1、第五节 服务收费标准与收入测算一、太阳城物业管理服务收费标准 荆州房地产管理局物业管理服务等级核准号：001号湖北省服务价格收费许可证号：030001-4号建设部物业管理资质证号：建物企（2003）058号序号项目收费标准备 注物业管理费1公寓（情景洋房）0.5元/月荆价房服2004179号文批准2花园洋房0.5元/月荆价房服2004179号文批准3联排别墅0.95元/月4叠拼别墅0.95元/月5小高层（不含电梯使用费）0.85元/月6商业1.00元/月车辆泊位收费7露天机动车泊位费80元/辆月荆价房服2004179号文批准露天固定机动车泊位费100元/辆月室内固定机动车泊位费200元/辆月荆2、价房服2004179号文批准8摩托车（助力车）泊位费28元/辆月9机动车临时停放1-12小时泊位费5元/辆1小时内免费；每超过12小时加收5元。机动车临时停放12-24小时泊位费10元/辆10摩托车（助力车）临时停放泊位费12小时内 1元/辆次每超过12小时加收1元。11自行车停放泊位费10元/辆月12自行车临时停放12小时内 0.5元/辆次每超过12小时加收0.5元。13残疾人车辆凭证免费装修管理收费14装修保证金业主交纳1000元/户竣工验收后无息退还15装修施工押金施工单位交纳1000元/户竣工验收后无息退还16装修垃圾清运费100以下（含）100元/户荆价房服2004179号文批准装修3、垃圾清运费100-150（含）150元/户荆价房服2004179号文批准装修垃圾清运费150-200（含）300元/户荆价房服2004179号文批准装修垃圾清运费200以上350元/户荆价房服2004179号文批准17临时出入证工本费5元、押金25元/证退证还押金18公共设施及楼道修复粉刷费2元/按房屋面积收取附：荆州顺驰太阳城物业管理公共服务项目要求及收费标准牌荆州顺驰太阳城物业管理公共服务项目要求及收费标准牌一、 管理形式封闭式管理二、 服务项目1、 小区公共秩序维护管理。2、 小区保洁管理。3、 绿化养护及车辆管理。4、 公共设施管理。5、 安全防范管理。6、 配合水、电部门的管理。三、4、 服务要求1、安全防范24小时巡逻，对外来人员进出登记。2、小区卫生每天清扫1次，每周清扫1次楼道和扶手卫生。3、小区的垃圾外运及时处理。4、小区公共设施养护、化粪池疏挖、阴井管道疏通。5、绿化成活率99%，除虫、修剪。6、协调、配合水、电部门的设施设备正常运行保障工作。四、收费标准1、多层住宅每月0.50元/。高层住宅每月0.85元/。别墅住宅每月0.95元/。2、小汽车露天泊位每月100元/辆。3、自行车每月10元/辆。4、摩托车每月28元/辆。5、无偿代收水、电费、有线电视费用。6、其他方面协商议定。经营性服务价格证号： 发证机关：荆州市物价局投诉电话：12358、8214997-8035、0 监制 荆州市物价局 荆州市房管局 2004年12月1日二、太阳城物业管理有偿服务收费标准顺驰物业太阳城管理中心维修服务收费标准公示收费单位：天津顺驰物业荆州分公司太阳城管理中心 服务电话：8102568服务投诉电话：8102388 价格投诉电话：12315序号项 目收费标准备注01维修门窗插销滑轮5元/个不含材料费02维修门窗合页挂钩5元/个不含材料费03安装球型锁10元/个不含材料费04安装防盗门锁30元/个不含材料费05安装卫生间排风扇30元/个不含材料费06换排风扇10元/个不含材料费07换5MM玻璃20元/不含材料费08安装防盗门按纽5元/个不含材料费09安装新对讲门话机20元/个6、不含材料费10安装旧对讲门话机10元/个不含材料费11安装信箱、抽屉锁5元/个不含材料费12安装窗帘10元/个不含材料费13室内对讲机检修20元/个不含材料费14玻璃开孔10元/个/15安装抽油烟机20元/台不含材料费16安装热水器20元/台不含材料费17安装日光灯10元/套不含材料费18安装吊灯30元/套不含材料费19查线、换线50元/处不含材料费20安装壁挂式空调100元/台不含材料费21换普通白炽灯泡1元/个不含材料费22换灯泡2元/个不含材料费23换射灯泡5元/个不含材料费24换普通直管日光灯灯管5元/根不含材料费25换格栅日光灯灯管8元/根不含材料费26换环型日光灯灯管10元/根不含7、材料费27换普通启辉器1元/个不含材料费28换格栅日光灯启辉器2元/个不含材料费29换环型日光灯启辉器3元/个不含材料费30换普通灯头2元/个不含材料费31换吸顶灯灯头3元/个不含材料费32换射灯灯座5元/个不含材料费33换日光灯镇流器10元/个不含材料费34换普通日光灯灯脚5元/对不含材料费35换电子日光灯灯脚5元/对不含材料费36换环型日光灯灯脚5元/对不含材料费37换照明开关5元/个不含材料费38换电源插座8元/个不含材料费39换主线空气开关10元/组不含材料费40换空气开关5元/组不含材料费41更换、安装电线15元/米不含材料费42换阀门15元/个不含材料费43换水龙头8元/个不含材料8、费44换给水软管5元/根不含材料费45换存水弯5元/根不含材料费46换地漏盖5元/个不含材料费47皮揣子疏通下水管道10元/次不含材料费48电动疏通机疏通下水管道30元/次不含材料费49安装拆换马桶100元/次不含材料费50零散工时20元/小时不含材料费51安装音响及家用电器10-50元/部不含材料费52安装窗帘、挂帘、毛巾架、晾衣绳10元/次/53修理家具配件5-50元/次不含材料费54挂画、挂镜框10元/次/顺驰物业太阳城管理中心保洁服务收费标准公示收费单位：天津顺驰物业荆州分公司太阳城管理中心 服务电话：8102568服务投诉电话：8102388 价格投诉电话：12358序号项 目收费标9、准备注01打扫房间/吸尘05元/ 02清洗地毯（干洗）25元/03清洗地毯（水洗）2元/04地板打蜡/大理石打蜡4元/05玻璃清洗05元/按清洗面积计算06家具打蜡保养4元/07装修开荒25元/08家庭钟点保洁20元/小时09清洗排风扇20-50元/次10清洗抽油烟机50-100元/次11清洗空调过滤网5元/次12擦灯具（组合式）10-40元/次 三、无忧“家”生活系列特约服务套餐收费标准顺驰无忧家生活装修快车序号项目收费标准备注01推荐装修公司免费免交保证金02装修手续一站式服务免费03装修工具租赁按管理中心公示价目04装修监理面议详情双方面议05提供装修设计方案免费06装修垃圾清运200-10、400元按照面积区间收取。07新居拓荒2.5元/08搬家服务面议套餐优惠选择推荐装修公司，免交装修保证金、装修垃圾清运费，赠送新居拓荒服务。顺驰无忧家生活家丽洁序号项目收费标准备注01新居拓荒（150以上）2.5元/送厨房全套清洁1次02新居拓荒（300以上）2.5元/300以上送厨房全套清洁2次03家居保洁全套0.5元/地板、墙壁、灯具、厨卫（不含油烟机）04油烟清洗全套50-100元/次厨房台面、炉灶、油烟机、地板等清洁05衣物洗涤按管理中心公示价目套餐优惠选择以上全部服务类别打包，按单次收费标准享受8折优惠。顺驰家丽洁居室保洁服务价目表服务热线：8102388 8102568全年服务1211、次每月1次 项目建筑面积普通卫生服务 项目全面卫生服务每次单价全年服务费建筑面积每次单价全年服务费60以下12元144元60以下 22元264元61-8015元180元61-80 27元324元81-10018元216元81-100 30元360元101-12022元264元101-120 33元396元121-14028元336元121-140 38元456元140以上面 议服务范围厨房、卫生间及所有门窗清洗厨房、 服务范围厨房、客饭厅、卫生间的设备设施、卧室的所有门窗、家具、地板、防护栏清扫。说 明1、新装修房屋（未住）按房屋面积大小，首次收费50元起价，拓荒另议；2、若选择每月做二次卫生12、，单价按90%计；每月做四次卫生，单价按80%计；3、若选择每二月做一次卫生，每次收费增加50%；4、临时性卫生，提前预约，价格面议；5、特殊结构建筑，加价另议。6、包年客户可以不交全年费用，必须交两个月押金，以后每做一次收一次费用。顺驰家丽洁衣物洗涤干洗价目表服务热线：8102388 8102568序号衣物类别价目序号衣物类别价目01西服12元/套16羊毛裙（长/短）5-6元/件02西装7元/件17牛仔上衣6元/件03西裤5元/条18牛仔裤5元/条04夹克衫7元/件19长风衣10元/件05套裙8元/套20短风衣8元/件06保暖内衣4元/套21羽绒服7-10元/件07羊毛围巾15元/条22衬衣13、5元/件08长羊毛绒大衣15元/件23马甲4元/件09中长羊毛绒大衣12元/件24领带3元/件10短羊毛绒大衣10元/件25羊毛衫6元/件11羊毛毯30元/床26皮裙20-30元/条12制服12元/套27皮裤20元/条13T恤衫5元/件28皮衣上进口高档油40-50元/件14西装/裤熨烫2元/件29羊毛衫扩大3元/件15干洗窗帘15-30元/幅30干洗沙发套面议套餐优惠洗涤费积累满200元送油烟清洗一次。顺驰无忧家生活四季花庭序号花木类别租赁收费标准备注01发财树0.2元/天6个月起租02橡皮树0.2元/天6个月起租03蒲葵0.2元/天6个月起租04茉莉0.2元/天6个月起租05兰花0.2元/14、天6个月起租06富贵竹0.2元/天6个月起租07珊瑚樱0.2元/天6个月起租08金桔0.2元/天6个月起租09吊竹梅0.2元/天6个月起租10蟹爪兰0.2元/天6个月起租11文竹0.1元/天6个月起租12月季0.1元/天6个月起租13杜鹃0.2元/天6个月起租套餐优惠免费上门维护、定期更新品种。顺驰无忧家生活健康组合序号项目收费标准备注01全家乐健康组合100元/人贵宾通道全身体检、免费健康档案02夕阳红保健组合面议上门体检、送药、免费健康档案03娃哈哈儿童保健组合面议上门免疫接种、健康检查、免费健康档案套餐优惠常备OTC药品24小时免费送上门、免费健康档案建立、免费发放保健指导手册、健康讲座15、等顺驰无忧家生活SOHO伴侣序号项目收费标准备注01市内传真2.5元/张A4纸 02塑封4寸-16寸 0.5-5元/张03中英文打字4-8元/张B5-A4纸 04复印0.5-1元/张A4-A3纸05电话提醒免费06打印（黑白）5元/张A407代买飞机票免收代办费08代买长途汽车票免收代办费09代收发电子邮件免费10文案校对整理面议11代交手机费免收代办费12电脑上门维护120元/年软硬件维护不含材料费。套餐优惠面议三、太阳城一期物业管理收入预算2005年太阳城管理中心收入预期估算表序号收入预期项目估算条件估算公式金额01一期物业管理费1、 按80%入住率计算；2、 空置房按50%收费标准；3、16、 从4月份起计算为9个月。4490180%9个月+4490120%9个月50%36369802一期车位管理费1、 按80%使用率计算；2、 从7月份起计算为6个月。2080080%6月9984003一期装修垃圾清运费利润1、 按50%利润率计算；2、 按80%装修率计算。16230050%80%64920小计52845804二期物业管理费1、 按9万平米计算；2、 按75%入住率计算，空置房按50%计算；3、 按0.60元平均费率标准计算。4、 按10月份入住计算为3个月。9000075%0.603个月+9000020%0.6050%3个月13770005二期车位管理费1、 按200个车位、817、0%使用率计算；2、 从12月份起计算为1个月。20080%100元1个月1600006二期装修垃圾清运费利润1、 按户均利润100元计算；2、 按80%装修率计算。100元615户80%49200小计20290007装修中介费预期目标为5万元5000008家政服务收入预期净收入为2万元2000009广告位收入预期目标为2万元2000010其他收入估计暂不计算0小计90000以上合计821358太阳城一期物业管理费收入预算表序号收入项目面积单价金额备注01情景洋房物业管理费295410.5014770.5002花园洋房物业管理费160390.508019.5003叠拼别墅物业管理费39500.18、953752.5004联排别墅物业管理费35960.953416.2005小高层物业管理费96090.858167.6506商业物业管理费67751.006775.00合 计727030.6244901.00 单位：元/月太阳城一期车位管理费收入预算表 单位：元/月序号收入项目数量单价金额备注01汽车车位142100.0014200.0002自行车位10010.001000.0003摩托车位20028.005600.00合 计442/20800太阳城一期建筑垃圾清运费收入预算表 单位：元/月序号收入项目户数单价金额备注01A3建筑垃圾清运费36200720098.4902B1建筑垃圾清运费3619、2007200103.1703B4建筑垃圾清运费4830014400117.3604B7建筑垃圾清运费6030018000122.0605B10建筑垃圾清运费4830014400126.5906B16建筑垃圾清运费243007200135.3407C建筑垃圾清运费5630016800150.9308C3建筑垃圾清运费5830017400158.08D12建筑垃圾清运费3300900159.39D9/D10建筑垃圾清运费84003200206.91D13建筑垃圾清运费74002800193.56叠拼建筑垃圾清运费243007200164.62小高层建筑垃圾清运费6430019200150.1商业20、建筑垃圾清运费883002640050100合 计560162300四、太阳城管理中心2005年经营收入指标分解太阳城管理中心2005年经营收入指标分解表 单位：元项目月份物业管理费装修中介费装修垃圾清运车位管理费家政服务费其他合计01月份000000002月份000000003月份01000129840001398404月份404102000324600007487005月份40410200012984500100005689406月份4041010006492100020005005140207月份4041010000600020006005001008月份4041010000900010007005211009月份4041810000100005008005271810月份4041810000110005009005381811月份40418100001200050010005491812月份404181000013000500100055918合计36372212000649206250080005500516642