1、湾城北路东侧、义乌路南侧（QQ070211-01）地块项目规划及建筑概念设计丨2020.07沿街效果图/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE洋房透视图洋房透视图/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE高层透视图高层透视图/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE售楼处效果图/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE售楼处效果图/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE背景分析背景分析目录BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANY2、ALYSIS规划策略规划策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY规划详解规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING产品设计产品设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN示范区设计示范区设计DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN立面设计立面设计FAFACEADE DESIGNCEADE DESIGN01/02/03/04/05/06/背景分析背景分析本案位于江苏省常州市经开区潞城街道，东至智博路、南至东方西路、西至湾城北路、北至义乌路。常州，简称“常”，别称龙城，是江苏省3、地级市，地处江南、长江三角洲中心地带，是长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城，截至2018年，全市下辖5个区、代管1个县级市，总面积4375平方千米，建成区面积261平方千米，常住人口472.9万人，城镇人口342.8万人，城镇化率72.5%。江苏长江经济带重要组成部分，与苏州、无锡构成苏锡常都市圈。SIDE区位分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS丁塘河湿地公园公园位于基地东北角。丁塘河湿地公园是常州市2013年的重点工程。公园建设过程中，保留原有的芦苇地，引入多种湿生植物。为让游客从不同角度欣赏湿地景观，将建伸入湿地的4、木栈道。文化特征/背景分析龙城据史料记载，明隆庆六年，常州知府施观民建“龙城书院”，书院取名龙城，由此，常州400多年前就有龙城之名。京杭大运河运河在常州穿城而过，成为一条融风景名胜和历史人文景观于一体的旅游文化走廊。BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS 区位分析/背景分析SITE沪蓉高速沪蓉高速沪武高速沪武高速青洋路高架青洋路高架龙城大道高架龙城大道高架常州站戚墅堰站6KM常州奔牛国际机场30KM常州北站12.7KM以项目为中心，周边教育资源和休闲公园设施完善，常州地铁二号线建成后，使用市区配套资源将更为便利。BABACKGOUND ANYALYSIS5、CKGOUND ANYALYSIS SITE区位分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS常州经开区初级中学常州市丁堰小学常州市潞城幼儿园常州市潞城中学常州市潞城小学常州市高级中学分校紫云小学凤凰新城实验小学常州市戚墅堰实验中学嘉宏体育中心火车头体育中心新龙运动馆运动球场三十七度国际马术学院常州市第一人民医院常州市第二人民医院常州市中医医院904军医常州市德安医院常州市丽华医院丁塘河湿地公园紫荆公园红梅公园文笔塔凤凰公园教育配套教育配套休闲配套休闲配套公园配套公园配套医疗配套医疗配套3KM6KM常州站以项目为中心，周边教育资源和休闲公园设施完善，6、常州地铁二号线建成后，使用市区配套资源将更为便利。区位分析/背景分析SITE丁塘河公园站500M（在建）地铁2号线紫云站三角场站红梅站五角场站潞城站五一路站龙城大道高架龙城大道高架青洋路站青洋路高架青洋路高架湾城北路龙城大道大明路龙锦路曙方路曙兴路义乌路东方西路东方东路高铁轨道线高铁轨道线BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS常州站常州站500M项目用地位于常州市经开区潞城街道，东至智博路、南至东方西路、西至湾城北路、北至义乌路。区域周边路网丰富，用地南侧有东方西路连接主城各区，北部临近龙城大道以及青洋路高架口贯通常州东西南北。轨道交通二号线丁塘河公园站位7、于项目东南角，地铁口500M范围内基本全面覆盖项目用地。场地现状/背景分析SITE项目基地已建成学校已建成学校建材市场湾城北路智博路已建成学校建材市场基地西侧为建材市场，东侧为已建成学校，南北侧均为空置用地。BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS周边肌理/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS通过场地轮廓与周边住宅肌理研究得出，除美的世茂云筑为正南北朝向，周边住宅顺应地形朝向居多。公园壹号花园嘉州枫景苑御景澜湾名桂坊龙东花园设计应考虑如何呼应场地肌理，同时视线景观利用最大化。丁塘河湿地公园SITE美的世茂云筑场8、地东南侧靠地铁口区域场地北侧 场地西侧区域场地南侧区域商业价值分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS需关注的思考点所具备的优势1.1.周边地铁便利，有轨道交通周边地铁便利，有轨道交通2 2号线规划，临号线规划，临近主干道，近主干道，交通便利交通便利2.2.以学校为代表的周边以学校为代表的周边附加设施齐全附加设施齐全，产品，产品硬件、配套设施、软性服务完备硬件、配套设施、软性服务完备3.3.景观资源尚可景观资源尚可，临近丁塘河湿地公园，临近丁塘河湿地公园 1.1.地块地块影响因素多影响因素多，规划如何布局，规划如何布局2.2.如何如何充分利用充9、分利用周边景观资源周边景观资源3.3.周边周边竞品较多竞品较多，如何从中脱颖而出，如何从中脱颖而出地段价值周边景观配套完善 总结/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSISTownscapeHousingLandscapeServiceAround周边景观离丁塘河湿地公园半公里，但能看到的景观视野有限地段价值常州未来的高速发展地，潜力巨大。配套完善邻近多个学校，以及公园景点，体育休闲设施，医疗资源欠佳。BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS规划条件/背景分析 美的世茂云筑容积率：2.0面积段：100-160物业类型10、：洋房、高层东方君开容积率：2.2面积段：96-116物业类型：多层、高层嘉宏蔚蓝天地容积率：2.8面积段：160-200物业类型：小高层、高层旭辉都会上著容积率：2.2面积段：115-140物业类型：高层本案周边项目/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS常州经开区规划打造为住宅区和内陆开放型经济示范区，发展格局已初步成型，配套逐渐完善。区域供地平均容积率在2.3左右，聚集了众多知名房企，未来发展潜力巨大，打造良好的本土品牌形象便可在未来市场中占得先机。高层：116 3面宽3房2卫高层：96 3面宽3房1卫竞品分析/背景分析BABACKGOUND11、 ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS楼盘名称：东方君开容积率：2.2建筑面积：15.1万产品单一,缺乏高溢价产品。高层：200 4面宽5房3卫高层：185 3面宽4房3卫竞品分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS楼盘名称：嘉宏蔚蓝天地容积率：2.8建筑面积：51万高层：160 3面宽4房2卫产品单一，缺乏低面积端产品，总价太高。产品相对成熟，舒适。高层：140 4面宽5房2卫高层：140 4面宽横厅4房2卫竞品分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSIS楼盘名称：旭辉都会上著容积12、率：2.2建筑面积：17.55万高层：115 3面宽3房2卫楼盘名称：美的世茂云筑容积率：2.5建筑面积：38.39万均价：2.0万/主要竞品分析/背景分析BABACKGOUND ANYALYSISCKGOUND ANYALYSISSIDE10011812513614216040%16%13%20%7%11%竞品分析/背景分析COCOMPETITIVEMPETITIVE ANYALYSIS ANYALYSIS竞品竞品100100产品分布产品分布竞品竞品118118产品分布产品分布高层：118 3面宽3房2卫户型特点：中间户连廊户型高层主力户型，套数占比：40%户型特点：端户高层主力户型，套数占13、比：16%高层：100 3面宽3房1卫竞品分析/背景分析COCOMPETITIVEMPETITIVE ANYALYSIS ANYALYSIS竞品竞品125125产品分布产品分布竞品竞品136136产品分布产品分布洋房：125 3.5面宽横厅3房2卫高层：136 3.5面宽横厅3房2卫户型特点：双拼T2中间户，端户洋房主力户型，套数占比：13%户型特点：端户连廊户型高层主力户型，套数占比：20%60005700竞品分析/背景分析COCOMPETITIVEMPETITIVE ANYALYSIS ANYALYSIS竞品竞品142142产品分布产品分布洋房：142 4面宽横厅4房2卫洋房：160 4.14、5面宽横厅4房3卫竞品竞品160160产品分布产品分布户型特点：双拼T2中间户，端户洋房溢价户型，套数占比：7%户型特点：点式T2端户洋房溢价户型，套数占比：4%5850规划策略规划策略用地指标地块编号指标要求QQ070211-01用地性质二类居住用地（R2）用地面积87705地下用地面积76925计容建筑面积192951容积率1.0R2.2建筑密度22%绿地率35%建筑高度80MQQ070211-01义乌路12m23m50m12mN东方西路湾城北路智博路周边日照设计难点QQ070211-01控制线1：大寒日两小时建筑日照阴影控制线控制线2：幼儿园冬至日三小时日照阴影控制线左侧地块镜像日照分析15、规划幼儿园周边日照设计难点：本地块规划建筑日照阴影不得超过其北侧地块日照阴影控制线（要求满足大寒日不低于2小时标准）控制线2要求满足冬至日不低于3小时日照标准且与规划幼儿园满足1:1.57的日照间距系数要求。左侧地块镜像日照影响入射角15以内不计入有效日照（经规划局确认）设计要求示范区落位地铁站30第二轮设计要求：n 建筑朝向：沿着南侧东方路排布n 示范区位置：地块东侧靠近地铁口位置n 建筑风格：现代n 产品配置：高低配n 不考虑小面积投资产品户配比：34北侧高层日照分析设计条件：北侧日照控制线大寒日两小时设计条件：北侧日照控制线大寒日两小时北侧排布方案1北侧五栋27F产品-不可行北侧排布方案16、1北侧四栋27F产品(需难退较多)-可行北侧排布方案1北侧27F+18F-T2产品-可行27F18F18F18F18F27F27F27F27F27F27F27F27F27F西侧高层日照分析西侧最大量测算设计条件：规划局要求西侧考虑住宅镜像分析设计条件：规划局要求西侧考虑住宅镜像分析西侧排布方案1西侧四栋T5-27F产品-不可行西侧排布方案2西侧四栋T4-27F产品可行T5-27FT5-27FT5-27FT5-27FT4-27FT4-27FT4-27FT4-27F竞品规划分析大高层27F+洋房无18F产品操盘策略1:（基础型）正面竞争 采用27F+9F方案1:27F+9FPlanning产品策略17、n北侧日照需要,27F高层南退20m，南侧空间刚好规划三排洋房nU型布局，高层无遮挡，空间视线开阔n高层T4-27F为主,总量13.86万n洋房总量4.98万n住宅货值：38.16亿本案面积本案配置对标美的27F-983房2卫100-3房1卫27F-1153+1房2卫27F-118-3房2卫27F-1254开间27F-136-3.5开间洋房-1424开间微创新户型4开间常规户型规划解读体块模型方案1:27F+9FPlanningRequirnments1.产品差异性一般2.需进一步提升产品力 弥补朝向先天不足3.地块北侧土地利用率较低项目待提升点操盘策略2：（差异型）产品差异化竞争,全面超越竞18、品高层以大开间18F为主PK竞品27F方案2.1:27F+18F+9F U型 高层排布产品策略-高层18F为主 全面超越竞品体块模型本案面积本案配置对标美的27F-983房2卫100-3房1卫18F-1153+1房2卫27F-118-3房2卫18F-1254开间27F-136-3.5开间洋房-1424开间微创新户型4开间常规户型n西侧一列T4-27F高层，n18F-U型布局，北侧四栋18F满足北侧日照n洋房居中布置，规划结构清晰n高层27F,总量4.8万n高层T2-18F,总量10万n洋房总量4.0万n住宅货值：38亿规划解读规划要求，临近幼儿园宜为小高层有一定规划风险可尝试L型总图形态总图分19、险点研究方案2.1:27F+18F+9F U型 高层排布方案2.2:27F+18F+9F L型 高层排布n西侧一列T4-27F高层，n18F-L型布局，北侧四栋18F满足北侧日照n洋房组团规划于南侧n高层27F,总量4.8万n高层T2-18F,总量9.1万n洋房总量4.9万n住宅货值：38.16亿产品策略-高层18F为主 全面超越竞品本案面积本案配置对标美的27F-983房2卫100-3房1卫18F-1153+1房2卫27F-118-3房2卫18F-1254开间27F-136-3.5开间洋房-1424开间微创新户型4开间常规户型规划解读体块模型总图分险点研究幼儿园西侧有两个18F风险较小如完全20、避免风险 可考虑东西分区总图 方案2.2:27F+18F+9F L型 高层排布方案2.3:27F+18F+9F 东西分区 高层排布n西侧一列T4-27F高层，n18F组团规划于西侧n洋房组团规划于东侧n高层27F,总量4.8万n高层T2-18F,总量9.6万n洋房总量4.4万n住宅货值：38.07亿产品策略-高层18F为主 全面超越竞品本案面积本案配置对标美的27F-983房2卫100-3房1卫18F-1153+1房2卫27F-118-3房2卫18F-1254开间27F-136-3.5开间洋房-1424开间微创新户型4开间常规户型规划解读体块模型总图无分险点方案2.3:27F+18F+9F 东21、西分区 高层排布高层18F为主 方案比对 方案2.3 东西分区 方案2.2 高层L型 方案2.1 高层U型货值差异较小,空间品质各具优点方案2.1 2.2为高层无遮挡，空间开阔方案2.3完全满足规划局要求n27F-4.8万n18F-10万n洋房-4.0万n住宅货值38亿n27F-4.8万n18F-9.1万n洋房-4.9万n住宅货值38.16亿n27F-4.8万n18F-9.6万n洋房-4.4万n住宅货值38.07亿操盘策略3：（激进型）适当突破营销条件，洋房最大化高层18F为主高多配 洋房配比20%左右，能否进一步提升洋房配比？方案3:极致高多配 不考虑西侧镜像日照产品策略-新增3开间118洋22、房本案面积本案配置对标美的27F-983房2卫27F-100-3房1卫27F-1153+1房2卫27F-118-3房2卫18F-1303.5开间27F-136-3.5开间洋房-1183开间125-3.5开间洋房-1434开间微创新户型4开间常规户型n高层10.6万n洋房8.2万n住宅货值：38.8亿n货值最大规划解读体块模型方案3:极致高多配 不考虑西侧镜像日照优势利润增加0.7亿风险1.西南侧一栋T6造成日照镜像有风险2.一部分三开间洋房操盘策略4:（保守型）传统正南北朝向，大开间全高层方案4:正南北 全高层本案面积本案配置对标美的27F-983房2卫27F-100-3房1卫18F-115323、+1房2卫27F-118-3房2卫27F-1254开间27F-136-3.5开间18F-1424开间低总价洋房-4开间高总价n西侧一列27F高层n南侧沿路22F高层n中部北部两排18F高层n住宅货值：37.31亿n特点：传统朝向，大面宽规划解读产品策略-高层大面宽体块模型方案4:正南北 全高层优势朝向优 98-2卫 PK 1卫115-18F PK 27F125-4开间 PK 3.5开间大户型142总价低 方案1:基础型27F高多配 方案2：差异型18F为主高多配方案3：激进型洋房最大化 方案4：保守型正南北选取方案2 三个方案进行深化设计n27F-4.8万n18F-10万n洋房-4.0万n住宅24、货值38亿n27F-4.8万n18F-9.1万n洋房-4.9万n住宅货值38.16亿n27F-4.8万n18F-9.6万n洋房-4.4万n住宅货值38.07亿n27F-13.86万n洋房-4.98万n住宅货值38.16亿n高层10.6万n洋房8.2万n住宅货值：38.8亿n高层18.8万n住宅货值：37.3亿规划分析规划分析设计愿景大隐于市DESIGN VISION繁华俗世浮沉戏庆得浮生半日闲设计愿景归家体验DESIGN VISION入则静谧，出则繁华生活流线与景观层积交错设计愿景DESIGN VISION纳景筑园吐故纳新，创造精神园林空间设计愿景DESIGN VISION中轴礼序空间延展，尊25、贵有序Option 2.1总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING总图指标 经济技术指标名称数值单位备注规划用地面积87705总建筑面积258700.842地上计容建筑面积192951.00其中住宅面积188509.90其中高层148596洋房39913.90规划配套建筑面积4441.10其中物业用房1810.91总建面的7%o商业1778.56每千人350平米社区养老服务设施50.82每千人10平米公厕50.82每千人10平米邮政服务50配电房700.00地下建筑面积65749.84其中非机动车库5302.83地下车库60447.02容积率2.226、1.0R2.2建筑密度19%22%绿地率35%35%建筑高度80m80 米机动车停车位1919个普通商业：P机0.8车位/百平方米单元式住宅及其他配套用房：P机1.0车位/百平方米其中地上机动车位192个地下机动车位1727个非机动车停车位2946个普通商业：P非5.0车位/百平方米，单元式住宅及其他配套用房：P非1.5车位/百平方米。总户数1588户规划人数5082人总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1鸟瞰图 总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1规划亮点27、1：U型布局，社区中心感强U“U”字布局巧妙结合“U”字，形成极强的社区中心空间关系，营造特有的标示性。总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1规划亮点2：八景筑园景廊景廊景廊浓荫绿坪架空景观静轩书阁闲亭景廊景廊景廊景廊绿坪步道步道书阁绿坪绿坪浓荫总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1街巷里院府门坊门院门府门坊门院门院门回归传统的空间礼序，打造三重空间。张弛有度，层层递进。院门院门院门规划亮点3：三重礼序的空间轴线 总图详解/规划详解DEDETAILED PLA28、NNINGTAILED PLANNINGOption 2.1规划亮点4：18F为主，差异化竞争，产品力极强本案面积本案配置对标美的27F-983房2卫100-3房1卫18F-1153+1房2卫27F-118-3房2卫18F-1254开间27F-136-3.5开间洋房-1424开间微创新户型4开间常规户型房型配比表面积户数套数比要求配比9848630.6%35%11543227.2%25%12839624.9%20%14326017.3%20%18014合计1588100%100%27F-9818F-11518F-125洋房-1401/3F-商业及配套总图详解/规划详解DEDETAILED PL29、ANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1交通流线分析沿线日照分析-满足日照要求城市主干道城市次干道小区车行道小区人行道小区车行出入口小区人行出入口地库坡道总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1归家动线 社区车行出入口会所（社区入口）景观连廊社区次出入口洋房雅园高层景苑人行入口城市空间会所(社区入口)社区主轴景观庭院高层景苑洋房雅园家家典型回家流线社区主轴总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1归家动线-会所(社区入口)主入口简洁大气，典雅现30、代，静静的彰显着居者的尊贵气质，举步缓行，烟雾环绕之中更多的空间静待探索。会所社区入口总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1归家动线-社区主轴 葱葱绿树，潺潺流水，超长视野的景观无一不彰显着楼王的尊贵气质。放慢脚步，或坐下小憩或驻足观景，两侧绿树荫浓，景观成趣。社区主轴总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1归家动线-景观庭院 走在庭院里，漫步在光影间，快节奏的城市生活也变得缓慢；下雨天，孩子们在连廊下奔跑，什么也阻挡不了成长的快乐。景观庭院景观庭院Option31、 2.2总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING总图指标 经济技术指标经济技术指标名称名称数值数值单位单位备注备注规划用地面积规划用地面积8770587705总建筑面积258700.842地上计容建筑面积192951.00 其中住宅面积188518.19 其中高层139580洋房48938.19 规划配套建筑面积4432.81 其中物业用房1810.91 总建面的7%o商业1770.72 每千人350平米社区养老服务设施50.59 每千人10平米公厕50.59 每千人10平米邮政服务50配电房700.00 地下建筑面积65749.84 其中非机动车32、库5302.33 地下车库60447.51 容积率2.2 1.0R2.2建筑密度19%22%绿地率35%35%建筑高度80m80 米机动车停车位1919 个普通商业：P机0.8车位/百平方米单元式住宅及其他配套用房：P机1.0车位/百平方米其中地上机动车位192 个地下机动车位1727 个非机动车停车位2946 个普通商业：P非5.0车位/百平方米 单元式住宅及其他配套用房：P非1.5车位/百平方米。总户数1581户规划人数5059 人Option 2.2总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING鸟瞰图总图详解/规划详解DEDETAILED PLAN33、NINGTAILED PLANNINGOption 2.2高层18F为主 全面超越竞品本案面积本案配置对标美的27F-983房2卫100-3房1卫18F-1153+1房2卫27F-118-3房2卫18F-1254开间27F-136-3.5开间洋房-1424开间微创新户型4开间常规户型房型配比表面积户数套数比要求配比9848630.7%35%11543227.3%25%12832420.5%20%14332621.4%20%18013合计1581100%100%27F-9818F-11518F-125洋房-1401/3F-商业及配套总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAIL34、ED PLANNING内部景观分析沿线日照分析-满足日照要求组团景观中心景观入口景观十字景观轴Option 2.3总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING总图指标 经济技术指标经济技术指标名称名称数值数值单位单位备注备注规划用地面积规划用地面积8770587705总建筑面积258700.842地上计容建筑面积192951.00 其中住宅面积188517.01 其中高层144524洋房43993.01 规划配套建筑面积4433.99 其中物业用房1810.91 总建面的7%o商业1771.84 每千人350平米社区养老服务设施50.62 每千人10平35、米公厕50.62 每千人10平米邮政服务50配电房700.00 地下建筑面积65749.84 其中非机动车库5302.40 地下车库60447.44 容积率2.2 1.0R2.2建筑密度19%22%绿地率35%35%建筑高度80m80 米机动车停车位1919 个普通商业：P机0.8车位/百平方米单元式住宅及其他配套用房：P机1.0车位/百平方米其中地上机动车位192 个地下机动车位1727 个非机动车停车位2946 个普通商业：P非5.0车位/百平方米 单元式住宅及其他配套用房：P非1.5车位/百平方米。总户数1582户规划人数5062 人Option 2.3总图详解/规划详解DEDETAIL36、ED PLANNINGTAILED PLANNING鸟瞰图Option 2.3总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING沿街透视图总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.3本案面积本案配置对标美的27F-983房2卫100-3房1卫18F-1153+1房2卫27F-118-3房2卫18F-1254开间27F-136-3.5开间洋房-1424开间微创新户型4开间常规户型房型配比表面积户数套数比要求配比9848630.7%35%11536022.8%25%12843227.3%20%143237、9419.2%20%18010合计1582100%100%27F-9818F-11518F-125洋房-1401/3F-商业及配套总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING内部景观分析沿线日照分析-满足日照要求组团景观中心景观入口景观十字景观轴方案比选总图详解/规划详解DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNINGOption 2.1-U型高层Option 2.2-L型高层Option 2.3-东西分区n中轴对称，空间整体性强n27F-4.8万n18F-10万n洋房-4.0万n住宅货值38亿n半围合型，洋房相对私密n27F-4.38、8万n18F-9.1万n洋房-4.9万n住宅货值38.16亿n分组团布局，高层相对局促n27F-4.8万n18F-9.6万n洋房-4.4万n住宅货值38.07亿 在车道交叉点及主车道上设置 采光天窗来实现地下室自然采光和通风非机动车库采光天窗图例：地库分析/规划详解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE地库分析/规划详解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE地库分析/规划详解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE产品设计产品设计户型/产品产品设计设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高层95+95户型户型39、亮点户型套内面积(含阳台）建筑面积阳台占比公摊得房率9575.5498.2 10.95%24.7775.3%NS3.6m南向三面宽主卧套间豪华主卧套间等宽通厅95户型三房两厅两卫5.7m户型/产品产品设计设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高层95户型对比分析美的户型（100）本案户型（98）流线分析竞品为一个卫生间本案设计两个卫生间主人流线客人流线减少面积，降低总价户型/产品产品设计设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高层95+95户型一层平面图全赠送半赠送户型套内面积(含阳台）建筑面积阳台占比公摊得房率9575.5498.2 10.95%40、24.7775.3%大堂户型/产品产品设计设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高层125+115户型户型亮点NS3.8m南向四面宽主卧套间南向三面宽主卧套间豪华主卧套间等宽通厅125户型四房两厅两卫115户型四房两厅两卫等宽通厅豪华主卧套间3.6m5.6m6.0m南北通透户型套内面积(含阳台）建筑面积阳台占比公摊得房率11592.17114.09 14.83%19.7682.68%125104.2126.028.63%21.82南北双阳台户型/产品产品设计设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高层115户型对比分析美的户型（118）本案户型（141、14）流线分析竞品为三房本案设计四房主人流线客人流线减少面积，降低总价10.5m10.2m户型/产品产品设计设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高层125户型户型对比本案户型（126）流线分析竞品为三房，3.5面宽本案设计四房，四面宽主人流线客人流线减少面积，降低总价美的户型（136）11.3m13.2m户型/产品产品设计设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 高层125+115户型一层平面图全赠送半赠送大堂户型套内面积(含阳台）建筑面积阳台占比公摊得房率11592.17112.7 9.91%20.5381.78%125104.2127.418.42、63%23.21户型/产品产品设计设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 洋房143户型户型套内面积(含阳台）建筑面积阳台占比公摊得房率143127.42142.389.61%14.9689.49%NS4.2m南向四面宽主卧套间豪华主卧套间等宽通厅143户型四房两厅两卫7.1m入户衣帽间户型/产品产品设计设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN洋房143户型对比分析本案户型（142）流线分析本案设计独立入户衣帽间、家政间主人流线客人流线美的户型（142）14.15m14.2m户型/产品产品设计设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN43、 洋房143户型户型套内面积(含阳台）建筑面积阳台占比公摊得房率143127.42142.389.61%14.9689.49%一层平面图全赠送半赠送大堂赠送地下室面积60户型/产品产品设计设计PRPRODUCT DESIGNODUCT DESIGN 洋房143户型顶部180户型顶层平面图超大露台中西厨结合5.95m豪华主卧套主卧套间示范区设计示范区设计建造一个与自然相似的世界在这里体验生活中关于艺术与美的一面空间、流动感，寻找建筑与环境的和谐美学空间链接 体验美学示范区形象策略Demonstration strategy提升品牌展示形象，沿街商业溢价提升品牌展示形象，沿街商业溢价方案一售楼处效44、果图/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE售楼处效果图/效果展示VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE效果展示/规划详解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE示范区空间体验示范区空间体验吸引极具昭示性的精品建筑好奇围墙后的景色让人产生探索的欲望期待小而安静的入口空间亲切如归家般舒适的接待服务酝酿怡人的绿化庭院惊喜巨大镜面水景与精致的建筑立面沉浸魅力的水中休憩空间品味时尚的售楼中心安心让家长放心的儿童活动场所归属样板房体验区中寻觅属于自己的家123456781以步行方式行进，沉浸式体验新时代美学空间，伴随着探索且惊奇的惊45、喜的心态，在放松的心情下选择了留恋9102345678910效果展示/规划详解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE吸引极具昭示性的精品建筑1效果展示/规划详解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE2好奇围墙后的景色让人产生产生探索的欲望3期待小而安静的入口空间23效果展示/规划详解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE4亲切如归家般舒适的接待服务5酝酿怡人的绿化庭院54效果展示/规划详解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE惊喜巨大镜面水景与精致的建筑立面6效果展示/规划详解VIVIEW PEFORMAN46、CEEW PEFORMANCE7沉浸魅力的水中休憩空间8品味时尚的售楼中心87效果展示/规划详解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE9安心让家长放心的儿童活动场所归属样板房体验区中寻觅属于自己的家10910效果展示/规划详解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE示范区平面图示范区平面图入口庭院预接待绿化庭院主水景庭院售楼中心一进院落静水预接待厅二进院落绿园三进院落水镜售楼中心样板房区样板房区户外活动地铁出入口效果展示/规划详解VIVIEW PEFORMANCEEW PEFORMANCE示范区前期后期对比示范区前期后期对比前期售楼中心后期物业+商业+47、社区用房主体建筑全部保留后期两层商业前期景观拆除，成本可控小区入口方案二区域分析Area Analysis展示区住宅开发商业展示区详解/区域分析DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING总平面图Master PlanCHAPTER 1CHAPTER 1平面分析平面分析PLAN ANALYSIS 形象展示入口迎宾庭院水景庭院景观回廊滨水通廊水景庭院展示区临时停车12345678展示区详解/总平面图DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING流线分析Transportation AnalysisCHAPTER 1CHAPTER 1平面分析平面分析P48、LAN ANALYSIS 车行动线-私家车停车流线人行动线-主要参观流线人行流线-景观体验流线人行流线-样板房参观流线人行流线-样板房参观回程流线后勤动线-后勤人员流线市政道路 展示区详解/流线分析DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING流线分析Transportation Analysis 售楼处景观回廊234访客到访停车水景庭院1展示区参观流线样板房550m市政道路 停车区水景庭院售楼处样板房区展示区范围景观回廊12345DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/流线分析体块分析Block Analysis?狭长的用地展示区49、详解/体块分析DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING退让景观前场，确定入口展示面退让周边建筑，围合景观庭院功能分区，分割体块调和周边环境，局部产生进退关系增加细部，呼应环境，融入环境，作为景观的延续一层平面(展示功能)1L Plan一层平面总建筑面积:1750平方米展示区详解/平面分析DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING二层平面（展示功能）2L PlanDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/平面分析一层平面(配套功能)1L Plan前场改造：改造后，展示区前场水域改为尝试广场，同时增加地面停50、车位供改造后社区及物业用房使用。DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/平面分析二层平面（配套功能）2L PlanDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/平面分析剖面分析Plan Analysis展示功能剖面辅助用房剖面改造思路：改造前，展示区西侧两层通高，作为大空间，室内装修可以灵活处理；改造后，加建二层楼板，一层作为社区用房，二层作为养老用房，西侧整体后期交还政府。改造前东区一层为洽谈，二层作为办公用房；改造后可直接作为物业用房。展示区详解/剖面分析DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANN51、ING前场设计Entrance Design展示区详解/前场设计DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING前场设计Entrance DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/前场设计前场设计Entrance DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/前场设计前场设计Entrance DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/前场设计前场设计Entrance DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED 52、PLANNING展示区详解/前场设计方案效果图Rendering沿河展示 虚实结合 变化丰富展示区详解/方案效果图DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING方案效果图Rendering入口大堂 庄严端正 简洁纯粹DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/方案效果图方案效果图Rendering沿河展示 虚实结合 变化丰富DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/方案效果图示 范 区 策 略示 范 区 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示入口意向Entrance展示区详解/入口意向DEDETAI53、LED PLANNINGTAILED PLANNING示 范 区 策 略示 范 区 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示入口意向EntranceDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/入口意向示 范 区 策 略示 范 区 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示入口意向EntranceDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/入口意向示 范 区 策 略示 范 区 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示入口意向EntranceDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/入口意向入口意54、向EntranceDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/入口意向大堂意向LobbyDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/大堂意向大堂意向LobbyDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/入口意向大堂意向LobbyDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/入口意向节点设计Details DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/节点设计示 范 区 策 略示 范 区 策 略方案策略方案策略55、效果展示效果展示节点设计Details DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/节点设计示 范 区 策 略示 范 区 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示节点设计Details Design屋顶排水节点示意屋顶节点示意DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/节点设计节点设计（分缝石材）Details DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/节点设计节点设计Details Design开缝石材节点示意开缝石材立面示意DEDETAILED PLANNIN56、GTAILED PLANNING展示区详解/节点设计节点设计（玻璃幕墙）Details DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/节点设计示 范 区 策 略示 范 区 策 略方案策略方案策略效果展示效果展示节点设计Details Design玻璃幕墙节点示意玻璃幕墙立面示意DEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/节点设计节点设计（仿铜铝板幕墙）Details DesignDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/节点设计节点设计（仿铜铝板幕墙）Details Desi57、gnDEDETAILED PLANNINGTAILED PLANNING展示区详解/节点设计立面设计立面设计立面形象策略Starting area strategy提升形象溢价、深化建筑外立面提升形象溢价、深化建筑外立面立面策略/立面设计FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN规整韵律简约大气精致典雅立面策略/立面设计FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN设置框架元素，进行细部设计设置基座，竖向三切分，产生形体变化板式住宅立面生成/立面设计FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN整体在现代主义风格的基础上，对立面划分及材料进行优化，58、体现时代特征。1.没有过分的装饰，从功能考虑出发，以框架为主要元素，强调纵向分隔，讲究造型比例适度。2.主体框架采用灰色石材,局部采用深灰色铝板，划分材质层级，空间构图明确美观。3.立面外窗设计大开大合，阳台栏板采用玻璃栏板，突出外观的明快、简洁。其他案例/立面设计FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN现代风格其他案例/立面设计FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN现代风格其他案例/立面设计FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN现代风格其他案例/立面设计FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN现代风格其他案例59、/立面设计FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN入口设计其他案例/立面设计FEFEACEADE DESIGNACEADE DESIGN入口设计我司设计案例我司案例/示范区设计DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN常州嘉宏印山风华THE GARWIN YINSHANFENGHUA感受极简美学带给人极致体验我司案例/示范区设计DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN常州嘉宏印山风华THE GARWIN YINSHANFENGHUA常州旭辉都会里亲子活动中心THE METROPOLIS Activ60、ity Center建筑以一种轻盈的姿态漂浮于大地半透明的界面如氤氲的云雾若隐若现DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范区设计常州旭辉都会上著THE METROPOLIS Activity CenterDEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范区设计海门国际社区展示中心Haimen International Community Exhibition Center每个人心中都有一处东方意境DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范区设计61、长沙东原麓印长江展示馆MOUNTAIN IMPRESS Exhibition Center走向“山水”DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范区设计南京金地风华示范区Gemdale China Chic每个人心中都有一处东方意境DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范区设计空间的艺术性表达DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范区设计绿地大西安艺术中心Greenland Xian Arts Center苏州天鹅港华庭SWAN HARB62、OR PARK当代语境下的诗意江南DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范区设计苏州河岸艺术馆Riverside Art Gallery 运河的苏州，苏州的运河 DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范区设计世茂印山海HILLS AND OCEAN，SHIMAO在山环大海之处，浮于粼粼波光之上，隐于氤氲山形之间，便是建筑的所在。DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范区设计苏州仁恒浅棠平江Y TIME GYM IN SUZHOU建筑是63、思想的结果，建筑是文化的作用。DEDEMONSTRATION DESIGNMONSTRATION DESIGN我司案例/示范区设计万科大家VANKE BIG FAMILY礼秩营大家，建筑藏风骨PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY我司案例融创中原壹号院Sunac Central One Park一个书院、九个院子、九经九纬规划布局我司案例/规划策略规划策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY我司案例/规划策略规划策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY苏州金融商务广场SuZhou Financial 64、Center小运河，大外滩我司案例/规划策略规划策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY苏州仁恒公园世纪Yanlord On The Park 处城市公园秘境，一处繁华喧嚣里的留白我司案例/规划策略规划策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY苏州仁恒运河时代CANAL TIMES IN SUZHOU 运河时代开启最好的时代我司案例/规划策略规划策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY上海仁恒康桥KANG QIAO IN SHANGHAI处城市公园秘境，一处繁华喧嚣里的留白我司案例/规划策略规划策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY南京万科大都会NANJING Vanke Metropolis呼唤都市生活的仪式感我司案例/规划策略规划策略PLPLANNING STRATEGYANNING STRATEGY万科大都会79号Vanke Metropolis,No 79怀古的浪漫情怀在现代的城市生活中生长