1、目目录录一、项目总论一、项目总论. 4 41、项目背景.42、可行性研究思考.93、项目风险及防范建议.124、可行性研究结论.13二、宏观市场研究二、宏观市场研究. 14141、全国投资环境.142、国家房地产政策13、深圳宏观背景.17三、片区市场研究三、片区市场研究. 14141、片区概述.242、片区土地市场.293、片区房地产市场 SWOT 分析.294、片区住宅市场分析.305、片区商业市场分析.356、片区房地产市场结论.37四、四、SWOTSWOT 分析及评价分析及评价. 2 21、项目 SWOT 分析.392、项目评价.403、项目评估及建议.41五、项目五、项目规划设计定位2、及评估建议规划设计定位及评估建议.23231、项目规划设计定位.392、项目评估及建议.404六、项目开发建设进度安排六、项目开发建设进度安排.45451、有关工程计划说明.452、施工横道图.45七、项目开发建设进度安排七、项目开发建设进度安排.45451 1、项目总投资估算投资使用计划.4962、资金筹措.4973、投资使用计划.49八八 经营收入预测经营收入预测. 49491、物业销售收入.492、项目销售回款计划.513、资金来源与运用分析.514、销售利润.51九、社会效益分析九、社会效益分析. 1 11、带动周边区域发展.12、产生一定的经济效益.13、增加政府税收.1十、财务与敏3、感性分析十、财务与敏感性分析. 2 21、赢利能力分析.22、项目不确定性分析.2十一、研究结论与建议十一、研究结论与建议. 3 31、项目经济效益.32、项目风险及防范建议.43、可行性研究结论.5十二、附表十二、附表.错误！未定义书签。错误！未定义书签。附表 1：项目工程计划横道图附表 2：项目成本表附表 3：项目投资计划估算表附表 4：项目销售收入表附表 5：资金来源与运用表附表 6：损益及利润分配表（分期表）附表 7：损益及利润分配表（总表）附表 8：现金流量表附表 9：项目敏感性分析一一、项目总论、项目总论1 1 、项目背景、项目背景1.11.1 、项目位置、项目位置1.21.2项目四至项目四至本本案案项目东侧集装箱堆放厂项目南侧为荒地项目西侧的锦龙大道项目北侧的坪山高级中学1.31.3、项目建设规划指标、项目建设规划指标本项目位于深圳市东部工业组团坪山片区，中山大道北侧、锦龙大