1、中国共产党第十九次全国代表大会新时代、新征程、新篇章。习近平坚定文化自信文脉赓续烛照中华民族伟大复兴,中国特色社会主义进入新时代中华民族迎来了从站起来、富起来到强起来的伟大飞跃向社会主义现代化强国的建设蓝图迈进,从现在到2020年，是全面建成小康社会决胜期。从2020年到2035年，在全面建成小康社会的基础上，再奋斗十五年，基本实现社会主义现代化。第二个阶段，从2035年到本世纪中叶，在基本实现现代化的基础上，再奋斗十五年，把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。,习近平在中国共产党第十九次全国代表大会上的报告,实现“两个一百年”奋斗目标，中国将顺利跨过中等收入陷阱，内需拉动与文化2、消费将成为国内经济增长的重要动力！率先全面建成小康社会,率先基本实现现代化!,南洋,温泉,农垦,小镇内涵将展现,天,人,地,小镇愿景将实现,目 录,01 背景篇02 案例研究03 市场分析04 战略定位05 产业篇06 空间规划07 投资估算 及效益分析08 专项设计,01,Background背景篇,住房城乡建设部 国家发展改革委 财政部关于开展特色小镇培育工作的通知(建村2016147号),宏观背景,特色小镇政策,“产业定位精准，特色鲜明，战略新兴产业、传统产业、现代农业等发展良好、前景可观。产业向做特、做精、做强发展，新兴产业成长快，传统产业改造升级效果明显，充分利用“互联网+”等新兴手3、段，推动产业链向研发、营销延伸。产业发展环境良好，产业、投资、人才、服务等要素集聚度较高。通过产业发展，小镇吸纳周边农村剩余劳动力就业的能力明显增强，带动农村发展效果明显。“,“产业定位。从实际出发，结合当地资源、产业条件，以热带特色高效农业、旅游、互联网、医疗健康、渔业、民族文化等产业为发展重点。坚持产业的带动性，产业的发展要带动当地居民脱贫致富并能长期受益；坚持产业的成长性，对具有良好市场前景能带来高收益的项目，即使属于成长期，也给予支持和扶持；坚持产业的生态性，无论是农业的种养加工还是旅游、医疗保健，都以不破坏生态环境为基本准则；根据每个特色产业小镇功能定位实行分类指导，努力做到产业、文4、化、旅游“三位一体”。“,政策解读：根据国家和海南省关于建设特色小镇的政策，南田小镇可以热带特色高效农业、旅游和医疗健康等产业为发展重点，大力发展“互联网+”等新兴产业。,大健康时代催生了健康养生旅游健康养生型特色小镇将成为未来特色小镇和休闲度假旅游发展的新方向，迎来黄金发展期。健康是人类永恒的主题，在“健康中国”战略下，健康产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎，大健康时代已全面来临。市场规模增速快到2016年，我国大健康产业的规模将近3万亿元，居全球第一位。预计到2020年，大健康产业总规模将超过8万亿元。其中，包括养生旅游在内的一些细分领域还是一片蓝海，随着技术的进步以及消费升级，将5、焕发新生。据统计，养生旅游占旅游交易总规模的1%左右，2015年中国旅游市场总交易规模为41300亿元，养生旅游的交易规模约为400亿元。消费水平高据世界养生旅游白皮书显示，养生游客整体上比普通游客多花费130%。同时，进入21世纪，中国步入老龄化社会，中国现有老龄人口已超过2亿，且每年以近800万的速度增加。到2050年，中国老龄人口将达到总人口的三分之一，而老龄人口更倾向于养生旅游。,宏观背景,宏观背景,海南省南田农场国家现代农业示范区是三亚市唯一一个第三批国家现代农业示范区。是我国现代农业发展“排头兵”和农业改革“试验田”，示范引领中国特色农业现代化建设。根据全国现代农业发展规划（2016、1-2015年）（国发20144号）的有关部署，按照农业部关于创建国家现代农业示范区的意见和国家现代农业示范区认定管理办法，农业部于2015年认定海南省南田农场等157个直辖市、地（市、州）、县（区、旗、场）为第三批国家现代农业示范区。整体目标：以改革创新为动力，主动适应经济发展新常态，立足当前强基础，着眼长远促改革，加快转变农业发展方式，率先实现农业现代化。具体要求：坚持规划引领。创新体制机制。加大资金投入。加强组织领导。要强化信息报送。,政策研究,现代农业示范区政策,一、农业部关于创建国家现代农业示范区的意见,“以多种形式并举的产业发展为主线。创建国家现代农业示范区，必须坚持因地制宜，突出7、特色，在优先发展粮食、畜牧、水产等主要农产品的基础上，大力发展高效经济作物、农产品加工等产业，加速推进现代农业产业体系建设，杜绝形式主义，不搞一刀切，不千篇一律“,二、2016年国家现代农业示范区建设与管理工作要点,“在示范区启动实施粮食绿色高产高效创建、畜牧业绿色发展示范县创建、水产健康养殖、主要农作物生产全程机械化、“互联网+”现代农业、农业经营体系升级、新型职业农民培育、农村一二三产业融合、农产品质量安全提升、财政支农资金统筹使用等十大主题示范行动。”,政策解读：在现代农业示范区政策背景下，南田可以发展以芒果为主的热带高效农业，并由此发展以芒果衍生品生产加工为主的产业，打造芒果产业链，促8、进经济的发展。,规划背景,海南省全域旅游,近几年来，省委、省政府贯彻落实习总书记对海南的重要指示精神，充分发挥生态环境、经济特区和国际旅游岛三大优势，牢固树立“创新、协调、绿色、开放、共享、”的发展理念，“积极创建全域旅游示范省、不断提高旅游国际化水平、创新旅游综合管理，着力打造全天候、全地域旅游目的地，用实干托起“全省人民的幸福家园、中华民族的四季花园、中外游客的度假天堂”三大愿景。,空间布局：以“海澄文”、“大三亚”为两极的六大组团，以旅游风情小镇和美丽乡村为主的“满天星”。,六大组团分别为：北部休闲旅游组团、南部度假旅游组团、中部雨林旅游组团、东部康养旅游组团、西部山海旅游组团、三沙海洋9、旅游组团；其中南田位于南部度假旅游组团，以三亚为核心，带动周边市县温泉、雨林、民俗文化等资源开发、实现山海互动、蓝绿互补。推动打造56个特色旅游风情小镇和44个特色产业小镇，通过集聚特色旅游产业、项目、提升小镇产业发展规模和竞争力。,总体定位：打造世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，创建“全域旅游示范者”。,充分利用生态环境、经济特区、国际旅游岛。借鉴国际一流旅游目的地的成功经验，强化海南旅游产业主导地位，加快旅游转型升级，推进旅游供给侧结构改革，提升旅游国际化水平。推进全域旅游与新型城镇化结合，以建设精品旅游城市、特色旅游小镇和美丽乡村为突破口，构建全域旅游的支点。,产业融合：“三生融合”一、10、二、三产业与旅游业联动发展。,完善传统旅游要素、旅游+农业、旅游互联网信息业、旅游医疗健康产业、旅游金融业、旅游+商务会展业、旅游+工业、旅游+林业、旅游+文化体育业。,百镇千村：践行新发展理念 全力推进美丽海南百镇千村建设。,以城镇综合服务能力构建为驱动按照打造“美丽海南百千工程”的目标，重点打造100个特色产业小镇，建设1000个宜业宜居宜游的美丽乡村。星星之火，可以燎原。100个产业发展对接前沿的特色小镇，1000个形态各异独具魅力的美丽乡村，一旦真正崛起在琼崖大地，将由点及线、由线及面，辐射带动周边村镇，从而实现宏大的美好愿景。,规划背景,海南省旅游总体规划,据海南旅游发展现状及存在问11、题，以均衡发展为目标，以品质发展为要求，以特色发展为突破，以产业富民为指引，明确“品牌引领，突出特色；规划统筹，全域联动；国际标准，精品塑造；兴旅富民，多产共融”的规划原则。,空间布局：坚持“陆海统筹、生态优先、空间优化、重点引领”布局理念，构筑“两圈、四组团”旅游空间布局。,优先打造两圈：海澄文一体化综合经济圈大和三亚旅游经济圈；着力发展东、西两组团：东部康养旅游组团和西部山海旅游组团；稳步推进中部、三沙两组团：中部雨林旅游组团和沙海洋旅游组团。,战略定位：实施国际化、“旅游+”、陆海统筹、改革创新战略，实现“海南与全国同步建成小康社会。,近期以中国旅游业改革创新试验区、国际旅游岛建设、全域12、旅游示范省创建建设为目标，中期以建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地为目标，远期将海南打造成世界一流的国际旅游目的地。,发展目标：国际旅游岛世界一流的海岛休闲度假旅游胜地世界一流的国际旅游目的地,（20212025年）：至2025年，建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。海洋旅游、康养旅游、文体旅游、会展旅游、乡村旅游、森林生态旅游、特色城镇旅游、购物旅游、产业旅游、专项旅游等10大旅游产品实现突破性发展。结合海南南田自身优势以及政策条件，其中康养旅游、乡村旅游、特色城镇旅游和产业旅游更适合当下海南南田的发展建设。,重点旅游产业：康养旅游、乡村旅游、特色城镇旅游、产业旅游,康养旅游：医疗健康旅游为13、重点，温泉旅游、养老养生旅游并行推进；乡村旅游：加强政策扶持和示范引领，突出海南特色，形成若干具有全国乃至国际影响力的乡村旅游品牌，鼓励发展乡村旅游新业态，注重特色文化村庄的保护和利用；特色小镇旅游：加快实施海南省特色产业小镇建设三年行动计划（琼府201756号），落实特色小镇建设和申报工作，探索特色旅游小镇建设经验，有序推进旅游与新型城镇化建设融合。产业旅游：以航天科技旅游为重点，加强推动工旅融合。,规划背景,战略目标：将生态与发展作为“出发点”和“归属点”，突出海南“生态、经济特区、国际旅游岛”三大优势，把握“一带一路、消费时代、创新发展”三大机遇，确定战略总目标为：2020年，全面建成小14、康社会，基本建成国际旅游岛。2030年，国际旅游岛发展成为中国特色社会主义的实践范例。战略定位：本次规划战略定位可概括为：“一点、两区、三地”。“一点”即21世纪海上丝绸之路的战略支点;“两区”即全国生态文明建设示范区、全国改革创新试验区;“三地”即世界一流的海岛海洋休闲度假旅游目的地、国家热带特色产业基地、南海资源开发服务及海上救援基地。,目标愿景,范围内总面积：约7000亩范围内建设用地面积：约1500亩,海南省多规合一,规划背景,海南省十二大重点产业,新常态下的海南“产业发展蓝图”面世。十二大重点产业的发展，关乎海南经济发展全局，关乎国家战略实施大局。,通过研究，根据南田的地理条件和自身15、资源优势，以海南十二大重点产业中的三大产业作为重点发展。,旅游产业,海南十二大产业,南田三大产业,ELECT,POSITIONING,RESEARCH&STUDY,规划背景,上位规划,三亚市城市总体规划（20112020年）,海南南田温泉特色产业度假小镇产业规划符合三亚城市总体规划产业定位。,海南省休闲农业发展规划（20112020年）,西部区域：儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区,北部区域：海口市为中心，包括文昌、定安、澄迈三市县,中部区域：五指山、琼中、屯昌、白沙四市县,南部区域：以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县,中部区域：包括琼海、万宁两市,规划背景,上位规划,项目区农16、业比重较大，竞争系数最强，在此基础上发展休闲农业意义突出。,总体目标到2020年，海南休闲农业要成为促进海南农民增收的重要途径，成为满足居民休闲需求的民生产业，成为引领海南农业发展和社会主义新农村建设的示范，成为海南国际旅游岛的重要支柱产业之一。中长期（2016至2020年）重点任务全面推广热带休闲农业点。将热带休闲农业建设纳入国际旅游岛建设整体框架。不断丰富园区层次和内涵，建立完善的评级指标体系，规范管理，不断提高服务质量。休闲农业区域规划海南省休闲农业划分为北部、南部、中部、东部、西部5个区域。南部地区以三亚为中心，包括陵水、保亭、乐东三县，主要规划要点有：规划建设即依托名景区优势又充分发17、掘海南当地文化特色的农家乐休闲农业群。充分利用七仙岭等山区资源发展休闲森林游。建设休闲渔业胜地。,都市休闲农业区,文化背景,五大文化红色文化长寿文化小康文化佛教文化工艺文化,构建芒果文化走廊，引领世界芒果文化，打造世界热带水果之窗。做中国独一无二，甚者世界独一无二。,红色文化红色文化不可丢，响应十九大提出的文化自信，芒果与红色文化相结合。,长寿文化芒果是果中之王，“吃芒果，可长寿”融入长寿文化，赋予其“长寿果”的称号。,佛教文化芒果与菩提一样，在佛教文化中有着举足轻重的地位；据说,释迦摩尼菩提树下成佛，芒果树下圆寂。,小康文化南田通过种植发展芒果产业，走向小康社会，为人民谋求福利，为社会做出贡18、献。,工艺文化由于芒果树材质特性，是手工艺雕刻的上好材料，在印度有着悠久的芒果木手工雕刻历史。,区位分析,宏观区位,泛珠江三角洲经济圈,东盟经济圈,南海,三亚,东南亚,南太平洋,三亚位于我国最南端，是我国南部交通与经济开放的重要桥头堡，“一带一路”的战略支撑节点。濒临南海，是海南省南部的中心城市和交通枢纽；是中国沿海连接东盟国家的前沿要塞，还是泛珠江三角洲经济圈、东盟经济圈、太平洋经济圈的交汇处；是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸。粤海铁路将三亚与大陆通过铁路连接；拥有一个客运港口，即：三亚凤凰岛国际邮轮港。,太平洋经济圈,区位分析,中观区位,三亚交通区位优势明显，对外19、交通便利，形成邮轮、游艇、直升机等特色交通构建的立体化交通服务，然而，低空飞行航线仍有待完善。公路依托海南东线高速、西线高速、G223（海榆东线）、G224（海榆中线）、G225（海榆西线）G98环线等公路形成“”型主骨架，承担三亚主要对外公路联系。西环与东环铁路连通，三亚融入海南“三小时生活圈”正式进入全岛“同城”时代。铁路粤海铁路开通实现了三亚与全国铁路网的连接，但运力投入不足，作用有限，客运量仅占对外客运总量的 0.9%。机场凤凰机场港口三亚凤凰岛国际邮轮港口,区位分析,微观区位,项目区距三亚市中心22公里，凤凰国际机场32公里，亚龙湾国家旅游区18公里，北至海口市229公里。,亚龙湾,20、三亚,凤凰机场,相距22公里,相距32公里,相距18公里,基地,规划范围,基地分析,小镇规划面积4.67平方公里小镇规划范围东至海南环线高速南距北山村不到1公里西靠仲田水库北距沙牛坡水库不到1公里,3.9km,2.7km,1.5km,0.2km,海南环线高速,沙牛坡水库,北山村,仲田水库,村,路,水,山,田,现状大部分以林地和农业生产用地为主，并包含少量水面，地块整体地势除北侧有小面积山体外，基本平坦。村：基地范围内有一处规模集中农村建筑，其他分布较分散路：基地内有铁路穿过，沿东侧有环线高速公路经过水：基地内有鱼塘等少量水系山：基地西北侧有小面积山体田：基地大部分面积以基本农田和林地为主,现状21、研究,基地分析,农业旅游体验水稻科研酒店餐饮温泉SPA农耕博物馆多媒体展示民族特色新农村水稻公园,水稻公园,南田农场,农业观光体验酒店餐饮康体养生农耕博物馆主题乐园特色民宿商务会议艺术基地芒果文化特色文化,VS,南田农场,水稻公园,通过对南田农场和水稻公园的分析，可以得出：俩者虽然存在着相同之处，但发展核心与发展方向是不一样的。国家水稻公园的产业发展目标：以农业为基础，结合旅游形成以田园风貌为基地的现代田园社区。南田农场小镇是以康体养生主导，结合休闲旅游度假和芒果文化，打造世界热带水果之窗。,水稻公园,国家水稻公园位于南田农场的北部，相距约18公里；之间有G98高速和国道223相连接。,周边资22、源对接,总结,Case Analysis案例研究,02,案例研究,案例借鉴点,案例遴选原则,特色水果产业带动温泉度假产业驱动产城融合开发模式,费雷斯诺,轻井泽,南宁,美国Fresno农业旅游区,选取原因,区位：Fresno 市位于美国加利福尼亚州的Fresno Country，此省是世界著名的农业大省，年农业产值高达56亿元。规模：Fresno 市是加州第五大城市，面积290.9平方公里，距离旧金山车程3h以内；市内有80多个不同的民族，人口有480,000人。游客量：农业发达且自然条件优越，依托国家公园及农业旅游年吸引游客量超过300万。业态：区内有美国重要的葡萄种植园及产业基地，以及广受都23、市家庭欢迎的赏花径、水果集市、薰衣草种植园等。,项目概况,产业融合：Fresno（费雷斯诺）农业旅游区以农业为基础，在原有农业基础上，升级创新，实现一二三产融合，发展成为美国知名农业旅游区，对小镇项目有借鉴意义。完善的功能配套：Fresno农业旅游区集中完善的功能配套和类型全面的旅游景点及活动对小镇项目有借鉴意义。,总体架构,美国Fresno农业旅游区,一城费雷斯诺一综合服务小镇桑格四大农业特色镇里德利，塞尔马，金斯堡，奥兰治湾十大旅游项目观光科普+体验型+生产销售型+度假村两大主题游线赏花、水果,综合服务镇+农业特色镇+主题游线,立体架构,综合服务镇交通区位优势突出，商业配套完善；农业特色镇24、打造优势农业的规模化种植平台，产旅销相互促进；重要景点类型全面，功能各有侧重。,总体架构,美国Fresno农业旅游区,经验模式,美国Fresno农业旅游区,资源基础,产品类型,突出的产业资源,农业生产,产品销售,休闲体验,良好的区位和完善的配套,综合服务（交通和商服）,良好的生态,户外资源,会议节事,休闲度假项目,综合服务小镇,农业旅游项目,娱乐度假,依托资源特征发展休闲农业、综合服务于生态度假,里德利，塞尔马，金斯堡，奥兰治湾,桑格,桑格东部河流峡谷,借鉴之处,美国Fresno农业旅游区,1、资源导向型的片区发展产业强者重在生产销售交通优者重在综合服务生态佳者重在度假2、做足休闲农业的体验性25、花果苗木的赏、玩、食趣味性开发及体验性销售3、把握重点人群体验需求针对青少年家庭市场做足农业体验针对团队游客做好观光线路及购物设施针对会议人群做强硬件设施与配套娱乐4、通过游线、节庆串联重点旅游项目整合区域内旅游资源，形成集聚优势，提升品牌影响力,轻井泽,选取原因,项目概况,区位：轻井泽町位于长野县东南部，浅间山的山麓平地上。这里是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。规模：占地156k，常住人口19005人。游客量：2016年年均接待游客约843万人。居民的就业结构：3%从事第一产业、14%从事第二产业、83%从事第三产业。自然景观：浅间山、小浅间山、白丝瀑布、牧场、温泉、野鸟森林等。人文26、景观：日本最早欧式教堂、多处神社、火山博物馆、眼睛桥、内存纪念堂、名人故居、轻井泽文库等。休闲设施：滑雪场、13家高尔夫(含太平洋高尔夫球会)、奥运会马场、长野冬奥会场馆、王子购物中心、光彦俱乐部、风越竞技场、游乐园等。核心资源：温泉、文化、历史、美食。,综合性养生度假区：轻井泽从江户时代的交通驿站，到风景度假胜地，最终走向聚集旅游度假、运动、婚礼等多种功能的综合性历史人文色彩的国际保健修养度假胜地，其丰富的活动和生活产业链，小镇项目有借鉴意义。,轻井泽：从没落驿站东京后花园世界级度假胜地,轻井泽的发展历程：,轻井泽,发展历程,新旧轻井泽：一年四季皆有景，现代与复古的融合,规划将建筑和当地环境27、完美融合，完美展现地方传统与大自然的共生。,借鉴之处,轻井泽,实现自然与人的和谐共生名胜古迹：依托旧轻井泽最具有历史风情的区域营造出复古怀旧氛围。休闲运动：公园内建设各项运动设施满足运动爱好者需求。农 业：打造农业市集，供应当地餐厅，创建品牌蔬菜”轻井泽雾下蔬菜”艺术活动：在新轻井泽打造小镇文化艺术中心。衍生购物：业态从欧美一线精品，日系服饰、家居用品、美妆杂货、玩具到各式运动户外用品一应俱全。,南宁嘉和城,选取原因,项目概况,多元复合型项目：嘉和城是一个集房地产开发、康体运动、休闲旅游度假、文化教育、工作生活为一体的大型高尚生态温泉高尔夫水城，通过温泉和地产联动来获得丰厚投资回报的项目具有很28、强的借鉴意义。,区位：位于广西南宁城东，距离南宁国际会展中心约13公里。自然资源：国家级4A景区，二十余座小山坡，树林果园、千亩社区河流、流过风情温泉Mall。业态组成：居住+商业+教育+运动+休闲形象定位：生态生活的岛居概念,中国首席温泉高尔夫水城,南宁嘉和城,项目开发,集运动体育、休闲度假、旅游观光、商业服务等为一体的综合体验式度假区。嘉和城温泉高尔夫球会：是国际锦标级18洞标准高尔夫球场。嘉和城温泉谷：是依据第四代温泉理念设计打造的温泉休闲疗养、水上乐园、温泉SPA、温泉泳池、商务雅苑、餐饮、康体等为一体的大型复合温泉休闲中心，是一个集养生、休闲、娱乐、康体、理疗、餐饮、住宿、购物为一体29、的休闲娱乐中心。商业配套：嘉和城拥有大型水岸欧式风情商业街、大型休闲风情商业街、社区邻里中心商业，与九曲湾新城规划的中心商业广场共同构建九曲湾新城组团的核心商业中心。其他配套：引天桃试验小学入驻，内设医疗系统、安防系统、健康系统等。,产品是大众化向复合、高端方向发展，通过产品的不断升级来树立区域的龙头地位，以高端产品推动区域整体形象的提升，进而大大提升地产价值。,借鉴之处,南宁嘉和城,温泉：以温泉谷项目启动整体嘉和城的最初开发，以高品质别墅建立高端市场形象。商业：风情商业长廊、社区配套商业、区域核心商业中心等多种商业形态。休闲运动：国际锦标级18洞标准高尔夫球场。其他配套：引入教育医疗等配套服30、务大大的增加了项目价值。,案例总结,美国Fresno农业旅游区,做足休闲农业的体验性把握重点人群体验需求,轻井泽,人与自然和谐共处,南宁嘉和城,综合配套带动商业价值,Market analysis市场分析,03,10月份至次年2月份属于旅游旺季，月接待人次超过600万人次；3月至9月为旅游淡季，月接待人次最低月份大约为410万人次。,旅游淡旺季统计学规律,海南旅游客群分布,结论：淡季为3月至9月，旺季为10月至次年2月,国际游客旅游分布,海南旅游客群分布,主要国际游客来源自欧洲和亚洲,海南国际游客前五位的国家分别为俄罗斯、韩国、马拉西亚、新加坡及美国俄罗斯在海南国际游客中所占的比重最大，占所有31、游客比重的39%,2017年110月份海南省国际游客来源统计,2017年110月份海南省国际游客国家来源统计图,结论：主要国际客源市场为亚洲和欧洲，其中俄罗斯和韩国位居前两位,三亚旅游市场,2017年1月至9月海南省入境过夜游客人次饼状图,结论：三亚旅游在海南省旅游发展中位居首位。,温泉旅游市场研究,国内旅游温泉市场发展迅速游客年均增长速度超过20%,2016 年温泉旅游呈现明显季节性特征,2016年温泉旅游人均消费及平均出行天数及人均购买频次,结论：温泉旅游市场的年均增长率超过一般旅游消费市场，旅游消费特征呈现季节性特征。,海南度假市场研究,海南度假地产分布,海南各旅游度假区的旅游产品主打简32、单的海资源嫁接路线，滨海旅游产品已呈饱和状态，无法带来多元体验。,热点滨海生态观光南山旅游区、三亚西岛和蜈支洲岛、陵水生态公园、万宁石梅湾、文昌东郊椰林、海口假日海滩、东寨红树林等黎苗风情观光度假土福湾等；海南文化古迹游南山宗教文化游、天涯海角等；热带动植物赏游兴隆热带花园、海口热带野生动物园；滨海休闲养生度假各大湾区的滨海旅游度假区，多打休闲养生牌，走“高尔夫+酒店+游艇+住宅”的模式,南山文化旅游区宗教文化旅游观光,红塘湾滨海居住/高尔夫+酒店+游艇,三亚湾城市滨海度假/高尔夫+酒店+游艇+时尚会展,亚龙湾度假会议/高尔夫+酒店+游艇+观光,石梅湾/土福湾旅游度假/酒店+游艇+主题公园+文33、化风情村,博鳌会议/度假/高尔夫+酒店+游艇+生态养生,月亮湾滨海旅游度假,抱虎角滨海旅游度假,东海岸滨海旅游度假/高尔夫+游艇,西海岸滨海旅游度假/酒店+高尔夫+滨海休闲观光,棋子湾滨海旅游度假/高尔夫,度假市场研究,海南度假地产分布,龙沐湾项目,三亚红塘湾、海棠湾、三亚湾新城、亚龙湾二期,陵水清水湾、香水湾、土福湾等三个大规模旅游度假区,中信博鳌、博鳌宝莲城等多个大型旅游度假地产项目,琼海博鳌机场,文昌火箭发射场及航天城带动的清澜开发区建设,文昌码头建设带动高隆湾沿线开发,海口海甸岛美丽沙开发建设,海口新阜岛国际滨海旅游度假区,海口灵山鸿州新城旅游地产项目,对比三亚及海南岛东部沿线度假物业34、，海资源已严重同质化，拼资源的度假物业形式已经不具有竞争力。,度假市场研究,主要项目产品类别,以“海景+高尔夫+住宅/酒店“的伪度假真地产模式泛滥，客户需求单一，未来竞争激烈,从旅游市场来看，海南省旅游主要国际客源来自亚洲和欧洲，从国家来看主要来自俄罗斯、韩国、东盟；从温泉市场来看，国内温泉旅游年均旅游增长率超过20%，温泉市场呈现出季节性特征；从度假市场来看，海南简单的海资源嫁接度假项目呈饱和状态，已不能满足未来度假休闲的需要，市场需要新的度假类型项目。,市场研究结论,Position战略定位,04,世界著名温泉康养度假区中国标杆热带农业示范区,总体定位,世界热带水果之窗东盟康养文化标杆,项35、目愿景,南田温泉我的家园南田温泉暖天下芒果之都奇幻香,形象定位,社会目标项目建成后新增就业岗位6000人以上农场产业结构调整升级新时代农业发展新模式,经济目标项目建成后年综合收入10亿元以上项目建成后年上缴利税1亿元以上,文化目标打造当地文化地标建筑打造新的城市文化名片,规划目标,五大功能,功能定位,休闲度假,康体养生,国际医养,文化创意,健康养生,休闲度假,文化创意,水果产业,休闲食品,国际研学,休闲运动,温泉配套,运动医疗,餐饮,商业,娱乐,住宿,共享办公,核心产业,基础产业,配套产业,产业定位,市场定位,区域市场定位,国内市场核心市场：海南省、粤港澳经济圈、京津冀、东北三省重点市场：长三36、角城市群、成渝城市群机会市场：国内其他地区国际市场核心市场：俄罗斯、韩国、马来西亚、中东重点市场：新加坡、印尼、泰国、美国机会市场：其他国家,Industry产业篇,05,主导产业,热带高效农业,产业策略,主导产业,热带高效农业,旅游业商贸业,热带高效农业,新型芒果产业,教育培训业房地产业,主导产业,南田温泉特色产业小镇+旅游+农庄+互联网,主导产业,健康产业,主导产业,支撑产业,主导产业,支撑产业,主导产业,支撑产业,Concept planning空间规划,06,整体鸟瞰图,小镇温泉配套区鸟瞰图,文化体验区鸟瞰图,概念演绎,海南南田温泉特色产业度假小镇如同一只如意，在东部片区广袤的土地之上37、，为三亚的特色小镇打造产业融合的经典模式，树立特色品牌。,三亚市,南田农场,如意,南田温泉我的家园,规划策略,依据现状分析，选取最关键的五个因素，即从交通路网、生态格局、规划范围、现状资源、相关规划五个层面进行分析，将各层资源特质进行生态化处理，依托三亚优越的资源环境，在南田打造中国首屈一指热带农业示范区和国际一流温泉康养度假区，以生态通廊为衍生点，发展全区。,交通路网+生态格局+规划范围+现状资源+相关规划,设计概念,规划设计尊重当地农业生态，合理利用温泉资源优势，打造以农业产业和产业配套为核心的综合体。,构建生态绿环,构建现代农业产业链条,抽象解构绿环,保留绿色基底,维持区域生态,保留农田38、特质,开发农田价值,生成,综合价值呈现,概念提取,设计概念,规划原则,生 态 Ecological生态小镇生态的开发模式低密高绿的规划，保证小镇中有大片的绿地，连贯的农田，共同组成连续性的生态廊道和有机的环境整体。生 产 Production生产小镇产业集聚创造价值为文化创意、水果产业提供复合化、多功能的组合式办公空间，满足创业者的创造价值，发展产业的核心价值。生 活 Life生活小镇朝气蓬勃的生活居所，国际性温泉旅游度假目的地生态的环境，优越的温泉，特色的农业，为人们提供展览展示的休闲空间、养生度假的康养住宅、以及具有南洋特色的热带风情街区，打造生态康养的休闲居所。,生态ECOLOGICAL39、,生活LIFE,生产PRODUCTION,概念设计,总平面图及指标设计,概念设计,项目分布,小镇温泉配套区,世界热带水果之窗（国家现代农业示范区）,概念设计,规划结构,“一轴、两核、四大板块”一轴：展示现代农业产业链,形成由现代农业生产到现代农业深加工的全新农业生态体验游的现代农业观光轴。两核：由现代农业产业核及产业配套两个核心构成，现代农业产业核涵盖现代农业产业链相关内容，产业配套为小镇生活配套核心。为小镇提供良好的生态环境。四板块：农垦之窗文化体验板块农垦之光田园综合体板块农垦之庄小镇温泉配套区农垦之旅世界热带水果之窗（国家现代农业示范区）,世界热带水果之窗（国家现代农业示范区）,概念设计40、,功能分区,图 例,田园综合体文化体验区小镇温泉配套区世界热带水果之窗国家现代农业示范区,农垦之光田园综合体,农垦之光田园综合体,农垦之窗文化体验区,农垦之旅世界热带水果之窗（国家现代农业示范区）,农垦之庄小镇温泉配套区,概念设计,交通分析,图例,外部交通内部交通观光车道高铁线路,农垦之窗文化体验区,国际新农垦产业园芒果文创园,农垦文化展示体验部落,农垦文化展览馆：主要展示农垦精神的历史印迹；农耕文化科技馆：展示海南农耕文化及农业产业变迁，包括农耕工具展示，农耕技术更迭，农耕文化演变等内容。,国际新农垦产业园,国际农垦文化交流中心,探索华侨文化、农垦文化和温泉产业项目的开发与合作，推进文化产业41、链条的延伸和扩展，定期举办国际温泉康养论坛和农垦精神文化论坛，打造海南精品文化项目，促进文化交流，带动经济发展。,国际新农垦产业园,民俗博物馆,国际新农垦产业园,主要展示当地民俗节庆、民间艺术等；同时展示当地非遗文化和华侨文化。,芒果文创中心,芒果文创园,依托当地丰富的热带水果种植资源，建设芒果文创园，其中包括芒果创意研发、芒果电子商务平台、芒果技术转移中心、芒果物流中心和共享办公。从而促进当地热带农业经济的发展。,田园剧场,引入芒果文化IP，用剧场形式展现芒果文化，使游客在田园中享受艺术熏陶，沉浸式感受海南农垦文化。,芒果文创园,田园酒店,充分挖掘芒果文化内涵，将文化要素融入酒店风格、室内装42、饰等，通过全方位整合提升度假酒店的“文化+休闲+度假+娱乐”的吸引力。引进高端度假酒店品牌，提供高端住宿、休闲设施、配套养生SPA等高品质服务，为游客提供充满自然气息的生态居住空间。,芒果文创园,农垦之庄小镇温泉配套区,3.新农垦共享办公4.度假风情商业街5.主题野奢酒店6.高端共享颐养社区,新农恳共享办公,小镇温泉配套区,联合办公区定制办公区创意办公区移动办公区,新农恳共享办公联合办公打造“空间服务社群”理念，通过办公空间、办公服务、第三方服务、社群服务四类共享服务，实现社区内共享互联，人群产生乘法效应。,新农恳共享办公定制办公突破传统办公楼限制，为各行各业的劳动楷模打造一个高度灵活的个性化43、办公空间劳模工作室，将具有行业特色的工作模式融入现代化办公空间中，让其享受专属“定制“的办公体验。,新农恳共享办公创意办公为中型办公需求的客户量身打造，让企业在享受私密定制空间的同时也可以享受与其他企业的零距离社区交流。,新农恳共享办公移动办公打造不受时间，地点限制的灵活办公模式，只需一张移动办公卡和一台电脑，即可在此办公。,小镇温泉配套区,度假风情商业街,城市礼品展销中心海岛特色美食部落文化创意坊,度假风情商业街城市礼品展销中心以具有城市代表性的旅游纪念品为主，是小镇对外宣传海南芒果文化、温泉文化及农垦文化的重要载体，更是整个城市市场形象的代表。,度假风情商业街海岛特色美食部落以特色主题餐厅44、为主，发展创新芒果美食的同时，引进异国风情美食，寻求多元化的文化与美食的结合。,度假风情商业街文化创意坊以文化创意概念为出发，针对于形成完整的芒果文化、温泉文化、农垦文化产业链，以芒果文化创意礼品、芒果木手工艺品为主，融入南田当地的民俗风情。,主题野奢酒店,温泉主题酒店,来往皆熟客，温泉成自家。在体验家的温馨之际，享受全球奢华的待遇。尽享温泉带来的温情与暖意。,主题野奢酒店,商务主题酒店,以高端商务会议为核心，主要服务对象为上市公司、集团公司和商务高端人群，会议内容以行业峰会、国际金融会议、新闻发布会和商业论坛为主。,主题野奢酒店,餐饮主题酒店,塑造海南第一餐饮主题酒店，申请法国米其林三星餐厅45、凭证，成为中国第二家三星级米其林餐厅酒店。,高端共享颐养社区,专门为企业领袖、社会名流打造的专属私密养生圣地，设有催眠瑜伽、面部护肤、身体SPA、中医理疗等具有自身特色的项目，并且将文化与养生融为一体，渗入养身先养心的道家传统养生理念。,养生会所,高端共享颐养社区,作为小众和私人的社交互动高端场所。以中国传统文化为核心集琴、棋、书、画、茶、诗、禅、曲、酒、藏、香多种元素，打造独具特色的交流会馆。,交流会馆,高端共享颐养社区,主要为参加国际活动的国外人员提供服务，引入奥运村、全运村多元融合的社区共治模式，服务人群更加开放、灵活。,共享公馆,7.种植体验园8.芒果部落9.芒果文化公园,农垦之光田园46、综合体,采摘品种：包括特色品种区和一般品种区，以当地特色品种为主，与中国农科院合作引进新的特色品种同时沿主要道路周边林下可以复层种植较耐阴品种草花，提供采摘区的景观观赏效果。鲜果驿站：趣味水果主题造型驿站 原生态木屋形式,采摘园,种植体验园,种植体验园,共享菜园,共享菜园向市民和游客提供农田，让市民参与种植耕作、体验收获。将农地集中规划为若干小区，分别出租给城市居民；种植蔬菜、或者经营家庭农艺；可以申请半托管或者全托管。,芒果谷,共享果园,种植体验园,共享果园,共享果园向市民定向提供果树，让市民或者游客直接体验收获过程。将果林按品种或者数量租给市民或者游客；果园实行全托管方式和半托管方式，市民47、可以参与日常种植养护体验，也可以直接体验收获过程；,创意田园,种植体验园,创意田园让拥有一块属于自己的蔬菜基地成为现实，在享用自己劳动得来的纯天然绿色蔬菜的同时，也可以让前来种植的小朋友从小得到最淳朴的教育；前来种植的老人身体上得到锻炼，精神上得到依托；前来种植的年轻人，甩掉工作的压力，摆脱快节奏的脚步，远离紧张喧嚣的都市生活走近自然，来这里感受田园气息、体验天然氧巴。,户外拓展,芒果部落,开展户外拓展活动，体验自然生态的户外运动环境。,创意活动工坊,芒果文化公园,创意活动工坊包含丰富多样的主题活动体验空间，包括创意活动、手工DIY以及园区开发的主题产品售卖。提供全面的服务，以及专业老师的手工48、DIY培训课堂等活动体验。,芒果文化艺术中心,芒果文化公园,芒果文化艺术中心定期举办各种以长寿文化节、佛教文化节等节事活动，同时包含红色文化博物馆等一系列展馆展厅，中心定期举办红色文化演出，对游客进行红色文化爱国主题教育。,10.芒果谷11.自然之道12.芒果林间民宿,农垦之光世界热带水果之窗（国家现代农业示范区）,芒果谷,依托当地良好的自然气候条件，种植热带水果主要是芒果等采摘园，供游客休闲度假。以热带高效农业为基础，以农旅结合带动产业升级，以休闲产业带动农业增效，打造世界知名的热带水果之窗。,芒果谷,热带水果服务会馆,芒果谷,电商服务中心,自然之道,整个观光车道贯穿项目地始终，沿途设置有休49、闲场所、公园绿地以及其他旅游观光景点。这里既可以作为当地居民平时锻炼身体的健康步道，也可以在周末的时候举办环岛自行车赛活动，同时游客也可以乘坐旅游观光火车欣赏沿途丰富的且富于变化的景观，移步换景,给游客视觉饕餮大餐。,自然之道,环谷观光廊道,自然之道,健身步道,集艺术、人文、住宿、餐饮、休闲娱乐于一体，将艺术文化元素融入到民宿服务当中，大堂、客房、餐厅及廊道作为艺术的展现载体。,芒果林间民宿,芒果医疗康养服务中心,芒果林间民宿,芒果文创休闲会所,芒果林间民宿,08,07,Investment estimation and benefit analysis投资估算及效益分析,投资估算,项目总建筑50、面积：132.88万平米项目总投资：108亿人民币,效益分析,注：颐养社区按照20%、20%、30%、30%比例；销售商业按照20%、30%、40%、10%比例销售,运营收益,销售收益,注：酒店按照30%、40%、50%、55%、60%、70%、70%、70%的出租率计算；办公按照前三年40%、60%、70%出租，后五年按照80%出租率决定；旅游人次按照第一年至第八年分别是30万、35万、45万100万人次计算。,运营收益,经济效益,合计,效益分析,项目静态财务测算,项目投入：108亿元其中：出资比例 神泉集团 40%中兴电力 30%三亚康力 30%主营业务收入：220.6亿元主营业务成本：751、2.87亿元利润：48.8亿元净利润：36.6亿元投资回收期为7.8年。,注：按照投资八年时间计算，综合所得税率按25%计算,社会效益项目将成为向世界展示海南农垦精神的平台海南是中国最大的经济特区，是中国对外开放的重要窗口。要努力实现海南经济繁荣、社会和谐、环境优美、人民幸福。胡锦涛；三亚是海南的旅游集散地，也是重要的对外交流窗口，通过设置南田温泉特色产业度假小镇项目，通过温泉高品质的体验式旅游，传播中国文化，传播海南农垦精神。2.项目将形成现代农业产业聚集3.项目将成为海棠湾体验旅游的标杆项目。4.海棠湾度假休闲配套项目，为海棠湾提供更多的旅游产品，实现海棠湾旅游人群分流的作用5.打造创新孵52、化新高地，实践旅游创新新模式。人文效益树立创新精神、完善海棠湾度假旅游体系、以文创为源动力升级海棠湾度假旅游核心竞争力。,效益分析,Special design专项设计,08,支撑平台,运营产业平台,南田温泉特色产业度假小镇项目，将由海南农垦神泉集团有限公司、中兴电力股份有限公司为主,共同开发;项目将构建两大运营平台，一个支撑。两大平台指南田温泉旅游产业运营平台和南田现代农业产业运营平台。一个支撑指海南农垦神泉集团有限公司、中兴电力股份有限公司等共同成立的现代农业产业基金。现代农业产业基金为小镇提供资金落地。南田温泉旅游产业运营平台和南田现代农业产业运营平台为小镇提供产业运营和产业化发展的平台53、；形成文化产业、旅游产业生态圈。,运营主体,小镇总体开发框架,成立海南南田温泉特色产业度假小镇融建联合体机构成立融建联合体公司；由海南农垦神泉集团有限公司、中兴电力股份有限公司为主，导入相应产业资源，及PNP、MC等国际创意孵化资源。,成立海南南田温泉特色产业度假小镇投资机构投资机构由：海南农垦神泉集团有限公司、中兴电力股份有限公司等共同成立的文化产业基金。基金将整合公司相关资源，负责项目前期、建设、运营阶段的资金筹措。,成立海南南田温泉特色产业度假小镇建设机构建设机构由：中兴电力股份公司导入相应建设单位，成立南田温泉特色产业度假小镇建设项目部，组织建设小镇，交通、建筑、配套设施、园林景观等内54、容。,成立海南南田温泉特色产业度假小镇运营机构园区将构建两大运营平台：南田温泉旅游产业运营平台和南田现代农业产业运营平台。,特色商业模式:B2B，B2C，F2C，F2B。1、B2B:企业与企业之间交易。2、B2C:商对消费者,网上购物。3、F2C:现代农业工厂-消费者。4、F2B:F2B模式依托于现代农业工厂，确保农场的农产品质量供应。未来是C2F：消费者对现代农业工厂，消费者通过互联网向工作坊定制个性商品。,构建”门票+现代农业、温泉、文化旅游资源整合+产业链整合开发+旅游综合收益“的混合型商业模式,商业模式,打造海南南田温泉特色产业度假小镇现代农业综合旅游目的地，包含旅游6大业态：吃，住，55、行，游，购，娱，形成完整产业链，拓宽产业链的宽度，延伸产业链的深度，打造特色的全产业链可持续盈利模式。区内的产业价值链核心为：现代农业产业项目、温泉产业项目、文化旅游项目。价值链的横向延伸：同时也指立足文化艺术产业本身延伸的文化产业经济，包含休闲娱乐、教育培训、温泉体验、展示、居住、度假、购物、养生餐饮，住宿，科技，科普十二大产业经济相结合的盈利模式。价值链的纵向延伸：相关联的业务拓展，包含孵化、节庆、会展，广告、会议交流、股权投入等而达到盈利目的。,门票、现代农业收入、温泉度假收入、旅游业态收入、虚拟商城+实体购物、文化创新转化、创新孵化股权收入、节庆收入.,盈利模式,谢谢！预祝南田温泉特色产业度假小镇明天更美好！,