沈阳远大地块住宅项目规划及建筑方案设计（65页）.pptx-地产文库

沈阳远大地块住宅项目规划及建筑方案设计（65页）.pptx

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上传人：正*** 编号：144451 2021-06-22 60页 59.88MB

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1、沈阳远大地块# 规划及建筑方案设计 2012.8 POLY SHENYANG YUANDA PROJECT DESIGN 目录 CONTENTS 1 1 项目背景篇 PROJECT BACKGROUND 建筑单体篇 ARCHITECTURE 总体规划篇 OVERALL MASTER PLAN DESIGN 3 3 4 4 规划理念篇 SITE ANALYSIS 2 2 1.1 区位分析 1.2 周边交通 1.3 规划条件 1.4 退界分析 1.5 界面分析 1 项目背景篇 URBAN ANALYSIS 北京天津沈阳长春哈尔滨城市区位沈阳，辽宁省省会，全省的政治、经济、金融、文化、交2、通、信息和旅游中心，中国15个副省级市之一，中国特大城市，东北中心城市之一。东北目前最大的城市。沈阳也是我国最重要的重工业基地之一，素有“东方鲁尔”的美誉。基地，位于沈阳市沈河区，2环内，南侧主干道为东陵路不辽抚立交桥，基地西面为上东花墅，北面和东面为水晶城，地块不小区水晶城相邻，交通条件较为优越，距离沈阳市政府及市中心商圈仅为8KM左右。地形平坦，基地原址为远大集团。基地-沈河区沈河区政府基地区位区位分析 1.1 基地周边南接城市主要干道东陵路及沈抚立交桥，西临水晶城街(一条成熟的商业街)，北面为东贸路，距离黎明广场地铁口约2公里，交通十分便利。交通分析 1.2 基3、地 SITE 水晶城街城市绿地花园海棠花园已建小区水晶城小区东陵路高官台街东陵西路界面分析 1.3 商业界面基地 SITE 基地 SITE 商业价值面重要节点黄金转角景观界面景观朝向外界景观基地 SITE 基地 SITE 规划条件分析 1.4 1. 对界外住户日照的影响 2. 航空限高57M 3. 容积率2.5 4. 多层住宅利益最大化制约建筑设计的四个重点要素：高官台街总用地面积：187808.21 容积率：2.5 计容面积：469796 建筑密度：30% 建筑限高：57米绿地率：35% 基地 SITE 基地 SITE 用地红线多层退界线高层退界线用地退界线基地基地用地红线公建及底层为公建的住宅退界线(8m) 高层退界线（10m）用地边界退界(6m) 且满足不相邻地块的建筑间距用地红线用地边界退界(6m) 且满足不

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