1、阳光城贵阳 扎佐温泉小镇项目（整体规划+一期）规划建筑方案设计ARCHITECTURAL SCHEME DESIGN OF COMMERCIAL PLOT2020年6月01项目背景/BACKGROUND03畅享地热温泉一处可以放松身体、浸浴身心的水中乌托邦;One Place Of Utopia，Relax Body And Enjoy Heart潺潺流水声，花开正当时。温泉水润滑，仿若三月春。0605流连文化体验一处可以翻阅历史、发古之幽思的私家后花园;One Place Of Park，Read His-tory And Express Feelings;檀香绕梁，左书房，小窗着红装，五千2、繁华梦一场。古人已乘岁月去，凭栏远眺，水汪汪，山苍苍。1 07忘忧清净乐园一处可以远离尘嚣、返璞归真的梦想伊甸园One Place Of Eden，Away From Noise And RebackOrig-inal Simplicity，闲庭信步知春寒，偷得浮生半日闲。暂别俗世尘与土，悠然采兰露沾衫。一盏茶一台戏一个家一座城目录MASTERPLAN02设计策略PLANNING STRATEGY01项目背景BACKGROUND03规划策略THE FIRST STAGE04一期详解PRODUCTS DESIGNED ARTICLE 05产品专篇PRODUCTS DESIGNED ARTICLE3、 07示范专篇DEMONSTRATION AREA06竖向专篇THE VERTICAL DESIGNED ARTICLE08住宅造型MODELLING OF RESIDENTIAL09技术图纸TECHNICAL DRAWINGS01项目背景/BACKGROUND01011.修文撤县立区2.贵阳市协同发展3.第一居所可能4.城市北扩发展机遇政策优势城市背景贵阳“北拓”战略SITE观山湖片区实现同城化1.靠近城市核心2.观山湖北稀缺市郊大盘3.板块客户认可度不高区位优势城市背景010101011.贵阳温泉资源多2.但温泉配套不足3.打造距市区最近的温泉目的地滨水温泉小镇沙溪温泉塔山组温泉小镇情人谷4、温泉泉天下温泉万象温泉香纸沟温泉枫叶谷枫叶温泉乐湾国际温泉贵御温泉保利国际温泉天邑温泉白马峪温泉新萝温泉黔贵六厂温泉林峰生态温泉小寨坝温泉息峰温泉马岔河温泉温泉资源城市背景大官冲火车站(5MIN)扎佐火车站(10MIN)扎佐客运站 8MIN贵阳东站（40MIN）龙场客运站(20MIN)修文东站（高铁站）5MIN基地01交通优势城市背景1.贵阳北门户2.公交支撑缺失3.外溢客户成为可能01坪上工业园立碑特色电商产业园贵阳农产业物流园猕猴桃产业园扎佐工业园修文县工业园沙文生态科技产业园泰丰航空航天科技产业园白云电子商务园区贵阳数字内容产业园贵阳食品工业园金阳科技产业园贵阳国际电子产业园基地01配套5、现状城市背景基地011.产业发达2.缺少生活配套3.有产无城背景总结1.政策利好2.区位稀缺3.交通便利4.配套缺失01周边竞品市场背景02碧桂园茶马古镇1.清镇大盘72万方2.配套商业街3.学校幼儿园4.300亩文化公园01周边竞品市场背景021.龙湖自成体系商业配套天街，幼儿园，贵阳一中2.融创、金科背靠生态城，奥特莱斯，安纳塔拉SITE融创九宸府-43KM项目亮点：交通便捷。景观资源好。教育资源好：幼儿园：史蒂芬森幼儿园中小学：双龙外国语学校、龙里高中、贵龙小学商业配套：自给自足综合商场：充分依托生态城发展红利，周边商场：砂之船奥特莱斯、中铁佰分之一魔都、中铁兴隆商业广场、超五星级安娜塔6、拉酒店、田园风小镇。医院：市一医分院、龙里医院其他娱乐配套：安娜塔拉酒店、小球训练中心、皇家马术俱乐部；龙架山森林公园、巫山峡谷主题公园、双龙镇民族风情小镇。项目亮点：交通便捷。景观资源好。教育资源好：拥有全贵州省最好的教育配套-贵阳一中。商业配套完善。门口步行2分钟即景悦荟商业配套：步行5分钟即可达龙湖自建的30万方商业，步行十分钟到达已经成熟的大型餐饮商业街出山里。龙湖湖山原著-48KM金科龙里东方-39KM项目亮点：交通便捷。景观资源好。教育资源齐全：幼儿园：金宝贝幼儿园、龙里县王关幼儿园中小学、梦之航幼儿园中小学：谷脚小学商业配套：自给自足自建商业覆盖周边多个组团，幼儿园、儿童公园触手7、可及，汇集教育，游玩、购物于一体。周边资源：充分依托生态城发展红利，周边摩都商业开业、奥特莱斯进驻，周边巫山峡谷风景区、耐克训练营、安纳塔拉酒店、外国语国际学校等诸多配套簇拥。竞品总结1.商业配套完善2.教育配套到位3.公园产生溢价4.缺少强IP坡度分析规划区内坡度主要为0-10,15-25,南部及中部区域用地整体用地相对平缓，北部东侧坡度较大，坡度大于25,呈带状，不适宜建设。部分坡度对地形稍加处理，可适宜建设。25.00-90.0015.00-25.0010.00-15.000.00-10.00北西北西西南南东南东东北北平面坡向分析规划区处于山体连绵区域，坡向主要为山体四周朝向为主，以东北8、向，西北向，南向为主。地形地貌项目背景0301NN01场地条件项目背景03基地南北长约2314m，东西长约1700m，总规划面积约230公顷（约3450亩）结论：规模优势大盘N01场地条件项目背景031.四面环山2.地势复杂3.天然入口门户结论：山地景观盘01土地价值项目背景03居住价值分析居住价值高区域本区域远离高铁保护线且坡度适中，居住价值高,居住价值较高区域本区域有一定的坡度，坡度对地形稍加处理，可适宜居住。居住价值中区域本区域临近高铁，景观价值一般，居住价值中。居住价值中区域居住价值较高区域居住价值高区域高铁保护线范围商业价值趋势交通核商业价值沿街商业价值高，主入口商业价值最高。周先生9、贵阳主城区中产38岁客群画像“考虑别墅终极置业，买套大房子一家人一起住。生态环境要好一些，交通便捷、方便往返贵阳主城区。区域潜力要好，学区配套要跟得上。”客户想要教育配套便利超市通勤方便居住情况贵阳观山湖具体需求育儿配套生态环境主城居民客户调研家庭构成一家三口01项目背景03马先生贵阳主城区私企高管45岁客群画像客群画像“都市生活节奏太快，想要选环境清幽一点的地方再买套房，与都市间拉开点距离，周末过来住住，也方便未来几年养老。“客户想要离城区近有升值空间自然环境好居住情况贵阳观山湖具体需求生态资源升值潜力主城居民客户调研人群构成主城区私企高管01项目背景03李先生退休职工55岁客群画像“想在远10、离市区的地方找个颐养天年的地方，生态环境一定要好，配套要跟得上。”客户想要自然环境好抗康养医疗配套运动休闲配套客户来源贵阳当地具体需求生态环境地段价值主城居民客户调研人群构成贵阳当地银发客群01项目背景03钱先生个体40岁客群画像“一直在贵阳做生意，考虑在生态环境好、地段价值高的地方买套大房子，把家人也接过来，方便在贵阳安家。”客户想要升值潜力大配套完善离主城区近居住情况地州及外省具体需求复合配套生态宜居贵阳新贵客户调研人群构成外省地州01项目背景03客群总结1.核心客群观山湖改善2.关注配套成熟度3.关注居住品质提升观山湖区改善客户市场外溢客户市区改善客户外地旅居客户02设计策略/BACKG11、ROUND半山、半谷、森林海阳光城悦文国际墅区山谷拥抱着来到这里的每一个人，给人们心灵上的舒展与安宁悠然沉静，安静，观照自我，向内探寻生活方式的捆绑品质人居打造完善的配套设施逐步去除都市的日常生活习惯绑定激发区域文旅创业活力温泉度假创造以度假为核心的创业需求，温泉民宿/生态产业/文创产业等多维度联动发展”康养+”休闲养生大盘第一居所优越的通勤条件舒适的日常生活“温泉+”激发区域文旅创业活力形成自给自足的生态链三大产业从都市生活解放健康/养老/医疗注重体验性，期待与都市间的距离感第一居所观山湖北品质人居把非日常的度假式体验延展至业主的日常生活体验中，打造出本案特有的生活方式借由场地优越的通勤条件12、，让业主愿意在此永久定居田间瑜伽儿童乐园温泉养生生鲜超市宠物娱乐日间晨间日间晚间幼儿课堂健身会馆休闲购物美发美容咖啡书吧以温泉为核心，打造国际别墅盘温泉是我们能够感知到的最温柔的地质现象打造“温泉+”产业统一运营店长体验休闲自主开店统一管理自主设计民宿自营民宿养生机构养生社群养生原创养生机构温泉泡池温泉入户温泉温泉产业发展策略STEP1：植入STEP2：带动体验STEP1：自主创业对接潮流文化生态温泉国际墅区打造“康养+”产业健康养老康体养生医疗服务辅助医疗健康管理家庭医生如何打造？大盘价值IP运营文脉植入莲花山冰雪小镇靖安文旅小镇绿地雪莱不夜城西双版纳悦景庄02案例介绍西双版纳悦景庄生态康养13、文旅小镇用地面积：160936计容建筑面积：255771容积率：1.59其中住宅面积：241290商业会所：10892设计时间：2018年02案例介绍价值提升水亩花台游场溪台归田神树望天阅山西双版纳悦景庄项目02案例介绍价值提升每个傣寨的村落都有寨心，与宗教图腾的场所有关，体现聚和感和归属感；围绕寨心，傣寨自由发散式的布局形成多个聚落。寨心公共节点佛寺公共场所民居居住场所西双版纳曼勐寨居址平面示意图西双版纳悦景庄项目傣 寨 村 寨 文 化02案例介绍价值提升文化旅游小镇靖安小镇用地面积：203707计容建筑面积：325381容积率：1.5设计时间：2018年02案例介绍IP运营靖安文化旅游小镇14、商业街02案例介绍IP运营文化旅游小镇莲花山冰雪小镇用地面积：117824计容建筑面积：85859容积率：0.6设计时间：2018年02案例介绍文脉植入世贸莲花山冰雪小镇商业街02案例介绍文脉植入02规划结构设计策略一环五心四片区国际墅区温泉墅区城市墅区生态园区规划节点国际墅区人文景观环温泉墅区康养墅区城市墅区生态园区国际墅区绿竹入幽径,青萝拂行衣水满田畴稻叶齐,日光穿树晓烟低树树皆秋色,山山唯落晖开荒南野际，守拙归园田价值提升IP打造文脉植入温泉墅区生态园区城市墅区IP打造国际墅区展示中心单向空间书店生活艺术扎佐学院山下集市风情商业街温泉酒店全日餐厅思蜀中学CONDO公寓温泉墅区IP打造养老15、会所开放文化展厅艺术画廊阅读书城休闲健身城市墅区文脉植入休闲娱乐活动广场文脉堂琴棋社艺汇公园康养墅区文脉植入林间小屋游赏小道山顶公园山体游乐场林间漫步生态园区文脉植入IP运营构建以温泉+为主题的生活体验基地IP运营先声夺人的展示区+配套商业国际墅区生态园区城市墅区温泉墅区雅趣野趣日常人文出尘入世规 划 脉 络器泉茶竹耕宿泊林研文 脉 植 入 元 素四大片区内，融合九大元素我们将呈现全年龄段+全季节+全时段的四十节点010204183322310506113512342910231932300708092703171416242526132115202801.东篱客栈02.山隐茶社03.林间漫步16、04.扎佐美食汇05.墨韵温泉会所06.云深温泉07.山顶公园08.游赏汇09.山体游乐场10.振阳小学11.笃学幼儿园12.贝益幼儿园13.书香文脉堂14.雅礼小学15.成长伴乐园16.星星幼儿园17.苗族古法疗养社18.颐乐国学院19.修文民俗街20.畅娱酒吧巷21.漫乡养老会馆22.生鲜超市23.望龙文创苑24.养生会所25.夜畅舞广场26.康养公园27.全季林荫社28.竹隐文创基地29.水苑民宿岸30.卫生服务中心31.美颜护理会所32.自媒体直播站33.艺术家工作室34.星辉商务会所35.颐悦家庭民宿自然艺术人文艺术节庆活动人文自治寻梦桃花园03规划成果3000亩造城我们都需要什么？17、传统开发模式新的开发模式VS迎合市场发现需求地段日常配套创造市场创造需求体验全周期配套03规划策略英国霍华德“田园城市”实践有机生长社区自治产城融合霍华德在他的著作明日一条通向真正改革的和平道路中认为，应该建设一种兼有城市和乡村优点的理想城市他称之为“田园城市”。历史上乌托邦实践03规划成果造一座城，理应还有刚需客艺术家商人工程师手工业者教师.现有的资源可以吸引中青年投资客老年人但是业主食堂幼儿园超市学校文化中心茶室工作室商业街居住社区.餐厅所以我们还需要运动中心生活美学馆文娱中心咖啡馆休闲公园运动中心生活市集儿童游乐第一阶段：理想主义的实现（投资人群、第二居所）第二阶段：由第二居所转变为第一18、居所第三阶段：产城融合，文化亮点(引入刚需）推盘策略低密 到 高密+配套案例：万科良渚文化村发展的三个阶段第一阶段：理想主义的实现第二阶段：由第二居所转变为第一居所第三阶段：产城融合，刚需引入，文化亮点产品+配套产品+产业+配套推盘策略多产品复合+配套 到 高密+产业+配套配套贯穿始终全生命周期的推盘策略一期基础配套温泉会所03规划成果三大体系联合作用产品03规划成果 科学的先期规划针对区域用地、交通、景观登进行全面科学的一体化规划。成功的温泉产业导入温泉产业加持 居民自制体系从社区认同到社区自治 完善的生活配套引入国内知名学校、国际艺术中心等构筑顶尖的生活配套。持续的事件营销以人为本，人文产19、业加持，让社区维持一种充满生机的良性运转状态，实现产业与人居融合，文化迭代更新。让人文之城的内涵不断延续。机生城有观山湖北属感归1.从低到高推盘，先声夺人2.贴近用户需求，期期配套3.塑造特色产业IP,营造场景推盘策略从“低密+产品+配套”到“高密+产品+产业+配套”03规划策略一期主打高端休闲产品+配套二期旅居温泉度假二期产品+产业+配套1.01.31.5合院高层+合院+爬山墅+叠拼高层+合院+叠拼合院降维打击保证快速去化三期养老健康三期产品+产业+配套二期场地条件结合温泉酒店保证低密产品环绕三期做高层组团大花园补充量容积率的分配03规划策略第一阶段STEP 1第二阶段STEP 2项目升级阶20、段项目起步阶段大盘呈现阶段大盘推演观山湖改善客群卖给谁：温泉入户、高赠送率停车入户、生态小镇卖点：合院卖什么：配什么：会所、超市、幼儿园、儿童中心、健身、商业街03规划策略领峯六境-结庐居03规划策略领峯六境-结庐居时尚超市儿童中心理想主义的实现主打打高端休闲产品+基础配套温泉茶室社区会所咖啡书吧产业配套落位社区超市SUPERMARKET温 泉 体 验SPA SHOP文化艺术ATR GALLERY咖啡书吧CAFFEE BOOK STORE儿童中心KIDS CENTER社区会所COMMUNITYLOBBY03规划策略领峯六境-远地居问君何能尔，心远地自偏文化旅居游乐疗养商务温泉+（产业体系）将多21、种类型的温泉体验进行组合，结合水上娱乐项目，提供独特的温泉游乐体验。利用温泉资源，融合水疗、中医理疗等技术，构建项目温泉疗养体系。引温泉入户，打造贵州首个温泉住区，提供高品质的温泉旅居服务。深入挖掘温泉文化，建立温泉文化体验系统，丰富温泉的体验功能。打造以商务接待为主的温泉体验项目，为城 市商务人群提供休闲办公目的地。03规划策略领峯六境-远地居水街餐饮小镇集市云深温泉温泉酒店商业街理想主义的实现完善配套，主打温泉酒店，商业街，水街餐饮，小镇集市山水民宿产业配套落位温 泉 酒 店SPA HOTEL山 林 泡 池SPA HOTEL 水街餐饮山 林 泡 池SPA HOTEL商业街SHOPPING 22、STREET 商业街SHOPPING STREET 03规划策略项目升级阶段第三阶段STEP 3第四阶段STEP 4项目起步阶段大盘呈现阶段大盘推演观山湖改善客群/投资客卖给谁：温泉入户、高端社区优质教育、温泉酒店卖点：合院、高品质叠拼卖什么：配什么：温泉酒店、水景商业街、幼儿园03规划策略领峯六境-东篱下规划策略采菊东篱下，悠然见南山03规划策略领峯六境-东篱下萌宠乐园亲子餐厅国学课堂儿童教育主打萌宠乐园，自然研学基地，亲子餐厅，手作工坊，国学课堂自然研学基地手作工坊产业配套落位萌 宠 乐 园PET STORE自然研学基地NATURE RESEARCH BASE亲子餐厅PARENT-CHIL23、D RESTAURANT手作工坊HAND MADE WORKSHOP学院课堂COLLEGE CLASSROOM03规划策略领峯六境-南山下山气日夕佳，飞鸟相与还03规划策略领峯六境-南山下养老中心水疗会所康养医疗养老休闲主打水疗会所，养老中心，康养医疗产业配套落位整合社区养老、居家养老、医疗养老等资源内容，联合绿康医养、合展养老，构建八大服务内容打造“1+N”创新服务模式水 疗 会 所SPA SALON养老中心PENSION CENTER康养医疗HEALTH CARE03规划策略第五阶段STEP 5第六阶段STEP 6项目升级阶段项目起步阶段大盘呈现阶段大盘推演贵阳市投资客户贵阳市退休养老客户24、卖给谁：高端配套、养老设施康养社区、健康小镇卖点：爬山墅、高层卖什么：配什么：公寓、文创基地、民宿、音乐厅艺术馆、书店、篝火营地.03规划策略领峯六境-真意坊此中有真意，日夕欢相持03规划策略领峯六境-真意坊山水民宿温泉公寓文创基地商务会所自媒体中心温泉商旅主打温泉公寓，商务会所，文创基地，山水民宿，自媒体中心产业配套落位温泉公寓HOT SPRINGS APARTMENT商务会所BUSINESS CLUB文创基地CREATION BASE艺 术 家 工 作 室ARTIST STUDIO山 水 民 宿HOMESTAY自媒体中心FROM THE MEDIA CENTER03规划策略领峯六境-忘言居25、达人解其意，何为复忘言03规划策略领峯六境-忘言居艺园自然汇民宿文化街雅礼小学运动休闲石头礼堂，自然艺术馆，茑屋书店，观星台，克奈圃小道，篝火营地夜畅舞广场观星台石头礼堂克奈圃小道篝火营地茑屋书店产业配套落位艺术自然馆MUSEUM OF ART茑屋书店THE BOOKSTORE观星台UNITS THAT WATCH篝火营地THE CAMP BONFIRE克奈圃小道LANDSCAPE TRAILS 配套落位全景图国际墅区温泉墅区康养墅区城市墅区儿童教育 萌宠乐园 自然研学基地 亲子餐厅 手作工坊 国学课堂养老休闲 水疗会所 养老中心 康养医疗温泉商旅 温泉公寓 商务会所 文创基地运动休闲 音乐厅26、 自然艺术馆 茑屋书店完善配套 商业街 水街餐饮 温泉酒店 山水民宿 小镇集市拔调性 社区会所 时尚超市 图书馆 文化中心 茶室温泉商旅 山水民宿 艺术家工作室 自媒体中心生态园区运动休闲 观星台运动休闲 克奈圃小道 篝火营地温泉小镇建设全景图建设全景图一环两翼五片区生态景观环温泉产业之翼康养产业之翼国际墅区温泉墅区城市墅区康养墅区音乐厅自然艺术馆观星台茑屋书店克奈圃小道社区会所时尚超市图书馆文化中心茶室商业街水街餐饮温泉酒店山水民宿小镇集市温泉公寓商务会所图书馆文化中心茶室生态园区萌宠乐园自然研学基地亲子餐厅手作工坊国学课堂水疗会所养老中心康养医疗温泉体验中心温泉康养中心综合配套基地休闲养生27、中心健康医疗中心康养宜居中心康体养护中心运动休闲温泉商旅养老休闲儿童教育03规划策略项目起步阶段结庐居STEP1-拔调性南山境STEP4-养老休闲东篱下STEP3-儿童教育远地居STEP2-完善配套真意坊STEP5-温泉商旅忘言坊STEP6-运动休闲项目升级阶段大盘呈现阶段大盘推演 领峯六境结庐在人境心远地自偏采菊东篱下悠然见南山此中有真意欲辩已忘言03规划策略核心景观景观渗透景观轴线视线通廊景观节点开放空间景观渗透规划策略丰富多样 开放共享GREENING STRUCTURE控制成本，有所作为住宅区内部，节点做大提升品质，主要景观轴线做水景山体公园，建设山间步道，有限投资03规划策略环游步线28、二级道路一级道路高铁干线道路等级动静相宜 顺达便利TRAFFIC ORGANIZATION现状道路与城市道路轻松对接。规划策略03规划策略公交站点规划策略公园观光路线观光车公交站公交站点绿色交通体系TRAFFIC ORGANIZATIONTOD以400M为服务半径设置公交站点，将商业、住宅、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围内，公园内布置观光游览环线，同时设置观光公交车站。03规划策略10MIN生态半径圈600/800M步行距离：10分钟核心要素：邻里服务中心社区服务中心功能划分：提供一般生活性日常消费。商业配套规划策略期期有配套TRAFFIC ORGANIZATION1.利用台地高29、差设置在吊层12吊层内，节地并增加地上计容。2.临近组团布置，服务范围可达度高03规划策略开发强度规划策略分期容积率STRUCTURE一期：1.0二期：1.3三期：1.4703规划策略口部关系规划策略交通合理 舒适空间STRUCTURE交通合理居住区口部与周边道路关系梳理同时设置观光公交车站。空间形态与周边公共空间相结合营建舒适入口空间。03规划成果总平面图规划成果03规划成果不计容面积156445.68 其中地下室面积普通地下室0.00 人防地下室10415.68 计容总建筑面积的4%合计10415.68 地上面积架空停车146030.00 合计146030 可售比61.24%总户数179530、户人数5744每户3.2人基底面积82283 建筑密度31.60%32%绿地率30.00%30%机动车停车数量2475 辆住宅车位按照1个/100，商业车位按照0.7个/100，配套车位按照0.7个/100其中人防车位260 辆包含公租房车位，人防停车，单车位指标40/辆架空停车1969 辆其中普通停车1045 辆机械车位924 辆普通车位：机械车位3：2地面停车位246 辆不超过总车位数的10%合计2475 非机动车停车位4505 辆住宅车位按照1.5个/100，公租房车位按照1.5个/100，商业按照6个/100，配套按照按照3个/100阳光城集团扎佐产业城项目一期技术经济指标备注项目指标31、单位规范依据及规划要点依据建设用地面积260392 地上容积率1.00 小于等于1.3，大于1.0总建筑面积416838 总计容面积260392 其中住宅面积242235 其中合院230123 叠拼0 公租房12112 公租房不少于住宅建筑面积的5%商业面积13020 商业不小于总指标的5%其中商业8520 酒店3000 示范区1500 幼儿园2025 配套面积3113 其中社区卫生服务站150 150平方米文化图书室100 100平方米社区警务室30 30平方米农贸市场800 800-1000；服务半径800-1000米居委会办公服务用房359 10/50户物业服务用房664 不足10w部分32、，3总建面；超过10w部分，2总建面；超过50w部分，1总建面配电站1000 再生资源回收点10 10平方米一期经济技术指标规划成果03规划成果不计容面积281303.14 人防地下室29148.86 计容总建筑面积的4%其中地下室面积合院27388.40 每70套2093平方米高层190313.20 单车指标40/辆爬山墅15600.00 单车指标40/辆商业10202.10 单车指标40/辆架空层面积48576 可售比69.91%总户数6244户人数19980.8每户3.2人基底面积179378 建筑密度24.7%35%绿地率30.00%30%机动车停车数量6319 辆高端住宅停车位按照233、个/户，洋房车位按照1个/100，商业车位按照0.7个/100，配套车位按照0.7个/100其中地上车位0 辆不超过10%地下车位合院916 辆实施版本，每户一辆计算高层4758 辆爬山墅390 辆商业255 辆阳光城集团扎佐产业城项目二期技术经济指标备注项目指标单位规范依据及规划要点依据建设用地面积560555 地上容积率1.30 小于等于1.3，大于1.0总建筑面积1010024.64 总计容面积728722 其中住宅面积669657 其中合院110174 叠拼33000 高层475783 爬山墅50700 商业配套面积36436 商业不小于总指标的5%其中商业16936 酒店3500 公34、寓16000 小学10390 幼儿园7550 配套面积4689 其中社区卫生服务站300 300平方米文化活动站400 400-600平方米，20-30平方米/千人变电室30 30-50平方米农贸市场800 800-1000；服务半径800-1000米路灯配电室20 20-40平方米公共厕所30 30-60平方米居委会办公服务用房1249 10/50户物业服务用房1850 不足10w部分，3总建面；超过10w部分，2总建面；超过50w部分，1总建面再生资源回收点10 10平方米二期经济技术指标规划成果03规划成果阳光城集团扎佐产业城项目三期技术经济指标备注项目指标单位规范依据及规划要点依据建设35、用地面积470261 地上容积率1.47 平衡一期总建筑面积912019.76 总计容面积689456 其中住宅面积641674 其中合院101076 叠拼99000 高层441598 商业面积商业30567 商业不小于总指标的5%幼儿园5575 小学6358 卫生站300 300平方米文化活动站400 400平方米社区、居委会办公服务用房1023 10/50户邮电所100 100平方米变电室30 30平方米路灯配电室20 20平方米农贸市场800 服务半径500-1000平方米公共厕所30 50床/万人托老所1010 物业服务用房1569 建筑面积不足10万，按3，超过10万部分，按2，超过36、50万部分，按1配套面积5282 不计容面积222563.4其中人防地下室27578.3 计容总建筑面积的4%地下室面积合院23920.0 每70套2093平方米高层125126.4 单车指标40/辆商业8558.8 单车指标40/辆架空层面积37380.0 可售比0.74总户数5116.0 户人数16371.2 每户3.2人基底面积88107.9 建筑密度18.74%35%绿地率30.0%30%机动车停车数量合计5734辆高端住宅停车位按照2个/户，洋房车位按照1个/100，商业车位按照0.7个/100，配套车位按照0.7个/100其中合院1600辆实施版本，每户一辆计算高层3128辆叠拼737、92辆商业214辆其中地上车位573辆不超过10%地下车位5161辆实施版本，每户一辆计算三期经济技术指标规划成果04一期详解/THE FIRST STAGE一期策略1.高层市场机会小、成本高，不做高层！2.地库计容最小，节约成本保货值！3.纯合院，别墅实现最大化，保质保量！严控总价的条件下 如何平衡赠送率？策略：套外赠送，不做套内赠送！合院套数最大！减少建筑占地！04一期规划鸟瞰图11.1M13M11.1M13M11.1M13M11.1M10.9M一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图项目概况容积率：0.61赠送率：95赠送方式：架空+挑空优势：附赠率高劣势：赠送多成本高容积率低融创某项目38、CASE04一期规划项目概况容积率：0.83赠送率：10赠送方式：电梯井优势：组合方式合理，容积率高劣势：赠送率低鸟瞰图7.6M9.2M7.6M9.2M7.6M9.2M一层平面图二层平面图三层平面图总平面图N 腾冲某项目CASE04一期规划项目概况容积率：0.83赠送率：10赠送方式：电梯井优势：容积率高成本可控劣势：赠送率低鸟瞰图总平面图N 9.3M11.3M7.9M11.3M7.9M4.7M泰禾某项目CASE一层平面图二层平面图三层平面图04一期规划1、本案产品严控总价，一味追求高附赠率会增加建造成本，降低容积率。2、如何在保证高容积率的情况下，保证较高附赠率，同时降低成本，是本案产品选型39、的关键。贵阳同品质产品，普遍总价较高，附赠率高，容积率较低。竞品分析本案思考容积率：1.32（高层+合院）赠送率：30赠送方式：客厅挑空容积率：0.76（联排+合院+叠拼）赠送率：50赠送方式：客厅挑空附赠率一般，容积率低附赠率高，容积率低金科某项目龙湖某项目容积率：1.32（高层+合院）赠送率：30赠送方式：客厅挑空附赠率高，占地较大，容积率低。容积率：0.61（小高层+大高层+合院）赠送率：95赠送方式：架空+挑空融创某项目贵阳同品质产品摸排CASE04一期规划竞品总结龙湖某项目金科某项目泰禾某项目腾冲某项目融创某项目容积率：0.6赠送率：95赠送方式：架空+挑空容积率：0.83赠送率：140、0赠送方式：电梯井容积率：0.85赠送率：30赠送方式：套外赠送容积率：2.22（高层+洋房+合院）赠送率：16赠送方式：客厅挑空容积率：1.32（高层+合院）赠送率：30赠送方式：客厅挑空附赠率高，容积率低附赠率低，容积率高附赠率高，容积率高附赠率低，容积率高附赠率高，容积率低竞品总结CASE1.选取更为合理的组团排布方式，有量有品2.产品套外赠送，在此基础上尽量提高赠送率，减少高成本赠送总结赠送率越高，建筑占地越大，容积率越低同时架空等赠送方法会拉高成本在严控总价的条件下宜尽量减少所选产品保证单户品质占地小,套外赠送减少高成本赠送结论04一期规划天井挑空占地面积：65附赠率：30%130产41、品130产品厅挑空占地面积：50附赠率：30%3F2F1F天井挑空3F2F1F厅挑空采用套外赠送的产品模式，赠送部分不占密度。套外赠送的产品模式1、减少占地REDUCE LAND OCCUPATION赠送率相同条件下，套外赠送三层比厅挑空一层更加节地。2、降低密度REDUCE DENSITY采用套外赠送的产品模式，赠送部分不占密度，占地面积较小，从而降低密度，保证纯合院产品满足建筑密度的要求。04一期规划采用套外赠送的产品模式，既能保证高增送，又能提高容积率模式三容积率：0.84密度：30.69%附赠率：126.92%赠送方式：套外赠送附赠率高，容积率低附赠率高，容积率高附赠率低，容积率高模式42、一容积率：0.61密度：34.89%附赠率：123.08%赠送方式：厅挑空模式二容积率：0.92密度：33.88%附赠率：107.69%赠送方式：电梯井不同赠送方式产品容积率对比04一期规划容积率：1.3合院：1345套合院面积：15.0万合院占比:59.53%容积率：1.0合院：1605套合院面积：17.8万合院占比：75.37%成本高利润率低利润高成本低利润率高利润高大进深产品合院套数少，合院占比小，高层占比大，高层地下室增加，成本较高。大进深产品强排测算04一期规划容积率：1.0合院：1680套合院面积：19.2万合院占比：80.98%容积率：1.3合院：1640套合院面积：18.7万合43、院占比:59.53%成本高成本低利润率低利润高利润率高利润高小进深产品合院套数多，合院占比较大，高层占比较大，高层地下室减少，有利于节省成本。小进深产品强排测算04一期规划大进深大进深小进深小进深容积率：1.3合院：1345套合院面积：15.0万合院占比:59.53%容积率：1.0合院：1605套合院面积：17.8万合院占比：75.37%容积率：1.3合院：1640套合院面积：18.7万合院占比:59.53%容积率：1.0合院：1680套合院面积：19.2万合院占比：80.98%强排测算总结04一期规划组团优化方案-大户型组团优化OPTIMIZATION PLAN合院：34套合院：46套1、组44、团总体布局较密，归家路径单一狭窄，无公共空间。2、大户型沿外侧布置，但会有部分130户型位于组团内部，品质不足。1、150户型位于景观轴位置集中布置，归家路径灵活舒适，增加组团入口空间，提升仪式感。2、减少套数，放大单户院落空间，将150大户型做到极致。减少户数，优化归家路径，提升大户型居住品质04一期规划合院：54套合院：53套1、组团总体布局较密，无公共空间，归家路径单一。2、南侧布置95户型，不能充分利用南侧空间资源1、组团布局舒适，归家路线4m尺度舒适，有组团放大公共空间，提升组团价值。2、增设一大一小组团坊门，强调归属感。3、南侧布置130-150大户型，充分利用南侧景观资源。优化归45、家路径，节点放大，增加组团坊门，强化归属感组团优化方案-标准组团优化OPTIMIZATION PLAN04一期规划成本：6.72亿销售额：16.90亿利润：10.18亿利润率：60.25%容积率：1.0合院：1470套容积率：1.0合院：1600套成本：8.82亿销售额：19.15亿利润：10.33亿利润率：53.94%取消高层 架空层计容OPTIMIZATION PLAN节约成本 利润不变利润率最高04一期规划合院-166合院-146合院-126合院-186公租房产品配比KIND04一期规划总平面图MASTER PLAN容积率：1.0合院套数：1575套04一期规划经济技术指标表TABLE 46、OF TARGET合院户数户数占比面积面积占比12645028.57%56700.00 24.64%14680050.79%116800.00 50.75%16619412.32%32238.44 14.01%1861318.32%24388.40 10.60%合计1575100.00%230126.84 100.00%户型配比可售配比公租房户数户数占比面积面积占比60.59200100.00%12118.00 100.00%60.0000.00%0.00 0.00%合计200100.00%12118100.00%类型套数面积面积占比合院1575230127 96.43%沿街商业8520 3.47、57%04一期规划流云巷印月巷马褂坊榆叶坊桃李坊丹柿坊一环运动生活环四巷八坊一心小镇商业服务中心二街多园宅坊区域中心巷一环一心二街四巷八坊OPTIMIZATION PLAN04一期规划街坊巷院 南北两街OPTIMIZATION PLAN04一期规划流云巷印月巷马褂坊榆叶坊桃李坊丹柿坊街坊巷院 四巷八坊OPTIMIZATION PLAN04一期规划十锦园清漪园暇观园舒啸园好文园衣锦园金桂园九滨园浣碧园街坊巷院 独立园宅OPTIMIZATION PLAN04一期规划组团路迎宾大道入户道道路等级OPTIMIZATION PLAN04一期规划标志性景观节点先声夺人 曲径通幽雅趣归家流线-片区标志OPT48、IMIZATION PLAN04一期规划星河街脱尘熙熙攘攘 循道寻幽归家流线-入口广场OPTIMIZATION PLAN04一期规划清风街隐世11M16M曲径通幽 松寮隐僻归家流线-街坊主路OPTIMIZATION PLAN04一期规划听泉亭探月亭穿庭山水壁画 内外分隔归家流线-景观节点OPTIMIZATION PLAN04一期规划槿薇园7M7M4M槿薇园松寮隐僻 模山范水归家流线-组团巷道OPTIMIZATION PLAN04一期规划游春亭游春16M落花相逐 悦花悦水归家流线-组团巷道OPTIMIZATION PLAN04一期规划123123归心10M7M6.5M后院归心 卧养之境归家流线-49、组团内部OPTIMIZATION PLAN04一期规划入口大门1234523451中轴门头3坊巷门头4组团门头5入户门头2后院归心 卧养之境门头等级OPTIMIZATION PLAN04一期规划中轴门头坊巷门头入户门头组团门头6.3m2.4m3.6m5.4m4.2m4.2m4.8m30m6m入口大门123453.6m门头等级OPTIMIZATION PLAN04一期规划商业社区配套超市配电房幼儿园配套分析OPTIMIZATION PLAN04一期规划人行流线车行流线入口流线分析OPTIMIZATION PLAN04一期规划景观次轴线景观主轴线景观节点04一期规划城市道路车行道路主干道归家小区车50、行主干道尺寸控制在1016M，结合公共绿化，别墅院墙，私家庭院，打造舒适宜人的空间体验。道路等级OPTIMIZATION PLAN绿化车行道166合院庭院126合院绿化7M1.5M1.5M16M庭院3M3M04一期规划城市道路车行道路组团道路绿化车行道126合院庭院126合院绿化3M1.5M1.5M10M庭院2M2M组团道路小区组团车道尺寸控制在8-10M，打造舒适宜人的归家体验。道路等级OPTIMIZATION PLAN04一期规划 V80M消防半径消防道路小区出入口 消防分析OPTIMIZATION PLAN04一期规划日照分析OPTIMIZATION PLAN托儿所、幼儿园的生活用房，能51、获得冬至日不小于3小时的日照标准。每套住宅主要房间满足冬至日满窗1小时日照。由图可知，本方案日照满足要求。05产品专篇/PRODUCTS DESIGNED ARTICLE 产品价值如何提升？策略：有量有品！减少对视多样化产品分布庭院最大化缩短归家动线05产品专篇1、组团布局舒适，归家路线4m尺度舒适，有组团放大公共空间，提升组团价值。2、增设一大一小组团坊门，强调归属感。3、南侧布置166-186大户型，充分利用南侧景观资源。1、组团总体布局较密，无公共空间，归家路径单一。2、南侧布置126户型，不能充分利用南侧空间资源合院：48套合院：53套组团产品分布优化归家路径节点放大增加组团坊门强化归52、属感标准组团优化POTIMUM PROPOSAL合院166合院186合院146合院12605产品专篇1、组团总体布局较密，归家路径单一狭窄，无公共空间。2、大户型沿外侧布置，但会有部分166户型位于组团内部，品质不足。1、186户型位于景观轴位置集中布置，归家路径灵活舒适，增加组团入口空间，提升仪式感。2、减少套数，放大单户院落空间，将186大户型做到极致。合院：34套合院：46套组团产品分布减少户数，优化归家路径，提升大户型居住品质大户型组团优化POTIMUM PROPOSAL合院166合院186合院14605产品专篇合院组团尺度分析1.总面宽约：78.4M2.进深约：60.5M3.组团总户53、数：48户4.组团总建筑面积约：66085.组团总用地面积约：4743标准组团尺度分析DIMENSIONAL ANALYSIS05产品专篇5.8M5.8M5.8M组团视线分析05产品专篇12M12M组团视线分析合院意向图 庭院05产品专篇人行步道146合院边院2.0M0.5M4.0M146合院边院道路绿化道路绿化0.6M0.5M0.6M78.4M4M60.5M4M组团公共空间尺度1.组团内建筑间距为4.0M（0.5M*2道路绿化和0.6M*2私家庭院以及2.0M人行步道），空间层次丰富。2.庭院最大化，体现度假感。3.归家流线为点线面结合，回家路径串联多节点空间，空间收放结合有序05产品专篇侧54、院+南院80南院50侧院+南院70私家庭院尺度1.独门独院，增加空间私密性与独立性，提升别墅品质。2.庭院最大化，体现度假感。3.利用场地创造景观资源，提升产品溢价。186合院产品空间尺度SPATIAL SCALE南院50侧院+南院80侧院+南院70合院意向图 露台05产品专篇150户型组团地面归家动线合院：35套 建筑面积：6440停车位：65辆 车库建筑面积：4900人行流线车行流线166户型归家动线150户型组团地库归家动线05产品专篇35套合院组团计容建筑面积：6440车库面积：4900停车位：65辆层高：5.7m通过北侧道路平进车库，住户就近停车后通过电梯进入一层,优点：归家动线较短55、（2.5-5），独立电梯入户，入户体验感较好，赠送地下室，赠送率高，品质高；缺点：成本高沿道路边架空层集中停车后，再通过组团道路入户优点：成本低缺点：归家动线较长（60-140），入户体验感较差，地库无赠送，品质低；人行流线车行流线35套合院建筑面积：6440车库面积：1737停车位：65辆层高：5.7m5m5m140m60m2.5m166户型归家动线优化05产品专篇通过北侧道路平进车库，住户就近停车后通过电梯进入一层,优点：归家动线较短（2.5-5），独立电梯入户，入户体验感较好，赠送地下室，赠送率高，品质高；缺点：成本高沿道路边架空层集中停车后，再通过组团道路入户优点：成本低缺点：归家动线56、较长（60-140），入户体验感较差，地库无赠送，品质低；原方案场地剖面小区内道路小区内道路架空层车库架空层车库架空层车库架空层车库调整后场地剖面场地剖面05产品专篇2.5m5m普通组团地面归家动线普通组团地库归家动线合院：48套建筑面积：6608停车位：67辆车库建筑面积：4600人行流线车行流线普通组团地库归家动线05产品专篇人行流线车行流线48套合院建筑面积：6608地下室面积：4600停车位：67辆 层高：5.7m48套合院建筑面积：6608地下室面积：1647停车位：70辆 层高：5.7m通过北侧道路平进车库，住户就近停车后通过电梯进入一层,优点：归家动线较短（2.5-5），独立电梯57、入户，入户体验感较好，赠送地下室，赠送率高，品质高；缺点：成本高沿道路边架空层集中停车后，再通过组团道路入户优点：成本低缺点：归家动线较长（30-100），入户体验感较差，地库无赠送，品质低；v30m100m2.5m5m普通组团地库归家动线优化05产品专篇通过北侧道路平进车库，住户就近停车后通过电梯进入一层,优点：归家动线较短（2.5-5），独立电梯入户，入户体验感较好，赠送地下室，赠送率高，品质高；缺点：成本高沿道路边架空层集中停车后，再通过组团道路入户优点：成本低缺点：归家动线较长（30-100），入户体验感较差，地库无赠送，品质低；原方案场地剖面小区内道路小区内道路架空层车库架空层车库架58、空层车库架空层车库调整后场地剖面架空层车库架空层车库架空层车库场地剖面05产品专篇合院126 负二层平面总赠送（包含露台、庭院）：203.47本层赠送：48.69挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库）庭院面积露台面积1264+1室2厅3卫 126.18150.44119.23%13.0240说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；改造前改造后改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：276.6205产品专篇合院126 负一层平面本层赠送59、：48.69挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造前改造后（夹层改造）总赠送（包含露台、庭院）：203.47（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库）庭院面积露台面积1264+1室2厅3卫 126.18150.44119.23%13.0240说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：276.6205产品专篇合院126 首层平面内庭院赠送后改为景观宽厅首层庭院赠送电梯井赠送后改为宽敞餐厅挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改60、造前总赠送（包含露台、庭院）：203.47本层赠送：27.29改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：276.62（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积1264+1室2厅3卫 126.18150.44119.23%13.0240说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；05产品专篇合院126 二层平面内庭院赠送后改为卧室客厅挑空赠送后改为卧室电梯井赠送后改为卧室挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前本层赠送：24.51总赠送（包含露台、庭院）：2061、3.47（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积1264+1室2厅3卫 126.18150.44119.23%13.0240说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：276.6205产品专篇合院126 三层平面内庭院赠送后改为主卧套房电梯井赠送后改为主卧套房挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前本层赠送：14.27总赠送（包含露台、庭院）：203.47（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯62、井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积1264+1室2厅3卫 126.18150.44119.23%13.0240说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：276.6205产品专篇合院126 四层平面内庭院赠送后改为屋顶花园电梯井赠送后改为屋顶花园挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前本层赠送：40.01总赠送（包含露台、庭院）：203.47改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：276.62（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室63、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积1264+1室2厅3卫 126.18150.44119.23%13.0240说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；05产品专篇合院146非拼接套负二层平面（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库）庭院面积露台面积146（非拼接）4+1室2厅3卫 146.8163.68111.50%16.6640.66说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送64、改造前改造后本层赠送：50.30总赠送（包含露台、庭院）：221.00改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：310.4805产品专篇合院146非拼接套负一层平面挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造前改造后（夹层改造）（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库）庭院面积露台面积146（非拼接）4+1室2厅3卫 146.8163.68111.50%16.6640.66说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：56.58总赠送（包含露台、庭院）：221.00改造后总建65、筑面积（不包含露台、庭院）：310.4805产品专篇合院146非拼接套首层平面内庭院赠送后改为景观宽厅电梯井赠送后改为电梯首层庭院赠送改造后改造前挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积146（非拼接）4+1室2厅3卫 146.8163.68111.50%16.6640.66说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：31.54总赠送（包含露台、庭院）：221.00改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：310.4866、05产品专篇合院146非拼接套二层平面内庭院赠送后改为卧室电梯井赠送后改为电梯客厅挑空赠送后改为卧室改造后改造前挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积146（非拼接）4+1室2厅3卫 146.8163.68111.50%16.6640.66说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：27.04总赠送（包含露台、庭院）：221.00改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：310.4805产品专篇合院146非拼接套三层67、平面内庭院赠送后改为主卧套房电梯井赠送后改为电梯改造后改造前挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积146（非拼接）4+1室2厅3卫 146.8163.68111.50%16.6640.66说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：14.88总赠送（包含露台、庭院）：221.00改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：310.4805产品专篇合院146非拼接套四层平面内庭院赠送后改为屋顶花园电梯井赠送后改为电梯改造68、前挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积146（非拼接）4+1室2厅3卫 146.8163.68111.50%16.6640.66说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：40.66总赠送（包含露台、庭院）：221.00改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：310.4805产品专篇合院146拼接套负二层平面（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送69、比例(含2层地库）庭院面积露台面积146（拼接）4+1室2厅3卫 146.36194.11132.63%24.8649.08说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前本层赠送：60.86总赠送（包含露台、庭院）：268.05改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：340.4705产品专篇合院146拼接套负一层平面挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后（夹层改造）改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库）庭院面积露70、台面积146（拼接）4+1室2厅3卫 146.36194.11132.63%24.8649.08说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：60.86总赠送（包含露台、庭院）：268.05改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：340.4705产品专篇合院146拼接套首层平面内庭院赠送后改为景观宽厅电梯井赠送后改为电梯首层庭院赠送挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积146（拼接）4+1室2厅3卫 1471、6.36194.11132.63%24.8649.08说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：44.94总赠送（包含露台、庭院）：268.05改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：340.4705产品专篇合院146拼接套二层平面内庭院赠送后改为卧室套房电梯井赠送后改为电梯客厅挑空赠送后改为卧室改造后改造前挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积146（拼接）4+1室2厅3卫 146.36194.11132.6372、%24.8649.08说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：34.93总赠送（包含露台、庭院）：268.05改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：340.4705产品专篇合院146拼接套三层平面内庭院赠送后改为主卧套房电梯井赠送后改为电梯挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积146（拼接）4+1室2厅3卫 146.36194.11132.63%24.8649.08说明：1、套型面积=一层面积+二73、层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：20.08总赠送（包含露台、庭院）：268.05改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：340.4705产品专篇合院146拼接套四层平面内庭院赠送后改为屋顶花园电梯井赠送后改为电梯挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积146（拼接）4+1室2厅3卫 146.36194.11132.63%24.8649.08说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层74、赠送：46.38总赠送（包含露台、庭院）：268.05改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：340.4705产品专篇合院166 负二层平面（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库）庭院面积露台面积1664+1室2厅5卫166.23210.01126.34%29.5850.93说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前本层赠送：64.96总赠送（包含露台、庭院）：290.52改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：376.240575、产品专篇合院166 负一层平面挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后（夹层改造）改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库）庭院面积露台面积1664+1室2厅5卫166.23210.01126.34%29.5850.93说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：64.96总赠送（包含露台、庭院）：290.52改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：376.2405产品专篇合院166 首层平面内庭院赠送后改为景观宽厅电梯井赠送后改为电梯首层庭院赠送首层庭院赠送76、挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积1664+1室2厅5卫166.23210.01126.34%29.5850.93说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：50.95总赠送（包含露台、庭院）：290.52改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：376.2405产品专篇合院166 二层平面内庭院赠送后改为卧室套房电梯井赠送后改为电梯客厅挑空赠送后改为卧室套房挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送77、改造后改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积1664+1室2厅5卫166.23210.01126.34%29.5850.93说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：37.35总赠送（包含露台、庭院）：290.52改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：376.2405产品专篇合院166 三层平面内庭院赠送后改为主卧套房电梯井赠送后改为电梯挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（78、电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积1664+1室2厅5卫166.23210.01126.34%29.5850.93说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：28.57总赠送（包含露台、庭院）：290.52改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：376.2405产品专篇合院166 四层平面内庭院赠送后改为屋顶花园电梯井赠送后改为电梯挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积79、露台面积1664+1室2厅5卫166.23210.01126.34%29.5850.93说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：43.73总赠送（包含露台、庭院）：290.52改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：376.2405产品专篇合院186 负二层平面挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库）庭院面积露台面积1865室2厅5卫186.11206.31110.85%85.5253.92说明：1、套型面积=一层80、面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：68.26总赠送（包含露台、庭院）：345.75改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：392.4205产品专篇合院186 负一层平面挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后（夹层改造）改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库）庭院面积露台面积1865室2厅5卫186.11206.31110.85%85.5253.92说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：68.26总赠送（包含露台、庭院81、）：345.75改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：392.4205产品专篇合院186 首层平面内庭院赠送后改为景观宽厅电梯井赠送后改为电梯首层庭院赠送挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积1865室2厅5卫186.11206.31110.85%85.5253.92说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：103.11总赠送（包含露台、庭院）：345.75改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：3982、2.4205产品专篇合院186 二层平面内庭院赠送后改为卧室套房电梯井赠送后改为电梯客厅挑空赠送后改为卧室套房挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积1865室2厅5卫186.11206.31110.85%85.5253.92说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：34.6总赠送（包含露台、庭院）：345.75改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：392.4205产品专篇合院186 三层平面内庭院赠83、送后改为主卧套房电梯井赠送后改为电梯挑空赠送内庭院及电梯井赠送露台赠送庭院赠送改造后改造前（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积1865室2厅5卫186.11206.31110.85%85.5253.92说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：24.8总赠送（包含露台、庭院）：345.75改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：392.4205产品专篇合院186 四层平面内庭院赠送后改为屋顶花园电梯井赠送后改为电梯改造后改造前挑空赠送内庭院及电梯井赠送84、露台赠送庭院赠送（合院）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（电梯井、内庭院、地下室、夹层及客厅挑空）赠送比例(含2层地库庭院面积露台面积1865室2厅5卫186.11206.31110.85%85.5253.92说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；本层赠送：46.72总赠送（包含露台、庭院）：345.75改造后总建筑面积（不包含露台、庭院）：392.42合院室内意向图 主卧06竖向专篇一期场地合院室内意向图06竖向专篇/THE VERTICAL DESIGNED ARTICLE1.人防地库开挖用做合院和公租房停车2.合院不做地下车库 架85、空+吊层完美解决停车3.地上10%车位数占比撑足合理利用土地地库逻辑大原则：少开挖06竖向专篇一期场地13951380135513501355135813801380136313751363137513601365140013801390一期规划建设用地面积为260392.07一期建设区域位于总规划建设用地北部一期建设区域规划城市道路改造前地形terrain06竖向专篇一期场地13951380135513501355135813801380136313751363137513601365140013801390一期建设区域规划城市道路改造前地形terrainsouthern slope slo86、wer南坡较缓south slope steep南坡较陡North slope slowly北坡较缓North slope slowly北坡较缓场地内高差较大区域位于东北侧，最大高差近50米场地内坡度整体较为平缓场地整体呈南北较高，中间较低的形态06竖向专篇一期场地改造前地形terrain场地内高峰区位于北地块东北侧及南地块南侧场地内低洼区位于北地块西侧地势较高区域地势低洼区域地势较平坦区域06竖向专篇一期场地1122172.1m7.63m1-1剖面图186.13m44.02m2-2剖面图改造前地形terrain06竖向专篇一期场地200.06m35.5m186.13m44.02m141.1687、m16.0m3-3剖面图5-5剖面图4-4剖面图改造前地形terrain33445506竖向专篇一期场地7667改造前地形terrain141.49m40.39mi=1.42258.2m16.9m6-6剖面图7-7剖面图06竖向专篇一期场地场地内山谷区填方区域改造前地形terrain场地内挖方与填方互补,进行土方平衡场地内北部高峰区场地内南部较高峰区挖方区域06竖向专篇一期场地1375.21375.21375.21375.21375.21369.51369.51369.51369.51369.51369.51363.81363.81363.81363.81363.81363.01360.01388、57.01353.0兼顾合理性与成本，结合原始地形分台地处理台地高差控制在2-6M结合台地高差，形成错落有致的空间形态，有利于视线优化分级台地展示Hierarchical platform06竖向专篇一期场地（1300.0）经测算，一期南地块及示范区填方量为335215.51m挖方量为345474.52m挖方多于填方10259.01m基本达到土方平衡设计标高挖方区填方区较平衡区一期北地块North plot土石方平衡表工程名称土方量（m）备注填方量挖方量场地平整335215.51329023.35松土量16451.17松土系数按5%计算合计335215.51345474.52挖方多余填方10289、59.0106竖向专篇一期场地（1363.8）（1369.5）（1375.2）（1375.2）（1375.2）（1363.0）（1360.0）（1357.0）（1353.0）（1375.2）（1375.2）（1369.5）（1369.5）（1369.5）（1369.5）（1369.5）（1363.8）（1363.8）（1363.8）（1363.8）经测算，一期南地块及示范区填方量为253372.68m挖方量为243302.57m挖方多于填方10070.11m基本达到土方平衡设计标高挖方区填方区较平衡区（1300.0）一期南地块及示范区southern plot and demonstratio90、n area土石方平衡表工程名称土方量（m）备注填方量挖方量场地平整253372.68231716.73松土量11585.84松土系数按5%计算合计253372.68243302.57填方多余挖方10070.1106竖向专篇一期场地护坡高度（m）2.0 2.7 3.0 4.0 5.0 5.7 6.0 6.2 7.0 8.0 10.0 14.0 17.0 20.0 合计长度（m）184.0 88.0 249.0 56.0 196.0 657.0 296.0 86.0 63.0 104.0 70.0 67.0 61.0 41.0 面积（）368.0 237.6 747.0 224.0 980.0 91、3744.9 1776.0 533.2 441.0 832.0 700.0 938.0 1037.0 820.0 13378.7 护坡8M3M2M4M5M2M6M17M14M20M7M3M5.7M6M4M5M2M2M5.7M10M5.7M5.7M北地块挡墙及护坡设置North plot挡墙高度（m）1.1 3.0 5.7 6.2 合计长度（m）1059.0 358.0 289.0 567.0 面积（）1164.9 1074.0 1647.3 3515.4 7401.6 3.0M3M5.7M1.1M6.2M1.1M3.0M6.2M1.1M挡墙1.1M3.7M06竖向专篇一期场地9M5M3M1M192、M4M3M6M2M1M2M6M1M6M4M3M2M5M1M2M1M3M1M3M2M3M2M5M5.7M5.7M挡墙高度（m）5.7 合计长度（m）953.0 面积（）5432.1 5432.1 护坡高度（m）1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 9.0 合计长度（m）268.0 140.0 669.0 297.0 137.0 445.0 73.0 面积（）268.0 280.0 2007.0 1188.0 685.0 2670.0 657.0 7755.0 护坡挡墙南地块挡墙及护坡设置south plot06竖向专篇一期场地立面图AABBCC18米护坡15米护坡6米护坡A-A剖面B-93、B剖面C-C剖面20米以下挡墙及护坡剖面示意挡墙及护坡形式North plot06竖向专篇一期场地架空层车库合院合院覆土覆土架空层车库A-A剖面图架空层车库对比Empty garage原架空层车库方案地库无赠送成本较低入户感较差，品质低小区内道路架空层车库车道车道车道合院AAAA架空层车库架空层车库架空层车库架空层车库小区内道路合院合院合院合院合院合院合院合院合院合院架空层车库架空层车库A-A剖面图现架空层车库方案高赠送率成本较高独立入户，品质高06竖向专篇一期场地增加合院产品套数利用合院吊层设置配套商业，减少保证了每套一个停车位的需求配套商业占地，增加合院产品占地，从而增加合院产品套数沿 街94、 商 业沿 街 商 业住宅出入口城市道路BB城市道路建筑退界线沿街商业合院架空层车库组团内道路组团内道路覆土利用吊层设置配套商业利用城市道路和小区内部的台地高差，在沿城市道路一侧合院吊层设置商业，解决部分配套商业配套商业落位Supporting businessB-B剖面图06竖向专篇一期场地11221356.51353.5场地剖面Site profile2-2剖面图1-1剖面图1350.81362.21366.81374.11381.4山地建筑原始地形改造后地形架空层车库覆土1360.006竖向专篇一期场地山地建筑原始地形改造后地形架空层车库覆土沿街商业1368.41362.71356.5195、380.91375.21369.51363.533444-4剖面图场地剖面Site profile3-3剖面图1374.11353.507公建专篇/DEMONSTRATION AREA城市文化集散中心5+2周末打卡新地标定位目标文化有温度街区可漫步生态可共生建筑可阅读生活有内容场所有交流定位策略因泉而起 因水而兴07示范区设置公建落位公建落位公建专篇山涧隐筑-酒店缘泉而起售楼处寻趣水街商业街山涧隐筑温泉酒店缘泉而起-售楼处起兴寻趣水街-商业街售楼处专篇承于泉眼，启于水街泉源售楼处理念07示范区设置总图形态N温泉泡池面积：2213平方米售楼处面积：1780平方米建议：三角地块售楼处和温泉商业同期96、建设打造温泉小镇印象商业总面积：6750平方米规划道路停车入口ENTRANCE商业BUSINESS住宅主入口ENTRANCE售楼处SALES CENTER样板房HOUSE湖心大堂LOBBY2F2F1F2F2F2F2F1F4F4F4F4F占地总面积：12738平方米07示范区设置功能布局售楼部温泉餐饮温泉茶馆书吧温泉购物实体样板房结合温泉泡池打造体验式温泉度假乐享区温泉SPA汤屋样板房社区大堂停车场温泉商业街社区大堂停车场N汤屋样板房售楼处放大售楼处前场，结合水景打造轻盈漂浮的效果20米前场进深07示范区设置全景营造参观体验流线123456停车场售楼前场售楼大堂展示洽谈景观庭院温泉书吧茶馆7温泉97、餐饮8温泉SPA9温泉购物湖心大堂10935624871101112汤屋样板房11售楼签约12N沿街立面停车场视角室外洽谈售楼处入口室内风格意向室内风格意向室内空间意向景观庭院温泉商业街温泉会所意向温泉餐饮意向温泉茶室意向湖心堂重庆金科九曲河汤屋样板房商业街专篇寻趣水街因水而兴07日本轻井泽对标案例整体定位国际级保健休养地规划形态一条主轴，五大片区沿谷地楔形延伸对标启示1.滨水街区打造2.楔形延展布局3.主力产业集群主导产业疗养、会议、婚庆07杭州良渚文化村对标案例整体定位创造传统，人文山水规划形态依山就势，被山面水组团串联，景观渗透对标启示1.地标文化公建2.陆轴水轴并行3.景观通廊横贯主导98、产业文化休闲旅游，酒店文化会展，时尚消费07杭州桃李春风对标案例整体定位全龄化颐乐生活小镇规划形态南北分区，环湖而建对标启示1.湿地水景渗透2.在地风貌呈现3.传统院落肌理主导产业酒店，特色商业小镇湖滨商业内街小镇湿地酒店大堂水系串联，多元业态商业街定位寻趣水街创造体验式情景化水街07N总平面图二期商业街总量：26070院街1:11:1.59-15m巷1:12:16.3-9m庭1:31:421-39m1:22:19-18m07街区规划空间结构07街区规划景观体系庭院景观店前小品核心广场餐饮外摆滨水露台店前水渠场地内有序的水节点上放大的水07文化汇CULYURE CENTER生活汇EVENTS 99、CENTER休闲汇REST CENTER温泉酒店SPA HOTEL售楼中心SALES OFFICE街区规划主题分区07菜场+社区活动中心餐饮+艺术活力街区儿童教育成长乐园超市+娱乐轰趴馆街区规划创新主力业态07街区规划业态落位售楼中心温泉餐饮/禅院SPA/书吧/茶吧文化精品店超市零售餐饮、小吃生活馆情景水街KTV瑜伽馆健身房轻食馆07道路水系商业内街商业内街庭院亲水平台水系街区规划产品形式产品形式一产品形式二07鸟瞰图07鸟瞰图商业场景意向酒店专篇登高望远小隐山涧07酒店设置07N案例分析裸心谷酒店位于德清莫干山深处，占地60英亩，青山延绵，远离尘嚣，是休闲养生及马术体验的最佳场所主题理念：以100、奢华乡村度假为主题，以回归大自然，恢复身心平衡为主要诉求。开业时间：2010年11月建筑面积：12600客房数量：121间（40个夯土小屋和30个树顶别墅）酒店设施：三间餐厅和酒吧，800平方米会议中心，750平方米养生水疗中心，3个室外泳池，马术中心，有机农庄，活动中心，茶艺馆，竹艺馆，设计馆及陶艺馆，提供互动式文化体验。在度假村内，电动高尔夫球车是唯一代步工具。07酒店设置07N案例分析重庆柏联温泉精品酒店北碚北温泉公园，面向嘉陵江，背依缙云山酒店生长于峭壁山林之间，可听江声浩荡，可赏明月松间服务特色：酒店以温泉文化为主题，结合特色的茶道，瑜伽，太极和道家养生文化，以禅意的宁静为背景，崇尚101、自然，给客人全面健康的养生享受开业时间：2010年4月建筑面积：8900客房间数：31间酒店设施：中餐厅，西餐厅，日餐厅，烧烤，酒吧，茶室，大堂吧，26个温泉泡池1.主题鲜明，注重地域性和文化传承2.入住行为个性化，提升体验感3.房型多样，灵活组合4.公区弱化，以特色服务取代基础设施小型精品酒店的趋势07酒店设置07N精品酒店的趋势精品酒店主题鲜明，注重地域性及文化传承巴厘岛宝格丽度假酒店杭州富春山居酒店07酒店设置07N精品酒店为客户提供个性化的服务及产品，注重体验感精品酒店的趋势07酒店设置07N精品酒店房型多样化，提供独特的入住体验精品酒店的趋势07酒店设置07N精品酒店公区弱化，以特色102、服务取代基础设施精品酒店的趋势07酒店设置07N温泉水库小泡池酒店酒店入口主要技术经济指标名称单位数量备注客房部份8000其中普通客房6000房间数：150间林涧小筑2000房间数：23间公区部分5300其中宴会厅1500餐厅800水疗中心700其他2300后勤及设备2500总建筑面积15800总平面图07酒店设置温泉水库总体鸟瞰07酒店设置餐厅&宴会厅酒店客房酒店大堂水疗中心林涧小筑功能示意07酒店设置N主景观轴次景观轴环路漫路酒店内部景观观景平台温泉水库景观分析07酒店设置N林涧小筑林涧小筑林涧小筑小泡池酒店入口大堂吧水疗中心客房餐厅宴会厅至林涧小筑至温泉水库至林涧小筑至林涧小筑温泉水库观103、景平台内部流线07酒店设置酒店大堂07酒店设置内部庭院07酒店设置林涧小筑07酒店设置温泉标间07酒店设置酒店茶室07酒店设置全日餐厅07酒店设置观景平台07酒店设置疗养泡池07酒店设置汀水小筑08住宅效果/MODELLING OF RESIDENTIAL1.归纳度假风特点2.材料选用省成本3.钱要花在刀刃上立面逻辑大原则：风情化，区别城市盘08架空车库底层车库借鉴东南亚建筑的底层架空传统来源提取屋顶平台飞檐屋顶平台设置外挑屋檐，呼应传统东南亚开敞灰空间首层架空热带民居东南亚凉亭泰式屋顶合院门头门头借鉴传统泰国屋顶形式并加以简化08白色质感涂料墙体呼应泰式传统白色墙面，有热带风情并有效控制成本104、褐色金属漆顶层以及腰线采用仿木色金属漆，增加风情感同时降低成本柔石仿石材院墙及车库架空层用柔石仿石材用较低的成本达到石材挡墙的效果以及耐久性泰国寺庙东南亚木构大殿泰国石砌牌坊来源提取合院组团街角透视合院组团间景观合院组团内部透视合院组团街角透视合院组团街角透视合院组团山墙面合院组团南立面合院组团节点广场合院组团沿街合院车行主路合院景观中轴门头合院组团入口合院组团间景观合院组团间景观合院组团车库吊层合院组团内部巷道合院组团内部巷道合院组团内部巷道合院组团内部巷道合院庭院内景合院组团内部巷道山水园林，顺应自然取“山水自然画作”为造园蓝图，用现代审美将雍容雅致的东方文化气质，融于恢弘大气的园林之中取105、“山水自然画作”为造园蓝图，用现代审美将雍容雅致的东方文化气质，融于恢弘大气的园林之中门庭礼仪，万千威仪门第之尊，将东方世家大族门风的典雅与威仪集于一身，严格的中轴对称，庄重的仪式感，适度的序列感，以显赫端仪的门第礼序，敬重世家生活。门庭礼仪，万千威仪门第之尊，将东方世家大族门风的典雅与威仪集于一身，严格的中轴对称，庄重的仪式感，适度的序列感，以显赫端仪的门第礼序，敬重世家生活。09技术图纸/TECHNICAL DRAWING 09技术图纸合院组团方案一平面图普通组团首层平面图PLANAR GRAPH09技术图纸合院组团方案一平面图普通组团二层平面图PLANAR GRAPH09技术图纸普通组团106、三层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案一平面图09技术图纸合院组团方案一平面图普通组团四层平面图PLANAR GRAPH09技术图纸合院组团方案一平面图普通组团五层平面图PLANAR GRAPH09技术图纸普通组团剖面图PLANAR GRAPH合院组团方案一平面图09技术图纸184组团首层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案一平面图09技术图纸184组团二层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案一平面图09技术图纸184组团三层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案一平面图09技术图纸184组团四层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案一平面图09技术图纸184组团五107、层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案一平面图09技术图纸184组团剖面图PLANAR GRAPH合院组团方案一平面图09技术图纸普通组团负一层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案二平面图09技术图纸普通组团首层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案二平面图09技术图纸普通组团二层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案二平面图09技术图纸普通组团三层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案二平面图09技术图纸普通组团四层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案二平面图09技术图纸普通组团剖面图PLANAR GRAPH合院组团方案二平面图09技术图纸合院组团方案二平面图1108、84组团负一层平面图PLANAR GRAPH09技术图纸184组团首层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案二平面图09技术图纸184组团二层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案二平面图09技术图纸184组团三层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案二平面图09技术图纸184组团四层平面图PLANAR GRAPH合院组团方案二平面图09技术图纸184组团剖面图PLANAR GRAPH合院组团方案二平面图09技术图纸0.0003.3006.3009.30013.200-5.7000.0003.3006.3009.30013.200-5.700合院组团南立面09技术图纸0.0003.109、3006.3009.30013.200-5.7000.0003.3006.3009.30013.200-5.700合院组团北立面09技术图纸0.0003.3006.3009.30013.200-5.7000.0003.3006.3009.30013.200-5.700合院组团东立面09技术图纸0.0003.3006.3009.30013.200-5.7000.0003.3006.3009.30013.200-5.700合院组团西立面09技术图纸幼儿园首层平面技术图纸0909技术图纸幼儿园二层平面技术图纸0909技术图纸幼儿园三层平面技术图纸0909技术图纸幼儿园四层平面技术图纸0909技术图纸110、幼儿园立面技术图纸0909技术图纸幼儿园立面技术图纸0909技术图纸幼儿园剖面技术图纸0909技术图纸商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺车库仓库仓库仓库仓库仓库仓库厕所厕所厕所1-1剖面平面11商业平面图、剖面图0.0005.0000.0005.0000.0005.0000.0005.000立面1立面209技术图纸商业立面图13.9m12.6m（爬坡墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（不含花园）赠送比例花园面积140A四室两厅四卫140.0811.48.14%80.57说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；四室两厅四卫全套房建筑赠送：11.111、4庭院及露台赠送：80.57爬坡墅 140A PLANAR GRAPH一层平面图超大庭院赠送103大尺度私家花园底层老人阳光房超大景观横厅7.8*4m天井空间改为客厅形成超大景观横厅四室两厅四卫全套房建筑赠送：11.4庭院及露台赠送：80.57天井空间改为书房形成豪华主卧套房舒适阳光次卧套方便居住 私密性强豪华阳光主卧套设有书房 衣帽间主卫三套件爬坡墅 140APLANAR GRAPH二层平面图（爬坡墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（不含花园）赠送比例花园面积140A四室两厅四卫140.0811.48.14%80.57说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积112、2、特殊情况需备注说明；5.5m5.5m5.5m4.5m9.5m4m四室两厅四卫全套房建筑赠送：11.4庭院及露台赠送：59.3（爬坡墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（不含花园）赠送比例花园面积140B四室两厅四卫140.0811.48.14%80.57说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；爬坡墅 140BPLANAR GRAPH一层平面图超大庭院赠送83大尺度私家花园底层老人阳光房超大景观横厅7.8*4m天井空间改为客厅形成超大景观横厅天井空间改为书房形成豪华主卧套房四室两厅四卫全套房建筑赠送：11.4庭院及露台赠送：59.3舒适113、阳光次卧套方便居住 私密性强豪华阳光主卧套设有书房 衣帽间主卫三套件（爬坡墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（不含花园）赠送比例花园面积140B四室两厅四卫140.0811.48.14%80.57说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；爬坡墅 140BPLANAR GRAPH二层平面图5.5m5.5m5.5m4.5m3m13.9m四室两厅四卫全套房建筑赠送：17.64庭院及露台赠送：94.7（爬坡墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（不含花园）赠送比例花园面积140C四室两厅四卫141.9817.6412.42%94.7说114、明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；爬坡墅 140CPLANAR GRAPH一层平面图超大庭院赠送106大尺度私家花园底层老人阳光房超大景观横厅7.8*4m天井空间改为客厅形成超大景观横厅四室两厅四卫全套房建筑赠送：17.64庭院及露台赠送：94.7（爬坡墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积赠送建筑面积（不含花园）赠送比例花园面积140C四室两厅四卫141.9817.6412.42%94.7说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积+四层面积2、特殊情况需备注说明；爬坡墅 140CPLANAR GRAPH二层平面图天井空间改为书房形成豪华主卧115、套房舒适阳光次卧套方便居住 私密性强豪华阳光主卧套设有书房 衣帽间主卫三套件（叠墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积 套内面积 得房率阳台面积赠送面积（不含花园）赠送比例 花园面积L1四室两厅三卫172.8168.6697%0150.0186.8%59.64说明：1、套型面积=一层面积+二层面积；总建筑面积=套型面积+地下室面积+阁楼面积2、特殊情况需备注说明；10.2m6.6m5m5.5m3.8m5.2m四室两厅三卫建筑赠送：192.15庭院及露台赠送：60.77BCA户型超大私家庭院舒适阳光老人房超大景观方厅中西厨设计BC户型超大私家庭院叠墅 135APLANAR GRAPH一层平面图（116、别墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积 套内面积 得房率阳台面积赠送面积（不含花园）赠送比例 花园面积L1四室两厅四卫172.8168.6697%0150.0186.8%59.64说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积；总建筑面积=套型面积+地下室面积+阁楼面积2、特殊情况需备注说明；四室两厅三卫建筑赠送：192.15庭院及露台赠送：60.77改造前改造后超大景观阳台客厅餐厅挑空后改为主卧套房与次卧主卫四套件叠墅 135APLANAR GRAPH二层平面图四室两厅三卫建筑赠送：192.15庭院及露台赠送：60.77（别墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积 套内面积 得房率阳台面积117、赠送面积（不含花园）赠送比例 花园面积L1四室两厅四卫172.8168.6697%0150.0186.8%59.64说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积；总建筑面积=套型面积+地下室面积+阁楼面积2、特殊情况需备注说明；超大景观阳台超大方厅设计独立电梯入户叠墅 135BPLANAR GRAPH三层平面图四室两厅三卫建筑赠送：192.15庭院及露台赠送：60.77（别墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积 套内面积 得房率阳台面积赠送面积（不含花园）赠送比例 花园面积L1四室两厅四卫172.8168.6697%0150.0186.8%59.64说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+118、三层面积；总建筑面积=套型面积+地下室面积+阁楼面积2、特殊情况需备注说明；改造前改造后超大景观阳台客厅餐厅挑空后改为主卧套房与次卧主卫四套件叠墅 135APLANAR GRAPH四层平面图四室两厅三卫建筑赠送：192.15庭院及露台赠送：60.77（别墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积 套内面积 得房率阳台面积赠送面积（不含花园）赠送比例 花园面积L1四室两厅四卫172.8168.6697%0150.0186.8%59.64说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积；总建筑面积=套型面积+地下室面积+阁楼面积2、特殊情况需备注说明；超大景观阳台超大方厅设计独立电梯入户叠墅 135C119、PLANAR GRAPH五层平面图改造前改造后四室两厅三卫建筑赠送：192.15庭院及露台赠送：60.77（别墅）住宅产品面积统计表名称户型套型面积 套内面积 得房率阳台面积赠送面积（不含花园）赠送比例 花园面积L1四室两厅四卫172.8168.6697%0150.0186.8%59.64说明：1、套型面积=一层面积+二层面积+三层面积；总建筑面积=套型面积+地下室面积+阁楼面积2、特殊情况需备注说明；超大景观阳台客厅餐厅挑空后改为主卧套房与次卧主卫四套件叠墅 135CPLANAR GRAPH六层平面图叠拼意向图 露台叠拼室内意向图 客厅湘府世纪二期规划与建筑设计方案叠拼室内意向图 主卧高层公租房产品面积统计表名称户型套型面积套内面积得房率阳台面积A2室2厅1卫58.0244.7277.08%3.05B1室2厅1卫50.9539.274.65C1室2厅1卫51.3739.65.6G3G3G4G4BBBBCABBBBCAT12-18F-58*2+50*8+51*2PLANAR GRAPH标准层平面图