1、期商业环境设计方案期商业环境设计方案20052005年年1010月月主要内容主要内容商业环境设计的概念概念商业环境设计的必要性现代商业环境模式介绍实施的原则和策略商业环境策划、设计及包装的范畴关于公园世家期商业主题注解与定位设计方案商业环境设计的概念商业环境设计的概念What?什么是房地产项目商业环境设计？以服务市场为目的，从市场营销理论知识出发，将建筑设计、空以服务市场为目的，从市场营销理论知识出发，将建筑设计、空间设计的相关知识及资源加以合理运用，将开发商的品牌文化向间设计的相关知识及资源加以合理运用，将开发商的品牌文化向目标消费群体展示，并以达成商业销售为最终目标的目标消费群体展示，并以2、达成商业销售为最终目标的主题性空间主题性空间环境设计环境设计。商业环境设计的概念商业环境设计的概念Why?为什么需要商业环境设计？体验式营销的需求 产品差异化的需求 产品价值提升的需求 商业环境设计不同于寻常建筑设计，更多的考虑的是“”这个题材。商业环境设计考虑的人的需求，人的习惯，人的体验人的需求，人的习惯，人的体验，以及如何能让人得到更多的享受和满足享受和满足，在满足了人这个题材的前提下最终使商业场所得到持续的发展。商业环境设计的概念商业环境设计的概念商业环境设计的目的商业环境的规划设计的愿景目标是将商业街作为区域生活的焦点及首要去处，是最重要的公共空间和大众活动场所。区域商业环境的设计在3、创建独特的社区、健康的商业环境和市民使用和享受的公共空间方面起着关键性作用。商业环境设计的概念商业环境设计的概念设计意义 现代商业环境与传统商业的区别在于它强调的不仅仅只是满足人们“购物”需要，这种区域商业环境造就的是一个社区生活和商业的主要公共空间，给生活在小区里和附近的人们带来愉快和方便的生活是最重要，同时为社区的开发营造气氛和反映社区文化及辅助开发商销售为主要目的。商业环境设计的概念商业环境设计的概念现代商业环境功能需求 制定科学的街道布局，合理的分散和引导人流，维持整体商业价值。根据实际情况设计最优化的商业实用率，合理的考虑街道布局，人流分区，业态分布，可使用商业面积等方面的统筹协调。4、体现人性化的思路，通过动静区、广场、景点和配套功能的协调分布，使在商业区域中拥有舒适而理想的环境，有清晰的方向感，并且停留中始终有舒适的心情，不容易导致疲累和压抑感。商业环境设计的概念商业环境设计的概念商业环境设计的价值体现商业环境设计要创造的价值 历史性 独特性 人文性 认同性 商业性 主题性 艺术性 推广性 商业环境设计的概念商业环境设计的概念设计要求多功能空间需要的满足多功能空间需要的满足 满足商业街必备功能以外的愉快生活愉快生活 的需求！满足商业街必备功能以外的社区文化社区文化 需求！满足入住者购物需求以外的销售销售 需求！满足楼盘主题品牌提升品牌提升 的更高要求！商业环境设计的概念商5、业环境设计的概念设计要求 街区，是城市系统的重要构成部分。其价值不仅在于为区域的发展提供框架和边界，也是各个单体的“通道”，构筑“公共活动空间”，提供各个单体发展的“背景”和“视野”，同时，还将提供极其重要的商业和生活的“文脉”。街区营造一种亲切、纯粹的“街区生活”体验，真正触及到“街区生活”的真正价值和意义。“街区商业”代表着一种最时尚、最合理、最舒适的城市居住和生活方式，这种模式正在兴起。商业环境设计的概念商业环境设计的概念现代商业环境模式介绍“街区商业”模式正在兴起 社区商业主要针对小区内部，具有一种“私有感”。商铺面向小区内部，“自给自足”，可以通俗地理解为服务、便民。业态组合方面花样6、不太多，多以日用百货、小型超市、理发、药店等商家为主，商业类型与业主生活息息相关，多为满足业主生活方面的基本需求，是服务性的商业体。街区商业则侧重针对小区外围，洋溢一种“开放性”，商铺面向大街，“春暖花开”。“外向”型商铺，在业态上，涉足的范围更为广泛，可能偏重于休闲、娱乐、餐饮等，街区商业旁的业主和慕名而来的市民将成为街区商业的主要客户。街区商业VS社区商业商业环境设计的概念商业环境设计的概念现代商业环境模式介绍 社区商铺的消费对象应该是周边居民，适合比较简单、零散的固定时段消费群体。社区商业可以用专业的方式计算出其拥有的商业价值。通过社区面积、人口，计算出商铺未来可能的消费力，可以支持的商7、业体量和规模，它最大的特点就是容易复制。街区商业往往具备时尚、特色，以文化为媒介，依托街区的地段环境优势支持商业。街区商业VS社区商业商业环境设计的概念商业环境设计的概念现代商业环境模式介绍城市街区包含两个指标硬件：在项目建筑空间的营造上，有倾向性地选择了时尚元素较高的社区配套，如主体商业街、富有情调的景观以及主题公园。软件：是“城市街区”的核心体系，即对生活在这个街区的人的生活习惯、人生价值定位等方面的引导。随着城市街区化的大势所趋，地产开发尤其是商业地产的开发也必将走向街区化。街区商业能开放性地融入城市，能共享更多的城市配套资源，同时也使街区里的商店、办公场所、公建配套等得到更大程度的商业8、利用，达到街区效益的最大化，将是商业模式的一大发展方向。街区商业更具影响力和生命力商业环境设计的概念商业环境设计的概念现代商业环境模式介绍BLOCK街区是世界最先进的商业形态，是目前国际上一种先进的楼盘开发理念。BLOCK是：B-Business（商业）、L-Lie fallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（亲和）5个词的缩写。这个概念来源于美国，是商业和居住的集中融合。它与其说是具备商业特征的商业体，不如说是应有尽有的生活城，以便捷、休闲、开放和亲和为特征，融合在人们的居住中。它不同于区域性购物中心，更有别于郊区的大型商业集散地，以满足人们生活需求为前9、提，是无法与生活区别开的商业形态。即反映的是街区既要提供居住又要有丰富的商业配套和休闲配套。BLOCK街区设计理念商业环境设计的概念商业环境设计的概念现代商业环境模式介绍 与城市的联通 动静的隔离 舒适的尺度 拥有广场、商街、会所、休闲景观等的配套的混合用途 注重街坊邻里的沟通BLOCK街区的特征商业环境设计的概念商业环境设计的概念现代商业环境模式介绍设计原则实施的原则和策略实施的原则和策略 以人为本，构建人、街道、社区和谐的舒适公共空间 街区商业活动，互动空间体现 地域主题人文风情体现 社区公共空间体现注重调查、采集资料，充分掌握区域情况充分沟通，准确定位注重社区整体开发和商业经营的步骤注重10、建筑形态与商业形态的结合因地制宜,体现特色注意现在设计包装与后期使用间的关系实施的原则和策略实施的原则和策略设计策略商业建筑内外装饰设计 包括商业体内外墙面、地面铺装，廊道、廊柱、顶部天花、线条等细节，橱窗、门、眉头等处理商业街景观及公用设施设计 包括情趣小品、种植器、花车、休闲桌椅、岛座、电话亭、太阳伞等商业街气氛包装设计 包括特色街旗、吊旗、店铺水牌、商铺门牌、墙面吊牌、导视系统等 商业环境策划、设计及包装的范畴商业环境策划、设计及包装的范畴关于公园世家关于公园世家期商业主题注解期商业主题注解体验式购物与休闲 摒弃传统商场的规划设计与业态定位，处处体现体验式购物与休闲的独特魅力，代表了当今11、商业的前卫与时尚。中国人正步入体验式消费的全新时代。未来的经济将要步入一个更 加以人为本的体验经济全新 时代。经济学家认为，“体验”是继“生产”、“商品”、“服务”之后的第四个发展阶段。甚至被称是“继知识经济和服务经济之后的一种新的经济形态”。“体验式经济”最大的好处在于各种不同体验主题的差异化定位使得经营者们可以有更广阔的发挥空间，竞争也体现在不同的主题对消费者的吸引力度。“体验式消费”让消费者不仅仅得到购物和消费结果的满足，体验愉悦、享受消费的精神满足成为更重要的需求。关于公园世家关于公园世家期商业主题注解期商业主题注解体验式购物与休闲 当未来的社会商品消费结构更加丰富时，商业体凭什么让消12、费者产生更多的消费人欲望，营造剧场式的体验经济效果就成为一种必需。主题场景、主题景观是地产商业环境“体验式消费与休闲”的重要组成部分。关于公园世家关于公园世家期商业主题注解期商业主题注解体验式购物与休闲 关于公园世家关于公园世家期商业主题注解期商业主题注解体验式购物与休闲 街区商业生活体验 地域主题人文风情体验 社区公共空间体验关于公园世家关于公园世家期商业主题定位期商业主题定位 现代空间下的风情怀旧风情怀旧 社区生活里的奢华时光奢华时光体验式购物与休闲设计思路定位形式与材质的对话虚与实界面的穿插和重叠小空间里的开放开放区域的小空间主题名称定位 海上花街 公园道 大华 南湖新天地上 园关于公园13、世家关于公园世家期商业主题注解期商业主题注解关于公园世家关于公园世家期商业主题定位期商业主题定位参考资料上海“新天地”关于公园世家关于公园世家期商业主题定位期商业主题定位参考资料杭州“西湖天地”项目分析现状设计方案设计方案设计方案设计方案 商业空间、休闲空间体现 地域主题人文风情体现 社区公共空间体现设计目标人文风情人文风情定位定位空间空间定位定位空间空间业态定位业态定位 平面分部平面分部空间空间尺度尺度/比例比例/关系关系空间空间尺度尺度/比例比例/关系关系空间空间尺度尺度/比例比例/关系关系空间空间尺度尺度/比例比例/关系关系空间空间分析分析空间（广场）空间（广场）场景场景/商业景观商业景14、观/商业功能商业功能/灯光灯光空间（街）空间（街）场景场景/商业景观商业景观/商业功能商业功能兰莲花广场广场 社区及商业的序幕广场广场 社区及商业的序幕广场广场 社区及商业的序幕 软装饰运用景观、雕塑小品广场广场 社区及商业的序幕 软装饰运用景观、雕塑小品广场广场 社区及商业的序幕 软装饰运用景观、雕塑小品广场广场 社区及商业的序幕 软装饰运用景观、雕塑小品广场广场 社区及商业的序幕 软装饰运用景观、雕塑小品广场广场 社区及商业的序幕 软装饰运用景观、雕塑小品广场广场 社区及商业的序幕 软装饰运用景观、雕塑小品广场广场 社区及商业的序幕 软装饰运用景观、雕塑小品外街外街 时尚生活橱窗外街外街 15、时尚生活橱窗 改造后局部外街外街 时尚生活橱窗 改造后局部外街外街 时尚生活橱窗外街外街 时尚生活橱窗外街外街 时尚生活橱窗外街外街 时尚生活橱窗 外立面改造局部对比外街外街 时尚生活橱窗 外立面改造局部对比外街外街 时尚生活橱窗 内立面改造局部外街外街 时尚生活橱窗 内立面改造局部外街外街 时尚生活橱窗 内立面改造外街外街 时尚生活橱窗 内立面改造外街外街 时尚生活橱窗 外街景观改造外街外街 时尚生活橱窗 外街景观改造外街外街 时尚生活橱窗 外街景观改造外街外街 时尚生活橱窗 外街景观改造外街外街 时尚生活橱窗 外街景观改造外街外街 时尚生活橱窗 外街景观改造外街外街 时尚生活橱窗 外街景观16、改造外街外街 时尚生活橱窗 软装饰运用景观、雕塑小品外街外街 时尚生活橱窗 橱窗效果局部空间（内街）空间（内街）场景场景/商业景观商业景观/商业功能商业功能内街内街 人文风情小街 主题场景兰莲花（西餐/咖啡）内街内街 人文风情小街 主题场景兰莲花（西餐/咖啡）内街内街 人文风情小街 主题场景茉莉庄（茶庄）内街内街 人文风情小街 主题场景茉莉庄（茶庄）内街内街 人文风情小街 主题场景奢华时光（画廊/咖啡/艺术品）内街内街 人文风情小街 主题场景奢华时光（画廊/咖啡/艺术品）内街内街 人文风情小街 入口改造内街内街 人文风情小街 南立面主题装饰内街内街 人文风情小街 北立面主题装饰内街内街 人文风17、情小街 东侧主题装饰效果内街内街 人文风情小街 东立面主题装饰效果内街内街 人文风情小街 小内街改造内街内街 人文风情小街 小内街立面改造内街内街 人文风情小街 小内街立面改造软装饰运用软装饰运用 情景小品湖的记忆软装饰运用软装饰运用 情景小品运用软装饰运用软装饰运用 情景小品记忆的叶软装饰运用软装饰运用 情景小品旱地荷花软装饰运用软装饰运用 情景小品道旗/吊牌/壁灯软装饰运用软装饰运用 情景小品固定导视/移动导视软装饰运用软装饰运用 情景小品灯箱软装饰运用软装饰运用 情景小品运用软装饰运用软装饰运用 情景小品导视运用软装饰运用软装饰运用 情景小品运用时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置时尚生活时尚生活 橱窗布置谢谢！