1、 某项目销售物业规划设计方案WANDA PROJECT SALES PROPERTY PLANNING AND DESIGN PLAN总图方案汇报内容01展示中心方案汇报02C O N T E N T S目 录PART 01总图方案汇报内容A/规划分析城市区位城城市市区区域域划划分分即即墨墨区区市市区区崂崂山山区区城城阳阳区区胶胶州州市市平平度度市市莱莱西西市市黄黄岛岛区区SITE13.8KM24.5KM崂山风景区24.4KM青岛流亭国际机场青岛北站市南区35.2KM市北区万达广场（台东店）青岛CBD万达广场万达广场（李沧店）万达广场（城阳店）基地位于即墨区西北部，靠近马山国家级自然保护区，与2、机场相距较近，约13.8KM；与市中心有一定距离，相距约35KM；其他区分布有多个XX广场；马山国家级自然保护区高程区间在28-30高程区间在24-28高程区间在30-34高程区间在32-34高程区间在34-38低低高高高高低低中间低 东西高整体呈东高西低的地势形态最大高差约5m整体呈西低东高、南低北高的地势形态最大高差约5.5m场地原始高差分析规划设计条件新配比要求东西分区户型面积区间为90-135建筑限高54M，售楼处位置确定，强排以大户型为主，与新配比有出入展示中心选址强排方案规划重难点梳理设计重点难点分析 日照要满足连续2小时时长要求；配比现方案户型以小户型居多，受限高影响，会在强排方3、案基础 上增加楼栋数；形态在满足户配和日照的前提下，形成良好的规划形态；日照配比形态强排方案对比强排方案一规划形态最佳 组团清晰强排方案二多个围合开放空间并列围合布局形式，大户型居中布局形成组团但日照不满足均质布局，大户型以双拼产品为主居中布局日照仍不满足强排方案对比强排方案三点板结合，放大中央空间强排方案四中央围合开放空间最大化中央采用点板结合式布局，放大开放空间西侧日照满足，东侧相对好转三大围合组团空间日照满足方案生成规划形态三大组团 大户型居中布局户型分布满足配比要求大户型居中布局东侧靠近泵站，将小户型靠东侧布局商业轴线住宅轴线围合组团围合组团中央花园90+115户型135户型115户型4、100户型90户型日照满足所有住宅都满足连续最低2小时时长要求总平面图用地范围线用地退线地下室范围线模型体块展示模型体块展示模型体块展示经济技术指标经济技术指标项目单位数值备注总用地面积98819148.2亩总建筑面积274796其中地上建筑面积197635.8其中住宅建筑面积169986.21商业建筑面积21024.14展示中心建筑面积1268.14配套用房5357.31地下建筑面积74909.3容积率2.0建筑密度%20.2绿地率%30户数户1476建筑高度m54停车位个2451含为大商业分摊566个车位其中地上停车个245地下停车个2206户型分布大户型居中布局 享最佳景观小户型沿最东侧5、布局 东侧地块套数面积套数占比要求套数比差值9010291809.94%10.00%0.06%1002222220021.64%20.00%-1.64%1154144761040.35%40.00%-0.35%1352883888028.07%30.00%1.93%总计1026117870100.00%100.00%西侧地块套数面积套数占比要求套数比差值90000.00%0.00%0.00%1001441440032.00%30.00%-2.00%1152162484048.00%50.00%2.00%135901215020.00%20.00%0.00%总计45051390100.00%106、0.00%135户型115户型100户型90户型规划结构分析围合组团围合组团中央花园商业规划轴住宅规划轴商业规划轴住宅组团空间围合空间布局模式 组团清晰交通分析PPP外部城市道路车行出入口内部车行流线（消防登高场地）地下室出入口PPP停车便捷 内部消防环通场地高差处理29.00030.00031.00032.00033.000地块内存在高差，东高西低，最大高差约8M，南北向较为平整。因坡度较小，场地内以1M高差为基础，场地高差划分八级，以缓坡的形式处理。34.00035.00036.00037.000场地剖面示意11地下室场地东高西低 坡度约0.1%西东28.00034.50028.900307、.60035.400商铺36.20037.10033.00032.300商铺通过调整建筑正负零消化高差，以1M高差为基础分为四个梯度，以保持立面一致性。一二三四西侧地块1-1剖面示意22东侧地块2-2剖面示意33.00033.90039.50040.40035.60041.20042.10035.60037.30038.200地下室场地东高西低 坡度约0.1%商铺日照分析住宅均满足连续日照最低2小时时长需求；0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时B/户型竞品分析SITE招商公园1872海尔产城创翡翠公园禹洲朗廷府海尔产城创东方学府海信君和海信文墨里中骏丽景府三盛国际海岸天8、泰天空之城港中旅蓝谷壹号臻玺碧桂园蓝谷之光金茂智慧国际城万科北宸之光竞品分布竞品对标户型90户型100户型115户型135户型万科北宸之光89 3房1卫中骏丽景府 89 3房1卫金茂智慧国际城 883房1卫海尔产城创翡翠公园 1013房1卫中骏丽景府 1023房2卫金茂智慧国际城 1053房1卫港中旅蓝谷壹号臻玺 1003房1卫海尔产城创东方学府 1143房2卫海尔产城创翡翠公园 1183房2卫天泰天空之城 1183房2卫金茂智慧国际城 1183房2卫碧桂园蓝谷之光118 3房2卫禹洲朗廷府 1033房1卫海尔产城创翡翠公园 1383+1房2卫招商公园1872 1403+1房2卫三盛国际海岸 9、1354房2卫金茂智慧国际城 1354房2卫禹洲朗廷府 1373+1房2卫竞品特点1.赠送:凸窗赠送，100以上户型阳台以双面宽阳台居多2.空间：空间方正，无特殊创新空间3.功能：传统房型功能，135以下户型动静分区，135户型客餐厅居中设计4.特点：形体规整，体型系数小户型对比 90户型面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)88.02m2本案36006200330040502800345033003050（含设备平台）94.56m2标准化（95）36007100340042002800350034010、02900（含设备平台）13户型差异：户型差异：1、调整玄关和餐厨关系。、调整玄关和餐厨关系。2、根据实际面积调整面宽和进深，满足销售需要。根据实际面积调整面宽和进深，满足销售需要。3、由于面积限制，取消次卧阳台。、由于面积限制，取消次卧阳台。4、调整卫生间尺寸，北侧增加设备平台，洗衣机由卫生间移至阳台。调整卫生间尺寸，北侧增加设备平台，洗衣机由卫生间移至阳台。4标准化户型 T4-3M-95-3房本方案 22T4:88.02 115 90 90 115面宽面宽-100mm-100mm进深进深-150mm-150mm面宽面宽-100mm-100mm进深进深+150mm+150mm进深进深-60011、mm-600mm进深进深-50mm-50mm本项目实施户型与标准版户型差异对比金茂智慧国际城本方案T4:88.02 88 3房房1卫卫面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)88m2本案36006200330040502800345033003050（含设备平台）88m2金茂智慧国际城33005800300037002800310026003100户型对比 90户型本案户型：房间开间和进深尺度更优，空间更舒适。竞品分析T4:99.16 面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(m12、m)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)99.16m2本案36007100340042003000360034002900（含设备平台）94.56m2标准化（95）36007100340042002800360034002900（含设备平台）本方案 1户型差异：户型差异：1、根据实际面积增大整体面宽，满足销售需要。根据实际面积增大整体面宽，满足销售需要。2、次卧和卫生间面宽各增加次卧和卫生间面宽各增加200mm。标准化户型 T4-3M-95-3房2户型对比 100户型（1-T4户型）115 100 100 115面宽面宽+200mm+200mm本项目实施户型与标准版户型13、差异对比T3:96.37 面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)96.37m2本案36007050340042003000360032003750（含设备平台）93.80m2标准化（95）36006950320041003000350030003650（含设备平台）本方案户型对比 100户型（2-T3户型）1户型差异：户型差异：1、根据实际面积调整面宽和进深，满足销售需要。根据实际面积调整面宽和进深，满足销售需要。2、主、次卧面宽增加、主、次卧面宽增加200mm，进深增加，进深增加100mm。标准化户14、型 T3-3/4M-95-3房2 1115 100 115 进深进深+100mm+100mm面宽面宽+200mm+200mm进深进深+100mm+100mm面宽面宽+200mm+200mm进深进深+100mm+100mm进深进深+100mm+100mm本项目实施户型与标准版户型差异对比禹洲朗廷府本方案T4:99.16 103 3房房1卫卫面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)99.16m2本案36007100340042003000360034002900（含设备平台）103m2禹洲朗廷府35005615、00300040002700280028002500本案户型：房间开间和进深尺度更优，空间更舒适。户型对比 100户型（T4户型)竞品分析T4:114.17 面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)114.17m2本案40006600360048003300350033003100（含设备平台）113.16m2标准化（115）42006700370048003200350029003100（含设备平台）户型差异：户型差异：1、适当减小了客餐厅面积。适当减小了客餐厅面积。2、主卧面宽减小主卧面宽减小10016、mm；次卧面宽分别增加；次卧面宽分别增加100mm、400mm。标准化户型 T4-3M-115-3房-2本方案户型对比 115户型（1-T4户型）12 21159011590115 100 100 115面宽面宽-200mm-200mm进深进深-100mm-100mm面宽面宽-200mm-200mm面宽面宽+400mm+400mm面宽面宽-100mm-100mm面宽面宽+100mm+100mm本项目实施户型与标准版户型差异对比T3:114.47 面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)114.47m2本17、案40008300360052003300390027003100（含设备平台）112.80m2标准化（115）42008200360051003000380026003100（含设备平台）户型差异：户型差异：1、根据实际面积调整面宽和进深，满足销售需要。根据实际面积调整面宽和进深，满足销售需要。2、客厅面宽减小、客厅面宽减小200mm、次卧面宽各增加、次卧面宽各增加300mm、100mm。3、调整卫生间尺寸，洗衣机由卫生间移至阳台。调整卫生间尺寸，洗衣机由卫生间移至阳台。标准化户型 T3-3M-115-3房本方案32 1户型对比 115户型（2-T3户型）115 100 115 进深进深-618、00mm-600mm面宽面宽+300mm+300mm进深进深+100mm+100mm面宽面宽+100mm+100mm面宽面宽-200mm-200mm进深进深+100mm+100mm进深进深+100mm+100mm本项目实施户型与标准版户型差异对比碧桂园蓝谷之光本方案T4:114.17 118 3房房2卫卫面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)114.17m2本案40006600360048003300350033003100（含设备平台）118m2碧桂园蓝谷之光3600660032004000280019、300028002600本案户型：房间开间和进深尺度更优，空间更舒适。户型对比 115户型（T4户型)竞品分析T2:134.16 面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)134.16m2本案70007500360048003000350029003100（含设备平台）129.72m2标准化（125）66507500360048003000350029003100（含设备平台）标准化户型 T2-3.5M-125-3房本方案户型对比 135户型户型差异：户型差异：1、横厅面宽增加到、横厅面宽增加到7000m20、m。2、餐厨面宽增加、餐厨面宽增加350mm。21135 135 面宽面宽+350mm+350mm本项目实施户型与标准版户型差异对比禹洲朗廷府本方案T4:134.16 137 3(+1)房房2卫卫面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)134.16m2本案70007500360048003000350029003100（含设备平台）137m2禹洲朗廷府68007200390048003100320031003700本案户型：房间开间和进深尺度更优，空间更舒适。户型对比 135户型竞品分析T4-标准层平面21、图115+90+90+115115改造前90改造前90改造后115改造后类型套内面积公摊面积阳台半面积建筑面积赠送面积得房率A1-115三室两厅两卫89.19 19.35 6.40 114.94 114.94 11.49 83.16%A2-90三室两厅一卫69.88 15.16 2.98 88.02 88.02 10.41 82.77%户型拼接T4-标准层平面图115+100+100+115115改造前100改造前100改造后115改造后类型套内面积公摊面积阳台半面积建筑面积赠送面积得房率A1-115三室两厅两卫89.19 18.58 6.40 114.17 114.17 11.47 83.722、3%A2-100三室两厅一卫77.85 16.22 5.10 99.16 99.16 10.98 83.64%户型拼接T3-标准层平面图115+100+115115改造前100改造前115改造后类型套内面积公摊面积阳台半面积建筑面积赠送面积得房率A1-115三室两厅两卫91.41 17.82 5.75 114.98 114.98 10.90 84.50%A2-100三室两厅一卫76.47 14.91 4.99 96.37 96.37 10.68 84.53%A3-115三室两厅两卫91.31 17.80 5.36 114.47 114.47 10.90 84.45%户型拼接T2-标准层平面图123、35+135135改造前135改造后类型套内面积公摊面积阳台半面积建筑面积赠送面积得房率A1-135三（+1）室两厅两卫102.61 25.40 6.15 134.16 13.23 81.07%户型拼接C/立面推荐标准版立面库风格推荐变体大都会建筑风格推荐其他风格现代风格推荐其他风格新古典风格推荐其他风格地中海风格推荐PART 02展示中心方案汇报内容PLAN A方案一公办分区，功能独立体块穿插，形体咬合方案一总平面图N项目面积总建筑面积1355展示中心645临时办公区308样板区402示范区占地面积5136景观面积1900方案一功能分区方案一主要人行流线方案一建筑平面图一层平面图总建筑面积：24、1355展示中心：645临时办公区：308样板区面积：402示范区占地面积：5136后场景观面积：1900方案一人视效果图方案一人视效果图方案一展示中心材质说明白色大理石浅灰色铝板深灰色铝板无色玻璃商业模型示意商业模型示意商业材质说明灰色大理石深灰色铝板无色玻璃浅灰色铝板PLAN B方案二从海滨城市“海浪”中提取灵感将“海浪”化为起伏的波浪线通过艺术处理融入造型设计方案二总平面图N项目面积总建筑面积1432.36展示中心635.36临时办公区303.80样板区493.20示范区占地面积5576.62景观面积4241.54方案二功能分区方案二主要人行流线方案二建筑平面图一层平面图总建筑面积：1425、32.36展示中心：635.36临时办公区：303.80样板区面积：493.20示范区占地面积：5576.62后场景观面积：4241.54方案二人视效果图方案二材质说明白色混凝土挂板无色玻璃PLAN C方案三欧式拱券柱廊提升建筑仪式感上部玻璃盒子通透干净营造大气、轻盈的形象鸟瞰效果图人视效果图入口效果图PLAN D方案四体块空间的交错叠加虚实结合立面引用崂山之石呼应地域特点鸟瞰效果图人视效果图入口效果图PLAN E方案五竹林之境生态之盒巧用色彩形成丰富的光影效果鸟瞰效果图人视效果图入口效果图售楼处方案回顾方案一方案二方案三方案四谢谢谢谢聆聆听听!THANK YOU FOR LISTENING!