1、2020.09目录CONTENT01 效果呈现EFFECTIVE PICTURE02 项目背景PROJECT BACKGROUND03 设计理念DESIGN METHODOLOGY04 案例分析CASE STUDY05 总体规划URBAN PLANNING06 分区设计PARTITION DESIGN DETAILS07 景观专篇LANDSCAPE DESIGN08 开发策略INVESTMENT STRUTEGY09 造价估算INVESTMENT ESTIMATION10 设计说明DESIGN ILLUSTRATION1效果呈现EFFECTIVE PICTURES效果展示DESIGN SKET2、CH效果展示DESIGN SKETCH效果展示DESIGN SKETCH效果展示DESIGN SKETCH效果展示DESIGN SKETCH2项目背景PROJECT BACKGROUND巢湖2小时出行圈巢湖1小时出行圈宏观区位分析LOCATION ANALYSIS项目位于合肥东南部的巢湖市，处于长江三角洲经济带中部地带，巢湖2小时出行圈包括合肥、芜湖、南京等经济繁荣城市。是皖江开发开放及示范区建设的中心地带。在巢湖一小时出行圈中，周边散步众多旅游区，能为本项目带来更多周边城市客源，提供直接的商业效益本案位于巢湖市东北射线西侧，项目毗邻芜合高速、G329国道，距离合肥市40分钟车程。周边有安徽省3、唯一国家级旅游度假区巢湖半汤温泉养生度假区，距离巢湖湖区6公里，景观资源丰富巢湖巢湖岠嶂山岠嶂山微观区位分析SITE ANALYSISSITESITE半汤温泉半汤温泉自然景观优越：场地西侧为岠嶂山，南侧有大片林场分布，场地内散布有大小不一的水洼周边资源分析SURROUNDING RESOURCE ANALYSISSITE林地岠嶂山半汤服务社区半汤温泉村庄村庄温泉品牌效应：场地靠近半汤温泉，具有一定的品牌效应，对人流聚集有较大的吸引力周边服务能力缺失：场地周边商业缺失，配套服务少，属于城市核心地段西山雅居华府半汤小区四海花园本案场地周边各大铁路，高速交通枢纽均位于场地辐射5km范围圈内，距离巢湖4、东站5.2公里、巢湖站5公里、芜合高速出口2公里，来自市区人流经北外环路能直达场地，巢湖东站及芜合高速为场地带来更多外来人流，区域交通便利。交通分析TRAFFIC ANALYSIS21.5%市区客源场地现状分析SITE SITUATION ANALYSIS51.648.341.034.226.831.049.251.335.746.537.450.342.437.6用地用地用地面积用地面积（m m2 2）容积率容积率 计容建筑面积计容建筑面积（m m2 2）限高限高（m m）建筑密建筑密度度（%）绿化率绿化率（%）商业用地一195924.79 0.6117554.936 35 20 商业用地二5、22588.41 22588.424 35 20 居住用地195973.33 1.05205772.024 33 40 合计414486.52 345915.27相应规划条件地块沿潜川路西延往岠嶂山路方向设置宽度不小于50m的景观绿廊，其南北两侧各200m范围内建筑高度不得大于15m，预留视觉通廊，G329不得设置机动车出入口，沿北外环路西侧绿线外的商业用地内增加一条不小于6.5米的辅道；规划条件分析SITE SITUATION ANALYSIS商业用地地块一为 B 商业服务设施用地,其中：1.内部西侧与住宅地块之间应预留总面积不小于 82 亩的景观绿地；2.必须包含商业街区、建筑面积24006、0 的精品酒店及建筑面积18000的游乐公园；3.自持商业计容建筑面积商业计容建筑面积的 40%，即约 47021.95，其中精品酒店合游乐公园必须自持；4.商业建筑应分散、组团布置，沿北环路 不得设置带状商业小门面；地块内增加辅道，宽度不小于 6.5 米.商业用地地块二为 B 商业服务设施用地.居住用地为 R2 二类居住用地，其中：1.组团级居住区，用地面积约 195973.33（合 293.96 亩）;2.其中中心绿地面积不小于居住区用地面积的 4%，约 7838.9;3.人均公共绿化0.5/人.用地规划指标3设计理念DESIGN METHODOLOGY宜业宜游宜居宜养设计愿景DESIGN7、 EXPECTATIONLIVABLEENTERPRISEADAPTABILITYTOURISMHEALTH高高 于于 日日 常常，生，生 活活 之之 上上用户画像CLIENT EXPECTATION刚需/保障客户1.5居所/改善客户投资客户高端康养客户地形与地貌温泉台地湿地山体水系高端温泉酒店温泉文化水乐园人造湖自带宣传属性的地标造型面向高铁的第五立面滨水商墅水岛小屋山景大道森林借景多层次空间与造景高差与地库生态水街幽隐秘境气候与气温湿度与降水自然条件NATURE CONDITION空间与造景微气候风向水陆风气流叠水景观天然景观轴人工分流造岛湿地生物雨洪管理森林越野萤火之夏登高望远山水自然渗8、透政府度假客开发商宜业宜游宜居经济效益吸引驻留点文化交流带动旅游经济补充巢湖的商业业态现象级文旅小镇丰富巢湖的文化形象高二次消费引流与传播有卖点，高溢价自主造势，品牌自营开放社区优质社群活跃在社交媒体的青年人文艺青年圈子：摄影师、画家个体经营者房客宜养需求分析STAKEHOLDER DIAGRAM艺术家网红文旅IP营造水乐园温泉网红美术馆四季花街户外舞台四季之景不同快速去化客群描述CLIENTS中产一家三代老年旅行团学生/情侣踏青公司团建短期度假长期养老租RENT托管收租买BUY投资INVEST享受、投资两不误！刚需改善4案例剖析CASE STUDY精神港湾北戴河阿那亚度假村SPIRITURA9、L HOME精神地标建筑打造文艺青年打卡圣地LANDMARK SPIRIT ARCHITECTURES诗意建筑+艺术格调全中国最孤独的海边图书馆漂浮的小船白色礼堂隐匿于沙滩之下的沙丘美术馆“一个好的建筑会带来别样的体验，真正打动我们的，是在这个空间中人与人之间的互动，并因此产生的很多故事。”完善的配套建设便利生活+奢侈享受生产有趣文化艺术活动的容器客户可改造的海边商墅以各类儿童艺术设施吸引家长充分利用场地自然条件优势INFRASTRUCTURE CONSTRUCTION SYSTEM开发商马寅：“通过房子为载体，注入了更多的服务、审美、艺术的内容之后，沉淀出的真正的人性需求。”生活方式远离城市10、的快节奏与疲惫，重新出发户外演出吸引青年人景观咖啡屋打造慢节奏生活艺术中心丰富的的展览活动LIFE STYLE修身净心+热闹欢快诗意田园万科杭州良渚文化村POETIC DWELLING良渚博物馆-戴卫奇普菲尔大屋顶图书馆-安藤忠雄美丽洲教堂国际大师打造的网红建筑成功引流精神地标建筑LANDMARK SPIRIT ARCHITECTURES万科:“以社区的生活、生态、配套资源整合营销，塑造生活方式是当局的社会趋向。”6大配套系统1条5km的文化风情大道为主轴串联优质配套,根据交通结构布置公共节点。“前期产业开发，中期强配套落地，实现改善、养老人群逐步导入，强调社群归属感营造。”INFRASTRU11、CTURE CONSTRUCTION SYSTEM6大生态公园6000亩建设用地保留了5000亩自然山水，体现了可持续发展与保护性开发原则。INFRASTRUCTURE CONSTRUCTION SYSTEM8大主题村落8大村落统一规划，划分不同主题，2002年至今连续性生产。产品有公寓、联排、别墅等。住区与环境相互渗透体验一种异于城市日常的生活方式结交一群志同道合的文人志士开阔一片连接诗与远方的人生格局如何进行社群营造？如何打造开放社区？优质社群资源中心化的社区品牌化的吸引特定人群的价值观“灵魂”“情怀”生活方式个人需求共同爱好持续互动的社群营造COMMUNITY CONSTRUCTION归12、属感社群集体5总体规划URBAN PLANNING规划推演THE PLANNING CONDITION逻辑推演LOGICAL DIAGRAM1.基地现状逻辑推演LOGICAL DIAGRAM2.规划条件逻辑推演LOGICAL DIAGRAM3.景观轴线逻辑推演LOGICAL DIAGRAM4.商业功能排布逻辑推演LOGICAL DIAGRAM5.商业用地平衡逻辑推演LOGICAL DIAGRAM6.景观渗透逻辑推演LOGICAL DIAGRAM7.高差处理逻辑推演LOGICAL DIAGRAM8.水系渗透总平面图MASTER PLAN岠岠路路图例：地块出入口地库出入口建筑退线地块边界线规划范围13、经济技术指标MASTER PLAN05-B1 商业地块一 综合经济技术指标项目数量单位总用地面积195924.8其中绿化用地52960水乐园用地32382酒店用地30000商业用地80582.8总建筑面积212309.354其中地上建筑面积117554.874其中水乐园18000度假酒店24000商业街75554.874地下建筑面积94754.48占地面积57240.66其中水乐园13000度假酒店9000商业街35240.66容积率0.6其中水乐园0.6度假酒店0.8商业街0.9建筑密度29.22%其中水乐园40.15%度假酒店30.00%商业街43.73%机动车停车位1524辆其中水乐园514、40辆度假酒店120辆商业街864辆绿地率21%商业街户数334户06-B1 商业地块二 综合经济技术指标项目数量单位总用地面积22588.40总建筑面积38672.35其中地上建筑面积22588.40其中公寓9213.00类住宅12075.40配套商业1300.00地下建筑面积16083.95容积率1.00-绿地率20%建筑密度34%非机动停车位369辆机动车停车位271辆04-R2 住宅地块 综合经济技术指标项目数量单位总用地面积195973.33总建筑面积337689.87其中地上建筑面积205772.00其中住宅201649.69其中8F洋房572804F叠拼1245303F合院19815、40配套用房4122.31地下建筑面积131917.87住宅户数1368户容积率1.05-绿地率40%建筑密度24%非机动停车位2016辆机动车停车位3063辆总平面图对比MASTER PLAN上一轮-7月版第一轮-6月版本轮最终稿宜业 宜游宜业宜居 宜业 宜游 宜养规划亮点THE PLANNING HIGHLIGHTS场地高差处理ELEVATION DIAGRAM土石方平衡表工程名称土方量（m）备注填方量（+）挖方量（-）场地平整749158434951松土量21747松土系数：5%合计749158456699填方多于挖方292459注：本表中尚未统计地库挖方量，如计算上地库挖方量约40万m16、，最终为挖方多与填方10万m。对于总用地面积为46万，基本达到土方平衡。注：黑色为道路标高，红色为场地标高。3065汇水分析图CATCHMENT DIAGRAM充分利用现有自然山水资源，结合地形地貌及地块内水系，有机融入自然景观。西高东低、南高北低。图例：山景资源水池资源内部水路汇水方向蓄洪方向商业价值优化BENEFIT DIAGRAM将水系一分为二，人工分流造岛，景观打碎、整合，完全渗透地块的每个组团，实现土地价值的最大化，实现了产品溢价。BEFOREAFTER山顶美术馆咖啡馆温泉酒店水乐园农业集市展示中心户外剧场商建配套体系PUBLIC RESOURCES沿各级景观轴线布置多个精神地标建筑17、，构建完备的基础配套体系，使产品近一步溢价。游客中心场地剖面SITE PROFILEA-A剖面标高：33.00标高：33.00标高：39.00标高：38.00标高：35.00标高：34.00AA标高：37.00标高：36.00标高：33.00山顶美术馆商墅区咖啡馆商墅区农加超商墅区温泉酒店水乐园中央景观带堆坡景观场地剖面SITE PROFILEB-B剖面BB标高：52.00组团绿地标高：51.00标高：43.80标高：40.00标高：37.00标高：34.00驳岸岛上商墅中央水系商墅区辅道组团景观叠墅住宅水系叠墅水街岠嶂山路组团景观标高：34.00标高：33.00标高：36.00标高：50.018、0CCC-C剖面标高：50.00标高：48.00标高：36.00标高：33.00建筑间庭院驳岸景观水系花园庭院道路驳岸驳岸商墅商业街中央水系商墅辅道堆坡景观车行道叠墅组团绿地水系标高：44.40标高：32.00标高：32.00场地剖面SITE PROFILE分析图纸ANALYSIS DIAGRAM功能分区图FUNCTION DIVISION图例：住宅区类住宅区商墅区温泉酒店水乐园五大功能按照自然条件与逻辑推理合理分区，在保证景观面积的前提下，把产品量做到最大。交通流线分析图TRAFFIC DIAGRAM图例：城市主干道城市次干道内部道路地块出入口地库出入口步行道路充分符合人车分流的原则，利用台19、地处理地库，场地内部交通安全、合理，人流动线与景观结合。景观系统规划图GREEN SYSTEM DIAGRAM图例：一级景观轴二级景观轴外部景观轴三级景观轴景观核心充分利用外部自然景观，森林借景，用两条十字交叉的主轴与很多次轴，打造多层次的空间造景。游线设计SIGHT-SEEING FLOW图例：文旅游线自然游线景点山顶美术馆咖啡馆水街人家真人CS跌水小景湖岸观鸟半坡花田萤火之森健身广场小桥流水绿谷山居船屋酒店温泉酒店温泉戏水水乐园水乐广场农业集市展示中心景观大道廊桥遗梦四季花街迎宾广场打造开放式社区，视线全区域、场地内外都宜游，住宅与商业两个大区功能互相渗透，成为特色旅游小镇。管线综合规划图20、PIPELINE DESIGN图例：燃气管线信息管线给水管线室外消火栓污水管线倒流防止器雨水管线水表井电力管线阀门井加强基础设施建设，满足宜居与宜业的需求。6分区设计PARTITION DESIGN DETAILS悠居水街THE WATER STREET AREA建筑高度：H36米建筑密度：35%绿化用地：52960水乐园用地：32382酒店用地：28000商业用地：79757用地面积：218513.19容 积 率：F=0.6任务书条件输入限制条件输入规划推导PRODUCT DESIGN实际容积率约0.94平均层数2.68F商墅产品实际商业用地80582.8规划推导PRODUCT DESIGN21、0.9容积率的产品是怎么样的？How can we break the deadlock in a highly competitive andhomogenized market?规划推导PRODUCT DESIGN商墅产品组合研究（基于三开间产品）分析维度：单品容积率、私密性、空间品质规划推导PRODUCT DESIGN组合模式一（大围合模式）规划推导PRODUCT DESIGN组合模式二（A）（类双拼模式）规划推导PRODUCT DESIGN组合模式二（B）（类双拼模式）规划推导PRODUCT DESIGN组合模式三（小围合排布）组合模式四（小围合排布）规划推导PRODUCT DESIG22、N本案采用方案二A“类双拼模式”优势：独立入户、空间品质佳、出量率高容积1.0 全额强排引入主轴水系引入组团间水系加入组团间景区方案优化调整规划推导PRODUCT DESIGN“虽由人作，宛自天开”街巷滨水水街自然肌理SPACIAL STRUCTURE自然肌理SPACIAL STRUCTURE拈花湾/街巷虹夕诺雅/自然水岸枫泾古镇/水街枫泾古镇/街巷计家墩/自然水岸乌镇西栅/水街街巷自然水岸水街开阔自然水面，160超大景观面岛屿端头为30M开阔水上广场水街中央水面宽9M街区尺度水域尺度类型概览SPACIAL STRUCTURE街巷尺度类型概览主街街面总宽12-16M（含水面）组团内巷道尺度在323、-5M东西向次街宽度为8-10M街区尺度SPACIAL STRUCTURE广场尺度类型概览50*60的主入口广场位于中央景观道上街区组团内的广场大约控制在150上下重要节点建筑前广场约为1500街区次轴结合接口咖啡馆打造20M宽的长轴广场街区尺度SPACIAL STRUCTURE自然水景商墅自然草坡水屋酒店泳池戏水池1.3万的超大景观视野酒店西侧拥有1.3万开阔水域，160超大视角正对山水景观。街区尺度SPACIAL STRUCTURE水景泊岸商墅景观小品景观树池售楼中心硬质铺地超大尺度的入口广场充满仪式感，3000场地可举办大型庆典活动，50m宽的景观大道由东到西贯穿整个场地。10.5M1224、.5M6.5M50M3000的入口广场，50m宽的入口景观大道街区尺度SPACIAL STRUCTURE1500的节点建筑广场广场山顶美术馆休憩台阶坡地绿化商墅1500的广场可举办平日小型活动，为游客和居民提供了活动与交流的场所。街区尺度SPACIAL STRUCTURE1000的次入口广场硬质铺地休憩台阶景观树阵雨水花园入口咖啡馆拾级而上的1000次入口广场结合半开放的广场咖啡厅，狭长的形态加强了入口的空间进深感。街区尺度SPACIAL STRUCTURE16M7.5M4M30M12M3M2400的水上广场，30m宽的景观河道演艺剧场硬质铺地商墅雨水花园水景泊岸岛屿端头的演艺剧场面朝240025、的水上广场，30m宽的河道可容纳数只小舟于此停留，观戏赏景。街区尺度SPACIAL STRUCTURE10.5M7.5M11M15M711m宽的水上街市廊桥商墅雨水花园亲水平台木栈道叠水水街作为主街道，宽度约为7-11m，一层适宜零售、餐饮，二层适宜民宿。街区尺度SPACIAL STRUCTURE社区广场四季绿地商墅组团商业街150的小社区广场10.5M7.5M15M22M组团间的小广场可分可合，既可以拆分成40的各户私家庭院；也可合并成为150的民宿公共活动空间。街区尺度SPACIAL STRUCTURE控制主干道与建筑之间的距离基地东南侧的北外环路属于城市主干道，车多速快，控制临近道路的首26、排建筑与道路之间的距离达到55m，同时，草坡的设置有效的消减了了主干道车辆噪音。主干道辅路主干道道路绿化添加草坡后55M55M添加草坡前街区尺度SPACIAL STRUCTURE景点地图SIGHT-SEEING MAP游线节点-建筑SIGHT-SEEING ARCHI1 温泉酒店船屋漂浮在湖面上，轻盈灵动。船头整面落地窗，水面尽量做到大尺度（160m）住客可感受烟波浩瀚的画面，凭栏远眺，野旷天低树，夜幕降临，水清月近人。游线节点-建筑SIGHT-SEEING ARCHI2 展示中心（售楼处）社区中心坐落于两条一级景观轴的交界处，结合展示区进行设计，让客户拥有最震撼的景观视觉体验。游线节点-建筑27、SIGHT-SEEING ARCHI3 农业集市农业集市既接地气又高大上，给儿童科普农产品知识，给青年人提供各类餐饮美食，给老年人销售古玩字画是最有人气的景点之一。游线节点-建筑SIGHT-SEEING ARCHI4 咖啡馆“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方”，咖啡书吧是客户静养修心的精神场所，在这里享受宁静，感受小镇的慢节奏生活。游线节点-建筑SIGHT-SEEING ARCHI5 演艺剧场漂浮在湖面上的小剧场是一座很有人气的多功能建筑，为儿童街舞比赛，老歌欢唱会，周末读书会，喝啤酒看世界杯等活动提供了无限可能。游线节点-建筑SIGHT-SEEING ARCHI6 山顶美术馆艺术中心坐落于整28、体游客游线的最南端，为游客设置了一个打卡发朋友圈的目的地。它有机地消隐于自然台地之下，是小镇另一大精神地标。游线节点-景观SIGHT-SEEING ARCHI1 四季花街四季花街种植不同的季节性植物，色彩丰富。其中春季的浪漫樱花可以吸引很多年轻学生和情侣，有助于小镇在新媒体平台成功引流。游线节点-景观SIGHT-SEEING ARCHI2 跌水小景游线节点-景观SIGHT-SEEING ARCHI3 亲水平台游线节点-景观SIGHT-SEEING ARCHI4 廊桥遗梦 安徽巢湖温泉小镇2日游，学生折扣，赠美术馆门票四季花街，美食街，老邮局，酒吧街农产品集市，歌舞演出，茶道演出，古玩集市 安徽29、巢湖温泉小镇3日游，入住高端温泉酒店冬季泡汤，春夏看花，秋季赏林四季皆可游。生活体验SPACIAL EXPERIENCES某微博网红巢湖温泉小镇超级赞！去度假了一周，拍了好多美照 推荐大家去玩！推广引流，成为网红大IP。生活体验SPACIAL EXPERIENCES生活体验SPACIAL EXPERIENCESXX经理一家人一起泡温泉、烧烤、采草莓这才是度假！员工A:哇！这是哪？XX经理:在巢湖！华侨城的温泉小镇！员工A:疯狂暗示老板！老板:可以，下个月团建就去这里吧员工B:我也去过！超级棒超级喜欢A奶奶儿子太孝顺了，非要给我和老伴买温泉别墅养老，没有白养他啊！B奶奶:羡慕你啊，市郊环境好，长30、寿A奶奶:不远，就在岠嶂山脚下，开车一小时就到了。C爷爷:在哪啊？远吗？打造高品质生活体验，产品不断溢价。产品分布SPACIAL EXPERIENCES“16X16”的户型组合单元A户型B户型C户型D户型局部组团可能性1可能性2可能性N弹性设计PRODUCT DESIGN技术图纸-户型A-1FLOOR PLAN 技术图纸-户型A-2FLOOR PLAN 景观庭院-品质生活区域产品设计PRODUCT DESIGN私享庭院空间，打造个性生活起居室-开放性空间产品设计PRODUCT DESIGN大尺度方厅，增强空间体验感厨房/餐厅-可视化情景空间产品设计PRODUCT DESIGN情景化餐厅，增强生31、活趣味主卧-奢华主卧产品设计PRODUCT DESIGN打造豪华私密空间露台/温泉泡池-多功能阳台产品设计PRODUCT DESIGN温泉入户，尊享品质生活技术图纸-户型B-1FLOOR PLAN 技术图纸-户型B-2FLOOR PLAN 景观庭院-私人专属空间产品设计PRODUCT DESIGN私享庭院空间，定位个性生活客厅/餐厅-开放空间产品设计PRODUCT DESIGN宽景横厅，增强空间体验感主卧-奢华主卧产品设计PRODUCT DESIGN专属奢华私人空间露台/温泉泡池-多功能阳台产品设计PRODUCT DESIGN温泉入户，尊享品质生活技术图纸-户型CFLOOR PLAN 临水情景32、化庭院，体验高品质生活品味景观庭院-品质生活区域产品设计PRODUCT DESIGN超大景观宽厅，极致的空间享受客厅/餐厅-开放性空间产品设计PRODUCT DESIGN主卧-奢华主卧打造豪华私密空间产品设计PRODUCT DESIGN温泉入户，赠送滨水露台，提升产品溢价滨水露台-临水宽景阳台产品设计PRODUCT DESIGN技术图纸-户型DFLOOR PLAN 情景化手枪厅，室内外空间交融客厅/餐厅-开放性空间产品设计PRODUCT DESIGN私享庭院，体验自由生活感庭院-私人专属空间产品设计PRODUCT DESIGN前期挡土墙封闭，后期改造为开放式采光地下室地下室-开放式活动区产品设33、计PRODUCT DESIGN宜居宜业卧室卫生间餐厅起居室卧室庭院卧室卫生间餐厅起居室卧室庭院卧室餐厅起居室厨房卫生间卧室餐厅起居室厨房卫生间卧室餐厅起居室厨房卫生间客房民宿客房客房民宿民宿民宿客房客房民宿民宿民宿民宿健身房餐厅餐厅民宿民宿民宿民宿亲水平台厨房餐厅客房客房客房客房温泉客房温泉温泉客房健身房DCCCCD户型改为民宿C户型改为民宿弹性设计PRODUCT DESIGNDDDDDDD宜居宜业卧室卫生间卫生间卧室餐厅起居室餐厅起居室厨房厨房卧室卫生间卫生间卧室餐厅餐厅起居室厨房厨房卧室卧室起居室起居室餐厅餐厅厨房厨房餐厅起居室卫生间厨房卫生间卧室起居室餐厅厨房卫生间卧室起居室餐厅厨房卫生34、间卧室起居室餐厅厨房卫生间卧室起居室餐厅厨房卫生间起居室厨房餐厅卧室卫生间厨房起居室餐厅卧室卫生间卧室餐厅起居室卫生间厨房艺术家工作室商铺艺术家工作室商铺餐厅餐厅厨房卫生间咖啡厅卫生间AAAA4栋A户型改为餐厅2栋B户型改为咖啡厅BB起居室卧室BBBB沿街B户型改为商铺背街B户型改为艺术家工作室弹性设计PRODUCT DESIGN卧室卫生间餐厅起居室厨房卧室卫生间餐厅起居室厨房卧室卫生间餐厅起居室厨房卧室卫生间餐厅起居室厨房卧室卫生间餐厅起居室厨房卧室卫生间餐厅起居室厨房创意工坊创意工坊创意工坊创意工坊创意工坊创意工坊艺术家工作室商铺商铺酒吧卧室餐厅起居室厨房卫生间卧室餐厅起居室厨房卫生间餐厅35、起居室厨房卧室卫生间餐厅起居室厨房卧室卫生间餐厅起居室厨房卧室卫生间BBBBBBDDDDD、沿街B户型改为商铺背街B户型改为艺术家工作室D户型改为创意工坊2栋B户型改为酒吧宜居宜业弹性设计PRODUCT DESIGN高级的现代感简约的体量感情境化灰空间休闲度假体验通透的玻璃面隐私居住体验室内外景观渗透造型意向INTENTIONAL MODELING造型意向INTENTIONAL MODELING造型意向INTENTIONAL MODELING造型意向INTENTIONAL MODELING造型意向INTENTIONAL MODELING规划推导INTENTIONAL MODELING转轴百叶无36、边界泳池全开放玻璃面灰空间露台造型意向INTENTIONAL MODELING全开放玻璃面温泉泡池池旁休闲沙发遮阳百叶造型意向INTENTIONAL MODELING造型意向INTENTIONAL MODELING造型意向INTENTIONAL MODELING绿谷山居RESIDENCIAL ARCHITECTURE DESIGN限高层高住宅户型对比（套数比）24M洋房60-80 洋房90-105洋房110-130别墅140-160别墅200-2203房2厅1/2卫3/4房2厅1卫3/4房2厅2卫4房3厅3卫5房2厅3卫30%40%30%60%40%用地性质：居住用地总用地面积：195924.37、79容积率：1.05建筑密度：33%建筑高度：12米H24米绿化率：40%建筑沿道路退界8m用地性质：商业用地总用地面积：22588.4容积率：1.0建筑密度：35%建筑高度：24米绿化率：20%居住用地居住用地商业用地用地解读SITE ANALYZE用地解读SITE ANALYZE4.2.2多、低层建筑通过正向（主朝向）获得日照，遮挡建筑为多、低层建筑的，应采用间距系数法计算建筑间距且按最不利点确定，不适用日照分析法。4.2.7多层住宅建筑之间的间距按下列要求确定：（1）平行布置时：1）南北向或南偏东（西）15度（含15度）范围内的平行布置住宅，且南侧建筑高度在18米以下的（含18米），其建38、筑间距应不小于南侧建筑高度的1.23倍（旧区改建项目内新建住宅为1.2倍）；南侧建筑高度超过18米，其建筑间距应不小于南侧建筑高度的1.26倍（旧区改建的项目内新建住宅为1.23倍）。2）南北向的南偏东（西）15度至45度（含45度）范围的平行布置住宅，其建筑间距可按第一款规定进行方位间距折减，折减系数为0.9。3）东西向（含东偏南、偏北45度范围内）平行布置且东西向采取日照的住宅间距应不小于遮挡建筑高度的1.2倍，且应不小于13米。（2）垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，其间距按平行布置间距控制）：1）南北向间距应不小于南侧建筑高度的0.8倍，且应不小于13米；2）东西向间距应不小39、于遮挡建筑高度的0.6倍，且应不小于13米。3）既非平行也非垂直布置的，最小处间距应不小于遮挡建筑高度的0.9倍，且应不小于13米。8层8层4层4层3层3层L=h*1.26L=h*1.23L=h*1.23h18m系数=1.26L=24*1.26=30.24(m)H18m系数=1.23L=12.9*1.23=15.86(m)H18m系数=1.23L=11.1*1.23=13.65(m)规划策略PLANING STRATEGY优势 Strength优越的景观资源-基地距哈尔滨市老城区约10公里，且处于群力新区的优质地段。便利的交通条件-靠城市主干道金山路-临近合福高铁丰富的生态自然景观和良好的生活40、环境-西靠岠嶂山，景观资源丰富-基地内部将打造水乐园尚未出现真正大型文化社区以及高尚运动健康社区-作为新开发的区域，生活社区不成熟是本项目脱颖而出的机遇，通过合理的规划设计所形成的具有极佳氛围的混合生活社区，大量城市人群的汇聚，从而树立区域社区形象及品质标杆基地的形状不规则-地块的形状不规则，不利于充分利用土地公共交通设施对基地造成干扰-基地东北侧高铁及高速公路对基地有较大干扰挑战挑战 Threat如何在此优势与劣势同样明显的区域内打造高品社区-如何在利用便利交通优势的同时又规避交通枢纽带来的负面影响如何打造成24小时活力社区-在一个尚未发展成熟的区域，如何打造满足大多数人群的生活氛围，提供给41、不同人群的生活需要，是该项目的难点。如何快速树立社区形象-在周边不成熟的情况下，如果让本项目迅速的树立社区形象。机遇 Opportunity劣势 Weakness挑战 Threat如何在竞争激烈、同质化的市场中打破僵局脱颖而出？How can we break the deadlock in a highly competitive and homogenized market?规划策略PLANING STRATEGY规 划 策 略规划策略PLANING STRATEGY规划策略一 层级化景观，土地价值最大化规划策略二 多维度考量，规划利益均衡化规划策略三 合理化排布，溢价产品最大化规划策略四42、 精细化设计，产品溢价极致化规划策略五 针对性设计，产品竞争有力化规划策略六 人性化设计，居住社区宜居性场地设计BASE INTERPRETATION1、原始地形赠送地面地库地库1.5M3.6M赠送地面地库地库2、整体台地切分3、结合景观结构切分住宅组团台地台地及地库关系5.4M建筑高度：12米H24米建筑密度：33%绿 地 率：40%用地面积：195973.33容 积 率：F=1.05任务书条件输入限制条件输入纯4F合院从平均层数推算，纯4F合院及4F叠拼+4F合院无法做满容积率规划推导PRODUCT DESIGN平均层数3.184F叠拼+4F合院6F叠拼+4F叠拼8F洋房+4F叠拼+3F合43、院8F洋房+4F合院？溢价产品最大化Product value maximization容积率建筑密度=1.0533%推导出平均层数3.18F4F规划原则：提高溢价产品由于12米限低的原因，采用拉高至规划条件限制的底限，局部增加8F，以获取更高品质的环境空间3.18F3.18F3.18F4F4F8F规划策略PLANING STRATEGY1、全北布局2、南北布局3、边侧布局4、北侧L布局50米范围预留景观带200米范围15米限高区本案多低层组合的整体布局存在哪些可能性？多层区（8F洋房）低多层区（叠拼、合院）占用部分较好资源地块对日照不利，影响地块效率占用较好资源的地块对日照不利，影响地块效率44、占用较好资源的地块不影响低多层区日照不占用较好资源地块符合产品布局逻辑规划推导PRODUCT DESIGN多层洋房区低多层别墅区多层洋房区低多层别墅区多层洋房区多层洋房区低多层别墅区多层洋房区低多层别墅区多层洋房区规划推导PRODUCT DESIGN本案住宅产品组合及拼接方式的可能性极限货值四层叠拼六层叠拼合院+极限拉高拍低四层合院及叠拼八层洋房+产品均衡性+合院四层叠拼八层洋房+多低层组合确定多低层组合布局方向后，我们对地块进行不同产品的测算规划推导PRODUCT DESIGN测算均价3F4F 合院均价：17000元/4F 叠拼均价：14000元/6F 叠拼均价：13500元/注：4F叠墅去45、化优于6F叠墅8F 洋房均价：11000元/规划推导PRODUCT DESIGN创新产品组合研究（基于160-170叠拼户型、190-200合院户型）分析维度：单品容积率、私密性、空间品质创新产品组合研究创新组合一北侧叠拼南侧合院创新组合二鱼骨状4F叠拼创新组合三传统4F叠拼+侧拼合院规划推导PRODUCT DESIGN单品容积率：1.53单品容积率：1.59单品容积率：1.86（基于160-170叠拼户型、190-200合院户型）4F叠拼是本案总量最大的住宅产品，该产品的排列组合关系会对总体布局产生较大的影响创新产品组合研究创新组合一北侧叠拼南侧合院创新组合二鱼骨状4F叠拼创新组合三传统4F46、叠拼+侧拼合院规划推导PRODUCT DESIGN 私密性差 空间品质差 私密性外侧两户佳，中间两户差 空间品质外侧两户佳，中间两户差 私密性较好 空间品质较好叠拼竖向相连，减少间距，叠景独墅产品增加溢价叠拼侧面拼合院，缩小间距北侧叠拼拼南侧合院，增加合院户数限高层高住宅户型配比（套数比）24m3m六层叠拼四层叠拼合院160180170200220260694191143321840034%57%9%均价13000均价14000均价17500X 74合院四层叠拼X 160六层叠拼X 72规划推导PRODUCT DESIGN方案一：极限货值的思路排布总图结论：1、结合地形，产品分布逻辑合理2、空47、间品质较好3、政策风险较低4、货值最大，但6F中叠去化慢（不允许偷挑空）容积率=1.05建筑密度=25%产品货值=28.2亿限高层高住宅户型配比（套数比）24m3m八层洋房四层叠拼合院8013017020022026065079647427244032%32%36%均价11000均价13500均价16500四层叠拼八层洋房方案二（A）：极限拉高拍低的思路排布总图规划推导PRODUCT DESIGN结论：1、结合地形，产品分布逻辑合理2、3层合院过多，具备一定政策风险（限墅令）3、社区空间品质较差4、合院别墅总量大X 57X 216X 368三层合院容积率=1.05建筑密度=31%产品货值=2748、.8亿限高层高住宅户型配比（套数比）24m3m八层洋房合院801301802601092619300054%46%均价11000均价16500四层合院X 465八层洋房规划推导PRODUCT DESIGN结论：1、8层洋房最多，高端大盘调性不清晰2、4层合院具备一定政策风险（限墅令）3、社区空间品质较差4、合院别墅总量最大X 57容积率=1.05建筑密度=33%产品货值=27.3亿方案二（B）：极限拉高拍低的思路排布总图限高层高住宅户型配比（套数比）24m3m八层洋房四层叠拼合院80130170200220260538011280101984027%63%10%均价11000均价14000均价49、17500X 25八层洋房方案三：用居住品质兼顾产品的思路排布总图规划推导PRODUCT DESIGN结论：1、结合地形，产品分布逻辑合理2、空间品质较好3、政策风险较低4、产品去化率与货值均衡X 174X 80四层叠拼四层合院容积率=1.05建筑密度=24%产品货值=27.3亿方案一 6F叠拼+4F叠拼+3F合院方案二（B）8F洋房+4F合院方案三 8F洋房+4F叠拼+3F合院结论：综合考量产品溢价、空间品质、产品货值、去化速度、政策风险五者平衡关系，我们建议在方案三的基础上进行下一步规划研讨。结论：1、结合地形，产品分布逻辑合理2、空间品质较好3、政策风险较低4、货值最大，但6F中叠去化慢50、（不允许偷挑空）容积率=1.05建筑密度=25%产品货值=28.2亿容积率=1.05建筑密度=33%产品货值=27.3亿容积率=1.05建筑密度=26%产品货值=27.3亿结论：1、8层洋房最多，高端大盘调性不清晰2、空间品质较差3、政策风险较高（限墅令）4、合院别墅量最大，产品去化有压力结论：1、结合地形，产品分布逻辑合理，溢价高2、空间品质较好3、政策风险较低4、产品去化率与货值均衡规划推导PRODUCT DESIGN方案二（A）8F洋房+4F合院叠拼结论：1、结合地形，产品分布逻辑合理2、3层合院过多，具备一定政策风险（限墅令）3、社区空间品质较差4、合院别墅总量大容积率=1.05建筑密51、度=31%产品货值=27.8亿规划方案PLANNING SCHEME住宅地块综合经济技术指标项目数量单位总用地面积195973.33 总建筑面积337689.87其中地上建筑面积205772.00其中住宅201649.69 其中8F洋房57280 4F叠拼124530 3F合院19840 配套用房4122.31 地下建筑面积131917.87 住宅户数1368 户容积率1.05-绿地率40%建筑密度24%非机动停车位2016辆机动车停车位3063辆规划亮点PLANNING HIGHLIGHTS引入水系后邻水高达534户地块内部不引入水系，临水户型89户土地价值挖掘最大化Private conr52、tyard规划亮点PLANNING HIGHLIGHTS规划多维度均衡化Private conrtyard产品溢价+空间品质+产品货值+去化速度+政策风险五者平衡溢价产品最大化Product value maximization常规4F叠拼4F合院（规避12米限低）规划原则：提高溢价产品4F叠拼+3F合院（减小间距、规避12米限低）规划亮点PLANNING HIGHLIGHTS规划亮点PLANNING HIGHLIGHTS赠送采光地下室地库地库3.6M1.5M南院0.3M3M2.4M5.4M产品溢价最大化Product value maximization温泉入户赠送露台赠送景观庭院北院赠送景53、观庭院就近停车赠送5.4米采光地下室规划亮点PLANNING HIGHLIGHTS私属院落最大化Product value maximization寸土必争，挖掘土地每一寸价值，把能卖的土地都卖掉4m4m4m4m4m4m4m4m东北侧为城市主干道金山路及高铁轨道，沿路堆坡设计并种植绿化，设置景观节点。增加社区绿化率；屏蔽北侧噪音；增加社区趣味性屏蔽周边干扰，最大化保障宜居Shielding interference maximization规划亮点PLANNING HIGHLIGHTS高铁金山路日照分析PLANNING SCHEME0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时日照结论54、界内新建住宅均满足大寒日2小时的日照要求。本次产品主题价值点呈现融空间迴生活汇情感产品设计PRODUCT DESIGN1.地下室及半地下室，在室外地面以上高度1.5m，不计面积根据合肥市人民政府令第183号，2016年3月6日起施行 合肥市控制性详细规划通则 附录B-B2-(1)计算容积率时，地下室的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计。2.挑空餐客厅，不计面积根据合肥市人民政府令第183号，2016年3月6日起施行 合肥市控制性详细规划通则 附录B-B2-(2)建筑门厅、中庭、内廊、采光庭、大型会议室公共部分及居住建筑局部共享空间不计增加计容积率建筑面积指标。355、.阳台，主体结构外，每套不超过2个，水平投影面积之和该层建筑水平投影面积的15%，进深应2m，计算1/2面积根据合肥市人民政府令第183号，2016年3月6日起施行 合肥市控制性详细规划通则 附录B-B2-(5)在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。居住类建筑每层阳台（含各类形式的阳台、露台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间）水平投影面积之和不应超过该层建筑水平投影面积的15%，进深不应大于2米，阳台宽度不应大于阳台所连接居室开间宽度（限一个居室），每套住宅阳台个数不应超过2个。4.飘窗，窗台高度0.4556、m，结构净高2.1m，进深 0.6m，不计面积根据合肥市人民政府令第183号，2016年3月6日起施行 合肥市控制性详细规划通则 附录B-B2-(6)飘窗应突出外墙面，下方不应有楼（地）板的延伸。飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不应小于0.45米，结构净高不应大于2.1米，进 深（自外墙外缘至飘窗外边线）不应大于0.6米。5.设备平台，主体结构外，集中放置一个4m，分开放置 1m，不计面积根据合肥市人民政府令第183号，2016年3月6日起施行 合肥市控制性详细规划通则 附录B-B2-(7)设备平台应设置在主体结构外，每套住宅用于集中放置空调外机等的设备平台只限一个，且水平投影面积不应57、大于4平方米。每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室（卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间）个数。每个设备平台水平投影面积不应大于1平方米。规范解读LANDMARK SPIRIT ARCHITECTURES附加值增加方式研究在规范允许范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送值，达到产品溢价最大化。阳台规范允许范围下，阳台面积尽量做大。主体结构外，每套不超过2个，进深不超过2米挑空局部做两层通高，可以增加空间使用舒适性，同时给后期改造增加可能性。内天井增加房间采光通风舒适性，报批时不占用建筑密度，增加后期空间改造多元性。户内庭院别墅产品考虑独门独户的私家入户庭58、院，南向庭院最大化。设备平台规范允许范围下，高层住宅每套赠送不超过4平方米的设备平台，主体结构外。分体外机空调位报批时不表示结构板。地下室别墅产品赠送地下室，并预留地下夹层的改造可能性，进一步提升地下空间附加值。飘窗南向居住空间均设置飘窗，作为室内居住空间的扩展。露台高层顶层户型及别墅赠送顶层露台，作为居住空间的拓展。-1 Floor地下一层Interlayer地下夹层Atrium内天井Terrace阳台半汤御泉庄爱巢天润公馆宋都江宸府巢湖紫金华府四海花园丽晶华庭光盛紫御城规划推导PRODUCT DESIGN规划推导PRODUCT DESIGN巢湖紫金华府半汤御泉庄爱巢天润公馆光盛紫御城丽晶华59、庭宋都江宸府四海花园面积段9011011014014018092 两室两厅一卫124 三室两厅两卫168 三室两厅四卫180205 五室两厅四卫99 两室两厅一卫134 三室两厅两卫93 两室两厅一卫111 三室两厅一卫128 三室两厅两卫110 三室两厅一卫165 四室两厅两卫130 四室两厅两卫97 三室两厅一卫85 两室两厅一卫结论：周边竞品楼盘，规划推导PRODUCT DESIGN巢湖紫金华府半汤御泉庄爱巢天润公馆光盛紫御城丽晶华庭宋都江宸府四海花园叠拼合院洋房高层产品类别规划推导PRODUCT DESIGN竞品溢价产品较少增加溢价产品，提高货值规划分析PRODUCT DESIGN套型60、面积套型数套型比套型总面积套型总面积面积比80.00 288 592 49%23040.00 57280.00 40%100.00 144 24%13920.00 24%120325%36806%130.00 128 22%16640.00 29%170.00 514 776 66%87380.00 144369.69 61%200.00 182 23%37149.69 26%220.00 24 3%5280.00 4%260.00 56 7%14560.00 10%合计1368 1368 201649.69 201649.69 8F洋房户型四开间130、四开间115、三开间95、二开间80户61、型特点：轻奢型大面宽户型 独梯入户，双流线 宽景阳台 奢华主卧产品设计PRODUCT DESIGN采光地下室ABBBCBBABBBCBB采光地下室1F2F3F3F8F5F6FB17FBBBBCBBBB采光地下室 采光地下室 采光地下室采光地下室AAAA1F2F3F3F8F5F7FB1CCC6FBB根据合肥市面积计算规则，住宅不允许做挑空空间，而做底TOWN户型主要就是为了能偷挑空空间，并且挑空空间要远远大于室内楼梯占用的面积才会有溢价，如果不能偷挑空的话，底TOWN户型反而会导致产品舒适度大大下降。产品设计PRODUCT DESIGN模式一：一层做地复式，赠送地下室及庭院；标准层及顶层为平层户62、型采光地下室ABBBCBBBBBBB1F2F3F3F8F5F6FB17FBB模式二：一层做底TOWN，赠送地下室、庭院及挑空；标准层为平层户型 顶层为顶跃户型，送挑空、露台模式三：一层做二合一大平层，赠送地下室、庭院 标准层为平层户型 顶层做二合一大平层，赠送露台顶层大平层及底层大平层赠送面积太多，会导致产品定位不清晰，并且会影响洋房的出量率，在本案内并不适用。在本案的产品定位及面积计算规则的限制下，模式一相对比较适合本案。玄关独立入户-双流线双流线设计，入户后勤互不干扰产品设计PRODUCT DESIGN洋房130厨房-可视化情景空间产品设计PRODUCT DESIGN洋房130让生活多一种63、选择产品设计PRODUCT DESIGN客厅/书房-空间可变洋房130大尺寸横厅增加多种可能性产品设计PRODUCT DESIGN洋房130两开间阳台-无敌宽景阳台多功能全景阳台，阳台不仅是阳台产品设计PRODUCT DESIGN主卧-奢华主卧洋房130打造豪华私密空间产品设计PRODUCT DESIGN独立玄关-尊贵体验洋房120尊贵的独立玄关大尺度方厅，增强空间体验感产品设计PRODUCT DESIGN洋房120超大方厅-极致空间体验产品设计PRODUCT DESIGN洋房120两开间阳台-无敌宽景阳台多功能全景阳台，阳台不仅是阳台产品设计PRODUCT DESIGN洋房120打造豪华私密64、空间主卧-奢华主卧产品设计PRODUCT DESIGN洋房130+120设备平台飘窗阳台产品设计PRODUCT DESIGN洋房100+120设备平台飘窗阳台产品设计PRODUCT DESIGN洋房100+100设备平台飘窗阳台产品设计PRODUCT DESIGN洋房80+80设备平台飘窗阳台4F叠拼别墅户型二开间：下叠170、上叠170三开间：下叠200、上叠200户型特点：下叠送景观庭院、采光地下室 上叠送露台产品设计PRODUCT DESIGN情景化厨房超大横厅奢华主卧（全套房设计）温泉入户一层平面二层平面三开间零公摊叠拼户型四房两厅五卫（200）产品设计PRODUCT DESIGN三层65、平面四层平面三开间零公摊叠拼户型四房两厅五卫（200）情景化厨房超大横厅奢华主卧（全套房设计）温泉入户产品设计PRODUCT DESIGN两开间零公摊叠拼户型四房两厅三卫（170）情景化厨房超大横厅奢华主卧温泉入户悠游公建PUBLIC ARCHITECTURE DESIGN温泉酒店与水乐园SPACIAL EXPERIENCES温泉酒店与水乐园SPACIAL EXPERIENCES地块位于合芜高速出入口附近，合福高铁也从地块上方经过，在场地东北角设置标志性建筑温泉酒店与水乐园，以提高话题性。“标志性与话题性”场地内有丰富温泉资源，基地附近有著名的巢湖“半汤温泉”。温泉文化？。温泉酒店与水乐园SP66、ACIAL EXPERIENCES设单廊式酒店，以呼应场地独有的山水景观。标准层每层设客房约48间，共4层；一二层为酒店公区部分。酒店进行退台扭转以加强其形体感，且加入水上屋。水乐园似伏于水上的贝壳，以其强形态在高速出入口打造建筑名片。酒店与水乐园之间置入温泉，方便两者的消费者同时可达。酒店与水乐园主体部分通过连廊加强连接。形体生成010203040506LOGICAL DESIGN一层平面S=7500酒店一层平面图SPACIAL EXPERIENCES二层平面S=5200酒店二层平面图SPACIAL EXPERIENCES三六层平面S=2990酒店三-六层平面图SPACIAL EXPERIE67、NCES一层平面S=11700水乐园一层平面图SPACIAL EXPERIENCES二层平面S=6900水乐园二层平面图SPACIAL EXPERIENCES7景观专篇LANDSCAPE DESIGN景观轴线LANDSCAPE AXIS景观主轴结合层层跌水，起伏的地形，四季植物，营造丰富的主轴景观层次。水系河流以跌水为主。小桥流水，邻里人家的亲切感是水系景观空间想要传达的基本感受。层层叠水增加听觉上的感受，青苔叠石，潺潺流水。引入桥梁景观线和谐统一，进一步提升整体档次，简洁大方。分区景观ZONAL LANDSCAPE住宅小区根据不同的高差处理地形与景观空间，以丰富的设计手法带来艺术性的视觉感受68、。给住户水中、水上、水里不同感受。景观结合关于水的元素进行设计，让元素合理的交融在一起，山水相依。商墅街区引用小桥流水，室外空间中增设了亭子、眺台、连廊等半室外空间，模糊了室内外空间的界限，将环境融入建筑，强化空间感受，既是商业庭院的有机组成，又提供静谧的住宿休憩场所。分区景观ZONAL LANDSCAPE酒店温泉景观营造出树欲静而风不止，波澜起，枝影婆娑，沿九曲青砖小径，穿行林间，隐约可见房屋错落浮于林叶间。转身忽见一泓池泉，水雾缭绕。清逸空灵，不染纤尘。戏水部分则与之形成反差。利用互动水景，结合水景的娱乐设施让戏水区成为儿童和大人的解压互动天堂。充分利用岠嶂山的自然景观，外部景观向场地内部69、渗透。为了保留自然山林带给人的感受，从大自然中选取材料，用台阶结合休息平台，并设置骑行石子路，萤火虫森林等。植物配置PLANTS ANALYSIS日本早樱 Cerasus sp.金合欢 Acacia farnesiana(Linn.)Willd.大花紫薇 Lagerstroemia speciosa Pers.大滨菊 Leucanthemum maximum(Ramood)DC.绣球花 Hydrangea macrophylla(Thunb.)Ser.睡莲 Nymphaea L.金桂 Osmanthus fragrans银杏 Ginkgo biloba L.箭竹 Fargesia spatha70、cea Franch一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月粉色花浅橙色花粉紫色大花白色地被花粉色/蓝色木本花多色水生花橙黄色花，带有香味黄色落叶四季常绿现有场地1-2年3-4年第5年雨洪管理RAIN MANAGEMENT充分利用基地外现有植物和蓄水池等，收集雨水，并通过地下涵洞引入场地内自然水系，经过表流湿地及跌水沉淀过程净化雨水；同时，利用自然水灌溉场地绿化，达到资源利用最大化，经过一定生长周期形成完整的生态系统。流程一：植被缓冲带植被缓冲带采用道路林带与湿地沟渠相结合的形式，坡度为2%6%，宽度不小于2m。流程二：表流湿地净化1、水深于0.5m。2、选择具备耐污能力的水生湿生71、植物。雨洪灌溉雨水花园RAINWATER GARDEN策略一：植草沟1、断面形式采用倒抛物线形。2、边坡坡度垂直：水平不大于1:3，纵坡取值范围为0.3%4%。3、最大流速小于0.8 m/s，曼宁系数宜为0.20.3。4、植被高度控制在100200 mm。5、结构层由上至下为20cm种植土、30cm砌块砖和10cm砾石。策略二：下凹式绿地填料层厚度为50cm。1、地形开敞、径流量大的区域，采用瓜子片作为填料层填料2、雨水花园在下方设置排水层和厚度不小于1.2mm的防水膜；在其边缘设置厚度不小于1.2mm的防水膜。3、雨水花园内设置溢流设施，溢流设施顶部高于汇水面100mm。4、汇水面积与雨水花72、园面积之比为20-25。常用雨水花园蓄水层为0.2 m，边坡为1/4。高差处理HEIGHT TREATMENT生态河岸（10米高差）利用挡土墙+自然立土解决短距离高差问题，人行道和木栈道增添亲水性。草坡台地（5-6米高差）草坡+台地形式，解决高差问题的同时营造自然野趣之感。自然台阶（1-3米高差）运用分段台阶等解决1-3米高差，自然形态的台阶增加野趣。8开发策略INVESTMENT STRUTEGY分期规划图STAGE PLAN沟通：1 政府：住宅和商业区必须同步进行（商业结构出正负0时，住宅销售不得超过40%，商业结构封顶前，住宅销售不得超过80%）。2 甲方：一期结合示范区和售楼展示中心。73、3 策划：早期客户为巢湖本地的1.5居改善客户，产品主要为叠墅。结论：1.示范区位于基地主入口侧，结合中央景观带布置。通过大手笔的景观打造，给客户震撼心灵的体验，提升项目文化基调。2.开盘后继续推出西侧产品，以高品质与优质体验为原则，高调入市，为大盘树立品牌效应，扩大影响范围。4.一期去化后，锁定客户群体，二期继续围绕示范区在北侧展开，营造基础设施建设相对完善的社区。5.社区基本成型后，实现产品溢价，开展三期建设。6.三期产品价位更高，以实现利润最大化。7.四期继续拉动人气，再次对市场做出检验，调整未来产品结构。图例：一期建设用地二期建设用地三期建设用地四期建设用地酒店与水乐园最终，本案可以实74、现最快的销售速度和更大的销售利润，成为开放社区营造的范本。示范区总平面图SAMPLE AREA MASTER PLAN1253647891112合转承起10归隐山林森林运动湖岸观鸟跌水小瀑银杏大道浪漫廊桥步行桥售楼处样板房休闲广场迎宾入口停车场9造价估算INVESTMENT ESTIMATION投资估算汇总表项目名称：华侨城合肥巢湖温泉小镇项目-住宅序号工程和费用名称估算价值（万元）技术经济指标建 筑工程费设备及工器具购置费安 装工程费其他费用合计单位数量单位价值%一、工程费用1地下车库27261 6926 34187 m2131918 2592 19.9 28F洋房25375 5384 3075、759 m257280 5370 17.9 34F叠拼55167 10087 65254 m2124530 5240 38.0 43F合院9186 1726 10912 m219840 5500 6.4 5室外工程5115 2587 7702 m2129342 595 5.1室外道路3155 3155 m290148 350 1.8 5.2室外绿化1960 1960 m239195 500 1.1 5.3室外给排水1293 1293 m2129342 100 0.8 5.4室外照明1293 1293 m2129342 100 0.8 6小计122104 26710 148813 m23335676、8 4461 86.7 二、工程建设其他费（一）三通一平按新增用地面积测算980 980 m2195973 50 0.6（二）建设单位管理费财建2002394号1501 1501 项1 0.9（三）工程监理费发改价格2007670号2105 2105 项1 1.2（四）工程勘察费计200210号744 744 项1 0.4（五）工程设计费计200210号4272 4272 项1 2.5（六）前期工作费计价格19991283号454 454 项1 0.3（七）高供电可靠费安价检201866号561 561 KVA25511 220 0.3（八）环境影响评估费计2002125号21 21 项1 077、.0（九）招标代理服务费计20021980号100 100 项1 0.1（十）全过程造价咨询费1488 1488 项1 0.9（十一）城市基础设施配套费2335 2335 m2333568 70.00 1.4（十二）小计14562 14562 m2333568 437 8.5 三、预备费8169 8169 m2333568 245 4.8（一）基本预备费（一+二）*5%8169 8169 m2333568 245 4.8 四、投资估算合计（万元）122104 26710 22731 171544 m2333568 5143 100.0%71.2 15.6 13.3 100.0 编制人：马 俊审78、核人：审定人：投资估算-住宅INVESTMENT ESTIMATION投资估算汇总表项目名称：华侨城合肥巢湖温泉小镇项目-商业1序号工程和费用名称估算价值（万元）技术经济指标建 筑工程费设备及工器具购置费安 装工程费其他费用合计单位数量单位价值%一、工程费用1地下车库30934 5970 36904 m294754 3895 31.2 2水乐园7794 1818 9612 m218000 5340 8.1 3度假酒店12552 3264 15816 m224000 6590 13.4 4商业街24377 6641 31019 m275471 4110 26.2 5室外工程5471 2774 879、244 m2138676 595 5.1室外道路3414 3414 m297531 350 2.9 5.2室外绿化2057 2057 m241144 500 1.7 5.3室外给排水1387 1387 m2138676 100 1.2 5.4室外照明1387 1387 m2138676 100 1.2 6小计81128 20467 101595 m2212226 4787 85.9 二、工程建设其他费（一）三通一平按新增用地面积测算980 980 m2195925 50 0.8（二）建设单位管理费财建2002394号1029 1029 项1 0.9（三）工程监理费发改价格2007670号14480、1 1441 项1 1.2（四）工程勘察费计200210号508 508 项1 0.4（五）工程设计费计200210号2923 2923 项1 2.5（六）前期工作费计价格19991283号313 313 项1 0.3（七）高供电可靠费安价检201866号383 383 KVA17416 220 0.3（八）环境影响评估费计2002125号15 15 项1 0.0（九）招标代理服务费计20021980号76 76 项1 0.1（十）全过程造价咨询费1016 1016 项1 0.9（十一）城市基础设施配套费2334 2334 m2212226 110 2.0（十二）小计11019 11019 m81、2212226 519 9.3 三、预备费5631 5631 m2212226 265 4.8（一）基本预备费（一+二）*5%5631 5631 m2212226 265 4.8 四、投资估算合计（万元）81128 20467 16650 118245 m2212226 5572 100.0%68.6 17.3 14.1 100.0 编制人：马 俊审核人：审定人：投资估算-商业1INVESTMENT ESTIMATION单项工程投资估算汇总表工程名称：配套商业序号工程和费用名称估算价值（万元）技术经济指标建 筑工程费设备及工器具购置费安 装工程费其他费用合计单位数量单位价值%一、配套商业1、基82、础工程23.40 23.40 m21300.00 180 2、上部结构工程136.50 136.50 m21300.00 1050 3、室内装饰工程195.00 195.00 m21300.00 1500 4、外墙工程156.00 156.00 m21300.00 1200 5、给排水工程9.10 9.10 m21300.00 70 6、消防工程28.60 28.60 m21300.00 220 7、电气照明与动力工程23.40 23.40 m21300.00 180 8、变配电工程9.10 9.10 m21300.00 70 9、通风空调工程24.70 24.70 m21300.00 190 10、弱电工程19.50 19.50 m21300.00 150 11、小计510.90 0.00 114.40 625.30 m21300.00 4810 编制人：审核人：审定人：投资估算-商业2INVESTMENT ESTIMATION10设计说明DESIGN ILLUSTRATION宜居 宜业 宜游 宜养产品 精神 社群 生活总结CONCLUSIONLIVABLEENTERPRISEADAPTABILITYTOURISMHEALTHPRODUCTS SPIRIT COMMUNITY LIFESTYLE