Innovation products4绿色健康森林家剖面设计Section design120-140平层产品剖面图创新产品Innovation products4绿色健康森林家节点详图Node detailing创新产品Innovation products4全赠送面积半赠送面积绿色健康森林家7.4米宽厅设计7.4米全景阳台约70平米赠送空间挑空可改超大主卧全南卧室私家电梯厅155跃层产品155 The80、rmocline products层公摊面积计算C型套型编号户数套型赠送面积建筑面积套内建筑面积（含阳台面积）套内建筑面积（不含阳台面积）阳台投影面积阳台投影面积比层公摊面积层公摊率建筑基底面积赠送后建筑面积赠送比例赠送半面积赠送全面积赠送总面积C12三房两厅双卫222.34 43.48%20.28 57.2467.38154.96 114.88 104.74 20.28 13.09%40.08 25.33%364.72合计2307.72 229.76 209.48 40.56 77.96 创新产品Innovation products4全赠送面积半赠送面积绿色健康森林家7.4米宽厅设计7.481、米全景阳台约70平米赠送空间挑空可改超大主卧全南卧室私家电梯厅155跃层产品155Thermocline products层公摊面积计算C型套型编号户数套型赠送面积建筑面积套内建筑面积（含阳台面积）套内建筑面积（不含阳台面积）阳台投影面积阳台投影面积比层公摊面积层公摊率建筑基底面积赠送后建筑面积赠送比例赠送半面积赠送全面积赠送总面积C22三房两厅双卫219.98 42.04%20.10 55.0665.11154.87 114.79 104.74 20.10 12.98%40.08 25.35%364.72合计2307.54 229.58 209.48 40.20 77.96 创新产品Inno82、vation products4绿色健康森林家剖面设计Section design155跃层产品剖面图创新产品Innovation products4绿色健康森林家节点详图Node detailing创新产品Innovation products4绿色健康森林家绿色健康森林家立面设计Faade design灰白色仿石涂料1143126751855仿木纹艾特板2LOW-E玻璃3深灰色铝合金窗框4深灰色金属漆5暗藏式灯带6灰白色石材7青色面砖887创新产品Innovation products4绿色健康森林家青砖文化主题架空层一层平面图主题架空层设计Subject aerial layer des83、ign创新产品Innovation products4绿色健康森林家主题架空层设计Subject aerial layer design木构文化主题架空层创新产品Innovation products4绿色健康森林家主题架空层设计Subject aerial layer design地下一层平面图青砖文化主题架空层创新产品Innovation products4绿色健康森林家主题架空层设计Subject aerial layer design木构文化主题架空层创新产品Innovation products4绿色健康森林家主题架空层设计Subject aerial layer design地下二84、层平面图300060004501200360036008400154500.000（486.630）3000600045048003600840015450青砖文化主题架空层创新产品Innovation products4每一个窗外都是美景窗景图Window view创新产品Innovation products4订制花园宽别墅别墅组团group villa22100 22100 500 19600庭院面宽：13M庭院进深：19.6m庭院面积：254.8180别墅150别墅庭院面宽：15.3M庭院进深：22.1M庭院面积：338.13主要空间次要空间 别墅的主要使用房间均南向。主要使用房间无对85、视，有较强的私密性。南向院落尺寸7M9.5M,北向院落4.3M6.8M。7000 8300 6800 9500 8300 4300 2500 7000 8300 4300900 1600创新产品Innovation products4订制花园宽别墅12.3米大面宽3.6米底层架空260平米订制花园 40平米挑空客厅80平米超大露台168平米赠送空间私家电梯180别墅产品180 Villa products别墅A一层平面图 户型建筑面积182.29赠送面积167.76赠送比例92.03%全赠送面积创新产品Innovation products412.3米大面宽3.6米底层架空260平米订制花园 86、40平米挑空客厅80平米超大露台168平米赠送空间私家电梯180别墅产品180 Villa products别墅A二层平面图 全赠送面积半赠送面积创新产品Innovation products4订制花园宽别墅12.3米大面宽3.6米底层架空260平米订制花园 40平米挑空客厅80平米超大露台168平米赠送空间私家电梯180别墅产品180 Villa products别墅A三层平面图 全赠送面积半赠送面积创新产品Innovation products4订制花园宽别墅12.3米大面宽3.6米底层架空260平米订制花园 40平米挑空客厅80平米超大露台168平米赠送空间私家电梯180别墅产品180 87、Villa products别墅A四层平面图 全赠送面积半赠送面积创新产品Innovation products4订制花园宽别墅10.0米大面宽3.6米底层架空210平米订制花园 30平米挑空客厅50平米超大露台122平米赠送空间私家电梯150别墅产品150 Villa products别墅B一层平面图 全赠送面积户型建筑面积151.11赠送面积122.69赠送比例81.19%创新产品Innovation products4订制花园宽别墅10.0米大面宽3.6米底层架空210平米订制花园 30平米挑空客厅50平米超大露台122平米赠送空间私家电梯150别墅产品150 Villa product88、s别墅B二层平面图 全赠送面积半赠送面积创新产品Innovation products4订制花园宽别墅10.0米大面宽3.6米底层架空210平米订制花园 30平米挑空客厅50平米超大露台122平米赠送空间私家电梯150别墅产品150 Villa products别墅B三层平面图 全赠送面积创新产品Innovation products4订制花园宽别墅10.0米大面宽3.6米底层架空210平米订制花园 30平米挑空客厅50平米超大露台122平米赠送空间私家电梯150别墅产品150 Villa products别墅B四层平面图 全赠送面积创新产品Innovation products4订制花园宽别89、墅简 洁时 尚尺 度材 质价值感归属感立面设计Faade design创新产品Innovation products4订制花园宽别墅立面设计Faade design灰白色仿石涂料1仿木纹艾特板2LOW-E玻璃3深灰色铝合金窗框4深灰色金属板5灰白色石材6深灰色油毡屋面71435126155627创新产品Innovation products4绿色健康森林家节点详图Node detailing创新产品Innovation products4精致水景特色景观树休闲步道特色景墙阳光草坪现代风格田园风格新古典风格禅意风格订制花园Customize garden创新产品Innovation produc90、ts4装饰花钵夜间灯光可伸缩雨棚庭院沙发装饰树池订制花园宽别墅中式风格法式风格日式风格美式风格订制花园Customize garden创新产品Innovation products4商业沿街布置商业可达性个性化风格营销管理业态分布活跃度设计策略定位一层商业面积最大化一层商业加设外摆二层商业增加附加价值商业设计要点分析Commercial points analysis创新产品Innovation products4GX2013-02-12地块进深比例 1:3一层独立商铺面积小总价低二层独立商铺大空间可拆分商业平面Commercial plane商业a一层平面图商业a二层平面图a创新产品Inno91、vation products4GX2013-02-13地块进深比例 1:3一层独立商铺面积小总价低二层独立商铺大空间可拆分商业平面Commercial plane商业b一层平面图商业c一层平面图商业c二层平面图bc创新产品Innovation products4立面设计Faade design深灰色金属板113247156417484877789玻璃灯饰2深咖啡色金属板3浅灰色金属4浅灰色定制纹理饰面板5深灰色定制纹理饰面板6灰白色石材7仿木纹艾特板8隐框玻璃幕墙9暗藏式灯带101010101774141abcacefbdfed创新产品Innovation products4地下车库沿街商业92、小区内部外摆区硬铺地面植草砖停车区绿化带人行道天府四街3000450055004000500012000A-A剖透视图AA空调机位设计原则一层商业空调机位在门上方解决。二层商业空调机位摆放在屋顶。立面空调机位出风口高度不小于900mm，宽度不小于1400mm。立面店招设计原则店招距离地面高度不小于3000mm，店招高度不小于1000mm。面层材料宜选用不锈钢板或金属漆涂料。商业沿街道布置小进深大面宽一层商业面积最大化增加二层商业附加价值合理解决立面元素关系商业橱窗面积最大化一层商业设置宽度为5000mm外摆区。二层商业价值相对降低，通过增设露台和外摆区等手段增加附加价值，提高商业活力。商业设计93、要点分析Commercial points analysis创新产品Innovation products4绿色健康森林家地下车库沿街商业小区内部外摆区中央景观绿化带外摆区沿街商业小区内部1050050001600050009900B-B剖透视图BB商业沿街道布置小进深大面宽一层商业面积最大化增加二层商业附加价值合理解决立面元素关系商业橱窗面积最大化商业设计要点分析Commercial points analysis创新产品Innovation products41.VIP停车场2.停车引导3.售楼中心前广场4.售楼中心5.体验式活动区（互动水景）6.镜柱体验区7.酒店式入口8.体验式入口（宽94、别墅）9.样板房（宽别墅）10.景观体验区11.体验式入口（森林家）12.样板房（森林家）13.精神堡垒13567892410111213展示中心与样板区Exhibition center&sample area创新产品Innovation products4567812349主要人流停车场入口情景展示区展示中心景观示范区140高层样板房155高层样板房150别墅样板房180别墅样板房全感官的舒适体验展示中心与样板区Exhibition center&sample area981243576创新产品Innovation products4体验式活动区Experiential activity 95、area创新产品Innovation products4酒店式入口Hotel entrance创新产品Innovation products4别墅区入口Villa entrance创新产品Innovation products4全感官的舒适体验14352深灰色金属板1高透点式玻璃幕墙2垂直绿化墙3干挂木质墙面4彩釉玻璃5展示中心与样板区Exhibition center&sample area创新产品Innovation products4一层平面图本层建筑面积：426.12总建筑面积：1073.03全感官的舒适体验喝咖啡，也看电影逛书店，也观艺术是时尚，也是生态是体验，更是追求展示中心与样板96、区Exhibition center&sample area创新产品Innovation products4二层平面图本层建筑面积：340.57喝咖啡，也看电影逛书店，也观艺术是时尚，也是生态是体验，更是追求展示中心与样板区Exhibition center&sample area创新产品Innovation products4三层平面图本层建筑面积：306.34全感官的舒适体验喝咖啡，也看电影逛书店，也观艺术是时尚，也是生态是体验，更是追求展示中心与样板区Exhibition center&sample area创新产品Innovation products4全感官的舒适体验1-1剖面图喝咖啡，也看电影逛书店，也观艺术是时尚，也是生态是体验，更是追求展示中心与样板区Exhibition center&sample area总 结conclusion最大化利用资源最高效利用土地最亲和城市空间土地价值客户价值超高性价比极致的产品资产可升值把家安在森林中每个窗外皆美景产品价值绿色健康森林家订制花园宽别墅全感官的舒适体验恒温恒湿恒氧恒静超大私家订制花园百变个性居室空间服务价值社区中的奥运会森林中的游乐场楼底下的自由行无微不至的关怀创新思维框架图 Innovation orientation谢 谢THANKS