1、XX 青岛 即墨 项目规划方案设计 WANDA QINGDAO JIMO Planning and Architectural DesignCONTENTS01.总体规划02.产品研究03.示范区设计04.立面意向YOUR TITLEYOUR TITLEYOUR TITLE总体规划定位会结论关键词：刚需+改善 洋房 赠送 精装 总体规划总平面图设计策略Design Strategy1刚需+改善的规划结构 Product Mix 洋房产品规划 南低北高的城市界面 独立组团设计 层层递进的归家体验 2极致产品 Ultimate Product 标准化产品(细化落地）结合精装修的最小合理面积 四面宽2、的洋房户型 飘窗+宽景阳台 形态丰富 产品极致 典雅品质 总平面图总体规划18F18F18F18F13F13F18F18F18F18F18F18F13F13F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F10F10F10F10F经济技术指标备注规划用地面积（）（计容）98681.5 总建筑面积（）267813.8 其中地上建筑面积（）197362.9 其中住宅建筑面积（）173196.2 其中洋房面积（）59940高层面积（）113256.2配套面积3、3466.8社区卫生服务站（）100.0 物业用房（）986.8 总建面的千分之五老年服务站（）300.0 百户20平且大于300社区文化中心（）400.0 社区综合服务中心（）1000千人100，且10002000公厕与环卫工人休息80变电600商业面积（）20700地下建筑面积（）70450.9 其中地下非人防车库（）52688.2 地下人防车库（）17762.7 建筑面积的9%绿地率30%建筑高度(m)54机动车停车位（个）2497 120m2按每户1.2辆，120m2户建筑面积140m2按每户1.5辆，配套按1.5辆/100m2其中地上停车位（个）518 占10%地下停车位（个）1974、9 总体规划强排对比 大社区，小组团的规划结构 刚需和改善产品尽可能的独立 改善型135户型全部为洋房，面积约6万平米 丰富的城市界面，低密的城市形象 东南鸟瞰图总体规划西南鸟瞰图总体规划 规划结构三进规划结构：三组团、三进、多院落三组团：方案分为三个组团三进：南侧洋房三进庭院多院落：各栋楼围合多院落 一进三进三进三进三进三进二进二进二进二进二进一进二进天际线南高北低，天际线错落有致东西向天际线有节奏的变化规划分析72M50M130M25M75M20M186M37M36M125M景观空间：大尺度中心花园点式院落景观多层次内部庭院超大景观视距间距分析微信：1115955733送福利，http:/5、，淘宝搜店铺名：建筑后浪总体规划交通分析城市道路车行流线内部人行流线商业流线地库出入口地块主出入口总体规划消防分析城市道路消防车道消防登高面消防出入口总体规划商业分析一层商业分层铺商业一拖二商业284018002431000770150011831954235418001000180018F18F18F18F13F13F18F18F18F18F18F18F13F13F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F10F10F10F10F总体规划配套分6、析物管用房社区卫生服务站老年服务站社区文化中心社区综合服务中心D区公共服务（需要建设面积)序号项目建筑面积备注1社区卫生服务站（）1002物业用房（）986.8总建面的千分之五3老年服务站（）300百户20平且大于3004社区文化中心（）4005社区综合服务中心（）1000千人100，且100020006公厕与环卫工人休息（）807 变配电室（）600120一个合计3466.8公厕与环卫工人休息 变配电室总体规划日照分析小于一小时线二小时线三小时线四小时线结论：本地块日照满足青岛当地大寒日日照两小时要求最后一排底层为公建，住宅窗底按4.9标高计算日照等时线基于窗底0.9标高考虑日照CONTEN7、TS01.总体规划02.产品研究03.示范区设计04.立面意向总体规划户型分布90方100方115方135方西区户型配比表户型介绍户型面积（）套数套数配比定位会配比 面积（）面积配比西区三房一卫10017633.40%30%1760010.16%西区三房二卫11524746.87%50%28405.116%西区三房二卫宽厅13510419.73%20%140408.11%合计14971160045.11.0 东区户型配比表户型介绍户型面积（）套数套数配比定位会配比 面积（）面积配比东区二加一房9010210.52%10%9180 5.30%东区三房一卫10017818.35%20%17800 8、10.28%东区三房二卫11535036.08%40%40271 23.25%东区三房二卫宽厅13534035.05%30%45900 26.50%合计149711113151.11.0 住宅面积总计：173961.2户型拼接115+90户型T4-115+90+90+115 标准层平面图户型编号配套标准套数套内面积 （不含阳台）套内面积（含阳台）阳台面积得房率套型面积标准层面积A3房2厅2卫285.2992.4914.4079.40%116.48 411.62B3房2厅1卫267.4070.937.0689.33 户型拼接115+100户型T4-115+100+100+115 标准层平面图户型9、编号配套标准套数套内面积 （不含阳台）套内面积（含阳台）阳台面积得房率套型面积标准层面积A3房2厅2卫285.2992.4914.4080.41%115.02 430.81B3房2厅1卫274.6880.7312.09100.39 户型拼接135小高层户型T2-135+135 标准层平面图户型编号配套标准套数套内面积 （不含阳台）套内面积（含阳台）阳台面积得房率套型面积标准层面积A3+1房2厅2卫2106.52112.1511.2683.58%134.18 268.35户型拼接135洋房户型T2-135+135 标准层平面图户型编号配套标准套数套内面积 （不含阳台）套内面积（含阳台）阳台面积得10、房率套型面积标准层面积A3+1房2厅2卫2101.76107.6811.8379.39%135.63 271.25户型对比90户型面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)90m2本案3600670033003900270033003200225094.56m2标准化（95）36006700340042002800360034002300通用说明：1、标准版计算方式：94.56m （阳台计半面积，不含外保温，不含北面设备平台面积）；2、本项目面积计算：阳台销售计半面积，外保温计容，含大公摊 3、标准版按本11、项目面积计算实际值：99m （含外保温，计算北设备平台，大公摊按本项目计算后面积）。标准化户型 T4-3M-95-3房本方案T4:90 全面积赠送半面积赠送户型对比100户型面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)100m2本案3600670033003800280032003200280097m2标准化（100）36006700340041002800350034002300通用说明：1、标准版计算方式：97.18m （阳台计半面积，不含外保温，不含北面设备平台面积）；2、本项目面积计算：阳台销售计半12、面积，外保温计容，含大公摊 3、标准版按本项目面积计算实际值：102.5m （含外保温，计算北设备平台，大公摊按本项目计算后面积）。标准化户型 T4-3M-97-3房本方案T4:100 全面积赠送半面积赠送户型对比115户型面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)115m2本案41005100370041503100310037002250113m2标准化（115）42006000370048003200320029002500通用说明：1、标准版计算方式：113.16m （阳台计半面积，不含外保温，不13、含北面设备平台面积）；2、本项目面积计算：阳台销售计半面积，外保温计容，含大公摊 3、标准版按本项目面积计算实际值：117.86m （含外保温，计算北设备平台，大公摊按本项目计算后面积）。标准化户型 T4-3M-113-3房本方案T4:115 全面积赠送半面积赠送户型对比90户型万科北辰之光本方案T4:90 89 3房1卫本案户型：客餐厅对位方正，客厅背景墙完整。户型对比100户型万科北辰之光本方案T4:100 108 3房2卫本案户型：面积段小，易销售，北面次卧开间大，尺寸舒适。户型对比115户型融创113 3房1卫本案户型：南面客厅、主卧、次卧面宽大，卫生间干湿分离。本方案T4:115 户14、型对比135户型（采用标准户型）本方案T2:135 蓝城玉兰公馆135 3房2卫本案户型：3.5面宽，南面大阳台。CONTENTS01.总体规划02.产品研究03.示范区设计04.立面意向示范区设计参考项目天水项目示范区 经济技术指标 售楼处：635平米 总建筑面积：1530平米 样板区：600平米 临时办公区：300平米 总占地面积：6000平米 总建筑占地：1343平米 前场景观面积：1753.81平米 后场景观面积：2407.95平米18米微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪示范区设计设计策略1昭示性2 屏蔽西侧工地 前场距离由18米 增加到约40米,售15、楼 处昭示性变弱 西侧由开敞空间变为 工地场景 3 前场景观问题 前场景观增加情景 活动功能 18米约40米示范区设计设计策略保 留 整体销售动线 室内布局 玻璃幕墙的通透性 改 善 增加灰空间，解决沙盘区 对外景观问题 “风动幕墙”，网红造型 提升项目的话题度50米32米11.5米11.5米10.2米设计策略示范区设计示范区设计总平面图一层平面图二层平面图示范区设计平面图13465287售楼部大堂停车场景观节点沙盘区1F 洽谈区VIP会客 样板间景观庭院入口12345687示范区设计参观流线入口大门沙盘区片墙构架停车场对景庭院样板间办公示范区设计前期售楼部售楼部沙盘区片墙构架商业内院商铺商铺16、片墙构架示范区设计后期改造后示范区设计售楼处风动幕墙效果图示范区设计售楼处西侧透视风动幕墙：单纯的视觉冲击力 -视觉听觉一体的动态感受微信：1115955733送福利，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪示范区设计风动幕墙案例金沙酒店上海龙湖售楼处Luone商场示范区设计风动幕墙细节室外细节室内细节示范区设计售楼处石材效果图示范区设计售楼处西侧透视示范区设计售楼处西南侧透视L型幕墙提升视觉冲击力示范区设计售楼处西南侧透视L型幕墙提升视觉冲击力示范区设计石材细节在石材表面处理上，运用同一种石材三种不同肌理的处理方式，增强石材竖向分割组合而赋予的律动感，并削弱石材厚重体量带来的枯燥感和压迫感。石材间细部附加香槟金金属沟缝及压边配上灯槽上的灯光，凸显整体的现代感。CONTENTS01.总体规划02.产品研究03.示范区设计04.立面意向 住宅立面意向商业立面立面设计商业效果图立面设计商业沿街立面（分层铺）立面设计商业沿街立面立面设计商业沿街立面立面设计高层立面立面设计18层高层立面立面设计洋房立面