1、D:日清项目2009年成都龙湖青城小院0322成都龙湖青城小院三月汇报00封面 拷贝.jpg房地产智库 目录目录目录目录（一）区位分析（一）区位分析（一）区位分析（一）区位分析（二）设计目标二）设计目标二）设计目标二）设计目标（三）设计手法（三）设计手法（三）设计手法（三）设计手法（四）规划详解（四）规划详解（四）规划详解（四）规划详解（五）户型特征（五）户型特征（五）户型特征（五）户型特征房地产智库 一一一一. . . .区位分析区位分析区位分析区位分析房地产智库 成都成都成都成都休闲旅游之都休闲旅游之都成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，宜人的气候，深远的历史，富饶的物产，使成都成为一个宁2、静、悠闲、充满情趣的旅游之地。区位分析成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，宜人的气候，深远的历史，富饶的物产，使成都成为一个宁静、悠闲、充满情趣的旅游之地。区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征设计目标设计手法规划详解户型特征房地产智库 都江堰市都江堰市成都成都都江堰市都江堰市都江堰市距成都市约分钟车程都江堰市距成都市约分钟车程都江堰市位于成都平原西北部，因举世闻名的都江堰水利工程而得名，被誉为都江堰市位于成都平原西北部，因举世闻名的都江堰水利工程而得名，被誉为“天府之源天府之源”！这里物华天宝，风光旖旎，资源富集，一是人文胜迹众多；二是生态环境绝佳；三是人居环境最佳。区位分析！这里物华天宝3、，风光旖旎，资源富集，一是人文胜迹众多；二是生态环境绝佳；三是人居环境最佳。区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征设计目标设计手法规划详解户型特征房地产智库 都江堰市都江堰市青城山青城山区域关系区域关系青城山景区距都江堰市约公里，分钟车程青城山景区距都江堰市约公里，分钟车程区位分析区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征设计目标设计手法规划详解户型特征房地产智库 青城山青城山基地基地青成山山门青成山山门基地沿省道向北距青城山山门公里基地基地沿省道向北距青城山山门公里基地区位分析区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征设计目标设计手法规划详解户型特征房地产智库 区位分析区位分析设计目标设计手法4、规划详解户型特征设计目标设计手法规划详解户型特征房地产智库 山山水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇幽幽房地产智库 十二巫山见九峰,船头彩翠满秋空水水房地产智库 城市高铁终点站城市高铁终点站卧龙地区熊猫基地入口卧龙地区熊猫基地入口商业区商业区商业区商业区商业区商业区田园风光村落实验区田园风光村落实验区项目基地拆回迁区项目基地拆回迁区S106国道规划道路基地区域分析基地区域分析基地沿省道向北距青城山山门公里北侧为拆回迁区域南侧是具有四川风味的田园风光乡村实验区西侧是为片区提供服务的集中商业区和酒店区基地沿省道向北距青城山山门公里北侧为拆回迁区域南侧是具有四川风味的田园风光乡村实验区西侧是为片区提供服务5、的集中商业区和酒店区区位分析区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征设计目标设计手法规划详解户型特征房地产智库 区位分析区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征设计目标设计手法规划详解户型特征房地产智库 二二二二. . . .设计目标设计目标设计目标设计目标房地产智库 区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 区位分析区位分析设计目标设计目标设计手法规划详解户型特征设计手法规划详解户型特征房地产智库 区位分析区位分析设计目标设计目标设计手法规划详解户型特征设计手法规划详解户型特征房地产智库 设计目标设计目标打造具有青城文化气韵的片区风貌打造具有6、青城文化气韵的片区风貌我们的设计第一目标不只是要营造一个以休闲度假为主的情景生活小区，更是要打造一个与青城山整体城镇形态相呼应的片区风貌。我们的设计第一目标不只是要营造一个以休闲度假为主的情景生活小区，更是要打造一个与青城山整体城镇形态相呼应的片区风貌。区位分析区位分析设计目标设计目标设计手法规划详解户型特征设计手法规划详解户型特征房地产智库 三三三三. . . .设计手法设计手法设计手法设计手法房地产智库 川西古村落生活方式的研究川西古村落生活方式的研究区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 川西古村落的特征川西古村落的特征区位7、分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 现代国外景观小镇的研究现代国外景观小镇的研究区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 1.空间形态中的营造空间形态中的营造项目用地根据规划道路划分为东西两块用地，依据现项目用地根据规划道路划分为东西两块用地，依据现106国道为主体视线范围，西侧地块布置国道为主体视线范围，西侧地块布置23层低层住宅，东侧地块布置层低层住宅，东侧地块布8、置46层多层住宅。目的即是让更多住户能远眺青城山景，更是为从现层多层住宅。目的即是让更多住户能远眺青城山景，更是为从现106国道经过的人流感受更轻松的空间氛围。国道经过的人流感受更轻松的空间氛围。多层住宅低层住宅多层住宅低层住宅区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 2.基于四川民居风格的组团划分方式基于四川民居风格的组团划分方式灵动的空间布局灵动的空间布局在青城山这种具有浓厚地域特色的环境中，我们吸取若干四川民居的一些典型特征，将片区组团化，打破一般开发型项目僵硬的空间布置形态，将居住空间小型化，更加贴近人类生活居住的尺度，从而9、营造一种由内至外的民居空间的特征以与整个青城山的整体风貌和谐统一。在青城山这种具有浓厚地域特色的环境中，我们吸取若干四川民居的一些典型特征，将片区组团化，打破一般开发型项目僵硬的空间布置形态，将居住空间小型化，更加贴近人类生活居住的尺度，从而营造一种由内至外的民居空间的特征以与整个青城山的整体风貌和谐统一。区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 3.复兴城镇街道生活体系复兴城镇街道生活体系整个片区在最近的若干年时间里将成为一个青城山脚的特色小镇作为居住的补充，街道的生活开放性显的尤为重要。所以在整个片区的综合考虑中，南侧架轻线不宜10、布置商业，西侧的现整个片区在最近的若干年时间里将成为一个青城山脚的特色小镇作为居住的补充，街道的生活开放性显的尤为重要。所以在整个片区的综合考虑中，南侧架轻线不宜布置商业，西侧的现106国道为景观型道路，而我们在北侧外围道路结合现有竹林景观及周边小区的服务设施，着力打造一条以开放式院落型的主题城市城市商业街区，既满足附近整个片区购物，休闲等需要，更是为了复兴一种当地人喜欢的开放性街道生活体系。国道为景观型道路，而我们在北侧外围道路结合现有竹林景观及周边小区的服务设施，着力打造一条以开放式院落型的主题城市城市商业街区，既满足附近整个片区购物，休闲等需要，更是为了复兴一种当地人喜欢的开放性街道生活11、体系。区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 4.城市重要景观节点的打造城市重要景观节点的打造重要道路节点是城市门户，所12、以重要道路节点设计的重要性不言而喻，在整体设计中，我们将努力打造各主要道路交叉口的标志性、亲切性、生态性，而现重要道路节点是城市门户，所以重要道路节点设计的重要性不言而喻，在整体设计中，我们将努力打造各主要道路交叉口的标志性、亲切性、生态性，而现106国道沿线作为主要景观道路则是我们设计的重点。国道沿线作为主要景观道路则是我们设计的重点。区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征S106国道房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标13、区位分析设计目标设计手法设计手法规划详解户型特征规划详解户型特征房地产智库 房地产智库 四四四四. . . .规划详解规划详解规划详解规划详解房地产智库 房地产智库 小区鸟瞰图房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 组团鸟瞰图房地产智库 房地产智库 组团内部人视图房地产智库 房地产智库 小区外部人视图房地产智库 房地产智库 组团内部人视图房地产智库 房地产智库 组团街巷人视图房地产智库 房地产智库 组团街巷人视图房地产智库 房地产智库 小区入口人视图房地产智库 房地产智库 组团内部鸟瞰图房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型14、特征功能分析图房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型特征交通分析图房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型特征景观分析图房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型特征日照分析图房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型特征间距分析图房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型特征房地产智库 房地产智库 区15、位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法区位分析设计目标设计手法规划详解规划详解户型特征户型特征房16、地产智库 房地产智库 五五五五. . . .户型特征户型特征户型特征户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法规划详解区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法规划详解区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法规划详解区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法规划详解区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征户型特征房地产智库 房地产智库 区位分析设计目标设计手法规划详解区位分析设计目标设计手法规划详解户型特征户型特征房地17、产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 谢谢 !房地产智库 房地产智库 龙湖小院青城房地产智库 房地产智库 一、缘起青城房地产智库 房地产智库 国家自然、文化双遗产房地产智库 房地产智库 首批国家5A级景区房地产智库 房地产智库 千年古堰天下名山房地产智库 房地产智库 中国国教“道教”发源地房地产智库 房地产智库 青城山森林覆盖率：70%以上全年平均气温：15.2度负氧离子含量是成都的：180倍平均寿命：77.1岁中国西部最宜居的度假胜地房地产智库 房地产智库 龙湖中国高端物业的引领者全国首个别墅行业标准制定者全国10个城市及区域高端物业布局全国15年别墅修为房地产智库 房地产智库 小院青18、城 龙湖首个度假别墅中国高端物业引领者10个区域城市15年高端经验首个别墅行业标准的制定者小院青城龙湖首席度假别墅房地产智库 房地产智库 重庆 香樟林房地产智库 房地产智库 重庆 蓝湖郡房地产智库 房地产智库 北京 滟澜山房地产智库 房地产智库 北京 香醍漫步房地产智库 房地产智库 北京 颐和原著房地产智库 房地产智库 成都 长桥郡房地产智库 房地产智库 青城山+龙湖=？房地产智库 房地产智库 龙湖带给青城山的无数个无数个“第一”“第一”第一个全国性别墅开发商别墅开发商第一个受到集团全国客户全国客户追捧的项目第一个纯别墅纯别墅度假社区第一个全精装全精装龙湖别墅社区房地产智库 房地产智库 今天的19、三亚或许可以给我们启示房地产智库 房地产智库 本地开放商物业本地开放商物业简易度假村型物业简易度假村型物业全国性品牌开发商入住全国性品牌开发商入住三亚旅游度假别墅历史价格三亚旅游地产经历了三个阶段三亚旅游地产经历了三个阶段“本地开发商资源型物业”“简易度假村型物业”“品牌开发商标杆物业”“本地开发商资源型物业”“简易度假村型物业”“品牌开发商标杆物业”。2007年开始每年超过。2007年开始每年超过50%50%的涨幅，正是源于的涨幅，正是源于雅居乐清水湾、富力湾08.5(8000-25000)、鲁能三亚湾雅居乐清水湾、富力湾08.5(8000-25000)、鲁能三亚湾等品牌开发商的入驻。雅居乐20、清水湾一线海景别墅“银滩”从08年的4万/平涨到目前7万/平的均价，并且一房难求，或许成为度假别墅发展的一个缩影。等品牌开发商的入驻。雅居乐清水湾一线海景别墅“银滩”从08年的4万/平涨到目前7万/平的均价，并且一房难求，或许成为度假别墅发展的一个缩影。房地产智库 房地产智库 二、潜心钻研房地产智库 房地产智库 潜心。潜心。两年了，青城山静静的等待，因为那份神圣，龙湖更不敢随意涂鸦。我们用两年的时光来解读这座天下名山，时间愈久，愈不敢轻易落笔，只为。两年了，青城山静静的等待，因为那份神圣，龙湖更不敢随意涂鸦。我们用两年的时光来解读这座天下名山，时间愈久，愈不敢轻易落笔，只为“心灵心灵”找寻一处21、居所。找寻一处居所。房地产智库 房地产智库 龙湖眼中的青城青城山 简单旅游青城山 简单旅行青城山 三亚式的闹热青城山带给家人健康的“家庭”房地产智库 房地产智库 为了营造最真实的度假体验，龙湖设计师遍访巴厘岛巴厘岛：宝格丽、四季、方亭、月光仙子四家国际级度假酒店。找寻最纯正的度假灵感。2年时间（745天）房地产智库 房地产智库 宝格利方亭月光仙子四季考察行程房地产智库 房地产智库 为设计青城山最适宜的建筑，龙湖设计师比对了川西民居、东南亚风格、泰式风格、西班牙风格、现代北美风格、盛唐风格川西民居、东南亚风格、泰式风格、西班牙风格、现代北美风格、盛唐风格等6种不同的建筑。通过反复的小样对比来提炼22、属于龙湖的小院青城。6种风格房地产智库 房地产智库 东南亚风格东南亚风格泰式风格泰式风格盛唐风格川西民居盛唐风格川西民居房地产智库 房地产智库 为呈现最完美的度假居住体验，设计师在参考国内外纯正的度假别墅同时，对产品户型进行前后19次的优化。在保证单套总面积不大的前提下，将更多的有别于住宅的度假元素体现在小院青城中。19次户型优化房地产智库 房地产智库 小院 青城青城山下的龙湖假期房地产智库 房地产智库 三、精雕细作房地产智库 房地产智库 在龙湖看来，正真的度假是一次心灵的回归；在这其中，我们得以找回最真实的自己，让亲情找回最初的温度。用“心”的视角来重新考量度假别墅的尺度。龙湖定义度假别墅标23、准房地产智库 房地产智库 标准1 1择 地 -养“心”房地产智库 房地产智库 不是每一块土地都可以装得下 “心灵”房地产智库 房地产智库 稀缺自然资源稀缺自然资源+深厚人文底蕴都江堰深厚人文底蕴都江堰青城山青城山世界文化、自然双遗产世界文化、自然双遗产中国国教中国国教“道道”教发源地教发源地千年古堰，水利名城千年古堰，水利名城青城天下幽青城天下幽房地产智库 房地产智库 项目区域位置择地：1、青城山核心景区（前山106旅游专线两侧）最后一块住宅用地。2、距离前山门3公里，106旅游专线旁，近山而不进山，闹中取静。3、与重建中的青城山古镇无缝衔接，度假生活配套一应俱全。房地产智库 房地产智库 都江24、堰-青城山发展趋势关键词：一山一水两群三区，世界级旅游度假胜地?一山一水：世界文化遗产地、自然遗产地、中国首批5A级旅游区、首批国家级重点风景名胜区。?两群：1、5星级酒店群：豪生酒店二期豪生酒店二期、泰逸五星级酒店泰逸五星级酒店（在建）、新加坡悦榕庄新加坡悦榕庄、泰国第六感酒店泰国第六感酒店等相继动工；2、高尔夫度假群：青城山高尔夫（已建）、中信高尔夫、堰上青城高尔夫度假区等以山地高尔夫为主题高端休闲体育配套的建立。?三区：1、户外运动休闲区：龙池龙池虹口虹口紫坪铺紫坪铺山地运动旅游示范区、虹口虹口4A级旅游景区级旅游景区、青城山皇家马术俱乐部青城山皇家马术俱乐部扩建。2、特色古镇度假区：泰25、安古镇、龙池风情小镇、青城山古镇。3、旅游特色商业区：天府一条街旅游购物中心+杨柳河旅游特色街房地产智库 房地产智库 标准2建 筑 -静“心”房地产智库 房地产智库 院 落是我们深藏在内心中对居住的原始记忆曲径幽深的街巷.大宅门里的庭院一把摇椅、一杯清茶、一缕阳光细品青城山的一个午后房地产智库 房地产智库 （一）街巷习惯了都市的喧嚣与繁华，北京四合院式的曲径幽深别有风味房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 走在幽静的院间小路上，是时候为繁忙的心灵宁静了房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 （二）庭院篇房地产智库 房地产智库 午后，在自己的小院里，一杯清茶，享尽青城和风细雨房26、地产智库 房地产智库 露台之上，凭栏远眺，悠然青城房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 （三）外立面房地产智库 房地产智库 品味过川西民居的单调，龙湖汉唐风格的现代中式建筑低调、沉稳、大气品味过川西民居的单调，龙湖汉唐风格的现代中式建筑低调、沉稳、大气房地产智库 房地产智库 标准3户 型 -舒“心”房地产智库 房地产智库 （一）独院房地产智库 房地产智库 独院一层入户平面900011400?入户入户?L型户型布局，客厅卧室，四面风光?私家冥想亭，给自己一个发呆的院子?环绕式庭院设计，客厅生长在花园中房地产智库 房地产智库 独院户型二层平面独院户型二层平面900011400?客厅双露台27、设计，青城山成为窗景?豪华主卫，在床头即享受的立体SPA?主卧、客厅全景落地门窗，清风随意穿梭房地产智库 房地产智库 独院户型花园层独院户型花园层?双下沉庭院式采光，让清风自由穿梭?花园首层3.3米层高，“心”空间更立体?16平米私家庭院，独享私密度假空间独院面积约220平米左右房地产智库 房地产智库 房地产智库 房地产智库 （二）叠院房地产智库 房地产智库 ?B1(负一跃一）面积：负一跃一）面积：145平米左右平米左右花园层平面图花园层平面图一层平面图一层平面图895015100?入户入户多功能厅或舒适卧室自由组合多功能厅或舒适卧室自由组合房地产智库 房地产智库 ?B2(一跃二）面积：一跃二28、）面积：85平米左右平米左右一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图?入户入户房地产智库 房地产智库 ?B3(二跃三）面积：二跃三）面积：95平米左右平米左右二层平面图二层平面图三层平面图三层平面图?入户入户房地产智库 房地产智库 标准4物 业 -放“心”房地产智库 房地产智库 五星级酒店式服务1、星级酒店顾问团队2、专属服务管家3、24小时礼宾服务专属度假顾问1、大型旅游集团顾问团队2、量身定制的度假方案3、旅游景点和项目预约关怀式服务投资保值服务(易房节)房地产智库 房地产智库 3次10年自我超越龙湖善待您一身连续三届“全国住宅满意度测评”第一重庆钻石级物业连续十年重庆住宅满意度第一。房地产智库 房地产智库 择 地 篇-养“心” 建 筑 篇-静“心” 户 型 篇-舒“心” 物 业 篇-放“心”龙湖度假别墅“心”标准全国性度假社区全国性度假社区房地产智库 房地产智库 谢谢观看献给孜孜不倦追求美好生活的每一个人房地产智库 房地产智库