1、xxxx 酒店写字楼项目酒店写字楼项目 可行性研究报告可行性研究报告 姓 名 一、工程概况一、工程概况 （一）工程名称：xx 酒店写字楼项目 （二）工程地点：广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处 （三）建设单位：广东 xx 投资有限公司 二、项目总论二、项目总论 （一）建设地点 广东 xx 酒店写字楼项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口 之交界处，东连南航大厦；南接广园东快速路；西接东莞庄路，北临 珠江投资项目。 交通便利，有着天河最繁华的天河北后花园之称，闹中有静，邻 近天河体育中心，天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。 洒店用地地块共占地 3697 平方米，写字楼地块为 4272 平2、方米。 被天河干休所经济适用房小区西门入口道路一分为二。 （二）项目现状 动拆迁工作尚未完成， 目前正在进行规划方案的设计、 报批工作。 （三）项目总体规划要求 项目总占地面积 3697+2679+1593=7969 平方米， 规划建设一个集 五星级酒店、5A 甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地 使用年限为 40 年，建筑密度为 0.7,规划容积率为 7，绿化率 30%。 （四）项目建筑面积指标 整个项目总建筑面积为 58000 平方米，由两栋塔楼组成，分别为 6 层写字楼和 6 层酒店，其中裙楼的 1-4 层为商业用房，在第三层用 连廊联为一体。按使用功能分：酒店建筑面积为 2393、83 平方米，商业 建筑面积为 16800 平方米，写字楼建筑面积为 15000 平方米，地下停 车、设备用房面积为 15938 平方米。容积率 7，绿化率 30，建筑密 度为 0.7。机动车停车泊位 400 辆。 （五）项目法人概况 企业名称： 广东 xx 投资有限公司 住 所： 天河区天河北路 233 号中信广场 3201 室 法定代表人： 注册资本： 企业类型： 有限责任公司（国内合资） 经营范围： 房地产开发经营，物业管理。 （凡涉及许可经营的 项目凭许可证经营） 。 （六）项目编制依据及必要性 1.编制依据 本项目可行性报告根据广东 xx 投资管理公司现有资料，结合有 关的政策法规和天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过 客观分析和经济评估，为项目的开发贷款提供科学的决策依据。 2.项目建设的必要性 根据天河区商贸业发展规划， 天河将会形成以体育中心新中轴线 为核心的大商