沈阳远大地块住宅项目规划及建筑方案设计（65页）.pptx
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沈阳远大地块住宅项目规划及建筑方案设计（65页）.pptx
1、沈阳远大地块# 规划及建筑方案设计 2012.8 POLY SHENYANG YUANDA PROJECT DESIGN 目录 CONTENTS 1 1 项目背景篇 PROJECT BACKGROUND 建筑单体篇 ARCHITECTURE 总体规划篇 OVERALL MASTER PLAN DESIGN 3 3 4 4 规划理念篇 SITE ANALYSIS 2 2 1.1 区位分析 1.2 周边交通 1.3 规划条件 1.4 退界分析 1.5 界面分析 1 项目背景篇 URBAN ANALYSIS 北京 天津 沈阳 长春 哈尔滨 城市区位 沈阳，辽宁省省会，全省的政治、经济、金融、文化、交
2、通、信息和 旅游中心，中国15个副省级市之一，中国特大城市，东北中心城市之一。 东北目前最大的城市。沈阳也是我国最重要的重工业基地之一，素有“东 方鲁尔”的美誉。 基地，位于沈阳市沈河区，2环内，南侧主干道为东陵路不辽抚立交桥，基地西 面为上东花墅，北面和东面为水晶城，地块不小区水晶城相邻，交通条件较为优越， 距离沈阳市政府及市中心商圈仅为8KM左右。地形平坦，基地原址为远大集团。 基地-沈河区 沈河区政府 基地区位 区位分析 1.1 基地周边南接城市主要干道东陵路及沈抚立交桥，西临水 晶城街(一条成熟的商业街)，北面为东贸路，距离黎明广场地铁 口约2公里，交通十分便利。 交通分析 1.2 基
3、地 SITE 水晶城街 城市绿地 花园 海棠花园 已建小区 水晶城小区 东陵路 高官台街 东陵西路 界面分析 1.3 商业界面 基地 SITE 基地 SITE 商业价值面 重要节点 黄金转角 景观界面 景观朝向 外界景观 基地 SITE 基地 SITE 规划条件分析 1.4 1. 对界外住户日照的影响 2. 航空限高57M 3. 容积率2.5 4. 多层住宅利益最大化 制约建筑设计的四个重点要素： 高官台街 总用地面积：187808.21 容积率：2.5 计容面积：469796 建筑密度：30% 建筑限高：57米 绿地率：35% 基地 SITE 基地 SITE 用地红线 多层退界线 高层退界线 用地退界线 基地 基地 用地红线 公建及底层为公建的住宅 退界线(8m) 高层退界线（10m） 用地边界退界(6m) 且满足不相邻地块的建筑间距 用地红线 用地边界退界(6m) 且满足不
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