1、南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town汤山温泉小镇游览度假区概念规划设计南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN townCONTENTS1 项目背景BACKGROUND2 项目定位POSITION3 规划概念 PLANNING CONCEPT4 片区意向REGIONAL INTENTION南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town项目背景BACKGROUND南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town项目背景国内旅游市场项目位于汤山新城温泉片区，为汤山新城核心区，距离南京中心城区约21KM，地理位置优越2、，适合南京当地人的周末游和长三角城市带的短期旅行。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town项目背景国内旅游市场项目用地多数为旅游用地和商业用地。原指标要求如下：A地块 用地面积：205309平方米 容积率：0.6B地块 用地面积：1454499平方米 容积率：0.6C地块 用地面积：76373平方米 容积率：0.8D地块 用地面积：89522平方米 容积率：0.6E地块 用地面积：110548平方米 容积率：0.8南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town项目背景国内旅游市场场地内部整体较为平坦，除北部A地块外其余地块高差均在较好控制范围以内。3、南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town项目背景国内旅游市场规划和发展的三个目标：1.遵从上位规划，打造山水一体的新城中心。2.联系周边成熟商业业态，共同促进共同发展。3.提升酒店配套档次，并作为周边发展的榜样。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town项目定位POSITINONING南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town项目定位强强合作，以丰富的旗下品牌和产品组合打造出一个集休闲、度假、旅游、养老的复合型小镇。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town整合资源的山水小镇优化资源配置的政策。整4、合周边资源，梳理山水风光，打造一个对周边起示范作用，对自然起到保护和优化作用的特色小镇。项目定位南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town项目定位复合多样的新城核心 多业态复合经营的策略。在中青旅旅游产品和复星集团多业态的组合之下，形成集城市旅游中心地、城郊游览目的地和城市日常消费核心片区为一体的新兴旅游体系区域。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town项目定位亦游亦居的城中桃源多业态复合经营的策略。利用独特优越的交通优势，形成都市生活圈中的桃源小镇，成为南京旅游中必不可少的旅游目的地和游客落脚点。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TA5、NSHAN town规划概念PLANNING CONCEPT南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town规划概念1.集中式客房及酒店主体2.别墅式客房3.院落式客房4.游客中心5.大剧院6.酒店式公寓7.文创办公8.独栋式文创办公9.汤山小镇景区10.养老社区11.公共停车场南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town规划概念A地块：总建筑面积：65865平方米容积率：0.32建筑密度：17.62%B地块：总建筑面积：87269平方米容积率：0.60建筑密度：25.23%C地块：总建筑面积：45824平方米容积率：0.60建筑密度：32.18%D地块6、：总建筑面积：53713平方米容积率：0.6建筑密度：17.62%E地块：总建筑面积：88438平方米容积率：0.8建筑密度：19.45%南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town规划概念整体结构以中央水系为主要的游览核心区。结合南北向的水系景观营造，让整个场地以游览核心为中心，各功能围绕左右。同时规划还考虑了周边区域的联系和互动南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town规划概念区域分为北侧的酒店区域、西侧的养老区域、东侧的文创小镇。以及中部的核心区。中部核心游览区则包括了停车场、游客服务中心、汤山小镇游览区、自然景观游览区和公共娱乐游览区，风格7、多样体验独特。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town规划概念各地块交通相对独立，在自己场地内部形成流通的环路。而核心游览区除公共建筑较多的公共娱乐区外并无车行流线，同时在重要节点处均设置了相应的人行出入口。整体区域形成一个以步行为主、电瓶车水路为辅的内向园林式游览片区。步行出入口车行出入口内部道路外部道路南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向REGIONAL INTENTION南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向A地块：用地面积：205309平方米总建筑面积：65865平方米容积率：0.32建8、筑密度：17.62%建筑高度：12米整体用地均为酒店用地，打造一个依山而建的高档度假温泉酒店。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向地中海俱乐部度假酒店Thomas Cook 休闲旅游定制南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向区域中包含了含有大量室内配套服务设施的集中式酒店为整个区域的中心。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向处于高处的别墅式客房围绕山景和内向水系，形成一个层层叠落，延水展开的自由形态。保证了所有客房的良好景观朝向，南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHA9、N town片区意向山脚下的院落式客房则以内院温泉泡池为中心，保证在自有天地中安然享受汤山温泉带来的温暖舒适。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向B地块：用地面积：145449平方米总建筑面积：87269平方米容积率：0.6建筑密度：25.23%建筑高度：12米东部和整体游览区更为靠近，西侧则自己内部形成水系景观，连接为一个相对可独立的文创小镇。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向太阳马戏团文化艺术表演系列活动旅游文创特色小镇华东师范大学-法国国立艺术学院现代江南文化延伸产品设计产业中心南京市测绘勘察研究院有限公司建筑10、规划分院 TANSHAN town片区意向大剧院为游览核心片区的东部核心。联系了东部水岸以及相邻区域的所有活动。以太阳马戏团，特色戏剧文化表演为激发点，点燃整个区域的活力和热情。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向配套服务娱乐设施包括了室内娱乐活动设备、文化展示展览以及一些特色会议活动的接待和活动场地，保证了区域的文化属性和功能复合。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向片区以华东师范大学法国国立艺术学院的产品设计产业中心，以及中青文化基金会艺术品展示交易中心为主体，形成一个以艺术文创为主题的特色小镇。南京市测绘勘察研究11、院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向C地块：用地面积：76373平方米总建筑面积：45824平方米容积率：0.60建筑密度：32.18%建筑高度：9米打造一个流水潺潺，小桥耸立、蜿蜒曲折的山脚小镇。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向中青旅小镇旅游系列产品上海古建设施商业古镇休闲养生系列品牌古镇精品酒店系列品牌南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向以商业、餐饮、酒吧等业态为符合，形成古镇小街、临水小筑等特色、动人的游览空间。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向在紧12、靠内部水面的区域则分布了休闲养生、表演娱乐、高端会所等业态。让留宿在汤山的人能体验到多样、现代、丰富的活动。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向同时在小镇中还隐藏着古镇精品酒店、统一管理的民宿，让整个片区的旅游住宿选择更为多样化。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向F地块：以北侧的游客服务和集散中心为起点，沿水设置多样化的活动和设施。丰富户外的活动。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向门德斯运动公园汤山旅游服务集散中心南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN tow13、n片区意向以原有建筑为基础改造并整合周边景观，以游客中心及配套服务的功能为整个汤山核心片区的游客服务。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向结合水景、坡地和自然景观，形成一个以运动为主题的活动公园。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向在适当的节点设置大型的演艺广场，可以和剧院进行互动，举行节日庆典和户外表演。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向D地块：用地面积：89522平方米总建筑面积：53713平方米容积率：0.6建筑密度：17.62%建筑高度：12米E地块：用地面积：1105414、8平方米总建筑面积：88438平方米容积率：0.8建筑密度：19.45%建筑高度：18米打造一个独立，功能完善配套齐全的养老养生社区。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向星堡养老社区和睦家养老医疗服务相应配套医疗服务设施南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向以多样的居住套型、老年化建筑的设计思路和良好的景观打造来形成一个成熟、宜居、安全的养老社区。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN town片区意向同时有良好的的餐饮、康乐、健康、甚至是对失智老人护理服务。为整体社区打造舒心健全的养老服务。南京市测绘勘察研究院有限公司建筑规划分院 TANSHAN townthanks